СТ Девелопмент продолжает брать на абордаж уфимскую мэрию.

Мало того, что строительная компания так и не вступила в Ассоциацию застройщиков РБ, так еще и добилась от местного отделения Федеральной антимонопольной службы, чтобы те потребовали от городских чиновников отменить запрет на строительство ЖК Вершинин на улице Армавирской. Ведомство вынесло мэрии предупреждение, о прекращении действий, содержащих признаки нарушения законодательства о конкуренции. Напомним, что дело застройщик vs мэрия все еще рассматривается в Арбитражном суде РБ, и мнение сотрудников УФАС явно станет весьма веским аргументом на стороне строителей.

Мы уже писали, что федеральный застройщик Гранель, родственный премьеру Назарову, находится на 4 месте среди всех российских застройщиков по объемам выручки. Теперь расскажем, как эти средства генерируются.

Весьма просто - путем снижения расходов головной компании. Например, неофициально родственная холдингу ООО «Гранель» имеет в своем активе прибыль за 2020 год – минус 1 миллиард (!!!) рублей. А ее долговая нагрузка за тот же период увеличилась более чем в 10 раз – с 31 миллиона рублей до 327. И это только один пример. Вся структура ГК Гранель состоит вот из таких вот ОООшек, большая часть из которых находится в огромных минусах. Зато средства, перелитые и аккумулированные на балансах нескольких "правильных" компаний, позволяют показать стабильность и «доходность» всей структуры холдинга.

Обсуждая казанский Унистрой, мы ни разу не затрагивали вопрос качества строительства его объектов. Исправляемся!

С наступлением холодов опять появились жалобы жильцов Венского леса.
👆На скриншоте весьма подробный, но главное типичный отзыв владельца квартиры в жилых комплексах застройщика.

Причем унистроевцы «не умеют» не только с внешними стенами, но и внутриквартирными перегородками – чаты жильцов пестрят сообщениями о чрезмерной слышимости, например звонков домофона из соседней квартиры и иных разнообразных «трелей». Становится понятно, зачем этой крупной компании приходится заниматься закупкой положительных отзывов, но об этом мы расскажем несколько позже.

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков планирует упростить себе работу и полностью отказаться от практики достройки проблемных объектов.

По заявлению директора Фонда Тимофеева, нововведения позволят значительно сократить бюджетные расходы с одной стороны, а с другой сократить сроки решения проблем обманутых покупателей квартир. Так что в ближайшее время владельцам недвижимости в проблемных недостроях, которые пока еще не попали в сферу деятельности Фонда, остается надеяться только на получение компенсаций. А вот буду ли они проиндексированы в соответствии с нынешними, искусственно «разогретыми», ценами, остается под большим вопросом.

Но раз речь зашла о сокращении расходов...

Гендиректор ДОМ.РФ Мутко анонсировал в ближайшее время увеличение регионального кредитного лимита по льготной ипотеке с 3 до 4 миллионов рублей.

В организации пришли к мнению, что в ряде регионов, на фоне заметного роста цен на новостройки, кредитный лимит является сдерживающим фактором при покупке жилья. По мнению чиновника, изменение условий выдачи ипотеки по программе льготного кредитования приведет к увеличению объемов выдачи средств не менее, чем на 10%.

Башстат опубликовал данные о росте стоимости недвижимости в республике за 3 квартал текущего года.
Повышение коснулось как новостроек, так и вторичного фонда. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 5% по отношению ко второму кварталу и составила 77,5 тысяч рублей. Вторичка выросла на 4,2% и результатом стало 67,7 тысячи рублей за квадрат.
Важно отметить, что это усредненный показатель по всей республике, как растет цена метра в Уфе многие из вас знают не понаслышке. Стремительный рост стоимости жилья фиксируется уже второй год.

И эти люди запрещают нам ковыряться в носу обещают нам решить проблемы обманутых дольщиков.

Очень мутные дела происходят в ЖК Опалиха парк в московской области, который должны были сдать еще в 2018 году и который теперь достался на «достройку» близкому к премьеру Назарову застройщику Гранель от проблемной строительной компании Авест.

Находится объект в городском округе Красногорск, которым еще совсем недавно руководил нынешний глава РБ Хабиров (кстати сказать, Садовое Кольцо тоже претендовало на достройку объекта) . Средства на достройку ЖК были получены из местного бюджета, вот только были потрачены на что угодно, но только не на завершение долгостроя. В итоге, по состоянию на конец 2021 года, без жилья все еще остаются 380 дольщиков, теперь уже обманутых по второму разу.

Дело в том, что Гранель не собирается достраивать объект, а предлагает несколько крайне невыгодных вариантов для «решения ситуации».

1. Достроить только один корпус ЖК Опалиха парк, куда сселить (перезаключить ДДУ) приобретателей квартир во втором корпусе. В этом случае, последним, коих 250 человек, придется доплатить до полумиллиона рублей из-за разницы в площадях квартир, а также жить в здании 20+ этажей, вместо 8.

2. Перезаключить ДДУ на ЖК Аникеевский непосредственно от Гранель, который еще даже на появился в продаже, будет хуже расположен и является менее престижным, а значит и менее ликвидным.

3. Выплатить дольщикам средства исходя из сумм, обозначенных в ДДУ 2014-2018 годов – в этом случае покупатели значительно теряют в деньгах из-за аномального роста стоимости жилья в последние два года.

В общем, в любом из трех вариантов людей попросту хотят кинуть. А из проекта, начатого почти 10 лет назад, выжать значительно больше метров по совсем другой цене (ведь в пешей доступности вместо старой «дачной» станции недавно сделали метро 2.0 - МЦД от Собянина).

Особенно прелестно наблюдать за тем, как бенефициары данного процесса вещают со страниц СМИ о своей социальной миссии - скором разрешении проблем обманутых дольщиков в республике, которой они ныне руководят.

Будем следить за манипуляциями с этим долгостроем…

Башкортостан вошел в 10-ку регионов-лидеров по покупательской востребованности жилья в третьем квартале текущего года. Регион занял 9-е место с 2,2% доли от общего российского рынка новостроек. Всего, за 3 месяца, в республике было совершено более 4,6 тысяч сделок с новопостроенной недвижимостью.
Спрос есть, а предложения скоро может и не быть.

Вслед за следственным комитетом, потенциальной застройкой около парка Гафури заинтересовался Жилстройнадзор.

Чиновники заявили, что выдача разрешений на строительство объектов на данных территориях недопустима. Со стороны ведомства в адрес уфимской мэрии направлены соответствующие официальные предостережения.

Кажется, уфимский мэр Греков в своих мечтах руководит не башкирской столицей, а как минимум Нью-Йорком или одним из многочисленных эмиратов, ставших столицами небоскребов.

Ведь только этим можно объяснить его обещание общественности не возводить на месте снесенного здания клуба А-Кафе многоэтажек, хотя по данной территории уже выдано разрешение на строительство 34-этажной высотки, которая вместит в себя 905 (!!!) квартир.

Будем внимательно наблюдать, как будет исполнено обещание градоначальника!

Глава РБ Хабиров озвучил перечень объектов, которые надлежит построить или реконструировать к 450-летию Уфы.

• Точечное благоустройство общественных пространств и ремонт фасадов зданий.
• Строительство нового корпуса и поставка оборудования для госпиталя ветеранов войн.
• Строительство Центра спортивной борьбы в Октябрьском районе.
• Строительство новой Евразийской библиотеки.
• Ремонт мостового перехода через Белую в створе Воровского.
• Реконструкция улицы Пугачева.
• Строительство развязки на пересечении улиц Генерала Рыленко и Пугачева.
• Строительство математического лицея на 350 ученических и 250 спальных мест.
• Строительство школы на 2200 мест в Кузнецовском затоне.
• Строительство хранилища археологических материалов Городище Уфа-2.
• Строительство улицы генерала Рыленко.
• Строительство путепровода через проспект Салавата Юлаева в створе Коммунистической.
• Реконструкция улицы Октябрьской революции.
• Модернизация общественного транспорта.
• Строительство Центра фехтования.
• Строительство южного обхода Уфы в Кузнецовском затоне.
• Организация комплекса сооружений для гребного слалома в Инорсе.


На данные цели планируется потратить всего 48 миллиардов рублей. Почему «всего»? Потому что общая сумма строительства и реконструкции объектов в рамках подготовки к тысячелетию соседней Казани в 2005 (!!!) году составила почти в 2 раза больше, а именно – 86 миллиардов рублей.
И это – не потому, что Уфа образца 2021 года благоустроеннее Казани 2005-го…

Российский Минфин планирует провести поправки в Налоговый кодекс РФ, которые освободят семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми от уплаты подоходного налога с продажи жилья, в независимости от сроков владения им.

Также льгота распространится на семьи с детьми до 24 лет, если они проходят очное обучение. Правда, есть некоторые «но» - денежные средства, полученные после продажи недвижимости, семья должна израсходовать на покупку нового жилья, причем в год продажи или до 30 апреля следующего года. Также, кадастровая стоимость новой квартиры или ее общая площадь должны превышать характеристики проданной.

Вот и появились первые жертвы снегопадов – мэр Греков уволил начальника муниципальной службы по благоустройству Советского района Уфы Зарипова за плохую уборку снега на вверенной ему территории.

Интересно, повлияет ли данная мера устрашения на чиновников на местах или к весне Греков совсем останется без «полевых командиров»…

Несмотря на обещания, ИнвестСтрой не сдал свой ЖК Орион в Кузнецовском затоне и спустя год после изначально задекларированного срока.

Застройщик в очередной раз перенес срок ввода объекта в эксплуатацию на полгода – т.е. до 2 квартала 2022 года. На этот раз дольщики, которые пока не считаются обманутыми, обратились к главе РБ Хабирову с требованиями разобраться в ситуации, но ответа на данный запрос пока не последовало.

В такие моменты вспоминаются слова замрука местного Минстроя Ковшова, пообещавшего решить проблемы обманутых дольщиков к 2023 году – вероятно, в свете новой «политики» чиновников, проблемы в стройсфере не будут замечать до последнего…

После резонансного судебного решения об участках около парка Гафури, выявившего многочисленные нарушения в проведении общественных слушаний и незаконных внесений изменений в городские документы, местный следком начал активную работу.

В настоящий момент siloviki допрашивают депутатов уфимского Горсовета, голосовавших за вносимые изменения. Следом на очереди – чиновники, курирующие строительство, городское развитие и юридическую деятельность в администрации Уфы. На сегодняшний день следователи рассматривают вопрос о привлечении потенциальных виновных по статье «халатность», но она может быть переквалифицирована в «превышение должностных полномочий». И если такое произойдет, думается, что в деле арестованных за покушение на получении взятки год назад начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы Тухватуллина и его заместителя Шаяхметова, появится еще один эпизод.

Мы всей редакцией несколько удивились ситуации, когда мэру Грекову, «обложившемуся» за последнее время многочисленными заместителями, самолично приходится увольнять чуть ли не рядового коммунальщика. Но после все встало на свои места.

Дело в том, что вице-мэр Гайфуллин, как раз курирующий вопросы ЖКХ, благоустройства и транспорта, находится в очередном отпуске за пределами страны. Любопытно, что отдых чиновника очень кстати совпал по времени с самой «горячей» порой в ему вверенных сферах. Не иначе Гайфуллин предчувствовал немилость руководства и решил пожертвовать собственными пешками подчиненными, дабы не оказаться самому вне поля.

Впрочем, возвращаться все равно придется, а к этому моменту чиновник может оказаться самой младшей фигурой из «оставшихся в живых».

Конкурсный управляющий банкротящегося застройщика Кедр, часть домов которого достраивает Фонд защиты прав дольщиков, оспаривает земельные сделки, произведенные в 2017 году.

Тогда компания выкупила у частного лица 8,5 гектар земель, под будущий коттеджный поселок, за 45 миллионов рублей. Нынешнее внешнее управление застройщиком посчитало сумму сделки завышенной и планирует вернуть на счета Кедра почти 22 миллиона рублей. По данному вопросу направлено соответствующее обращение в республиканский Арбитражный суд.

Если ранее уход Жилстройинвеста с башкирского рынка подтверждался лишь разговорами внутри строительной отрасли, то теперь ситуация вышла в публичное поле.

Застройщик продает свой уфимский офис на улице Карла Маркса. Действительно, в последнее время создается впечатление, что компании уже попросту нечего «ловить» на местном рынке.
Несмотря на долгое оппонирование республиканским властям по вопросам строительства отдельных объектов, ЖСИ в конечном итоге все-таки вступила в Ассоциацию застройщиков РБ. Однако, это не спасло ситуацию и не позволило компании начать стройку на участках около парка Гафури, в которую уже вложены значительные средства – на покупку участков и разработку проектов. Недавно проигранный суд прокуратуре, представлявшей противников застройки, вызвал шквал интереса к ситуации со стороны надзорных органов, выступивших с единой позицией о запрете стройки, что поставило окончательный крест на данных проектах. Вероятнее всего, ничего более перспективного у ЖСИ на местном рынке не предвиделось, да и играть в «русскую рулетку» со своими будущими объектами в компании не захотели, и отныне будут осваивать территории других регионов.

Правда каких - пока не очень понятно. Будущее организации в Нижнем Новгороде, куда, якобы, «сосватался» шеф ЖСИ Салихов, весьма туманно. По крайней мере, речь о каких-то конкретных проектах, в данный момент, не ведется. В других регионах примерно та же ситуация - дальше первичных переговоров дело не продвинулось. На фоне отсутствия перспективных проектов происходит массовое бегство сотрудников из компании, что может являться косвенным признаком скорого прекращения деятельности некогда крупнейшего башкирского застройщика.