Лифты в домах со спецсчетами отремонтируют из общего котла.

📄 Довольно необычные изменения внесли в Приморье. Теперь порядок проведения капремонта можно будет изменить, если требуется заменить лифты или отремонтировать систему газоснабжения.

Депутаты приняли поправки к закону о капремонте, чтобы ускорить замену оборудования, которое уже отслужило свой срок и может быть опасным.

🔧 Согласно документу, изменить сроки ремонта лифтов и газовых систем можно будет по предложению местных властей, если оборудование признано непригодным. При этом согласие собрания собственников не потребуется, достаточно будет обращения администрации в адрес регоператора.

🏬 По оценке зампреда краевого правительства Владимира Малюшицкого, с 2025 по 2030 год в регионе нужно заменить 1290 лифтов, из них 569 — в домах со специальными счетами. Сейчас обновление лифтов в таких домах не ведётся. Поэтому их ремонт перенесут на 2027 год, а если работы не будут выполнены, то в 2028 году эти дома переведут на общий счёт регионального оператора, который и займётся заменой лифтов.

Странная получается картина. С одной стороны понятно, что государство ставит задачу по замене всех отработавших свой срок лифтов до 2030 года. С другой стороны, почти 10 лет дома со спецсчетами собирали деньги самостоятельно, и скорее всего даже успели что-то отремонтировать, условную крышу, фасад или отопление.

Теперь их принудительно переведут в общий котёл, чтобы наладить лифты. При этом другие дома, которые так и были в общем фонде и ждали своей очереди, однозначно будут подвинуты в списке на более поздний срок, т.к. денег на все ремонты точно не хватит.

™️ Управдом

🛜 Группа компаний «Специальные системы и технологии» из Мытищ создала два новых «умных» устройства для защиты от протечек воды.

🚰 Первое представляет собой тонкий гибкий ленточный датчик, который можно установить в местах возможных протечек, например, под крышей, в подвале, вдоль труб водопровода или отопления. Он реагирует даже на небольшое количество воды и точно показывает, где появилась течь.

🔧 Второе устройство — модуль управления, который получает сигнал от датчика и помогает быстро найти и устранить проблему.

Такие системы можно использовать как в МКД, так и на промышленных или коммерческих объектах.
Компания планирует выпускать более 45 тысяч метров таких датчиков каждый месяц.

™️ Управдом

Уточнены требования по онлайн-взысканию ЖКУ.

Минстрой РФ предоставил более подробные пояснения о том, кто сможет участвовать в эксперименте по электронному взысканию долгов за ЖКУ.

Для участия организация должна:

⚫️ передавать данные в ГИС ЖКХ по определённому количеству жилых помещений;
⚫️ иметь программу, которая автоматизирует процесс взыскания задолженности.

Минимальные требования:

📄 УК — данные по 20 тыс. квартир за любой месяц 2025 года;

🔥 РСО, регоператор по ТКО или капремонту — 100 тыс. квартир;

🛜 расчётный центр — 200 тыс. квартир.

Для участия в эксперименте приглашают крупные компании, которые уже используют автоматизированные системы и могут быстро обмениваться данными через ГИС ЖКХ. Это нужно, чтобы получить статистически значимые результаты и проверить, как работает система в реальных условиях.

Участники должны иметь софт, который позволяет автоматически формировать и направлять заявления в суд в нужных форматах.

Эксперимент, по мнению Минстроя, также поможет собрать и проанализировать нестандартные ситуации при подаче таких заявлений, чтобы в будущем сделать процесс более удобным и единообразным.

Напомним, что в эксперименте смогут принять участие исполнители из 20 регионов страны.

Итоговый список участников эксперимента будет объявлен не позднее середины декабря 2025 года.

™️ Управдом

Если контейнерная площадка завалена мусором, некоторые регоператоры по ТКО становятся таким же опоссумом. Лежат тихо и ждут, пока всё само рассосётся.

™️ Управдом

В ЖКХ хотят отказаться от «согласий» на обработку персональных данных.

📄 Роскомнадзор предложил изменить правила обращения с персональными данными в сфере ЖКХ и ряде других отраслей. Вместо привычных «согласий на обработку данных», которые передают граждане в УК и РСО, появятся единые отраслевые стандарты.

Изменения объясняют тем, что сейчас собственник жилья даёт согласие на обработку своих данных, однако контролировать, кто и как использует его данные, невозможно. Новые стандарты должны решить эту проблему.

Что изменится:

🔧 УК, ТСЖ и расчётные центры будут работать по заранее утверждённым правилам обработки данных;

🔧 Государство определит, какие именно сведения можно собирать, как долго хранить и когда уничтожать;

🔧 Данные можно будет использовать без отдельного согласия гражданина, если это входит в установленный стандарт;

🔧 Надзорные органы смогут проще проверять, нарушают ли компании правила и собирают ли они лишние данные.

По сути, система «одного согласия на всё» будет заменена отраслевым регламентом, где заранее прописано, какие данные нужны для работы ЖКХ, а какие собирать нельзя. Это должно сократить бумажную волокиту, защитить жильцов от навязанных согласий и избыточного сбора информации, а УК смогут не переживать за избыточный контроль со стороны надзорных ведомств.

К примеру, сейчас организации ЖКХ обрабатывают персональные данные жильцов, такие как ФИО, адрес, данные паспорта, лицевой счёт и т.п. За незаконное использование данных предусмотрена административная ответственность по ст. 13.11 КоАП РФ, по которой штрафы для юрлиц доходят до 500 тыс. руб., а в ряде случаев и до нескольких млн руб.

™️ Управдом

12 ноября в Санкт-Петербурге пройдет старейшая московская выставка-форум Hi-Tech Building.

📆12 ноября 2025, 10:00-18:00
📍Петербург, КЦ «ПетроКонгресс», ул. Лодейнопольская, 5.

Помимо экспозиции от лидеров рынка «умных домов», запланирована дискуссия «Как девелоперу выбирать решения для автоматизации жилой недвижимости» с участием Екатерины Гельфанд (Умный дом Sber), Александра Гонтаренко (Яндекс), Петра Данилова (СЗ Парковый), Дмитрия Кожевникова (СофтМастер), Ивана Подлубного (Inttechno, KNX24) и др.

Спикеры поделятся опытом:
• какие преимущества цифровизация дает девелоперу и как грамотно спланировать этот процесс
• как ориентироваться на рынке умных решений
• как использовать ИИ на этапах от строительства квартиры до заселения и проживания.

На конференции «Умный дом» обсудят тренды и представят новинки в автоматизации жилых пространств, готовые решения для МКД.
Среди спикеров: Светлана Перминова (Юникорн), Александр Гонтаренко (Яндекс), Алексей Колтунцев (iRidi), Дмитрий Кудрявцев (Systeme Electric), Антон Федулов (GVS), Виталий Федоров (INTELVISION) и др.

🔗Подробная программа здесь.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

#реклама ООО «МИДЭКСПО-РАША»

Контроль за капремонтом предлагают усилить.

В Госдуму внесён законопроект о более сложной процедуре надзора со стороны собственников за капитальным ремонтом МКД.

Что планируют внедрить:

🏬 Каждое общее собрание жильцов должно будет утвердить комиссию по контролю за капремонтом минимум из трёх человек, один из которых назначается председателем. Комиссия получит полномочия по проверке соответствия работ проектной документации, анализу смет, изучению качества материалов, проверке сроков и участию в промежуточной и финальной приёмке.

📄 Акт приёмки работ теперь должен быть подписан не только подрядчиком и заказчиком, но и председателем комиссии. Без этой подписи банк не сможет перечислить оплату подрядной организации или поставщику оборудования. То же правило вводится и для домов, где фонд капремонта формируется у регионального оператора.

🔧 Подрядчик будет обязан обеспечить доступ членов комиссии на объект, чтобы они могли лично проверять ход и качество ремонта.

💡 Если решение о ремонте принимает муниципалитет, жильцов должны уведомить и обязать за месяц создать свою комиссию.

Авторы инициативы отмечают, что это позволит сделать капремонт прозрачным, исключить формальную приёмку работ и снизить риск необоснованных выплат подрядчикам.

Будем надеяться, что в каждом доме смогут найтись три отважных жителя, которые будут разбираться в сметах, качестве материалов, проектной документации и анализировать договоры подряда. А также предоставлять отчёт всему дому о ходе ремонта (кстати, с какой периодичностью?) и писать мотивированные замечания в УК (при чем тут снова УК?)

™️ Управдом

Оцените боль и ненависть в глазах китайского дворника, который смотрит на проезжающего мимо него "коллегу-робота".

В его взгляде можно прочитать тысячи лет развития цивилизации и 15 минут до увольнения.

™️ Управдом