🛠️ Застройщики могли бы предложить покупателям рассрочку на период ремонта в квартирах. Это был бы «классный продукт», сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин:

↪️ ➖➖➖
«С учетом того, что мы сейчас практически доработали с ЦБ историю рассрочки от застройщика после ввода (новостройки в эксплуатацию – прим.), что, как мне кажется, может быть хорошим продуктом для людей, которые покупают квартиры? Может быть, им нужна часть рассрочки после ввода на срок ремонта этой квартиры, до момента въезда.

Тот застройщик, кто первым придумает такую рассрочку и внедрит ее на рынок новостроек, сделает классный продукт и сам может немного заработать на ней.

Рассрочка на период ремонта – не то же самое, что потребительский кредит, взятый на ремонт жилья. Вы помните, сколько мы занимались, чтобы встроенную мебель и кухни включить в ипотечный стандартный продукт, для того чтобы не брать на это потребительский кредит? К сожалению, по разным причинам такого продукта пока нет, но он был бы востребован на рынке. То же самое касается и рассрочки на период ремонта квартиры».
➖➖➖➖

#рассрочка #недвижимость #минстрой

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (10-17 октября)

📷 В долги тяжкие: в России растет доля проблемных кредитов на покупку жилья – Известия

В России увеличивается доля ипотечных кредитов на жилье, по которым возникли проблемы с выплатами. Если с начала года этот показатель был менее 1%, то к сентябрю он вырос до 1,6%, сообщили в ЦБ. Там отметили, что эта цифра могла быть и выше, если бы не жесткие меры регулятора.

📷 Стол продаж: застройщики и покупатели отказываются от рассрочек на жилье – Известия

Рынок рассрочек на покупку недвижимости стремительно «схлопывается», доля таких лотов от застройщиков на рынке новостроек к началу осени снизилась на 15–25%. Этот инструмент перестает пользоваться популярностью как в массовом сегменте, так и в премиальном – покупатели постепенно возвращаются к привычной ипотеке.

📷 Бумаги всё стерпят – Коммерсантъ

С начала осени снижение индекса строительных компаний на Мосбирже составило 26,1%, темп падения в два с половиной раза превысил среднерыночную динамику. Индекс тянут вниз дешевеющие акции крупнейших компаний: ГК ПИК, ЛСР и «Самолет» потеряли 13–37%. Виноваты сокращение спроса на жилье и пессимистичные настроения инвесторов относительно будущего строительного рынка.

📷 Эскроу сохраняют позитивный настрой – Коммерсантъ

После периода многомесячного снижения уровень покрытия долгов застройщиков средствами на счетах эскроу показал рост. В августе его доля увеличилась на 1 п. п., достигнув 69%. Перелом тренда был обеспечен рекордными за год поступлениями на счета в условиях оживления ипотечного спроса.

📷 Покупки новостроек в рассрочку резко упали: в чем причины – РБК

Аналитики отмечают резкое сокращение сделок с квартирами в новостройках в рассрочку. Среди причин – ужесточение требований к тем, кто хочет купить жилье в рассрочку, и снижение ипотечных ставок.

📷 Эксперты спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке в новостройках – РБК

Это может произойти, если ставки по ипотеке не опустятся до комфортных значений. Сейчас одна из причин расторжений по рассрочке – отказ в ипотеке, а также высокие ставки по кредитам.

📷 Кризис или нет поводов для паники: что происходит на рынке жилья осенью 2025 года – Т-Ж

Рынок жилья переживает болезненную перезагрузку: предложение сокращается, цены вроде бы растут, но в реальном выражении падают. По прогнозам экспертов, осенью 2025 года квадратный метр будет дорожать, а в 2027 году недвижимость может ждать настоящий бум и разгон цен.

📷 Девелопмент в режиме выживания – АСН

Первую половину 2025 года строительный рынок встретил убытками и угрозой череды банкротств. На фоне высокой ключевой ставки и отсутствия массовой льготной ипотеки девелоперы вынуждены сосредоточиться не столько на развитии бизнеса, сколько на его сохранении.

📷 Ипотечные конвульсии. Почему банки массово отказывают россиянам в кредитах на жилье – Новые известия

Банки перестают одобрять ипотеку заемщикам. «НИ» выяснили, что теперь делать, чтобы приобрести жилье и насколько то вообще возможно.

📷 Дольщики помогут сохранить историю – Бюллетень недвижимости

В закон о долевом строительстве собираются внести поправки, которые уже заранее вызвали резонанс в экспертной среде. Россиянам хотят разрешить покупать квартиры по ДДУ не только в новостройках, но и в зданиях-памятниках. Рассказываем, для чего это делается и каких результатов можно ожидать.

📷 Дом на грани нервного срыва: почему растет просрочка по ипотеке – МК

Рост просрочек по жилищным кредитам впервые за последние годы заставил ЦБ говорить о «вызревании» последствий ипотечного бума.

📷 Квартирный заговор уничтожит русских: Убийственные цифры, которые не под силу любому врагу. Чиновники смогли – Царьград

Чиновники сделали всё возможное, чтобы жилье для русских стало окончательно недоступным. Как стоимость бетонной коробки становится неподъёмной для большинства русских и почему для покупки любой трущобы нужно быть миллионером – Царьград проследил всю «цепочку подорожания».

📷 Темная сторона квартирного вопроса – Моноколь

Как менялись схемы отъема квартир – от кражи и убийств до звонков нейросети.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 октября) по версии Русипотеки

▶️Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратсессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан. В том числе поручение проработать предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них

▶️Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин

▶️На рынке недвижимости готовится новый профессиональный стандарт, который должен защитить покупателей и пожилых продавцов от мошеннических сделок

▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года

🤔 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:
«Мы видим в последние месяцы все большее оживление ипотеки. <...> Спрос восстанавливается, и мы видим, что доля рассрочки в июле-августе несколько ниже, чем она была в начале года или во втором квартале. Хотя накоплен по-прежнему большой объем рассрочки, но бОльшую долю в продажах занимает именно ипотека. Больших проблем (на рынке жилья в РФ – прим.) не наблюдается»

Льготные программы

▶️Минтруд и Минфин обсуждают параметры компенсации при диверсификации ставки по семейной ипотеке, сообщил министр труда Антон Котяков

▶️Окончательного решения о параметрах семейной ипотеки сейчас нет, отметил Никита Стасишин, добавив: «Не факт, что все изменится»

▶️Запуск новых ипотечных программ зависит от ситуации с бюджетом, сообщил Никита Стасишин. По его словам, много есть программ, которые готовы и ждут своего запуска: и поддержка оборонки, и поддержка промышленности с точки зрения ипотеки, и более интересные условия для стимулирования демографической ситуации

▶️Дополнительные ресурсы в размере почти 240 млрд рублей будут выделены на семейную, дальневосточную и льготную ипотеки в 2025 году

▶️Дальневосточная ипотека на вторичном рынке жилья появится уже до конца года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

Законодательство

▶️В ГД внесли законопроект о запрете на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке. Запрет на изъятие жилья предлагается распространить только на заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости

▶️Единую биометрическую систему (ЕБС) можно будет использовать при совершении сделок с недвижимостью с 1 июля 2026 года. Соответствующий закон был подписан в июне, но вступит в силу через год после этого – этот срок необходим для доработки информационных систем Росреестра

Банки

▶️Альфа-Банк запустил программу «Рефинансирование ипотеки»

▶️Совкомбанк предоставил клиентам возможность получить ипотечный кредит по программе «Новостройка» для приобретения машино-мест и кладовых помещений

Профильные мероприятия

▶️28 октября – XIV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»

▶️30 октября – Конференция «Вечерний ДВИЖ»

▶️15-16 ноября – Инсфорум 25. Для подписчиков телеграм-канала @rusipoteka ➡️ скидка на участие

▶️4-5 декабря – X Всероссийский форум «Кредитный консалтинг»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Подошла к концу очередная рабочая неделя. Я собрала основные вопросы ипотечных брокеров в профессиональных чатах, заданные коллегами.

Большинство волнует

🛑Ипотека по двум документам

Ипотеки по двум документам,  фактически, не существует. Даже те банки, которые не запрашивают доступ к ПФР, верифицирует заемщика по телефону и обращаются к собственным ресурсам для принятия решения. Скоринговая модель по-прежнему существует, но требования к заемщикам все более жёсткие.

🌱 Чтобы проскочить по «зелёной зоне» необходимо, чтобы не было никакой кредитной нагрузки у клиента или чтобы она была минимальна. Плюс хорошая кредитная история: опыт обслуживания крупных кредитов, безусловно, без просрочек.

🛑Что случилось со Сбербанком?

🌱 Большинство заметили, что вывести клиента на сделку в Сбере стало очень сложно. Причина - отсутствие обратной связи от банка после первичного одобрения, которое, как мы помним, близко к сердцу принимать не стоит, ведь, все может измениться с высокой вероятностью.

🌱 Сбер берет в приоритет клиентов агентств с большим объемом сделок, во внимание принимаются и иные факторы: сделки за наличные, объявления на Домклик и тд. Теперь быстрое рассмотрение в Сбере надо заслужить.

🛑Ипотека для участников СВО

🌱 Столько спекуляций на тему и громких заголовков! Реально, на текущий момент, увы, программы для участников СВО по-прежнему нет. Есть программы кредитования, где участники СВО, как целевые заемщики, могут получить льготную ипотеку в числе прочих отдельных категорий граждан. Например, Дальневосточная ипотека.

🌱 Не так давно Россельхозбанк вновь запустил сельскую ипотеку. По данной программе действующий участник СВО, его супруга или вдова могут купить объект недвижимости. В большинстве случаев - это дом (или построить его). Опять же, в сельской местности.

🌱 «За бортом» льготного кредитования остались уже не действующие (бывшие) участники СВО - это существенная  недоработка программы.
Участник СВО должен самостоятельно обратится в банк (интересно как, если он в зоне СВО?). Итого, вся история про ипотеку для участников СВО - популизм, по большей части. Программа нужна в понятной  и доступной форме. Но, пока так.

🌱 Говоря о сельской ипотеке РСХБ возобновил аккредитацию подрядчиков, которую приостановил в момент остановки выдач кредита (в сентябре 2024 г.) Требования банка сохранились: срок существования от двух лет, положительная финансово-хозяйственная деятельность компании, наличие ходатайства от органа местного самоуправления района, где ведется стройка. Строительсво по сельской ипотеке без эскроу.

➡️Продолжение следует...

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1

Продолжение этого поста

🛑Ипотека с донором. Можно ли не выделять долю донору

🌱 Само название программы звучит уже не очень благозвучно. Содержание - еще хуже. Рисков для всех участников сдеки столько, что даже заветные 6% не должны стать аргументом для здравомыслящих граждан. Но, отвечая на вопрос относительно доли в праве донора: выделять надо!

🌱 Это не требование банка, а нормативного акта, регулирующего выдачу семейной ипотеки. Сколько квалратных метров? Отвечаю - минимум 6. Это НЕ требование банка, а опять же, законодательства. Банк может увеличить размер минимальной доли созаемщика, поскольку донор является созаемщиком. Имеет, к слову сказать, солидарную ответственность с основным созаемщиком. Это значит - не будет платить один, спросят со второго!

🛑 Ипотка на ИЖС

🌱 Очень и очень много разных вопросов от общих до очень частных. От того, вывод: программу почти не знают и до сих пор нет точного понимания процессов. Банки же ввели осмотр строящихся  домов по этапам работ и перед раскрытием эскроу.

🌱 Есть основания полагать, что ранее приятные меры и инструменты минимизации рисков для всех сторон недостаточны.

🛑Семейную ипотеку дают по прописке? Какие будут изменения с 1 ноября?

🌱 Никаких изменений, связанных с регистрацией граждан в регион приобретения не произошло. Гражданин РФ может взять льготный кредит на любой территории страны.

🌱 Относительно изменений, которые все ждут с 1 ноября (дифференциация ставки по семейной ипотеке  в зависимости от количества детей в семье). Полагаю, в чатах ипотечных брокеров вряд ли присутствуют лица, способные дать однозначный и достоверный  ответ на данный вопрос. Есть основание думать, что данные лица пока и сами не знают ответов. Покуда нет закрепленных правил и требований в нормативном акте - все слухи и спекуляции. 

✅В итоге

На рынке ипотеки уже стабильное «закручивание гаек», уже привычно сопровождающееся домыслами и слухами.
Ничего. Главное сохранять критическое мышление.

До следующей встречи! ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-август 2025 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеБанки

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками за январь-август 2025 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.09.2025г.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками за январь-август 2025 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka

📑На фоне массового расторжения сделок купли-продажи недвижимости с добросовестными покупателями из-за действий мошенников в РФ предложили расширить функции нотариусов при регистрации документов.

В частности, предлагается обязать их проводить правовую экспертизу, заверяя договор.

С такой инициативой выступил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Свое предложение он направил в Минюст. Кроме того, он заявил о необходимости разработать и установить стандарт проверки «чистоты» объекта недвижимости перед удостоверением сделки.

#недвижимость #нотариат #инициативы

@rusipoteka

📝 Мособлдума предложила ввести обязательную нотариальную форму удостоверения сделок с недвижимостью между физлицами. Проект законодательной инициативы уже внесен в ГД для рассмотрения.

#недвижимость #нотариат #инициативы

@rusipoteka

❗️ Депутаты фракции СРЗП направили предложения в Минфин о снижении ставки семейной ипотеки до 2% для семей с тремя детьми и до 4% – для семей с двумя детьми. Об этом сообщил руководитель фракции Сергей Миронов.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

✈️ Прогноз: 24 октября ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 17%. В этом уверены 17 из 20 опрошенных изданием аналитиков и участников рынка. Четверо из них все же допускают снижение ставки в пределах 0,5–1 п.п. Из них лишь три эксперта ждут снижения ставки до 16% в базовом сценарии.

🔘Консенсус-прогноз РБК

Большинство участников рынка ставят на сохранение ключевой ставки на уровне 17%, показал консенсус-прогноз РБК, в котором приняли участие аналитики крупнейших банков и инвестиционных компаний. Такого мнения придерживаются 17 из 30 респондентов. Несколько экспертов допускают, что пауза продлится до конца года и только в 2026-м регулятор вернется к смягчению. 12 участников считают, что ЦБ в октябре может снова снизить ставку. Шесть человек ждут снижения на 0,5–1 п.п., но склоняются в сторону 0,5 п.п. Еще шесть видят только один вариант – снижение на 1 п.п., до 16%. Один участник консенсуса назвал варианты со снижением и сохранением ставки в октябре равновероятными.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

Большинство опрошенных Forbes экспертов (9 из 12) считают, что на ближайшем заседании ЦБ предпочтет сделать паузу в снижении ставки. При этом сигнал регулятора по поводу дальнейших решений останется нейтральным.

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

Эксперты разошлись во мнениях о следующем шаге ЦБ по ключевой ставке. За сохранение текущего уровня в 17% высказались 10 из 22 респондентов. Еще шесть ждут снижения на 1 п. п., до 16%. Один из них не исключил промежуточный вариант – 16,5%. Еще пять опрошенных экспертов не дают конкретной оценки и приводят диапазон. Двое из них выступают за снижение ставки до 16 или 16,5%, двое – ждут сохранения на уровне 17%, но также допускают снижение до 16–16,5%. И один эксперт считает возможным снижение ставки сразу на 2 п. п. – до 15% – или на 1 п. п. – до 16%.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 10 по 17 октября 2025 года

❗️Вторичный рынок: 22,19 (+0,02)
❗️Первичный рынок: 21,81 (+0,03)
❗️Рефинансирование: 21,10 (-0,08)
❗️Целевое залоговое кредитование: 23,42 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 23,88 (без изменений)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Совкомбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,99 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 21,99 (+0,50)
- Рефинансирование 21,99 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,99 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 20,99 (+0,50)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 10 по 17 октября 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 10 по 17 октября 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 10 по 17 октября 2025 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 10 по 17 октября 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

⭐️ АТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам:

🟠Готовое жилье
🟠Рефинансирование
🟠Строящееся жилье

Теперь базовая ставка составляет 20,85% (ранее – 21,99%).

#банки #атб

@rusipoteka