☝️ Продолжаем нашу серию постов для недавно присоединившихся к SimpleEstate
3️⃣ Отбор инвестиционных проектов
✅ Зарегистрируйтесь на платформе (это можно сделать на сайте SimpleEstate.ru), чтобы получить доступ ко всем материалам по всем проектам, представленным на инвестиционной платформе.
🔀 Есть два основных способа инвестировать на инвестиционной платформе SimpleEstate:
🅰️ В рамках раундов привлечения средств на новые объекты - например, сейчас мы заканчиваем размещение объекта «Новое Летово» (3-й раунд завершается 15 апреля)
🅱️ Через вторичный рынок - приобрести долю в действующих объектах
🔓Получив полный доступ на инвестиционную платформу вы сможете выбрать из имеющихся инвестиционных инструментов наиболее подходящий вам с точки зрения баланса риска и доходности, а также вашего инвестиционного горизонта.
🗃Обязательно изучите все доступные документы по проекту, который вам кажется интересным.
🗂 SimpleEstate известна на рынке своим исключительно профессиональным, институциональным подходом к инвестиционному анализу.
📑В наших презентационных материалах вы найдете:
🔹Маркетинговое обоснование проекта
🔹Анализ и оценка конкурентной среды
🔹Анализ локации
🔹SWOT-анализ
🔹Финансовую модель по проекту
🔹Рейтинг объекта и многие другие данные
📕 Например, вот инвестиционный меморандум по «Новому Летово»
📒В наших квартальных отчётах вы найдете данные по фактическим результатам деятельности проектных компаний в наглядной и понятной форме.
◻️◽️▫️Продолжение следует
3️⃣ Отбор инвестиционных проектов
✅ Зарегистрируйтесь на платформе (это можно сделать на сайте SimpleEstate.ru), чтобы получить доступ ко всем материалам по всем проектам, представленным на инвестиционной платформе.
🔀 Есть два основных способа инвестировать на инвестиционной платформе SimpleEstate:
🅰️ В рамках раундов привлечения средств на новые объекты - например, сейчас мы заканчиваем размещение объекта «Новое Летово» (3-й раунд завершается 15 апреля)
🅱️ Через вторичный рынок - приобрести долю в действующих объектах
🔓Получив полный доступ на инвестиционную платформу вы сможете выбрать из имеющихся инвестиционных инструментов наиболее подходящий вам с точки зрения баланса риска и доходности, а также вашего инвестиционного горизонта.
🗃Обязательно изучите все доступные документы по проекту, который вам кажется интересным.
🗂 SimpleEstate известна на рынке своим исключительно профессиональным, институциональным подходом к инвестиционному анализу.
📑В наших презентационных материалах вы найдете:
🔹Маркетинговое обоснование проекта
🔹Анализ и оценка конкурентной среды
🔹Анализ локации
🔹SWOT-анализ
🔹Финансовую модель по проекту
🔹Рейтинг объекта и многие другие данные
📕 Например, вот инвестиционный меморандум по «Новому Летово»
📒В наших квартальных отчётах вы найдете данные по фактическим результатам деятельности проектных компаний в наглядной и понятной форме.
◻️◽️▫️Продолжение следует
🎉 Подписан первый договор аренды по ЖК "Новое Летово"
💪 Друзья, делимся приятной новостью!
Первым арендатором, подписавшим предварительный договор аренды по нашему объекту в ЖК "Новое Летово" стал ВкусВилл!
Условия предварительного договора аренды:
🔹Арендатор - ВкусВилл
🔹Арендуемая площадь - 108 м2 (помещения 50 и 51)
🔹Месячная арендная плата в 1й год - 220 000 руб.
🔹Месячная арендная плата со 2го года - 270 000 руб.
🔹Индексация - безусловная на 5% в год
🔹Срок договора - 5 лет
💬 Прямо сейчас мы ведем переговоры с рядом остальных потенциальных арендаторов. Будем держать в курсе!
☝️ Напомним, что инвестировать в данный объект можно до 15 апреля!
Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
💪 Друзья, делимся приятной новостью!
Первым арендатором, подписавшим предварительный договор аренды по нашему объекту в ЖК "Новое Летово" стал ВкусВилл!
Условия предварительного договора аренды:
🔹Арендатор - ВкусВилл
🔹Арендуемая площадь - 108 м2 (помещения 50 и 51)
🔹Месячная арендная плата в 1й год - 220 000 руб.
🔹Месячная арендная плата со 2го года - 270 000 руб.
🔹Индексация - безусловная на 5% в год
🔹Срок договора - 5 лет
💬 Прямо сейчас мы ведем переговоры с рядом остальных потенциальных арендаторов. Будем держать в курсе!
☝️ Напомним, что инвестировать в данный объект можно до 15 апреля!
Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
❗️Осталось всего 3 дня до завершения 3-го раунда инвестиций в объект "Новое Летово"❗️
🚨 Уважаемые инвесторы, напоминаем, что 15 апреля (включительно) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку на объект "Новое Летово".
💼 Ожидаемая доходность в спекулятивном сценарии (1.5-2 года) составляет 19-46% годовых 🔥
📈В долгосрочном сценарии (10 лет) - 12%-16% годовых со средней дивидендной доходностью 10%-12% годовых ✅
⚠️ Уровень риска - повышенный
(по сравнению с готовым арендным бизнесом)
📝💰Если Вы ещё не оставили заявку на инвестиции или хотите увеличить сумму инвестиций в объект - сейчас самое время!
☝️Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] /
@Sandra310i
🚨 Уважаемые инвесторы, напоминаем, что 15 апреля (включительно) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку на объект "Новое Летово".
💼 Ожидаемая доходность в спекулятивном сценарии (1.5-2 года) составляет 19-46% годовых 🔥
📈В долгосрочном сценарии (10 лет) - 12%-16% годовых со средней дивидендной доходностью 10%-12% годовых ✅
⚠️ Уровень риска - повышенный
(по сравнению с готовым арендным бизнесом)
📝💰Если Вы ещё не оставили заявку на инвестиции или хотите увеличить сумму инвестиций в объект - сейчас самое время!
☝️Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] /
@Sandra310i
👋 Друзья, всех с началом новой трудовой недели!
🎉 Спешим поделиться важной новостью - мы (наконец-то) начали снимать видеоролики на тему инвестиций в недвижимость!
🎥 Первый ролик уже доступен на YouTube канале SimpleEstate! Основатель SimpleEstate Никита Корниенко рассказывает о том как правильно считать доходность при инвестировании в недвижимость и разбирает самые частые ошибки.
📺 Формат для нас новый, пока что экспериментальный. Подписывайтесь на YouTube канал SimpleEstate - будем стараться делать полезный и интересный контент для вас!
🗓 Планируем снимать как обучающие ролики об инвестициях и недвижимости, так и пояснения по работе платформы и ответы на самые частые вопросы.
👇 Пожалуйста пишите в комментариях какие темы стоит разобрать и на какие вопросы ответить!
Приятного просмотра!
🎉 Спешим поделиться важной новостью - мы (наконец-то) начали снимать видеоролики на тему инвестиций в недвижимость!
🎥 Первый ролик уже доступен на YouTube канале SimpleEstate! Основатель SimpleEstate Никита Корниенко рассказывает о том как правильно считать доходность при инвестировании в недвижимость и разбирает самые частые ошибки.
📺 Формат для нас новый, пока что экспериментальный. Подписывайтесь на YouTube канал SimpleEstate - будем стараться делать полезный и интересный контент для вас!
👇 Пожалуйста пишите в комментариях какие темы стоит разобрать и на какие вопросы ответить!
Приятного просмотра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Как правильно считать доходность в недвижимости?
Инвестиции в коммерческую недвижимость от 100 000 руб.: https://clck.ru/35MawY
В этом видео разберемся как правильно считать доходность при инвестировании в недвижимость и что нужно учитывать при вложениях в недвижимость, как с целью получения пассивного…
В этом видео разберемся как правильно считать доходность при инвестировании в недвижимость и что нужно учитывать при вложениях в недвижимость, как с целью получения пассивного…
❓"Когда будут дивиденды?" - Вопрос который нам задают каждый день по несколько раз и на который мы отвечаем под каждым постом в этом телеграмм канале 😅
⏰ Дивиденды по всем действующим объектам SimpleEstate с арендаторами (кроме пустых / строящихся) выплачиваются ежеквартально на банковские счета акционеров. По каждому объекту в презентации мы указываем дату первой выплаты (например для Магнита в Люберцах - первые дивиденды выплачиваются по итогам 1кв 2024 г.).
📕 Дата фиксации лиц, имеющих право на получение дивидендов - 15 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть 15 января / 15 апреля / 15 июля / 15 октября. На эту дату право собственности на акции должно быть зарегистрировано в реестре акционеров у регистратора (у нас это АО "Статус" - дочерняя компания Сбербанка). Дивиденды выплачиваются именно по списку акционеров, который нам присылает "Статус" и именно на те реквизиты, которые указал инвестор в "Статусе".
💸 Сама выплата происходит с 20 по 30 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть за 1кв 2024 года дивиденды придут с 20 по 30 апреля (уже совсем скоро!).
📆 "Почему дивиденды выплачиваются ежеквартально а не ежемесячно?" - потому что платить дивиденды ежемесячно нельзя. Подробно отвечали тут: https://www.tg-me.com/simpleestate/393
⏱ "Почему дивиденды не выплачиваются на следующий день после конца квартала?" - потому что для выплаты дивидендов нужно составить бухгалтерскую отчетность за квартал (это занимает время) и принять решение по выплате дивидендов. Законодательство регламентирует сроки принятия решения и выплаты дивидендов - мы всегда идем по самой минимальной границе сроков, чтобы выплачивать дивиденды инвесторам настолько быстро, насколько это вообще возможно с точки зрения закона.
☝️Для сравнения, публичные компании вроде Газпрома, Сбербанка и т.д. выплачивают дивиденды по итогам календарного года только летом, то есть через пол года после завершения отчетного периода А мы это делаем в течении месяца.
❓Напишите в комментариях, если остались ещё вопросы относительно выплаты дивидендов. Будем отвечать!
⏰ Дивиденды по всем действующим объектам SimpleEstate с арендаторами (кроме пустых / строящихся) выплачиваются ежеквартально на банковские счета акционеров. По каждому объекту в презентации мы указываем дату первой выплаты (например для Магнита в Люберцах - первые дивиденды выплачиваются по итогам 1кв 2024 г.).
📕 Дата фиксации лиц, имеющих право на получение дивидендов - 15 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть 15 января / 15 апреля / 15 июля / 15 октября. На эту дату право собственности на акции должно быть зарегистрировано в реестре акционеров у регистратора (у нас это АО "Статус" - дочерняя компания Сбербанка). Дивиденды выплачиваются именно по списку акционеров, который нам присылает "Статус" и именно на те реквизиты, которые указал инвестор в "Статусе".
💸 Сама выплата происходит с 20 по 30 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть за 1кв 2024 года дивиденды придут с 20 по 30 апреля (уже совсем скоро!).
📆 "Почему дивиденды выплачиваются ежеквартально а не ежемесячно?" - потому что платить дивиденды ежемесячно нельзя. Подробно отвечали тут: https://www.tg-me.com/simpleestate/393
⏱ "Почему дивиденды не выплачиваются на следующий день после конца квартала?" - потому что для выплаты дивидендов нужно составить бухгалтерскую отчетность за квартал (это занимает время) и принять решение по выплате дивидендов. Законодательство регламентирует сроки принятия решения и выплаты дивидендов - мы всегда идем по самой минимальной границе сроков, чтобы выплачивать дивиденды инвесторам настолько быстро, насколько это вообще возможно с точки зрения закона.
☝️Для сравнения, публичные компании вроде Газпрома, Сбербанка и т.д. выплачивают дивиденды по итогам календарного года только летом, то есть через пол года после завершения отчетного периода А мы это делаем в течении месяца.
❓Напишите в комментариях, если остались ещё вопросы относительно выплаты дивидендов. Будем отвечать!
💵 Дивиденды за 1кв 2024 г. 💵
🟣 Офис Нео Гео в Москве (АО1):
₽ 458 337 (₽19 на 1 акцию)
🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2):
₽ 5 039 140 (₽170 на 1 акцию)
🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3):
₽ 834 180 (₽30 на 1 акцию)
🟣 Магнит в Люберцах (АО4):
₽2 873 700 (₽150 на 1 акцию)
🟣 Лента в Новосибирске (АО5):
₽1 800 000 (₽180 на 1 акцию)
🟣 Перекресток в Прокшино (АО6):
₽621 120 (₽20 на 1 акцию)
📆 Дата фиксации лиц, имеющих право на дивиденды: 15 апреля.
⏱ Срок выплаты дивидендов: 20-30 апреля.
🟣 Офис Нео Гео в Москве (АО1):
₽ 458 337 (₽19 на 1 акцию)
🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2):
₽ 5 039 140 (₽170 на 1 акцию)
🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3):
₽ 834 180 (₽30 на 1 акцию)
🟣 Магнит в Люберцах (АО4):
₽2 873 700 (₽150 на 1 акцию)
🟣 Лента в Новосибирске (АО5):
₽1 800 000 (₽180 на 1 акцию)
🟣 Перекресток в Прокшино (АО6):
₽621 120 (₽20 на 1 акцию)
📆 Дата фиксации лиц, имеющих право на дивиденды: 15 апреля.
⏱ Срок выплаты дивидендов: 20-30 апреля.
☝️ Продолжаем нашу серию постов (пост #1, пост #2, пост #3) для инвесторов, недавно присоединившихся к SimpleEstate.
🟣 После регистрации на платформе, для которой помимо имени и фамилии инвестора необходимы лишь эл.почта и контактный номер телефона, каждый инвестор получает доступ в личный кабинет.
🔒Увы, многие разделы личного кабинета неактивны до прохождения процедуры верификации.
4️⃣ Верификация - обязательная процедура, необходимая для установления личности инвестора, а также для проверки и оценки достоверности
сведений, предоставляемых о себе инвестором.
🔗 Важный этап верификации - присоединение к
правилам инвестиционной платформы и заключение с договора оказания услуг по содействию в
инвестировании через SimpleEstate.
🛡Верификацию на платформе SimpleEstate может пройти физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
🙂 Для физических лиц верификация подразумевает предоставление персональных данных, в том числе сканов документов, государственного образца.
⚠️ Мы знаем, что многие люди опасаются предоставлять кому бы то ни было свои документы. Однако в последние годы практически любой финансовый институт в России предлагает клиентам пройти процедуру электронной верификации, то есть подтверждения личных данных, без посещения офиса.
📑 Напоминаем, что SimpleEstate состоит в Реестре операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ, наша деятельность лицензируется и мы находимся под контролем Центробанка. Поэтому доверять нам персональные данные безопасно - мы не просто «какой-то сайт в интернете».
🔐 Верификация физического лица предусматривает необходимость указания источников происхождения денежных средств и заполнения небольшой анкеты для определения опыта и риск-профиля инвестора.
✍️ Завершающим этапом верификации является подписание электронных документов:
🔹Правил Платформы
🔹Договора оказания услуг
по содействию в инвестировании
🔹Декларации о рисках
🔹Согласия на обработку
персональных данных.
🧳 Для подписания документов ехать никуда не нужно - мы пришлём смс-сообщение являющееся аналогом простой электронной подписи.
🔍Проверка массива всей информации, полученной при верификации от инвестора, как правило, не занимает более 1 рабочих суток. Мы стремимся проводить проверку данных в течение пары часов, если верификация проходит в рабочее время по московскому времени, то есть с 09.00 до 18.00.
📧 По результатам инвестор получает письмо на электронную почту с подтверждением прохождения
процедуры верификации.
💵 Теперь можно приступать к покупке акций проектных компаний!
▫️◽️◻️ Продолжение следует...
🟣 После регистрации на платформе, для которой помимо имени и фамилии инвестора необходимы лишь эл.почта и контактный номер телефона, каждый инвестор получает доступ в личный кабинет.
🔒Увы, многие разделы личного кабинета неактивны до прохождения процедуры верификации.
4️⃣ Верификация - обязательная процедура, необходимая для установления личности инвестора, а также для проверки и оценки достоверности
сведений, предоставляемых о себе инвестором.
🔗 Важный этап верификации - присоединение к
правилам инвестиционной платформы и заключение с договора оказания услуг по содействию в
инвестировании через SimpleEstate.
🛡Верификацию на платформе SimpleEstate может пройти физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
🙂 Для физических лиц верификация подразумевает предоставление персональных данных, в том числе сканов документов, государственного образца.
⚠️ Мы знаем, что многие люди опасаются предоставлять кому бы то ни было свои документы. Однако в последние годы практически любой финансовый институт в России предлагает клиентам пройти процедуру электронной верификации, то есть подтверждения личных данных, без посещения офиса.
📑 Напоминаем, что SimpleEstate состоит в Реестре операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ, наша деятельность лицензируется и мы находимся под контролем Центробанка. Поэтому доверять нам персональные данные безопасно - мы не просто «какой-то сайт в интернете».
🔐 Верификация физического лица предусматривает необходимость указания источников происхождения денежных средств и заполнения небольшой анкеты для определения опыта и риск-профиля инвестора.
✍️ Завершающим этапом верификации является подписание электронных документов:
🔹Правил Платформы
🔹Договора оказания услуг
по содействию в инвестировании
🔹Декларации о рисках
🔹Согласия на обработку
персональных данных.
🧳 Для подписания документов ехать никуда не нужно - мы пришлём смс-сообщение являющееся аналогом простой электронной подписи.
🔍Проверка массива всей информации, полученной при верификации от инвестора, как правило, не занимает более 1 рабочих суток. Мы стремимся проводить проверку данных в течение пары часов, если верификация проходит в рабочее время по московскому времени, то есть с 09.00 до 18.00.
📧 По результатам инвестор получает письмо на электронную почту с подтверждением прохождения
процедуры верификации.
💵 Теперь можно приступать к покупке акций проектных компаний!
▫️◽️◻️ Продолжение следует...
❗️Новый объект SimpleEstate❗️
🔥 Уважаемые инвесторы, на платформе SimpleEstate доступен для инвестиций новый объект🔥
Коротко об объекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А
🔹Локация на пересечении МКАД и Каширского шоссе
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом "Перекресток" до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - 3.4 млн руб. (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - 350 млн руб. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена / м2 - 234 000 руб.
⚠️ Важная особенность сделки: продавец имеет право на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки).
Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
✅ Уровень риска - низкий
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре)!
⏱ Рекомендуемый срок инвестиций - от 1 года
💵 Как обычно, привлечение инвестиций будет организовано в 3 этапа:
1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📺 В ближайшие дни мы анонсируем онлайн презентацию объекта, подробно расскажем о нем и ответим на самые частые вопросы инвесторов.
Пожалуйста пишите ваши вопросы в комментариях! 👇
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
🔥 Уважаемые инвесторы, на платформе SimpleEstate доступен для инвестиций новый объект🔥
Коротко об объекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А
🔹Локация на пересечении МКАД и Каширского шоссе
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом "Перекресток" до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - 3.4 млн руб. (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - 350 млн руб. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена / м2 - 234 000 руб.
⚠️ Важная особенность сделки: продавец имеет право на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки).
Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
✅ Уровень риска - низкий
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре)!
⏱ Рекомендуемый срок инвестиций - от 1 года
💵 Как обычно, привлечение инвестиций будет организовано в 3 этапа:
1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📺 В ближайшие дни мы анонсируем онлайн презентацию объекта, подробно расскажем о нем и ответим на самые частые вопросы инвесторов.
Пожалуйста пишите ваши вопросы в комментариях! 👇
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
🗓 Завтра, 25 апреля в 17:00 по Москве в этом телеграмм канале мы проведем прямой эфир с презентацией нового объекта SimpleEstate "Перекресток в совхозе им. Ленина"!
📺 Расскажем почему мы выбрали именно этот объект для покупки, чем он интересен для инвесторов, а также ответим на ваши вопросы!
🔗 Ссылка на прямой эфир: https://www.tg-me.com/simpleestate?livestream
👇Пожалуйста напишите в комментариях что вас интересует, что не понятно и какие вопросы есть по объекту или работе платформы SimpleEstate. Обязательно ответим!
📺 Расскажем почему мы выбрали именно этот объект для покупки, чем он интересен для инвесторов, а также ответим на ваши вопросы!
🔗 Ссылка на прямой эфир: https://www.tg-me.com/simpleestate?livestream
👇Пожалуйста напишите в комментариях что вас интересует, что не понятно и какие вопросы есть по объекту или работе платформы SimpleEstate. Обязательно ответим!
📺 Через 5 минут начинаем прямой эфир с презентацией нового объекта!
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
🗓 Завтра, 25 апреля в 17:00 по Москве в этом телеграмм канале мы проведем прямой эфир с презентацией нового объекта SimpleEstate "Перекресток в совхозе им. Ленина"!
📺 Расскажем почему мы выбрали именно этот объект для покупки, чем он интересен для инвесторов…
📺 Расскажем почему мы выбрали именно этот объект для покупки, чем он интересен для инвесторов…
📉 Аренда московского стрит-ретейла дешевеет уже шесть месяцев подряд - заголовок сегодняшней статьи в Forbes от SimpleEstate по итогам 1кв 2024 г.
⚠️ Небольшие коммерческие помещения до 300 м2, особенно популярные среди частных инвесторов, опровергают распространенное заблуждение, что недвижимость всегда растет в цене, и демонстрируют снижение стоимости второй квартал подряд — помещения с арендаторами подешевели на 5% за квартал и на 3% за год.
🏪 Единственный растущий сегмент - супермаркеты. Стоимость помещений арендованных продуктовыми сетями увеличилась на 2% за квартал и на 9% за год.
💵 На фоне падения арендных ставок снижается и доходность. В среднем небольшие коммерческие помещения окупаются за 12 лет, в то время как окупаемость помещений с супермаркетами в среднем составляет 11 лет, ставка капитализации 7,5% и 8,2% соответственно.
🔗 Ссылка на статью Forbes: https://www.forbes.ru/biznes/511196-arenda-moskovskogo-strit-retejla-deseveet-uze-sest-mesacev-podrad?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
👇 Наш квартальный отчет по рынку стрит-ритейла и готового арендного бизнеса Москвы за 1кв 2024 г.
⚠️ Небольшие коммерческие помещения до 300 м2, особенно популярные среди частных инвесторов, опровергают распространенное заблуждение, что недвижимость всегда растет в цене, и демонстрируют снижение стоимости второй квартал подряд — помещения с арендаторами подешевели на 5% за квартал и на 3% за год.
🏪 Единственный растущий сегмент - супермаркеты. Стоимость помещений арендованных продуктовыми сетями увеличилась на 2% за квартал и на 9% за год.
💵 На фоне падения арендных ставок снижается и доходность. В среднем небольшие коммерческие помещения окупаются за 12 лет, в то время как окупаемость помещений с супермаркетами в среднем составляет 11 лет, ставка капитализации 7,5% и 8,2% соответственно.
🔗 Ссылка на статью Forbes: https://www.forbes.ru/biznes/511196-arenda-moskovskogo-strit-retejla-deseveet-uze-sest-mesacev-podrad?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
👇 Наш квартальный отчет по рынку стрит-ритейла и готового арендного бизнеса Москвы за 1кв 2024 г.
Forbes.ru
Аренда московского стрит-ретейла дешевеет уже шесть месяцев подряд
Попытки частных инвесторов сдать объекты стрит-ретейла по завышенным ставкам привели к обратному эффекту: аренда этого сегмента коммерческой недвижимости в Москве дешевеет уже два квартала подряд. Помещения площадью более 300 кв. м за I квартал 2024
📺 Запись вчерашней презентации нового объекта SimpleEstate - "Перекресток в Совхозе им. Ленина"
🔗 https://youtu.be/nfZjIddBUfY?si=t6WGZJuMYxDoqk13
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
🔗 https://youtu.be/nfZjIddBUfY?si=t6WGZJuMYxDoqk13
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
YouTube
Презентация объекта SimpleEstate "Перекресток в совхозе им. Ленина"
Новый объект инвестиционной платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate - "Перекресток" в совхозе им. Ленина
Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А
🔹Локация на пересечении МКАД и Каширского…
Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А
🔹Локация на пересечении МКАД и Каширского…
🔍 Аналитики SimpleEstate наблюдают за крупнейшими российскими продуктовыми ретейлерами, в частности за крупнейшим игроком отрасли Х5 Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель», «Чижик»), выпустившим отчет за I квартал 2024 года.
💵 Финансовые показатели продуктовых розничных сетей очень важны, так как отражают уровень благосостояния российских семей.
💰Согласно квартальному отчету, бренды X5 Group продемонстрировали солидные финансовые результаты. Компания существенно нарастила выручку, показав рост на 26,9% в годовом исчислении до 882 млрд рублей.
📈 При этом X5 Group активно расширяла свое присутствие, открыв 412 новых торговых точек после закрытий, что привело к увеличению торговых площадей на 35,9%. Продажи в магазинах сетии также выросли на 11,3%.
💻 Онлайн-сегмент компании развивается, однако его доля в общем объеме продаж пока составляет лишь 5,3%. Вместе с тем, в первом квартале 2024 года не наблюдалось снижения посещаемости физических магазинов.
🛒 Сеть "Перекресток", входящая в X5 Group, продемонстрировала рост сопоставимых продаж на 8,3% по сравнению с предыдущим годом. Чистая розничная выручка этой сети увеличилась на 18,9% до 120,6 млрд рублей.
🚀 Особо отметим рост показателей LFL «Перекрёстка» - сеть стала лучшим брендом Х5 по показателям сопоставимых продаж в магазинах. Продажи увеличились на 16.8%, трафик на 3.4%, а средний чек на 13%. Подобная динамика сохраняется у «Перекрёстка» уже на протяжении 4-х кварталов.
🔀 Кстати, многие люди в России начинают отдавать предпочтение магазинам высокого ценового уровня - количество покупателей «Перекрёстка» достигло в 1 кв. 2024 г. 168,9 млн.чел., увеличившись за год на 5.3%
🥫Результаты крупного продуктового ритейлера свидетельствуют о стабильности и надежности торговли продуктами питания как бизнеса.
💹 Недвижимость, арендуемая брендами X5, сохраняет свою привлекательность: будучи инвестором SimpleEstate вы можете стать совладельцем «Пятёрочки» или «Перекрёстка».
💵 Финансовые показатели продуктовых розничных сетей очень важны, так как отражают уровень благосостояния российских семей.
💰Согласно квартальному отчету, бренды X5 Group продемонстрировали солидные финансовые результаты. Компания существенно нарастила выручку, показав рост на 26,9% в годовом исчислении до 882 млрд рублей.
📈 При этом X5 Group активно расширяла свое присутствие, открыв 412 новых торговых точек после закрытий, что привело к увеличению торговых площадей на 35,9%. Продажи в магазинах сетии также выросли на 11,3%.
💻 Онлайн-сегмент компании развивается, однако его доля в общем объеме продаж пока составляет лишь 5,3%. Вместе с тем, в первом квартале 2024 года не наблюдалось снижения посещаемости физических магазинов.
🛒 Сеть "Перекресток", входящая в X5 Group, продемонстрировала рост сопоставимых продаж на 8,3% по сравнению с предыдущим годом. Чистая розничная выручка этой сети увеличилась на 18,9% до 120,6 млрд рублей.
🚀 Особо отметим рост показателей LFL «Перекрёстка» - сеть стала лучшим брендом Х5 по показателям сопоставимых продаж в магазинах. Продажи увеличились на 16.8%, трафик на 3.4%, а средний чек на 13%. Подобная динамика сохраняется у «Перекрёстка» уже на протяжении 4-х кварталов.
🔀 Кстати, многие люди в России начинают отдавать предпочтение магазинам высокого ценового уровня - количество покупателей «Перекрёстка» достигло в 1 кв. 2024 г. 168,9 млн.чел., увеличившись за год на 5.3%
🥫Результаты крупного продуктового ритейлера свидетельствуют о стабильности и надежности торговли продуктами питания как бизнеса.
💹 Недвижимость, арендуемая брендами X5, сохраняет свою привлекательность: будучи инвестором SimpleEstate вы можете стать совладельцем «Пятёрочки» или «Перекрёстка».
Чем заняться на праздниках?
📺 Конечно же посмотреть новое видео на YouTube канале SimpleEstate о сравнении жилой и коммерческой недвижимости! Куда выгоднее инвестировать? И какие преимущества и недостатки есть в том и другом варианте?
🔗 Разбираемся вместе: https://youtu.be/nndWqzFkAMo?si=dfGCnLEd2CpXS9HH
🙏 Будем признательны за подписку на YouTube канал. Напишите в комментариях какие темы стоит разобрать и на какие вопросы ответить в будущих роликах! 👇
🎥 Приятного просмотра!
📺 Конечно же посмотреть новое видео на YouTube канале SimpleEstate о сравнении жилой и коммерческой недвижимости! Куда выгоднее инвестировать? И какие преимущества и недостатки есть в том и другом варианте?
🔗 Разбираемся вместе: https://youtu.be/nndWqzFkAMo?si=dfGCnLEd2CpXS9HH
🙏 Будем признательны за подписку на YouTube канал. Напишите в комментариях какие темы стоит разобрать и на какие вопросы ответить в будущих роликах! 👇
🎥 Приятного просмотра!
YouTube
Жилая или коммерческая недвижимость? Что выгоднее для инвестора?
Основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко сравнит жилую и коммерческую недвижимость с инвестиционной точки зрения и объяснит куда выгоднее вложить деньги.
Ответим на ряд важных вопросов:…
Ответим на ряд важных вопросов:…
«SimpleEstate покупает все объекты в кредит! Это риск для инвесторов...»
🟣Давайте разбираться. SimpleEstate работает на высококонкурентном рынке. Мы ищем (и находим) проекты, которые с одной стороны характеризуются низким риском, а с другой - повышенной, по сравнению с аналогами, доходностью. Такие проекты нужны многим инвесторам.
🏪На рынке инвестиций в объекты готового арендного бизнеса нет и не предвидится дефицита капитала. Инвесторов с «живыми деньгами», желающих купить «Пятёрочку» или «Магнит», огромное количество.
⚡️В этой ситуации нам приходится действовать насколько возможно быстро, при этом мы не можем позволить себе игнорировать наши строгие процедуры инвестиционного анализа.
🎚Как вы знаете, финансирование проектов на платформе обычно проводится в несколько раундов. Коллективные инвестиции предполагают сбор значительной суммы (в нашем случае ₽150-300 млн.) от большого числа инвесторов, имеющих возможность вложить от ₽100 тыс.
🏁При этом до старта сбора средств мы обязаны не только оперативно проанализировать проект и создать презентационные материалы для инвесторов, но и осуществить комплексную юридическую и техническую проверку проекта.
🔍В это же самое время десятки других инвесторов с рынка могут выкупить изучаемый нами проект.
⏰Чтобы избежать этого риска мы вынуждены воспользоваться бридж-финансированием, с помощью которого оперативно осуществить сделку по вхождению в проект.
* Бридж-кредит (от англ. bridge - мост) — тип краткосрочного кредита, выдаваемый на срок до двух лет, являющийся временным решением краткосрочных задач заёмщика.
💵 Выдача бридж-кредита, однако, также предполагает предоставление документов и технико-экономического обоснования кредитору. Обычно стоимость бридж-кредитов на 6-10% превышает ставку рефинансирования, таким образом сейчас она варьируется от 22 до 26% годовых. В России предложение на рынке бридж-кредитования ограничено, большинство банков неспособны быстро осуществлять фондирование.
🔀 В этой ситуации SimpleEstate обычно пользуется поддержкой одного из акционеров платформы, инвестиционной компании AYR Capital (но готовы рассматривать и другие варианты), которая специализируется на прямых инвестициях, а также на мезонинном и бридж-кредитовании.
📊 Будучи акционерами SimpleEstate коллеги из AYR Capital понимают бизнес нашей инвестиционной платформы и настроены на помощь и поддержку в осуществлении выгодных сделок, а не в затягивании сроков рассмотрения документов. AYR Capital профинансировала несколько наших проектов, зарекомендовав себя надёжным и комфортным партнером.
📞 При этом, мы открыты и к другим партнерам, которые способны оперативно и недорого выделить нам бридж.
📶 Основная задача последующих раундов привлечения финансирования состоит в том числе в замещении заёмных средств (бридж-кредита) средствами инвесторов (акционерным капиталом).
🟪 Таким образом, привлечение бридж-кредита является необходимой, но вынужденной и временной мерой.
⚖️ Довольно сложно называть бридж-кредит дополнительным риском для инвесторов в рамках проекта. Если бы не бридж, возможно, просто не было бы никакого проекта (и риска тоже)!
🟣Давайте разбираться. SimpleEstate работает на высококонкурентном рынке. Мы ищем (и находим) проекты, которые с одной стороны характеризуются низким риском, а с другой - повышенной, по сравнению с аналогами, доходностью. Такие проекты нужны многим инвесторам.
🏪На рынке инвестиций в объекты готового арендного бизнеса нет и не предвидится дефицита капитала. Инвесторов с «живыми деньгами», желающих купить «Пятёрочку» или «Магнит», огромное количество.
⚡️В этой ситуации нам приходится действовать насколько возможно быстро, при этом мы не можем позволить себе игнорировать наши строгие процедуры инвестиционного анализа.
🎚Как вы знаете, финансирование проектов на платформе обычно проводится в несколько раундов. Коллективные инвестиции предполагают сбор значительной суммы (в нашем случае ₽150-300 млн.) от большого числа инвесторов, имеющих возможность вложить от ₽100 тыс.
🏁При этом до старта сбора средств мы обязаны не только оперативно проанализировать проект и создать презентационные материалы для инвесторов, но и осуществить комплексную юридическую и техническую проверку проекта.
🔍В это же самое время десятки других инвесторов с рынка могут выкупить изучаемый нами проект.
⏰Чтобы избежать этого риска мы вынуждены воспользоваться бридж-финансированием, с помощью которого оперативно осуществить сделку по вхождению в проект.
* Бридж-кредит (от англ. bridge - мост) — тип краткосрочного кредита, выдаваемый на срок до двух лет, являющийся временным решением краткосрочных задач заёмщика.
💵 Выдача бридж-кредита, однако, также предполагает предоставление документов и технико-экономического обоснования кредитору. Обычно стоимость бридж-кредитов на 6-10% превышает ставку рефинансирования, таким образом сейчас она варьируется от 22 до 26% годовых. В России предложение на рынке бридж-кредитования ограничено, большинство банков неспособны быстро осуществлять фондирование.
🔀 В этой ситуации SimpleEstate обычно пользуется поддержкой одного из акционеров платформы, инвестиционной компании AYR Capital (но готовы рассматривать и другие варианты), которая специализируется на прямых инвестициях, а также на мезонинном и бридж-кредитовании.
📊 Будучи акционерами SimpleEstate коллеги из AYR Capital понимают бизнес нашей инвестиционной платформы и настроены на помощь и поддержку в осуществлении выгодных сделок, а не в затягивании сроков рассмотрения документов. AYR Capital профинансировала несколько наших проектов, зарекомендовав себя надёжным и комфортным партнером.
📞 При этом, мы открыты и к другим партнерам, которые способны оперативно и недорого выделить нам бридж.
📶 Основная задача последующих раундов привлечения финансирования состоит в том числе в замещении заёмных средств (бридж-кредита) средствами инвесторов (акционерным капиталом).
🟪 Таким образом, привлечение бридж-кредита является необходимой, но вынужденной и временной мерой.
⚖️ Довольно сложно называть бридж-кредит дополнительным риском для инвесторов в рамках проекта. Если бы не бридж, возможно, просто не было бы никакого проекта (и риска тоже)!