Сервисные апартаменты в горах Сочи обошли 4* отели по доходности — и сравнялись с ними по популярности

🔵Туристы всё чаще выбирают не классические отели, а сервисные апартаменты — особенно в Красной Поляне. По итогам 2024 года их загрузка составила 65%, что соответствует уровню четырёхзвёздочных гостиниц. А вот по доходности апартаменты уже вперёд.

Что происходит:
🔵Средняя цена за ночь в апартаментах — 9 200₽
🔵В 4* отелях — 9 100₽
🔵Операционная прибыль апартаментов выросла в 1,4 раза
🔵Доходность — от 7 до 14% годовых

🔵Почему это работает: Формат стал полноценной альтернативой гостиницам — с удобствами, сервисом, но более гибким управлением и возможностью инвестировать. Туристам — комфорт и приватность, собственникам — стабильный доход.

Кто строит и где:
🔵Реализованы проекты «Поляна 540», «Поляна 960»
🔵В морской части Сочи развивается кластер Mantera Supreme
🔵За три года дефицит в премиальном сегменте снизился на 19%, и может упасть ещё на 15% к 2027 году

🔵Вывод: Сервисные апартаменты — это уже не компромисс, а тренд. И Красная Поляна, похоже, закрепляет за собой статус курорта, где можно не только отдохнуть, но и вложиться с умом.

Отели ⚡️ Сочи

В Сочи откроется первый за 25 лет новый санаторий — “Кристалл”

🔵Открытие крупного санаторно-курортного комплекса «Кристалл» запланировано на четвёртый квартал 2025 года. Это станет первым с нуля построенным санаторием в Сочи за последние 25 лет.

🔵Объём инвестиций — около 12₽ млрд, из которых 300₽ млн направлены на современное медицинское оборудование. Строительство идёт по изначальному бюджету без перерасходов, подчеркнул генеральный директор Борис Анкудинов.

Что входит в состав комплекса:
🔵354 номера,
🔵Медицинский центр площадью более 5000 м² с акватермальной зоной,
🔵Фитнес-центр, SPA и салон красоты,
🔵Рестораны, зимний сад, бутик, детский клуб,
🔵Собственный пляж с зонами отдыха.

🔵“Кристалл” станет частью нового курортного обновления Сочи, наряду с другим проектом — санаторием “Волна”, а также реконструкцией исторической гостиницы “Приморская” (1936 года постройки), где появятся два современных 28-этажных корпуса.

🔵Сочи не просто возвращает статус здравницы — он переосмысливает его на современном уровне: с технологичным медицинским оборудованием, премиальной архитектурой и комфортом, соответствующим ожиданиям XXI века.

Отели ⚡️ Сочи

Абхазия снова в топе: после отмены ограничений от МИД РФ бронирования выросли на 15%, пик — на майские, июнь и июль

🔵Самый бюджетный курорт — Гудаута: от 26705₽ за семью (2+1) на 7 ночей с питанием в июне. В июле — от 43750₽.

Цены по курортам в июне / июле:
🔵Гагра — от 45 938₽ / 52 500₽
🔵Сухум — от 46 400₽ / 50 400₽
🔵Пицунда — от 56 700₽ / 69 930₽
🔵Новый Афон — от 60 550₽ / 65 800₽

🔵All inclusive: от 86 500 в июне, от 101 500₽ в июле.

Отели ⚡️ Сочи

Открытие “Москвы” вновь перенесли

🔄Проект обновления одного из знаковых гостиничных комплексов Сочи — бывшей гостиницы “Москва” — снова сдвигается. Оператор планирует завершить реконструкцию объекта и открыть его в статусе отеля в 2026 году, а не в 2025, как заявлялось ранее.

Текущий статус проекта

🎛Сейчас завершается этап корректировки проектной документации. Одновременно на площадке ведутся строительно-монтажные работы для устранения последствий многолетней приостановки реконструкции. По завершении проектирования начнётся полномасштабный этап строительных работ.

Обновлённый гостиничный комплекс будет включать:
🔘340 номеров категории четыре звезды
🔘общую площадь — 50 тысяч м²

🎛Окончательная стоимость реконструкции станет известна после утверждения проекта.

История гостиницы

➡️Построенная в 1973 году и известная как одна из главных гостиниц города, “Москва” позже была переименована в “Сочи-Плаза”. С 2011 года объект находится в стадии реконструкции.
➡️Изначально проект был частью подготовки инфраструктуры к Олимпиаде-2014 и предусматривал завершение работ к концу 2013 года. На эти цели был выделен кредит в размере 2,43₽ млрд, но сроки не были соблюдены.
➡️В 2016 году кредитор проекта — ВЭБ’РФ — взыскал с компании долг в размере 466,2₽ млн. В 2019 году в отношении компании “Сочи-Плаза” было введено наблюдение, а в 2020-м — начата процедура банкротства.
➡️В 2021 краевой арбитражный суд выставил на торги бывшую “Москву” со стартовой ценой в 2,35₽ млрд.
➡️После перепланировки и увеличения этажности общая площадь комплекса возросла с 28,3 тысяч м² до 47,6 тысяч м².
➡️В апреле 2022 в планах уже чётко стояла цель достроить гостиницу и запустить там 336 номеров и ТРЦ.
➡️Летом того же года стало известно, что на доработку проекта необходимо 1,2₽ млрд дополнительно.

Возвращение к реализации

🎛В 2023 году Azimut Hotels и “Сочи-Плаза” подписали соглашение о передаче гостиницы в управление сети. Для реализации проекта предполагалось привлечь кредит от АБР на сумму 5,9₽ млрд. Планы открытия неоднократно корректировались: с 2024 года — на 2025-й, теперь — на 2026 год. Реконструкция гостиницы “Москва” остаётся одним из самых продолжительных и заметных проектов в сфере гостиничной недвижимости Сочи.

Экономика 🧮 Сочи

Сочи на майские: ажиотажный спрос и почти нет бюджетных номеров

🌸 В преддверии майских праздников спрос на отели в Сочи резко вырос. Уже сейчас многие гостиницы сообщают: недорогих номеров на 1–4 мая почти не осталось.

По данным сервисов бронирования:
🌸 Пиковый день заселения — 1 мая 🌸 Стоимость номера в этот день в среднем — 12 700₽ за ночь 🌸 С 2 по 4 мая — немного ниже: около 10 600₽ в сутки
🌸 Больше всего броней — от туристов из Москвы 🌸 Средняя продолжительность поездки — 4–5 дней

🌸 Если планируете поездку в Сочи — действуйте оперативно. Цены растут, а свободных мест становится всё меньше.

ℹ️ Любимый Сочи 

В Лазаревском районе Сочи построят “Звезду” — проект на 28₽ млрд с аквапарком, отелем и ТРЦ

🏳В посёлке Головинка планируют реализовать крупный инвестиционный проект — многофункциональный комплекс под рабочим названием “Звезда Сочи”.

Что известно о проекте

🔹Инвестор: ООО «ИК Бизнес Технологии»
🔹Объём инвестиций: 28₽ млрд
🔹Площадь комплекса: около 200 тысяч м²
🔹Функции: гостиница, аквапарк, торгово-развлекательный центр, подземная парковка
🔹Начало работ: после утверждения новых ПЗЗ
🔹Срок завершения: до 2027 года
🔹Новые рабочие места: около 500

Градостроительные нюансы

Реализация проекта зависит от утверждения новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

На данный момент:
🔹Документ находится на доработке после общественных обсуждений,
🔹Осенью 2024 года от жителей Сочи поступило более 1000 замечаний,
🔹Далее ПЗЗ должны пройти согласование в Минстрое РФ,
🔹а также в краевом управлении по охране объектов культурного наследия,
🔹Финальное утверждение — за городским собранием.

🧩ПЗЗ вместе с новым Генпланом Сочи станут основой будущей градостроительной политики города.

Вопросы без ответов

Пока проект выглядит амбициозно, но вызывает ряд обеспокоенностей:
▶️Как многофункциональный комплекс повлияет на трафик и нагрузку на инфраструктуру в Лазаревском районе?
▶️Станет ли аквапарк центром притяжения туристов или обернётся перегрузкой курортной зоны?
▶️Насколько учтут мнение местных жителей, выразивших свои замечания в рамках общественных обсуждений?

🧩Проект обещает стать новым архитектурным и туристическим символом района, однако до реального старта работ “Звезде Сочи” ещё предстоит пройти этапы согласований и получить поддержку на разных уровнях. Следим за развитием.

Экономика 🧮 Сочи

На месте бывшей судоверфи в Лазаревском районе построят гостиничный комплекс за 6,2₽ млрд

🔗Объединённая судостроительная корпорация (ОСК) планирует построить крупный гостиничный комплекс в Лазаревском районе Сочи на территории бывшей судоверфи. Проект находится на стадии разработки концепции.

Основные параметры проекта

📝Соглашение о реализации было подписано в 2022 году на Петербургском международном экономическом форуме.
📝Первоначальный объём инвестиций составлял 5₽ млрд, но впоследствии вырос до 6,2₽ млрд, согласно данным инвестпортала администрации Сочи.
📝Гостиничный комплекс будет рассчитан более чем на 700 номеров и оборудован современной инфраструктурой.
📝Участок для строительства занимает 7 га, освободившихся после переноса судоверфи в Темрюк.

Сроки и эффекты проекта

📝Завершить строительство планируется до 2030 года. В рамках проекта будет создано порядка 440 новых рабочих мест.
📝Реализация проекта станет важным элементом развития гостиничной инфраструктуры Лазаревского района и укладывается в стратегию увеличения номерного фонда Сочи на фоне стабильно высокого туристического потока.

Экономика 🧮 Сочи

Открытие “Москвы” вновь перенесли

🔄Проект обновления одного из знаковых гостиничных комплексов Сочи — бывшей гостиницы “Москва” — снова сдвигается. Оператор планирует завершить реконструкцию объекта и открыть его в статусе отеля в 2026 году, а не в 2025, как заявлялось ранее.

Текущий статус проекта

🎛Сейчас завершается этап корректировки проектной документации. Одновременно на площадке ведутся строительно-монтажные работы для устранения последствий многолетней приостановки реконструкции. По завершении проектирования начнётся полномасштабный этап строительных работ.

Обновлённый гостиничный комплекс будет включать:
🔘340 номеров категории четыре звезды
🔘общую площадь — 50 тысяч м²

🎛Окончательная стоимость реконструкции станет известна после утверждения проекта.

История гостиницы

➡️Построенная в 1973 году и известная как одна из главных гостиниц города, “Москва” позже была переименована в “Сочи-Плаза”. С 2011 года объект находится в стадии реконструкции.
➡️Изначально проект был частью подготовки инфраструктуры к Олимпиаде-2014 и предусматривал завершение работ к концу 2013 года. На эти цели был выделен кредит в размере 2,43₽ млрд, но сроки не были соблюдены.
➡️В 2016 году кредитор проекта — ВЭБ’РФ — взыскал с компании долг в размере 466,2₽ млн. В 2019 году в отношении компании “Сочи-Плаза” было введено наблюдение, а в 2020-м — начата процедура банкротства.
➡️В 2021 краевой арбитражный суд выставил на торги бывшую “Москву” со стартовой ценой в 2,35₽ млрд.
➡️После перепланировки и увеличения этажности общая площадь комплекса возросла с 28,3 тысяч м² до 47,6 тысяч м².
➡️В апреле 2022 в планах уже чётко стояла цель достроить гостиницу и запустить там 336 номеров и ТРЦ.
➡️Летом того же года стало известно, что на доработку проекта необходимо 1,2₽ млрд дополнительно.

Возвращение к реализации

🎛В 2023 году Azimut Hotels и “Сочи-Плаза” подписали соглашение о передаче гостиницы в управление сети. Для реализации проекта предполагалось привлечь кредит от АБР на сумму 5,9₽ млрд. Планы открытия неоднократно корректировались: с 2024 года — на 2025-й, теперь — на 2026 год. Реконструкция гостиницы “Москва” остаётся одним из самых продолжительных и заметных проектов в сфере гостиничной недвижимости Сочи.

Экономика 🧮 Сочи

Майские в Сочи: загрузка отелей превысила 60%, но туристов сдерживают цены и мифы о море

➡️На майские праздники 2025 года курорт Сочи ожидает порядка 350 тысяч гостей, а средняя загрузка отелей уже достигла 60–65%, сообщил эксперт туристической отрасли Дмитрий Богданов. В отдельных объектах размещения этот показатель превышает 80%.

Спрос растёт, но без ажиотажа

По словам Богданова, динамика бронирований идёт плавно и предсказуемо:

— “Резкого всплеска мы не видим, но наблюдается стабильный рост обращений по мере приближения праздников и начала высокого сезона”.

Факторы сдерживания

Среди причин, которые влияют на темпы бронирования, выделяются:
⏩Высокие цены на размещение и перелёты,
⏩Заблуждения о загрязнении Черного моря, особенно слухи о мазутных пятнах.

— “Многие ошибочно считают, что мазут по всему Черноморскому побережью. Властям и бизнесу нужно активнее развеивать подобные мифы”, — отметил Богданов.

Туристические объекты: рост посещаемости

Один из крупнейших парков развлечений региона прогнозирует 51 тысяча посетителей с 1 по 10 мая, это на 31% выше, чем в обычные дни, наибольшая посещаемость ожидается 1, 8 и 9 мая.

➡️Несмотря на осторожность со стороны туристов, интерес к майскому отдыху в Сочи сохраняется высоким. Курорту предстоит не только справиться с наплывом гостей, но и — как отмечают эксперты — работать с информационной повесткой, от которой всё чаще зависит туристический выбор.

Экономика 🧮 Сочи