Летние отключения воды «вылились» в дело.

УФАС возбудило дело против ПАО «Т Плюс» по признакам нарушения статьи 10 Закона о защите конкуренции.

Антимонопольная служба установила, что летом в Саратове многократно и надолго отключали горячую воду в домах из-за ремонтных работ на тепловых сетях компании. Сроки восстановления подачи воды регулярно превышали допустимые, установленные правилами предоставления коммунальных услуг.

По мнению УФАС, действия «Т Плюс»

могут свидетельствовать о необоснованном прекращении предоставления услуги, что ограничивает конкуренцию и нарушает права потребителей.

Крайне редкое дело в отношении РСО за подобные летние отключения ГВС.

™️ Управдом

Креатив по оплате долгов внедрила одна из УК в Башкирии.

Вместо угроз про отключения, массовые расстрелы и забивание чопиков в канализации — предложение поучаствовать в конкурсе.

Молодцы, достойно похвалы!

Если вам тоже есть чем поделиться с нами, пишите в редакцию на @upravdom_ed.

™️ Управдом

Коллективные иски по коммуналке хотят сделать доступнее.

В Совете Федерации подготовили законопроект, который упростит подачу коллективных исков. По мнению сенаторов, существующая процедура слишком сложна, из-за чего граждане редко объединяются для защиты своих прав. Такая процедура часто используется при нарушениях в сфере ЖКХ, ошибках в начислениях или некачественном оказании коммунальных услуг.

По словам сенатора Артема Шейкина, главная цель инициативы — снизить процессуальные барьеры и сделать участие граждан в коллективных исках более доступным.

В документе предлагается уменьшить минимальное количество участников для подачи иска до 10 человек, а также перевести уведомления и процесс присоединения к искам в цифровой формат. Информация о коллективных делах будет публиковаться в СМИ и в единой информационной системе, чтобы обеспечить прозрачность и охват для остальных жителей, которые желают присоединиться к иску.

Кроме того, законопроект позволит гибче регулировать судебные расходы. В частности, заключать соглашения можно будет не только у нотариуса, но и в электронной форме.

™️ Управдом

Аварийные дома не успевают расселять.

🔼 В России сильно растёт объём аварийного жилья, несмотря на программы по его расселению. За последние пять лет количество таких домов увеличилось на 21%. Экономисты подсчитали, что в среднем жители аварийных зданий ждут переселения около восьми лет. Сейчас этот срок может стать ещё больше, в том числе из-за снижения доступности ипотеки и проблем в строительной отрасли.

🪖 По мнению экспертов, власти расселяют аварийные дома, но темпы роста нового ветхого жилья всё равно выше. Исследование проводилось на основе данных Фонда развития территорий, где содержится информация о 35 тыс. аварийных домов по всей стране. В некоторых случаях люди живут в опасных домах по 12–15 лет после признания здания аварийным.

🏭 На практике аварийным считается дом, проживание в котором угрожает жизни. Есть и другая категория — «ветхое жильё», то есть здания с износом свыше 66%. На конец прошлого года квартиры в таких домах было на 257 млн кв. м, что составляет примерно 6% всего жилищного фонда страны, или каждый шестнадцатый дом в стране уже непригоден для жизни.

❗️ Аварийного жилья в стране примерно в десять раз меньше, чем ветхого, около 23,8 млн кв. м. Но даже эти объёмы расселить сложно. Больше всего аварийных домов в Карелии — там на каждого жителя приходится 2,3 кв. м такого жилья. В Якутии — 1,8 кв. м, а в Архангельской области — около 1,5 кв. м.

По мнению специалистов одного из институтов РАН, основная опасность впереди. После 2025 года начнётся массовое выбытие домов советской постройки, срок службы которых подходит к концу. Пик ожидается в 2038–2040 годах. Уже сейчас значительная часть многоэтажек 1960–1980-х годов требует капитального ремонта или замены инженерных сетей. При этом темпы нового строительства снижаются, а рыночная ипотека становится менее доступной. Всё это может привести к тому, что ветхий и аварийный фонд будет расти быстрее, чем строится новое жильё.

™️ Управдом

Картель почти на 1 млрд руб.

Суд в Москве подтвердил, что в сфере ЖКХ действовал картельный сговор, который ранее выявила ФАС России.

💵 Компании «Вавилон», «Экосервис», «Квадрат», «Виват», «Новэко» и «Фрегат» на протяжении пяти лет, с 2017 по 2022 год, договаривались между собой при участии в 38 закупках в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком округах, а также в Республике Марий Эл.

🚰 С помощью таких договоренностей они поддерживали цены и не конкурировали друг с другом. Общая сумма контрактов составила почти 964 млн рублей. Закупки касались ремонта, благоустройства, вывоза отходов, обслуживания инженерных систем и других коммунальных услуг. Часть проектов финансировалась в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

Участники пытались оспорить решение антимонопольной службы в суде, однако решение было принято в пользу ФАС.

™️ Управдом

В одной из УК Ростова-на-Дону к началу отопительного сезона придумали новый «тариф на тепло» — 1070 рублей за повторное включение отопления.

Первый запуск, правда, бесплатный, но только если батареи ещё ни разу не грелись. Дальше, как с подпиской, захотел тепла — плати.

Удивительно, но УК решила не останавливаться на креативе и заявки теперь принимают только через приложение. Что будет, если кто-то осмелится написать через ГИС ЖКХ, остаётся загадкой. Возможно, отопление просто обидится и не включится.

Что дальше? Уборка второго снега за день по отдельному тарифу? Платный вызов лифта, если он проехал мимо нужного этажа?

™️ Управдом

Капремонт будут сдвигать по новым критериям износа.

Вступил в силу новый свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

Документ вводит единый порядок оценки технического состояния МКД, который будет применяться при планировании региональных программ капремонта.

Теперь необходимость ремонта будет определяться по степени физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По итогам обследования дому присваивается одна из четырех категорий:

⚫️ до 30% износа — капитальный ремонт не требуется;
⚫️ 31–50% — ремонт необходим;
⚫️ 51–65% — ремонт требуется в приоритетном порядке;
⚫️ более 65% — назначается инструментальное обследование здания.

Сроки проведения ремонта также зависят от категории: от пяти лет для второй, до трёх лет для третьей категории. При первой категории новую проверку можно проводить не ранее чем через пять лет.

Методика оценки основана на визуальном обследовании и сравнении дефектов с таблицами нормативного состояния. Например, трещины в цоколе или стенах шириной 2–3,5 мм должны занимать более 30% площади фундамента, чтобы дом признали нуждающимся в срочном ремонте. А поражение гнилью стропил на крыше — более 50% их площади.

Жителям стоит ознакомиться с документом хотя бы в общих чертах. Возможно, по новым правилам дом может получить иную категорию и, как следствие, быть включён в программу капремонта позже, чем ожидалось.

™️ Управдом

91 новая УК получила лицензии в сентябре.

🔽 Пока это самое низкое значение по полученным лицензиям в текущем году. Судя по всему, рынок ждёт итоговых решений по НДС и по уменьшению порога его уплаты до выручки в 10 млн в год.

⚫️ По одной новой компании зарегистрировано в Республиках Адыгея, Башкортостан, Бурятия, Дагестан и Кабардино-Балкарии, а также в Архангельской, Костромской, Магаданской, Нижегородской, Орловской, Оренбургской, Пензенской, Ростовской, Сахалинской, Саратовской и Челябинской областях, в Приморском, Пермском и Красноярском краях.

⚫️ По две управляющие компании начали работу в Иркутской, Брянской, Волгоградской, Ивановской, Новосибирской и Тверской областях, в Ставропольском крае, а также в республиках Коми и Саха (Якутия) и в Ханты-Мансийском автономном округе.

⚫️ По три УК появились в Ленинградской, Самарской и Ульяновской областях, в Краснодарском крае, в Республике Татарстан и Санкт-Петербурге.

⚫️ Четыре новые управляющие компании начали деятельность в Свердловской области.

⚫️ В этот раз в топ-3 вырвался Крым — здесь семь управляющих компаний приступили к работе.

⚫️ Восемь новых УК зарегистрированы в Москве.

⚫️ Четырнадцать новых компаний получили лицензии в Московской области.

Всего на текущую дату в стране 22 036 УК имеют действующие лицензии.

⚫️ Из интересного. Ярославский расчетно-сервисный центр получил лицензии в Московской и Костромской областях, доведя своё присутствие до шести регионов страны.

⚫️ Из необычных названий отметим УК «ГОСТ» из Вологодской области и УК «Домовёнок» из Красноярского края.

О новых УК в стране мы писали в январе, феврале, марте, апреле, мае, июне, июле и в августе.

™️ Управдом

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку в России на 0,5 п.п. — до 16,5%.

Микроуступка банкам и бизнесу, которые активно лоббируют более быстрый спуск к 15% и ниже для поддержания инвестактивности. Ещё в июне ключевая была 21%.

💳 Финтехно

Контроль за отходами усилили с помощью нейросети.

В 63 регионах России камеры видеонаблюдения на контейнерных площадках уже подключили к федеральной системе учета твердых коммунальных отходов. Видео с площадок автоматически поступает в систему и анализируется нейросетью. Она распознает переполненные контейнеры, скопления мусора рядом, препятствия для мусоровозов вроде снега или припаркованных машин и другие нарушения. Это позволяет оперативно реагировать на проблемы и контролировать работу региональных операторов.

По мнению представителей Минприроды, регионам, где камеры пока не установлены, следует активнее подключаться к системе и завершить размещение видеопотоков до 1 ноября. Сейчас в 21 субъекте оборудование отсутствует.

За последнее время к передаче видео присоединились еще три региона — Воронежская и Новосибирская области, а также Республика Дагестан.

Как сообщили в Российском экологическом операторе, федеральная система недавно получила обновление. В ней появился новый функционал, который позволяет отслеживать работу самих региональных операторов по ТКО с помощью видеофиксации.

™️ Управдом

В Челябинске подключат «умные» парковки.

▶️«Росатом Инфраструктурные решения» (РИР) внедрит систему паркинга в городе. Сами работы выполнит дочка «РИР» — «Городские технологии». Компания установит собственные камеры фотофиксации, программное обеспечение, интернет-портал и мобильное приложение для жителей.

Все элементы проекта будут выполнены на базе российских технологий.

Система поможет навести порядок с парковками в центре города и сделать их использование удобнее, а также будет способствовать развитию общественного транспорта.

Оператором платных парковок назначено муниципальное учреждение «Эксплуатация внешних инженерных сетей».

Аналогичные решения РИР уже внедрены более чем в десяти городах России, среди которых Белгород, Новосибирск и Екатеринбург.

™️ Управдом

Стравливание воздуха для запуска отопления иногда может выглядеть вот так.

Надеемся, это не та самая платная история, о которой писали вчера.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ Бывший заместитель председателя правительства Ульяновской области Владимир Пушкарев задержан по делу о превышении должностных полномочий. По данным следствия, в 2024–2025 годах, занимая пост зампреда и курируя сферы ЖКХ, строительства и экологии, он обеспечил победу аффилированной фирме в аукционе на реконструкцию очистных сооружений на сумму свыше 317 млн рублей. Также, как утверждает СК, Пушкарев давал незаконные указания об увеличении аванса и изменении условий контракта в пользу подрядчика.

⬛️ В Челябинске возбуждены уголовные дела после срыва отопительного сезона в 27 МКД. По данным прокуратуры, с конца сентября по середину октября жильцы домов, находящихся в управлении компаний «Мой дом Урал» и «ДЕЗ Калининского района», оставались без отопления. УК не обеспечили работу систем теплоснабжения, что создало угрозу жизни и здоровью граждан. По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по оказанию услуг, не отвечающих требованиям безопасности.

⬛️ В Красноярском крае задержан первый заместитель главы Железногорска по вопросам ЖКХ. По данным регионального СК, его подозревают в коррупционных действиях при заключении муниципального контракта. Следствие установило, что в 2024 году чиновник распорядился заключить договор на ликвидацию несанкционированных свалок с компанией, не имевшей лицензии на обращение с отходами. Подрядчик вывез мусор на участок, не предназначенный для размещения таких отходов. Несмотря на это, по указанию подозреваемого сотрудница администрации подписала акты выполненных работ, после чего организации перечислили около 4 млн рублей.

⬛️ В Липецкой области возбуждено уголовное дело по факту подделки протокола общего собрания собственников МКД. В конце 2024 года жители проголосовали за ликвидацию ТСЖ, которое более десяти лет фактически не работало. Однако в феврале 2025 года председатель представила в налоговую инспекцию поддельный протокол, согласно которому ликвидацию решили остановить. Собственники заявили, что не участвовали в собрании, а подписи в бюллетенях им не принадлежат.

™️ Управдом