Интерес к рынку элитной недвижимости заметно уменьшился. Между январем и сентябрем 2025 года продажи жилья класса люкс в Москве сократились на 10% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, составив 315,6 тысячи квадратных метров. Это связано с дефицитом новых проектов и сложными условиями кредитования, что заставляет многих богатых людей рассматривать банковские депозиты как более выгодный вариант для инвестиций. Несмотря на уменьшение спроса, цены в этом сегменте остались на прежнем уровне, а стоимость объектов даже возросла из-за повышения затрат на строительство.
❗️На протяжении последних десяти лет свыше миллиона россиян оставили малые населенные пункты, что составляет 6,5% от их общей численности.
Александр Пузанов, руководитель фонда «Институт экономики города», выделяет несколько основных причин этой значительной миграции. К основным факторам относятся устаревшая инфраструктура, низкие заработные платы и нехватка возможностей для развития местного бизнеса. Ситуация особенно тревожная в 70 малых городах страны, сталкивающихся с серьезными социально-экономическими проблемами. В числе таких населенных пунктов можно привести Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Исследования, проведенные РАНХиГС, показывают, что 129 малых городов с общим населением 3,4 миллиона находятся под угрозой исчезновения.
Александр Пузанов, руководитель фонда «Институт экономики города», выделяет несколько основных причин этой значительной миграции. К основным факторам относятся устаревшая инфраструктура, низкие заработные платы и нехватка возможностей для развития местного бизнеса. Ситуация особенно тревожная в 70 малых городах страны, сталкивающихся с серьезными социально-экономическими проблемами. В числе таких населенных пунктов можно привести Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Исследования, проведенные РАНХиГС, показывают, что 129 малых городов с общим населением 3,4 миллиона находятся под угрозой исчезновения.
В третьем квартале 2025 года на рынках вторичной недвижимости в крупных российских городах владельцы начали значительно чаще предоставлять скидки на свои квартиры. Если в предыдущем квартале 52,9% продавцов снижали цены из-за новых предложений, то с июля по сентябрь этот показатель увеличился до 54,6%, по данным отчета платформы «Яндекс Недвижимость».
Также заметен рост средних размеров скидок: с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем.
📈 Наибольшие скидки были отмечены в следующих городах:
▪️ Краснодар — 6,4%
▪️ Челябинск — 5,5%
▪️ Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️ Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%
📉 Наименьшие скидки фиксируются в:
▫️ Москве — 4,4%
▫️ Санкт-Петербурге — 4,6%
Также заметен рост средних размеров скидок: с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем.
📈 Наибольшие скидки были отмечены в следующих городах:
▪️ Краснодар — 6,4%
▪️ Челябинск — 5,5%
▪️ Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️ Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%
📉 Наименьшие скидки фиксируются в:
▫️ Москве — 4,4%
▫️ Санкт-Петербурге — 4,6%
По оценкам экспертов, теневой рынок аренды недвижимости в России остаётся значительным, достигая примерно 95%. В 2023 году количество объектов, предлагаемых для аренды, возросло почти на 10%, составив 251 миллион квадратных метров. Также наблюдается рост доли аренды в целом жилом фонде: этот показатель увеличился с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ».
❕ Основная часть сделок происходит в сером секторе
По данным «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с недвижимостью совершаются вне правового поля. Однако ситуация немного улучшилась: восемь лет назад лишь 5% объектов сдавались легально, а в настоящее время этот процент составляет 20%. Этот прогресс стал возможен благодаря внедрению налоговых льгот, таких как патентная система и режим самозанятости. Если ранее налоговая ставка была 13%, то теперь предоставлены более упрощённые схемы. Но проблема уменьшения числа иностранных арендаторов по-прежнему остаётся актуальной.
❕ Основная часть сделок происходит в сером секторе
По данным «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с недвижимостью совершаются вне правового поля. Однако ситуация немного улучшилась: восемь лет назад лишь 5% объектов сдавались легально, а в настоящее время этот процент составляет 20%. Этот прогресс стал возможен благодаря внедрению налоговых льгот, таких как патентная система и режим самозанятости. Если ранее налоговая ставка была 13%, то теперь предоставлены более упрощённые схемы. Но проблема уменьшения числа иностранных арендаторов по-прежнему остаётся актуальной.
В Государственной Думе рассматривается законопроект, который предлагает запретить изъятие единственного жилья, купленного по ипотеке, в случае долговой задолженности.
▪️Если заемщик сможет оплатить свыше 50% стоимости своего жилья, то его имущество будет под защитой от возможного изъятия.
▫️На сегодняшний день существует реальная угроза потери единственного жилища из-за долгов, поскольку действующее законодательство не включает ипотечные кредиты в число защищенных активов.
▪️Если заемщик сможет оплатить свыше 50% стоимости своего жилья, то его имущество будет под защитой от возможного изъятия.
▫️На сегодняшний день существует реальная угроза потери единственного жилища из-за долгов, поскольку действующее законодательство не включает ипотечные кредиты в число защищенных активов.
Что делать, если сосед незаконно захватил часть вашего земельного участка
Подобные ситуации случаются довольно часто. Соседи могут ставить заборы, возводить различные конструкции, такие как сараи или гаражи, сажать деревья и организовывать огороды на вашей земле. Такие действия могут быть вызваны ошибками в кадастровой информации или неправомерным использованием земли.
▫️Прежде всего, необходимо зафиксировать это нарушение: сделайте снимки и видео, а также соберите показания свидетелей, которые смогут подтвердить вашу позицию.
▫️Далее подготовьте все важные документы на ваш участок: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора купли-продажи и межевые планы.
▫️Если границы вашего участка еще не установлены, вам следует провести межевание, пригласив кадастрового специалиста.
Как только границы будут точно определены и нарушение задокументировано, попробуйте разрешить ситуацию мирным путем. Если это не поможет, составьте досудебную претензию. В случае, если проблема останется нерешенной, обратитесь в Росреестр, местные органы земельного контроля или судебные инстанции.
Подобные ситуации случаются довольно часто. Соседи могут ставить заборы, возводить различные конструкции, такие как сараи или гаражи, сажать деревья и организовывать огороды на вашей земле. Такие действия могут быть вызваны ошибками в кадастровой информации или неправомерным использованием земли.
▫️Прежде всего, необходимо зафиксировать это нарушение: сделайте снимки и видео, а также соберите показания свидетелей, которые смогут подтвердить вашу позицию.
▫️Далее подготовьте все важные документы на ваш участок: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора купли-продажи и межевые планы.
▫️Если границы вашего участка еще не установлены, вам следует провести межевание, пригласив кадастрового специалиста.
Как только границы будут точно определены и нарушение задокументировано, попробуйте разрешить ситуацию мирным путем. Если это не поможет, составьте досудебную претензию. В случае, если проблема останется нерешенной, обратитесь в Росреестр, местные органы земельного контроля или судебные инстанции.
Государственная Дума приняла законопроект, который расширяет категорию граждан, имеющих право на получение жилья на льготных условиях.
Согласно новому законодательству, льготы теперь будут предоставляться не только военнослужащим и ветеранам, но и родителям, воспитывающим детей-инвалидов первой группы, достигших совершеннолетия.
Ранее такие привилегии были доступны только для военнослужащих, у которых есть дети-инвалиды до 18 лет, а также для многодетных семей, имеющих троих и более детей. Новый закон убирает возрастные ограничения для детей с ограниченными возможностями.
Согласно новому законодательству, льготы теперь будут предоставляться не только военнослужащим и ветеранам, но и родителям, воспитывающим детей-инвалидов первой группы, достигших совершеннолетия.
Ранее такие привилегии были доступны только для военнослужащих, у которых есть дети-инвалиды до 18 лет, а также для многодетных семей, имеющих троих и более детей. Новый закон убирает возрастные ограничения для детей с ограниченными возможностями.
С начала января и до конца сентября 2025 года в России наблюдается снижение объемов нового жилищного строительства на 5,6%.
📉 Согласно данным Росстата, за этот период было построено 76,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что меньше на 5,6% по сравнению с тем же временем в 2024 году.
В сентябре текущего года площадь нового жилья, для которого были получены разрешения на ввод в эксплуатацию, составила 9,03 миллиона квадратных метров, что на 8,3% ниже показателей сентября 2024 года.
Важно отметить, что 52,33 миллиона квадратных метров из общего объема новых жилых объектов было построено частными подрядчиками, что также говорит о снижении на 5,6% по сравнению с предыдущим годом. В сентябре 2025 года этот сегмент составил 5,06 миллиона квадратных метров, что указывает на падение на 11,6% по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
📉 Согласно данным Росстата, за этот период было построено 76,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что меньше на 5,6% по сравнению с тем же временем в 2024 году.
В сентябре текущего года площадь нового жилья, для которого были получены разрешения на ввод в эксплуатацию, составила 9,03 миллиона квадратных метров, что на 8,3% ниже показателей сентября 2024 года.
Важно отметить, что 52,33 миллиона квадратных метров из общего объема новых жилых объектов было построено частными подрядчиками, что также говорит о снижении на 5,6% по сравнению с предыдущим годом. В сентябре 2025 года этот сегмент составил 5,06 миллиона квадратных метров, что указывает на падение на 11,6% по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
Согласно данным экспертов, приблизительно 95% жилых объектов, предлагаемых на рынке аренды в России, остаются в тени экономики.
С начала 2023 года общая площадь жилых квадратных метров, сдаваемых в аренду, возросла почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. Однако доля арендаторов, действующих вне закона, продолжает составлять 95%. В целом процент жилья, предоставляемого в аренду, увеличился с 6,1% до 6,4%.
❕ Ситуация остается довольно непрозрачной.
Как сообщает «Институт экономики города», от 80 до 90% аренды осуществляется нелегально. В то же время, последние годы демонстрируют положительные изменения: пятнадцать лет назад только 5% жилых объектов сдавались легально, а сейчас этот процент достиг 20%. Эти улучшения стали возможными благодаря введению системы патентов и самозанятости, что обеспечивает более привлекательные налоговые условия. Если раньше налоговая ставка составляла 13%, то теперь предлагаются более гибкие варианты. На текущую ситуацию также оказывает влияние снижение числа иностранных арендаторов.
С начала 2023 года общая площадь жилых квадратных метров, сдаваемых в аренду, возросла почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. Однако доля арендаторов, действующих вне закона, продолжает составлять 95%. В целом процент жилья, предоставляемого в аренду, увеличился с 6,1% до 6,4%.
❕ Ситуация остается довольно непрозрачной.
Как сообщает «Институт экономики города», от 80 до 90% аренды осуществляется нелегально. В то же время, последние годы демонстрируют положительные изменения: пятнадцать лет назад только 5% жилых объектов сдавались легально, а сейчас этот процент достиг 20%. Эти улучшения стали возможными благодаря введению системы патентов и самозанятости, что обеспечивает более привлекательные налоговые условия. Если раньше налоговая ставка составляла 13%, то теперь предлагаются более гибкие варианты. На текущую ситуацию также оказывает влияние снижение числа иностранных арендаторов.
Министерство труда, в сотрудничестве с Министерством финансов, рассматривает возможность введения финансовой поддержки для семей, испытывающих трудности из-за увеличения процентных ставок по ипотеке, как сообщил министр труда Антон Котяков.
Он также высказал свою поддержку предложению Валентины Матвиенко, председателя Совета Федерации, о необходимости разнообразия этих ставок.
Кроме того, Котяков подчеркнул: "В целом административные функции по всем средствам для компенсации процентной ставки выполняет само Министерство финансов".
Он также высказал свою поддержку предложению Валентины Матвиенко, председателя Совета Федерации, о необходимости разнообразия этих ставок.
Кроме того, Котяков подчеркнул: "В целом административные функции по всем средствам для компенсации процентной ставки выполняет само Министерство финансов".
Хуснуллин озвучил достижения в сфере льготного ипотечного кредитования.
🔊 Он сообщил, что в текущем году 82% всех выданных ипотечных кредитов получили государственную поддержку, что является значительным успехом.
▪️ Марат Хуснуллин отметил, что несмотря на рыночную ставку в 21%, граждане активно пользуются программой семейной ипотеки с фиксированной ставкой 6%. Также действуют такие инициативы, как дальневосточная, арктическая и IT-ипотека, а также ряд программ, направленных на освоение новых территорий.
Государство продолжает работу по созданию платформ, подготовке необходимых документов и разработке решений, чтобы расширить эти программы на вторичное жилье в регионах, где нет новых жилых комплексов.
🔊 Он сообщил, что в текущем году 82% всех выданных ипотечных кредитов получили государственную поддержку, что является значительным успехом.
▪️ Марат Хуснуллин отметил, что несмотря на рыночную ставку в 21%, граждане активно пользуются программой семейной ипотеки с фиксированной ставкой 6%. Также действуют такие инициативы, как дальневосточная, арктическая и IT-ипотека, а также ряд программ, направленных на освоение новых территорий.
Государство продолжает работу по созданию платформ, подготовке необходимых документов и разработке решений, чтобы расширить эти программы на вторичное жилье в регионах, где нет новых жилых комплексов.
🏦 Центральный банк сообщила о постоянном росте ипотечного сегмента, который начался в 2025 году.
В текущем году наблюдается значительное увеличение количества выданных ипотечных кредитов, хотя общая сумма всё еще остается на относительно низком уровне. Около 80% всех ипотечных займов имеют государственную поддержку. Главной причиной этого положения являются высокие процентные ставки: даже после снижения на 1,1 процентного пункта в конце сентября, средний уровень ставки по рыночным ипотечным кредитам составляет 21,3%.
С начала года и до сентября было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 2,65 триллиона рублей, из которых 2,21 триллиона рублей относятся к субсидированным программам. В сентябре объем ипотеки составил 92 миллиарда рублей (против 73 миллиардов в августе), в то время как по льготным программам было выдано 313 миллиардов рублей (в августе эта сумма была равна 320 миллиардам). Программа семейной ипотеки выделила 271 миллиард рублей.
В текущем году наблюдается значительное увеличение количества выданных ипотечных кредитов, хотя общая сумма всё еще остается на относительно низком уровне. Около 80% всех ипотечных займов имеют государственную поддержку. Главной причиной этого положения являются высокие процентные ставки: даже после снижения на 1,1 процентного пункта в конце сентября, средний уровень ставки по рыночным ипотечным кредитам составляет 21,3%.
С начала года и до сентября было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 2,65 триллиона рублей, из которых 2,21 триллиона рублей относятся к субсидированным программам. В сентябре объем ипотеки составил 92 миллиарда рублей (против 73 миллиардов в августе), в то время как по льготным программам было выдано 313 миллиардов рублей (в августе эта сумма была равна 320 миллиардам). Программа семейной ипотеки выделила 271 миллиард рублей.
В Российской Федерации определены ключевые принципы, касающиеся предоставления гостиничных услуг.
В настоящее время только отели, включённые в реестр классифицированных мест для размещения, имеют право предоставлять услуги для туристов.
▪️Эта законодательная норма впервые четко очерчивает права и обязанности как работников гостиничного сектора, так и их посетителей. Также она уточняет условия, необходимые для заключения договоров. Качество предоставляемых услуг должно соответствовать заявленной категории звёзд.
▪️Цены на одинаковые услуги в одном и том же отеле не могут изменяться в зависимости от клиентов, за исключением отдельных категорий граждан, обладающих особыми правами.
▪️Проект должен пройти антикоррупционную экспертизу не позднее 21 октября.
В настоящее время только отели, включённые в реестр классифицированных мест для размещения, имеют право предоставлять услуги для туристов.
▪️Эта законодательная норма впервые четко очерчивает права и обязанности как работников гостиничного сектора, так и их посетителей. Также она уточняет условия, необходимые для заключения договоров. Качество предоставляемых услуг должно соответствовать заявленной категории звёзд.
▪️Цены на одинаковые услуги в одном и том же отеле не могут изменяться в зависимости от клиентов, за исключением отдельных категорий граждан, обладающих особыми правами.
▪️Проект должен пройти антикоррупционную экспертизу не позднее 21 октября.
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России составляет приблизительно 27,2 тысячи рублей в месяц.
"Год назад собственники недвижимости рассматривали предложения на уровне 25,9 тысячи рублей в месяц," - говорится в данном отчете.
🔵 В третьем квартале 2025 года количество желающих арендовать жилье на длительный срок уменьшилось на 20,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Существенный рост интереса к аренде квартир наблюдается в таких городах, как Севастополь, Махачкала, Сургут, Симферополь, а также в Тюмени, Архангельске, Нижневартовске, Калуге и Барнауле.
"Год назад собственники недвижимости рассматривали предложения на уровне 25,9 тысячи рублей в месяц," - говорится в данном отчете.
🔵 В третьем квартале 2025 года количество желающих арендовать жилье на длительный срок уменьшилось на 20,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Существенный рост интереса к аренде квартир наблюдается в таких городах, как Севастополь, Махачкала, Сургут, Симферополь, а также в Тюмени, Архангельске, Нижневартовске, Калуге и Барнауле.
На ипотечном рынке на прошлой неделе произошли небольшие изменения в процентных ставках.
▪️ По информации ЕИСЖС, средние ставки в двадцати ведущих банках выросли на 0,1 процентного пункта, составив 21,25% для новостроек и 21,23% для жилых помещений на вторичном рынке.
▪️ На протяжении предыдущей недели большинство крупных банков оставили свои ставки на прежнем уровне. Однако Совкомбанк повысил ставки на 0,5 процентного пункта, установив их на уровне 21,99% для новостройек и вторичного жилья. В отличие от него, Азиатско-Тихоокеанский банк снизил свои ставки на 1,14 процентного пункта за тот же период.
▪️ По информации ЕИСЖС, средние ставки в двадцати ведущих банках выросли на 0,1 процентного пункта, составив 21,25% для новостроек и 21,23% для жилых помещений на вторичном рынке.
▪️ На протяжении предыдущей недели большинство крупных банков оставили свои ставки на прежнем уровне. Однако Совкомбанк повысил ставки на 0,5 процентного пункта, установив их на уровне 21,99% для новостройек и вторичного жилья. В отличие от него, Азиатско-Тихоокеанский банк снизил свои ставки на 1,14 процентного пункта за тот же период.
Согласно исследованиям Forbes, аналитики ожидают, что Центральный банк России на своем заседании 24 октября не изменит ключевую процентную ставку, сохранив ее на уровне 17%.
Центральный банк России уменьшил ключевую процентную ставку с 17% до 16,5%.
⚡️ Матвиенко предложила направить средства материнского капитала на поддержку семей с несколькими детьми.
Сейчас сумма материнского капитала для второго и следующих детей существенно ниже, чем для первого ребенка. Председатель Совета Федерации полагает, что эти финансовые средства следует использовать для помощи многодетным семьям.
Сейчас сумма материнского капитала для второго и следующих детей существенно ниже, чем для первого ребенка. Председатель Совета Федерации полагает, что эти финансовые средства следует использовать для помощи многодетным семьям.
Согласно мнению специалистов, к 2025 году совокупный ежемесячный долг по ипотекам на приобретение новых жилых помещений достигнет 8,3 миллиарда рублей. В свою очередь, в 2024 году данный показатель составлял лишь 2,6 миллиарда. К началу сентября 2025 года общая сумма задолженности по ипотечным кредитам на уже существующую недвижимость в России превысит 156 миллиардов рублей.
(«Долговой консультант»)
(«Долговой консультант»)