Жилье в районе Бирюлево Восточное — апдейт

Проект, предполагавший освоение 15,4 га в промзоне «Ленино» (намечалось 248 860 кв.м недвижимости, в т.ч. 134 800 кв.м жилья) подрос. Теперь под застройку улетело еще 23 га. Согласно новым планам, ждем:

▪️ 548 380 «квадратов» недвижимости.
▪️ 381 150 кв.м жилья (из них 35 170 кв.м под реновацию).
▪️ Общественно-деловые объекты и три детских сада на 850 мест.

Кто выйдет на площадку - вопрос открытый. Кстати, 2,2 га данной территории принадлежит саратовскому застройщику «Система».

📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Восточное, ближайшая станция метро — «Царицыно» (3 км).

@startyprodazh

«Level Войковская» — дополнительные подробности

Проект бизнес-класса в Старопетровском, 11 продолжает обрастать подробностями. Строительство комплекса «Level Войковская» пойдет в два этапа, всего запланировано 5 корпусов. Но пока ловите детальки первой очереди:

▪️ 3 корпуса, высота — от 20 до 26 этажей.
▪️ 539 квартир и 244 м/м в подземном паркинге.
▪️ Площадь лотов — от 29 до 120 «квадратов».
▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных.
▪️ Есть лоты с террасами и высотой потолков в 5,42 м.
▪️ Без отделки, с white box или чистовой (как доп. опция).
▪️ Ключи обещают во 2 кв. 2029.

В сети засветился ориентировочный прайс: студии — от 14,2 млн, варианты с одной спальней — от 17 млн, с двумя — от 23 млн рублей. О проекте рассказывали тут. Еще подробнее — в презенташке 👆.

📍 Локейшен: САО, р-н Войковский, ближайшее метро — «Войковская» (1 км), на том же расстоянии расположена станция МЦК — «Балтийская».

@startyprodazh

STONE Grain — посмотрим на окружение

Сегодня предлагаем подискутировать на тему локации проекта от STONE на Старокалужском шоссе, 64. STONE Grain появится в активно развивающейся части Обручевского района в ЮЗАО.

▪️На Юго-Западе отмечен дефицит новостроек — за год предложение бизнес-класса здесь сократилось почти на треть. Спрос в основном формируют конечники, которых привлекает статус и зеленое окружение.
▪️ Сегодня почти половина проектов бизнес-класса сконцентрирована в Обручевском районе. Хотя 5 лет назад этот район был бальзаковского вида — как говорится, надо было просто чуть-чуть подождать😂.
▪️При этом свежий райончик строится прямо у метро — 2 минуты что до "Воронцовской", что до "Калужской".
▪️Социалка — 10 минут до ближайшей школы, примерно столько же, если сесть на авто, до крупнейших и известнейших ВУЗов — РУДН, РАНХиГС и МГИМО.

Ну, что тут скажешь? Набрался STONE компетенций в подборе площадок под жилье, хитрец, набрался. В комментариях прикрепляю презентацию по проекту, а ниже каталог лотов⤵️

Каталог лотов Stone Grain

ЖК Injoy продан, или Еще один регионал на московском рынке

Sminex продолжает избавляться от неподходящего ему наследия «Инграда». Квартал Injoy на Адмирала Макарова улетел к девелоперу «Талан». Сделка уже закрыта. Это будет первый проект компании в столице. «Талан» — не новичок на рынке, застройщик основан в 2002 году в Ижевске и работает в разных регионах России, от Ярославля и Владивостока до Екатеринбурга и Сочи.

Injoy возводят на участке 8,9 гектара, общая площадь квартир — 290 000 «квадратов». Квартал планируется реализовать в три очереди к концу 2030 года, первая уже находится в стадии строительства.

📍 Локейшен: САО, р-н Войковский, ближайшее метро — «Войковская» (1,6 км), удобнее расположена станция МЦК «Балтийская» (900 м).

@startyprodazh

Главные дома Москвы

18 июня можно смело объявлять днем обсуждения стендов компаний на Петербургском международном экономическом форуме — 2025. Оценили локацию Донстрой: получилось креативно, с эффектом погружения и амбициозно за счет выбранного слогана (в заголовке как раз он самый👆). Действительно ли девелопер создает главные дома Москвы или слоган слишком самонадеянный?

В числе аргументов в поддержку заявления Донстрой ряд его известных проектов - от «Триумф Паласа» и «Дома на Мосфильмовской» до строящегося четвертого квартала «События» с шестью парящими мостами. Не исключаем, что список «главных домов» пополнит квартал «Татарская 35» в Замоскворечье.

Как считаете, достойна компания столь яркого слогана или пусть представит еще парочку уникальных кварталов? Мы бы, кстати, не отказались оценить новые проекты девелопера (Донстрой, это намек!).

Dominanta: мы передумали

Похоже, у Dominanta изменились планы: компания решила оставить за собой два из четырех проектов, о продаже которых месяц назад договаривалась с Coldy.

Напомним: в сделку входили ЖК HideOut в 3-м Сетуньском проезде, бизнес-центр Qoob у метро«Кунцевская», жилая элитка в Большом Козихинском переулке и дом на Сафоновской.

Теперь же строительство HideOut и Qoob Dominanta завершит самостоятельно (по крайней мере, так сейчас заявляют), т. к. эти проекты имеют «стратегическую и репутационную значимость» для компании.

HideOut планируется сдать во II квартале 2028 года, а Qoob – уже в конце 2025-го.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Снова вечер пятницы, друзья. Погода не радует, но к рынку недвижимости это не относится. Там — настоящая жара: столько всего произошло за неделю с 16 по 22 июня! В общем, усаживайтесь поудобнее, читайте внимательно. 😉 И с выходными!

1️⃣ Что в Думе. В Думе одобрили закон об ограничении англицизмов (так что будем ждать русские названия новых объектов недвиги)
2️⃣ и разрешили без согласия банка оформлять право на взятое в ипотеку за маткапитал жилье.
3️⃣ Кстати, сумму маткапитала предложили увеличивать на 25% с рождением каждого последующего ребенка,
4️⃣ и закинули удочку на предмет новой меры поддержки молодых семей с детьми – помощи в погашении ипотеки. Но нас мучают предвыборные сомнения.
5️⃣ Еще внесли законопроект о штрафах для управляющих компаний за создание препятствий для доступа операторов связи в дома,
6️⃣ но не поддержали документ о контроле над денежно-кредитной политикой Центробанка.
7️⃣ Что в правительстве. Кабмин отправил на доработку законопроект о работе риелторов.
8️⃣ Что в Минстрое. А там до конца года продлили мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам
9️⃣ и в очередной раз пообещали вот-вот ввести новые меры поддержки стройотрасли.
🔟 Что в ведомствах. В Генпрокуратуре согласились с запретом на проведение сделок с недвижимостью за наличные.
1️⃣1️⃣ Не знаем, к чему отнести.😄 Wildberries в ближайшее время запланировал запуск продаж недвижимости на площадке.
1️⃣2️⃣ Правда, гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев сомневается в скорости реализации задумки.
1️⃣3️⃣ Что у девелоперов. Застройщики изобрели альтернативу депозиту (инвесторы, налетай!😂).
1️⃣4️⃣ ПИК мутит непонятные схемы для дольщиков, решившихся на квартиры с отделкой (но это не точно).
1️⃣5️⃣ На владельца компании «Ташир групп» бизнесмена Самвела Карапетяна в Армении возбудили уголовное дело.
1️⃣6️⃣ Что в банках. Ничего особенного, только вот Сбер не рассмотрел бума продаж квартир в рассрочку.
1️⃣7️⃣ Что в Дом.РФ. А там подумывают запустить проектное финансирование апарт-отелей по аналогии с жильем
1️⃣8️⃣ и не поддерживают прогноз о массовом перетоке средств с вкладов на рынок жилья.
1️⃣9️⃣ И еще цифры-прогнозы. Гендир АКРА Владимир Гусаков порассуждал о дефолтах девелоперов, комфортной ставке и росте цен на недвижимость,
2️⃣0️⃣ а управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов наванговал рост цен на первичку во втором полугодии 2025-го.

@startyprodazh