#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Омске возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц ООО «Омская областная газовая компания» после прекращения газоснабжения 19 МКД. По данным следствия, с 10 по 14 октября компания не обеспечила своевременное наполнение резервуаров сжиженным газом, в результате чего без отопления и горячей воды остались более 1500 жителей. Действия сотрудников квалифицированы по статьям о злоупотреблении полномочиями и оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья.

⬛️ В Иванове задержаны директор и учредитель РСО, которых обвиняют в мошенничестве. По данным МВД, руководители вместе с сообщником организовали схему хищений, заключая фиктивные договоры с подконтрольными фирмами на поставку мазута. Это позволило искусственно завышать производственные затраты и получать из бюджета незаконные субсидии. В результате населению выставлялись платежки с завышенными суммами за отопление и горячую воду, а похищенные средства переводились на счета подконтрольных компаний. Ущерб оценивается более чем в 24 млн рублей.

⬛️ Опасности работы в УК. В Ноябрьске на сотрудницу УК было совершено нападение. По данным следствия, 43-летняя мастер во время ссоры получила не менее двух ножевых ранений в шею, множественные удары руками и ногами по голове и туловищу, а также её пытались задушить. Потерпевшая оказала сопротивление и позвала на помощь. На её крики откликнулись соседи, а позже подозреваемого задержали.

⬛️ В Дагестане возбуждено уголовное дело о мошенничестве при капитальном ремонте ливнёвок Махачкалы. По версии следствия, гендиректор ООО «ПИК-Стройсервис» Гасанов и фактический собственник компании Гаджиев совместно с сотрудниками городского управления ЖКХ внесли в документы ложные сведения о выполненных работах. На основании этих данных фирме перечислили свыше 417 млн рублей. Экспертиза показала, что часть работ на сумму более 40 млн рублей фактически не выполнялась.

™️ Управдом

На севере Китая археологи нашли древнюю систему водопровода, возраст которой около 4000 лет. Раскопки велись в поселении Пинлянтай, провинция Хэнань.

Учёные обнаружили сеть керамических труб, сделанных вручную. Каждый отрезок трубы длиной около 30–40 сантиметров, с расширением на одном конце, чтобы трубы можно было соединять. Система собирала дождевую воду из канав у домов и направляла её в ров вокруг поселения.

Специалисты утверждают, что система местами находится в отличном состоянии, и может работать после незначительного ремонта.

Российские РСО реставрируют современные сети. Китайские РСО подключают трубы бронзового века.

#ретроЖКХ в ™️ Управдоме

Минстрой разрешит ремонтировать частные сети за счёт бюджета.

Ведомство обновляет правила финансирования ремонта коммунальных сетей. Теперь средства федерального бюджета можно будет направлять не только на объекты в государственной или муниципальной собственности, но и на сети, принадлежащие частным компаниям.

По мнению министерства, это позволит ускорить обновление изношенной инфраструктуры, значительная часть которой находится в частных руках. Так, по данным Минэнерго, 71,8% совокупной тепловой мощности в России обеспечивают частные компании, тогда как 73% гос. предприятий вырабатывают лишь 28,2% тепла.

🔥 По оценке Минстроя, более 40% сетей в стране, или 394 тыс. км из 949 тыс. км нуждаются в замене. В их числе 43,2% сетей водоснабжения, 30,6% теплоснабжения и 46% водоотведения. Ежегодно около 3% сетей признаются аварийными, но обновляется не более 1–2%. Для предотвращения ситуации необходимо довести уровень замены инженерных сетей до 5% в год.

💵 Поправки также уточняют механизмы мониторинга и финансирования. Источником данных о платежной дисциплине теперь станет автоматизированная система Минстроя, а не отчетность компаний. Показатель реализации инвестиционных программ снижен до 95%, т.к. в министерстве отмечают, что полное исполнение невозможно.

📄 Кроме того, регионы должны будут ежегодно предусматривать дополнительные внебюджетные источники финансирования в размере не менее 1,5% от необходимой валовой выручки РСО. При этом создание единых расчётных центров для ЖКУ больше не является обязательным условием и такие меры требуются только при снижении собираемости платежей более чем на 1% по сравнению с предыдущим годом.

Минстрой рассчитывает, что расширение доступа к госфинансированию для объектов всех форм собственности позволит повысить темпы обновления коммунальной инфраструктуры.

Удивительно, что все обоснования этих изменений фактически придуманы для теплогенерирующих компаний. Хотя даже сам Минстрой указывает, что наиболее плачевная ситуация на сетях водоснабжения.

™️ Управдом

Роботы для УК.

Так как всё больше УК и городских служб начинают внедрять новые технологии для уборки и дезинфекции помещений и придомовых территорий, мы подготовили обзор производителей и операторов роботов-уборщиков.

В него вошли компании, предлагающие как автономные решения для улиц и дворов, так и сервисы «робоуборки как услуги» — от поставки техники до её обслуживания и аренды.

⚫️ 168robotics. Компания — оператор инновационных решений по «робоуборке». Предлагает и продаёт автономные роботы для уборки территорий и запускает сервисы «робоуборка как услуга» для муниципалитетов и УК.

⚫️ Автономика. Российская команда, которая создала коммунального робота «Пиксель» для уборки улиц и парков. Позиционируется как производитель «уличных» роботов, ориентированных на муниципальные и коммерческие проекты.

⚫️ Robots to Business. Производитель роботов-уборщиков (поломоечные роботы Mark-2), выпускает коммерчески доступные решения. У R2B есть опция аренды и сервисного обслуживания.

⚫️ CLEANFIX. Производитель профессиональной клининговой техники, на российском рынке представлены поломоечные роботы (серия RA, ROBO). Оборудование премиум-класса.

⚫️ Waybot Robotics. Разработчик автономных поломоечных платформ (линейка Cleanbotics) и AMR-решений для логистики. Делает акцент на автономности (док-станции, ROS-алгоритмы) и сервисном сопровождении.

⚫️ SPI Robotics. На российском рынке SPI выступает главным дистрибьютором PUDU и других сервисных роботов. Поставляет роботов для ритейла и клининга. Предлагает продажи, лизинг и сервис, на сайте есть примеры расчётов окупаемости.

⚫️ UmServ. Системный интегратор и дилер промышленных роботов уборки (Viggo, Gausium и другие бренды). В каталоге публикуют ориентиры цен и поставляют «под ключ» — от выбора модели до сервисного сопровождения.

⚫️ ROBOX. Компания специализируется на проектировании, продаже и лизинге индустриальных роботов и роботов-уборщиков. Поставляет решения в РФ, выполняет интеграцию и сервис.

⚫️ Mind Robot. Преимущественно занимается арендой и прокатом роботов для мероприятий и коммерческих объектов, параллельно развивают направление сервисных роботов и интеграций для клининга.

⚫️ DIKTUM. Завод-производитель многофункциональной спецтехники с настраиваемыми приставками для коммунальной уборки (щетки, мойка высокого давления, снегоротор и т.д.). В сегменте роботов/автономных платформ участвует как поставщик «машино-модулей» для коммунальных служб.

Другие компании, полезные для УК и ТСЖ:
▶️ Умные приборы учёта
▶️ Аутсорсинг бухгалтерии для УК
▶️ Приборы умного дома
▶️ Аналитика учета коммунальных ресурсов
▶️ Производители коммунальной техники
▶️ Мобильные приложения для взаимодействия с жителями

™️ Управдом

Квитанции ЖКУ добавят на Госуслуги.

▶️Минстрой России предложил обновить порядок доставки квитанций за коммунальные услуги. Согласно законопроекту, теперь платёжные документы будут не только размещаться в ГИС ЖКХ, но и автоматически дублироваться в личных кабинетах на Госуслугах.

Для этого поправки вносятся в статью 155 ЖК РФ. В ней уточняется, что доставка платёжного документа в электронной форме через ГИС ЖКХ и портал Госуслуг будет считаться надлежащим уведомлением потребителя, наравне с бумажной квитанцией. Это позволит отказаться от печати и рассылки платёжек тем, кто выразил согласие на электронную форму получения. Для этого гражданин должен быть зарегистрирован в системе и подтвердить согласие, либо не заявить об отказе от получения таких квитанций.

Порядок предоставления электронных платёжных документов и взаимодействия между системами ГИС ЖКХ и Госуслугами будет утверждён правительством РФ. В подзаконных актах пропишут, как именно фиксируется волеизъявление потребителя и организаций ЖКХ, а также как будет обеспечиваться обмен данными между системами.

Минстрой поясняет, что инициатива направлена на упрощение коммуникации между поставщиками коммунальных услуг и гражданами. Ведомство указывает, что сейчас комиссии посредников при оплате ЖКУ фактически находятся в «серой зоне» и не поддаются мониторингу. Переход на цифровой формат позволит видеть структуру начислений и сократить долю неплатежей.

Странно, что для мониторинга начислений недостаточно громоздкой ГИС ЖКХ. А вот если квитанции появятся на Госуслугах, то всё сразу станет прозрачно.

Понятно, что задачу по максимальному сбору платежей никто не снимал. И переходить в цифру тоже необходимо. Только, предполагаем, вряд ли своевременная оплата будет зависеть от того, что квитанции загрузят на Госуслуги. Большинство злостных неплательщиков даже не знают о существовании этого портала.

™️ Управдом

Новая система облегчит управление и обслуживание лифтов.

Московский Карачаровский механический завод (КМЗ) создал новую систему управления лифтами ALPACA. Она подходит для зданий до 64 этажей.

Система умеет:

⚫️ менять скорость движения лифта на разных этапах,

⚫️ отдавать приоритет экстренным вызовам,

⚫️ распределять пассажиров между группой до шести лифтов,

⚫️ назначать альтернативный этаж при эвакуации.

ALPACA сделана модульной и её легко расширять и добавлять новые функции. Главный блок системы управляет движением лифта, дверями и следит за исправностью оборудования. Можно добавить модуль безопасности, который контролирует, например, несанкционированное проникновение в шахту.

Все элементы защищены от вибраций и электромагнитных помех, что делает работу лифта безопасной и надёжной.

По словам разработчиков, система проще и быстрее устанавливается и настраивается, а её диагностика помогает быстрее выявлять проблемы и облегчает обслуживание.

™️ Управдом

Вряд ли ошибëмся, если скажем, что в каждом доме есть такой сосед.

™️ Управдом

Электронный паспорт МКД расширили до 659 пунктов.

Минстрой представил обновлённую форму электронного паспорта многоквартирного дома.

Ранее ведомство оценило, что УК потребуется около 240 млн рублей на заполнение новых форм. Теперь стало понятно, почему.

В новом паспорте 659 пунктов, которые УК и ТСЖ должны будут заполнить для каждого дома. Кроме того, по ряду позиций нужно будет прикладывать читаемые копии документов, например, поэтажные планы, разрешения на ввод здания в эксплуатацию и паспорта лифтов.

Минстрой объясняет, что новая форма нужна для приведения правил в соответствие с последними изменениями законодательства о ГИС ЖКХ. Поэтому ведомство утверждает, какие электронные документы размещаются в системе и что именно в них должно содержаться — от характеристик домов до данных о сетях водо-, тепло- и электроснабжения.

Ожидается, что новая форма электронного паспорта вступит в силу с 1 марта 2026 года.

™️ Управдом

Ростехнадзор подвёл промежуточные итоги проверки готовности к отопительному сезону.

По данным заместителя руководителя ведомства Алексея Ферапонтова, на сегодняшний день оценено 3 872 теплоснабжающих и теплосетевых организаций. Из них 2 687 признаны «готовыми», 137 — «готовыми с условиями», 1 048 — «не готовыми».

Проведены выездные осмотры 13 132 котельных и 1 380 центральных тепловых пунктов.

Из 3 099 муниципальных образований проверено 661: «готовы» — 380, «готовы с условиями» — 47, «не готовы» — 234, или 35,4%.

Алексей Ферапонтов отметил, что

паспорт готовности — это не индульгенция, эксплуатирующим организациям необходимо на постоянной основе выполнять требования законодательства в области надёжности и безопасности теплоснабжения

™️ Управдом

«Что за стандартные отписки, ГЖИ?».

С такими словами губернатор Оренбургской области Евгений Солнцев уволил начальника Госжилинспекции Сергея Климонтова за плохой запуск отопления в области.

Решение было принято прямо во время заседания правительства. Глава региона зачитал обращения жителей, жалующихся на холодные батареи в разных районах области. Он также привёл примеры ответов жилинспекции, где гражданам предлагалось «решать проблемы самостоятельно».

Неделей ранее Солнцев уже критиковал руководителя ГЖИ за слабый надзор за УК. Тогда, по его словам, одиннадцать компаний не справились с подготовкой к отопительному сезону, в том числе из-за бездействия жилинспекции.

™️ Управдом

Госдума увеличила штрафы за плохую подготовку к зиме.

Парламент довольно оперативно, почти через месяц после внесения законопроекта, принял поправки о новых штрафах в КоАП РФ.

Они будут применяться к чиновникам, УК и РСО за неустранение замечаний при подготовке к отопительному сезону и нарушения при планировании схем теплоснабжения.

При принятии закона размер штрафов увеличили в сравнении с первоначальной версией:

🪖 должностным лицам — до 10 тыс. руб.;

🏭 юридическим лицам — до 40 тыс. руб.

Напомним, что совсем недавно Ростехнадзор фактически сформировал список лиц, которых уже могут начать штрафовать. По данным ведомства, 27% тепловых организаций и 35% муниципалитетов из проверенных на текущий момент не готовы к зиме.

Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.

™️ Управдом

Кешбэк в ЖКХ.

Группа «Эталон» вместе с сервисом «Диспетчер 24» и «МТС Деньги» запустили функцию кешбэка за оплату коммунальных услуг.

Пользователи мобильного приложения «Диспетчер 24» могут получать кешбэк при оплате коммуналки и дополнительных услуг. Нововведение доступно почти для полумиллиона жителей домов группы «Эталон».

По мнению представителей компании, проект направлен на улучшение цифрового взаимодействия между жителями и УК. Также отмечается, что такая система делает процесс оплаты более удобным и мотивирует жителей оплачивать услуги вовремя.

™️ Управдом

Порядок заполнения ГИС ЖКХ изменится.

📄 Вслед за введением новой формы электронного паспорта МКД, Минстрой подготовил проект изменений в приказ № 79/пр. Этот документ определяет состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ.

❗️ Как поясняет ведомство, сегодня в системе нет полной картины о состоянии жилфонда. Не всегда обновляются сведения о капремонтах, замене коммуникаций или проведении осмотров домов. Часто отсутствуют данные о модернизации инженерных систем, а отчёты УК не позволяют собственникам реально оценить качество их работы. Из-за этого граждане не могут получить достоверную информацию о своих домах, а РСО сложно выполнять свои обязанности.

⚡️ Минстрой предлагает расширить перечень сведений, которые должны размещаться в ГИС ЖКХ, и установить чёткие сроки их внесения и обновления. Например, большинство новых данных об МКД нужно будет загрузить в систему не позднее чем через 15 дней после ввода здания в эксплуатацию или изменения данных о нём.

📄 В электронном паспорте появятся новые разделы — о техническом состоянии дома, проведённых работах или признании здания аварийным. В ведомстве ожидают, что это позволит собственникам и нанимателям видеть актуальную информацию, контролировать деятельность УК и участвовать в решениях по ремонту и модернизации.

Кроме того, единая база откроет доступ к проверенным данным для органов власти, застройщиков и РСО. По замыслу Минстроя, это повысит прозрачность жилищно-коммунальной сферы и сократит число нарушений в работе УК.

💵 Стоит иметь ввиду, что за нарушение порядка размещения данных, неполную или недостоверную информацию в ГИС ЖКХ предусмотрены штрафы до 50 тыс. рублей по ст. 13.19.1 КоАП РФ.

Изменения заработают с 1 марта 2026 года.

™️ Управдом

Отключать ЖКУ предложили с судом и следствием.

Группа депутатов во главе с Леонидом Слуцким внесла изменения в ЖК РФ.

Согласно законопроекту, отключать или ограничивать отопление, газ, электричество, холодную воду и водоотведение у собственников и пользователей жилых помещений можно будет только по вступившему в силу решению суда.

Депутаты указывают, что сейчас исполнители коммунальных услуг имеют право приостанавливать подачу ресурсов при наличии задолженности, уведомив потребителя заранее. Новая норма должна, по мнению авторов, предотвратить злоупотребления и защитить социально уязвимые категории граждан — пенсионеров, инвалидов, семьи с детьми.

Традиционно, как это бывает при популистских лозунгах, никакой аналитики, цифр по задолженностям, количестве отключений или иной информации, которая бы показала необходимость изменений, депутаты не указывают. Как говорил классик, "Желаю, чтобы все!"

Предрекаем инициативе зависнуть в базе Госдумы на год-другой, или быть отклонённой на этапе первого чтения.

™️ Управдом

Эксперимент по онлайн-взысканию за ЖКУ расширили до 20 регионов.

Министр ЖКХ Ирек Файзуллин и министр цифрового развития Максут Шадаев обсудили эксперимент по электронному взысканию задолженности за услуги ЖКХ, который стартовал 1 июля 2025 года.

💵 В эксперименте будет проверяться, как можно полностью перевести процесс взыскания долгов в цифровой формат. Для этого объединяются системы ГИС ЖКХ, портал Госуслуг, ГАС «Правосудие» и Единая платформа в социальной сфере.

Во встрече также участвовали зам главы Минстроя Константин Михайлик и представитель Судебного департамента при Верховном суде Алмаз Ибрагимов.

📄 Одной из новинок стало то, что к 17 регионам, которые уже участвуют в эксперименте, добавились Ленинградская, Мурманская и Рязанская области, и теперь участников стало 20.

В министерстве пояснили, что работает межведомственная группа, куда вошли представители Минцифры, Минтруда, Судебного департамента и Фонда соцстраха. Она определяет, кто и как сможет участвовать в эксперименте и как формировать электронные заявления в суд.

Сообщают, что в ближайшее время появится более подробная информация о критериях участия в эксперименте.

™️ Управдом