Нижние Мневники, 62 — апдейт

Гадали мы, гадали о планах Донстроя по застройке участка на месте не состоявшегося квартала по реновации, а вон оно, что оказалось: площадка станет продолжением ЖК «Остров». Девелопер реализует проект в лице «СЗ "Эпоха"».

Итак, известные подробности 👇:

◾️класс недвижимости: бизнес;
◾️архитектура: ATRIUM;
◾️жилая площадь: 35 208 «квадратов»;
◾️количество корпусов: 5;
◾️количество этажей: 24 (22 надземных);
◾️количество квартир: 518;
◾️паркинг: 246 машиномест;
◾️ввод в эксплуатацию: I кв. 2029.

📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Мневники» (450 м).

@startyprodazh

Нашествие офисов в Фили-Давыдково

Как котов мята, Фили притягивают офисники. 😂 Где их только не (по)строят: тут, здесь, вот здесь, здесь и еще здесь).

Но будет и еще один, на этот раз — на месте промки. Московские власти дали зеленый свет на возведение общественно-делового комплекса общей площадью в 129 420 тыс. «квадратов» в Береговом проезде. Большая часть комплекса — 98,4 тыс. — уйдет под коворкинг. На оставшейся территории планируются рестораны, точки общепита, спортцентр и другие элементы инфраструктуры.

📍Локейшен: ЗАО, Фили-Давыдково, ближайшая станция метро — «Фили».

@startyprodazh

#НовостиРынка

В эфире — замечательные новости: вечер пятницы, лето, впереди выходные! Естественно, этим мы вас нисколько не удивили 😄, но событий на рынке недвижимости на неделе с 30 июня по 6 июля произошло столько, что есть чему удивляться. Как обычно, рассказываем все самое важное и прощаемся с вами до понедельника. Хороших выходных, друзья!

1️⃣ Что в Думе. В Думе предложили 3–5% квартир в новостройках передавать на нужды ветеранов и сирот.
2️⃣ И внесли законопроект о компенсациях при сносе домов по реновации (на наш взгляд, более справедливый).
3️⃣ Что в Правительстве. А там обязали Минцифры оценить возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирнику не менее трех операторов связи. И сроку дали до 3 ноября.
4️⃣ А еще запустили эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ.
5️⃣ В министерстве строительства и ЖКХ обеспокоились, что большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости России.
6️⃣ В ЦБ тоже взялись за механизм продажи жилья в рассрочку: подумывают обязать банки проверять доход желающих приобрести жилье таким образом и ограничить возможности застройщиков.
7️⃣ Что изменилось с 1 июля 2025-го. Во-первых, вступили в силу количественные ограничения по ипотеке для банков.
8️⃣ Во-вторых, выросли тарифы на ЖКУ (в среднем на 11,9%).
9️⃣ Что у девелоперов. У них в первом полугодии снизились траты на покупку участков под строительство (если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года — то сразу в 4 раза).
🔟 И объем вывода новостроек в городах-миллионниках тоже сократился.
1️⃣1️⃣ В-общем, дела так себе, а потому каждый второй девелопер размышляет о сокращении штата работников.
1️⃣2️⃣ Впрочем, не всех это касается. Как минимум, Sminex и ГК ФСК неплохо себя чувствуют.
1️⃣3️⃣ Кстати, будьте бдительны: в столице разоблачили строительную пирамиду.
1️⃣4️⃣ Аналитика–прогнозы. Сначала — от управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева о делах рынка первички.
1️⃣5️⃣ Теперь — от главы «Сбербанка» Германа Грефа о снижении заявок на льготку в Сбере на 10–12%,из-за чего цены на квартиры подросли.
1️⃣6️⃣ А вот любопытная статистика по семейной ипотеке за прошлый год от «Дом. РФ»: 53% заемщиков покупали себе второе жилье.
1️⃣7️⃣ Появились и первые итоги по семейке на вторичку: ее доля в общих выдачах в рамках программы в количественно выражении составила только 6,3%.
1️⃣8️⃣ И да, список городов обновили.
1️⃣9️⃣ Банк «Дом.РФ» оценил накопления россиян в банках в 13,5 трлн рублей и пророчит вложения этих денег в покупку жилья — в закрытие рассрочек в частности.
2️⃣0️⃣Ну и самое смелое мы бы даже сказала фантастическое напоследок: в ближайшие два года рост цен на новостройки в столице будет на уровне инфляции. Кто сказал — читайте здесь.

@startyprodazh

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно:
- оформить беспроцентную рассрочку
- получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы
- выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой.

Агентство недвижимости Neginski уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры.

Подписывайтесь на канал Neginski. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка.

2-й Южнопортовый, 12В — согласован бизнес-центр

Промка «Южный порт» продолжает «обрастать» проектами. Помимо всего прочего, что согласовано на территории, столичные власти разрешили построить здесь деловой комплекс. Известные детальки:

▪️ Площадь объекта — более 50 000 «квадратов».
▪️ Размер участка — 0,6 га.
▪️ Адрес: 2-й Южнопортовый пр-д, 12В.

Сейчас на площадке расположен старый административно-производственный корпус 1978 года постройки. Девелопер проекта не известен: согласно планам, участок продадут после оформления всех документов.

📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (1,2 км).

@startyprodazh

Что будет на Пресне — апдейт

Выяснилось, кто именно выйдет на стройплощадку в Расторгуевском переулке. «Стройсервис», выкупивший актив в рамках торгов, связан с R4S Group. В компании, кстати, инфу подтвердили и даже уточнили, что на Пресне планируется строительство элитного жилого проекта.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Улица 1905 года» (400 м).

@startyprodazh

​#Ввели первый корпус в квартале «1-й Южный»

Ура! Готов первый из многоквартирных домов в ЖК «1-й Южный», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК» в Ленинском городском округе. РнС получил корпус № 2. Рассказываем, каким он стал:

▪️ Здание Г-образной формы, общая площадь — 56,3 тыс. «квадратов».
▪️ 758 квартир — от однушек до трешек + кладовые, коммерческие помещения.
▪️ Озеленение, гостевые парковки, места для отдыха, общественная зона.
▪️ Игровые и спортплощадки, теннисные столы и перголы.

Сданный корпус расположен в юго-восточной части комплекса, между объектами социнфраструктуры и наземным паркингом. Всего в составе «1-го Южного» ждем 14 домов высотой 24–25 этажей. Уже идет строительство еще 5 корпусов, детского сада на 330 мест и школы на 1 250 учеников. Квартал реализуется в три очереди, завершение всех работ намечено на 2031 год.

📍 Локейшен: обл. Московская, г.о. Ленинский, 1 км от МКАД по трассе М-4 — Дон.

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июне 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️

@novostroyman

Ждем ЖК в Дубровском проезде

Власти согласовали масштабную стройку в Дубровском проезде. В планах — 116 010 «квадратов» общественно-жилой недвиги, которая займет более 6 га.

Кроме домов, предусмотрены медцентр и отделение полиции. Сейчас на участке «скучают» закрытый роддом, производственные, административные здания и гаражи. Девелопер, увы, не известен .

📍 Локейшен: ЮВАО, Южнопортовый, ближайшая станция метро — «Дубровка» (1 км).

@startyprodazh

Пару слов о судьбе ЖК «Новое Пушкино»

Говорят, что продано. Кому — не говорят. 🤷‍♀️ Да, вы все правильно поняли: пошли слухи, что Sminex таки избавился от инградовского «Нового Пушкина».

Ранее сообщалось, что приобретение данного квартала, а также ЖК «Белый град» рассматривает ГК «Вектор». На данный момент инфы о судьбе этого комплекса, а также об участии в сделке обозначенной компании нет.

📍 Локейшен: Мособласть, Пушкино.

@startyprodazh