В тарифы ЖКХ добавят 1,5% инвестнадбавки.

Правительство опубликовало прогноз социально-экономического развития на 2026–2028 годы.

Что планируют по ЖКХ и коммунальной инфраструктуре:

⚫️ В нацпроекте «Инфраструктура для жизни» сохранены меры по расселению аварийного жилья и предусмотрены вложения в обновление инженерных сетей, чтобы снизить аварийность и износ.

⚫️ В энергетике стартует инвестиционная фаза, продолжат строительство новых тепловых станций, будут развивать проекты на основе возобновляемых источников и расширять газификацию.

⚫️ Из-за падения производства и добычи полезных ископаемых, рост потребления электроэнергии будет обеспечен в основном за счет потребителей.

⚫️ С 2026 года в тарифы на тепло, воду и водоотведение будет включаться дополнительная надбавка в 1,5% ежегодно. Эти средства направят на ремонт и модернизацию коммунальных систем.

⚫️ Как мы писали, рост тарифов за ЖКХ в 2026 году составит 10%, в 2027-м — 8,7%, в 2028-м — 7,1%. Индексация при этом будет различаться по регионам, исходя из их инвестиционных программ и особенностей.

Таким образом, жители будут платить больше, но взамен государство обещает ускорить обновление сетей и снизить число аварий. Будем надеяться, что инвестнадбавка и остальные бюджетные вливания в модернизацию сетей помогут выйти на уровень замены ржавых труб хотя бы в 2%.

™️ Управдом

Пустующие в МКД квартиры хотят отдавать муниципалитетам.

Сенаторы внесли в парламент законопроект, предусматривающий изменения в ЖК РФ. Документ предлагает ввести механизм признания квартир в МКД пустующими и закрепить соответствующие полномочия за местными органами власти.

Жилое помещение сможет быть признано пустующим, если будет соответствовать как минимум двум из четырех критериев:

🚰 задолженность по оплате коммунальных услуг сроком более года,

🚰 долг по имущественному налогу за два и более налоговых периода,

🚰 отсутствие изменений в показаниях приборов учета электроэнергии и водоснабжения свыше года,

🚰 признаки, указывающие на длительное отсутствие жильцов. Это могут быть неисправности входной двери, разбитые или отсутствующие стекла, демонтированные отопительные приборы.

Инициаторы сообщают, что изменения связаны с проблемой брошенных квартир, владельцы которых перестают содержать жилье. Это приводит к нарушению теплового контура зданий, повышенному износу инженерных систем, частым авариям и снижению эффективности работы коммунальных сетей.

Особенно остро проблема проявляется в зимний период, в том числе на Крайнем Севере. Новацию как раз планируют опробовать на этих территориях. Власти отмечают, что пустующие квартиры становятся местом проникновения посторонних лиц, что создает угрозу жизни и здоровью жителей домов.

⭐️ Наибольшее число таких объектов выявлено в Республике Коми, Забайкальском крае, Камчатке, Красноярском и Хабаровском краях, Сахалинской, Иркутской и Магаданской областях. Действующее законодательство, по мнению авторов законопроекта, не позволяет эффективно решать возникающие проблемы.

⚡️ Рассмотрение статуса квартиры как пустующей будет осуществлять комиссия, создаваемая органом местного самоуправления. Предполагается, что жилищные права собственников и нанимателей таких помещений будут регулироваться по аналогии с нормами, применяемыми в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

™️ Управдом

«Умные» камеры фиксируют нарушения и переполненные контейнеры.

«Ростелеком» внедрил систему видеонаблюдения с аналитикой на основе машинного зрения и нейронных сетей на площадке для сбора ТКО в Ростове-на-Дону.

«Умные» камеры контролируют регулярность и качество вывоза мусора, а также санитарное состояние территории.

Сервис мониторинга ТКО автоматически отслеживает сбор, хранение и вывоз отходов с помощью обработки видеопотока. Камеры фиксируют график вывоза, распознают госномера машин, выявляют нарушения, связанные с несанкционированной утилизацией крупногабаритного мусора, и определяют степень заполненности контейнеров.

Машинное зрение повышает точность контроля и позволяет автоматически следить за выполнением обязательств регоператоров по вывозу отходов, а также быстро реагировать на нарушения.

Система фиксирует транспортные средства, процесс загрузки мусора и состояние площадки до и после уборки, что обеспечивает объективную оценку работы. На основе данных формируется реестр событий и инцидентов, доступный в личном кабинете, а при нарушениях уведомления направляются в административные органы.

™️ Управдом

Расходы бюджета на ЖКХ сократят.

Правительство внесло в Госдуму проект бюджета на 2026–2028 годы.

Изучили подробно расходную часть, и у нас грустные новости.

В казне существенно сокращают расходы на ЖКХ. Так, общая сумма расходов на это направление в 2026 году составит 196,87 млрд рублей. Это лишь 0,45% от всех расходов бюджета, который составляет 44,1 трлн рублей.

Основные статьи расходов по ЖКХ:

⚫️ восстановление и капремонт коммунальной инфраструктуры новых территорий — 40,9 млрд;

⚫️ модернизация коммунальной инфраструктуры — 47,2 млрд;

⚫️ формирование комфортной городской среды — 60,1 млрд;

⚫️ аварийное жильё — 45,9 млрд;

⚫️ функционирование «Российского экологического оператора» — 2,3 млрд;

⚫️ субсидия ПАО «ДОМ.РФ» на лизинг коммунальной техники — 0,3 млрд;

⚫️ проекты по повышению производительности труда в ЖКХ и допобразование специалистов — менее 0,2 млрд суммарно.

⚡️ При этом, по сравнению с прошлым бюджетом, на будущий год урезаны ключевые статьи:

🔽 на модернизацию инфраструктуры — с 56,5 млрд до 47,2 млрд (–16,5%);

🔽 на аварийное жильё — с 57,4 млрд до 45,9 млрд (–20%).

Кроме того, напомним, что повышение тарифов в 2026 году произойдет в октябре, а не в июле. Таким образом еще на 3 месяца сократятся вливания в коммунальную инфраструктуру.

Кстати, давно не было слышно о 4,5 трлн рублей, которые должны направить на восстановление изношенных сетей. Такую задачу еще в феврале 2024 года ставил Владимир Путин.

™️ Управдом

Ставки за использование воды без счётчиков повысят в 10 раз.

Минприроды внесло проект изменений в постановление правительства о плате за пользование водными объектами.

С 1 января 2026 года для предприятий ставка за забор воды из водных объектов увеличится в 10 раз. Такой же повышающий коэффициент предусмотрен для потребителей, которые берут воду без приборного учёта. Небольшое послабление сделано для предприятий ЖКХ, и для них плата будет увеличиваться с индексацией на инфляцию.

В пояснительной записке к проекту указано, что действующие платежи покрывают лишь часть затрат на содержание водохозяйственного комплекса и не позволяют финансировать его развитие. Повышение ставок должно стимулировать предприятия сокращать потери воды и дать государству ресурс для охраны и воспроизводства водных объектов. Также предполагается, что рост платежей станет дополнительным источником инвестиций в эту сферу.

Мы подробно писали о том, как Счётная палата указывает что около половины потребителей вовсе не имеют счётчиков воды, а плата за её забор занимает ничтожную долю в расходах компаний — менее 0,01%. При этом штрафы за нарушения собираются в мизерных объёмах.

По расчётам Минприроды, увеличение ставок принесёт федеральному бюджету 30,8 млрд рублей в 2026 году, 78,3 млрд рублей — в 2027 году и 93,3 млрд рублей — в 2028 году. Однако, не стоит забывать, что итоговую сумму повышений предприятия заложат в себестоимость продукции, и в конечном счёте оплачивать её будут потребители.

™️ Управдом

▶️«Айсорс» и ЛИИС внедрили автоматизированную систему управления зданием нового поколения на базе виртуального контроллера. Решение объединяет управление семью инженерными системами: освещением, вентиляцией, кондиционированием, электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и пожарной безопасностью. Всего система обрабатывает около 2500 сигналов.

Виртуальный контроллер позволяет централизованно собирать данные, формировать аналитические модели и реализовывать интеллектуальные сценарии управления. За счёт этого удалось снизить энергопотребление и эксплуатационные затраты на 10%. Безопасность объекта повысилась благодаря ранней диагностике оборудования и автоматическим уведомлениям в мессенджерах, что сократило риск аварийных ситуаций на 20% и ускорило их устранение.

▶️Для пользователей система открыла новые возможности: климат и освещение теперь можно регулировать напрямую из мобильного приложения, выбирая комфортные параметры для конкретных зон.

В проекте «Айсорс» выступила вендором виртуального контроллера и обеспечила поставку оборудования, а ЛИИС реализовала интеграцию инженерных систем и разработала пользовательские приложения.

™️ Управдом

На оплате ЖКХ можно сэкономить: в КП рассказали, как не переплачивать за коммунальные услуги на фоне растущих тарифов

С начала июля 2025 года платежи за коммунальные услуги в России выросли в среднем на 11,9%, а в отдельных регионах — до 21%. На этом фоне, даже минимальный процент за комиссию при оплате может ощутимо влиять на бюджет.

Некоторые банки, например, Сбер, Русский Стандарт и Хоум Кредит, продолжают взимать процентную или фиксированную комиссию за перевод. Однако крупные банки, включая Т-Банк и Совкомбанк, отказались от удержания комиссии.

“Проще всего платить через личные кабинеты тех банков, которые комиссию не берут, - это абсолютно все проблемы снимает”, – советует замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Эксперт Т-Банка рассказал, что оплата ЖКХ через онлайн-банк исключает мошенничество, поскольку счет пользователю приходит напрямую от управляющей компаний.

™️ Управдом

Жилнадзору добавят новых функций.

Минстрой подготовил проект изменений, который расширяет сферу жилищного надзора. В настоящий момент ГЖИ проверяют только УК, ТСЖ и РСО о том, как они размещают сведения в ГИС ЖКХ. Но уже с 2026 года список тех, кого будут проверять, станет заметно шире.

⚡️ К надзору добавят региональных операторов по ТКО, капремонту, застройщиков, а также тех, с кем собственники напрямую заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Контролировать будут не только сам факт размещения информации, но и соблюдение порядка её внесения в систему. То есть проверят, насколько данные полные, правильные и актуальные.

⚫️ По данным ведомства, на текущий момент в стране 244 оператора по ТКО, 85 операторов по капремонту и 4740 застройщиков.

В Минстрое объясняют, что без таких уточнённых правил государственный контроль работает неэффективно и невозможно вовремя выявлять и устранять нарушения, количество которых растёт. Из-за этого страдает безопасность и комфорт жильцов. Кроме того, остаётся риск, что в ГИС ЖКХ не будет полной информации, а значит собственники не смогут вовремя узнать важные сведения о доме и услугах.

Изменения должны вступить в силу 1 марта 2026 года.

С одной стороны, постоянно говорят об уменьшении нагрузки на органы жилнадзора, с другой, добавляют им новый функционал.

™️ Управдом

28% жителей знают всех соседей по подъезду в лицо, тогда как 7% не узнают никого, выяснил ФОМ. Если говорить о знании по именам, то здесь показатели ниже. Всех по имени знают лишь 16%, а 17% признались, что не знают никого из соседей.

Личное общение ограничено и в гости к соседям ходят только 31% жителей, в то время как большинство, 52%, этого не делают. При этом около четверти респондентов отметили, что соседи часто помогают, при этом 33% жильцов никакой помощи не получают.

В целом большинство жителей МКД предпочитают сохранять дистанцию. Лишь 24% готовы к близким отношениям, а 67% выбирают доброжелательные, но сдержанные связи. Конфликты случаются редко и 88% опрошенных заявили, что за последние полгода их не было.

™️ Управдом

Прокуратура национализирует мусор на 5 млрд руб.

Ведомство потребовало передать государству бизнес по обращению с мусором в Ивановской области. Иск подан к бывшему главе регионального департамента ЖКХ Денису Кочневу, семье предпринимателей Ярченковых и связанным с ними компаниям.

С 2017 года региональным оператором в области было ООО «Чистое поле – Центр». По версии прокуратуры, фактический контроль над ним и десятками аффилированных фирм осуществлял предприниматель Владимир Ярченков. Формально компании были оформлены на его супругу Ларису и детей, но работали как единый холдинг с общими сотрудниками, IP-адресами и имуществом.

Следствие считает, что Ярченковы при поддержке Кочнева создали схему, позволившую выводить доходы. Так, за 2021–2024 годы семья получила свыше 2,3 млрд руб. дивидендов, тогда как официальная прибыль оператора за этот же период составила около 100 млн. При этом регоператор регулярно не выполнял обязанности по вывозу мусора.

По версии прокуратуры, Кочнев за покровительство получил взятки на сумму 3,5 млн руб. В список имущества, которое хотят обратить в доход государства, вошли активы более чем 20 компаний: «Чистое поле +», «Эко-Транс Авто», «Ивановский мусоросортировочный завод», «Полигон ТКО» и другие. Общая сумма иска составляет 5,17 млрд руб.

Напомним, в январе Кочнева уже арестовали по превышению полномочий при заключении контрактов фонда капремонта Ивановской области на 550 млн рублей. Вместе с ним задержали и бывшего руководителя департамента Владислава Мартьянова.

™️ Управдом

Компания SberDevices представила умный термостат теплого пола AtlasDesign Smart, который работает в составе Умного дома Sber. Он автоматически поддерживает комфортную температуру, запоминает сценарии пользователя и реагирует на голосовые команды.

Линейка AtlasDesign Smart — совместный проект SberDevices и российского производителя Systeme Electric. Кроме термостата в ней есть розетки и выключатели. Дисплей термостата подстраивается под время суток, становится ярким днём и приглушённым ночью.

Термостат подходит для тёплых полов и радиаторов. В комплект входит проводной датчик температуры, а при желании можно добавить беспроводной датчик температуры и влажности.

Сетевой протокол Zigbee позволяет управлять устройством и другими умными девайсами даже без интернета. Расписание не сбивается при отключении сети или электричества.

Пользователь может создавать свои сценарии, например, просушить пол после ванны или выключить подогрев, когда никого нет дома.

Термостат поддерживает голосовое управление через мобильное приложение, телевизоры и приставки с ОС Салют ТВ, а также умные колонки Sber с искусственным интеллектом GigaChat.

™️ Управдом

Когда сети ещё не отремонтированы, а мэрия уже отчиталась о включении отопления, появляется шанс заняться действительно важными делами.

™️ Управдом

Тарифы на мусор угрожают вырасти многократно.

Если в России не начнут строить заводы по переработке отходов, плата за вывоз мусора может увеличиться в десятки раз. Об этом предупреждают в Российском экологическом операторе (РЭО). Там считают, что в некоторых городах тарифы станут настолько высокими, что люди просто не смогут их оплачивать. В то же время Минпромторг уверен, что экосбор, с которого должны финансироваться такие проекты, уже слишком большой и бизнес переплачивает за утилизацию товаров.

С 2019 года в стране реализуется программа по созданию так называемой экономики замкнутого цикла. Смысл в том, чтобы отходы не просто вывозились на полигоны, а сортировались и перерабатывались во вторичное сырьё. По планам, к 2030 году весь мусор должны сортировать, а не менее четверти — перерабатывать и возвращать в хозяйственный оборот.

Как отмечает РГ со ссылкой на РЭО, сейчас федеральный проект финансируется только за счёт «зелёных» платежей, в том числе экосбора, который обязаны платить производители и импортёры, если сами они не организовали переработку. Дефицит мощностей для переработки в стране оценивается в 14 млн тонн отходов в год, из них около 2,5 млн тонн приходится на пластик. Чтобы закрыть эту потребность, нужно около 900 млрд рублей инвестиций.

В настоящий момент поступления от экосбора составляют всего 5,1 млрд рублей в год. На такие деньги невозможно построить необходимые комплексы.

Недавно Минприроды предложило увеличить ставки экосбора для 52 видов товаров и упаковки, в зависимости от того, насколько сложно перерабатывать материал. Так, для текстиля тариф вырастет в пять раз, для бумаги и картона — в шесть, для стекла — в два раза за тонну продукции. По расчётам РЭО, для покупателей это добавит максимум 1,5% к цене. Однако бизнес считает, что в реальности цена увеличится от 5 до 30%.

Еще ранее министр природных ресурсов Александр Козлов заявлял, что необходим минимум 1 трлн рублей, чтобы выполнить цель по переработке ТКО.

АПД.: Российский экологический оператор опроверг публикацию «Российской газеты» о якобы росте тарифов на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) в десятки раз.

Рост платы за вывоз мусора ограничен Правительством от 0 до 5% в зависимости от региона

— заявили в компании, комментируя статью «РГ».

™️ Управдом