Президент Владимир Путин обсудил с главой ДОМ РФ Виталием Мутко объемы ипотеки.

🧐В.Путин: Виталий Леонтьевич, Ваши документы тоже смотрел, Вы считаете, что объём ипотеки сократится в этом году процентов на 20?

🧐В.Мутко: Да.

🧐В.Путин: А как раз денежные средства не уменьшатся. Это как?

🧐В.Мутко: Владимир Владимирович, смотрите, структура приобретения жилья. Всё-таки для стройки главное – сколько на первичный рынок приходит денег. Если Вы посмотрите, у нас все эти годы где-то под 80–90 процентов в покупку жилья вкладывались только ипотечные деньги.

Но структура жилья поменялась, сейчас 65% покупают за ипотеку, а в прежние годы 80, уже там 35% за свои деньги. Пошла денежно-кредитная политика смягчаться, и пошло некоторое оживление даже рыночной ипотеки.

За последние месяцы мы видим, что если где-то 10–13 тысяч выдавалось в месяц, сейчас уже по 23 тысячи ипотечных рыночных кредитов.

Но самый ключевой фактор, я хочу ещё раз Вас поблагодарить, потому что помню, здесь мы обсуждали: Вы настояли на переводе отрасли на проектное финансирование. Я считаю, что это базовое решение, и все эти сложные полтора года за счёт него стройка динамично себя чувствует. Сейчас в стройке практически 119 млн квадратных метров жилья, проектное финансирование открыто на 21 трлн, 9,7 находится в ритмичном финансировании. Этот механизм очень балансирует жилищное строительство. Поэтому, конечно, я считаю, что это фундаментальная реформа.

🧐В.Путин: Правильное решение.

#ипотека #Мутко

@rusipoteka

📑 Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) подготовило исследование «Жилищная сфера в Российской Федерации – строительство, финансы, секьюритизация».

В исследовании:

✅раскрывается мнение агентства об основных тенденциях сектора жилищного строительства, факторах, формирующих спрос населения на жилую недвижимость, а также о влиянии развития банковской отрасли на перспективы рынка жилья;

✅проводится анализ макроэкономических и регуляторных факторов развития жилищного строительства и основных параметров ценообразования на рынке жилой недвижимости;

✅проводится оценка потенциального спроса не только на квартиры, но и на объекты ИЖС. Дополнительно анализируются развитие рынка аренды и влияние земельного вопроса на предмет исследования.

#исследование #жилье #недвижимость

@rusipoteka

По прогнозу АКРА:

🟦темпы роста ипотечного портфеля в 2025 году не превысят 5%, при этом общий объем выдач составит около 3,4 трлн руб.;

🟦по мере снижения ключевой ставки и реализации отложенного спроса в 2026–2027 годах рост ипотечного портфеля составит около 12% при достаточно быстром увеличении выдач;

🟦поскольку при снижении ставки будет расти доля досрочно погашаемых кредитов, ожидается замедление темпов роста ипотечного кредитного портфеля, которое может быть преодолено уже в 2030 году. Объем выдаваемых кредитов в период после 2027 года будет расти темпами, превышающими 10% в год;

🟦по мере снижения ставок прогнозируется опережающий рост ипотечного кредитования на вторичном рынке по сравнению с сегментом ДДУ, что прежде всего будет определяться относительно низкой стоимостью жилья на этом рынке. При этом объемы выдаваемых кредитов в обоих сегментах будут постепенно выравниваться.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

💬 Алексей Попов,
руководитель «Циан.Аналитики»:

«Рост цен на вторичные квартиры в России в 2026 году будет на уровне чуть выше текущих значений инфляции (то есть на 10-12%). Соотношение цен на готовое жилье между городами существенно не изменится.

Снижение ключевой ставки до относительно комфортных значений позволит (со второй половины года) запустить кредитование на покупку недвижимости по рыночным ставкам. Это позволит нарастить спрос россиян на вторичку на 15% по отношению к 2025 году. Объем предложения останется на сегодняшних уровнях (рост спроса будет уравновешен постепенным возвратом на вторичку тех продавцов, которые решили в 2024 году не продавать свое жилье, а сдавать его)».

#мнение #вторичка

@rusipoteka

❗️ В ГД внесен законопроект, который обязывает Федеральную службу судебных приставов (ФССП) передавать информацию о долгах граждан в бюро кредитных историй (БКИ).

Законопроект обязывает БКИ самостоятельно получать сведения обо всех исполнительных производствах должников, включая:

☑️суммы,
☑️взыскателей,
☑️основания,
☑️дату прекращения производства.

Включение данных в кредитную историю будет происходить без согласия должника. При этом гражданин сможет оспорить сведения из базы ФССП, если они ошибочны.

#законодательство #кредитнаяистория

@rusipoteka

❗️ В условиях высоких ставок по рыночным кредитам доля сделок на вторичном рынке с использованием микроипотеки остается высокой. Около 20% россиян, покупающих вторичное жилье, имеют первый взнос более 70% от стоимости квартиры, посчитали в компании «Этажи».

#ипотека #вторичка

@rusipoteka

🇷🇺 Налоговый вычет за проценты по ипотеке в 2025 году стало проще оформить через личный кабинет на сайте ФНС, заявление на вычет можно подать за 3 предшествующих года. Об этом рассказал член комитета ГД по МСП Алексей Говырин.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке – это возможность вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту, но не более чем с 3 млн рублей (максимум 390 тыс. рублей). Также можно вернуть налог и с расходов на покупку или строительство самого жилья – 13% от 2 млн рублей, то есть до 260 тыс. рублей.

Подать заявление можно после регистрации права собственности или подписания акта приема-передачи в случае новостройки.

Нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить справку из банка об уплаченных процентах. Проверка занимает до трех месяцев, затем в течение месяца деньги перечисляются на счет, указанный налогоплательщиком.

Тем, кто не хочет ждать окончания года, можно оформить вычет через работодателя, получив уведомление от налоговой и перестав платить НДФЛ из зарплаты до исчерпания лимита (до достижения лимита возврата в 650 тыс. рублей по двум видам вычетов), пояснил Говырин.

Стоит заранее собрать полный пакет документов, чтобы не затянуть процесс:

▶️договор с банком,
▶️график платежей,
▶️справку об уплаченных процентах,
▶️документы на жилье.

Важно убедиться, что кредит является целевым, то есть оформлен именно на покупку или строительство недвижимости. Проценты по потребкредитам не дают права на возврат.

Если квартира куплена в браке, можно распределить вычет между супругами, причем по процентам это распределение допускается ежегодно, в зависимости от того, кто фактически вносил платежи.

#ипотека #налоги #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Расскажу кратко по ключевым высказываниям представителей власти, застройщиков и банков на пленарном заседании МЖК, на котором присутствовал Стасишин (замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин – прим.).

1. Застройщики благодарны правительству за введение моратория на штрафы по причине нарушения сроков сдачи дома

2. Застройщики просят государство помощи в борьбе с потребительским экстремизмом.

3. Спасибо государству от застройщиков за всевозможные дотации и льготные ипотеки, которые есть на рынке, в противном случае стройки бы уже не было.

4. Застройщики призывают правительство сделать для всего рынка единую ключевую ставку, потому что и застройщики уже увидели, что экономика перекошена. Застройщики хотят, чтобы все было так же хорошо, как до февраля 2022 года.

5. Стасишин признал, что подогрев спроса на новостройки происходит из-за бесконтрольного вброса чиновниками в СМИ разного рода информации о предстоящих ограничениях на рынке, как-то, к примеру: урезание бюджетных трат на поддержку льготных программ, изменение/прекращение льготных программ и т.п.
5. Стасишин заявил, что с ЦБ и Минфином есть почти договоренность, чтобы обезопасить граждан, покупающих квартиры в рассрочку. Из фразы Стасишина я понял, что вся "поддержка" скатывается к банальному предупреждению гражданина о последствиях рассрочки.

6. Представитель ВТБ увидел устойчивый рост рынка ипотеки.

7. ЦИАН доложил, что предложение недвижимости в рекламе стабильно, т.е. не растет и не падает.

8. Средняя цена предложения на вторичке в Московском регионе увеличивается, в Москве больше, в Московской области меньше. График по ценам приложен к данной статье.

9. С осени в ЦИАН отмечают увеличение количество просмотров объявлений и звонков по ним.

10. Представитель сервиса ВТБ – М2 (аналог ДомКлик) увидела снижение количества сделок по ипотеке. Рост сделок по ипотеке, который указывают некоторые банкиры, она связала с ростом рефинансирования старых кредитов.

11. По проведенному собственному исследованию представитель М2 сообщила, что ждет ключевую ставку 16% к концу 2025 года, а в 2026 – 14%.

Кому не лень, тот может посмотреть запись этого заседания (более 3 часов) и высказать свое мнение. Вот ссылка https://vk.com/video-184083554_456240070».

#недвижимость

@benua_org