Из очередной новости о гармонизации стандартов ценообразования с китайскими коллегами непонятно одно: что в итоге порешали-то?

Напишите прямо: они идут к нам!
В РИМ, ФГИС ЦС, базу ФСНБ-2022 и прочие чудеса инженерной мысли. Ну не наоборот же, в самом деле? 😏 Вы тоже заметили, что наши партнёры ничего толком не рассказали, зато уже готовятся «новые секции и совместные инициативы»?

Пока наши эксперты с важным видом вещали о своем уникальном опыте и прочих «плюшках», китайцы... сказали, что у них уже есть ТЭО и просто фотографировали пионеров ценообразования на память, уже даже не пытаясь понять, как такое возможно:

🔹Формульная цена, наверное, учтет те самые инфляционные риски в сметах, но будет это «где-то в 2027».
🔹Понятие ВОР есть, но его в нормативке нет.
🔹Типовые проекты и даже целые "Витрины" есть, но посчитать толком по ним итоговую стоимость строительства нельзя.

Но главный шедевр — это невербалка! 👀 Взгляните на фото: один коллега из Поднебесной грустно подпер голову рукой, с ужасом осознавая, во что ввязался. Второй, от души улыбаясь, просто фиксирует исторический момент — "когда еще услышишь такое в живом исполнении" (вдруг, в следующий раз будет уже в другом подведе?). А третий, кажется, уже ищет в Baidu «как деликатно выйти из телемоста».

И да, небольшое уточнение: CCEA — это ассоциация сметчиков, а не госорган. Вдумайтесь: в Китае ценообразование не контролирует тот же институт, что проверяет. Дикая концепция, правда? Может, нам первым делом с этого и начать "гармонизацию", убрав конфликт интересов из функций Главгосэкспертизы? Или это слишком смело для нашего сметного Зазеркалья?

Ну все, альтернатив у нас нет!
Лидер «Новых людей» Алексей Нечаев:

Нам нужно, чтобы механической работой занимались не наши люди. И даже не мигранты. А чтобы занимались роботы и беспилотные системы.

Осталось только нормы в базе на это сделать. Конечно, они будут дешевле, а вы как думали?

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков — о проблеме производительности труда в отрасли:

У нас есть Стратегия развития строительной отрасли до 2030 года с прогнозом до 2035-го. Если мы смотрим [выполнение] показателей даже 2025 года, они идут с опережением всех параметров, которые были заложены в программу, за исключением одного – производительности труда. Производительность труда в стройке, можно спорить с Росстатом, как она считается, но, тем не менее, стройке нечем гордиться в этих вопросах.

Ничего, роботов подвезут и попрем с опережением. Они же и ценообразованием займутся, и ТИМ внедрят..

О чем сегодня в 11.00 МСК на вебинаре ГГЭ расскажет зам.министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко?

Анонс от президента НОПРИЗ Анвара Шамухамедовича Шамузафарова

И еще немного об управлении стоимостью проекта

Заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Александр Неклюдов:

На федеральном уровне ведется разработка проекта дорожной карты по неотвратимому и безальтернативному переходу на использование отечественного ПО при реализации проектов с привлечением средств бюджетной системы Российской Федерации.

Анонсировано создание центров внедрения отечественных программных продуктов во всех федеральных округах

Что нужно знать про ТЭО — сегодня на вебинаре ГГЭ огонь

На проверку ТЭО планируется установить срок 20 дней.
Сегодня на вебинаре ГГЭ коллеги задают резонные вопросы – кто сможет качественно, адекватно, профессионально выполнить такую работу, да еще с ИИ (не искусственным интеллектом, конечно. а с изысканиями)? За какие деньги (НЗ на это нет), да еще в рамках 44/223 ФЗ?
Заодно, опять про те самые +\-10% на стадии ТЭО, которые несколько расходятся с классами точности в ГОСТ Р 58535-2019 "Стоимостной инжиниринг. Термины и определения".

⚡️⚡️Проект изменений в сакральный для любого специалиста, хоть как-то связанного с ценообразованием, документ — Методику № 421!
Да-да, ту самую "Библию сметчика", с которой мы живем душа в душу (ну или почти) с 2020 года. Люди работают, KPI нужно подтверждать, Планы — выполнять! 😉
Изменения направлены на актуализацию методики и уточнение ряда ключевых положений на основе практики применения.

❗️Ключевые изменения:

▫️Уточнены особенности формирования резерва средств на непредвиденные работы и затраты: закреплены нормативные значения (2%, 3%, 10%) в зависимости от назначения объекта и расширен перечень работ, для финансирования которых может быть использован данный резерв.

▫️Детализирован порядок проведения конъюнктурного анализа, включая требования к пакету обосновывающих документов. (Нет, результатом анализа по прежнему не может являться определение среднего значения цены!)

▫️Скорректирован порядок применения коэффициента, учитывающего повышенный размер оплаты труда (приложение № 10 к Методике).

▫️Уточнен механизм определения сметной стоимости при внесении изменений в проектную документацию в части определения стоимости материальных ресурсов и оборудования, учтенных в сметной документации по данным конъюнктурного анализа, количество которых изменено.

Изменения подготовлены во исполнение Плана утверждения сметных нормативов на 2025-2027 гг и пункта 1.6 «дорожной карты» по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли до 2030 года.

В общем готовимся, изучаем — скоро придется все опять переделывать перепроверять под новую редакцию. Обсуждение документа — на regulation до 30 октября.
Есть предложения? Пишите @ProSmety_bot

Большой пул ответов на вопросы участников бесплатных ежемесячных вебинаров Главгосэкспертизы, прошедших с мая этого года, обещают разместить на следующей неделе. Информации будет много, ожидаются полезные разъяснения на разные темы, а не отписки.
Мы все внимание. Вчера, вот, вообще была "жара" — по ТЭО было очень много комментариев и даже интересные и занятные слайды.
❗️Но пока изучаем проект изм. к 421 Методике.

💡21 октября, 11:00 (МСК) Вебинар «Опыт заказчика в проведении экспертизы сметной документации, разработанной с ТИМ»

Как проходит экспертиза смет, созданных по технологии информационного моделирования (ТИМ)?
На реальных кейсах эксперты покажут, как они проверяют сметы и ВОР в формате XML .gge, полученные по ЦИМ. А еще — о том, как смогли за 6,5 часов вместо нескольких дней сформировать и проверить 4 777 строк сметы!!

🎤 Спикеры:

Подолянский Константин, руководитель отдела внедрения цифровых продуктов, ВИЗАРДСОФТ

Лаевский Александр Владимирович, ведущий инженер отдела по цифровизации строительства, КГКУ УКС Красноярского края

👉 Узнайте, какие трудности возникают при экспертизе смет по ТИМ — и как их решают на практике.

🎟 Регистрация: https://clck.ru/3PmWSP

Очередной План, теперь уже технологического развития строительной отрасли на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года с учётом перехода на цифровые решения и повышения производительности труда предстоит разработать Минстрою совместно с Минэкономразвития, Минцифры и другими заинтересованными ведомствами до 1 декабря.

Среди прочих поручений Председателя Правительства Михаила Мишустина:

🔸Управление рисками в жилищном строительстве (анализ модели проектного финансирования, модели управления показателем доступности первичного жилья, качества строительных объектов, обратной связи от граждан).

🔸Внести в единый план достижению национальных целей новые показатели, чтобы отслеживать реальную доступность жилья (стоимость, ипотека) по регионам.

🔸Обезличенная пообъектная статистика и аналитика по ИЖС, чтобы банки могли точнее оценивать их стоимость и упростить кредитование.

🔸Разработать механизм, позволяющий не выдавать деньги застройщику по эскроу-счету, если дом построен с нарушениями проекта.

🔸Меры поддержки работников промышленных предприятий: компенсация предприятиям затрат на ипотеку для работников или налоговые вычеты для самих работников. Наделение регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий.

🔸Налоговые льготы для застройщиков.
Возможность исчисления и уплаты налога на прибыль с учётом совокупного финансового результата группы компаний с территориальным ограничением в пределах одного региона, а также возможность учёта расходов на строительство объектов социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры в качестве обоснованных расходов застройщиков при расчёте налога на прибыль.

Основная часть поручений должна быть выполнена до 1 декабря.

Ну конечно, о себестоимости — молчок без малого два года. Это же священная корова, а не экономический показатель. Взаимоувязка данных Минстроя и ДОМ РФ о себестоимости квадратного метра — это шедевр. Цифры, от которых плачут экономисты и смеются банки, подсчитывая очередной бонус. Вдруг выяснится, что "рыночная цена" — это просто красивая упаковка для той самой маржи (жирка). Проверять сметную стоимость? Да вы что! Зачем ворошить это болото, где у каждого квадратного метра своя тёмная история в виде "непредвиденных расходов"? Ну и высший пилотаж: поручить лисе составить план по усилению безопасности курятника.
Гонка на опережение: что лопнет раньше — банковская пирамида ипотечных долгов проблемных активов с просрочкой, надувшиеся как мыльный пузырь цены застройщиков или нервы у руководства страны, которое начнет понимать, что "квадраты мечты" населения, в которые влили господдержку все больше и больше недостижимы.

ТЭО снова в моде?

ТЭО как «новелла»? Вовсе нет – это реанимация лучших практик старой школы и расширение влияния ПП РФ № 563.
Сегодня строительное сообщество активно обсуждает внедрение технико-экономического обоснования (ТЭО) в проектирование. Почему-то многие воспринимают это как прогрессивную «новеллу».
Но если копнуть глубже, становится ясно: это вовсе не инновация, а возвращение к классической модели предпроектного анализа, закреплённой ещё Госпланом и Госстроем СССР в 1985 г., и трёхстадийному проектированию в целом.

💬 В интервью замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко прямо говорится о внедрении стадии ТЭО как «нулевого этапа проектирования», направленного на снижение рисков инвесторов и повышение управляемости инвестиционно-строительного цикла.
📎 При этом современный ОБИН де-юре существует уже 8 лет – в Постановлении Правительства РФ от 12.05.2017 № 563 закреплены терминология, состав и требования к каждому разделу документации под названием «Обоснование инвестиций».
Однако как предпроектный этап сейчас он обязателен не для всех проектов, а лишь для тех, реализация которых осуществляется по контрактам «под ключ».
Иными словами, нынешнее «внедрение ТЭО» — это скорее масштабное расширение сферы действия уже существующего функционала регулятора, чем появление чего-то принципиально нового.

Наши коллеги задолго до нынешних дискуссий (ещё с начала 2010-х гг!) писали о необходимости обоснования инвестиций (ТЭО, предпроектных разработок и другие варианты названий) на предпроектной стадии в составе жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов и соответствующей системе управления стоимостью (строительного стоимостного инжиниринга).

👉 Рекомендуем размять мозги и погрузиться в этот увлекательный экскурс с пользой для профессии в открытой библиотеке коллег, т.к. нас впереди ждут очень интересные времена. Мы реально буквально залипли! Категорически рекомендуем добавить в "Избранное".

Например, наиболее полно, с раскрытием истории вопроса, этапов его развития, современного анализа и перспектив применения (представляете, там есть BIM!), эта проблематика аккумулируется в этой статье "Проблематика подготовки обоснования инвестиций в условиях актуального нормативного регулирования", опубликованной в международном журнале «Новая экономика» №3/2021. Авторы: кандидаты экономических наук Ольга Мамаева и Марина Ильина, доценты ФГБОУ ВО «Самарский государственный технический университет».

Вопрос, который возник сходу: почему рецензенты, написавшие вступление и авторы, каждого (каждую) из которых знаем лично (безусловно неравнодушные профессионалы), печатаются у наших друзей в Республике Беларусь, а здесь их труды обходят стороной?

В любом случае, вся «новелла про ТЭО» – скорее реанимация лучших практик, чем новая эпоха. Хорошо, если на пользу. Мы только рады, что идеи, о которых говорили 15 лет назад, сегодня становятся частью официальной политики Минстроя РФ. Лишь бы в сторону не ушло.
Про информационное моделирование в связке с ценообразованием — отдельный, давний разговор. Глядишь, и его реанимируем.

Спустя месяц после утверждения, наконец-то на ФГИС ЦС — среднемесячные размеры оплаты труда рабочего 1 разряда, занятого в строительной отрасли, для целей определения сметной стоимости строительства Министерства обороны за 2024 г.

Странно, но "дорожники" от Минтранса почему-то до сих пор не "доехали" до ФГИС ЦС. Еще месяц ждать?