Подмосковье снова лихорадит в ЖКХ.

Осенью птицы летят на юг в Подмосковье перед стартом отопительного сезона традиционно идёт кадровая чехарда.

За лето и в начале сентября вновь произошла волна перестановок среди заместителей глав округов по ЖКХ:

⚫️ в Зарайске открыта вакансия замглавы по ЖКХ;

⚫️ в Молодёжном идёт поиск нового заместителя по ЖКХ;

⚫️ в Химках после ареста верхушки сферы ЖКХ был назначен новый замглавы Александр Сорокин;

⚫️ в Чехове новый зам по ЖКХ пришел из руководства Химок, а прошлогодние проблемы котельных «ЖКХ Чеховского района» до конца не решены;

⚫️ в Дмитрове в августе сменился руководитель МКУ «ЖКХ и благоустройство».

Ежегодная смена управленцев в этой сфере накануне зимы уже стала привычной. Формально это объясняется повышением качества управления, но по факту многие чиновники предпочитают уйти до начала отопительного сезона, чтобы не оказаться крайними в случае аварий и срывов.

Напомним, аналогичная волна кадровых отставок в ЖКХ Подмосковья проходила и в прошлом году.

™️ Управдом

Госдума не поддержала единый закон о тишине.

Парламент отклонил законопроект об установлении единых правил соблюдения тишины и покоя граждан в ночное время.

Документ предлагал закрепить на федеральном уровне единый период «ночного времени» с 23:00 до 7:00, что соответствует санитарным нормам. Кроме того, предусматривались дополнительные ограничения для строительных и ремонтных работ: с 19:00 до 9:00, в «тихий час» с 13:00 до 15:00, а также в выходные и праздничные дни.

Законопроект устанавливал закрытый перечень действий, которые могли бы считаться нарушением тишины и покоя, исключая возможность произвольной трактовки. Также предлагалось наделить собственников помещений в МКД правом назначать на ОСС уполномоченных лиц для профилактики и фиксации нарушений, с последующей передачей актов в органы власти.

Вносили изменения депутаты фракции ЛДПР еще в феврале 2023 года. В итоге за 2,5 года «подвисания» законопроекта в парламенте, инициаторы тихонько отказались от своих желаний улучшить жизнь россиян, и закон не нашёл поддержки у других депутатов.

Напомним, что сегодня вопросы защиты жителей от громкого шума регулируются законами субъектов РФ и актами органов местного самоуправления. В регионах по-разному определяются границы ночного времени, перечень запрещённых действий и меры ответственности.

™️ Управдом

В Москве вновь активизировались мошенники. На подъездах МКД размещают объявления с QR-кодами, якобы ведущими на опросы о шлагбаумах или вступление в домовой чат.

На самом деле, эти коды перенаправляют на фишинговые сайты или поддельные чаты, где злоумышленники могут похитить личные данные или получить доступ к аккаунтам в мессенджерах

Традиционные рекомендации:

⚫️ Не сканируйте QR-код.

⚫️ Узнайте у старшего по дому или в УК, проводятся ли действительно такие опросы.

⚫️ Предупредите соседей о возможном мошенничестве.

⚫️ Если вдруг случайно перешли по подозрительному QR-коду, не вводите свои данные.

™️ Управдом

Жителям дадут право голоса в битве за газон или плитку.

В Госдуму внесли законопроект, который закрепляет обязательное участие граждан и организаций в обсуждении проектов благоустройства.

⬛️ Депутаты указывают, что сейчас решения о ремонте дворов, парков и общественных пространств часто принимаются без учета мнения жителей. По данным ВЦИОМ, именно это — главная жалоба горожан на городскую среду. Об этом сообщили 18% опрошенных, а в крупных городах о проблеме говорят до 30% жителей.

Согласно действующему законодательству, муниципалитеты обязаны учитывать порядок участия граждан только на этапе реализации проектов. Обсуждение на стадии планирования носит рекомендательный характер. Минстрой еще в 2021 году выпустил методические рекомендации, которые советуют вовлекать жителей в процесс обсуждения и заранее информировать их о предстоящих изменениях. Однако единых обязательных правил для всех муниципалитетов нет.

⚫️ Поэтому законопроект предлагает внести изменения в федеральное законодательство. Муниципальные образования будут обязаны утвердить порядок участия граждан и организаций на всех этапах благоустройства — от обсуждения идей до реализации. В правилах должны быть закреплены формы публичных обсуждений: собрания, слушания или онлайн-форматы. Результаты обсуждений придется учитывать при принятии окончательных решений.

Жителям, участвующим в обсуждении, гарантируется право голоса и возможность предлагать свои варианты и влиять на выбор решений.

▶️ Авторы инициативы считают, что закрепление такой нормы позволит обеспечить общественный контроль и эффективнее использовать бюджетные средства.

Делать парковку во дворе или сквер на месте бывшего пустыря — теперь такие решения хотят спрашивать у жителей ещё до реализации.

™️ Управдом

95 новых УК получили лицензии в августе.

🔽 Это наименьшее количество новых УК, которые начали работать с начала текущего года.

⚫️ По одной новой компании зарегистрировано в Амурской, Вологодской, Иркутской, Калужской, Курской, Магаданской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Рязанской, Сахалинской, Тверской, Томской и Ульяновской областях, а также в Республиках Ингушетия, Кабардино-Балкарская и Коми.

⚫️ По две управляющие компании начали работу в Волгоградской, Калининградской и Ленинградской областях, в Красноярском, Приморском, Ставропольском и Хабаровском краях, в Республиках Адыгея, Дагестан и Татарстан, а также в Ханты-Мансийском автономном округе.

⚫️ По три УК появились в Ростовской, Самарской, Саратовской и Челябинской областях, а также в Санкт-Петербурге.

⚫️ Четыре новые УК начали деятельность в Тюменской области.

⚫️ Пять УК получили лицензии на управление в Свердловской области.

⚫️ Девять управляющих компаний приступили к работе в Московской области.

⚫️ В топ-3 по РФ вырвался Краснодарский край, в котором десять компаний вышли на рынок управления МКД.

⚫️ Двенадцать новых УК зарегистрированы в Москве.

Всего на текущую дату в стране 22053 УК имеют действующие лицензии.

⚡️ Из интересного отметим, что УК «МКД 365» из Адыгеи получила лицензии в нескольких регионах на юге страны. УК «Юмаст» начала работать в Калининграде и в Санкт-Петербурге, а УК «Мириады» зашла на рынок Тюмени и ХМАО.

Из необычных названий в этот раз обратим внимание на любителей палеонтологии из УК «Аммонит» в Ставропольском крае и адвокатов из УК «Зинуков-Липницкий лойерс» из Московской области.

О новых УК в стране мы писали в январе, феврале, марте, апреле, мае, июне и в июле.

™️ Управдом

Умный дом снижает энергопотребление на 12%.

Яндекс и Центр исследований и экологического инжиниринга HPBS изучили влияние систем умного дома на энергопотребление, экологию и качество жизни.

⚡️ В итоге пришли к выводу, что установка устройств сокращает потребление электроэнергии и выбросы CO2 на 12%.

Исследование проводилось в типовой квартире серийного панельного дома с семьёй из четырёх человек. Сравнение показало, что энергозатраты снижаются на 12% в год, в том числе на отопление — на 14%, кондиционирование — на 58%, освещение — на 9%. При этом образ жизни семьи не меняется.

🔥 Экономии способствуют сценарии умного дома, такие как свет по датчику движения, автоматическое управление кондиционером и отоплением.

Снижение энергопотребления уменьшает углеродный след и положительно влияет на экологию.

⬛️ Влияние систем на комфорт оценивалось по международным стандартам, а устройства автоматически регулируют температуру, влажность и освещение, что улучшает сон, работоспособность и общее самочувствие.

В тестовой системе использовались умный хаб, пульт для кондиционера, датчики температуры, влажности, освещённости и движения, умные лампы и термостат.

Прочитать всё исследование можно по ссылке.

™️ Управдом

УК смогут направить на содержание МКД безнадежные долги перед РСО.

Минстрой РФ продолжает готовить инициативу, по которой УК и ТСЖ будут освобождаться от обязанности платить долги перед РСО и регоператорами ТКО, если задолженность жильца признана безнадежной.

⚫️ В стране до сих пор много МКД, которые не перешли на прямые договоры. В таких случаях УК заключают договоры с РСО от имени собственников, при этом сами ресурсами не пользуются и являются лишь посредниками по оплате.

При этом, если УК не может взыскать долг за ресурсы с потребителя, у неё всё равно остаётся долг перед поставщиком, что ведет к финансовой нагрузке и риску лишения лицензии. А по новым правилам — и к дополнительной проверке.

▶️ В настоящий момент приставы взыскивают с УК в пользу РСО долги жителей, признанные безнадежными, тем самым ухудшая финансовое состояние УК и уменьшая суммы, которые должны идти на содержание и обслуживание МКД.

Как сообщает ассоциация УО «Новое качество», планируется списывать такие долги, кроме ОДН, а также учитывать их в пределах резерва сомнительных долгов РСО. Сегодня тарифное регулирование позволяет включать в расходы не более 2% таких долгов от выручки.

⚡️ Отдельно хотят закрепить правило, что в первую очередь будут аннулировать старые долги, признанные невозможными к взысканию, независимо от того, кто был исполнителем услуги — УК или сама РСО по прямому договору.

В апреле Минстрой собирал статистику с регионов по суммам безнадежной задолженности. Однако на запрос редакции информацию в ведомстве до сих пор не предоставили. Как и не ответили, когда планируют внести законопроект на рассмотрение.

™️ Управдом

#Поговорили с Анной Муравьевой, заместителем генерального директора Регионального фонда капитального ремонта Красноярского края о пилотном проекте по капремонту. В доме №14 по ул. Алексеева города Красноярска установили лифт, работающий на солнечных батареях.

⚫️ Кто выступил инициатором проекта?
⚫️ Инициатором стал руководитель фонда капремонта Андрей Попето. УК и подрядчик согласились реализовать экспериментальный проект на конкретном доме, чтобы жители могли увидеть эффект собственными глазами.

⚫️ Сколько стоил проект?
⚫️ Итоговая стоимость оборудования и работ по установке и наладке сейчас до конца уточняется. Было смонтировано несколько солнечных батарей общей мощностью 15 кВт. На данный момент расходы не легли на жителей, так как это инвестиционный проект.

⚫️ Как жители принимали решение по установке солнечных батарей?
⚫️ На данном этапе жители ещё не принимали никаких решений. Проект реализован как инвестиционный: его инициировали УК "Холмсервис" и подрядная организация ООО "Еонесси" , установившая лифты в рамках капремонта. УК решила сначала показать результат на практике, а потом уже выносить вопрос на общее собрание.

⚫️ Будут ли панели приняты в состав общего имущества, и сколько стоит их содержание?
⚫️ Такой вариант рассматривается. Сейчас УК планирует в течение полугода наблюдать за экономическим эффектом, а затем вынести вопрос на общее собрание. Содержание летом практически не требует затрат, зимой потребуется очистка от снега. Аккумуляторы придётся менять примерно раз в 5–6 лет — это основная статья расходов.

⚫️ Есть ли уже результаты экономии электроэнергии?
⚫️ Да. Лифты работают уже месяц, и по общедомовому счётчику жильцам начислено 0 рублей за электроэнергию, т.е. всё потребление перекрывают солнечные панели. Причём хватает не только на лифты (грузовой потребляет около 8,5 кВт, пассажирский — около 6 кВт), но и на освещение подъезда (примерно 1 кВт).

⚫️ Достаточно ли мощности только для лифтов, или остаётся энергия и на другие нужды дома?
⚫️ В данном доме (17 этажей, один подъезд) солнечные батареи перекрывают лифты и освещение. В дальнейшем, при большей площади крыши и установке батарей на 50 кВт, можно было бы достичь более ощутимой экономии, в том числе и для отдельных квартир.

⚫️ Какова окупаемость проекта?
⚫️ Для одного подъезда и небольшой крыши она составит примерно 10–12 лет. Но для домов на 9–10 этажей с четырьмя подъездами и большей площадью для установки батарей, срок окупаемости оценивается в 3–4 года.

⚫️ Есть ли дополнительные преимущества у системы?
⚫️ Да. Во-первых, наличие аккумуляторов позволяет накопить энергию, и при отключении света лифт продолжает работать ещё около 16 поездок, т.е. жители не застрянут в лифте. Во-вторых, система защищает частотные регуляторы лифтового оборудования от скачков напряжения, продлевая срок их службы.

™️ Управдом

Госуправление как пример развития ЖКХ и жёсткий срок по замене лифтов.

На проходящем сегодня Всероссийском форуме развития жилищно-коммунального хозяйства министр ЖКХ РФ Ирек Файзуллин акцентировал свое внимание на следующих вопросах:

▶️ По капремонту необходимо улучшать прозрачность, фонды могут заключать офсетные контракты, а спецсчета должны собирать не менее 60% взносов.

▶️ Лифты будут менять за счёт взносов граждан и за счет списания долгов по кредитам.

▶️ После 2030 года продлять замену лифтов, срок эксплуатации которых вышел, не будут.

▶️ 13 регионов в красной зоне по реализации программ капремонта.

▶️ Отопительный ремонт начался в 20 субъектах РФ.

▶️ С ГЖИ планируют снять несвойственные функции.

▶️ 72% всех МКД в Москве находятся в управлении ГБУ «Жилищник», а регионам стоит использовать эту модель, по сути госуправление в ЖКХ, в своей работе.

С лифтами существует вероятность того, что не все регионы успеют провести замену оборудования, а некоторые вообще планируют приступить к этой работе только после 2028 года. Мощностей производства не будет хватать на закрытие всех потребностей застройщиков, УК и фондов капремонта.

По поводу качества работы «Жилищника» и распространения этого опыта на регионы, вопрос крайне спорный. Хотя, некоторые субъекты почти ежемесячно регистрируют новые муниципальные УК.

™️ Управдом

Владислав Мурашов назначен вице-губернатором Московской области.

С 2024 года он занимал должность министра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору региона.

На новой позиции Мурашов будет курировать работу четырёх ведомств:

▶️ Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору;

▶️ Министерства жилищно-коммунального хозяйства;

▶️ Министерства энергетики;

▶️ Комитета по ценам и тарифам.

Владислав Мурашов родился в 1979 году в Санкт-Петербурге, имеет два высших образования.

Кто возглавит Минчистоты после его ухода, пока не сообщается.

Должность вице-губернатора была вакантна после ухода с неё в марте Евгения Хромушкина.

™️ Управдом

В рамках первого дня Всероссийского форума развития ЖКХ #поговорили с Сергеем Пахомовым, председателем комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ.

⚫️ Чем именно ЖКХ Москвы отличается от регионов?
⚫️ У Правительства столицы есть чёткое понимание, как должно работать всё жилищно-коммунальное хозяйство. Благодаря этому системному подходу у них существует своя информационная система, которой пользуются миллионы москвичей не только для оплаты услуг и внесения показаний счётчиков, но и для решения реальных проблем в сфере ЖКХ. Москва ушла далеко вперёд. Давайте тоже тянуться. Не нужно стесняться, стоит брать лучшие практики у тех, кто их успешно применяет.

⚫️ Какие основные вопросы в ЖКХ стоят на текущий момент?
⚫️ Тем несколько. Первое — это системность в принятии решений и комплексный подход. Износ сетей, износ оборудования — это крайне важно, но проблема системы ЖКХ не столько в этом. Отрасль безнадёжно устарела технологически. Госучастие позволяет держать систему на плаву, но на преодоление кризиса этой поддержки не хватит. Предел «подъёмности» тарифов жителями тоже исчерпан — проблема ухудшается в геометрической прогрессии и требует срочного решения. Хочу особо подчеркнуть, что в этой сфере не подходит режим точечных решений. Искомый результат дадут только системные. А искомый результат — это выход на безубыточность системы ЖКХ без существенного повышения тарифов. Это возможно. Внутри системы отсутствует рынок как таковой и сами условия для появления цивилизованного рынка. И именно это — основная задача государства как регулятора.

⚫️ А что необходимо делать на региональном уровне?
⚫️ К сугубо региональным я бы отнес такие вопросы, как полная инвентаризация и учёт всего бесхозного имущества, наведение порядка в нормативах потребления, наличие инвестпрограмм и контроль за ними, выравнивание тарифов внутри муниципалитетов, а также синхронизация всей линейки программ развития, коммунальных схем и граддокументации.

⚫️ Какие планы по управлению МКД и деятельности УК?
⚫️ Мы видим, что тема управления и обслуживания МКД из сферы частных жалоб переходит в разряд публичной политики и становится электорально значимой. Как бы кому ни хотелось обратного, усиление роли государства в этой сфере через полномочия регионов с повышением эффективности системы контроля видится уже неизбежным.
Лицензирование в его текущем виде не гарантирует качество услуг для жителей. Добросовестные управляющие компании несут высокие риски и затраты, а недобросовестные продолжают просто высасывать деньги. Мы предлагаем ввести чёткое нормативное разделение двух слитых сегодня воедино вещей — лицензии на право деятельности управляющей организации и непосредственно реестра МКД в их управлении. Вопрос работы с лицензиями недобросовестных УК останется с текущими правовыми судебными механизмами. А для работы с реестрами, в части исключения из них МКД за некачественную работу, мы предлагаем создать отдельный простой, прозрачный и быстрый механизм.

⚫️ В чем в связи с этим будет заключаться деятельность органов госжилнадзора?
⚫️ Основная идея — наделить ГЖИ исключительно полномочиями по контролю за техническим состоянием домов. Также ГЖИ должны контролировать качество исполнения обязанностей всеми участниками процесса — управляющими организациями, органами власти и собственниками, у которых также достаточно обязанностей по содержанию своего имущества. А все формальные «административно-технические» функции — ведение реестров, протоколы ОСС, архивы, уставы и т.д. — перевести в разряд технических и передать их ведение регионам или вообще третьим лицам.

™️ Управдом

ПИК раздул из мухи Lovit.

Интернет-провайдер Lovit от ПИК так долго вынашивал план мести за мартовские публикации на нашем канале о двухдневном нокауте и недопуске в свои ЖК других операторов связи, что в сентябре вспомнил о своем юридическом отделе, который выкатил досудебную претензию аж на двух листах по поводу одного из недавних постов об очередном сбое в работе своего монополистского интернета.

▶️Претензии к посту две. В Курской и Белгородской области провайдер не работает, а «сбои в работе оператора признаком масштабности не обладают»:

Обращения по вопросам перебоев в оказании услуг связи носили единичный характер и критериями многочисленности и масштабности характеризоваться не могли.

В связи с этим «Ловител» требует опровержения:

Сведения, указанные в публикации от 30.08.2025, 13:13 МСК с наименованием «Интернет-провайдер от ПИК снова сбоит», не соответствуют действительности.

▶️Каемся, и подтверждаем, что люди в Курской и Белгородской областях еще свободны в праве выбора компаний, которые предоставляют интернет. Провайдер Lovit там действительно не работает и слава Богу. В Москве и Питере интернет все-таки сбоил, но жителей двух крупнейших городов России провайдеру недостаточно, чтобы признать случившийся сбой важным.

Юристы отработали на все сто, а какие формулировки:

В данном случае оператор учитывает, что публикация (реально вот эта), с учетом изложенных в ней сведений, их тональности и лица, осуществившего их публикацию, преследует исключительную цель причинения вреда деловой репутации ООО «Ловител».

▶️Редакция ответственно заявляет, что никому репутацию портить не собиралась, а провайдер Lovit уничтожил ее собственноручно, когда обрывал чужие кабели и перекрывал доступ в подвалы, при этом жители ЖК «Одинцово-1» сидели несколько дней без инета.

™️ Домострой

Отдельное МинЖКХ РФ.

На встрече с лидерами парламентских фракций Владимир Путин вновь вернулся к вопросу выделения отдельного министерства ЖКХ из текущего состава Минстроя.

Он сказал, что сейчас такая работа ведётся, но необходимо ещё раз всё обдумать и принимать решение.

Напомним, что сейчас в Минстрое РФ семнадцать департаментов.

Из них ЖКХ фактически занимаются лишь два — департамент развития ЖКХ и 1/3 из департамента стратегических проектов.

™️ Управдом

Почти стандартная переписка в чате МКД.

В этой ситуации явно не докрутили обсуждение до конца. Например, а как может быть парковочный лифт, если ты не на парковке, а на своём этаже?

Что и говорить, у новых ЖК свои проблемы.

™️ Управдом

Подачу отопления в МКД хотят дифференцировать.

В стране предлагают изменить порядок начала отопительного сезона. Сейчас действует общее правило, по которому тепло включают, если в течение пяти дней среднесуточная температура воздуха держится ниже +8 градусов.

⚫️ По мнению первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, такой подход устарел. Он считает, что отопление можно запускать не сразу во всех домах, а поэтапно. В первую очередь — в старых зданиях с высокими теплопотерями, а в новостройках с хорошим утеплением включение тепла можно отложить. Весной, по мнению депутата, отопление также можно отключать постепенно: раньше всего — в современных домах, позже — в тех, где тепло уходит быстрее.

⚫️ Региональные власти тоже предлагают упростить правила. В Нижегородской области депутаты выступили за сокращение срока ожидания перед запуском отопления. По мнению местных парламентариев, достаточно будет трёх дней температуры ниже 8 градусов. Отмечают, что подобная практика уже используется в Белоруссии.

⚫️ В свою очередь мэр Уфы Ратмир Мавлиев предложил кардинально бороться с большим количеством жалоб при начале отопительного сезона. Он сказал, что существуют примеры, когда тепло подавать начинают, но постановление об этом не публикуют. Поэтому люди не знают, что начался отопительный сезон, и соответственно, не жалуются.

🔥 При этом, как технически подключать дома в разные сроки, если они, к примеру, запитаны от одной котельной или ЦТП, народные избранники не сообщили. Напомним, что дома с независимой системой отопления и сейчас могут самостоятельно принимать решения о включении тепла.

™️ Управдом