ОСАГО для собак.

В Госдуме предложили обязать владельцев опасных пород собак оформлять страхование гражданской ответственности, по аналогии с автомобилями.

📄 Такой законопроект внесли сегодня депутаты от ЛДПР и несколько сенаторов.

Страхование станет обязательным для владельцев «потенциально опасных собак», перечень которых утверждён правительством. Полис будет покрывать ущерб, если животное причинило вред жизни, здоровью или имуществу других лиц вне территории владельца.

Сейчас таких опасных пород 12, однако недавно депутаты просили его расширить до 40-45 видов собак.

💵 Минимальная страховая сумма — 1 млн рублей при причинении вреда жизни или здоровью и 200 тыс. рублей за повреждённое имущество.

Договор будет заключаться на год, а условия и тарифы должен будет установить Банк России.

При этом страхование не потребуется для служебных собак, участвующих в охране, обороне и обеспечении безопасности.

Владельцы, не оформившие страховку, будут возмещать ущерб по общегражданским правилам. Нарушителей требований закона планируют привлекать к ответственности.

👍 Авторы инициативы объясняют, что существующие меры регулирования «недостаточно эффективны» для защиты потерпевших. По данным Роспотребнадзора, в 2024 году 237 тысяч человек обратились за медпомощью после укусов собак, а число уголовных дел по нападениям животных выросло более чем в пять раз за последние три года.

Только в 2025 году зафиксированы нападения в Татарстане, Бурятии, Краснодарском крае, Иркутской, Калининградской, Саратовской и Пензенской областях. Около 30% нападений совершают домашние собаки, живущие в частном секторе.

Это уже как минимум третья инициатива за последние несколько месяцев по поводу ужесточения мер для владельцев домашних животных.

™️ Управдом

Разбирайте в #ЖКХантер актуальные и горячие вакансии в отрасли.

▶️ В Минцифры России ищут руководителя проекта по цифровизации сервисов и услуг в сфере благоустройства. Зарплата — 350 000 руб. на руки, график 5/2, офис в Москва-Сити. Придётся оцифровывать ЖКХ-процессы федерального масштаба, разрабатывать и внедрять системы, которые позволяют следить за благоустройством, общаться с регионами и контролировать работу подрядчиков. Идеальный кандидат — опытный ИТ-управленец с пониманием нормативки, цифровой трансформации и терпением к бюрократии. Проект амбициозный, зарплата соответствует, нагрузка — тоже.

▶️ В Крыму открыта вакансия директора УК. Зарплата до 350 000  руб. на руки, плюс бонус: солнце, море и свежий воздух. Обязанности стандартные — руководство УК, ответственность за эксплуатацию MКД, инженерных систем и подрядчиков, контакты с жильцами, надзором и контролирующими органами. Требования: опыт, знание нормативки, навыки ведения переговоров и организации процессов. Для иногородних предоставляют «релокационный пакет», что бы это ни значило.

▶️ Еще одного директора УК с похожей зп до 350 000 руб. примут в Коммунарке. Придётся рулить УК с 30 домами, контролировать лифты, инженерные системы, благоустройство, персонал, бюджет и подрядчиков. Также важна работа с жильцами, застройщиками и контролирующими органами, внедрение цифровых инструментов, CRM и мобильного приложения Батлер для жителей и исполнителей. Нужен опытный управленец в ЖКХ, который знает нормативку и умеет проактивно внедрять оптимизацию и автоматизацию процессов.

▶️ С развитием мусорной реформы регоператоры ТКО активно ищут водителей, зарплата сильно зависит от региона:
▪️ Москва — от 150 000 руб.
▪️ Санкт Петербург — от 120 000 руб.
▪️ Тамбов — от 90 000 руб.
▪️ Калуга — от 85 000 руб.
▪️ Ангарск — от 77 000 руб.
Обязанности: управление мусоровозом, вывоз ТКО по маршруту, соблюдение техники безопасности, контроль погрузки и разгрузки, работа с документами по рейсам. Водителям предлагают официальное трудоустройство, полный рабочий день, обучение и соцпакет.

▶️ В Москве необычная ЖКХ-вакансия для семьи с детьми — тестировщики элитных коттеджей. Зарплата 500 000 руб. в месяц, официально, полный день, переезды с одного дома на Рублёвке и Новой Риге на другой каждый месяц. Обязанности: жить в коттеджах, проверять качество обслуживания, инженерных систем, благоустройства и работы персонала. В помощь дают водителя, повара и горничную. Главное условие — в семье должно быть двое детей, иначе «тест-драйв» не засчитают.

™️ Управдом

За козла ответишь!

Жительница одного из МКД в Костроме оскорбила соседа в домовом чате. В переписке она отправила картинку с козлом и добавила неприличное слово в его адрес.

После этого сосед написал жалобу в прокуратуру, там провели проверку и признали соседку виновной в публичном оскорблении. В результате назначили штраф по ст. 5.61 КоАП РФ.

Но на этом история не закончилась. Мужчина подал иск в районный суд, потребовав компенсацию за моральный вред. Он объяснил, что ему было стыдно и неприятно, т.к. переписку видели соседи, друзья и коллеги.

Суд встал на его сторону и обязал женщину выплатить в общей сложности 20 000 рублей — за моральный вред и судебные расходы.

™️ Управдом

#нампишут жители элитного ЖК Savin Family в Казани о том, что они уже несколько месяцев не могут пользоваться входами в подъезд.

УК «Образцово» объясняет это тем, что соседи не проголосовали за консьержей, а без их присутствия строители якобы могут испортить лобби. Поэтому жильцы вынуждены ходить домой через подземный паркинг, что неудобно и небезопасно, особенно для детей, пожилых и людей с ограниченными возможностями.

Чтобы решить проблему, собственники готовят коллективный иск в суд. И продолжают ходить домой через паркинг.

™️ Управдом

Главное в ЖКХ за октябрь 2025 г.

Теперь в начале каждого месяца мы, как УК или РСО, будем отправлять нашим подписчикам квитанцию за предыдущий месяц. Отличие в том, что платить по ней ничего не нужно, а прочтение квитанции поможет вам сэкономить время в изучении основных ЖКХ-изменений.

Что было в октябре:

💵 Тарифы растут. Коммуналка подорожает минимум на 25,6% за три года. Передача электроэнергии для населения — на 15,2%. Доля расходов на ЖКХ в федеральных тратах снизится с 4,5% до 2,9%.

📄 Новая форма отчетности для УК. Минстрой определил перечень сведений, которые нужно раскрывать собственникам. Это данные о доме, стоимости работ и услуг, текущем ремонте, перерасходах, претензиях, судебных исках, начислениях и оплате, доходах от общего имущества и энергоэффективности.

👎 Штрафы за недопуск провайдеров. Планируется, что УК и ТСЖ, мешающие провайдерам подключать жильцов, будут платить до 1 млн руб.

🪖 Капремонт по износу. Вступил в силу новый свод правил, по которому необходимость ремонта определят по степени физического износа конструктивных элементов.

📄 Новые лицензионные требования для УК. Приняты поправки о лицензировании. Планируют ввести нормы, что УК должна иметь офис для приёма граждан, инженера и бухгалтера с профильным образованием, а также собственную аварийно-диспетчерскую службу с персоналом и техникой.

🛜 ГИС ЖКХ придётся заполнять по-новому. Появятся уникальные номера лицевых счетов и расширенный электронный паспорт МКД из 659 пунктов вместо прежнего объёма. УК и ТСЖ придётся загружать подробные данные и копии документов, включая планы этажей и паспорта лифтов.

™️ Управдом

Депутатам не хватает ежегодных отчётов УК.

В Госдуму внесён законопроект о корректировках ЖК РФ. Инициаторы предлагают обязать УК и ТСЖ отчитываться перед собственниками ежеквартально, а не раз в год, как сейчас.

Депутаты хотят, чтобы УК и ТСЖ не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, представляли жильцам отчёт о своей работе «с нарастающим итогом». Причём, этот отчет кроме ГИС ЖКХ необходимо размещать ещё на сайте УК, а также в бумажном варианте в подъездах МКД.

Народные избранники отмечают, что годовая отчётность не даёт жильцам возможности вовремя реагировать на нарушения вроде нецелевого расходования средств. Кроме того, размещение отчётов только в ГИС ЖКХ делает информацию малодоступной для пожилых людей и тех, кто не пользуется интернетом.

Напомним, что недавно Минстрой предложил единую форму отчёта, которая состоит из 8 листов. Вот эту макулатуру, по мнению депутатов, УК должны ежеквартально вывешивать в подъездах.

В обосновании таких изменений парламентарии также указывают, что значительная часть судебных споров в ЖКХ связана с недостатком информации о деятельности УК по расходованию средств. Правда, статистику депутаты не приводят, потому что это не соответствует действительности.

На самом деле, по статистике Верховного суда РФ, 96,4% дел в судах по ЖКХ в 2024 году связаны с задолженностью по квартплате. А «иные споры с УК», куда в том числе относятся иски о расходовании средств УК, составляют лишь 0,11% от всех жилищных споров.

™️ Управдом

Бесплатный ЖКХ-хантинг.

Минстрой России вместе с SuperJob запускают акцию, чтобы помочь ЖКХ-компаниям найти сотрудников.

С 1 ноября 2025 года по 30 апреля 2026 года компании смогут бесплатно размещать вакансии на SuperJob — одном из крупнейших сервисов по поиску работы в России.

Работодателям будет проще найти специалистов, а соискателям — актуальные вакансии.

Чтобы участвовать, компаниям нужно зарегистрироваться по ссылке https://www.superjob.ru/minstroyrf.

™️ Управдом

🛜 Если у вашей «умной» лампочки есть секреты, то её контроллер может раскрыть злоумышленнику все пароли от Wi‑Fi.

Перед утилизацией лучше обезвредить его, чтобы никто не подключился к вашей сети. Для этого достаточно сделать контроллер непригодным для повторного использования.

Так что иногда самый умный ход — это лишить умный прибор возможности быть слишком умным.

™️ Управдом

В Швеции третий год продолжается эксперимент по уборке улиц с помощью ворон. Стартап Corvid Cleaning установил специальные станции, где дикие вороны обменивают окурки на угощение.

🗑️ По словам основателя проекта, вороны участвуют добровольно и быстро обучаются, а расходы на уборку могут сократиться до 75%. В одной только Швеции окурки составляют почти две трети всего уличного мусора.

Власти пока рассматривают проект как эксперимент, но признают, что он способен заметно сократить затраты на уборку.

Умные роботы-уборщики, дроны-газонокосилки, вороны….дворникам стоит задуматься о своём будущем.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Москве возбуждено уголовное дело в отношении руководства ТСЖ «Петровский парк» по мошенничеству в особо крупном размере. По данным тепловиков, к 1 октября 2025 года задолженность ТСЖ перед компанией превысила 108 млн рублей. С 2018 по 2025 год в отношении товарищества было подано 29 исков о взыскании долга. За такие попытки не платить за ресурсы деньгами, которые уже заплатили жители, и возбудили дело.

⬛️ В Еврейской автономной области расследуют уголовное дело по факту взятки. По версии следствия, в период с ноября 2022 по декабрь 2024 года генеральный директор «Облэнергоремонт плюс» Андраник Авдалян передал начальнику департамента ЖКХ правительства области Владимиру Петренко взятку в размере 3,5 млн рублей. Деньги предназначались за содействие в получении субсидии для компенсации потерь, связанных с ограничением роста платы граждан за коммунальные услуги. Руководителю РСО предъявили обвинение, а дело в отношении чиновника выделено в отдельное производство.

⬛️ В Алтайском крае возбуждено уголовное дело о халатности после того, как один из поселков оказался на грани отключения от водоснабжения. Следователи установили, что сети водоснабжения проходят через территорию санатория, мощности которого давно исчерпаны. Первоначально к ним были подключены лишь несколько домов сотрудников, но из-за активной застройки нагрузка на сети резко выросла. По версии СК, местная администрация была осведомлена о проблеме, однако мер не предприняла.

⬛️ В Сочи расследуют дело о хищении средств, выделенных по федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры». Прокуратура города выяснила, что в 2024 году подрядная организация заключила с муниципалитетом пять контрактов на строительство систем водоснабжения и водоотведения на сумму более 3,6 млрд рублей. После получения аванса компания перевела свыше 800 млн рублей на счета фирм и предпринимателей, не связанных со строительством. Средства были обналичены и похищены. По материалам проверки возбуждено уголовное дело по мошенничеству в особо крупном размере в отношении девяти человек, причастных к схеме.

™️ Управдом

В казахстанском городе Шымкент открыли шестой smart-туалет. Внутри есть тёплый пол, кондиционер, умывальник, душ и место для ребёнка.

Сами новые туалеты выглядят так, что большинство парадных хочется срочно снести.

™️ Управдом

Английская сантехника учит стойкости. Если хочешь тепла — найди баланс между холодом и болью. Или просто купи чайник и мойся в тазике, как все.

™️ Управдом

Местным чиновникам от ЖКХ добавят контроля.

📄 Правительство внесло в Госдуму масштабный законопроект о надзоре за деятельностью органов местного самоуправления и чиновников на местах. Документ объемом 146 страниц предлагает создать единую систему контроля за муниципальной властью, включая вопросы, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.

🏬 Закон устанавливает, что правительство утвердит отдельное положение о таком контроле. Проверки будут проводить не только прокуратура, но и иные территориальные органы исполнительной власти, например, ГЖИ.

⚫️ Органы надзора смогут консультировать муниципальных чиновников, проводить профилактические визиты, а при необходимости — регулярные рейды. Основанием для мероприятий станут жалобы граждан, публикации в СМИ и обращения потребителей.

Закон разрешает муниципалитетам заключать с проверяющими специальные соглашения об устранении нарушений.

В пояснительной записке отмечается, что существующая система надзора за местными органами власти неэффективна, т.к. отсутствуют профилактические меры, а действующие механизмы слабо учитывают специфику муниципалитетов.

Изменения вступят в силу с 1 января 2027 года.

📄 Это еще один шаг к централизации контроля на федеральном уровне. Ранее в Госдуму уже был внесен законопроект, который исключает муниципальный жилищный контроль. После его принятия проверять работу УК и ТСЖ будут не муниципалитеты, а государственные жилищные инспекции.

™️ Управдом

Тарифам на мусор мешает сговор.

ФАС обнаружила картельный сговор между несколькими компаниями, участвовавшими в торгах на вывоз мусора в Забайкальском крае.

Под подозрение попали фирмы «Автолидер», «Мехуборка Забайкалье», «Трансвэй» и «Эко-Гарант». По версии антимонопольной службы, они договорились между собой, чтобы повлиять на результаты тендеров, которые проводил региональный оператор по обращению с ТКО.

Общая сумма контрактов превышала 4,4 млрд рублей. Если нарушение подтвердится, компаниям грозят штрафы по статье 14.32 КоАП РФ.

™️ Управдом

УК и РСО могут звонить клиентам. Пока могут.

📄 Мы писали о том, что ряд ассоциаций УК и РСО ранее направили в Минцифры обращение по поводу ограничений на массовые телефонные вызовы, вступивших в силу с 1 сентября 2025 года.

📄 Изменения в закон «О связи» и постановление правительства теперь требуют, чтобы такие звонки совершались только с согласия абонента и при наличии договора с оператором связи. В отрасли опасаются, что из-за отсутствия чёткого определения «массового вызова» уведомления потребителей о задолженностях, авариях и поверках могут попасть под запрет, а за их совершение последуют штрафы.

❗️ В ответ Минцифры пояснило, что действующее законодательство не содержит критериев массовых вызовов и не даёт правительству или министерству полномочий их устанавливать. Сейчас решение о том, считать ли серию звонков массовой, принимают сами операторы связи.

⚫️ Массовые вызовы без согласия абонента пока разрешены только госорганам и организациям, перечень которых утвердит правительство. Минцифры готовит проект этого перечня и согласует его с другими ведомствами.

При этом в министерстве отметили, что организации ЖКХ вправе информировать жителей о предоставляемых услугах, например, по вопросам начислений или аварий. Однако, для массовых звонков им необходимо заключить договор с оператором связи, указав используемые номера и подтверждая наличие полномочий на информирование клиентов.

🔧 Вопрос о включении организаций ЖКХ, РСО и расчётных центров в официальный перечень, для которых ограничения не будут действовать, остаётся открытым и будет решаться позже.

Так что продолжаем звонить на свой страх и риск.

™️ Управдом

Суд ЕС отменил формулу расчёта стоимости отопления в Болгарии.

📄 Европейский суд признал недействительной болгарскую формулу, по которой рассчитывалось «долевое распределение» тепловой энергии между жильцами.

Такие начисления применялись в домах с центральным отоплением, где общее потребление тепла делилось на две части:

🔥 индивидуальное, по счётчикам или распределителям тепла в квартире,
🔥 общее — на подогрев стояков, труб и помещений без радиаторов.

Эта «общедомовая» доля вычислялась по сложной формуле из Приложения 6.1.1, где учитывались площадь квартиры, расположение помещения (угловое или среднее) и коэффициенты теплопотерь.

▶️Суд отметил, что формула непрозрачна, т.к. жильцы не могут проверить расчёт, а сами параметры не дают реальной картины потребления. Поэтому формулу отменили, а местному министерству энергетики придётся пересмотреть методику и утвердить новую формулу распределения тепла между жильцами.

Нечто подобное используется и в России, где в ряде случаев в 354-м постановлении также используется ОДН по отоплению. Чаще всего это объём тепла, которое поступило в дом по общедомовому счётчику, за вычетом тепла, потреблённого всеми помещениями. Минстрой периодически корректирует такие начисления, в том числе по решениям высших судов страны.

Посмотрим, дойдёт ли такая практика до очередных изменений в правилах комм услуг.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

Россияне обновляют устройства для «умного дома».

🛜 По данным сети «М.Видео», за девять месяцев 2025 года в России продано почти 6,9 млн коммуникационных устройств, что на 8% больше, чем годом ранее. Общий объём рынка достиг 27 млрд рублей, при этом средняя цена снизилась на 11% — до 4 тысяч рублей. Это говорит о том, что покупатели чаще выбирают более доступные модели и постепенно обновляют технику дома.

Больше всего покупают роутеры, и на них приходится почти 52% продаж.

🛜 Популярность набирают системы «умного дома», и их доля выросла до 15,4%. Всё больше квартир оборудуют автоматикой для управления светом, температурой и безопасностью.

💡 Среди брендов лидируют «ноунейм-устройства» (19%), TP-Link (12%), Keenetic (11%) и Tuya (5%).

💵 В деньгах первое место занимает Keenetic (19%), за ней TP-Link (14%), Mikrotik (9%) и безымянные устройства (7%).

™️ Управдом