УК предлагают ловить курильщиков в подъездах.

В Торгово-промышленной палате предложили разрешить УК фиксировать случаи курения в подъездах. Такое мнение прозвучало после того, как в России предложили увеличить штрафы за курение в общих местах МКД.

Сейчас штраф за курение в подъезде составляет 500–1500 рублей. Инициаторы изменений предлагают поднять его до 15 тысяч рублей за первое нарушение и до 30 тысяч рублей за повторное, а также предусмотреть возможность ареста. А если УК не будут следить за порядком, то их самих могут оштрафовать на сумму до 200 тысяч рублей.

По мнению ТПП, именно УК должны фиксировать такие нарушения с помощью видеонаблюдения или обращений жильцов. Однако, сейчас у них нет таких полномочий и в результате штрафы за курение не работают, т.к. полиция и надзорные органы практически не занимаются подобными нарушениями.

Поэтому ТПП считает, что без права УК фиксировать нарушения даже повышенные штрафы останутся формальностью.

Собственно, ничего удивительного в инициативе нет. По мнению большого количества депутатов, чиновников и общественных деятелей, УК в стране должны заниматься всем подряд, в том числе ловить курильщиков и остальных хулиганов.

™️ Управдом

Тарифы на ЖКХ повысят в октябре.

В 2026 году тарифы на коммунальные услуги будут повышать не летом, как раньше, а с 1 октября.

Минэкономразвития уже заложило это в прогноз на 2025–2028 годы.

Планируется, что рост составит:

🔼 в 2026 году — 9,9%,
🔼 в 2027 году — 8,7%,
🔼 в 2028 году — 7,1%.

В майском прогнозе был заложен рост тарифов ЖКХ на 2026 год в 9,8%, с 1 июля 2027 года на 7,9%, с 1 июля 2028 года - на 5,9%.

Напомним, что еще год назад Минэконом планировал, что в 2026 году тарифы вырастут на 5,4%, а уже в 2027 - на 4,8%.

Таким образом, за прошедший год правительство решило увеличить тарифы на ЖКХ в 2026 году почти в 2 раза.

При этом, с чем связан перенос даты повышения тарифов с июля на октябрь, пока не сообщают. Предположим, что на это повлияли предстоящие выборы в Госдуму, которые будут проходить 18–20 сентября 2026 года.

Так что с одной стороны везде говорят, что на ЖКХ и латание сетей нужно больше денег, с другой стороны тех же самых ресурсников на три месяца лишают дополнительных доходов.

™️ Управдом

4 000 штраф за неготовность к зиме.

В первом чтении депутаты приняли проект закона о штрафах для УК, РСО и муниципалитетов за ситуации неустранения нарушений, которые были выявлены при подготовке к зиме.

Минэнерго предлагает штрафовать должностных лиц на сумму до 4 тыс. руб., а юрлиц — до 10 тыс. руб.

Депутаты ожидаемо удивились, что штрафы так минимальны, что никакой мотивации устранять какие-либо нарушения нет, особенно для ресурсников.

Зам. министра энергетики РФ Дмитрий Исламов сказал, что давайте примем закон, создадим практику, а потом посмотрим, стоит ли повышать порог для наказаний. Также он говорил, что есть много других статей КоАП, по которым можно штрафовать нарушителей в отоплении. Хотя чувствовалось, что представитель Минэнерго немного «плавал», т.к. сравнивал разные виды нарушений и разные меры ответственности.

При этом он привел статистику, что за 2024 год Ростехнадзор выявил почти 300 000 нарушений правил эксплуатации, составил чуть менее 7 000 протоколов, по которым выписано около 3 500 штрафов. Жаль, не назвал итоговую сумму.

Судя по всему, депутатов это объяснение устроило, и законопроект был принят единогласно.

Мы тоже подождем статистику, сколько штрафов по 4 000 рублей выпишут за эти сложные и серьезные нарушения. К примеру, в прошлом году Новосибирск вообще не получил паспорт готовности к зиме, потому что большинство нарушений по готовности систем отопления так и не устранили. А потом почти всю зиму разные кварталы миллионного города сидели зимой без тепла.

™️ Управдом

«Газпром энергосбыт Тюмень» внедряет программный комплекс АИС «Торум», который позволяет получать почти 100% собираемость платежей за ЖКУ.

Система автоматизирует работу с потребителями, расчеты за ЖКУ, учет и распределение платежей, обслуживание абонентов, а также работу с должниками — от досудебного взыскания до судебных процедур. На её базе создано единое информационное пространство с дистанционными сервисами для всех категорий клиентов — от частных лиц до организаций.

По мнению компании, модульная структура системы делает её удобной для разных заказчиков. Автоматизация снижает влияние человеческого фактора и помогает быстро обрабатывать большие объемы данных. Сейчас с помощью «Торума» ведутся расчеты для полутора миллионов потребителей в ХМАО-Югре, ЯНАО, Тюменской и Брянской областях.

™️ Управдом

УК и РСО грозят штрафы за звонки потребителям.

Большое количество объединений РСО и предприятий ЖКХ направили обращение в Минцифры в связи с изменениями, вступившими в силу с 1 сентября 2025 года.

Речь идёт о поправках в закон «О связи» и постановление правительства, которые существенно ограничили возможность совершать массовые и автоматические телефонные вызовы. Теперь такие звонки допустимы только при наличии предварительного согласия абонента, на основании договора с оператором связи и при сохранении права абонента отказаться от получения подобных вызовов.

УК и РСО опасаются, что новые нормы из-за размытых формулировок могут привести к многочисленным штрафам. В законе не определено само понятие «массовые вызовы», нет критериев, позволяющих отличить их от персонализированных звонков. Это, по мнению организаций, создаёт риск произвольного толкования правил и наказаний за обычное информирование потребителей.

Представители отрасли подчёркивают, что их звонки клиентам не являются спамом или маркетингом. Они связаны с исполнением договорных обязанностей, таких как уведомления о задолженности и последствиях её неуплаты, приостановлении или ограничении коммунальных услуг, сообщениями об авариях и сбоях, напоминаниями о поверке и замене счётчиков. Часто речь идёт о срочной информации, которую невозможно донести с той же оперативностью через почту, СМС или электронную почту.

При этом требования заключать отдельные договоры с каждым из более чем 2 000 операторов связи и собирать письменные согласия от потребителей отраслевые объединения считают невыполнимыми. В результате дополнительные расходы неминуемо лягут в тарифы для добросовестных плательщиков.

Ассоциации РСО и ЖКХ просят включить организации коммунальной сферы в перечень структур, для которых ограничения на массовые вызовы не действуют. В этот список предлагается добавить РСО, УК и ТСЖ, расчётные центры и регоператоров по ТКО и капремонту. По мнению инициаторов, это позволит избежать социальных рисков и обеспечить надёжное информирование потребителей.

™️ Управдом

Основные нарушения в сфере ТКО.

ФАС РФ подготовила обзор, в котором собрала часто встречающиеся проблемы в вопросах сбора и вывоза мусора.

Пояснения будут полезны не только самим регоператорам по ТКО, но также УК, органам власти и собственникам МКД.

▶️ Доминирующее положение регионального оператора. В своей зоне деятельности регоператор признаётся доминирующим, поэтому его действия должны проверяться на злоупотребления и ограничение доступа других участников, включая влияние на цены.

▶️ Порядок заключения договора с ТКО. Договор публичный и обязательный, есть типовая форма. Дополнительные условия допустимы только по согласию и без ущемления потребителя.

▶️ Нарушение порядка заключения договоров. Законодательство регламентирует сроки и порядок подачи проектов и мотивированных отказов, поэтому создание препятствий для подачи возражений может считаться нарушением. Регоператор обязан рассматривать разногласия.

▶️ О порядке коммерческого учёта. По Правилам учёт осуществляется по нормативам, по объемам контейнеров или по массе ТКО. Если регоператор предлагает только один способ учета, собственник ТКО может предложить иной вариант.

▶️ Порядок сбора и вывоза ТКО. Регоператор обязан принимать и вывозить ТКО в объёмах и местах, указанных в договоре и реестре, а неправомерный отказ от вывоза рассматривается как злоупотребление доминирующим положением.

▶️ Учёт листьев и веток при уборке территории МКД. В новых правилах определения нормативов ТКО такие отходы напрямую не предусмотрены. Кроме того, листья и ветки запрещено складировать на контейнерных площадках.

▶️ Пакетный сбор ТКО. Если местными правилами сбор мусора в пакетах предусмотрен, то отказ в таком способе вывоза недопустим. Также необходимо выяснять обязанности регоператора по предоставлению потребителям пакетов и емкостей для мусора.

▶️ Торги по транспортировке ТКО. Необходимо четко обеспечивать процентное соотношение по вывозу мусора с территорий, а также обеспечивать аукционы для малого бизнеса.

▶️ Лишение статуса регоператора. Основания перечислены в нормативных актах. Уполномоченный орган может назначить временного оператора до года, но ФАС проверяет такие решения на антиконкурентность.

™️ Управдом

«Домиленд» расширяет географию своих услуг.

Ещё один крупный застройщик подключается к сервисам «Домиленд». ГК Dars запускает для жителей своих комплексов приложение на базе этой платформы.

Сначала интеграция пройдет в Ульяновске, Хабаровске, Уфе и Волгограде.

Через приложение жители смогут:
⚫️ оплачивать коммунальные услуги и передавать показания счётчиков без визитов и звонков,

⚫️ управлять домофонами, шлагбаумами и воротами со смартфона,

⚫️ смотреть онлайн-камеры на придомовой территории и в общих зонах,

⚫️ получать новости дома и участвовать в опросах.

Для УК на этих ЖК и МКД приложение автоматизирует работу аварийно-диспетчерской службы, а все заявки будут поступать в единый центр и отслеживаться до исполнения.

Напомним, что в мае разработчика платформы «Домиленд» приобрел Яндекс. Теперь IT гигант, как и планировал, расширяет свою экосистему.

™️ Управдом

Раздельный сбор мусора может распределяться не только по видам отходов, но и по возрасту потребителя.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Челябинской области возбуждено уголовное дело о халатности из-за неготовности к отопительному сезону в поселке Увильды. По данным прокуратуры, капитальный ремонт теплосетей стоимостью 49 млн рублей не был начат или выполнен лишь частично. В частности, не отремонтированы тепломагистраль длиной 2,7 км и система горячего водоснабжения. Кроме того, чиновники не приняли мер по взысканию долгов теплоснабжающих организаций перед поставщиками на сумму более 35 млн рублей.

⬛️ В Иванове возбуждено уголовное дело о халатности после обрушения потолка в одной из квартир МКД. Квартира относится к муниципальному фонду, при этом дом длительное время оставался без управляющей компании. Теперь следствие проверяет действия сотрудников администрации города, по какой причине они не организовывали на доме проведение ОСС, не проводили конкурс или не назначали временную УК.

⬛️ В Ростове-на-Дону возбуждено дело в отношении содержания и ремонта МКД, являющегося объектом культурного наследия. Здание 1910 года постройки находится в аварийном состоянии, в нём разрушаются несущие конструкции и фасад, из-за поврежденной кровли регулярно затапливаются квартиры. Капремонт неоднократно откладывался, несмотря на решение суда от 2006 года. Последний раз срок ремонта перенесли на 2026 год.

⬛️ В Коми возбуждено уголовное дело в отношении директора УК. Его обвиняют в сокрытии активов от налоговой службы. По данным следствия, в 2024–2025 годах руководитель, зная о задолженности фирмы по налогам и страховым взносам свыше 8 млн рублей, предпринял действия для вывода из-под взыскания не менее 4,7 млн рублей.

™️ Управдом

В китайском городе Чэнду работает фонтан Tower of Lifе, также известный как Bamboo Fountain (бамбуковый фонтан).

Он состоит из шести колонн, стилизованных под бамбук, высотой около 40 м. Вода стекает сверху вниз, создавая эффект «воды с неба».

Ночью колонны подсвечиваются: градиенты, мигание, кольца и монохромные режимы меняются каждые 5–15 минут.

Завораживает.

™️ Управдом

Минстрой вводит новые правила учета МКД.

Ведомство внесло проект постановления, который регламентирует порядок ведения государственного учета жилищного фонда и формирование электронных паспортов МКД в ГИС ЖКХ.

Электронные паспорта будут включать сведения о составе и состоянии жилья, его стоимости, а также об изменениях этих показателей. В систему поступит информация из ЕГРН, данные технического учета и результаты технической инвентаризации. Исключение из учета возможно только при прекращении эксплуатации или сносе объекта.

Формирование электронных паспортов возложено на УК и ТСЖ, которые обязаны размещать данные. Просто так что-то изменить будет нельзя, т.к. при изменении сведений теперь придётся прикладывать подтверждающие документы.

Технический учет будет включать сведения о фактическом состоянии конструкций, инженерных систем и проведенных ремонтах. Субъекты РФ получат полномочия устанавливать порядок проведения технической инвентаризации, а также организовывать архивное хранение технической документации. Работы смогут выполнять специализированные организации, входящие в СРО.

При этом, Фонд развития территорий (ФРТ) будет проверять информацию о жилищном фонде и направлять в Минстрой аналитические справки о выявленных расхождениях.

Кроме того, Минстрой должен утвердить:
⚫️ форму технического паспорта жилых и многоквартирных домов, помещений и машино-мест;
⚫️ перечень справочников и классификаторов данных и порядок их использования.

Ожидается, что постановление вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Судя по всему, спокойная жизнь по внесению в ГИС ЖКХ сведений о МКД, не соответствующих действительности, уходит в прошлое. Сейчас в системе довольно много данных о домах и их конструктивных особенностях, которые по факту не имеют ничего общего с реальностью. Фонд развития территорий будет проверять информацию в ГИСе, и региональным чиновникам придётся иметь бледный вид на еженедельных совещаниях в Минстрое по этому поводу.

Посмотрим, как это улучшит в целом состояние МКД, их ремонт и обслуживание.

™️ Управдом

Рынок «умных» приборов учёта в России.

Ключевая тенденция последних лет — переход от обычных счётчиков к интеллектуальным решениям с возможностью дистанционной передачи показаний, интеграции в АСКУЭ и системную аналитику. Производители делают акцент на поддержке современных каналов связи (LoRa, NB-IoT, GSM, PLC), развитии программного обеспечения и адаптации продукции под требования ЖКХ и ресурсоснабжающих организаций.

Что есть на рынке:

▶️ Завод НАРТИС — лидер по объёму установленных интеллектуальных приборов (доля около 26% рынка по итогам 2024 года). Счётчики НАРТИС применяются как в ЖКХ, так и в коммерческом учёте.

▶️ Энергомера — один из крупнейших производителей электросчётчиков. Широкая линейка моделей с поддержкой RS-485, GSM, LoRa. Популярны счётчики серии Энергомера СЕ.

▶️ МИРТЕК — выпускает одно- и трёхфазные интеллектуальные счётчики, радиомодули и ПО для управления данными. Востребованы модели с LoRa-модулем.

▶️ ИНКОТЕКС (Меркурий) — легендарная линейка счётчиков «Меркурий». Популярная модель — Меркурий 230, широко используемая в коммерческом учёте.

▶️ ТАЙПИТ-ИП (НЕВА) — производитель счётчиков под брендом НЕВА. Акцент на новые каналы связи: NB-IoT, PLC, LoRa. Хит — серия НЕВА МТ 124/324.

▶️ ЭМИС-ЭЛЕКТРА — подразделение группы ЭМИС, выпускает электросчётчики и системы удалённого сбора данных (ИСУЭ).

▶️ МИЛУР ИС (MILUR) — многофункциональные интеллектуальные приборы учёта. Востребованы модели серий MILUR 107/307.

▶️ КОМЕТА — решения для АСКУЭ на базе LoRaWAN/IoT. Счётчики с радиомодулями КОМЕТА применяются в проектах «умный город» и ЖКХ.

▶️ Системы и Технологии (КВАНТ) — производитель комплексных систем учёта. Популярная линейка — КВАНТ-01.

▶️ Тепловодохран (Пульсар) — выпускает водяные, тепловые и электрические счётчики. Бренд Пульсар известен как универсальное решение для ЖКХ.

Другие обзоры рынка, полезные УК, ТСЖ и РСО.

▶️ Аутсорсинг бухгалтерии.
▶️ Приборы умного дома.
▶️ Аналитика учета коммунальных ресурсов.
▶️ Производители коммунальной техники.

™️ Управдом