В ГИС ЖКХ внесут изменения.

Минстрой подготовил новый приказ о работе с госсистемой. Ожидается, что с 1 марта 2026 года вступят в силу изменения, которые затронут все организации, размещающие информацию в системе — управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, ТСЖ и другие.

Главное новшество касается лицевых счетов потребителей. Теперь вместо действующего единого номера будет использоваться уникальный номер лицевого счета. Разработчики сообщают, что это позволит точнее идентифицировать данные в системе, уменьшить количество ошибок и упростить взаимодействие между участниками.

Кроме того, будет обновлён перечень справочников и классификаторов, которые применяются при работе в ГИС ЖКХ. Их актуализация сделает информацию в системе более единообразной и удобной для обработки.

В Минстрое подсчитали, что затраты участников рынка для внесения новых изменений составят почти 310 млн рублей. И если РСО так или иначе внесут эти расходы в тарифы, то УК и ТСЖ вновь придется это менять за собственный счёт.

Сейчас действует приказ Минкомсвязи и Минстроя от 2015 года, но он утратит силу с момента введения новых правил. Таким образом, организациям, работающим в ГИС ЖКХ, необходимо будет перестроить свою работу под новые требования.

™️ Управдом

⚡️ Минстрой опубликовал форму отчета УК/ТСЖ об управлении МКД.

Свершилось!

После вступления в силу с 1 сентября изменений в ЖК РФ об обязательной отчетности УК перед собственниками, Минстрой опубликовал проект приказа по этому поводу.

В нём ведомство установило перечень информации, которую обязаны раскрывать исполнители, и утвердило форму отчета.

Что должно публиковаться:
⚫️ Информация о лице, управляющем МКД, а также данные сотрудника, к кому можно задавать вопросы по поводу отчета.

⚫️ Адрес и площадь МКД.

⚫️ Перечень и стоимость выполненных работ/услуг по содержанию, если этот перечень определён.

⚫️ Данные по текущему ремонту а также остаток или перерасход средств.

⚫️ Стоимость услуг по управлению МКД.

⚫️ Количество претензий и исков в отношении должников, взысканные суммы.

⚫️ Работы по повышению энергоэффективности, если они принимались на ОСС.

⚫️ Доходы от сдачи в пользование общего имущества.

⚫️ Претензии от собственников и сделанные перерасчёты.

⚫️ Суммы, начисленные собственникам и нанимателям, и их оплата.

⚫️ Сводные данные по содержанию, управлению, ремонту и энергоэффективности.

⚫️ Стоимость ОДН (КР при СОИ).

⚫️ Стоимость комм услуг, если УК/ТСЖ является вместо РСО исполнителем.

Сам отчет, форму которого также устанавливает Минстрой, будет состоять из 8 страниц.

Каких-то кардинальных новшеств из того, что было ранее по 731 постановлению, не появилось. ОДН опять зачем-то показывают в суммах, а не в объемах услуг, что с точки зрения анализа малоэффективно.

Осталось подождать немного, когда такие первые отчеты начнут формироваться в ГИСе.

™️ Управдом

ИИ будет делать перерасчет за коммуналку.

Ростелеком планирует внедрить в Подмосковье систему расчетов за ЖКУ с использованием искусственного интеллекта.

На совещании по цифровизации учета задолженностей вице-губернатор области Владислав Мурашов, министр ЖКХ Кирилл Григорьев и замдиректора Ростелекома Филипп Бакланов обсудили внедрение современных технологий в биллинге ЖКХ.

Система на базе ИИ позволит упростить формирование квитанций, автоматизировать перерасчет платы при некачественных услугах и оптимизировать учет абонентов. Также ожидается, что цифровизация повысит прозрачность расчетов, сократит число ошибок и снизит нагрузку на УК и РСО.

В перспективе технологии ИИ могут быть использованы и для прогнозирования потребления ресурсов, что позволит более точно планировать расходы и учитывать их при формировании тарифов.

™️ Управдом

Пока вы оплачиваете коммуналку, у кого-то коммуналка оплачивает саму себя.

За простые фото домашних счетчиков жительница зарабатывает по 150$.

™️ Управдом

На монопольного провайдера в доме можно пожаловаться через Госуслуги.

Жители МКД теперь могут написать заявление на УК, если та мешает выбрать интернет-провайдера. Для этого на Госуслугах появилась специальная форма обращения, которую разработало Минцифры.

В заявлении можно описать проблему и приложить документы, например, заявления в УК, переписку или ответы ведомств. Минцифры будет собирать эти материалы и направит их в прокуратуру, которая уже будет принимать решения.

Рассмотрение занимает до 7 дней. Узнать статус можно в личном кабинете на Госуслугах или по электронной почте.

Ведомство отмечает, что необходимость такой меры возникла из-за того, что, несмотря на закон о свободном доступе провайдеров в МКД, вступивший в силу весной 2024 года, проблемы до сих пор сохраняются. Часто УК ограничивают доступ операторов к домовой инфраструктуре и фактически навязывают жильцам единственного поставщика.

Теперь каждый случай можно фиксировать официально. Это должно сократить число жалоб и помочь жильцам действительно выбирать, у кого покупать интернет.

Скажем спасибо ребятам из Ловител и ПИК Комфорта, которые побудили госведомства к активным действиям.

™️ Управдом

Коммунальщиков в Томске, которые не умеют ремонтировать трубы, отправляют чинить дорожные знаки.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Пензе возбуждено уголовное дело о даче экспертом в области промышленной безопасности заведомо ложного заключения экспертизы. Следствие установило, что в феврале 2025 года на ряде улиц города произошли порывы тепловых сетей, что создало угрозу жизни граждан. Несмотря на фактическое разрушение стенок трубопроводов из-за коррозии, экспертиза промышленной безопасности указала срок службы сетей до октября 2026 года. Уже через три месяца после оформления заключений произошли коммунальные аварии.

⬛️ В Челябинске, Омске и Череповце сотрудники ФСБ провели масштабную спецоперацию, в ходе которой возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. По данным следствия, руководство МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» Челябинска, действуя по предварительному сговору, похитило более 41 млн рублей при исполнении муниципального контракта по устранению аварий на коммунальных сетях. В схеме участвовали также представители бизнеса из Златоуста и Миасса.

⬛️ В Брянске в уклонении от уплаты налогов обвиняют руководительницу УК. По версии следствия, с февраля 2024 по март 2025 года она направляла партнёрам письма с требованием перечислять деньги не на счёт фирмы, а напрямую контрагентам. Такая схема позволила скрыть реальные доходы и уйти от уплаты налогов. Сумма ущерба бюджету превысила 16,5 млн рублей.

⬛️ В Ангарске начальницу филиала АО «Иркутскэнергосбыт» обвиняют в получении взятки. По данным следствия, с декабря 2024 по май 2025 года она вносила изменения в расчёты и аннулировала задолженность УК за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды. За это представитель УК передал ей 200 тыс. рублей наличными. Возбуждено уголовное дело о коммерческом подкупе.

™️ Управдом

На Красной поляне в Сочи контейнеры по ночам вместо мусоровозов вывозят медведи. То ли первые не успевают, то ли вторые научились делать это эффективнее.

Не так давно регоператор ТКО ПрофиСервис из Сочи долго не мог схантить себе гендиректора. Видимо, в итоге нашли нового босса, и он начал внедрять энергопрактики передовые технологии в сортировке и вывозе мусора.

™️ Управдом

Взыскание долгов ЖКХ через нотариусов несёт риски.

Совет при Президенте по кодификации гражданского законодательства раскритиковал законопроект, который предлагает разрешить нотариусам взыскивать долги за ЖКУ без суда, по исполнительной надписи нотариуса.
Эксперты Совета считают, что проект создаёт риски для граждан.

⚫️ Сейчас исполнительная надпись возможна только, когда долг не вызывает спора, например, по кредитам или аренде, где есть чёткий договор. В новом варианте закона нотариус сможет выдать исполнительную надпись и без договора с жильцом, если УК просто представит расчёт задолженности и ссылку на типовой договор. Это, по мнению Совета, открывает путь к взысканию долгов даже с тех, кто оспаривает их или не является собственником жилья.

⚫️ Бывают случаи, когда за один и тот же дом спорят несколько УК и каждая пытается взыскать плату с жильцов. Иногда деньги требуют даже организации, которые уже лишены права управлять МКД. В таких ситуациях нельзя считать долг бесспорным и взыскивать его через нотариуса.

⚫️ Вместо «бесспорности требования» разработчики проекта предлагают некий «бесспорный порядок», однако не раскрывают сути подмены этих понятий.

⚫️ Проект не предусматривает отказ нотариуса, если должник не согласен с суммой долга, а лишь приостанавливает оформление надписи, без указания сроков.

⚫️ Неясно, как будут считаться «доставленными» электронные документы, направленные через портал госуслуг, например, если человек не заходит в личный кабинет.

⚫️ Есть вопросы по оплате нотариальных действий. Законопроект предлагает не возвращать эту сумму, даже если должник докажет в суде, что задолженности не было.

По итогу рассмотрения совет рекомендовал доработать документ, уточнить юридические механизмы и гарантировать защиту прав потребителей, прежде чем рассматривать его далее.

™️ Управдом

Разбирайте в #ЖКХантер актуальные и горячие вакансии в отрасли.

▶️ В УК «Жилые кварталы» открыта вакансия директора. Платят щедро, от 250 000 руб. на руки, пятидневка с 9 до 18 (это вряд ли), всё официально. Обещают в управление новый жилфонд до 10 лет с площадью до 200 000 кв.м. Нужен человек с опытом, который умеет проводить ОСС и разруливать конфликты. Придется контролировать инженерку, взаимодействие с органами власти и надзором, и внедрять антикризисные меры. По традиции обещают профессиональный рост и возможность влиять на работу крупного ЖК.

▶️ В ППК «Российский экологический оператор» схантят руководителя направления по мониторингу системы обращения с ТКО. Зарплата от 200 000 руб. на руки, занятость полная, график ненормированный. Придётся координировать проекты по развитию системы обращения с отходами в регионах. В задачи входит подготовка аналитики и справочных материалов, участие в распределении техники и контейнеров, взаимодействие с региональными властями и операторами. Есть возможность поработать в проекте федерального уровня.

▶️ «МосЛифтСтройТрест» ищет монтажника лифтов. Платить обещают от 250 000 руб. за лифт, оформление по ТК, питание, проживание, форма и инструмент за счёт компании. Придётся заниматься монтажом, заменой и ремонтом лифтов, разбирать и загружать оборудование, тянуть электрику и запускать лифты в штатный режим. Из приятного — повышение квалификации, бонусы за «приведи друга» и возможность трудоустроиться бригадой.

▶️ Фонды капремонтов в регионах ищут юристов. Обязанности везде примерно одинаковые: работа с обращениями граждан и подрядчиков, претензионка, представительство в судах, подготовка правовых заключений и консультации по капремонту. Требуется юридическое образование и опыт работы.

По деньгам всё зависит от региона:
⚫️ Екатеринбург — до 71 400 руб.;
⚫️ Приморский край — 70 000 руб.;
⚫️ Тверская область — от 47 300 руб.;
⚫️ Кировская область — 38 800 руб.

Везде обещают официальное трудоустройство, полный день и стабильность, но уровень оплаты — от «скромно» до «почти рыночного». Так что юристы из Кирова вполне могут переехать в Екатеринбург. Можно и в Приморье, но уже далековато.

Если в вашей компании есть вакансии и вы хотите рассказать о них, пишите на @id_nom.

™️ Управдом

Управляющие компании достигли просто небывалых высот в «творческом счетоводстве».

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко высказалась по поводу работы УК и формирования тарифов на коммунальные услуги.

В ряде регионов России суммы за коммунальные услуги растут как на дрожжах. Управляющие и поставляющие компании достигли просто небывалых высот в творческом счетоводстве. Там очень предприимчиво маскируют под производственную необходимость какие угодно расходы — от покупки дорогостоящих автомобилей до личного отдыха на курортах, — отметила спикер.

По словам Матвиенко, Генпрокуратура обнаружила уже более 5,7 млрд рублей необоснованных расходов на услуги ЖКХ.

Это средства, которые платят наши граждане и, по сути, спонсируют недобросовестные компании! — подвела итог глава СовФеда.

™️ Управдом