Несмотря на протесты татарстанских властей, усадьбу татарского богослова Зия Камали все же снесут.

В середине августа Башкультнаследие исключило из реестра выявленных ОКН исторические строения на улице Гафури, 89. И уже спустя две недели, мэрия Уфы утвердила проекты планировки и межевания квартала площадью 8,8 га в границах улиц Чернышевского, Красина, Гафури и Султанова в Ленинском районе города.

Застройку будет производить Агидель-Инвестстрой принадлежащий депутату горсовета Уфы Филюсу Ишбулатову. В квартале планируется строительство девяти жилых домов от 18 до 28 этажей, общая площадь жилого фонда которых составит более 100 тысяч квадратных метров. Кроме этого, комплекс будет включать в себя подземные парковки, детский сад, тренажерный зал, офисные помещения и площади под иные предприятия бытового обслуживания. Будут ли предприняты со стороны соседней республики попытки договориться с застройщиком о сохранении исторического наследия, узнаем в ближайшем будущем.

Продолжаем рассказывать о маркетинговой акции, которую реализует Унистрой в честь своего 25-летия. Все-таки не каждый день застройщики организуют масштабные фестивали….

К чести строителей и несмотря на наши сомнения, приглашения на фестиваль (письма с инструкцией, где и как забрать браслет, дающий право доступа на площадку) были отправлены каждому зарегистрировавшемуся, как в Башкирии, так и в Татарстане, несмотря на, порой весьма неоднозначные, данные, которые мы указывали в анкетах, о чем мы писали в прошлом материале на тему.

Как мы и предполагали, браслеты предлагалось забрать в офисах продаж Унистроя, но только при предъявлении паспорта. Что мешало организаторам ограничиться цифровым или цифрово-буквенным кодом, как обычно бывает при получении товаров в онлайн магазине, неизвестно. Но в офисах продаж, при выдаче браслетов, поясняли, что данные из документа никуда не вводятся, и паспорт нужен исключительно для того, чтобы убедиться «что это действительно вы». Для чего такие сложности – непонятно. При этом, одному из наших «агентов» беспроблемно выдали три браслета, после того как он предъявил помимо своего, паспорта еще двоих зарегистрировавшихся, которые «не смогли прийти».

«Повышенные меры безопасности», как выражались сотрудники застройщика, по идентификации посетителей фестиваля, связаны с тем, что мероприятие проводится на крыше торгового центра, вместимость которой весьма ограничена и, соответственно, ограничено количество браслетов. Тем несколько странно было увидеть в письме-приглашении фразу, что попасть на фестиваль можно будет только в порядке «живой очереди». Также стоит отметить, что на этапе получения браслетов начисто отсутствует маркетинговая составляющая – выдача производится у стоек, которые находятся напротив входа в офисы продаж и получателю нет необходимости общаться с менеджерами по продажам и рассматривать макеты новостроек.

Однако, браслеты не выдают без заполнения еще одной анкеты, теперь уже в распечатанном виде. Документ весьма странен – помимо даты заполнения, ФИО и номера мобильного телефона, вас просят расписаться в трех графах, где вы даете разрешение на использование ваших данных во всевозможных рекламных мероприятиях. Как поясняли сотрудники, данная анкета привязана к первоначальной электронной анкете и если в ней вы дали разрешение на рассылку рекламных материалов, то печатный документ всего лишь подтверждение этому. Если же в электронной анкете стоял запрет, то и рассылка на ваши ресурсы производиться не будет. Как это будет на практике – узнаем в ближайшее время.

К слову – все браслеты пронумерованы, и связаны данными цифрами с заполненными вами анкетами. Фестиваль состоится уже в ближайшие выходные. Представители редакции нашего канала обязательно побывают на мероприятии и сделают выводы об эффективности такого рода акций для строительных компаний.

Стоит отметить, что здание бизнес-центра Башня, которое вменили федералам в качестве одной из основных составляющих комплекса студенческого кампуса в Уфе, уже не первый раз становится предметом государственно-частной аферы.

Как мы упоминали, строительство вел Фонд жилищного строительства Башкирии, при этом использовались не только средства организации, но и частные инвестиции. Таким инвестором стал владелец ряда бизнес-структур Игорь Стрижнев, совмещающий, по многочисленным свидетельствам, роль успешного бизнесмена с деятельностью неофициального «финансового кармана» Рауфа Нугуманова, очень удачно возглавлявшего на тот момент ФЖС. Продажа Башни государственным структурам произошла буквально через несколько месяцев, после того Нугуманов занял должность первого вице-премьера в местном правительстве. Причем произошла по весьма интересной схеме.

За 15-этажную высотку бюджет заплатил 7,2 миллиона рублей, а 7-этажный пристрой обошелся налогоплательщикам в 966,3 миллиона рублей. Угадайте, кому ушел последний транш? Правильно – структурам Стрижнева, ну а 7,2 миллиона получил ФЖС. Т.е. расходы на строительство, повисли убытками на ФЖС, имеющего организационно-правовую форму государственного унитарного предприятия, т.е. фактически на бюджете республики. Так и получается, что башкирская казна заплатила за Башню дважды – один раз выделив деньги на его постройку ФЖС, а второй раз выкупив его у Стрижнева, финансового вассала Нугуманова. Теперь же за данное здание заплатили третий раз – теперь уже из федерального бюджета.

​​Уфа стала четвертым городом в мире, после Сеула, Пекина и Токио, и первым в России, где появилась реклама в формате 3D на медиафасаде.

Удивительно, но факт – привезшим новую рекламную технологию в Россию стал застройщик Третий Трест. Угловой экран, для которого было создано видео, смонтирован на оживленном проспекте Салавата Юлаева. Т.к. у застройщика нет объектов на данной или подобной (рядом с оживленными трассами) территориях, экран разместили на пока недостроенном ЖК Статус, который возводит ПСК-6.

Тем забавнее и символичнее смотрятся осыпающиеся блоки здания компании-конкурента в начале ролика. Не иначе, рекламщики Третьего Треста решили потроллить ПСК-6, учитывая недавние конфликты последних с местными властями.

Теперь официально – ЖК на улице Лесотехникума, который изначально застраивал обанкротившийся Сомострой, переданы для окончательной реализации региональному Фонду защиты прав дольщиков. В начале недели соответствующее определение вынес Арбитражный суд РБ.

Напомним, что дома на Лесотехникума были признаны проблемными более года назад, а несколько позже застройщик был признан банкротом и по нему была открыта процедура конкурсного производства. В результате действий Сомостроя обманутыми оказались 276 дольщиков. Передать им готовые квартиры планируется не позднее последних месяцев 2022 года.

Российский Минстрой готовится к глобальной перезагрузке системы администрирования капитального строительства.

Ведомство опубликовало 80-страничный перечень документов, которые могут потребоваться для прохождения той или иной процедуры согласования проектов. По задумке разработчиков документа предусматривается пять этапов реализации строительного проекта: приобретение прав на участок, выдача необходимых для изыскания, проектирования и строительства документов, выполнение изысканий и проектирования, строительство и постановка готового объекта на кадастровый учет. Каждый из этапов делится на мероприятия — в общей сложности их около 30. Ожидается, что повышение качества регулирования и его прозрачность сделает правила игры более понятными, снизит административную и финансовую нагрузку на застройщиков и ускорит инвестиционно-строительный цикл. Также предварительно озвучен срок действия новых правил - с 1 марта 2022 года до 1 марта 2028 года.

Состоялось очередное заседание Ассоциации застройщиков РБ. И вот что удивительно, со временем данные мероприятия все больше начинают напоминать цирк одного актера, коим, как автор идеи создания Ассоциации, стал республиканский премьер Назаров.

Из заседания в заседание не происходит и не озвучивается ничего нового, кроме как спич чиновника о необходимости членства в ассоциации, дабы не иметь проблем с властями. В чем он из раза в раз пытается убедить уже вступивших в организацию застройщиков. На последнем мероприятии Назаров заявил, что правительство республики и компании-застройщики должны использовать возможности друг друга (а то и без его слов это не было понятно): «Правительство заинтересовано в строительстве социальных объектов, чтобы, приобретая жилье, граждане получали комфортные условия для жизни. Застройщики, в свою очередь, могут использовать ресурсы правительства для ускорения решения своих вопросов, которые возникают в процессе оформления документов».

Вот только как показывает практика и отдельные заявления «первых» республиканских лиц, средства Ассоциации идут на что угодно, только не на разрешение социальных проблем – они попросту купируются за счет федеральных субсидий, а назначение бюджета строительного объединения остается под грифом секретности. И если переводить завуалированные слова Назарова в прямой текст, то получается что строительным компаниям попросту необходимо платить чиновникам за «ускорение решения своих вопросов». А регулярные заседания Ассоциации – лишь благовидный повод напомнить об этом застройщикам.

Это даже не смешно. Директору департамента строительства, архитектуры и комплексного развития территорий при правительстве РБ (экс-главному архитектору Уфы) Олегу Байдину поручен, по словам премьера Назарова, «масштабный и амбициозный проект». А именно - подготовить долгосрочный план развития и показать, как будет выглядеть Уфа, когда ей исполнится 500 (!!!) лет.

Интересно, что еще недавно уфимская мэрия заказывала проект развития башкирской столицы до 2040 года в Институте генплана Москвы, данные работы до сих пор не оплачены и по этому вопросу идет разбирательство в суде. Кроме этого, особой пикантности ситуации добавляет, что по словам того же Назарова, в правительстве до сих пор не знают, как будет праздноваться 450-летие Уфы и на возведение и реконструкцию каких объектов получится выпросить средства из федерального бюджета.

Тем временем Байдин оказался в очень непростой ситуации, когда потенциальная работа с ведущими российскими архитектурными бюро заблокирована неоднозначной ситуацией с Институтом генплана Москвы, а надеяться на креатив местных команд, учитывая их аппетиты и бездарность (взять команду того же Института развития городов РБ) не представляется возможным. В любом случае, все это начинает напоминать историю с Потемкинскими деревнями и вероятнее всего превратится в большой и бесполезный, но при этом крайне дорогой проект, на котором «заработают» все, кроме жителей столицы Башкирии.

Очередное доказательство того, что взносы, которые платят строительные компании в ассоциацию застройщиков РБ, пойдут на что угодно, но только не на решение социальных проблем, подкинул ни кто иной, как сам глава РБ Хабиров.

На одном из совещаний, посвященном образовательной системе республики, глава заявил, что в будущем правительство планирует увеличивать количество выдаваемых сертификатов, дающих право родителям устроить детей в частные детские сады за счет бюджетных средств. «Мы заложили в бюджете республики на эти цели на 2022 год порядка 140 миллионов рублей. Таким образом, мы софинансируем около двух тысяч мест в частных детских садах. Это все равно, что построить десять новых», - заявил Хабиров, отметив, что в дальнейшем планируется данную практику развивать.

Действительно, зачем что-то строить, когда можно решать вопросы за счет федеральных субсидий. Ну а средства, съаккумулированные в Ассоциации, могут послужить и личным целям ее неформальных учредителей.

Вслед за почти 170 тысячами квадратных метров жилья в Инорсе (ЖК Акварель), ПСК-6 предлагает обновить 12 кварталов в Черниковке, вокруг парка Нефтехимиков.

В настоящий момент на этой территории располагаются старые 2-3-этажные дома. В ближайшее время застройщик готовится представить 10-летний план реновации данных участков, который может стать самым крупным подобным проектом, реализуемым в российских регионах. Его подробности пока держатся в секрете, но вероятнее всего речь идет о большом количестве современных высоток.

Особый интерес к данному району у ПСК-6 не случаен – здесь находятся большой торговый центр, принадлежащий компании, а также ряд территорий, предназначенных под коммерческую застройку. Понятно, что при нынешней плотности заселения района, проходимость даже существующих торговых площадей относительно низкая, не говоря уже о потенциальных, на возведение которых у застройщика явно есть планы.

Мы уже писали о судебном конфликте между Фондом жилищного строительства РБ и Региональным фондом.
Так вот, на минувшей недели последний отбил жалобу в ФЖС в арбитражном апелляционном суде на 108 миллионов рублей.

ФЖС, как следует из материалов дела, не отрицал наличие долга, но в суде просил снизить размеры процентов и пени по нему. Как рассказали в организации, они рассчитывали на более лояльную позицию Регионального фонда по процентам, поскольку у сторон общий собственник (Министерство земельных и имущественных отношений РБ) и займ был направлен на решение проблем обманутых дольщиков. Однако судебная коллегия посчитала, что расчет неустойки был проведен корректно и в соответствии с положением Гражданского кодекса и оставило решение предыдущей инстанции без изменения. Стоит отметить, что это далеко не первый случай, когда на ФЖС «навешиваются» долги и расходы возникающие при реализации социальных и иных коммерческих республиканский проектов.

Федеральные власти всеми силами пытаются вывести рынок аренды жилой недвижимости из серой зоны и создать условия, стимулирующие арендодателей платить налоги с доходов от сдачи.

Российский Минстрой опубликовал проект документа, предусматривающего введение налогового вычета на стоимость найма квартир для арендаторов. Т.е. граждане, снимающие квартиры, не будут платить налог с суммы, которую они выплатили арендодателю в течении года. Естественно, получение налогового вычета потребует подтверждения, а значит – официальной регистрации договоров, что заставит владельцев квартир платить налоги с полученного дохода (для физлиц – 13%, в случае регистрации в качестве самозанятого или ИП – 4-6%). Т.е. в лучшем случае государство остается «при своих», в худшем – теряет более половины отчислений.

При этом, легализация арендного рынка видится весьма сомнительной. Либо стоимость аренды будет расти – как раз на налоговый процент, либо все останется на прежнем уровне и арендодатель с арендатором продолжат договариваться без участия государства.

Есть лишь один сценарий, который выгоден участникам сделки – когда арендатор физлицо и платит классический НДФЛ (13%), а арендодатель, также физлицо, платит 4% как самозанятый. В этом случае, первому проще возместить второму эти 4% и получить выгоду в 9%. Но многие ли из арендодателей пойдут на такие условия и захотят показывать государству свои дополнительные доходы… В любом случае, вопрос остается открытым, а предложение Минстроя пока не имеет юридического веса. Поэтому предвосхищая ситуацию, предлагаем вам поучаствовать в опросе, который сможет дать некоторые ответы.

Фонд защиты прав дольщиков взял под свое «крыло» обманутых дольщиков застройщика Кедр.

Компания возводила в Стерлитамакском районе коттеджный поселок Кедровый, но значительно просрочила передачу домов дольщикам и в декабре прошлого года была признана банкротом. На достройку восьми домов, степень готовности составляет от 35% до 90%, направят порядка 92 миллиона рублей – почти 81 миллион выделит федеральный фонд, а остальную сумму софинансирует республика. Передать дома дольщикам планируется не позднее последнего квартала следующего года.

Перенос строительства студенческого кампуса в центр Уфы из Демы, поставил крест на последних надеждах жителей этого района на хоть какую то нормализацию социальной жизни и инфраструктуры.

Надежд не осталось, но желание высказаться никуда не делось, что они и не преминули сделать перед кандидатами в народные избранники. Из основных претензий к застройщикам, которые в последние годы активно осваивали район – отсутствие парковок и социальной инфраструктуры.
И если с первым все понятно – машиноместа, головная боль Уфы, то со вторым не все так однозначно.

Строительные компании, возводящие ЖК в Деме, привлекали покупателей обещаниями множественных социальных объектов, которые будут в ближайшие годы построены в районе за счет государства (вместе с кампусом). На деле же, уже после заселения нескольких десятков тысяч человек, планы руководства республики поменялись, а застройщики ничего не сделали для обеспечения социальной инфраструктурой жильцов.

За последнее время был построен только один детский сад, нормативной вместимостью 180 воспитанников. В реальности же его посещают более 500 (!!!) детей и группы, рассчитанные на 25-30 воспитанников, каким то непостижимым образом вмещают в себя 50-60 человек. Также, со строительство кампуса связывали планы по грандиозному обустройству местной набережной, чего, естественно не случится в ближайшее время. Местные жители жалуются на отсутствие условий для отдыха и горы мусора, которые остаются после «отдыхающих», и которые не убираются коммунальщиками.

Вот так и получается, что ради собственной выгоды, глава РБ Хабиров и Ко перенесли проект, который мог стать основным двигателем для развития района и на который ссылались все застройщики, в центр башкирской столицы, на развитие которого, как показывает практика, у местных властей деньги всегда найдутся. И уже сейчас понятно, что с данными проблемам не справится не то что федеральный депутатский корпус, который предназначен для решения совсем других вопросов, а даже Ассоциация застройщиков РБ, которая как бы и была создана для решения подобных задач.

Ведь жилье уже построено и распродано, а значит вливать средства в благоустройство, которое не принесет личного обогащения, ни застройщики, ни уже тем более местные чиновники, не будут.

Очередной скандал с недостроем зреет в Дюртюлях. Дольщики ЖК Уютный обратились к главе РБ Хабирову с требованием вмешаться в ситуацию с их домом, завершить строительство которого застройщик не может уже два года – первоначально срок ввода объекта в эксплуатацию был назначен на 2019 год.

ЖК возводит девелопер Траст –Инвест и последние два года переносит сроки передачи квартир дольщикам, что не мешает ему продолжать продажу квартир на данном объекте. Согласно официального сайта проекта, последний задекларированный срок ввода Уютного в эксплуатацию – 3 квартал нынешнего года. При этом срок действия разрешения на строительство данного ЖК заканчивается последним числом текущего сентября. На данный момент объект не подключен к коммуникациям и работы на нем не ведутся. Уже сейчас понятно, что ЖК не будет сдан не то что в нынешнем квартале, а даже до окончания 2021 года.

Вмешается ли глава республики в данную ситуацию, как он это делал в башкирской столице или оставит разбираться дольщиков с застройщиком один на один, узнаем в ближайшее время.

Главе РБ Хабирову и Ко все еще аукаются прошлые схематозы по строительству социальных объектов.

В сети появилось очередное обращение жителей деревни Байрак Стерлитамакского района, где два года назад построили здание детского сада, но до сих пор не приняли его на баланс и, соответственно, не открыли для детей.

Впрочем, думается, оно в очередной раз не будет услышано. Ведь чиновники перешли к отработке новой схемы – собирать деньги со строительных компаний на возведение детских садов через Ассоциацию застройщиков РБ. И потом их не строить. Ведь зачем строить, если построенное для детей все равно будет стоять пустым…

​​Только мы обрадовались, удивляясь 3d-рекламе Третьего Треста, что застройщики наконец то «научились в пиар», как татарстанский Унистрой быстро спустил нас с небес на землю, бездарно проведя неделю назад в Казани фестиваль, приуроченный к 25-летию компании, о подготовке к которому мы уже подробно писали.

К нашему сожалению, компания не только показала крайне неуважительное отношение ко всем посетителям мероприятия, в том числе и к своим клиентам, но и подтвердила бездарность собственных маркетологов и стоящего за ними руководства в вопросах работы с социальными технологиями в рекламе.

Итак, прибыв в обозначенное время на крышу ТЦ Казан Молл (комплекс принадлежит структуре, входящей в одну группу компаний с Унистроем) мы увидели лишь полтора десятка праздно прогуливающихся людей и экран в обрамлении лого застройщика, на котором транслировалось выступление диджея. Поинтересовавшись у местной охраны, мы выяснили, что… компания попросту перенесла место проведения фестиваля. Правда, недалеко – на уличную парковку этого же торгового центра, мотивировав это большим количеством желающих посетить фестиваль, которые попросту не поместились бы на крыше. Оказалось, что пост об этом в соцсетях застройщика (которые мы, естественно, не проверяли) был опубликован накануне. Что помешало застройщику, устроившему многоуровневый процесс регистрации для посещения фестиваля разослать информационные письма, а то и прислать сообщения о смене места проведения на телефон, доподлинно неизвестно. Но нам кажется, что в компании изначально предполагали проводить мероприятие на наземной площадке и попросту использовали старый, давно испробованный и весьма «дешевый» маркетинговый прием.

Так считать есть несколько причин и оснований.
Во-первых, большая часть прошедших процедуру регистрации (по нашим данным чуть менее 2 тысяч человек) не предвидела, в силу неинформированности со стороны организаторов, смену дислокации и согласно изначальным условиям направлялась на крышу ТЦ, проходя через многочисленные магазины и точки общепита, а потом проделывали обратный путь дабы выйти на паркинг, где происходило действо. Таким образом маркетологи «познакомили» часть аудитории с арендаторами площадей в ТЦ и повысили проходимость торговых точек.
Во-вторых, сцена, которая была установлена на паркинге, явно не могла быть установлена на крыше ТЦ в силу своих размеров. Сцене соответствовало и оборудование – два больших экрана, много «звука» и особенно – много «света», отсутствием которого обычно «грешат» уличные мероприятия местного регионального значения. Практика работы с артистами, уровня группы Звери, показывает, что подобные команды очень щепетильно относятся к исполнению технического райдера и каждый нюанс по звуко- свето- аппаратуре согласовывается задолго до мероприятия и не предполагает изменений в последний момент.
Также на заранее спланированный перенос концерта на паркинг говорит тот фактор, что в этот же день, в городах юго-востока Татарстана – на приграничных с Башкирией территориях – масштабно праздновался День нефтяника и найти в последний момент столь серьезный комплект оборудования в республике и особенно – привезти его из другого региона и смонтировать на площадке – абсолютно нереальная задача.
«Вишенка на торте» в обоснование нашей теории – одежда сцены – брендированные банеры, покрывающие фасад и кулисы, были изготовлены конкретно под условия и размеры для размещения на вполне конкретной конструкции.

Как было указано в постах застройщика, новое место проведения было разделено на 2 сектора – фан-зона, которая располагалась непосредственно перед сценой обозначалась «для клиентов», хотя туда мог попасть любой при наличии браслета, и общая, находящаяся на месте перекрытого наземного паркинга, куда вход был свободный. Но и в этом вопросе на деле все оказалось несколько иначе, о чем мы расскажем в одной из следующих публикаций. Продолжение следует…