Двойной учет грозит сносом жилья

Более 7000 участков земли под ИЖС в Новороссийске стали объектом судебного спора. Минсельхоз требует их возврата государству, ссылаясь на ошибку, допущенную 20 лет назад. Однако земля уже заселена, тысячи семей получили разрешение на строительство и многие уже построили дома.

❌История тянется с 2022 г. Сотни участков в станицах Натухаевская и Раевская, а также в хуторе Семигорский, площадью 1930 га могут быть исключены из жилой зоны, т.к. эти земли подлежат особой охране. Жители, у которых есть документы на собственность, уже построили там дома.

Администрация объясняет эту ошибку двойным учетом и обещает постараться сохранить заселенные участки. Минсельхоз подал иск против муниципалитета Новороссийска за произвольные действия при включении особо ценных земель в границы населенных пунктов 20 лет назад.

Жители понимают, что никаких гарантий нет. Власти легко могут признать их дома самостроем и снести. Все инстанции дают лишь непонятные отписки. Поэтому пострадавшие записали видеообращение к Президенту РФ. На данный момент ситуация не разрешилась.

🏡 ИЖС в России

Плюсы и минусы деревянных домокомплектов

Комплексные застройщики частного сектора всё чаще предпочитают в качестве стенового материала готовый домокомплект из дерева. Чем он так привлекает?

Плюсы домокомплектов:

▪️Долговечность - этот материал служит десятилетиями, благодаря прочности и устойчивости к внешним факторам.

▪️ Экологичность - строительство из дерева не загрязняет окружающую среду и не наносит вреда здоровью живых существ.

▪️ Благоприятный микроклимат - деревянные стены обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, что создает комфортные условия проживания.

▪️ Эстетичный внешний вид - деревянные конструкции придают дому уют и неповторимый шарм, что особенно ценят любители природного стиля.

▪️ Возможность индивидуального заказа - домокомплекты могут быть адаптированы под пожелания заказчика, что позволяет создать уникальное жилище по своему вкусу.

Минусы:

▪️ Высокая стоимость. Домокомплект из дерева обойдется значительно дороже, чем строительство из простого бруса или бревна.

▪️ Риск пожара. Деревянные конструкции подвержены возгоранию, что может стать серьезной угрозой для дома и жителей.

▪️ Требуется регулярное обслуживание. Дерево нуждается в постоянном уходе и обработке специальными средствами для защиты от гниения и вредителей.

▪️ Менее долговечный по сравнению с кирпичом и легкобетонными блоками.

В целом, если вас не пугают недостатки, то строить дом из готового комплекта - это быстро и надежно.

🏡 ИЖС в России

🎆День Победы!

Сегодня самый главный праздник нашей страны - День Победы над фашизмом. Спасибо дедам и прадедам за подвиг, который они совершили! Без них не было бы нас.

Пусть память о событиях Великой Отечественной войны переходит из поколения в поколение. А небо всегда будет мирным🌤

🏡 ИЖС в России

Как бесплатно получить земельный участок

Вы наверняка слышали, что многодетные семьи получают даром участок земли под строительство дома. Но если вы к такой не относитесь, есть еще несколько вариантов стать землевладельцем бесплатно или за малую цену.

1. Льготы. Кроме многодетных семей участки получают ветераны войн, участники боевых действий и ликвидации чернобыльской аварии. В некоторых случаях молодые специалисты, которые переезжают работать в сельскую местность, также имеют право на льготу.

2. Региональные гектары. Если хотите обосноваться на Дальнем Востоке или в Арктике, то подайте заявление на приобретение надела от 1 сотки до 1 га. Участок выдается сначала на 5 лет. За первый год надо определить вид использования (строительство или ведение с/х) и задекларировать освоение через 3 года. После 5 лет безвозмездного пользования имущество можно перенять в собственность или арендовать на 49 лет. К лесным участкам льгота не применяется. Если пользователь не начнет осваивать землю в течение 5 лет, он потеряет на нее право.

3. Бесхозные земли и дома. Таких особенно много в маленьких деревнях и в новых регионах России. Сначала убедитесь, что участок без владельца, и уведомите об этом местные власти. Если владелец не появится, участок перейдет к муниципалитету на аукцион. Победитель станет новым владельцем участка, чья стоимость обычно ниже рыночной. Гражданин также сам может занимать бесхозный дом и проживать в нем. Если за 15 лет не объявится хозяин, новый жилец получает права на жилье при выполнении условий: ухаживать за участком, оплачивать коммунальные услуги, не скрывать факт владения имуществом и проживать непрерывно.

4. Покупка на торгах. На аукционах можно купить земельный участок. Проводят их региональные власти и муниципалитеты. Участвующие подают заявки, предлагают цены, и участок отдается за самую высокую из них. Потом имущество можно арендовать или получить в собственность, в зависимости от региона.

🏡 ИЖС в России

Цены на загородные дома в России

На сегодня, по данным агентства недвижимости, в России частный дом площадью 200 кв м стоит в среднем 26 млн руб.

Рейтинг самого дорогого квадратного метра загородного жилья возглавила Москва. Далее идут Салехард и Симферополь, ведь доставка стройматериалов в эти города очень дорогая.

🏡 ИЖС в России

❗Вы подрядчик, поставщик или заказчик? Хотите полезный совет от юристов-практиков в сфере строительства?
➡️ Регистрируйтесь на вебинар «Нарушения договоров в сфере строительства: как избежать последствий».

▶️ 14 мая 2024
с 11:00 до 12:00

Конфликтные ситуации в строительных проектах далеко не редкость: неоплата товаров/работ, нарушения сроков и качества, необоснованные отказы от договоров — все несет только убытки.

Разобраться, как действовать в подобных ситуациях, чтобы КОМПЕНСИРОВАТЬ свои убытки, если вы пострадавший, или НЕ ПЛАТИТЬ лишнее, если вы нарушитель, можно на практическом вебинаре «Нарушения договоров в сфере строительства: как избежать последствий».

🎙Спикер: Ольга Яшукова, управляющий партнер юридической компании Win&Joy, бизнес-юрист, MBA, 20+ лет профессионального опыта.

Программа вебинара:

🔹 Нарушение сроков работ: как продлить, если виноват заказчик.

🔹 Споры по качеству материалов/работ: как доказать, кто виноват в недостатках.

🔹 Отказ в приемке работ: что делать, чтобы получить оплату.

🔹 Отношения с субподрядчиком: можно ли не платить, если не платит заказчик.

🔹 Отношения с поставщиками: можно ли возместить убытки за непоставку.

🔹 Какие нарушения могут стать причиной отказа от договора.

🔹 Ответы на вопросы участников.

Кому: компаниям-подрядчикам, поставщикам, заказчикам и всем, кто хочет избежать конфликтов, судов и готов уделить время профилактике.

Регистрируйтесь на вебинар , где лучшие юристы доступным языком освещают самую актуальную юридическую бизнес-повестку.

erid: 2VtzqvparCH
Реклама ИП Яшукова Ольга Александровна ИНН
771596862140

Таунхаусы подорожали на 6%

По средним данным, таунхаусы в Московской области стали дороже с 2023 года на 6%. Сейчас их цена 18,99 млн руб.

Заметнее всего расценки увеличились в Солнечногорске (+87,8%), Ступино (+65,5%) и Воскресенске (+61,3%). Коломна и Домодедово в пятерке самых подорожавших городов.

В 10 городах МО цены стали ниже. Но вообще, именно дома блочной постройки подорожали больше, чем готовые квартиры Подмосковья.

Эксперты предполагают увеличение стоимости частных домов на 15-25% уже в ближайшие месяцы.

🏡 ИЖС в России

Мифы и правда о покупке жилья с торгов

Сейчас много недвижимости продается на торгах по банкротству физического лица. И ходит много мифов о безопасности таких покупок.

▪️Миф 1: сделку могут впоследствии оспорить и отобрать имущество.
Правда: на практике такое практически никогда не происходит. Арбитражный управляющий устанавливает цену прозрачно и выгодно для покупателя. Сам себя эксперт подводить не будет, завышая или занижая стоимость.

▪️Миф 2: недвижимость банкрота обременена залогом, поэтому покупателю придется "воевать" с кредиторами.

Правда: залог на имущество прекращается автоматически при оформлении договора купли-продажи. Росреестр фиксирует смену владельца, а его собственность становится свободной от обременений.

▪️Миф 3: условия торгов слишком сложные, придется обращаться к профессионалам и платить им комиссию.

Правда: приобрести недвижимость на аукционах банкротов сегодня не составляет труда, ведь процесс схож с любой другой онлайн-операцией. Основное условие - наличие на вашем компьютере электронной подписи и возможность внести аванс через интернет. Стоимость КЭП невелика (2-3 тыс. рублей за полугодовую подписку), а возможная экономия при покупке жилья по цене значительно ниже рыночной делает эту процедуру выгодной.

🏡 ИЖС в России

290 млрд руб на ипотеку по ИЖС

Как подсчитали в ВТБ, россияне в 2024 году взяли 290 млрд рублей в ипотеку на частные дома. Это на 12% больше, чем годом ранее. В конце года ожидается 1 трлн на ипотеку.

Ипотечные кредиты на загородные дома и земельные участки пользуются популярностью среди жителей Москвы и Московской области. Банк выделил более 3,8 млрд руб. на жилищные кредиты в этих регионах. На втором месте по объему займов оказалась республика Татарстан с суммой в 1,8 млрд руб. Следом идут С-Петербург и ЛО (1,3 млрд руб.) и Краснодарский край (1,2 млрд руб.).

🏡 ИЖС в России

На Кубани в 2 раза вырос спрос на ИЖС

В этом году во всей России, включая Краснодарский край, вырос спрос на ипотеку для приобретения частных домов. Банки оформили кредиты на 224 млрд руб. (+42% к 2023 г). На Кубани в прошлом году было выдано в 2 раза больше ипотек на ИЖС, чем в 2022.

Такая тенденция в Краснодарском крае объясняется различием в стоимости жилья, программой льготной ипотеки и переездом иногородних. Увеличение цен на недвижимость стимулирует покупателей делать покупки без отлагательства.

Эксперты прогнозируют рост заявок на ипотеку для загородных домов, но условия выдачи кредитов станут строже. Возможно, строители будут обязаны работать по счетам эскроу, что приведет к удорожанию индивидуального жилья.

🏡 ИЖС в России

Какие услуги ТО загородных домов подорожают

Эксперты предрекают повышение стоимости обслуживания частных домов до 15% к концу года. Уже в первые месяцы 2024-го цена стала выше на 3-5%.

Хотите знать, во сколько обойдется содержание вашего жилья? Посмотрите на перечень платежей за ЖКХ с 1 января 2024 г.:

▪️взносы на капремонт (пересматриваются ежегодно и индексируются с 1 января);
▪️постоянное содержание дома (условия те же), но УК вправе предложить повышение тарифа выше установленного местной властью;
▪️прочие услуги включают обслуживание шлагбаумов, домофонов, оплату работы консьержа или охраны.

Повышение цен на ЖКУ обусловлено различными факторами. Сегодня все чаще можно услышать о росте стоимости энергоресурсов, услуг управляющих компаний и строительных материалов. В свою очередь, дефицит кадров и повышенные требования качества услуг также оказывают влияние на уровень цен. Кроме того, инфляция и увеличение налоговых ставок также вносят свои коррективы в образование ценовой политики.

🏡 ИЖС в России

Россияне готовы купить дачу за 1,7 млн руб.

Более трети россиян уже имеют загородный дом или дачу, а каждый 7-ой планирует их приобрести. Средняя стоимость, на которую готовы потратиться те, кто собирается купить дачу, составляет 1,7 млн руб. Жители Краснодара, Москвы, Севастополя, Тюмени, Калининграда, Красноярска, Ростова-на-Дону и Иркутска готовы выложить больше всего - от 1,8 до 2,7 млн руб.

Загородной недвижимостью владеют почти равное количество женщин и мужчин - 38% и 36% соответственно. Большая часть владельцев (39%) старше 51 года, а 37% приходится на возраст от 41 до 50 лет. Владельцы дач в возрасте от 31 до 40 лет составляют 38%, а от 18 до 30 лет - 33%.

Только 1,9% взрослого населения России снимали дачу на летний период за последние годы. Средняя сумма, которую граждане считают приемлемой для аренды, составляет 18,2 тыс. руб. в месяц.

🏡 ИЖС в России