Samsung представила «ИИ-дом».

Компания Samsung Electronics показала концепцию AI Home — умного дома, который понимает привычки жильцов и помогает в повседневной жизни. Система управляет освещением, климатом, бытовыми приборами и даже жалюзи, подстраиваясь под потребности потребителей.

Главные особенности AI Home:
🚰 Удобство и безопасность: автоматизация рутинных задач, оповещения о проблемах, защита данных через Samsung Knox.

🚰 Энергоэффективность: умные приборы помогают экономить до 70% энергии.

🚰 Здоровье и комфорт: проверка состояния здоровья, персонализированные настройки сна, планирование питания.

Новые устройства Bespoke AI:

⭐️ Робот-пылесос Steam Ultra с распознаванием даже прозрачных жидкостей.

⭐️ Стиральная машина AI Wash+ с экономией энергии.

⭐️ Посудомоечная машина с ИИ с автоматическим подбором оптимального цикла мойки и сушки.

Всё это объединено в единую экосистему и настраивается под ритм жизни пользователей.

™️ Управдом

Вывоз мусора в Голландии.

В Нидерландах используют подземные мусорные контейнеры. Они скрыты под землёй, поэтому улицы выглядят аккуратно, а неприятные запахи минимальны. Контейнеры большие, что позволяет реже вывозить мусор, снижает шум от мусоровозов и улучшает эстетику города.

Иногда применяются системы сортировки и автоматического прессования, чтобы экономить место и облегчить переработку.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

Лицензии УК планируют выдавать по-новому.

Госдума спустя почти два года вернулась к рассмотрению законопроекта, меняющего порядок лицензирования управляющих компаний.

В первом чтении документ приняли ещё в январе 2024 года и теперь его существенно доработали.

Главное:

⚡️ Важное! Вводятся новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК. Эти критерии должно будет дополнительно установить Правительство.

⚫️ С 1 сентября 2026 года лицензии УК будут выдавать напрямую органы госжилнадзора, без участия лицензионных комиссий. Это должно сократить сроки и упростить процедуру.

⚫️ Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10 рабочих дней. При необходимости проверки данных срок смогут продлить ещё максимум на 5 дней.

⚫️ Квалификационные аттестаты для специалистов будут оформляться через «Госуслуги» и вноситься в единый федеральный реестр.

⚫️ Из законодательства исключаются положения о работе лицензионных комиссий, т.к. их функции перейдут к органам надзора.

Ожидается, что новый порядок заработает с 1 сентября 2026 года. Скорее всего, как это часто бывает в последнее время, закон примут сразу во втором и третьем чтениях.

™️ Управдом

Российский экологический оператор (РЭО) разместил облигацию на сумму 6,192 млрд рублей. Полученные средства направлены на строительство комплекса по переработке отходов «Рахья» во Всеволожском районе Ленинградской области.

По данным ППК «РЭО», общая стоимость проекта составляет около 6,9 млрд рублей. Около 90% этой суммы РЭО предоставил в виде займа управляющей компании.

Новый объект станет частью региональной системы обращения с отходами и поможет Ленинградской области приблизиться к установленным целевым показателям, в том числе к сокращению захоронения мусора на полигонах в два раза.

Ввод комплекса запланирован на 2026 год. Он сможет ежегодно обрабатывать до 300 тыс. тонн отходов, компостировать 88,5 тыс. тонн и производить 45,5 тыс. тонн RDF-топлива. Реализацией проекта занимается АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области».

Регоператор занимается вывозом мусора во всех 18 районах и округах области. Выручка компании за 2024 год составила 6,7 млрд руб., увеличившись за год на 14%.

За текущий год в арбитражных судах области в отношении регоператора как ответчика рассматривались иски на 3,5 млн рублей. Также довольно показательно, что большое количество потребителей физлиц подают иски к оператору по ТКО по разделению лицевых счетов. По каким-то причинам без суда компания отказывается делать такую простую процедуру.

™️ Управдом

⚡️ УК добавили новых лицензионных требований.

Законопроект об изменениях в выдаче лицензий, как и прогнозировалось, приняли единогласно сразу во втором и третьем чтениях.

Теперь Минстрой должен будет подготовить обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК.

Довольно упрощенно, нельзя будет получить лицензию для УК, как говорил бывший Генпрокурор Игорь Краснов, у которой стол, стул и два работника.

В частности, по данным Минстроя, планируется следующее:

⚫️ У УК должен быть офис, способный принимать граждан и обрабатывать документы;

⚫️ В штате обязательно наличие инженера и бухгалтера с профильным образованием и опытом;

⚫️ УК обязана иметь аварийно-диспетчерскую службу с персоналом и техникой.

Статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек сообщил про эти изменения, что

Мы закрепляем базовые условия, без которых невозможно качественное управление МКД. Оптимизируя процесс лицензирования, для нас принципиально важно обеспечить эффективность работы, ориентированной на интересы жителей. Управляющая организация должна иметь оборудованный офис для приёма граждан, специалистов с профильным образованием и подтверждённым опытом работы, а также иметь все необходимое для качественного обслуживания домов. Поэтому в рамках работы над законом мы предусмотрели необходимость соответствия дополнительным требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению со стороны каждого лицензиата. Эти меры позволят повысить ответственность компаний и обеспечить более высокий уровень обслуживания жильцов

Подробности об изменениях по ссылке.

™️ Управдом

В Великобритании ввели штрафы за неработающие «умные счётчики».

Ofgem (Office of Gas and Electricity Markets), британский регулятор, аналог ФАС в сфере энергетики, сообщил о введении компенсаций для потребителей за задержку установки или неисправность «умных» счётчиков.

Согласно новым правилам, клиенты получат 40 фунтов стерлингов (около 4 500 руб.), если установка интеллектуального счётчика займёт более шести недель или если неисправный счётчик не будет отремонтирован в течение 90 дней.

Причиной решения стали массовые сбои в работе устройств. По данным регулятора, миллионы умных счётчиков в Великобритании не передают показания автоматически, что приводит к ошибкам в расчётах и жалобам потребителей.

Согласно последней статистике, 66% домов в Великобритании оснащены умными или современными счётчиками. Новые требования должны повысить ответственность энергокомпаний и обеспечить более стабильную работу системы учёта.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

▶️ За недопуск в МКД начнут штрафовать.

Кратко. Борьба за недискриминационный доступ в жилые дома получила развитие в виде законопроекта, в рамках которого предлагается ввести штрафы. Поправки в административный кодекс поддержал комитет Госдумы по госстроительству. Первое чтение пройдет на этой или следующей неделе.

Сейчас документом предусмотрены штрафы:

• Должностное лицо: 10-40 тыс. руб.
• Юридическое лицо: 100-500 тыс. руб.

При повторном нарушении, штраф увеличивается до 40-50 и 600-1000 тыс. руб. соответственно.

™️ Телекоммуналка

Инвестпрограммы ЖКХ исполнены лишь на 30%.

На проходящей сейчас в Сочи Всероссийской тарифной конференции ФАС подробно рассказала о текущем регулировании в сфере ЖКХ.

Основное:

▶️ По данным службы, в 2024 году исполнение инвестпрограмм в коммунальной отрасли составило 80% при плане 432 млрд рублей. В 2025 году показатель пока около 30% из запланированных 552 млрд рублей. В ведомстве это считают "тревожной цифрой".

▶️ Лидерами по привлечению инвестиций в 2024 году стали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Высокие результаты также показали Московская, Тюменская и Нижегородская области, Татарстан, Якутия и Свердловская область.

▶️ ФАС также рассказала о цифровизации тарифного регулирования. Ведомство внедряет электронные формы экспертных заключений и тарифных заявок, позволяющие проверять данные автоматически. Это должно ускорить рассмотрение документов и повысить прозрачность тарифных решений.

▶️ Серьёзные изменения произошли в регулировании концессионных соглашений. Расширен перечень оснований, по которым ФАС может согласовывать изменение условий концессий. Теперь учитываются рост цен на материалы и оборудование, изменение ключевой ставки, результаты техобследований и новые региональные программы модернизации.

▶️ Кроме того, ФАС напомнила о реформе технологического присоединения. Подать заявку теперь можно онлайн через единое окно, перечень документов сокращён, а для малого и среднего бизнеса процедура упрощена.

™️ Управдом

«Первый и последний не предлагать».

Вопреки устоявшемуся мнению, каждый пятый россиянин (21%) выбирает жильё на 1–5 этажах, тогда как жить выше десятого хотели бы лишь немногие. Этажи с 6-го по 10-й выбрали только 13% опрошенных, 11–15-й — 5%, а выше 16-го этажа хотят жить всего 3% респондентов. Ещё 8% заявили, что им без разницы, а 3% затруднились с ответом.

Мужчины и женщины в целом сходятся во вкусах, но мужчины чаще выбирают самые верхние этажи, а женщины предпочитают жить ближе к земле, т.к. не любят долго ездить на лифте.

Молодёжь до 35 лет реже выбирает нижние этажи, тогда как среди респондентов старше 45 лет заметно растёт интерес к жизни в собственном доме.

Ярче всего контраст виден между регионами. Например, в Санкт-Петербурге и областных городах 45% респондентов мечтают о частном доме, тогда как в Москве таких только 30%.

™️ Управдом

«Умный помощник» упрощает работу колл-центров и диспетчеров.

Компания «БПС Инновационные программные решения» разработала и внедрила ИИ-ассистента для первой линии поддержки.

Теперь при поступлении нового запроса система подключается как «Наблюдатель». В процессе она анализирует проблему, просматривает логи, сопоставляет данные с предыдущими случаями и изучает исходный код решения. На основе этого ИИ предлагает оператору оптимальные действия для решения проблем.

Пока ассистент работает в справочном режиме — помогает оператору советами, но не взаимодействует с клиентами напрямую. Все решения по заявкам принимает человек. Такой поэтапный подход позволяет безопасно внедрять технологии и избегать ошибок.

В своей работе система использует метод Process Mining — анализ цифровых следов действий и бизнес-процессов по трем параметрам: времени, частоте и отклонениям. Это помогает находить слабые места, ускорять обработку обращений и повышать эффективность.

Подобные технологии особенно полезны УК и РСО с большими колл-центрами или диспетчерскими службами, т.е. там, где ежедневно приходится обрабатывать множество обращений жителей.

™️ Управдом

Изогнутый лифт в Ганновере.

Если вы думаете, что лифты ходят только вверх-вниз, или в редких случаях вперёд-назад, то это ещё не все возможности инженерии.

В Ганновере есть уникальный лифт, который движется, изгибаясь под углом 17 градусов.

Он находится в здании ратуши и был установлен ещё в 1913 году. Лифт движется по дугообразной траектории, повторяя форму купола — сначала вертикально, затем под наклоном до 17 градусов.

Горизонтальное смещение между началом и вершиной около 8 метров, длина пути примерно 43 метра. Поездка занимает около минуты.

Кабина оснащена стеклянным потолком и прозрачным участком пола, который по кнопке становится прозрачным, позволяя увидеть шахту и конструкцию купола.

Оригинальный механизм двигался по дубовым рельсам, изогнутым паром. В 2007–2008 годах лифт полностью обновили.

™️ Управдом

Штрафы с УК предлагают сделать целевыми.

В Госдуме предложили направлять штрафы, которые взыскиваются с УК за нарушения, обратно в регионы. Эти средства могут пойти на благоустройство, капремонт и обновление коммунальной инфраструктуры.

По мнению зампреда комитета по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, сегодня УК работают за счёт средств жильцов, и когда их штрафуют, то эти суммы фактически платят сами жители. Поэтому, считает парламентарий, необходимо проработать механизм, который позволит возвращать эти деньги в отрасль, чтобы они не уходили в общий бюджет, а использовались на улучшение жилищных условий в тех же регионах.

Колунов предложил рассмотреть возможность передачи собранных штрафов в региональные фонды капремонта или местным властям, например, на восстановление и модернизацию коммунальных сетей, ремонт домов и дворов.

Это, по его мнению, сделает систему более справедливой и поможет улучшить коммунальную сферу.

™️ Управдом

Исполнение расходов федерального бюджета на реализацию федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» по состоянию на 1 октября 2025 года составило 38,6%.

Из запланированных 47,7 млрд рублей освоено 18,4 млрд.

Федеральный проект входит в нацпроект «Жильё и городская среда» и направлен на обновление систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также строительство и модернизацию очистных сооружений и котельных. Основная цель — повышение надежности коммунальных сетей и снижение аварийности.

По данным Росстата, за последние 9 лет темпы реконструкции сетей составили 1,1% в сфере водоснабжения и 0,38% в канализации. Профильные институты оценивают ежегодный объём ремонта на уровне 0,3–1,1% сетей.

Финансовое положение предприятий ЖКХ остаётся сложным. По официальной статистике, 63,7% теплоснабжающих компаний и 58,5% организаций водоснабжения работают с убытком.

Основной объём работ по замене и ремонту коммунальных сетей приходится на тёплый период года. Зимой земля промёрзшая, грунтовые работы и раскопки затруднены или невозможны.

При этом федеральный проект привязан к календарному году, и, если летом не удаётся выполнить достаточный объём работ, то есть риск, что в холодные месяцы значительная часть запланированного останется нереализованной.

™️ Управдом

ЕИРЦам упрощают работу.

Комитет по ЖКХ Госдумы внёс законопроект по изменению ЖК РФ и ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Основное:

⚫️ Отмена фиксированного срока в 3 дня для передачи информации о платежах. Сейчас закон обязывает операторов по приему платежей передавать поставщикам ЖКУ сведения о принятых платежах не позднее трех рабочих дней. За нарушение этого срока предусмотрен штраф до 1 млн рублей. Поправками предлагается отказаться от этой нормы и установить, что сроки передачи данных будут определяться договором между оператором и поставщиком услуг.

⚫️Расширение полномочий ЕИРЦ. Законопроект прямо закрепляет право ЕИРЦов принимать безналичные платежи за ЖКУ на свои расчетные счета по агентским договорам с организациями ЖКХ. Сейчас эта возможность не урегулирована напрямую в ЖК РФ, из-за чего возникают споры об их правомерности.

⚫️Расчеты при банкротстве УК/РСО. Если в отношении поставщика введена процедура банкротства, платежный агент сможет перечислять средства не на «специальный счет», а на основной счет должника, который используется конкурсным управляющим в соответствии с законом о банкротстве.

Инициаторы сообщают, что таким образом устранят ряд противоречий между ЖК РФ и ГК РФ в части расчетов через ЕИРЦ и повысят прозрачность и стабильность системы расчетов за коммунальные услуги.

Но на деле не всё так просто. Во многих регионах такие ЕИРЦ напрямую связаны с властями или созданы ими, либо работают как дочерние компании ресурсников. Скорее всего, если в договоре они пропишут срок обмена информацией о платежах в 30 дней, мало кто сможет возразить. А менее защищённые УК и ТСЖ вообще не поймут, кто и как из жителей оплачивает коммунальные услуги.

™️ Управдом

ВБРР внедрил умную камеру для оплаты ЖКХ.

Банк ВБРР теперь позволяет своим клиентам быстро оплачивать услуги ЖКХ и другие платежи с помощью умной камеры на базе ИИ от компании Smart Engines. С помощью камеры в мобильном приложении или интернет-банке можно за доли секунды сканировать QR-коды на квитанциях.

Камера также распознаёт данные, даже если они написаны от руки. Алгоритмы ИИ быстро считывают все данные для платежа и надёжно работают даже с повреждёнными или частично обрезанными QR-кодами. При этом, вся обработка данных происходит прямо на устройстве пользователя, без передачи информации в сторонние сервисы.

В будущем банк планирует расширить возможности умной камеры и распознавать реквизиты квитанций без QR-кода, а также автоматически считывать показания счётчиков для удобной оплаты коммунальных услуг.

Для удобства пользователей технология работает и в браузере на смартфоне, сохраняя высокую скорость и точность распознавания на любых популярных браузерах.

Решения Smart Engines внесены в Единый реестр российского ПО и относятся к искусственному интеллекту.

™️ Управдом

Газ подключат через Госуслуги.

Правительство внесло изменения в правила поставки и пользования газом. Документ направлен на цифровизацию взаимодействия между поставщиками и потребителями газа.

Основное:

⚫️ Заявители и абоненты смогут взаимодействовать с газораспределительными организациями через личные кабинеты на их официальных сайтах или на Госуслугах. В электронном виде можно будет подавать заявления на подключение, получать проекты договоров, направлять замечания и подписывать документы. Аналогичный порядок вводится и для поставщиков газа.

⚫️ Обновлены правила поставки газа, в частности, в них уточнены требования к оформлению договоров и способам обмена документами. Появилась возможность заключать договоры и дополнительные соглашения в электронной форме, приравненной к бумажной. При этом порядок расчетов и обязанности сторон остаются прежними.

⚫️ Уточнены обязанности абонентов по доступу представителей газораспределительных организаций к приборам учета и оборудованию. Предусмотрено, что уведомления и акты могут направляться не только на бумаге, но и в электронном виде через личный кабинет или по электронной почте.

Изменения начнут действовать с 1 марта 2026 года.

™️ Управдом

Взыскание долгов за капремонт хотят «повесить» на УК.

В Госдуму внесён законопроект о корректировке ЖК РФ, предусматривающий возможность передачи части функций региональных операторов по капремонту другим участникам рынка.

В частности, предлагается разрешить передавать платежным агентам и УК/ТСЖ функции по начислению взносов на капремонт, направлению платежных документов собственникам и взысканию задолженности. Это будет возможно на основании договора с региональным оператором, при условии, что такая норма предусмотрена законом субъекта РФ.

Авторы инициативы отмечают, что действующее законодательство не предусматривает делегирование частным организациям таких функций, что приводит к затруднениям в работе системы капитального ремонта.

По данным Фонда развития территорий, задолженность граждан по взносам на капремонт продолжает расти: 124,9 млрд рублей в 2022 году, 129,5 млрд — в 2023-м, и 134,2 млрд рублей — в 2024-м. Основные причины — нехватка кадров, отсутствие актуальной информации о собственниках, сложность получения персональных данных из ЕГРН и высокая нагрузка на фонды капремонта.

В том числе из-за этого в 2024 году 30 субъектов РФ не выполнили в полном объеме краткосрочные программы по ремонту МКД.

Разработчики законопроекта подчеркивают, что УК располагают наиболее актуальными сведениями о собственниках помещений и уже ведут работу по взысканию долгов за ЖКУ. Объединение процессов взыскания задолженности за «коммуналку» и за капремонт, по их мнению, позволит повысить эффективность претензионно-исковой работы, снизить нагрузку на суды и службу судебных приставов.

Пока остается неясным, как будут применяться эти изменения и зачем вообще УК взыскивать еще и чужие долги? Будут ли платить за это фонды капремонтов — не очень понятно. С учетом наличия во многих регионах бюджетных УК и в целом увеличения их числа, многим таким компаниям такой функционал могут подвесить «добровольно-принудительно».

™️ Управдом

РЭО и МТС AdTech провели опрос о том, как россияне поступают с ненужной одеждой.

Около 75% жителей страны так или иначе участвуют в переработке или повторном использовании вещей. Каждый третий старается не выбрасывать одежду и использует для этого разные способы:
▶️ 44% сдают её на переработку,
▶️ 45% отдают в ремонт или перешивают,
▶️ 32% передают на благотворительность,
▶️ 44% перепродают,
▶️ 34% просто отдают знакомым.

В России ежегодно выбрасывается примерно 1,5 млн тонн текстильных отходов. Мощности перерабатывающих предприятий позволяют переработать лишь около 130 тысяч тонн в год, ещё 80 тысяч тонн — у компаний, которые пока не включены в официальный список переработчиков. То есть переработке пока подвергается меньше 15% всего объёма отходов.

По стране уже установлено свыше 5 000 контейнеров для сбора одежды — в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

Наиболее активно участвуют в переработке жители Центрального, Уральского и Приволжского округов.
Среди миллениалов (людей 25–40 лет) интерес к ресайклингу проявляют 48% жителей, среди поколения Z — 44%. Среди представителей поколения X и беби-бумеров (старше 40 лет) 42–44% предпочитают продавать или отдавать ненужные вещи.

При этом более 60% зумеров признаются, что иногда выбрасывают одежду ради обновок и быстрой моды.

™️ Управдом