🏙Рынок жилья в поисках баланса: дефицит новых проектов, надежды на ипотеку и закат эры рассрочек

🏗Российский рынок жилой недвижимости переживает сложный период адаптации к новым экономическим реалиям.

🗣На конференции Сбера "Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству" представители Минстроя России, Сбера и онлайн-платформы "Домклик" обсудили ключевые вызовы и тенденции, определяющие будущее отрасли. Главными темами стали рекордное падение объемов нового строительства, постепенное оживление ипотеки и отход от рискованных схем продаж в рассрочку.

👷‍♂️Готовы привлечь и заплатить: названы самые востребованные строительные специальности

📈В III квартале 2025 года наблюдается значительный рост спроса на строительные специальности по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Общее количество вакансий в сфере строительства и ремонта увеличилось на 9%, а средние зарплатные предложения для этих специалистов достигли 98,1 тыс. рублей в месяц.

📊Лидерами спроса в строительной отрасли стали гипсокартонщики. Количество вакансий для этих специалистов выросло в 2,5 раза (+157%), а средняя зарплата составила 126,1 тыс. рублей в месяц. Второе место в рейтинге заняли фасадчики. Спрос на них увеличился на 61%, а средняя заработная плата достигла в среднем 148 тыс. рублей в месяц. Замкнули тройку лидеров маляры, количество вакансий для которых выросло на 19%. Работодатели предлагают таким специалистам в среднем 121,4 тыс. рублей ежемесячно.

🟡Параллельно с увеличением числа вакансий растут и доходы специалистов. Наибольший прирост средних заработных плат в III квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показали слесари-ремонтники (+30%, до 83,7 тыс. рублей в месяц), маляры (+26%, до 121,4 тыс. рублей) и проектировщики (на 25%, до 102,1 тыс. рублей).

👉В III квартале 2025 года также зафиксирован рост спроса на ряд строительных направлений.

🛣Каркас для государства: механизм ГЧП признан ключевым при осуществлении инфраструктурных проектов

🏗Инфраструктурные вызовы современности требуют новых подходов к финансированию масштабных проектов. Традиционные механизмы часто оказываются недостаточными для решения задач по развитию территорий, и именно здесь механизмы государственно-частного партнерства оказываются наиболее эффективными.

🗣На конференции "Инфраструктурный каркас для государства", организованной газетой "Ведомости", эксперты, представители власти и бизнеса обсудили текущую ситуацию в этой сфере, конкретные меры по модернизации механизмов инфраструктурного строительства, новые направления роста.

🏠Итоги летнего сезона: в России выросла экспозиция арендных домов

🏘В период с мая по сентябрь 2025 года предложение загородных объектов в России выросло на 24% к прошлому году. Выбор таунхаусов увеличился на 29%, домов — на 28%, коттеджей — на 10%, дач — на 7%. Наибольшую долю в структуре предложения загородного жилья для долгосрочной аренды заняли дома — 76% от общего объема.

📊Интерес к долгосрочной аренде загородного жилья по сравнению с маем-сентябрем 2024 в среднем остался на уровне прошлого года. Рост отдельно отмечается в сегментах таунхаусов (+9%), дач (+6%) и домов (+3%). Чаще всего в отчетном периоде россияне интересовались арендой домов, на которые пришлось 84% от общего объема спроса.

🟡Стоимость аренды загородного жилья в среднем по стране по итогам сезона составила 97,5 тыс. рублей в месяц. Самыми доступными регионами стали Дагестан (18,4 тыс. рублей), Ивановская (29,9 тыс. рублей) и Омская (31,5 тыс. рублей) области. Самые высокие цены зафиксированы в Московской (169 тыс. рублей), Тверской (145 тыс. рублей), Калининградской (114 тыс. рублей) и Ленинградской (104 тыс. рублей) областях.

🟡За срочность придется доплатить: срочная меблировка в 1,5 раза увеличивает стоимость проекта

📈Срочные заказы на меблировку жилого комплекса и коммерческих помещений увеличивают стоимость проекта не менее чем на 50%. При этом заказы нередко поступают за месяц-полтора до сдачи объектов, что физически невыполнимо.

⚙️Сжатые сроки проектного производства влекут за собой внеплановую переналадку линий, работу предприятия в две-три смены, экспресс-поставки материалов и фурнитуры часто по завышенной цене, параллельный запуск операций, которые в штатном режиме идут последовательно. Все вместе это удорожает проект, что и влияет на итоговую смету.

"Заказ мебели часто откладывают на последние недели отделки, потому что финальные замеры можно сделать только после чистовых работ. Часто на завершающих этапах строительства объект оказывается не готов к замерам и уж тем более — к монтажу мебели, и даже временные слоты для доступа специалистов-мебельщиков ограничены. В результате сроки сдвигаются не только из-за цикла работ на производстве, но и из-за организационных простоев", — отметил операционный директор компании "Монзе" Александр Шнурко.

👉Таким образом, срочный формат — это не "сделать то же самое быстрее", а совсем другой подход к реализации проекта.

📆Успеть до запрета: петербургские девелоперы ускоренно продают студии

🤝Петербургские девелоперы пытаются успеть реализовать студии до 28 кв. метров до того, как с 2026 года вступит в силу запрет на такие квартиры в Ленинградской области и городе. В результате на рынке стало больше лотов рекордно скромного размера, а привычные стандарты постепенно исчезают.

❌Сегодня появляются студии по 25–27 кв. метров, и их стараются продать максимально быстро. Девелоперы понимают, что с будущего года такие форматы будут запрещены, поэтому спешат вывести их сейчас, чтобы не остаться с невостребованным товаром.

👉Однокомнатные квартиры тоже заметно потеряли в площади. Если еще несколько лет назад нормой считались 41–42 кв. метра, то сегодня на рынок выводят однушки по 33–35 "квадратов". Площадь более крупных квартир сокращается реже, так как для покупателей их размер остается ключевым фактором.

"Рынок уже определил нижнюю границу ликвидности: студии около 25 кв. метров еще востребованы, но квартиры в 22–19 метров не интересны ни для проживания, ни для аренды. Минимум, который воспринимается нормально — это 25 метров. Ниже — это уже барьер, где страдает и удобство жизни, и ликвидность", — рассказал Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости "УваровДом".

🪙Выручка растет: названы самые успешные девелоперы "старой" Москвы в III квартале

🤝В III квартале 2025 года в новостройках "старой" Москвы с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 15,2 тыс. договоров долевого участия на 752,8 тыс. кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок выросло на 16,9%, а проданная площадь – на 10%.

📊Суммарный доход застройщиков, строящих проекты в исторических границах столицы, составил 404 млрд рублей. Год к году показатель увеличился на 17,1% — годом ранее показатель составлял 345 млрд рублей.

🟡При этом совокупная выручка десяти самых успешных девелоперов "старой" Москвы в III квартале 2025 года достигла 235,1 млрд рублей, что на 11,1% превышает результат лидеров рейтинга за III квартал 2024 года (211,6 млрд рублей). За прошедший квартал топ-10 столицы обновился на две позиции.

🌳Благоустрой это: в Москве стартовал второй сезон Национального студенческого конкурса

🎤В Центре "Зотов" состоялся арх-кампус, давший официальный старт второму сезону Национального студенческого конкурса "Благоустрой!".

🗣Мероприятие, организованное Автономной некоммерческой организацией "Национальные приоритеты" совместно с Минстроем России, собрало на одной площадке ведущих экспертов в сфере градостроительства, архитектуры и урбанистики, представителей власти, студентов, партнеров конкурса и медиа для открытого диалога о будущем городской среды России.

Правительство расширит поддержку развития туристической инфраструктуры на Северном Кавказе

🏔Северный Кавказ – одно из популярных направлений для туризма. По поручению Президента ведется работа по привлечению бизнеса в реализацию проектов по созданию там всесезонных баз отдыха, горнолыжных курортов.

⛷Правительство утвердило условия концессии на создание туристической инфраструктуры на Северном Кавказе, по которым будут строиться и использоваться трассы, канатные дороги и другие горнолыжные объекты, а также приобретаться специализированная техника.

На эти цели в бюджете предусмотрено:

🔹4 млрд рублей в 2025 году,
🔹свыше 8 млрд рублей – в 2026–2027 годах.

💬Это поможет активнее развивать территорию, делать ее более привлекательной для инвесторов, чтобы создавать там десятки километров новых трасс, наращивать мощности гостиниц, кафе и ресторанов. Надо максимально задействовать уникальные преимущества всего Северного Кавказа – климат, природу, – чтобы формировать комфортные условия для разнообразного отдыха. Это привлечет путешественников не только из нашей страны, но и из-за рубежа💬, – отметил Председатель Правительства.

🇷🇺Подписаться на Правительство России в Telegram | Читать нас в MAX

🖼Искусство в движении: новый музейный центр в Москве как часть художественного высказывания

⚡️На культурной карте Москвы появился и готовится открыть свои двери музейно-выставочный центр "Коллекция". Спроектированный Сергеем Чобаном и бюро СПИЧ музей займет специально построенное пятиэтажное здание в квартале ЗИЛАРТ и станет одной из ключевых культурных площадок города.

⛲️Течение перемен: российские регионы начинают "водную" перезагрузку

🗣В Нижнем Новгороде в рамках форума "Реки. Круизы. Маршруты" эксперты обсудили, как реализация нацпроекта "Инфраструктура для жизни" изменит облик прибрежных территорий страны.

👉Ключевыми темами сессии, партнером которой впервые выступил Минстрой России, стали комплексное развитие набережных и интеграция водных артерий в экономику городов.

🔎Активность должна сохраниться: рынок "вторички" в России начал восстанавливаться

🟡По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% за месяц, на 0,5% относительно начала года и на 0,7% по сравнению с прошлым сентябрем. Снижение цены "квадрата" год к году наблюдалось только в Сочи (-3%).

📈Интерес к объектам на вторичном рынке недвижимости продолжает расти: положительная динамика наблюдается как год к году, так и на протяжении последних нескольких месяцев. Так, с начала года спрос на "вторчику" увеличился на 7%, а с сентября 2024 года — на 5%. За последний месяц интерес к объектам на вторичном рынке увеличился на 3%.

🤝Продажи на вторичном рынке в сентябре увеличились на 6% как к предыдущему месяцу, так и к сентябрю 2024 года. Результат в 140 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи между физлицами стал максимальным за весь 2025 год.

📊Что касается экспозиции вторичных квартир, то с начала года предложение выросло на 14%. Год к году предложение сократилось на 5%, за месяц – не изменилось.

"Восстановление вторичного рынка объясняется как влиянием снижения ключевой ставки ЦБ РФ, так и началом делового сезона, когда количество сделок зачастую превосходит летние показатели. Вероятно, в следующие месяцы мы можем увидеть тренд на сохранение активности на вторичном рынке, если не произойдет фундаментальных изменений в части платежеспособного спроса населения", — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин.