🏡 Аналитики ДОМ РФ рассказали о ключевых событиях рынка аренды жилья в III кв. 2025 года.

1️⃣Предложение аренды жилья в РФ плавно снижается второй квартал подряд (-6% за III кв. 2025 г. до 88 тыс. объявлений после -6% в II кв.) в условиях превышения закрытых лотов (81 тыс. в III кв.) над новыми опубликованными лотами (75 тыс.). Тем не менее текущий уровень предложения является самым высоким для конца III кв. за последние 5 лет.

1️⃣Уменьшение количества активных объявлений по сдаче квартир относительно II кв. наблюдалось почти везде: в крупных городах на 21%, в городах-миллионниках на 13%, в Москве на 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года (8,4 тыс. объявлений).

1️⃣Аренда жилья в РФ сезонно подорожала. Стоимость аренды обновила исторические максимумы в столичных городах в результате роста на 23% кв/кв в Москве (до 115 тыс. руб. за месяц) и на 3% в Санкт-Петербурге (до 57 тыс. руб.). В нестоличных городах стоимость выросла до 40 тыс. руб. (+7% кв/кв), но предыдущий максимум не превысила (-5% г/г).

1️⃣Удорожание аренды жилья превзошло повышение цен на новостройки и привело к небольшому росту доходности в Москве, где ее уровень составил 6,4% (+0,7 п.п за квартал), и в нестоличных городах – 6,3% (+0,3 п.п.).

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко озвучила Владимиру Путину предложения по семейной ипотеке:

◽️стимулировать выдачу семейной ипотеки в регионах, помимо столичных:

«Семейная ипотека сегодня превращается в столичную ипотеку. Более половины льготных кредитов, предназначенных для повышения рождаемости, приходится на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Необходимо создать условия, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия в районе, где они фактически проживают».

◽️дифференцировать ставку в зависимости от количества детей:

«Чем больше детей, тем ниже ставка».

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

👨‍👩‍👦‍👦 Председатель СФ Валентина Матвиенко предложила переориентировать маткапитал на поддержку многодетности.

Она отметила, что сегодня маткапитал на второго и последующих детей существенно меньше, чем на первого.

По словам Матвиенко, в целом должна быть идеология: все дополнительные меры поддержки – федеральные, региональные – должны быть сконцентрированы на поддержку рождения третьего, четвертого, последующих детей.

#маткапитал #многодетные

@rusipoteka

❗️ Правительство РФ на площадке Минстроя создало рабочую группу с участием ДОМ РФ и всех заинтересованных отраслевых ведомств, чтобы создать обновленную модель жилищной поддержки семей.

Об этом рассказала вице-премьер Татьяна Голикова. По ее словам, необходимо:

✔️системно оценить, как все действующие жилищные программы взаимоувязаны между собой, как они влияют на рождаемость;

✔️предусмотреть бесшовный переход семьи из одной программы в другую по мере рождения очередных детей;

✔️решить, что должно быть дальнейшими приоритетами, в т.ч. и в географическом разрезе – ипотека (в т.ч. на вторичный рынок), арендное жилье, малоэтажное строительство или иные модели государственной жилищной поддержки.

#жилье #недвижимость

@rusipoteka

⚡️ Владимир Путин пошутил, что вице-премьер Татьяна Голикова ему «всю плешь проела» с темой финансовой поддержки семей с детьми. «И это правильно», – отметил он. При этом президент подчеркнул, что в основе демографической политики должны лежать в первую очередь ценностные установки.

#демография

@rusipoteka

🔹 Росреестр разъяснил порядок расчета госпошлины при сделках с недвижимостью.

С 2025 года размер госпошлины за регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости зависит от их кадастровой стоимости. Однако если кадастровая стоимость не превышает определенный порог, размер госпошлины фиксирован.

Регистрация прав и сделок со вторичной недвижимостью

Госпошлина составит:

🔘4 тыс. руб. – если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн руб. или не установлена, а платит пошлину физлицо;
🔘44 тыс. руб. – если кадастровая стоимость объекта менее 22 млн руб. или не установлена, а сделку совершает юрлицо.

Регистрация ДДУ

🔘700 руб. – для физлиц.
🔘12 тыс. руб. – для юрлиц.

Регистрация ипотеки

🔘1 тыс. руб. – для физлиц.
🔘4 тыс. руб. – для юрлиц.

Регистрация права собственности на земельный участок

В случае если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, размер госпошлины составляет 1 тыс. руб.

Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности

🔘6 тыс. руб. – для физлиц
🔘66 тыс. руб. – для юрлиц

🧮 На сайте Росреестра можно предварительно рассчитать размер госпошлины за осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости с помощью онлайн-сервиса «Калькулятор госпошлины», размещенного в разделе «Электронные услуги и сервисы».

#росреестр #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📝 Подписание отдельного добровольного согласия на сделку с подтверждением того, что человек не испытывает давления со стороны третьих лиц, стоит внедрить при продаже жилья. Об этом заявил руководитель фракции СРЗП Сергей Миронов.

Он обратил внимание на то, что в последнее время в СМИ все чаще появляются сообщения об аннулировании сделок по продаже квартир – пожилые люди заявляют, что передали все полученные деньги мошенникам, и просят вернуть им недвижимость. Суды встают на сторону пенсионеров, зачастую в результате добросовестные покупатели остаются без денег и без квартиры.

Миронов намерен обратиться к председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову с просьбой предоставить данные правоприменительной практики по сделкам с недвижимостью и анализ решений органов судебной власти.

«Если мы действительно имеем дело с правовой неопределенностью, с пробелами в законодательстве, наша фракция в Госдуме будет готовить необходимые поправки», – сообщил он.

#недвижимость

@rusipoteka

💰 Данные по расходам федерального бюджета на ипотеку с господдержкой за 2023-2025 годы, в млн рублей, в разбивке по программам.

Расходы в целом по всем ипотечным госпрограммам:

🕙в 2023 году – 290,68 млрд руб.
🕙в 2024 году – 1,12 трлн руб.
🕙в 2025 году – 1,97 трлн руб.

По итогам 2026 года расходы бюджета на выплаты банкам по ипотеке с господдержкой составят 1,5 трлн руб. как минимум, считает экономист Татьяна Куликова. По ее словам, это больше, чем федеральный бюджет выиграет от повышения НДС.

Таким образом, по ее мнению, если бы льготной ипотеки никогда не было, то необходимости поднимать НДС и расширять круг его плательщиков сейчас не возникло.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

🤔 Сергей Гордейко:

«Ставки по кредитам зависят от ключевой ставки и надбавки за риск. Это ключевая плюс какой-то процент. От 2 до 4 п.п. Сейчас не произошло снижение этой надбавки. Это сигнал, что банки не очень оптимистично настроены. Ставка по ипотеке где-то 19% может быть (по итогам года – прим.). Средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 21,2%, она почти равна на первичном и вторичном рынке».

#мнение

@sgwhois

💬 «Ипотечный бумеранг #330». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Наталья Загвоздина, – директор аналитического управления Сбербанка
👆 Алексей Лейпи, – директор департамента «Домклик» Сбербанка
👆 Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
👆 Елизавета Столбова, – директор юридического департамента компании «Этажи»
👆 Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ
👆 Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики»
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Алексей Завгородний, – гендиректор М2
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Константин Каменев, – руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов (РГР)
👆 Андрей Банников, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
👆 Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
👆 Сергей Гордейко

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Средняя площадь квартир, которые способны купить в ипотеку жители России, в III кв. снизилась:

▪️в новостройках до 31,5 кв. м. (в I кв. – 32,1 кв. м)
▪️на вторичном рынке – 22,8 кв. м (в I кв. – 33,7 кв. м)

Об этом говорят результаты исследования центра финансовой аналитики Сбербанка.

Расчеты проводились на основании данных о росте среднего уровня зарплат, ипотечных ставок и стоимости жилья. Исследование показывает, сколько «квадратов» может купить заемщик, если ПВ составит 20%, срок кредита – 20 лет, а ежемесячные платежи – 50% дохода.

#недвижимость #ипотека

@rusipoteka

❗️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%.

«Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и остаются выше 4% в пересчете на год. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания», – говорится в релизе.

❗️ ЦБ будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели, отмечается в релизе.

#важное #цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka