По прогнозу АКРА:

🟦темпы роста ипотечного портфеля в 2025 году не превысят 5%, при этом общий объем выдач составит около 3,4 трлн руб.;

🟦по мере снижения ключевой ставки и реализации отложенного спроса в 2026–2027 годах рост ипотечного портфеля составит около 12% при достаточно быстром увеличении выдач;

🟦поскольку при снижении ставки будет расти доля досрочно погашаемых кредитов, ожидается замедление темпов роста ипотечного кредитного портфеля, которое может быть преодолено уже в 2030 году. Объем выдаваемых кредитов в период после 2027 года будет расти темпами, превышающими 10% в год;

🟦по мере снижения ставок прогнозируется опережающий рост ипотечного кредитования на вторичном рынке по сравнению с сегментом ДДУ, что прежде всего будет определяться относительно низкой стоимостью жилья на этом рынке. При этом объемы выдаваемых кредитов в обоих сегментах будут постепенно выравниваться.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

💬 Алексей Попов,
руководитель «Циан.Аналитики»:

«Рост цен на вторичные квартиры в России в 2026 году будет на уровне чуть выше текущих значений инфляции (то есть на 10-12%). Соотношение цен на готовое жилье между городами существенно не изменится.

Снижение ключевой ставки до относительно комфортных значений позволит (со второй половины года) запустить кредитование на покупку недвижимости по рыночным ставкам. Это позволит нарастить спрос россиян на вторичку на 15% по отношению к 2025 году. Объем предложения останется на сегодняшних уровнях (рост спроса будет уравновешен постепенным возвратом на вторичку тех продавцов, которые решили в 2024 году не продавать свое жилье, а сдавать его)».

#мнение #вторичка

@rusipoteka

❗️ В ГД внесен законопроект, который обязывает Федеральную службу судебных приставов (ФССП) передавать информацию о долгах граждан в бюро кредитных историй (БКИ).

Законопроект обязывает БКИ самостоятельно получать сведения обо всех исполнительных производствах должников, включая:

☑️суммы,
☑️взыскателей,
☑️основания,
☑️дату прекращения производства.

Включение данных в кредитную историю будет происходить без согласия должника. При этом гражданин сможет оспорить сведения из базы ФССП, если они ошибочны.

#законодательство #кредитнаяистория

@rusipoteka

❗️ В условиях высоких ставок по рыночным кредитам доля сделок на вторичном рынке с использованием микроипотеки остается высокой. Около 20% россиян, покупающих вторичное жилье, имеют первый взнос более 70% от стоимости квартиры, посчитали в компании «Этажи».

#ипотека #вторичка

@rusipoteka

🇷🇺 Налоговый вычет за проценты по ипотеке в 2025 году стало проще оформить через личный кабинет на сайте ФНС, заявление на вычет можно подать за 3 предшествующих года. Об этом рассказал член комитета ГД по МСП Алексей Говырин.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке – это возможность вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту, но не более чем с 3 млн рублей (максимум 390 тыс. рублей). Также можно вернуть налог и с расходов на покупку или строительство самого жилья – 13% от 2 млн рублей, то есть до 260 тыс. рублей.

Подать заявление можно после регистрации права собственности или подписания акта приема-передачи в случае новостройки.

Нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить справку из банка об уплаченных процентах. Проверка занимает до трех месяцев, затем в течение месяца деньги перечисляются на счет, указанный налогоплательщиком.

Тем, кто не хочет ждать окончания года, можно оформить вычет через работодателя, получив уведомление от налоговой и перестав платить НДФЛ из зарплаты до исчерпания лимита (до достижения лимита возврата в 650 тыс. рублей по двум видам вычетов), пояснил Говырин.

Стоит заранее собрать полный пакет документов, чтобы не затянуть процесс:

▶️договор с банком,
▶️график платежей,
▶️справку об уплаченных процентах,
▶️документы на жилье.

Важно убедиться, что кредит является целевым, то есть оформлен именно на покупку или строительство недвижимости. Проценты по потребкредитам не дают права на возврат.

Если квартира куплена в браке, можно распределить вычет между супругами, причем по процентам это распределение допускается ежегодно, в зависимости от того, кто фактически вносил платежи.

#ипотека #налоги #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Расскажу кратко по ключевым высказываниям представителей власти, застройщиков и банков на пленарном заседании МЖК, на котором присутствовал Стасишин (замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин – прим.).

1. Застройщики благодарны правительству за введение моратория на штрафы по причине нарушения сроков сдачи дома

2. Застройщики просят государство помощи в борьбе с потребительским экстремизмом.

3. Спасибо государству от застройщиков за всевозможные дотации и льготные ипотеки, которые есть на рынке, в противном случае стройки бы уже не было.

4. Застройщики призывают правительство сделать для всего рынка единую ключевую ставку, потому что и застройщики уже увидели, что экономика перекошена. Застройщики хотят, чтобы все было так же хорошо, как до февраля 2022 года.

5. Стасишин признал, что подогрев спроса на новостройки происходит из-за бесконтрольного вброса чиновниками в СМИ разного рода информации о предстоящих ограничениях на рынке, как-то, к примеру: урезание бюджетных трат на поддержку льготных программ, изменение/прекращение льготных программ и т.п.
5. Стасишин заявил, что с ЦБ и Минфином есть почти договоренность, чтобы обезопасить граждан, покупающих квартиры в рассрочку. Из фразы Стасишина я понял, что вся "поддержка" скатывается к банальному предупреждению гражданина о последствиях рассрочки.

6. Представитель ВТБ увидел устойчивый рост рынка ипотеки.

7. ЦИАН доложил, что предложение недвижимости в рекламе стабильно, т.е. не растет и не падает.

8. Средняя цена предложения на вторичке в Московском регионе увеличивается, в Москве больше, в Московской области меньше. График по ценам приложен к данной статье.

9. С осени в ЦИАН отмечают увеличение количество просмотров объявлений и звонков по ним.

10. Представитель сервиса ВТБ – М2 (аналог ДомКлик) увидела снижение количества сделок по ипотеке. Рост сделок по ипотеке, который указывают некоторые банкиры, она связала с ростом рефинансирования старых кредитов.

11. По проведенному собственному исследованию представитель М2 сообщила, что ждет ключевую ставку 16% к концу 2025 года, а в 2026 – 14%.

Кому не лень, тот может посмотреть запись этого заседания (более 3 часов) и высказать свое мнение. Вот ссылка https://vk.com/video-184083554_456240070».

#недвижимость

@benua_org

🖥 На «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью – загружать кадастровый номер и прописывать долю собственности несовершеннолетних.

Это позволит проверить, задействован ли маткапитал при покупке жилья при его последующей перепродаже, и гарантирует законность и прозрачность сделки.

Также по аналогии с существующим сервисом МВД по проверке действительности паспортов предлагается на портале «Госуслуг» создать такой же публичный сервис для объектов недвижимости, в том числе с возможностью получения ответа «да» или «нет» об использовании маткапитала.

С таким предложением на имя главы Минтруда Антона Котякова обратились депутаты ЕР Светлана Разворотнева, Татьяна Буцкая, а также уполномоченный по правам ребенка в Москве Ольга Ярославская.

#недвижимость #инициативы

@rusipoteka

Наиболее высокий риск нераспроданности квартир в новостройках в РФ в 2025 году, по данным bnMAP pro, зафиксирован:

1️⃣в Краснодарском крае (Сочи, Анапа, Новороссийск, Туапсе, Темрюк). Проектные остатки квартир здесь составляют 74%, на их продажу может уйти 5 лет и 7 месяцев;

1️⃣в Самаре – на продажу остатков новостроек (69% от проектного объема) может уйти 5 лет и 1 месяц;

1️⃣в Красноярске – 4 года и 5 месяцев (56% от проектного объема).

Наименьший риск нераспроданности квартир – 1 год и 8 месяцев – у Нижнего Новгорода, Москвы и Севастополя, где нереализовано 65%, 63% и 70% проектных остатков жилья соответственно.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

⚡️ Минфин продолжает работать над дифференциацией ставок по семейной ипотеке, параметров еще нет. Об этом сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов в кулуарах Госдумы.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

❗️ Самый дешевый в России деревенский дом, как следует из базы объявлений Циан, продается:

▪️за 110 тыс. рублей
в деревне Молгачкино в Чувашии. Одноэтажное деревянное жилье площадью 40 кв. м с печным отоплением 1955 года постройки. На участке 40 соток есть баня, скважина для воды, высажены плодовые деревья и кустарники. Коммуникации проложены по границе;

▪️за 150 тыс. рублей
в деревне Ситцева в Челябинской области. Одноэтажная постройка с тремя спальнями продается без мебели и требует ремонта. Дом площадью 53,6 кв. м построен в 1998 году, площадь участка – 14 соток;

▪️за 237 тыс. рублей
в селе Талдан в Амурской области одноэтажный дом площадью 42 кв. м, 1955 года постройки, частично меблирован, есть печное отопление и погреб. На участке 17 соток имеется кирпичный гараж с отоплением, есть огород с плодово-ягодными деревьями и кустарниками.

❗️ В Циан отметили, что цены на объекты, в которых действительно можно жить, стартуют от 700 тыс. рублей – для очень маленьких домов из бруса. Например, примерно за эту сумму в селе Большая Елань в Иркутской области продается двухэтажный дом из бруса (2024 год постройки) площадью 37 кв. м.

#цены #загородка

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Алексей Завгородний,
генеральный директор М2:

▪️В среднесрочной перспективе прогнозируется выравнивание цен между первичным и вторичным рынками за счет удорожания вторичного жилья. Особенно это возможно на так называемой "новой вторичке", построенной после 2015 года. А вот новостройки, которые будут сдаваться в 2028-2029 годах, имеют достаточно высокую стоимость, определяемую включенной в себестоимость инфляцией будущих периодов.

▪️Снижение ключевой ставки во второй половине 2025 года пока не привело к активному росту ипотечного рынка России. Сентябрь продемонстрировал активное движение, но это пока не тот рынок, который хотелось бы видеть, и фиксируемый рост показателей отчасти связан с сезонным фактором.

▪️Ключевая ставка к концу 2025 года опустится до 16%, а к завершению 2026 года – до 14%. <...> Слишком резкое снижение ключевой ставки способно вновь раскрутить инфляционную спираль. Поэтому мы ожидаем взвешенных и постепенных шагов.

▪️Говоря о росте популярности рефинансирования, важно уточнить, что это именно заявки, а не конкретные сделки. Но мы отчетливо видим, что интерес к этой услуге растет. То есть нынешнее снижение ключевой ставки уже повлияло на рынок недвижимости. Однако, на мой взгляд, до тех пор, пока она не снизится до более менее комфортного уровня – 12%, а может быть даже и 10%, – существенные изменения на рынке мы вряд ли увидим.

#мнение

@rusipoteka

💬 Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«В сентябре 2025 объем общий выдачи ипотечных кредитов незначительно вырос к предыдущему месяцу, за счет рыночных программ. Объем предоставленных кредитов по льготной ипотеке не увеличился. Впрочем, в сентябре 2025 года по льготным программам было выдано на 17% больше, чем годом ранее. А рост выдачи по семейной ипотеке составил около 50%.

Такое увеличение фиксируется на фоне длительной дискуссии о будущем семейной ипотеки и возможной дифференциации ставок в зависимости от числа детей в семье. Все это подстегивает спрос на программу, особенно со стороны покупателей с одним ребенком».

#ипотека

@reburg

🛍 Свыше 50 застройщиков присоединились к разделу «Новостройки» на Wildberries. Они разместили свыше 102 тыс. предложений. Предложения сейчас присутствуют практически во всех регионах РФ.

#застройщики #новостройки #первичка

@rusipoteka