​Загородный рынок: между адаптацией и ожиданиями

Рынок недвижимости в северо-западном регионе демонстрирует неоднозначную динамику. По данным Росреестра, за первые четыре месяца текущего года было зарегистрировано 8998 сделок купли-продажи жилья — на 4,5% больше, чем год назад, и на 10,4% выше показателей 2023 года. В среднем ежемесячно граждане заключают от 2 до 2,5 тысяч сделок, что в полтора раза превышает объемы новостроек, несмотря на активную поддержку властей.

Сектор участков под ИЖС, СНТ, ДНО и ЛПХ также остается в фокусе внимания: за январь–апрель сменили владельцев 23,8 тысяч участков. Хотя этот результат на 9–10% ниже, чем в предыдущие два года, о кризисе спроса говорить преждевременно. Эксперты отмечают, что приобретенные участки рано или поздно будут застроены — стимулом становится политика введения штрафов за неосвоение земли, делающая этот актив «горячим» и не позволяющая держать участки «про запас».

В то же время сегмент коттеджных поселков переживает непростые времена. По данным экспертов, за первый квартал реализовано всего около 1,1 тысячи лотов — на 39% меньше, чем в конце 2024-го, и вдвое меньше, чем год назад. 90% проданных лотов — участки без подряда. Причины очевидны: дорогая ипотека, конкуренция с доходными депозитами и тот факт, что загородная недвижимость не относится к объектам первой необходимости. Однако эти факторы не объясняют весь масштаб снижения спроса, особенно на фоне относительной стабильности вторичного рынка.

Эксперты указывают на ценовой фактор: треть сделок проходит в диапазоне 300–500 тысяч рублей за сотку, однако пик спроса приходится на более доступные предложения — до 300 тысяч. При этом прослеживается тренд на смещение спроса к более качественным и дорогим проектам в интересных локациях, хотя некоторые участники рынка этого пока не замечают.

Руководители крупных консалтинговых центров отмечают, что показатели первых четырех месяцев стали самыми низкими за последние 15 лет, а прогноз на ближайшее полугодие — сохранение низкого спроса. Те, у кого есть свободные средства, предпочитают вкладывать их в депозиты под высокие проценты, остальные ждут снижения ключевой ставки.

В отсутствие доступной ипотеки на загородном рынке появились схемы рассрочки, однако пока это скорее сигнал адаптации участников, чем реальный инструмент продаж. В апреле только единичные сделки были заключены по схемам рассрочки, что подтверждают эксперты.

Важным сигналом стало снижение средних цен предложения в коттеджных поселках: в эконом-классе — на 48%, в комфорт-классе — на 10,6%, в бизнес-классе — на 9%. Хотя выборка небольшая, тренд очевиден: конкуренция между застройщиками и вторичным рынком усиливается, что может привести к новым неожиданностям.

Вывод: Рынок загородной недвижимости находится в поиске баланса между адаптацией к новым условиям и ожиданиями изменений. Эксперты сходятся во мнении, что готовые коттеджи становятся привилегией вторичного рынка, а застройщики вынуждены искать новые пути привлечения покупателей. Впереди — период переосмысления ценностей и стратегий. Подпишитесь на @dwellercity

На минувших выходных из-за воздушной опасности, объявленной в Ленобласти, Петербург пережил масштабные перебои со связью. Сильнее всего это почувствовали пассажиры такси.

Извозчики работали в режиме 90-х. У станций метро выстроились машины с табличками «такси» и «свободен», цены на поездки выросли в 4 раза.

Но главный куш сорвали те, кто нашёл клиентов в Пулково и повез их напрямую в Москву. Цены на такой трансфер начинались с 35 тысяч рублей, а уже к вечеру воскресенья поездка из Петербурга до столицы стоила 70 тысяч, и клиенты всё равно были.

Александр Малькевич отрекся от телеграм как в свое время от Пригожина: аргументированно и по уважительной причине.

🏚➡️🏡 Так было. Так стало.
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.

💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.

Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.

📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта

💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.

⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.

🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!

Временные ограничения на прием и выпуск самолетов введены в аэропорту Пулково в Санкт-Петербурге, сообщает Росавиация.