Коммунальщиков в Томске, которые не умеют ремонтировать трубы, отправляют чинить дорожные знаки.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Пензе возбуждено уголовное дело о даче экспертом в области промышленной безопасности заведомо ложного заключения экспертизы. Следствие установило, что в феврале 2025 года на ряде улиц города произошли порывы тепловых сетей, что создало угрозу жизни граждан. Несмотря на фактическое разрушение стенок трубопроводов из-за коррозии, экспертиза промышленной безопасности указала срок службы сетей до октября 2026 года. Уже через три месяца после оформления заключений произошли коммунальные аварии.

⬛️ В Челябинске, Омске и Череповце сотрудники ФСБ провели масштабную спецоперацию, в ходе которой возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. По данным следствия, руководство МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» Челябинска, действуя по предварительному сговору, похитило более 41 млн рублей при исполнении муниципального контракта по устранению аварий на коммунальных сетях. В схеме участвовали также представители бизнеса из Златоуста и Миасса.

⬛️ В Брянске в уклонении от уплаты налогов обвиняют руководительницу УК. По версии следствия, с февраля 2024 по март 2025 года она направляла партнёрам письма с требованием перечислять деньги не на счёт фирмы, а напрямую контрагентам. Такая схема позволила скрыть реальные доходы и уйти от уплаты налогов. Сумма ущерба бюджету превысила 16,5 млн рублей.

⬛️ В Ангарске начальницу филиала АО «Иркутскэнергосбыт» обвиняют в получении взятки. По данным следствия, с декабря 2024 по май 2025 года она вносила изменения в расчёты и аннулировала задолженность УК за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды. За это представитель УК передал ей 200 тыс. рублей наличными. Возбуждено уголовное дело о коммерческом подкупе.

™️ Управдом

На Красной поляне в Сочи контейнеры по ночам вместо мусоровозов вывозят медведи. То ли первые не успевают, то ли вторые научились делать это эффективнее.

Не так давно регоператор ТКО ПрофиСервис из Сочи долго не мог схантить себе гендиректора. Видимо, в итоге нашли нового босса, и он начал внедрять энергопрактики передовые технологии в сортировке и вывозе мусора.

™️ Управдом

Взыскание долгов ЖКХ через нотариусов несёт риски.

Совет при Президенте по кодификации гражданского законодательства раскритиковал законопроект, который предлагает разрешить нотариусам взыскивать долги за ЖКУ без суда, по исполнительной надписи нотариуса.
Эксперты Совета считают, что проект создаёт риски для граждан.

⚫️ Сейчас исполнительная надпись возможна только, когда долг не вызывает спора, например, по кредитам или аренде, где есть чёткий договор. В новом варианте закона нотариус сможет выдать исполнительную надпись и без договора с жильцом, если УК просто представит расчёт задолженности и ссылку на типовой договор. Это, по мнению Совета, открывает путь к взысканию долгов даже с тех, кто оспаривает их или не является собственником жилья.

⚫️ Бывают случаи, когда за один и тот же дом спорят несколько УК и каждая пытается взыскать плату с жильцов. Иногда деньги требуют даже организации, которые уже лишены права управлять МКД. В таких ситуациях нельзя считать долг бесспорным и взыскивать его через нотариуса.

⚫️ Вместо «бесспорности требования» разработчики проекта предлагают некий «бесспорный порядок», однако не раскрывают сути подмены этих понятий.

⚫️ Проект не предусматривает отказ нотариуса, если должник не согласен с суммой долга, а лишь приостанавливает оформление надписи, без указания сроков.

⚫️ Неясно, как будут считаться «доставленными» электронные документы, направленные через портал госуслуг, например, если человек не заходит в личный кабинет.

⚫️ Есть вопросы по оплате нотариальных действий. Законопроект предлагает не возвращать эту сумму, даже если должник докажет в суде, что задолженности не было.

По итогу рассмотрения совет рекомендовал доработать документ, уточнить юридические механизмы и гарантировать защиту прав потребителей, прежде чем рассматривать его далее.

™️ Управдом

Разбирайте в #ЖКХантер актуальные и горячие вакансии в отрасли.

▶️ В УК «Жилые кварталы» открыта вакансия директора. Платят щедро, от 250 000 руб. на руки, пятидневка с 9 до 18 (это вряд ли), всё официально. Обещают в управление новый жилфонд до 10 лет с площадью до 200 000 кв.м. Нужен человек с опытом, который умеет проводить ОСС и разруливать конфликты. Придется контролировать инженерку, взаимодействие с органами власти и надзором, и внедрять антикризисные меры. По традиции обещают профессиональный рост и возможность влиять на работу крупного ЖК.

▶️ В ППК «Российский экологический оператор» схантят руководителя направления по мониторингу системы обращения с ТКО. Зарплата от 200 000 руб. на руки, занятость полная, график ненормированный. Придётся координировать проекты по развитию системы обращения с отходами в регионах. В задачи входит подготовка аналитики и справочных материалов, участие в распределении техники и контейнеров, взаимодействие с региональными властями и операторами. Есть возможность поработать в проекте федерального уровня.

▶️ «МосЛифтСтройТрест» ищет монтажника лифтов. Платить обещают от 250 000 руб. за лифт, оформление по ТК, питание, проживание, форма и инструмент за счёт компании. Придётся заниматься монтажом, заменой и ремонтом лифтов, разбирать и загружать оборудование, тянуть электрику и запускать лифты в штатный режим. Из приятного — повышение квалификации, бонусы за «приведи друга» и возможность трудоустроиться бригадой.

▶️ Фонды капремонтов в регионах ищут юристов. Обязанности везде примерно одинаковые: работа с обращениями граждан и подрядчиков, претензионка, представительство в судах, подготовка правовых заключений и консультации по капремонту. Требуется юридическое образование и опыт работы.

По деньгам всё зависит от региона:
⚫️ Екатеринбург — до 71 400 руб.;
⚫️ Приморский край — 70 000 руб.;
⚫️ Тверская область — от 47 300 руб.;
⚫️ Кировская область — 38 800 руб.

Везде обещают официальное трудоустройство, полный день и стабильность, но уровень оплаты — от «скромно» до «почти рыночного». Так что юристы из Кирова вполне могут переехать в Екатеринбург. Можно и в Приморье, но уже далековато.

Если в вашей компании есть вакансии и вы хотите рассказать о них, пишите на @id_nom.

™️ Управдом

Управляющие компании достигли просто небывалых высот в «творческом счетоводстве».

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко высказалась по поводу работы УК и формирования тарифов на коммунальные услуги.

В ряде регионов России суммы за коммунальные услуги растут как на дрожжах. Управляющие и поставляющие компании достигли просто небывалых высот в творческом счетоводстве. Там очень предприимчиво маскируют под производственную необходимость какие угодно расходы — от покупки дорогостоящих автомобилей до личного отдыха на курортах, — отметила спикер.

По словам Матвиенко, Генпрокуратура обнаружила уже более 5,7 млрд рублей необоснованных расходов на услуги ЖКХ.

Это средства, которые платят наши граждане и, по сути, спонсируют недобросовестные компании! — подвела итог глава СовФеда.

™️ Управдом

Samsung представила «ИИ-дом».

Компания Samsung Electronics показала концепцию AI Home — умного дома, который понимает привычки жильцов и помогает в повседневной жизни. Система управляет освещением, климатом, бытовыми приборами и даже жалюзи, подстраиваясь под потребности потребителей.

Главные особенности AI Home:
🚰 Удобство и безопасность: автоматизация рутинных задач, оповещения о проблемах, защита данных через Samsung Knox.

🚰 Энергоэффективность: умные приборы помогают экономить до 70% энергии.

🚰 Здоровье и комфорт: проверка состояния здоровья, персонализированные настройки сна, планирование питания.

Новые устройства Bespoke AI:

⭐️ Робот-пылесос Steam Ultra с распознаванием даже прозрачных жидкостей.

⭐️ Стиральная машина AI Wash+ с экономией энергии.

⭐️ Посудомоечная машина с ИИ с автоматическим подбором оптимального цикла мойки и сушки.

Всё это объединено в единую экосистему и настраивается под ритм жизни пользователей.

™️ Управдом

Вывоз мусора в Голландии.

В Нидерландах используют подземные мусорные контейнеры. Они скрыты под землёй, поэтому улицы выглядят аккуратно, а неприятные запахи минимальны. Контейнеры большие, что позволяет реже вывозить мусор, снижает шум от мусоровозов и улучшает эстетику города.

Иногда применяются системы сортировки и автоматического прессования, чтобы экономить место и облегчить переработку.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

Лицензии УК планируют выдавать по-новому.

Госдума спустя почти два года вернулась к рассмотрению законопроекта, меняющего порядок лицензирования управляющих компаний.

В первом чтении документ приняли ещё в январе 2024 года и теперь его существенно доработали.

Главное:

⚡️ Важное! Вводятся новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК. Эти критерии должно будет дополнительно установить Правительство.

⚫️ С 1 сентября 2026 года лицензии УК будут выдавать напрямую органы госжилнадзора, без участия лицензионных комиссий. Это должно сократить сроки и упростить процедуру.

⚫️ Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10 рабочих дней. При необходимости проверки данных срок смогут продлить ещё максимум на 5 дней.

⚫️ Квалификационные аттестаты для специалистов будут оформляться через «Госуслуги» и вноситься в единый федеральный реестр.

⚫️ Из законодательства исключаются положения о работе лицензионных комиссий, т.к. их функции перейдут к органам надзора.

Ожидается, что новый порядок заработает с 1 сентября 2026 года. Скорее всего, как это часто бывает в последнее время, закон примут сразу во втором и третьем чтениях.

™️ Управдом

Российский экологический оператор (РЭО) разместил облигацию на сумму 6,192 млрд рублей. Полученные средства направлены на строительство комплекса по переработке отходов «Рахья» во Всеволожском районе Ленинградской области.

По данным ППК «РЭО», общая стоимость проекта составляет около 6,9 млрд рублей. Около 90% этой суммы РЭО предоставил в виде займа управляющей компании.

Новый объект станет частью региональной системы обращения с отходами и поможет Ленинградской области приблизиться к установленным целевым показателям, в том числе к сокращению захоронения мусора на полигонах в два раза.

Ввод комплекса запланирован на 2026 год. Он сможет ежегодно обрабатывать до 300 тыс. тонн отходов, компостировать 88,5 тыс. тонн и производить 45,5 тыс. тонн RDF-топлива. Реализацией проекта занимается АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области».

Регоператор занимается вывозом мусора во всех 18 районах и округах области. Выручка компании за 2024 год составила 6,7 млрд руб., увеличившись за год на 14%.

За текущий год в арбитражных судах области в отношении регоператора как ответчика рассматривались иски на 3,5 млн рублей. Также довольно показательно, что большое количество потребителей физлиц подают иски к оператору по ТКО по разделению лицевых счетов. По каким-то причинам без суда компания отказывается делать такую простую процедуру.

™️ Управдом

⚡️ УК добавили новых лицензионных требований.

Законопроект об изменениях в выдаче лицензий, как и прогнозировалось, приняли единогласно сразу во втором и третьем чтениях.

Теперь Минстрой должен будет подготовить обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК.

Довольно упрощенно, нельзя будет получить лицензию для УК, как говорил бывший Генпрокурор Игорь Краснов, у которой стол, стул и два работника.

В частности, по данным Минстроя, планируется следующее:

⚫️ У УК должен быть офис, способный принимать граждан и обрабатывать документы;

⚫️ В штате обязательно наличие инженера и бухгалтера с профильным образованием и опытом;

⚫️ УК обязана иметь аварийно-диспетчерскую службу с персоналом и техникой.

Статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек сообщил про эти изменения, что

Мы закрепляем базовые условия, без которых невозможно качественное управление МКД. Оптимизируя процесс лицензирования, для нас принципиально важно обеспечить эффективность работы, ориентированной на интересы жителей. Управляющая организация должна иметь оборудованный офис для приёма граждан, специалистов с профильным образованием и подтверждённым опытом работы, а также иметь все необходимое для качественного обслуживания домов. Поэтому в рамках работы над законом мы предусмотрели необходимость соответствия дополнительным требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению со стороны каждого лицензиата. Эти меры позволят повысить ответственность компаний и обеспечить более высокий уровень обслуживания жильцов

Подробности об изменениях по ссылке.

™️ Управдом

В Великобритании ввели штрафы за неработающие «умные счётчики».

Ofgem (Office of Gas and Electricity Markets), британский регулятор, аналог ФАС в сфере энергетики, сообщил о введении компенсаций для потребителей за задержку установки или неисправность «умных» счётчиков.

Согласно новым правилам, клиенты получат 40 фунтов стерлингов (около 4 500 руб.), если установка интеллектуального счётчика займёт более шести недель или если неисправный счётчик не будет отремонтирован в течение 90 дней.

Причиной решения стали массовые сбои в работе устройств. По данным регулятора, миллионы умных счётчиков в Великобритании не передают показания автоматически, что приводит к ошибкам в расчётах и жалобам потребителей.

Согласно последней статистике, 66% домов в Великобритании оснащены умными или современными счётчиками. Новые требования должны повысить ответственность энергокомпаний и обеспечить более стабильную работу системы учёта.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

▶️ За недопуск в МКД начнут штрафовать.

Кратко. Борьба за недискриминационный доступ в жилые дома получила развитие в виде законопроекта, в рамках которого предлагается ввести штрафы. Поправки в административный кодекс поддержал комитет Госдумы по госстроительству. Первое чтение пройдет на этой или следующей неделе.

Сейчас документом предусмотрены штрафы:

• Должностное лицо: 10-40 тыс. руб.
• Юридическое лицо: 100-500 тыс. руб.

При повторном нарушении, штраф увеличивается до 40-50 и 600-1000 тыс. руб. соответственно.

™️ Телекоммуналка

Инвестпрограммы ЖКХ исполнены лишь на 30%.

На проходящей сейчас в Сочи Всероссийской тарифной конференции ФАС подробно рассказала о текущем регулировании в сфере ЖКХ.

Основное:

▶️ По данным службы, в 2024 году исполнение инвестпрограмм в коммунальной отрасли составило 80% при плане 432 млрд рублей. В 2025 году показатель пока около 30% из запланированных 552 млрд рублей. В ведомстве это считают "тревожной цифрой".

▶️ Лидерами по привлечению инвестиций в 2024 году стали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Высокие результаты также показали Московская, Тюменская и Нижегородская области, Татарстан, Якутия и Свердловская область.

▶️ ФАС также рассказала о цифровизации тарифного регулирования. Ведомство внедряет электронные формы экспертных заключений и тарифных заявок, позволяющие проверять данные автоматически. Это должно ускорить рассмотрение документов и повысить прозрачность тарифных решений.

▶️ Серьёзные изменения произошли в регулировании концессионных соглашений. Расширен перечень оснований, по которым ФАС может согласовывать изменение условий концессий. Теперь учитываются рост цен на материалы и оборудование, изменение ключевой ставки, результаты техобследований и новые региональные программы модернизации.

▶️ Кроме того, ФАС напомнила о реформе технологического присоединения. Подать заявку теперь можно онлайн через единое окно, перечень документов сокращён, а для малого и среднего бизнеса процедура упрощена.

™️ Управдом