⚡️ Ключевая ставка в России — 17%, ЦБ снизил её на 1 п.п.

Это выгодно заёмщикам с плавающими ставками и тем, кто готов рефинансировать кредиты, эмитентам облигаций и банкам: деньги станут дешевле. Снижение ключевой — это про ускорение спроса и инвестиционной активности с временным проинфляционным хвостом.

Не выгодно — вкладчикам: ставки давно и стабильно падают вниз — снижение ключевой будет способствовать этому процессу.

💳 Финтехно

Умные датчики помогают снижать ущерб.

▶️На форуме «Будущее страхового рынка» руководитель операционного блока Росгосстраха Евгений Ильин рассказал о том, как технологии меняют страхование.

В частности, устройства «умного дома» уже позволяют следить за их состоянием и управлять ими в реальном времени. Это не только удобнее в бытовой жизни, но и помогает владельцам повысить безопасность жилья.

Так, недавно Росгосстрах подключил страхование к системе умного дома Sprut.hub, и теперь датчики протечки или задымления передают сигнал не только собственнику квартиры, но и напрямую страховщику через API.

▶️Страховщики считают, что умные устройства во многом изменят рынок выплат по ущербам. Ранее работа заключалась в том, чтобы страховщики фиксировали убытки и выплачивали компенсацию. Теперь подход становится более активным, когда страховой случай можно выявить на первоначальном этапе, а иногда и снизить ущерб от его последствий.

™️ Управдом

Когда продал домик в деревне, купил однушку в новостройке, а на коммуналку всё равно не хватает.

™️ Управдом

Росстат фиксирует дыры в коммуналке.

Ведомство опубликовало первую оценку ВВП за второй квартал 2025 года.

🔽 В ЖКХ вновь фиксируется снижение.

🚰 Добавленная стоимость в сфере водоснабжения, водоотведения и утилизации отходов упала на 3,9%.

🔥 Отопление и электроснабжение остались без изменений.

Неделю назад Росстат сообщал, что финансовое положение этих отраслей ухудшается, а убыточными остаются 63,7% теплоснабжающих компаний и 58,5% организаций водоснабжения.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Красноярском крае возбуждено уголовное дело о мошенничестве при оказании услуг ЖКХ. По данным прокуратуры, жители села, среди которых в основном пенсионеры, получали квитанции с начислениями от 30 до 100 тыс. рублей. При этом им выставляли счета не только за холодную воду по завышенному тарифу, но и за горячую, которой фактически не было. Проверка также выявила, что стоки из септиков не вывозились на очистные сооружения, а сливались в овраг. Кроме того, муниципальные власти не оформили в собственность объекты водоснабжения и водоотведения, используемые для оказания услуг.

⬛️ В Томске возбуждено уголовное дело по факту ненадлежащего водоснабжения жителей города. С мая в связи с ремонтом теплосетей в более чем 400 МКД и социальных учреждениях отсутствует горячая вода. Сроки окончания работ неоднократно переносились, а обращения граждан в профильные структуры результата не дали. Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье 238 УК РФ. Проверка проводится в отношении компании «ТомскРТС».

⬛️ В Волгограде возбуждено уголовное дело после выявленных нарушений при расходовании средств на капремонт. Прокуратура установила, что по поддельному протоколу ОСС был изменен способ формирования фонда капремонта МКД, а УК «Новый дом» получила право распоряжаться средствами в размере более 1,3 млн рублей. Опрошенные жильцы заявили, что собрание фактически не проводилось, а подписи в документах им не принадлежат.

⬛️ В Эвенкийском районе возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении генерального директора ООО «ВанавараЭнергоком». По версии следствия, с 2016 по 2021 год руководство фирмы создавало преимущества для аффилированных организаций при северном завозе топлива, что позволило им выигрывать торги и завышать цены. Кроме того, компания заключала фиктивные договоры на транспортные услуги и представляла в контролирующие органы подложные документы о расходах на топливо и объемах оказанных услуг. В результате действий фигурантов фирма получила около 480 млн рублей субсидий, что привело к необоснованному росту стоимости коммунальных услуг для жителей региона.

™️ Управдом

Удобный девайс для уборки города перед зимним сезоном вместо привычных больших черных мешков, которые неделями могут стоять на обочинах дорог.

™️ Управдом

Минстрой подключит ФСБ к расследованию аварий на сетях.

Правительство России внесло поправки в законодательство, расширяющие его полномочия в сфере водоснабжения и водоотведения.

Теперь кабинет министров будет:

⚫️ утверждать порядок расследования причин аварий в этой сфере;
⚫️ участвовать в расследовании их причин.

Изменения направлены на снижение рисков неправильного определения источников и развития аварий, а также на предотвращение ошибок при прогнозировании подобных ситуаций.

Ожидается, что документ вступит в силу 1 марта 2026 года. К этому сроку Минстрой России совместно с ФАС, Минэкономразвития и ФСБ должен утвердить порядок расследования аварий при водоснабжении и водоотведении.

По текущей статистике, износ сетей водоснабжения остаётся на высоком уровне. В замене нуждаются 43% сооружений водоподготовки и 46,1% очистных сооружений.

Ранее Марат Хуснуллин неоднократно заявлял, что ситуацию с износом сетей «переломят» за 2-3 года. Теперь этот срок перенесли на после 2030 года.

™️ Управдом

В Китае простаивает 40% мощностей по сжиганию мусора.

⚡️ Поднебесная сталкивается с избытком мощностей мусоросжигательных заводов. На текущий момент в стране работает более 1 000 мусоросжигательных заводов, которые перерабатывают отходы в электроэнергию.

Суточная проектная мощность всех этих заводов превышает 1,1 млн тонн мусора в день.

⬛️ Ещё в 2022 году годовая мощность по сжиганию отходов составляла около 333 млн тонн, тогда как собрано было примерно 311 млн тонн бытовых отходов. В 2023 году более 78% отходов перерабатывалось с помощью сжигания, а на свалках складировали около 13% мусора.

По состоянию на текущий момент, рабочая загруженность заводов — около 60%, то есть порядка 40% мощностей простаивают.

В ряде случаев отдельные заводы простаивают более полугода из-за отсутствия достаточного объёма мусора.

⭐️ Если исходить из этой логики, то становится понятно развитие мусорной реформы в РФ. Напомним, что из пяти запланированных заводов по сжиганию мусора, которые начали строить с 2019 года, пока ввели в эксплуатацию только один в Подмосковье. Второй завод обещают достроить в следующем году.

Оставшиеся три завода корпорация Ростех была вынуждена заморозить до лучших времен.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

Муниципальный тариф «бизнес»-класса.

В Петербурге собираются ввести новые стандарты обслуживания МКД, находящихся в управлении городских жилкомсервисов. Об этом рассказал председатель жилищного комитета города Денис Удод.

По его словам, жильцам предложат три уровня обслуживания — некие «эконом», «комфорт» и «бизнес». Каждый вариант будет отличаться набором услуг и частотой их выполнения.

Минимальная плата, которую сегодня собирают жилкомсервисы, по мнению мэрии города фактически соответствует «эконом»-классу. Туда входит базовый набор работ, такие, как подметание лестничных клеток выше третьего этажа раз в неделю и влажная уборка лифта дважды в месяц.

Глава комитета считает, что при выборе «комфорта» периодичность уборки и объём услуг увеличатся — полы будут мыть чаще, подъезды станут чище. «Бизнес»-класс предполагает ежедневную уборку, дополнительные удобства вроде урн и даже консьержа.

Текущий муниципальный тариф города состоит из 11 пунктов, лифты считают отдельно. Возможно, по этим пунктам введут некую градацию или добавят новых, а жители будут собирать единый тариф на свой дом.

Ранее Смольный сообщал, что реальный размер взноса на капремонт в Петербурге должен составлять от 14 до 180 рублей. Т.е. плата в некоторых МКД должна увеличиться в 10 раз.

В мэрии Санкт-Петербурга на более подробный запрос редакции «Управдома» о планируемых изменениях не ответили.

™️ Управдом

ИИ автоматически распределяет для УК заявки от жителей.

Компания «Философт», разработчик системы для управления недвижимостью «Мажордом», выпустила крупное обновление платформы. В неё добавили технологии искусственного интеллекта (ИИ), чтобы автоматизировать важные процессы. Первые инструменты на базе Gigachat уже доступны для УК, а чат-бот для жильцов почти готов к запуску.

Ранее система уже использовала ИИ. Первым проектом было улучшение текстов сотрудников УК. Было два варианта работы:

▶️ Редактор ответов на заявки. Сотрудник мог нажать «Улучшить с помощью ИИ», и система превращала сообщение в более официальный и деловой текст.

▶️ Генератор новостей. Пользователь писал краткое описание события, а ИИ создавал готовое вежливое новостное сообщение.

Теперь внедряют автоматическую категоризацию заявок жильцов.

Раньше эту работу делали администраторы УК: они читали заявки, определяли категорию и распределяли их. Иногда жители сами ошибались или ставили завышенные категории по какой-либо проблеме, что нарушало работу.

Механизм новых изменений:

▶️ Житель отправляет заявку через приложение.

▶️ В админ-панели УК сотрудник нажимает «Проверить с помощью ИИ».

▶️ Текст заявки отправляется в Gigachat, который анализирует его и возвращает в подходящую категорию.

▶️ Категория и срок автоматически добавляются в заявку.

Во время тестирования точность определения категорий достигла 70%. После окончательной настройки ИИ должен полностью разгрузить администраторов, ускорить обработку заявок и повысить эффективность работы УК.

™️ Управдом

🗞 Издательский дом «Новые отраслевые медиа» собрал лучшие отраслевые Телеграм-каналы, которые помогут Вам быть в курсе всех важных профессиональных новостей.

Здесь — всё про ключевых игроков, государственное регулирование, кадровые назначения, отраслевые экономические данные, разборы бизнес- и маркетинговых стратегий.

™️ Производство и продажа электроники: ТехноРитейл
📄 Цифровое управление бизнесом: Дело в цифрах
🔍 Управление персоналом: Кадры | HR | найм
💉 Медицина и MedTech: Медкарта

🚃 Машиностроение и цифровизация: МашТех
🛸 Дроны и беспилотные технологии: Беспилот
🚛 Авторынок: Автовоз
🚢 Грузоперевозки: Грузопоток
✈️ Авиаперевозки: Пристегните ремни

🛢 Нефть и газ: Нефтебаза
🧪 Химическая промышленность: Химпром
🪨 Уголь: Coala
⚡️ Электроэнергетика: Высокое напряжение
💎 Металлургия: Нержавейка

🛍 FMCG: FMCG Report
🌾 Аграрный сектор: Агрономика
🐟 Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе
🛒 Ритейл и e-commerce: Свободная касса

👗 Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄 Бьюти-бизнес: Цена красоты

🏗 Жилое строительство: Домострой
🏠 Строительство частных домов: ИЖС
🪑 Мебель, декор и DIY: Мебельное дело
🏬 ЖКХ: Управдом

☎️ Телекоммуникации: Телекоммуналка
💻 IT-решения для бизнеса: СофтТех
💳 Финтех и банки: Финтехно
🎓 Образовательные услуги: Эдтехно

🛎 Отельный бизнес: Ночной портье
🩺 Фарминдустрия: Без рецепта
☂️ Страхование: Страховой случай

Подписывайтесь и не пропускайте ничего важного!

ГЖИ будут проверять УК онлайн.

Правительство РФ приняло изменения в правила лицензирования деятельности по управлению МКД и в порядок проведения жилищного контроля. Поправки касаются работы УК, порядка ведения реестра лицензий, а также форм и сроков проведения проверок.

Основное:

▶️ Уточнён порядок внесения сведений в реестр лицензий. Теперь основная часть информации будет поступать автоматически из различных ГИС. Исключение составляют случаи изменения перечня домов, находящихся в управлении — тогда данные направляются в порядке, установленном ЖК РФ.

▶️ Меняется подход к контрольным мероприятиям. Для объектов с высоким риском установлена периодичность: одна плановая проверка раз в два года либо один обязательный профилактический визит ежегодно.

▶️ Добавляется использование дистанционных форм для некоторых видов проверок — видеоконференция и мобильное приложение «Инспектор». Через них можно будет проводить фото- и видеосъёмку и фиксировать нарушения.

▶️ Уточнён порядок обжалования решений. В случае отсутствия вышестоящего органа жалоба будет рассматриваться руководителем лицензирующего органа или специальным органом. Теперь жалоба должна рассматриваться в течение 15 рабочих дней, а споры о категориях риска — в течение 5 рабочих дней.

▶️ Контроль будет распространяться и на дома, где услуги отопления и горячего водоснабжения оказываются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников (речь о недавнем изменении минимального перечня)

Новые правила начнут действовать с 1 марта 2026 года.

Звонки инспекторов ГЖИ своим проверяемым УК через различные мессенджеры теперь узаконили окончательно.

™️ Управдом