Инвестиционные планы Сочи до 2033 года

🔘Всего инвестиционных проектов: 56
🔘Общая стоимость: 614₽ млрд
🔘Новые рабочие места: 25 000
🔘Основной фокус – санаторно-курортная отрасль
🔘Проекты в сфере туризма и гостеприимства: 38
🔘Запланированное расширение номерного фонда: 25 000 номеров
🔘Локации: Уч-Дере, Дагомыс, Совет-Квадже
🔘Общая сумма инвестиций: 35,5₽ млрд
🔘Соглашение с инвесторами подписано на ПМЭФ-2024

Экономика 🧮 Сочи

Мечта об идеальном отдыхе в горах стала реальностью

⭐️ Апарт-отель “Бонус” в Красной Поляне открывает сезон весенних впечатлений с особым предложением:
–15% на проживание и +1 ночь в подарок при бронировании от четырёх. Только до 31 мая.

⭐️Представьте: балкон с видом на пик, утро в мягком халате, завтрак прямо в номер, а потом — бесплатный подъём на 960 метров ближе к облакам. Да, и ваш хвостатый друг может быть рядом — мы принимаем гостей с питомцами.
Весна здесь совсем иная: зелёная, живая, наполненная воздухом с привкусом свободы.

⭐️Позвольте себе не просто отдых, а маленькую горную сказку.

Отели 🏢 Сочи

Возвращение легенды: в Сочи построят новую здравницу на месте утраченного санатория

➡️На месте сгоревшего в 1990-х легендарного санатория «Кавказ» в Хостинском районе снова появится место, сочетающее советские традиции и современные технологии оздоровления.

📍Где будет: улица Шоссейная, рядом с пешеходной улицей Кипарисовой, всего в 200 метрах от моря

📌Основные параметры: 226 номеров, площадь застройки: 21 000 м², инвестиций: 4₽ млрд, 200 новых рабочих мест.
✨Что планируется: современная СПА- и мединфраструктура, уникальный ландшафтный дизайн, акцент на экологичное благоустройство, сохранение и приумножение зелёных субтропиков.

📄Сроки: начало строительства — лето 2025 года, открытие — 2028 год. Проект уже получил положительное заключение экспертизы и станет одним из символов курортного возрождения Сочи.

Отели 🏢 Сочи

Сервисные апартаменты в горах Сочи догнали 4-звёздочные отели по загрузке и обошли их по доходности

➡️По итогам 2024 года уровень загрузки сервисных апартаментов в горном кластере Сочи достиг 65%, что соответствует показателям четырёхзвёздочных гостиниц. Спрос на альтернативный формат размещения продолжает расти и в первом квартале 2025 года, чему способствует увеличение туристического потока в Красной Поляне — +10% за год.

Цены и доходность

🔵Средняя стоимость суточного размещения в апартаментах — 9,2₽ тысяч
🔵Для сравнения, в отелях 4⭐️ — 9,1₽ тысяч
🔵Операционная прибыль сервисных апартаментов выросла в 1,4 раза
🔵Доходность объектов — от 7 до 14% годовых

➡️Формат становится всё более привлекательным для частных и институциональных инвесторов благодаря ценовому паритету с отелями и возможности участия в программах доходности.

Изменения на рынке

🔵За последние три года доля туристов, выбирающих апартаменты, выросла на 35%,
🔵Реализованные проекты — “Поляна 540”, “Поляна 960”, а также курортный кластер в морской части Сочи — сократили дефицит предложения в премиальном сегменте на 19% с 2022 года
🔵По прогнозу девелоперов, к 2027 году дефицит может снизиться ещё на 15%

Тренд

➡️Сервисные апартаменты уже не воспринимаются как компромисс между отелем и арендным жильём. С точки зрения загрузки, цены и операционного дохода они вышли на уровень отелей среднего и высокого класса, при этом предлагая большую гибкость, приватность и привлекательные условия для инвестиций.

➡️С учётом динамики турпотока и интереса со стороны инвесторов, формат будет сохранять позиции в структуре размещения на курорте и дальше.

Экономика 🧮 Сочи

Сравниваем стоимость отдыха в Центральном и Адлерском районе на майских

🏷Согласно исследованию сервиса бронирования отелей, на майские праздники 2025 самым доступным направлением на Черноморском побережье стал Адлер, где средняя стоимость размещения составляет 5’162₽ в сутки. В то же время отдых в центральной части Сочи обойдётся почти вдвое дороже — в среднем 9’124₽ за ночь.

Сочи и Адлер — в десятке лидеров

По объёму бронирований на майские праздники в десятку самых популярных направлений вошли:
1️⃣Москва
2️⃣Санкт-Петербург
3️⃣Казань
4️⃣Нижний Новгород
5️⃣Эстосадок
6️⃣Сириус
7️⃣Калининград
8️⃣Адлер
9️⃣Сочи
🔟Волгоград

🏷Сочи сохраняет высокий туристический интерес. Это связывают с большим выбором и разбегом цен.

Где ещё можно сэкономить

Среди доступных по цене направлений в России выделяются:
✔️Иркутск, Тюмень, Самара — до 5’000₽ за ночь
✔️Махачкала, Владивосток, Новосибирск, Краснодар, Владимир, Екатеринбург — до 6’000₽ за ночь

🏷А для тех, кто ищет умеренный отдых без толпы туристов, эксперты рекомендуют обратить внимание на Томск, Вологду и Минеральные Воды, где средняя стоимость за ночь составляет от 3’500₽ до 4’000₽.

Что мы имеем

🏷Цены в Центральном Сочи остаются самыми высокими на побережье, но близость Адлера с теми же природными условиями и развитой инфраструктурой делает его экономически более привлекательной альтернативой. Выбор района в пределах одного курорта может повлиять на бюджет поездки не меньше, чем выбор города.

Экономика 🧮 Сочи

Более 75% номеров в отелях Сочи уже забронировано на лето

🏢Сочи готовится к активному туристическому сезону 2025 года. По данным администрации города, уже сейчас забронировано свыше 75% гостиничных номеров на период с июня по август.

Инфраструктура и подготовка

🏢В предстоящем сезоне гостей примут около 2,4 тысячи объектов размещения, включая отели, пансионаты и частные гостиницы. Одновременно в городе продолжается подготовка пляжной инфраструктуры.

🌴К июню планируется открыть 180 пляжей, из них 10 — новые. Все объекты проходят проверку на соответствие экологическим и техническим стандартам.

Курорт с растущим спросом

📊Сочи остаётся одним из самых популярных направлений внутреннего туризма в России. В 2024 году курорт принял рекордные 8 млн туристов. По оценкам экспертов, к 2030 году турпоток может достичь 10 млн человек.

📊Высокий уровень предварительного бронирования подтверждает устойчивый интерес к курорту, несмотря на общие колебания в туристической отрасли.

Экономика 🧮 Сочи

Сочи — в топ-7 направлений для длительного отдыха в мае

☀️ По данным сервиса Твил, Сочи занял седьмое место в рейтинге самых популярных направлений для продолжительных майских каникул. В среднем туристы остаются на курорте на 6 ночей, а стоимость одной ночи размещения — 3,8₽ тыс.

Для сравнения:
🏖 Первое место заняла Голубицкая — 10 ночей, 2,8₽ тыс за ночь
🏖 Второе — Пионерский — 8 ночей, 3,8₽ тыс за ночь
🏖 Третье — Ейск — 8 ночей, 3,6₽ тыс за ночь
🏖 Шестое — Кучугуры — 7 ночей, 1,8₽ тыс за ночь

☀️ Несмотря на более высокую стоимость, Сочи по-прежнему входит в число любимых направлений: море, горы, развлечения и развитая инфраструктура продолжают привлекать туристов со всей страны.

Отели 🏢 Сочи

Проект «Волна Резорт энд Спа» в Сочи продолжат строить: застройщик урегулировал спор с государством

➡️Компания «Файв Старс», занимающаяся строительством курортного комплекса «Волна Резорт энд Спа» (ранее — санаторий «Весна») в Сочи, достигла соглашения с Генеральной прокуратурой, что позволяет разблокировать реализацию проекта. Об этом сообщила пресс-служба застройщика.

➡️Комплекс расположен на улице Ленина и занимает участок площадью более 7 гектаров. В 2023 году Генпрокуратура оспорила законность передачи этой земли из федеральной собственности, указывая, что она находится в пределах особо охраняемой природной территории.

➡️Однако теперь стороны пришли к компромиссу: соглашение утверждено судом, права дольщиков сохраняются, и строительство может быть завершено. Важная часть договорённостей — социальная компенсация: в счёт возмещения затрат государству застройщик построит современную школу на 800 мест на улице Яна Фабрициуса. Открытие образовательного учреждения запланировано на 2028 год.

➡️Таким образом, разрешение конфликта не только позволяет достроить крупный туристический объект, но и обеспечивает городу важный социальный бонус — школу, в которой особенно нуждается растущий район.

Отели 🏢 Сочи

Курорт “Роза Хутор” расширяет сотрудничество со странами Персидского залива

🔘Сочинский курорт принял делегацию из Кувейта, в которую вошли представители туристических агентств, авиакомпании Jazeera Airways и профильных СМИ. Визит стал продолжением стратегии курорта по развитию сотрудничества с рынками Ближнего Востока.

🔘Гости ознакомились с инфраструктурой комплекса, провели переговоры с российскими партнёрами и выразили интерес к расширению туристического обмена. Уже с 27 июня по середину сентября 2025 года Jazeera Airways запустит прямые рейсы из Кувейта в Сочи — дважды в неделю. Ожидается, что это поможет увеличить турпоток из региона в 1,5 раза.

🔘Курорт активно работает с рынками стран Персидского залива с 2019 года. Только с начала 2024 года «Роза Хутор» уже принял более 400 туристов из этого направления. Успешный кейс — летний сезон с чартерной программой из Бахрейна, по которой в Сочи прибыли около 2 тыс. гостей из Саудовской Аравии и Бахрейна.

🔘Дополнительный импульс даёт и развитие инфраструктуры: прямые рейсы, электронные визы, сервисы, ориентированные на зарубежных туристов. В 2024 году отель «Эрбелия от Васта» стал одним из первых в России, получивших сертификат Muslim Friendly по системе Роскачества.

🔘Сочи постепенно укрепляет свои позиции как круглогодичное направление для международного туризма и делового отдыха.

Отели 🏢 Сочи

На курорте “Роза Хутор” представили программу по оздоровлению сна

➡️Курорт усиливает направление оздоровительного туризма. В рамках форума “Управление здоровьем через Life Balance подход” состоялась презентация программы “Здоровый сон” и номеров категории SleepWell в отеле Rosa Springs 5*.

➡️Программа разработана совместно с профессором Романом Бузуновым — одним из ведущих сомнологов страны. Она включает медицинское обследование, подбор персональных рекомендаций и восстановительные процедуры на базе клиники превентивной медицины. В числе методик — гипоксические тренировки, физиотерапия, терренкуры и мягкие дыхательные практики.

Номера SleepWell оснащены:
➡️анатомическими матрасами с регулируемой жёсткостью
➡️подушками на выбор (в том числе с эффектом памяти)
➡️blackout-шторами и 3D-масками
➡️увлажнителями и ионизаторами воздуха
➡️массажёром для глаз и устройством с низкочастотными импульсами для засыпания

➡️Идея проста: хороший сон — это часть качественного отдыха.
➡️Форум продолжится серией лекций о стрессе, питании, привычках и ресурсах организма — для тех, кто хочет жить дольше и чувствовать себя лучше.

Отели 🏢 Сочи

В сочинском отеле запустили программу для людей с проблемами сна

🔵У нас в коллективе есть человек, который мечтает вернуть себе здоровый сон, долго уговаривать затестить новинку не пришлось.

🔵В отеле Rosa Springs на Роза Хутор появилась программа для людей с проблемами сна. Специальные номера и процедуры, которые разработаны совместно с профессором Романом Бузуновым — одним из ведущих сомнологов России. В самом начале проводится медицинское обследование, после чего подбираются персональные рекомендации и процедуры на базе клиники превентивной медицины, которая находится на нижнем этаже отеля. Кроме процедур назначают и прогулки по горным тропам, суммарная длина которых превышает 65 километров.

🔵После процедур, прогулок и бассейна с сауной настаёт время подняться в номер, который оборудован анатомическими матрасами, выбранными заранее подушками, блэкаут-шторами, увлажнителями, ионизаторами и очистителями воздуха. Ну а если этого недостаточно — там же есть обычная маска для сна и массажёр для глаз, а также низкочастотный излучатель, который выдаёт импульсы схожие с магнитным полем Земли, чтобы настроиться на глубокий сон.

🔵По итогу счастливая админка научилась спать заново, выбрала лучшие подушку, стеклянное одеяло и матрас для своего тела.

ℹ️ Любимый Сочи 

В Сочи готовятся к открытию два крупных санаторных комплекса — «Кристалл» и «Волна»

🛎️ Санаторий «Кристалл» примет первых гостей уже в ноябре 2025 года. В распоряжении отдыхающих будет 354 номера, включая специальные «мед сьюты» с инфракрасной сауной и возможностью прохождения процедур прямо в номере.

Сейчас завершаются отделочные и ландшафтные работы.

🏛️ Параллельно восстанавливается санаторий «Волна», объект культурного наследия. Воссоздаются исторические элементы, реставрируются фасады, лестницы и фонтанный комплекс, знакомый многим по советским фильмам. Новый корпус на 203 номера гармонично вписан в архитектуру. Всего в «Волне» будет 286 номеров, СПА-центр, бассейн и рестораны.

🏖️ У обоих санаториев — собственные пляжи. Открытие «Кристалла» ожидается этой осенью, «Волны» — в 2026 году.

Отели 🏢 Сочи

Прямые рейсы из Тегерана в Сочи стартуют с 4 июля

🇮🇷 Иранская авиакомпания Iran Airtour запускает сезонные перелёты по маршруту Тегеран — Сочи с 4 июля 2025 года. Рейсы станут частью расширенной программы авиасообщения между Россией и Ираном этим летом.

✈️ Кроме того, Iran Airtour начнёт выполнять рейсы в Москву и Санкт-Петербург с конца мая, а Mahan Air — в Казань и снова в Санкт-Петербург.

✈️ Аэропорт Сочи этим летом планирует принимать рейсы по 85 направлениям, включая 28 международных. На курорт будут летать более 30 авиакомпаний, в том числе 11 зарубежных.

Округа 🏢 Сочи

С 1 июня запустят новые электрички из Роза Хутор в Сириус

➡️№6040/6039 Роза Хутор – Имеретинский курорт, отправление из Роза Хутор в 12.48, Эсто-Садок 12.52-12.53, Олимпийская деревня 13.18-13.19, прибытие в Имеретинский курорт 13.24

➡️№6064/6063 Имеретинский курорт – Роза Хутор, отправление из Имеретинского курорта в 14.00, Олимпийская Деревня 14.05-14.06, Эсто-Садок 14.30-14.31, прибытие в Роза Хутор в 14.36

❤️ Сириус

Возрождение легенды: в Сочи построят санаторий на месте утраченной здравницы

🔵В Хостинском районе на улице Шоссейной появится новый санаторно-курортный объект — “Кавказ”, который продолжит историческую традицию восстановления сочинских здравниц. Проект прошёл все согласования и получил положительное заключение экспертизы.

Исторический контекст

🔵Здание бывшего санатория “Кавказ” было уничтожено пожаром в начале девяностых. До этого здесь размещался военный госпиталь в годы Великой Отечественной войны, а позднее — одна из здравниц, популярных среди советских граждан.

Основные параметры проекта:
🟦Вместимость: 226 номеров
🟦Инвестиции: 4₽ млрд
🟦Площадь: 21 000 м²
🟦Расположение: 200 метров от моря
🟦Фасад: на пешеходную улицу Кипарисовую
🟦Рабочие места: более 200

Особенности комплекса:
🟦Медицинская и СПА-инфраструктура
🟦Современный подход к оздоровлению
🟦Индивидуальный ландшафтный дизайн
🟦Увеличение площади субтропической зелени
🟦Экологичные решения в благоустройстве

Сроки реализации:
🟦Старт строительства: лето 2025 года
🟦Открытие: 2028 год

🔵Новый “Кавказ” станет не только продолжением славной истории сочинских здравниц, но и современным элементом городской курортной среды, призванным укрепить статус Сочи как круглогодичного медицинского курорта.

Экономика 🧮 Сочи

Протестировали на себе: косметика с Gastreet, которая может пригодиться в отелях и ресторанах

На фестивале Gastreet мы решили не просто смотреть, но и пробовать — выбрали четыре российских косметических бренда, чья продукция уже мелькает в кафе, бутиках и гостиницах.

🖤 LIA LAB — премиальная косметика из Красной Поляны. Используют талую горную воду, инновационные компоненты и селективную парфюмерию. Эффект ощущается сразу, упаковка стильная. Плюс — делают экскурсии на производство, которые нравятся гостям.

🧴 Овсянников — лаконичные арома-артефакты для тела и дома. Мыло, кремы, диффузоры — всё с узнаваемым характером и в минималистичной эстетике. Отлично впишется в атмосферу камерных отелей и кофеен с настроением.

🥥 The Act — экологичная косметика с алюминиевой упаковкой. Это их фишка: перерабатываемый металл вместо пластика, плюс эфирные масла, чистые составы и в целом честный продукт. Легко представить в spa-зоне или отеле с эко-позицией.

🐎 Завод братьев Крестовниковых — мыло с историей с 1855 года. Запах миндаля, форма без вычурности — идеально для ретро-концептов, русских бань и бутиков, которые любят играть на ностальгии. Проверено временем и… нами.

Все четыре бренда — с разной эстетикой и философией, но после личного теста мы точно понимаем: каждому найдётся своё место в индустрии гостеприимства.

Рестораны 🧴 Сочи

Жемчужина делится: в Сочи создали две новые компании — “Жемчужинка” и “Пекин”

➡️Акционеры АО «ГК "Жемчужина"», одного из крупнейших гостиничных комплексов Сочи, единогласно одобрили выделение из общества двух новых юридических лиц — АО «Жемчужинка» и АО «Пекин». Это решение повлечёт масштабную реорганизацию структуры акционерного капитала.

Что произойдёт?

Из уставного капитала «Жемчужины» (345,4₽ млн) выделят:
🔵АО «Жемчужинка» с капиталом 1₽ млн
🔵АО «Пекин» с капиталом 115,1₽ млн

После реорганизации уставный капитал «Жемчужины» сократится до 229,3₽ млн

Как будет происходить конвертация акций?
🔵1 акция «Жемчужины» → 1 акция «Жемчужинки», по номиналу 1₽
🔵3 акции «Жемчужины» → 1 акция «Пекина», по номиналу 1₽

➡️«Жемчужина» — легендарный отель-гигант Сочи: 19 этажей, 7 га у моря, один из крупнейших гостиничных комплексов на юге России.

По итогам 2024 года:
🔵 Выручка: 2,9₽ млрд
🔵 Прибыль: 566,5₽ млн

➡️Основной акционер: кипрская Pecomalco Investments Limited (34%)

➡️Реорганизация направлена на упрощение управления активами, разделение бизнесов, а также, вероятно, на подготовку к привлечению инвестиций или продаже отдельных направлений. Новые юрлица могут развивать отдельные гостиничные или девелоперские проекты, в том числе под брендом «Пекин».

➡️В 2021 году аналогичным образом были выделены из «Жемчужины» ещё три компании, включая московский «ГК "Пекин"» и сочинскую «Поляна». Сеть трансформируется — и это стоит наблюдать.

Экономика 🧮 Сочи