Экономика балансирует между стагнацией и падением.

Еще чуть чуть и…

🏢
🏢
🏢 🤸‍♂️
🏢
🏢
🏢
🏢
🏢

Я не люблю писать такие посты. Честно.

Но, кажется, пришло время взглянуть жопе в глаза 👀

В начале года Минфин планировал бюджетный дефицит в размере 1.173 трлн.руб. Или 0,5% ввп.

Вчера я прочитал на интерфаксе, что он ожидается уже в размере 5.737 трлн.руб или 2,6% ввп.

В пять раз превысили уже, получается.

Закон о федеральном бюджете на 2025 год – это видимо уже не закон, а что-то больше похожее на декларацию о намерениях 😁

Планируем уйти в минус на триллион, но хз, посмотрим как пойдет. Ой, ушли на 5. Пу-пу-пууу.

И всё было бы смешно, если бы не было так грустно.

Откуда же сейчас берутся деньги на покрытие этого дефицита?

Ну, в долг 😲

Выпускаются облигации федерального займа (ОФЗ). Долговые расписки нашей страны с обещанием вернуть деньги с процентами.

И обслуживание этого долга – становится еще одной бюджетной нагрузкой 👏

Окей, а за счет чего будем выплачивать долги?

На сайте того же Минфина опубликованы предложения повысить НДС до 22%, а также снизить порог попадания на этот НДС для малого бизнеса с 60 до 10 млн.

Напомню, что еще в 2024 этот порог был 150 млн 🤫

А еще, в прошлом году ввели прогрессивный НДФЛ.

Теперь стало понятно, что налоговой реформы, которую провели год назад – оказалось недостаточно 🚬

И сейчас предлагается еще чуть-чуть придушить бизнес, в особенности малый.

Приведет ли это к росту количества новых компаний, конкуренции, к росту экономики или росту благосостояния граждан?

Вопрос риторический, как вы понимаете.

Нас же с вами на этом канале куда больше интересует судьба ключевой ставки.

И тут давайте передадим слово Эльвире Набиуллиной.

«Да, краткосрочная реакция цен на повышение НДС, скорее всего, будет. Но даже если такой эффект будет, это временный, разовый эффект.

Он может в какой-то мере повлиять на скорость снижения инфляционных ожиданий.

Но, в отличие от роста дефицита [бюджета] как возможной альтернативы, через заимствования, он точно не может быть источником устойчивого инфляционного давления. Это самое главное», — заявила глава ЦБ.

Она напомнила, что в 2019 году ставка НДС также была повышена на 2 п.п. — с 18 до 20% — однако инфляция выросла лишь на 0,6–0,7 п.п.

И на этот раз, по словам Набиуллиной, также нет оснований считать, что повышение НДС «один к одному переложится в рост цен».

Источник: РБК

Эльвире Набиуллиной мы верим.

По сути, между строк она говорит, что есть все основания рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки, даже несмотря на рост налогов как проинфляционный фактор.

Просто это снижение, возможно, будет не таким быстрым, как хотелось бы нам всем 👍

Но давайте не будем забывать, что Эльвира Сахипзадовна не может вслух рассуждать о кризисе, пока он не наступит. Ее слова имеют слишком большой вес и она это прекрасно понимает.

Но ее междометия «скорее всего» и «даже если» показывают читателю, что она вполне допускает, что роста цен может и вовсе не случится.

И для меня это означает, что она тоже полагает, что спрос в экономике продолжит сокращаться. Ибо не будет бизнес сильно поднимать цены, если у него и так никто не покупает.

А если никто не покупает – то там и до закрытия этих бизнесов рукой подать.

Меньше бизнесов – меньше налоговых поступлений. Меньше трат граждан – и меньше собираемого в бюджет НДС.

Этим повышением налогов в ситуации, когда бизнес и так уже затянул пояс до размеров осиной талии – можно ненароком спровоцировать цепную реакцию схлапывания экономики 😅

И знаете, я думаю, что в Правительстве прекрасно понимают эти риски.

А значит, они не будут усугублять их еще больше. Не будут вводить какие-то новые совсем уж радикальные ограничения на семейную ипотеку. Ибо стройка должна жить. На ней слишком много всего завязано.

Вот такой беглый взгляд на рынок и попытка в очередной раз предугадать будущее 🔮

Что точно понятно из сегодняшних вводных – ключевая ставка продолжит постепенно снижаться.

Я верю в это.

А еще в то, что бизнес выстоит. Пережили пандемию, пережили начало СВО. И это переживем.

*нервный смех*

Мы доросли до совместных мероприятий с застройщиками!

В этот четверг состоится семинар, на котором вместе выступят сотрудники отдела продаж Премиум кварталов Маяковка и наши риэлторы из Драже.

В программе:

1. Специалисты отдела продаж Маяковки:
Тема: Презентация проекта Маяковка.

2. Любовь Дородникова, риелтор АН «Драже», Агент года 2024
Тема: Хоумстейджинг — как «освежить» квартиру минимальными вложениями и продать дороже.

3. Альберт Збар, риелтор АН «Драже»
Тема: Как правильно определить реальную стоимость своей квартиры на вторичке.

4. Специалисты ПК «Маяковка» и Никита Словиковский
Тема: Trade In — как обменять старую квартиру на новую без стресса и ожиданий.

На последнем четвертом выступлении я буду спикерствовать вместе со специалистами Маяковки ✌️

Мне доверили почетную миссию, рассказать об их трейд ине.

По моим наблюдениям, он один из лучших в городе 🏆

Девелопер позволяет сделать переезд бесшовным. То есть купив новостройку – переехать не в аренду пока строится дом, а сразу в свое новое жилье с ремонтом от застройщика.

Сейчас по пальцам одной руки магистра Йоды можно пересчитать застройщиков, которые предлагают такое.

И тем ценнее для меня эта коллаборация. Клиенты нашего агентства очень от нее выиграют.

Ну и будем честны 🙂

Маяковка – это проект с одним из самых высоких потенциалов роста цены, что я знаю на рынке.

А почему – вот это я предлагаю вам прийти и самим послушать на мероприятии: https://an-dragee.timepad.ru/event/3600857/

Риэлторов из других агентств просьба не регистрироваться, это клиентское мероприятие 🙏

Дом с Алисой от BAZA Development.

Официальное название у проекта ЖК «Алиса».

Но все, с кем я обсуждал его – говорили именно так: Дом с Алисой 🎙

И если бы я раздавал призы за лучший маркетинг в девелопменте – База взяла бы первое место за этот релиз!

Ибо придумать коллаборацию о которой говорит весь город – это дорогого стоит.

Но давайте прольем немного света на сам проект.

Началось всё с того, что застройщик из Екатеринбурга пришел в Яндекс и сказал: «Мы хотим построить по-настоящему умный дом в коллабе с вами»

А ❤️ ответил: «Ну погнали»

И вот вчера, на форуме 100+, состоялся официальный пресейл (старт закрытых продаж). И мощная презентация, которую сами собственники застройщика проводили совместно с сотрудниками Яндекса.

К слову, BAZA хоть и молодой застройщик, но уже может похвастаться 6-м местом по потребительским качествам рейтинга ЕРЗ по Свердловской области.

А еще, ребята очень открытые и любящие свое дело. Мне реально нравится наблюдать их траекторию развития ❤️‍🔥

Но вернемся к проекту.

Самый главный вопрос: «А что там будет умного в этом доме? Или просто раздули хайп из ничего?»

Ну, вот посмотрите хотя бы на комплектацию.

В каждую квартиру поставляется и входит в стоимость:

– Бризер (!) с установкой
– Хаб Яндекса (чтобы подружить все устройства умного дома)
– Реле электропитания для управления уровнем освещения в помещениях
– Яндекс станция Лайт
– датчики протечек, температуры и влажности
– терморегуляторы на батареях

Увы, только датчики, без аквастопов на трубах. Без умных замков, без камер и пока без умного кондиционера.

Но обратите внимание, застройщик посчитал, что установка бризера в каждой квартире – это «базовый минимум», а вовсе уже не роскошный максимум.

И за это я им аплодирую стоя двумя руками 👏

Установка бризеров в каждую квартиру – это риск. А вдруг они будут ломаться? Жильцы ведь пойдут с этим в УК. Все-таки техника эта не самая простая. И требующая грамотной установки.

В общем, за готовность девелопера взять на себя этот риск – мое🔫🔫🔫🔫

Люди хоть попробуют как это клево – жить всегда со свежим воздухом в квартире и без сквозняков по полу зимой.

Сам живу с бризером второй месяц и не нарадуюсь.

Так, отвлеклись! Вернемся обратно к умному ЖК 🤓

Вся вышеперечисленная предустановленная техника в квартире будет помогать в трех типах сценариев:

– освещение (реле)
– климат (бризер, регуляторы батареи, датчик температуры и влажности)
– безопасность (датчики протечек)

И все это будет управляться голосом через колонку с Алисой.

Но умной будет не только квартира, но и сам дом.

Лифты сейчас тоже заметно поумнели. И научились приезжать на первый этаж как только вы вошли в подъезд.

Кстати, можно будет выходя из квартиры – попросить Алису из коридора вызвать вам лифт 😏

И она это сможет!

А еще, вся домофония может перейти в умную колонку.

Включая запуск курьеров в подъезд и выписывание автоматических пропусков для такси за шлагбаум.

Я пока не могу представить – как это жить в мире, когда можно спросить Алису: «А когда включат отопление?»

И она реально ответит! Или, например, оповестит об аварии в доме.

Будущее уже на пороге 🧠

И все это будет доступно для жителей.

Я даже допускаю, что когда через 3 года сдастся первая очередь – Алиса еще поумнеет. И интеграция с УК станет более глубокой.

К слову, у Базы своя УК. И так уж вышло, что я живу в доме, который она обслуживает.

И вижу, что они реально работают. Меня все устраивает.

Недавно по моей заявке в мобильном приложении они смазали дверь в паркинг. Скрипела противно на открытие. Больше не скрипит. Решили за 3 дня. Мелочь вроде, а приятно 🥰

Что еще вам рассказать про ЖК?

Там будет классный комьюнити, как сейчас в Каменных Палатках. Большой, с коворкингом и ивентами для жителей.

Обещают в проекте и свой летний кинотеатр. На открытой общественной террасе на 23-м этаже 💔

И многоуровневый двор с множеством дизайнерских штучек в стиле технофутуризма. С кортом для игры в падел.

Строится ЖК на перекрестке Комсомольская - Библиотечная, через дорогу от компаунда Проспект мира. Это микрорайон Втузгородок.

Цены? Они в комментах👇

Собственник Atlas Development честно рассказал, почему новостройки в Екатеринбурге сдают с задержкой.

Владимир Городенкер дал интервью Е1, в котором озвучил плюс минут тот же тезис, который я транслировал в этом канале еще в марте👇

Застройщики в 2025 году оказались в такой ситуации, что задержать срок сдачи им выгоднее, чем достроить и сдать вовремя.

Полное интервью Владимира Борисовича рекомендую изучить по ссылке: https://www.e1.ru/text/realty/2025/09/28/76047315/?ysclid=mg93nqzxxj245157295

В самом конце статьи приведен наверно лучший аргумент из всех что я встречал на тему: «почему цены на новостройки будут расти стремительными темпами, как только ключевая станет чуть пониже».

Смотрите какая ограда у входа в магазин 😳

Я сначала подумал – ну может это типа как в аэропорту, чтобы люди в очередь правильно вставали.

И что тут видимо часто раздают что-то такое, за чем не грех и в очереди постоять 🧐

Спросил у продавца: «ЗАЧЕМ???»

Ведь в моем мире, чем сложнее зайти в магазин, чем больше там ступенек или иных барьеров – тем меньше будет трафик и выручка.

Ответ меня поразил 🥹

Это чтобы дети (ну и взрослые тоже) выходя из магазина на пешеходную часть тротуара – не попадали под высокий трафик самокатчиков и курьеров на электробайках.

И не были случайно ими сбиты.

Господи, сколько в этом заботы о своих клиентах ❤️‍🔥

Такая получается, полоса для разгона, как при выезде на магистраль с развязки 😁

Как думаете, есть шанс, что продукция в этом магазине тоже подбирается с душой?

Мне кажется это отличный пример маркетинга, направленного на создание доверия у своей аудитории.

Я про этот Фрешмаркет на Белинского рассказывал уже в канале, я туда за икрой без консервантов езжу.

Они мне ничего не платят и даже не знают, что я их периодически амбассадорю.

Просто потому, что они красавчики 🥰

Клуб инвесторов 🤔

Давно хочу сделать для своих сотрудников закрытый клуб для обсуждения инвестиций и взаимного мотивирования друг друга на это занятие.

Как вариант, договориться с кем-то, кто шарит за финансовое консультирование для физлиц.

Чтобы он приходил в агентство раз в месяц, заряжал бы нас выступлением и затем разбирал бы в коротких приватных беседах инвест портфели наших агентов.

Это будет закрытая штука, только для сотрудников компании.

Я не хочу делать из этого какой-то продукт для открытого рынка.

Мне просто хочется, чтобы наши риэлторы думали о своем будущем. И создавали свой личный капитал. Свою пенсию, свою финансовую стабильность, свою опору.

Да, мы часто видим какие-то возможности сделать хороший прирост именно на рынке недвижимости.

Но проблема в том, что многие агенты даже стартовый капитал для инвестиций сформировать не могут. Чтобы потом уже крутить его в недвижке.

А это больше история не про «куда вложить», а про то, чтобы «иметь дисциплину что-то откладывать со своего дохода».

И для этого – какая-то групповая история может послужить подспорьем.

Пусть этот капитал хоть через вклады, хоть через облигации формируется на фондовом рынке, лишь бы формировался.

А моя задача – просто дать своей команде соответствующий фокус.

Пока собираюсь с силами, чтобы взять и начать. Думаю с нового года стартуем. Я еще прощупываю почту и сейчас нахожусь в неторопливом поиске куратора этого направления.

Если вы как эксперт по личным финансам узнали себя, читая эти строки – пишите мне в лс @nikita_slovikovskii

upd: консультанты, аффилированные с банками, брокерами или другими компаниями – пожалуйста не пишите 😀

Обзор коттеджного поселка Яснолетово от Правобережного.

«А чего это ты, Никита, начал пилить обзоры по загородке?» – спросите вы.

Все очень просто 😲

Я пообещал всем участникам розыгрыша по загородке сделать по их проектам коммерческие обзоры.

То есть не только привести им в каналы подписчиков. Но и познакомить вас, моих читателей, с их проектами и концепцией.

И конечно, я постараюсь сделать это интересно. Но и вы держите в уме, что мнение автора в этих постах будет предвзятым 👀

Впрочем, я и так обычно плохого не пишу, а хорошее подсвечиваю. Так что в целом – это будут практически те же самые обзоры, что и всегда.

Начнем мы эту серию с застройщика Правобережный и его коттеджного поселка (далее – КП) Яснолетово.

Тут у нас с вами редкий экземпляр. Я бы даже сказал, краснокнижный 🤨

Девелопер «Правобережный» строит как многоквартирные проекты, так и застраивает индивидуальными домами свой первый (пока что) коттеджный поселок.

И для меня это ооочень большой плюс ➕

Ибо девелопер, который строит многоквартирные дома – он явно большой, системный, с командой и экспертизой.

Ну и в случае с Правобережным – с 30-ти летним опытом работы на рынке.

У меня был про него отдельный пост-обзор, кстати.

Мало кто из загородных застройщиков может похвастаться таким бэкграундом 🧐

Теперь поговорим о локации.

«Яснолетово» находится в селе Новоалексеевское. Это 22 минуты на машине от Меги, я засекал.

Дорога очень приятная, вы едете спокойно по широкому четырехполосному Новомосковскому тракту.

Любуетесь видами и природой 🌳

Для меня дорога – это чуть ли не самое главное в локации.

Ведь ездить каждый день на работу и домой через унылые деревни или промзоны - вообще не хорошечно.

Еще из плюсов, в 800 метрах от входа в коттеджный поселок – жд/станция Новоалексеевка.

36 минут и вы в центре Екб на ЖД-вокзале. А дальше сели на метро и поехали в центр.

В общем, транспортная доступность ооочень хорошая 🤌

Само место тоже живописное. Вид на Уральские горы. Лес. Все прикреплю в комментах.

Участок идет от 470 до 530 т.р. за сотку. Нарезка от 6 до 20 соток, есть выбор.

С газом, электричеством. И уже заведенными под землю коммуникациями. Никаких проводов на столбах 😌

В коттеджном поселке есть своя УК, которая вывозит мусор, чистит снег, делает праздники для жителей.

Есть кпп со шлагбаумом и возможностью выписывать в мобильном приложении гостевые пропуска.

И со своей службой охраны с программой Страж, которая по gps отслеживает, что охранники реально делают обходы по расписанию🚶‍♂️

В селе есть Пятерочка и Верный, рядом база отдыха Хрустальная с термами, два конных клуба и фермерское хозяйство, куда все местные гоняют за молочкой и сырами.

В 20 минутах на машине гора Пильная, и примерно на таком же расстоянии Волчихинское водохранилище.

Есть муниципальный детский сад, построенный в 2021 году. Свеженький, с ремонтом.

Школа тоже есть, школьный автобус будет забирать детей от кпп. Педсостав начальной школы жители хвалят.

Ну и детей из этого КП в Новоалексеевской школе достаточно много. 130 домов уже заселены и люди в них живут на постоянной основе. А будет еще 210.

Также, на территории КП уже есть большая детская площадка. И спортивная площадка с кортом для футбола/баскетбола 🏀

Уличное освещение имеется, асфальтированные дороги, даже тротуары!

Обещают еще сделать водоем с зоной для загара (без купания). Новую Пятерочку на въезде в КП. И собственную тропу здоровья в соседнем лесочке.

В общем, цена сотки –оправданная. Своих денег эта локация стоит 🤨

Что касается домов, есть 1- и 2-этажные проекты.

Минимальный по размеру дом – 86 квадратов. Есть как с отделкой вайтбокс, так и с чистовым ремонтом от застройщика.

Такой дом 86 кв. обойдется в вайтбоксе в 12.8 млн. Это уже с участком и забором, но без ворот.

Потолки в домах 3 метра. Еще мне понравились окна – они 180 см высотой.

Локацию начали развивать в 2021, окончание строительства всего КП ожидается в 2028-м.

Ну и приглашаю в комменты, посмотреть на горы и чулан Гарри Поттера в их демо доме 😀

Съездил на Tesla Cybertruck в отдел продаж Forum 🚘

Меня всегда мурашат кейсы классного маркетинга.

И тут как раз один из них!

Пишут мне на днях представители девелопера Forum:

«Хотим предложить вам первыми оценить брендированный Cybertruck вживую и создать с ним крутой, цепляющий контент для вашего блога»

Естественно, я перенес все свои дела и согласился 😁

Что они сделали?

Арендовали этот авто у блогера Романа Вагнера, забрендировали его и написали разным лидерам мнений с предложением забрать их от дома и прокатиться до своих проектов.

Но в моем случае – до отдела продаж, ибо на всех завершенных стройках я уже побывал 😅

И смотрите!

Девелопер, по итогу, не просто получил охваты в сторисах у разных медийных лиц города… Но и закрепил у людей ассоциативный ряд между Форумом и Кибертраком.

Которых у нас в городе 3 штуки! Лютый эксклюзив. Как и проекты от Форума 👆

Дорого, богато, ярко, инновационно!

Службе маркетинга – мои аплодисменты 👏

В комменты выгрузил видео из салона и обзор макета ЖК Forma из отдела продаж 😏

Небо стало серым
Холодно, дожди
Потянулись в дурку
Боги и вожди 🤪

Каждую осень мы фиксируем разные забавные аномалии в поведении покупателей на рынке недвижимости.

Не у всех есть деньги на УГМК-Здоровье 😄

Если вы думаете, что осеннее обострение – это миф, то нет. К сожалению, не миф 🥲

Впрочем, для нас это всё давно стало рутинным скучным вторником.

Ну и да, приколдесы случаются не только в сделках, но и в высоких кабинетах госдумы.

Вы наверно уже слышали, что там решили посягнуть на святое – на семейную ипотеку.

Пока это еще не закон и не постановление правительства. Но то, что об этом заговорили – уже само по себе не очень хороший сигнал.

Предложение было следующее: привязать ставку по семейной ипотеке к количеству детей.

1 ребенок – 12%
2 детей – 6%
3 детей – 4%

Если вы ждали удобного момента, чтобы воспользоваться своим правом на семейную ипотеку – кажется этот момент настал 🫠

Пока эти условия еще не вступили в силу.

И под это дело, я хочу вас пригласить на наши традиционные ежемесячные «Дни бесплатных консультаций» в агентстве недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣.

Это уже ближайшие выходные – 18 и 19 октября.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Наши лучшие специалисты будут рады познакомиться с вами 😌

– Никит, я не хотел вас беспокоить и сам позвонил застройщику, задать несколько вопросом по квартире…
– Да жеваный крот! Ну почему опяяяяяять 😫

Кажется, пришла пора вновь напомнить вам, как работает этот рынок 🤗

Агентства недвижимости для девелоперов – это дополнительная точка рекламирования их объектов.

Давайте на примерах 😌

Вы можете перейти с Авито на сайт застройщика, оставить заявку, прийти в офис продаж, забронировать и купить понравившуюся квартиру напрямую у застройщика.

А можете прийти в агентство недвижимости, получить подробную информацию о проекте от нашего агента, выбрать квартиру и поставить бронь через нас.

И в первом и во втором случае – покупать эту квартиру вы будете у застройщика.

И квартира будет одна и та же. И стоить будет столько же.

Ключевое – откуда вы узнали о проекте. От агента или из рекламы застройщика.

Если вы узнали и забронировали через риэлтора – застройщик посчитает нашу работу выполненной и заплатит нам за нее.

А значит с покупателя мы комиссию брать уже не будем. И для вас это будет звучать как «подбор новостройки без комиссии».

Но если вы сами позвонили в отдел продаж и ваш номер попал в CRM-систему застройщика, то всё.

Вы отныне считаетесь клиентом застройщика 🤷‍♀️

И даже если мы свернем горы, чтобы сделка состоялась – нам застройщик уже не заплатит.

И «без комиссии» мы вам уже помочь не сможем.

Застройщики, почему-то, считают нас аутсорсом своего маркетинга, а не продаж.

И вместо того, чтобы вместе работать на общий результат – на сделку – мы с девелоперами соревнуемся, кто первый зафиксирует контакт потенциального покупателя в системе учета 💔

На профессиональном сленге это звучит как: «зауникалить покупателя».

К слову, у некоторых застройщиков уникальность вечная (для их отдела продаж).

Поэтому я оооочень вас прошу 🙏

Информацию на сайтах застройщиков – изучайте на здоровье.

Но если вы хотите, чтобы мы вам помогали с покупкой – то телефончиком своим не светите пожалуйста 🙂

Своим, жены, мамы, тещи…

Ведь застройщик не поленится проверить всех участников будущей сделки на наличие прямых контактов с отделом продаж 😃

Ну и давайте вкратце обрисую вам плюсы покупки через риэлтора:

1️⃣ Наши агенты отлично разбираются в планировках и будут предлагать вам самые лучшие. Мы их тысячи прошли своими ногами.

И что важно – нам одинаково платят за них (в рамках одного жк). А вот менеджерам из отдела продаж застройщика – порой платят большую премию за продажу менее ликвидных «залежавшихся» планировок 💩

Мы всегда будем на вашей стороне – искать самую удобную и ликвидную планировку. Ведь, скорее всего – нам же это все через 5-7 лет для вас и продавать 🐱

2️⃣ Мы каждую неделю ездим на брокер туры по всем объектам города, знаем локации и можем сориентировать вас не по одному, а сразу по множеству проектов. И реально расписать плюсы и минусы каждого.

Сотрудники отделов продаж минусы своих проектов вам никогда не скажут.

3️⃣ Сейчас стало почти бессмысленно смотреть цены на квартиры на сайте застройщика.

Потому, что цены реальных сделок – сильно отличаются от написанного в рекламных материалах.

Сейчас почти у каждого уважающего себя застройщика есть своя система скидок, которые применяются в зависимости от того, с каким способом покупки пришел клиент.

У вас наличка – вам одна цена. Семейка по сниженной ставке – другая цена. Семейка по обычной ставке – третья цена. Рассрочка – четвертая.

И это мы еще не говорим про индивидуальные скидки, например для многодетных или для участников СВО.

Увы, про все эти скидки девелоперы рассказывают в основном в своих закрытых чатиках и каналах.

Тут никакая нейросеть вам эти данные просто так не соберет. Ибо никакой застройщик не жаждет себя публично расторговывать.

Ведь никто же не хочет, чтобы купивший полгода назад по рассрочке покупатель – узнал про новые скидки и пошел расторгать предыдущую сделку, чтобы купить по новой цене 😂

Так и живем. Мониторим десятки закрытых чатов и каналов ежедневно для вас.

И это только три причины обратиться в агентство. А есть и еще.

Надеюсь, убедил ✊

Ну и посмотрите забавный ролик на тему поста 👇

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» – 18 и 19 октября.

Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов.

Ну и напомню вам три главные причины посетить такую консультацию:

1️⃣ Всю информацию на рынке можно условно разделить на открытую и закрытую.

К открытой можно отнести сайты застройщиков или информацию на порталах.

А к закрытой – информацию о конкретных акционных квартирах с большими скидками, которая обычно спускается в рынок по чатам между застройщиками и агентствами недвижимости.

А сейчас эти скидки могут доходить и до 25% 🙈

Плюс уже есть несколько застройщиков, делающих персональные скидки только для клиентов нашего агентства 😅

Ну или еще, к закрытой – можно отнести информацию о том, где было больше замечаний во время приемки.

Мы регулярно делимся в нашем общем чате компании ситуациями с приемок.

2️⃣ Помимо информации о скидках – есть много нюансов, связанных с ипотекой. С разными банками у разных застройщиков работают разные ставки.

В последние месяцы мы много сделок проводим по семейной ипотеке по ставке 3,5%.

А вчера в канале агентства мы писали про новый старт продаж в академе, где застройщик на первые пять лет фиксирует рыночную ставку по ипотеке на уровне 7%.

Рыночную, а не семейную!

За пять лет можно уже от души пожить в квартире. Вырасти из нее как из детских ботиночков. И затем продать из под залога, закрыв деньгами покупателя остаток ипотеки, чтобы переехать в новую следующую квартиру.

И в целом, мы регулярно мониторим все акции и интересные предложения от 70 застройщиков города, на самостоятельный сбор этих данных у покупателей обычно уходит очень много времени.

По новостройкам к тому же мы работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

3️⃣У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенного застройщика.

Недавно мы отпраздновали добавление 6-го застройщика в наш список трейд-ина.

Это застройщик, входящий в топ-3 крупнейших девелоперов города.

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить.

Я к сожалению не могу публично делиться названиями этих застройщиков, но на консультациях мы подробно все рассказываем.

➖➖➖➖

Ну и просто, почему бы не познакомиться с агентом и не создать ясность в вопросе покупки или продажи квартиры сейчас, пока есть такая возможность.

У вас будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 😌

А завершить я хочу традиционной, уже полюбившейся многим мотивационной присказкой 🌈

Если вы мечтаете жить в новых современных домах, с красивыми входными группами, светлыми обоями и новым ламинатом, без чужой энергетики и попивать кофеёк на своем видовом балконе с ощущением, что жизнь удалась – хватит глушить свой отклик и записывайтесь по ссылке ниже.

Вот тут: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

Когда покупать квартиру? 😎

Самый правильный ответ на этот вопрос звучит так: «Когда у вас есть такая возможность!»

А как понять, что она у вас есть?

Посетить бесплатную консультацию от Драже, ссылка была выше 👆

Цены на квартиры не будут ждать, пока вы решите все свои проблемы в жизни и станете по-настоящему готовы.

Я убежден, что в следующем году мы увидим очень значительный рост как на рынке вторички, так и на рынке новостроек.

Вот почему я так считаю:

1️⃣За последние два года недоступной ипотеки «по общим условиям» – в экономике накопился внушительный навес отложенного спроса.

Тысячи покупателей в Екатеринбурге отложили свой вопрос покупки до момента снижения ставок по ипотеке.

И при среднем количестве сделок на рынке новостроек города в 2 тыс/мес, каждая дополнительная тысяча покупателей позволит десяткам застройщиков продавать без скидок. А затем позволит и поднять цены, на авось, вдруг купят дороже.

И за первичкой, как это всегда бывает – потянется и вторичка. Желание собственников недвижимости продать свои квартиры подороже – зачастую даже сильнее, чем у застройщиков.

2️⃣Сейчас многие девелоперы продают квартиры если не себе в убыток, то как минимум с оооочень незначительной прибылью.

В эту ловушку их загнала механика работы проектного финансирования.

Жилье сейчас строится на кредитные деньги.

По покрытым деньгами покупателей эскроу счетам – ставки по кредитам от 3 до 7%. А по непокрытым – «ключевая ставка + 5%». То есть иногда это и 20%, и 25%.

По миллиардным кредитам, на минуточку.

Запуская проекты в Екатеринбурге – многие девелоперы не учитывали высочайшую конкуренцию в нашем городе. И точно не могли заранее знать – какой низкий спрос будет в 2025-м году из-за длительного периода высокой ключевой ставки.

С текущей распроданностью многих проектов – кредитная нагрузка уже начинает загонять некоторых игроков в яму.

Впрочем, девелоперов в этой ситуации тоже можно понять 🚬

Они ведь очень долгое время наблюдали, как государство их поддерживает в любой непонятной ситуации.

И они наверняка рассчитывали на эту поддержку и впредь.

Расслабились.

И заглотили наживку по полной 🐟

Скоро эта безжалостная удочка рынка начнет выбрасывать на берег первые жертвы строгой денежно-кредитной политики государства, затянувшейся так надолго.

Но вы же понимаете, что девелоперское сообщество, играя в казино под названием «Бизнес в России» и уйдя сейчас в вынужденный минус – непременно захочет отыграться. И сделает это, как только такая возможность представится.

У девелоперов сейчас так и зудит выправить свои финмодели, путем поднятия цен на квартиры.

Как они это делали всегда.

И как только для этого появится хоть малейшая почва – мы увидим такой рост, который 2023-му году и не снился!

3️⃣ Сигналы от ЦБ вполне прозрачны. Тренд на снижение ключевой ставки уже вполне уверенный. Есть все основания считать, что мы придем к ипотечным ставкам 13-15% уже к весне следующего года. Может и раньше. И тогда мы и увидим все эти эффекты, о которых я писал выше.

Ну и вообще.

Вот знаете.

За 14 лет, что я работаю в сфере недвижимости – я еще не встретил ни одного человека, кто пожалел бы о том, что купил квартиру тогда, когда купил.

Никто мне еще не сказал: «Блин, почему я купил сейчас, а не спустя два года!»

Зато куча людей мне сокрушалось, что жалеет, что не купили когда у них была такая возможность 🙈

Конечно, никто не знает сколько еще сюрпризов нам принесет грядущее. Сколько черных лебедей прилетит, чтобы поглумиться над нашей верой в светлые полосы и побеждающее неизбежно добро.

А правда сурова. Кто взял жизнь в свои руки, тот ее и живет. И управляет ею куда больше, чем тот, кто все время ждет подходящего момента.

Ладно, я все сказал. Слезаю с броневичка. Дальше – дело за вами 😁

Почему Москву называют Третим Римом?

И откуда взялся двуглавый орел на гербе нашей страны? 🇷🇺

Знаете, я тут после конференции по Телеграму – заглянул на музыкально-исторический вечер авторской песни к своим знакомым в Москве.

Сюжетом одной из песен было обретение Москвой статуса Третьего Рима.

И в моменте я понял, что эта концепция не так проста как кажется.

И в ней кроются корни многих текущих, кхм, ситуаций в мире 🥲

Кстати, в прошлом году исполнилось ровно 500 лет с момента создания этой концепции мыслителем Филофеем Псковским.

Первым Римом был сам Рим. Вторым Римом стал Константинополь, столица Византийской империи.

Стал он «вторым» в тот момент, когда первый Рим пошел по пути католицизма, а православные традиции христианства приняла и стала оберегать Византия.

Когда через 450 лет и у нее исчезала эта возможность ввиду распада империи и захвата ее турками – статус мирового центра православной веры перешел к Москве.

Третий Рим – это не столько про геополитику, сколько про передачу эстафеты мирового центра православной веры.

Впрочем, в те времена роль религиозного центра давала не только привилегии, но и обязанности. Не только защищать, но распространять эту веру 🤷‍♀️

Геополитические и религиозные сферы влияния – были тесно переплетены.

Ну и про двуглавого орла 😌

Этот символ нашей государственности мы тоже получили от Византии.

Впервые двуглавый орёл появился на печатях Ивана III после его брака с Софьей — племянницей византийского императора.

Великий князь позаимствовал византийский герб с двуглавым орлом, который символизировал две части Римской империи: восточную и западную.

Затем орёл закрепился как знак Московского княжества, символизируя преемственность от Византии и статус Москвы как «третьего Рима».

Это помогло собрать разрозненные княжества и объединить страну единой целью и верой.

И определенно сработало как стратегия укрепления власти и расширения влияния.

Такие дела 😌

Если что, я не претендую на глубокое знание истории. Это не моя профессиональная область.

Просто все это показалось мне интересным 🥹

Представьте ситуацию 👇

Вы нашли квартиру на вторичном рынке, которую продает бабушка божий одуванчик.

Живет одна. Цель продажи – переезд к детям в другой город.

Говорит, что старенькая уже стала. И тяжело одной справляться.

Цена квартиры в рынке.

С продажей спешки никакой нет.

И у бабушки даже есть свой риэлтор из крупного агентства, который представляет ее интересы.

Ничего не смущает вас?

А должно! ☝️

Знаете, во время всяких там чемпионатов, карнавалов или парадов бывает, что куча людей несут огроооомое такое полотнище флага шириной с улицу и длиной дофига.

Так вот в тексте выше – красный флаг именно такого размера 🚩

Потому что это все признаки, что вы столкнулись с «бабушкой 007».

— «Эээ, чииивоо? Никит, ты пьян, иди проспись!» – скажите вы мне мне.

А я глубоко вздохну 🫩

И поведаю вам жуткую историю про мошенников и коллизии нашего законодательства, из-за которых добросовестные покупатели остаются без квартир.

Существует достаточно распространенная мошенническая схема, когда злоумышленники находят одиноких людей в возрасте
от 40 лет, но чаще ближе к 60-70.

Людей, которые живут одни. Без супругов и зачастую без детей.

И далее звонят им под видом сотрудников органов внутренних дел и предлагают помочь в поимке мошенников.

За эту помощь обещают внушительное вознаграждение – несколько сотен тысяч рублей.

И выдают им задание: перевести по опрелеленным реквизитам крупную денежную сумму.

Якобы как подставное лицо. Делая из бабушки «агента 007».

Иногда перед этим берут на крючок страха, пугают их тем, что с их счета уже был сделан перевод во враждебную страну и их ждет теперь тюрьма. Но они могут помочь следствию и даже заработать на этом.

Вариантов этих «сказок» достаточно много и они калибруются по ситуации.

В итоге – пожилой человек идет продавать свою квартиру, чтобы набрать достаточную сумму наличности.

Иногда при этом им говорят, чтобы они не выписывались пока из квартиры. Якобы, получив деньги обратно – они вернут их покупателям и отменят сделку.

А потом, когда под воздействием мошенников они продают свои квартиры и выясняют, что их жестко обманули – они обращаются в полицию и в суд.

И, внимание, в ряде случаев суды восстанавливают им их утраченное право собственности.

Проводят двухстороннюю реституцию, то есть по решению суда право собственности от покупателя переходит обратно к продавцу, а у продавца возникает обязанность вернуть покупателям полученные от них деньги.

Которых нет, так как они у мошенников.

Затем эти «несчастные» продавцы подают на банкротство и списывают свои долги. А покупатели остаются и без денег, и без квартиры 😵‍💫

Таких ситуаций по стране сейчас все больше 🙄

Поведение сделки через сервисы безопасных расчетов от банков – никак не защищает.

Добровольное страхования титула (риска утраты права собственности) тоже. Видя ситуацию, страховые спешно убирают ст. 177-179 ГК РФ про «ведомых продавцов» из своих внутренних правил страхования. И отказывают в выплатах.

Мед.освидетельствование и справки из психоневродиспансеров тут тоже не помогут. Ведомость не считается умственным расстройством, под нее может попасть каждый.

Почему же суды в таких ситуациях встают на сторону продавцов, а не добросовестных покупателей?

Почему страдают от мошенников вообще третьи лица, которые ну никак не могли убедиться, что покупают у «ведомого мошенниками продавца»?

Эти продавцы ведь даже риэлторов себе нанимают и от них тоже скрывают свои намерения.

Изучая профильные чаты, я пришел к выводу, что судебная практика очень разнородная, потому что судам не на что опереться и стране сильно нужен закон, который бы защитил покупателя в этом случае!

Что же делать, если вы нашли квартиру, она вам очень нравится и там именно такой продавец, как в первых абзацах этого поста?

Подозрительный 🥴

Есть две схемы:

1. Попросить продавца предоставить вам контакты его родственников и провести с ними видеосозвон с записью, задать им вопросы, чтобы убедиться в родстве, а потом вопросы про реальные намерения продавца.

Либо:

2. Провести сделку сразу через суд, по схеме из этой статьи.

Такие дела 🙄

Старт продаж ЖК Атлас Визион от Atlas Development.

Новый обзор принес я вам. Берите стулья, присаживайтесь, будем читать🪑🪑🪑🪑🪑🪑🪑🪑

Проект находится на Визе, на улице Металлургов.

По соседству с Лемана Про (ex. Леруашечка)

Ну прям реально, соседнее здание 🙂

На месте бывшего Новомосковского рынка.

Что можно сказать про локацию?

Ну ВИЗ. Второй по количеству строек район Екб. Очень семейный район с преступно маленьким количеством реально хороших школ.

Локация не самая ближняя, но и не Академ.

За что Атлас можно похвалить, так это за их стремление строить ЖК с галереями.

Которые делают двор по настоящему закрытым и при этом без заборов.

Парк столиц, Ауро, 4you, мне прямо нравится как у них эти галареи реализованы.

Если вы не понимаете о чем я, то давайте поясню.

Галерея – это когда первый и второй этаж занимает коммерция, опоясывающая весь ЖК, со сквозным проходом по кругу по всему комплексу.

То есть на первых этажах магазины с отдельным входом с улицы. А на втором этаже – из этой галереи.

На которую могут попасть с улицы все желающие и посетить коммерцию.

А входы в подъезды уже идут из самой галереи. Ну в общем как в Тихвине, если бывали там.

Застройщик называет это «тапочковая доступность».

Когда спустился из квартиры в галерею, сдал ребенка в бэби клуб, сходил в салон красоты, заскочил в кафе – и все это даже не надевая куртку, не выходя из ЖК.

У – удобство.

Но галереей застройщик не ограничился. В одном месте там будет офисная часть высотой 3-4 этажа.

И через дорогу Атлас выкупил и достраивает 6-ти этажный бизнес центр на 18.500 квадратных метров.

Это прям лайк. Городу очень не хватает качественных офисных площадей класса В+

А уж в спальных районах тем более. Возможность жить рядом с работой и спать подольше должна быть не только у жителей центральных районов ✊

Чем еще мне понравился проект, помимо галерейного подхода к инфраструктуре?

Как и в их проекте Атлас Ривер – тут тоже обещают сделать велосипедные кладовки на этаже.

Эта удобная штука. Узкие небольшие кладовочки, где можно держать железных коней, самокаты, ролики и, например, хранить зимнюю одежду и обувь.

Да, сейчас почти во всех ЖК есть общие комнаты для велосипедов и колясок.

Но свой маленький гаражик на этаже – это дополнительный комфорт и удобство!

Ну а все остальное в целом как у всех сейчас. Высокие окна, подоконники 60 см от пола, красивые дворы и лобби. Подземный паркинг.

Вент.клапаны приточной вентиляции на которые при желании можно бахнуть бризер и не сверлить наружную стену. Надеюсь про розетки под ними не забудут.

Ну и вытяжной коннектор с затворами будет помогать высасывать воздух из квартиры и не давать проникать через вытяжку запахам от соседей.

А еще, алиллуя, в проект завезли 4-х комнатные квартиры.

В семейных спальных районах их, не поверите, дефицит.

А меж тем супругов, полюбивших спать в раздельных спальнях и при этом с двумя детьми – все больше.

За что не хвалю:

🥲 ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ГДЕ? Вы строите на Металлургов – ну камооон! Это же тоже самое, что зайти в Академ и строить там без отделки! Конкуренцию в локации не выиграть.

Нет, я конечно понимаю, что Лемана Про в соседнем доме 😆

Но девелопер претендует стать федеральным и работать в 12 регионах России к 2030-му году.

Претендует на лидерство.

Здорово, конечно, что в Атлас Юник появилась чистовая отделка, но где она тут?

И если она все-таки появится – очень важно будет дать покупателю выбор – с отделкой или без. Ведь конкурент через дорогу сдает с чистовой отделкой, но выбора не дает.

🥲 Ну и не хвалю за близкую посадку домов друг к другу.

Башни слишком тесно расположены, двор останется практически без солнца.

🥲 И слишком много пятиугольных комнат, на мой вкус. Они всегда менее ликвидны на вторичном рынке, чем комнаты правильной формы.

Такой вот обзор.

Цены и рендеры будут в комментах 😌

А еще, сейчас идет этап закрытых продаж квартир с интересными стартовыми ценами 🤫

Запрашивайте презентации у своих закрепленных агентов. А у кого еще нет агента – оставляйте заявку на an.dragee.ru

И да пребудет с вами Вижн 🤩

Как блокчейн позволил отреставрировать усадьбу в Екатеринбурге.

И дал людям возможность заработать на этом.

Очень добрый кейс выслала мне пиар служба Брусники 🥹

Они со Сбером сейчас реализуют первый в России проект по инвестированию в социальную инициативу посредством цифрового финансового актива (ЦФА).

Речь идет об отреставрированном девелопером доме фабриканта Злоказова. Планируется, что в этой достопримечательности появится культурно-образовательная функция.

Поддержать проект в Литературном квартале сможет любой горожанин, заинтересованный в развитии современного социокультурного образования, обладающий статусом квалифицированного инвестора и зарегистрированный на соответствующей площадке.

Срок вложений — три года. Инвесторам обещают фиксированную ставку в 17%, что выгоднее вкладов, ОФЗ и дает доходность, сопоставимую со среднерисковыми облигациями корпоративного сектора.

Сбер, как один из операторов информационной системы, заинтересован в том, чтобы разработанная им технология ЦФА находила практическое применение.

Брусника вложила в реставрацию усадьбы Злоказова более 150 млн своих рублей. И сейчас хочет их вернуть 😀

Восстановление объекта культурного наследия длилось более двух лет. За это время некогда ветхое здание превратилось в приятную глазу достопримечательность Екатеринбурга 😌

Важно: пост не является инвестиционной рекомендацией!

Более того, я не очень понимаю за счет чего планируется прирост капитала, ведь сдача в аренду такой доходности дать не может. Но думаю Сберу виднее. Если кто-нибудь понимает – поделитесь пожалуйста в комментах.

Зачем я это тут выкладываю?

Да просто делюсь с вами тут кусочком прекрасного будущего, которое ярким лучиком пробивается к нам сквозь тревожную зыбь повседневности.

И радуюсь, что одним красивым зданием в нашем городе стало больше 🥰