Квартиры-студии предоставляют больший доход, чем однокомнатные квартиры.

Это наблюдение характерно для множества крупных российских городов, за исключением Красноярска, Нижнего Новгорода и Челябинска, где ситуация отличается. На вторичном рынке, однокомнатные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут приносить примерно 7% годовых, в то время как студии показывают доходность в 8%.

Разница в стоимости между этими двумя типами жилья значительно выше колебаний в арендных ценах: однокомнатные квартиры чаще всего стоят на 26% дороже, тогда как аренда таких квартир лишь на 8% превышает ставки на студии. Низкий порог для начала инвестирования делает студии особенно привлекательными для тех, кто хочет вложить средства.

Кроме того, большинство студий расположено в новых жилых комплексах, возведенных за последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старом жилом фонде.

На протяжении последнего года в России наблюдается рост объемов ипотечного кредитования на 11%.

К началу 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в стране достиг 2,6 триллиона рублей.

По информации банка ВТБ, в сентябре 2025 года российские финансовые учреждения выдали ипотечные кредиты на сумму 405 миллиардов рублей. Эта цифра включает кредиты как на приобретение новых, так и на вторичные жилищные объекты, а также как рыночные ипотечные кредиты, так и программы с государственной поддержкой.

Аналитики считают, что рост объемов ипотечного кредитования связан с смягчением денежно-кредитной политики Центрального банка.

Таким образом, сентябрь 2025 года показал позитивные тенденции в сфере ипотечного кредитования:

• увеличение на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• рост на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) представила прогнозы касательно новых цен на электроэнергию, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. По предварительным данным, большая часть регионов России столкнется с повышением тарифов примерно на 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны минимальные и максимальные ставки, которые будут использоваться как ориентир для органам власти на местах.

Разница между минимальными и максимальными тарифами в различных регионах составляет всего 0,01 руб. за кВт·ч, за исключением Камчатки, где расхождение может достигать почти 6 руб. за кВт·ч.

Что касается Донецкой и Луганской народных республик, там ожидается рост цен на 50%. Тем не менее, даже с учетом этого повышения тарифы останутся одними из самых низких в стране — приблизительно 2,8 руб./кВт·ч. Самые низкие ставки будут зафиксированы в Иркутской области, где они окажутся ниже 2 руб. за кВт·ч.

Также в ряде регионов предполагается снижение цен на электроэнергию с октября следующего года:

▪️ Хакасия — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Херсонская область — примерно 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ Запорожская область — примерно 3,7 руб. за кВт·ч.

Наиболее высокие прогнозируемые тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут следующими:

▫️ Чукотка — примерно 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ Московская область — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ Москва — приблизительно 8,7 руб. за кВт·ч.

За прошедший год расходы на приобретение квартир в новых жилых комплексах столицы выросли на 25%.

Согласно данным за сентябрь 2025 года, средняя стоимость квартир в новостройках центра Москвы достигла 33,1 миллиона рублей, что на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц цены увеличились на 3,3%, как сообщает bnMAP pro. Главными факторами такого роста являются уменьшение предложения и увеличение доли элитного жилья.

▪️В сегменте премиум-класса стоимость квартир значительно увеличилась: средняя цена поднялась на 43,4% по сравнению с прошлым годом и составила 131,1 миллиона рублей. В эконом-сегменте рост составил 8,6%, тогда как в бизнес-классе он достиг 6,7%.

▪️Специалисты считают, что резкий рост цен в сегменте премиум-класса объясняется началом новых строительных проектов и возрастанием уровня готовности жилых комплексов.

Росреестр сообщил о сроках обнаружения нарушений на земельных участках и дачах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, позволяющее накладывать штрафы на владельцев участков, где наблюдаются очевидные признаки бездействия.

К таким признакам относятся:

▪️ Для садовых, дачных и приусадебных участков — если более 50% территории покрыто мусором или другими отходами, трава на участке достигает высоты более одного метра или там растут нежелательные растения.
▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют аналогичные условия, но также учитываются поврежденные строения (например, трещины в стенах или крышах, отсутствие окон и прочее).

Планируется, что проверки на наличие правонарушений начнутся в такие сроки:

▪️ Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, проверки начнутся 1 марта 2028 года.
▪️ На участках ИЖС отсутствие фактического проживания будет фиксироваться не ранее чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение).

Сначала владельцы участков получат уведомления и смогут в течение определенного периода (обычно около шести месяцев) устранить выявленные недостатки. Если требования не будут выполнены, начнется процедура административного взыскания.

Размеры штрафов будут определяться на основе кадастровой стоимости участка, и они могут быть наложены за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное бездействие.

Проблема неухоженных жилых квартир: власти предлагают аннулировать права на брошенные жилплощади

Данная ситуация касается многоквартирных домов, в которых имеются множество не занятой квартир, создающих неудобства для проживающих. Эти квартиры, как правило, принадлежат людям, которые долгое время игнорируют обязательства по уплате налогов и коммунальных платежей. Такие помещения зачастую имеют выбитые окна и двери, а их запущенный вид может представлять серьезную угрозу для окружающих и угрожать целостности всего здания.

▪️ Законодатели планируют считать квартиры заброшенными, если будет установлено наличие определенных признаков. В таких случаях владельцам предложат либо погасить свои задолженности, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если собственники выберут второй вариант, квартира будет передана на управление местным властям.

Муниципалитеты смогут использовать эти объекты для удовлетворения нужд местных жителей, предлагая их на социальный найм или выставляя на торги.

«Основная задача — предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность соседей из-за заброшенных квартир, а также сделать так, чтобы это жилье служило на пользу гражданам», — сказал в интервью «РБК Недвижимости» один из разработчиков законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Планируется начать решение этой проблемы в северных регионах России, таких как республика Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатка, Сахалин, Иркутская и Магаданская области, где вопрос «мертвых домов» остается актуальным на протяжении долгого времени. В случае принятия закона и успешной реализации эксперимента, его намерены распространить на всю страну.

📈 Сектор ипотеки подает обнадеживающие знаки, несмотря на снижение объемов продаж.

В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных кредитов, что составляет 33% уменьшение по сравнению с первой половиной 2024 года. Тем не менее, если обратиться к зимним данным этого года, можно заметить, что количество ипотечных сделок увеличилось в 2,5 раза, в том числе было зафиксировано 10%-ное увеличение в августе по сравнению с июлем.

Стоит отметить, что реальный объем продаж не демонстрирует аналогичного роста. В первичном и вторичном сегментах недвижимости число сделок в конце лета возросло всего на 1%. Если сравнивать с периодом до введения льготной адресной ипотеки, то объемы кредитования на вторичном рынке сейчас меньше на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно резкое падение наблюдается в индивидуальном жилищном строительстве: количество ипотечных кредитов на строительство домов сейчас на 79% ниже, чем 1,5 года назад.

НОСТРОЙ дал согласие на реализацию программы, направленной на предоставление ипотечных кредитов на привлекательных условиях для молодых семей без детей, при условии, что они примут решение о создании семьи в определенный срок.

Валентина Матвиенко предложила усилить контроль за тарифами в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На парламентских слушаниях, посвящённых «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планам на 2027 и 2028», она призвала правительство России и Генеральную прокуратуру уделить больше внимания мониторингу формирования тарифов на коммунальные услуги.

Матвиенко отметила, что было выявлено более 5,7 миллиарда рублей незаконных расходов, которые в результате ложатся на плечи граждан. Она также акцентировала внимание на необходимости всестороннего анализа этой проблемы.

Как уберечь себя при сделках с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: советы Росреестра

1. Прежде чем купить недвижимость, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно ее проанализировать. Этот документ содержит информацию о владельце, а также данные о возможных обременениях и ограничениях.

2. Специалисты подчеркивают важность глубокого изучения раздела, в котором указаны правовые требования. Здесь содержится информация о третьих лицах, которые могут иметь претензии на права, связанные с собственником, например, если имеются задолженности.

Если в выписке имеются ограничения, в пункте 10 будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию» с пояснением, какое именно действие было зарегистрировано. Если правовые претензии отсутствуют, в этом пункте будет написано: «отсутствуют».

«Информация о правовых требованиях в ЕГРН свидетельствует о наличии третьих лиц, которые уже заявили свои права на данный объект недвижимости», — отметила замруководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Рекомендации Росреестра по обеспечению безопасности сделок с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН

1. Перед тем как приобрести квартиру или дом, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно проверить информацию о недвижимости, включая данные о собственнике, а также возможные обременения и права.

2. Важно обратить особое внимание на раздел, который касается прав на данное имущество. В этом разделе можно выяснить, есть ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, из-за долгов.

При проверке информации, если обнаружатся какие-либо ограничения, в десятой части выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», и перечислены виды регистрационных действий. Если ограничений нет, будет отмечено: «отсутствуют».

«Информация о правопритязании в ЕГРН подтверждает наличие третьего лица или лиц, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости», — сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Интерес к аренде жилья в Москве продолжает увеличиваться, несмотря на то что цены пришли в стабильное состояние, согласно исследованию рынка аренды недвижимости в столице за третий квартал.

▪️В третьем квартале 2025 года предложение на рынке аренды жилья в Москве оказалось значительно ниже, чем спрос. Период, в течение которого квартиры остаются свободными, практически не изменился по сравнению с предыдущими тремя месяцами и продолжает не отвечать потребностям арендаторов. Особенно остро ощущается нехватка доступных вариантов.

На конец третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 93 тысячи рублей, что на 4,5% выше по сравнению с предыдущим периодом. Эксперты считают, что в оставшиеся месяцы года не следует ожидать значительных изменений на рынке аренды.

Государственная дума приняла законопроект, который ужесточает требования к управляющим компаниям.

В соответствии с новыми нормами:

▪️ введены дополнительные требования для получения лицензий управляющими компаниями — теперь им потребуется соответствовать определённым критериям, связанным с числом сотрудников и уровнем технической базы;

▪️ все решения о выдаче квалификационных证书, которые являются обязательными для директоров управляющих компаний, будут заноситься в единый федеральный реестр квалификационных свидетельств, который будет доступен заинтересованным сторонам;

▪️ выдача лицензий будет осуществляться на основе выводов органов государственного жилищного надзора;

▪️ срок для получения лицензии или принятия решения об отказе уменьшен с 30 до 10 дней.

Постепенное восстановление: текущее состояние ипотечного рынка в третьем квартале

Согласно исследованию, проведенному «Домом РФ», за период с июля по сентябрь банки выдали 250 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,148 трлн рублей.

▪️В этом квартале наблюдается рост числа выданных кредитов почти на 25%, в то время как общий объем финансирования увеличился на 30%.

▪️Данный квартал стал первым, в котором годовые результаты анализируются без учета аномально высоких цифр, связанных с господдержкой программ ипотечного кредитования. Это привело к тому, что резкие колебания спроса, наблюдавшиеся в первом полугодии, стали менее выраженными.

Согласно данным ВТБ, общий объем ипотечных кредитов, выданных в России с июля по сентябрь, приблизительно составляет 1,15 трлн рублей, что на 30% выше показателей второго квартала.

▫️Основными факторами, способствующими этому росту, являются снижение ипотечных и ключевых ставок примерно на 4 процентных пункта.

▫️Хотя доля субсидируемых программ немного уменьшилась, их влияние остается значительным. Как сообщается «Домом РФ», в третьем квартале доля таких программ составила 61% от общего числа выданных кредитов (снижение на 3 процентных пункта) и 78% по объему предоставленных средств (уменьшение на 4 процентных пункта).

▫️Для более эффективного стимулирования спроса на ипотечное кредитование процентные ставки должны опуститься ниже 15%. Однако, скорее всего, такая перспектива станет реальностью только в следующем году.

Государственная Дума отклонила предложение о введении жесткого контроля за соблюдением норм пожарной безопасности в строительной сфере.

▪️Данный законопроект был инициирован в 2018 году после катастрофы в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которой скончались 60 человек, и его цель заключалась в создании надежной системы пожарного контроля на этапах проектирования и строительства зданий.

▪️Несмотря на то, что законопроект успешно прошел первое чтение, во втором чтении он не получил необходимой поддержки: многие аспекты уже рассматривались в рамках других инициатив, а по оставшимся вопросам возникли разногласия среди специалистов.

Государственная Дума решила не рассматривать инициативу, выдвинутую партией «Новые люди», которая была направлена на защиту ипотечных заемщиков от банкротства.

Основная цель законопроекта заключалась в том, чтобы запретить финансовым учреждениям подавать иски о банкротстве, если задолженность по ипотеке была обеспечена стоимостью недвижимости, переданной в залог. Кроме того, заемщики должны были получить возможность самостоятельно инициировать процедуру банкротства.

▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным ресурсам высказал отрицательное мнение по этому поводу, подчеркивая, что действующее законодательство уже предлагает заемщикам механизмы защиты их прав на имущество, включая реструктуризацию долгов. Эта инициатива также не поддержали представители правительства и Верховного суда.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина сообщила о перспективах понижения ключевой процентной ставки. Эта новость была раскрыта ею во время общения с журналистами на форуме Финнополис 2025.

"Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркнула она.

Также Набиуллина отметила, что обновлённый прогноз относительно ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, запланированном на 24 октября.

Какое жилье приносит наибольшее удовлетворение россиянам

Аналитические исследования, проведенные агентствами «Ромир» и «Яков и Партнеры», показали, что 74% российских граждан, живущих в собственных домах и таунхаусах, ощущают счастье, даже если это чувство лишь отчасти. В отличие от них, среди тех, кто проживает в квартирах, это число составляет всего 62%.

▪️Среди людей, которые полностью счастливы в своих жилищах, уровень удовлетворенности остается стабильным для различных возрастных групп, колеблясь от 35% до 38%. У арендаторов квартир этот показатель варьируется более широко — от 24% до 34%. Наибольшее количество счастливых ответчиков наблюдается среди молодежи, тогда как среди людей старше 45 лет наблюдается меньшая удовлетворенность жизнью.

▫️Жители многоквартирных домов чаще испытывают нейтральные эмоции, показатель которых составляет 26-31%, в то время как у владельцев частных домов он гораздо ниже — от 16% до 20%.

▫️Доля россиян, ощущающих себя полностью или частично несчастными, не зависит от типа жилья и его расположения и в среднем составляет 7-8%.