⚡️⚡️Проект изменений в сакральный для любого специалиста, хоть как-то связанного с ценообразованием, документ — Методику № 421!
Да-да, ту самую "Библию сметчика", с которой мы живем душа в душу (ну или почти) с 2020 года. Люди работают, KPI нужно подтверждать, Планы — выполнять! 😉
Изменения направлены на актуализацию методики и уточнение ряда ключевых положений на основе практики применения.

❗️Ключевые изменения:

▫️Уточнены особенности формирования резерва средств на непредвиденные работы и затраты: закреплены нормативные значения (2%, 3%, 10%) в зависимости от назначения объекта и расширен перечень работ, для финансирования которых может быть использован данный резерв.

▫️Детализирован порядок проведения конъюнктурного анализа, включая требования к пакету обосновывающих документов. (Нет, результатом анализа по прежнему не может являться определение среднего значения цены!)

▫️Скорректирован порядок применения коэффициента, учитывающего повышенный размер оплаты труда (приложение № 10 к Методике).

▫️Уточнен механизм определения сметной стоимости при внесении изменений в проектную документацию в части определения стоимости материальных ресурсов и оборудования, учтенных в сметной документации по данным конъюнктурного анализа, количество которых изменено.

Изменения подготовлены во исполнение Плана утверждения сметных нормативов на 2025-2027 гг и пункта 1.6 «дорожной карты» по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли до 2030 года.

В общем готовимся, изучаем — скоро придется все опять переделывать перепроверять под новую редакцию. Обсуждение документа — на regulation до 30 октября.
Есть предложения? Пишите @ProSmety_bot

Большой пул ответов на вопросы участников бесплатных ежемесячных вебинаров Главгосэкспертизы, прошедших с мая этого года, обещают разместить на следующей неделе. Информации будет много, ожидаются полезные разъяснения на разные темы, а не отписки.
Мы все внимание. Вчера, вот, вообще была "жара" — по ТЭО было очень много комментариев и даже интересные и занятные слайды.
❗️Но пока изучаем проект изм. к 421 Методике.

💡21 октября, 11:00 (МСК) Вебинар «Опыт заказчика в проведении экспертизы сметной документации, разработанной с ТИМ»

Как проходит экспертиза смет, созданных по технологии информационного моделирования (ТИМ)?
На реальных кейсах эксперты покажут, как они проверяют сметы и ВОР в формате XML .gge, полученные по ЦИМ. А еще — о том, как смогли за 6,5 часов вместо нескольких дней сформировать и проверить 4 777 строк сметы!!

🎤 Спикеры:

Подолянский Константин, руководитель отдела внедрения цифровых продуктов, ВИЗАРДСОФТ

Лаевский Александр Владимирович, ведущий инженер отдела по цифровизации строительства, КГКУ УКС Красноярского края

👉 Узнайте, какие трудности возникают при экспертизе смет по ТИМ — и как их решают на практике.

🎟 Регистрация: https://clck.ru/3PmWSP

Очередной План, теперь уже технологического развития строительной отрасли на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года с учётом перехода на цифровые решения и повышения производительности труда предстоит разработать Минстрою совместно с Минэкономразвития, Минцифры и другими заинтересованными ведомствами до 1 декабря.

Среди прочих поручений Председателя Правительства Михаила Мишустина:

🔸Управление рисками в жилищном строительстве (анализ модели проектного финансирования, модели управления показателем доступности первичного жилья, качества строительных объектов, обратной связи от граждан).

🔸Внести в единый план достижению национальных целей новые показатели, чтобы отслеживать реальную доступность жилья (стоимость, ипотека) по регионам.

🔸Обезличенная пообъектная статистика и аналитика по ИЖС, чтобы банки могли точнее оценивать их стоимость и упростить кредитование.

🔸Разработать механизм, позволяющий не выдавать деньги застройщику по эскроу-счету, если дом построен с нарушениями проекта.

🔸Меры поддержки работников промышленных предприятий: компенсация предприятиям затрат на ипотеку для работников или налоговые вычеты для самих работников. Наделение регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий.

🔸Налоговые льготы для застройщиков.
Возможность исчисления и уплаты налога на прибыль с учётом совокупного финансового результата группы компаний с территориальным ограничением в пределах одного региона, а также возможность учёта расходов на строительство объектов социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры в качестве обоснованных расходов застройщиков при расчёте налога на прибыль.

Основная часть поручений должна быть выполнена до 1 декабря.

Ну конечно, о себестоимости — молчок без малого два года. Это же священная корова, а не экономический показатель. Взаимоувязка данных Минстроя и ДОМ РФ о себестоимости квадратного метра — это шедевр. Цифры, от которых плачут экономисты и смеются банки, подсчитывая очередной бонус. Вдруг выяснится, что "рыночная цена" — это просто красивая упаковка для той самой маржи (жирка). Проверять сметную стоимость? Да вы что! Зачем ворошить это болото, где у каждого квадратного метра своя тёмная история в виде "непредвиденных расходов"? Ну и высший пилотаж: поручить лисе составить план по усилению безопасности курятника.
Гонка на опережение: что лопнет раньше — банковская пирамида ипотечных долгов проблемных активов с просрочкой, надувшиеся как мыльный пузырь цены застройщиков или нервы у руководства страны, которое начнет понимать, что "квадраты мечты" населения, в которые влили господдержку все больше и больше недостижимы.

ТЭО снова в моде?

ТЭО как «новелла»? Вовсе нет – это реанимация лучших практик старой школы и расширение влияния ПП РФ № 563.
Сегодня строительное сообщество активно обсуждает внедрение технико-экономического обоснования (ТЭО) в проектирование. Почему-то многие воспринимают это как прогрессивную «новеллу».
Но если копнуть глубже, становится ясно: это вовсе не инновация, а возвращение к классической модели предпроектного анализа, закреплённой ещё Госпланом и Госстроем СССР в 1985 г., и трёхстадийному проектированию в целом.

💬 В интервью замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко прямо говорится о внедрении стадии ТЭО как «нулевого этапа проектирования», направленного на снижение рисков инвесторов и повышение управляемости инвестиционно-строительного цикла.
📎 При этом современный ОБИН де-юре существует уже 8 лет – в Постановлении Правительства РФ от 12.05.2017 № 563 закреплены терминология, состав и требования к каждому разделу документации под названием «Обоснование инвестиций».
Однако как предпроектный этап сейчас он обязателен не для всех проектов, а лишь для тех, реализация которых осуществляется по контрактам «под ключ».
Иными словами, нынешнее «внедрение ТЭО» — это скорее масштабное расширение сферы действия уже существующего функционала регулятора, чем появление чего-то принципиально нового.

Наши коллеги задолго до нынешних дискуссий (ещё с начала 2010-х гг!) писали о необходимости обоснования инвестиций (ТЭО, предпроектных разработок и другие варианты названий) на предпроектной стадии в составе жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов и соответствующей системе управления стоимостью (строительного стоимостного инжиниринга).

👉 Рекомендуем размять мозги и погрузиться в этот увлекательный экскурс с пользой для профессии в открытой библиотеке коллег, т.к. нас впереди ждут очень интересные времена. Мы реально буквально залипли! Категорически рекомендуем добавить в "Избранное".

Например, наиболее полно, с раскрытием истории вопроса, этапов его развития, современного анализа и перспектив применения (представляете, там есть BIM!), эта проблематика аккумулируется в этой статье "Проблематика подготовки обоснования инвестиций в условиях актуального нормативного регулирования", опубликованной в международном журнале «Новая экономика» №3/2021. Авторы: кандидаты экономических наук Ольга Мамаева и Марина Ильина, доценты ФГБОУ ВО «Самарский государственный технический университет».

Вопрос, который возник сходу: почему рецензенты, написавшие вступление и авторы, каждого (каждую) из которых знаем лично (безусловно неравнодушные профессионалы), печатаются у наших друзей в Республике Беларусь, а здесь их труды обходят стороной?

В любом случае, вся «новелла про ТЭО» – скорее реанимация лучших практик, чем новая эпоха. Хорошо, если на пользу. Мы только рады, что идеи, о которых говорили 15 лет назад, сегодня становятся частью официальной политики Минстроя РФ. Лишь бы в сторону не ушло.
Про информационное моделирование в связке с ценообразованием — отдельный, давний разговор. Глядишь, и его реанимируем.

Спустя месяц после утверждения, наконец-то на ФГИС ЦС — среднемесячные размеры оплаты труда рабочего 1 разряда, занятого в строительной отрасли, для целей определения сметной стоимости строительства Министерства обороны за 2024 г.

Странно, но "дорожники" от Минтранса почему-то до сих пор не "доехали" до ФГИС ЦС. Еще месяц ждать?

Валерий Александрович сказал много всего, немного спутав застройщика с подрядчиком.

Важно понимать, что компании начнут массово внедрять BIM-моделирование, роботизацию и новые материалы только тогда, когда их бизнес будет стабильным и прогнозируемым. Сегодня же многие работают «на грани», а то и «в минус», что полностью исключает саму возможность инвестиций в модернизацию.

Сегодня бизнес застройщиков стабильно и прогнозируемо неустойчив. Модернизация им не нужна, поскольку, добавленную стоимость им дают не какие-то там технологии, а земельные участки и господдержка в части строительства инфраструктуры.
Подрядчику BIM тоже не нужен, поскольку у него часто такая рабочая сила, которая никаких таких технологий не разумеет.

Есть еще один маааленький нюанс: застройщикам на наши ФГИС ЦС и КСР просто фиолетово. У них коммерческая система ценообразования и свои себестоимость, норма прибыли.
А в бюджете, к слову, коллеги сильнее: они умеют работать «за гранью» возможностей и даже, как ни удивительно, в «минус».

Особенно актуально в свете грядущих изменений к 421 Методике, в части с одной стороны повышения производительности труда, а с другой — все более увеличивающейся нагрузке при выполнении конъюнктурного анализа, вместо, собственно непосредственной работы сметчика. Мы точно туда идем??

Юлия Павлова, директор по развитию ООО «Томский центр ценообразования в строительстве»:

Когда еще не все проектные решения известны, когда еще не все точно определено, соответственно, смета, которую мы формируем, она ну «так себе смета». И в этой смете, как нам говорили, будет ФГИС ЦС и не будет необходимости делать конъюнктурный анализ. Помните, да? Нам такое обещали в то самое «волшебное время».

Что происходит сегодня?
Искать нам стало гораздо тяжелее. У ресурсов нет конкретных производителей, у них нет марок. Они описаны какими-то техническими характеристиками. И сметчик теперь сидит и отгадывает, подходит ли этот ресурс под эти конкретные обозначения.

Соответственно, когда эксперт теперь проверяет, любая цифра, любая буковка, новая, которая поставлена производителем в эту номенклатуру, она говорит о чем?
Что ресурс уже не соответствует федеральной сметно-нормативной базе. Требуется конъюнктурный анализ. Если посмотреть на проекты, которые сегодня выходят, то сметная документация и конъюнктурный анализ примерно на одинаковые вещи. При этом усилий сметчика тратится гораздо больше именно на конъюнктурный анализ, а не на само составление сметной документации.

Честно говоря!

Какими только эпитетами в последние годы не описывали главные критерии развития строительной отрасли – тут и инновационность, и цифровизация, и человекоцентричность, и даже рентабельность с производительностью. И вдруг с одной из высоких трибун прозвучало слово, которое в строительных аудиториях не произносили годами – Честность! Честность, без которой не будет ни реальной цифровизации, ни настоящей инновационности, ни рыночной рентабельности – то есть, всего того, с чем мы связываем Будущее и отрасли, и страны.

Подробнее: https://ancb.ru/publication/read/20325

#мнение #строительство

Классификация строительного контроля.
Владимир Мартинсон, зам.ген.директора ФАУ "РОСДОРНИИ"