Мы недавно сообщали, что два проблемных дома обанкротившегося Сомостроя на пересечении улиц Энтузиастов и Лесотехникума официально переданы на достройку Фонду защиты прав дольщиков. Однако госорганизация не спешит вступать в права и охранять вверенное ей имущество. Вместо них это приходиться делать обманутым дольщикам.

Объекты уже неоднократно подвергались нападкам мародеров. Со многих квартир были сняты радиаторы отопления, регулярно исчезает оконная фурнитура и запорная арматура. В недавнем прошлом дольщики за свой счет установили на объекте камеры наблюдения, но видимо об этом узнали злоумышленники и во время последнего «набега» камеры оказались попросту отключены. В настоящее время будущие владельцы квартир планируют организовать круглосуточное дежурство своими силами, чтобы сохранить то немногое, что было установлено за их счет обанкротившимся застройщиком. Учитывая высокую готовность объектов, структуры Фонда обещают начать передачу квартир только в конце следующего года, а это значит, что строители на площадке появятся еще не скоро. Соответственно «спасение утопающих силами самих утопающих» может не просто затянуться, но и не выдержать столь длительного периода.

И в этой ситуации остается под большим вопросом - в насколько разграбленном состоянии структуры Фонда начнут достройку объектов и насколько в этом случае увеличится сумма, которую сегодня планируют потратить чиновники на завершение домов. И как следствие – не станет ли это причиной очередного переноса сроков передачи квартир…

В ближайшее время руководителем аппарата правительства РБ станет Марина Долич, которая в прошлом занимала должность начальника юридического отдела группы компаний Гранель. Бенефициаром данного застройщика является никто иной как Андрей Назаров. Который ныне является председателем правительства РБ.

Вам не кажется, что в верхушке республиканской власти создается некий спрут, который скоро разделит строительный сектор республики на две неравные части – большая будет принадлежать дочерним застройщикам, аффилированным с Гранель, о создании множественных юридических лиц под которых мы уже писали, а меньшая – всем остальным строительным компания, входящим в Ассоциацию застройщиков РБ и вносящим часть прибыли за право работать на башкирской земле? Правда, есть большая вероятность, что «пощадят» карманное хабировское Садовое Кольцо, если нынешний глава республики, конечно, все еще будет в фаворе у президента российского. Что, впрочем, с каждым днем становится маловероятным.
Похоже, что создавая ролик к юбилею Гранель, его руководство уже что-то знало наперед. Если кто забыл или не видел…👇🏼

Глава РБ Хабиров на собственном бенефисе в виде т.н. «прямой линии», конечно же не смог обойти тему строительства и, несмотря на прошлые публичные замашки шерифа из плохого вестерна по запрещению возведения объектов точечной застройки, из-за чего у него произошли громкие конфликты с ПСК-6 и Жилстройинвестом, заявил: «К точечной застройке надо подходить с умом. То, что на Шота Руставели было, – это подошли не с умом, неправильно, несправедливо к людям подошли, поэтому скандал до сих пор продолжается. Это был сигнал всем застройщикам, что будут приниматься порой такие решения. Строить надо там, где есть работа, парк поблизости, магазин, больница. Есть зазоры, где можно строить, надо советоваться с людьми. Я мог бы популистски сказать, что закрыл точечную застройку. Нет, там надо по-умному подходить».

Видимо этот же «подход по-умному» будет применен при возведении в центре города т.н. дома чиновника, куда планирует переехать как сам Хабиров, так и его ближайшее окружение. Конечно же дом возводит Атом, аффилированный с Садовым Кольцом, который в свою очередь аффилирован с главой республики. Ну и, видимо, при таком раскладе перед другими застройщиками неудобно стало – ведь все бывшие «враги» уже занесли в Ассоциацию застройщиков РБ - а то вдруг получился, что дозволено Юпитеру, не дозволено быку…
А при нынешнем, пусть «худом», но мире, в строительном секторе, лучше резких заявлений не делать.

Несмотря на агрессивную политику ПСК-6 по отношению к общественным противникам строительства отдельных своих объектов, жители существующих домов не сдаются.

На днях состоялся очередной пикет перед уфимской мэрией, на котором владельцы квартир в домах по улице Шота Руставели высказали недоверие к мировому соглашению между чиновниками и строителями, предусматривающего разработку нового проекта планировки и межевания территории под скандальным объектом на этой улице. Не иначе, катализатором к этому послужило упоминание данной ситуации главой РБ Хабировым на недавней «прямой линии». Несмотря на то, что чиновник назвал запрещение данной стройки «сигналом остальным застройщикам», призывающим тщательнее относиться к вопросу точечной застройки, уфимцы уже попросту не верят республиканскому и городскому руководству и ожидают только ухудшения ситуации.

Мы уже писали, что ПСК-6 намерен провести реновацию 12 кварталов в Черниковке и в ближайшее время представит план-проект масштабной стройки. Но не тут то было… Судя по всему застройщик уже не просто согласовал стройку с «кем надо», а даже успел получить официальное разрешение на строительство.

Буквально через пару дней после озвучивания планов премьеру Назарову, в одном из кварталов по улицам Черниковской и Коммунаров начались активные действия. Застройщик, без предупреждения местных жителей, огородил футбольную площадку и начал подготавливать территорию под возведение двух 20-этажных домов. На возмущение граждан, проживающих в соседних двухэтажках, им было предложено выкупить их квартиры по цене 50 тысяч рублей за квадратный метр. Что составляет примерно 50% от нынешней средней стоимости квадратного метра в Уфе. В случае несогласия, сотрудники ПСК-6 всерьез озаботились грядущими социальными проблемами в районе и озвучили их жителям – по мнению строителей, могут происходить возгорания, появляться БОМЖи в больших количествах, проводиться регулярные отключения электроэнергии и водоснабжения. То есть жить по соседству со стройкой станет весьма сложно.

Похоже, что после вступления в Ассоциацию застройщиков РБ, ПСК-6 получил карт-бланш на зачистку поля публичного протеста. Фактически «ничем» закончилась история с объектом на улице Конституции, а активисты против застройки на Шота Руставели получили иск от застройщика. Отступил и глава РБ Хабиров, который, собственно, нарушая закон, запрещал стройки ПСК-6, занимая позицию «с народом», а сейчас как бы отстранился от проблем и не замечает их.

Мы не на что не намекаем, но вывод напрашивается сам собой – весь этот цирк с запрещением строек был затеян ради того, чтобы заставить строительные компании дополнительно платить кому надо и куда надо, ну а конечным бенефициаром этого является главное действующее лицо представления – глава республики.

Пусть с огромной задержкой, но ЖилПромИнвест сдал два литера ЖК Кузнецовский, расположенного на уфимской улице Пугачева.

Изначально, застройщик должен был ввести в эксплуатацию литер А весной 2017 года, а литер Б – весной 2018 года. Но у компании случились финансовые трудности и этого не произошло. Объект был включен в единый реестр проблемных объектов и рассматривался вопрос, что его достройка будет производиться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Однако, с течением времени стало понятно, что застройщик сможет завершить строительство самостоятельно, что и произошло. На сегодняшний день все строительно-монтажные работы завершены. Жилой комплекс получил заключение о соответствии, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В ближайшие дни компания начнет передачу ключей от квартир дольщикам.

Назвав свой юбилейный фестиваль «Выше крыши» и анонсируя его проведение на террасе ТЦ, Унистрой, казалось бы, следовал единой концепции. Тем странней выглядело заранее кулуарно спланированный перенос мероприятия на наземный паркинг того же торгового центра, о чем мы подробно рассказали в прошлой публикации. Как выразился тамада, которому по какому-то недоразумению доверили вести многотысячное публичное мероприятие – «мы к вам спустились с небес на землю» - вероятно обращаясь к тем, кого не допустили в фан-зону. К сожалению, это был первый, но не единственный «перл» ведущего. Впрочем, обо всем по порядку…

Даже имея на руке браслет, дающий право доступа в фан-зону, попасть туда было весьма сложно. Дело было в значительных очередях, перманентно образовывавшихся на 2 пунктах контроля наличия браслетов и… отсутствия запрещенных предметов. Мы прекрасно понимаем, что есть требования силовиков по проведению публичных мероприятий, которые обязывают организаторов установить на входе на площадку рамки металлоискателей и проводить досмотр входящих на предмет антитеррористических угроз. Но обычно все это сводится к формальным вопросам о наличие оружия, алкоголя и вялым взмахам металлодетектора вдоль тела. Но в Унистрое решили, что «безопасности мало не бывает» и устроили для своих клиентов (для которых, судя по соцсетям застройщика, и предполагалась фан-зона) настоящий шмон. Безопасники требовали полностью освободить карманы, в том числе и от бумажных и пластиковых документов (на наличие которых почему-то срабатывали их приборы) после чего каждого достаточно подробно «просвечивали» металлоискателем. Подробно настолько, что обмахивали даже обувь. Также полному досмотру, включая требования открыть каждое отделение, досматривались сумки и рюкзаки, вне зависимости от их размера и предназначения.

И все бы ничего, можно понять – организаторы решили подстраховаться и и полностью исключить какие либо эксцессы – если бы не одно, но весьма значительно НО… В фан-зоне не был предусмотрен не то что кейтринг – при температуре около 3-4 градусов у многих возникало желание выпить что нибудь горячее (учитывая рок направленность мероприятия – даже горячительное), но и не установлены элементарные кабинки мобильных туалетов – учитывая вышеупомянутую прохладную погоду – весьма немаловажный нюанс. За всеми вышеперечисленными нуждами посетителям предлагалось пройти в здание ТЦ, после чего вновь пройти досмотр безопасников. Учитывая длительность мероприятия в более чем 5 часов очереди на вход исчезли только на время выступления хедлайнеров.

Впрочем, как выяснилось, Унистрой не доверяет не только своим клиентам, но и сотрудникам. Обычно под так называемый вип-сектор отдается самое топовое место на любой концертной площадке – буферная зона между зрителями и сценой. Туда, отделенные от основной массы зрителей ограждением и сотрудниками безопасности и имеющие возможность пожать руку исполнителям и вручить им цветы, допускаются сотрудники заказчика, представители СМИ, люди с особыми потребностями и иные «особые» гости. Но и тут в Унистрое решили пойти своим путем, отгородив в фан-зоне для данных категорий посетителей квадрат примерно 15 на 15 метров по правую сторону от середины сцены, который упомянутый выше тамада обозначил как «танцпол-СИЗО». При этом буферная зона, отделяющая зрителей от сцены примерно на 3 метра, была отдана исключительно сотрудникам СБ. А клиенты компании могли подойти близко к сцене только в левой ее половине. При этом большая часть посетителей оказались не клиентами компании – то есть по какой то причине оказались без браслетов (напомним – получить их мог любой, прошедший несколько уровней регистрации) и находились на значительном отдалении от сцены, за пределами фан-зоны. Для их удобства, по обе стороны от сцены были размещены большие экраны, но и здесь организаторы сели в лужу. Задержка между звуком и трансляцией составляла около 2-3 секунд, из-за чего стилизованное черно-белое изображение солиста Зверей выглядело весьма абсурдно и сценическими гримасами крайне напоминало внезапно ожившего Петра Мамонова времен Звуков Му.

В остальном, к технической составляющей мероприятия претензии предъявить было сложно, чего не скажешь о контенте. Казалось бы, даже на таком демократическом форуме, как рок-концерт, не обошлось без национального вопроса. Унистрой, как и положено, разыгрывал призы. Естественно, данный процесс модерировал уже упомянутый ведущий. И в принципе делал неплохо, ровно до того момента, пока одна из участниц на его вопрос «В каком ЖК Унистроя вы проживаете?», ответила что она приехала на фестиваль из Башкирии. На что последовало незамедлительное разочарование ведущего: «Ну вот! А я хотел вам приз дать!» - после чего он еще больше попытался внести раздора между жителями соседних республик – «Кто круче - Салават или Ак Барс?» - имея ввиду хоккейные команды. На что наша землячка примирительно ответила: «Унистрой!», после чего получила от компании, которая за прошедший год принесла своим владельцам более 5 миллиардов рублей, приз – электрогриль, стоимостью примерно 5 тысяч рублей.
Понятно, что мероприятие было организовано не столько силами самого Унистроя, сколько сотрудниками нанятого ивент-агентства, но как нам кажется, причины весьма неуважительного отношения как к собственным сотрудникам и клиентам, так и в целом к обычным людям, кроются в недрах самого застройщика. Впрочем, об этом мы расскажем в одной из следующих публикации. Продолжение следует…

Амбициозные задачи по вводу 4 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году и постоянное ежегодное увеличение темпов строительства в текущую десятилетку, поставленные федеральным центром (читай – президентом Путиным) без сомнения будут провалены башкирскими властями.
Все дело в постоянных препонах и искусственных барьерах, создаваемых первыми лицами республики местным застройщикам. Здесь и открытые конфликты с рядом компаний, которым самолично глава Хабиров и его «свита» вставляют «палки в колеса», и ряд скрытых противостояний, в которых чиновники, не видя личного интереса, препятствуют в получении различных разрешительных документов, ну и конечно – набившая оскомину новообразованная Ассоциация застройщиков РБ, деятельностью которой, по слухам, недовольны даже многие, в нее вступившие. Для чего вступали, думается, объяснять не нужно…

Взрывной рост ввода в эксплуатацию квадратных метров в начале нынешнего года, как мы уже писали, обусловлен двумя факторами – реально запланированные сдачи новостроек на данный период, строительство которых было начато 2-3 года назад и ввод некоторых объектов, задержка по которым вызвана пандемией и локдауном, а также связанных с ними проблем – простой в поставке материалов, нехватка рабочей силы и прочее. Также стоит отметить, что к следующему году ситуация по объемам несколько ухудшится, но все еще остается оптимистичной – на 2022-й запланирован ввод в эксплуатацию нескольких десятков новостроек, которые и выполнят план по жилью. Но простой мониторинг предложений от застройщиков показывает, что к 2023-му году ожидается резкое падение количества вводимых в эксплуатацию объектов. И, учитывая нынешнюю ситуацию, в которой власти не могут определить правила игры на строительном рынке, что вынуждает девелоперов откладывать начало строительства новых объектов на неопределенное время, через 2 года сами собой новостройки, которые необходимо начинать возводить уже сейчас, не появятся.

Конечно, у местных чиновников есть небольшая лазейка – ввод в эксплуатацию жилых метров частных домовладений, по которым очень вовремя подоспевает программа льготной ипотеки, а также цифровизация процесса ввода в эксплуатацию. Чем уже сейчас пользуются власти, активно легализуя частные дома, построенные в течении последних нескольких лет. При этом, в реальных объемах ввода, доля квадратных метров в многоквартирных жилых домах постоянно снижается, но «федералам» декларируются устраивающие их цифры. Пока для этого есть такие возможности, но уже в ближайшее время все кардинально изменится…

Мы тут проанализировали, в какой момент глава Хабиров и Ко начали жестко закручивать гайки в строительной области республики и пришли к интересным умозаключениям.

У сложившейся ситуации следующая предыстория – все началось с выдачи разрешения на строительство многоквартирной многоэтажки на 905 (!!!) квартир на небольшом в 0,6 гектара участке не проспекте Октября, 75. Это скандально известный участок, находящийся в самом центре Уфы, рядом с зданием городской администрации, на котором расположен заброшенный ночной клуб А-Кафе связанного с криминалитетом бизнесмена Владимира Глухова.
Практически все местные застройщики несколько лет «имели виды» на данную территорию, но в результате она досталась некой Татьяне Уваровой, которую в строительной отрасли, по факту, никто не знает.
Еще более любопытно, что на столь маленькой площади Уваровой разрешили возвести почти 100 000 (сто тысяч!!!) квадратных метров жилья, что получается при расчете на гектар – почти 150 000 (сто пятьдесят тысяч!!!) квадратов! Хотя тот же Хабиров неоднократно попенял уфимских строителей высокой плотностью застройки - 15-20 тысяч кв.м на гектар. Но, видимо, своим можно.

А теперь о «своих» - выдавал разрешение начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений на строительство администрации Уфы Рустам Тухватуллин, которого вместе с заместителем Шаяхметовым впоследствии задержали по подозрении в коррупции. Зедержали небезосновательно – только за данное разрешение Тухватуллин якобы получил «вознаграждение» в 10 миллионов рублей. А по словам источников в правоохранительных органах – речь идет об общей сумме «откатов» более 200 миллионов рублей. При этом Тухватуллина лоббировал на должность и впоследствии курировал, никто иной, как Роман Аветисян – родной брат супруги главы Хабирова Каринэ. Именно с этого, невообразимого по своим условиям, разрешения и началась размолвка между названными родственниками.

Ведь, как оказалось, в распоряжении главы оказывались гораздо меньшие суммы, чем могли бы быть при таких объемах «вознаграждений». Именно за этим последовали аресты, после чего Тухватуллин, уже находясь в камере, «сдал» своего покровителя и всю, хорошо отстроенную, систему откатов, после чего, вместе со своим подчиненным был отпущен под домашний арест. Именно с того момента Аветисян исчез из публичного поля и даже из "узких кругов", а Хабиров, осознав, насколько лакомый кусок проходит мимо него, начал кошмарить застройщиков. Первым результатом стала Ассоциация застройщиков РБ, членов которой пытаются заставить подписать соглашения, согласно которым они обязуются отчислять 10-12% от всего денежного оборота компаний (что примерно равно 50% от прибыли). Якобы на строительство социальной инфраструктуры. Которую чиновники не очень-то и строят. А если построили – то не спешат принимать в распоряжение. Потому что на этом уже не заработаешь…

Перенеся место проведения юбилейного фестиваля с крышной террасы торгового центра на его же уличную парковку – место плотной жилой застройки – Унистрой создал настоящую Территорию Дискомфорта (именно так «ласково» называют жители унистроевских ЖК Территорию Комфорта - дочернюю управляющую компанию застройщика) не только для посетителей мероприятия, но и для многих жителей рядом стоящих новостроек. Впрочем, некоторые из них активно принимали участие в сейшене, подсвечивая фонариками из окон.
Но, думается, не всем понравилось вынужденное и внезапное соседство с весьма громким мероприятием – нужно учитывать, что местным досаждали не только в течении 5 вечерних часов, но и некоторое время до и после – сборка/разборка сцены и оборудования, его пробы, саунд-чеки выступающих и прочее…

Однако, мы обещали рассказать немного о другом – истоках появления мероприятия и почему оно получилось таким, каким получилось. Рассказываем.