🏛Госдума одобрила инициативу по введению ипотечных каникул для семей, ожидающих появления на свет второго ребенка.
В соответствии с новыми нормами, российские семьи смогут получить 18-месячные ипотечные каникулы при рождении второго ребенка. Эти изменения были зафиксированы в законе «О потребительском кредите (займе)».
Семьи, которые становятся родителями (или усыновителями) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой льготой, но только один раз в своей жизни.
В соответствии с новыми нормами, российские семьи смогут получить 18-месячные ипотечные каникулы при рождении второго ребенка. Эти изменения были зафиксированы в законе «О потребительском кредите (займе)».
Семьи, которые становятся родителями (или усыновителями) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой льготой, но только один раз в своей жизни.
Государственная Дума поддержала законопроект, связанный с возвратом земель гражданам, проживающим в приграничных зонах.
В ходе первого обсуждения парламентарии высказали одобрение инициативе вернуть землю жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, которые были вынуждены покинуть свои дома из-за конфликта.
Этот законопроект наделяет местные органы власти правом устанавливать до 2028 года собственные критерии и условия для возврата участков, переданных гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией. В документе также будут указаны сроки подачи заявок и регионы, где будет действовать специальная процедура возврата.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что этот шаг направлен на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и улучшение уровня безопасности в приграничных областях.
В ходе первого обсуждения парламентарии высказали одобрение инициативе вернуть землю жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, которые были вынуждены покинуть свои дома из-за конфликта.
Этот законопроект наделяет местные органы власти правом устанавливать до 2028 года собственные критерии и условия для возврата участков, переданных гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией. В документе также будут указаны сроки подачи заявок и регионы, где будет действовать специальная процедура возврата.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что этот шаг направлен на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и улучшение уровня безопасности в приграничных областях.
Изменения в области налогов, сборов и штрафов для владельцев жилья
В 2025 году было принято решение увеличить штрафы за повреждение общего имущества в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки. Теперь владельцам квартир придётся подавать исковые заявления в суд, чтобы получить возмещение за причинённые убытки.
▪️Увеличенное внимание к охране общего имущества приводит к введению ограничений для жильцов, которые могут оказать негативное влияние на его работу или увеличить риск возникновения пожаров. Например, установка новых радиаторов теперь будет стоить 2000 рублей вместо прежних 800, а изменение направления открывания подъездных дверей обернётся стоимостью 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч.
▪️Кроме того, были пересмотрены правила расчета государственной пошлины для регистрации прав на недвижимость: отныне её сумма будет зависеть от стоимости самого имущества.
В 2025 году было принято решение увеличить штрафы за повреждение общего имущества в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки. Теперь владельцам квартир придётся подавать исковые заявления в суд, чтобы получить возмещение за причинённые убытки.
▪️Увеличенное внимание к охране общего имущества приводит к введению ограничений для жильцов, которые могут оказать негативное влияние на его работу или увеличить риск возникновения пожаров. Например, установка новых радиаторов теперь будет стоить 2000 рублей вместо прежних 800, а изменение направления открывания подъездных дверей обернётся стоимостью 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч.
▪️Кроме того, были пересмотрены правила расчета государственной пошлины для регистрации прав на недвижимость: отныне её сумма будет зависеть от стоимости самого имущества.
В Центральном административном округе Москвы (ЦАО) наблюдается значительное увеличение цен на новые квартиры, причем этот рост является самым высоким среди всех московских округов. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года стоимость новостроек бизнес-класса возросла на 7,9% и составила 543,5 тысячи рублей за квадратный метр. Квартиры премиум-класса подорожали на 14,1% и теперь стоят 1,1 миллиона рублей за квадратный метр, а элитные объекты увеличились в цене на 13,8%, достигнув отметки в 2 миллиона рублей за квадратный метр. Наибольшее увеличение цен наблюдается в сегменте делюкс, где рост составил 22,3%, и сейчас цена составляет 3,2 миллиона рублей за квадратный метр, согласно информации компании «Метриум».
Эти данные показывают, что наибольшее повышение цен зарегистрировано в сегменте элитного жилья. Существует множество теорий о причинах такого роста, однако основная версия заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян располагают значительными финансовыми средствами, которые увеличиваются быстрее, чем доходы большинства населения. Кроме того, в отличие от прежних лет, эти капиталы остаются в России, поскольку приобретение недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу стало гораздо сложнее, так же как и покупка яхт. В текущих условиях в стране существует ограниченное количество надежных инвестиционных возможностей, особенно на фоне нестабильной ситуации на фондовом рынке.
Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, их удорожание в значительной степени связано с официальными данными о годовой инфляции, которая варьируется в пределах 8-9%.
Эти данные показывают, что наибольшее повышение цен зарегистрировано в сегменте элитного жилья. Существует множество теорий о причинах такого роста, однако основная версия заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян располагают значительными финансовыми средствами, которые увеличиваются быстрее, чем доходы большинства населения. Кроме того, в отличие от прежних лет, эти капиталы остаются в России, поскольку приобретение недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу стало гораздо сложнее, так же как и покупка яхт. В текущих условиях в стране существует ограниченное количество надежных инвестиционных возможностей, особенно на фоне нестабильной ситуации на фондовом рынке.
Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, их удорожание в значительной степени связано с официальными данными о годовой инфляции, которая варьируется в пределах 8-9%.
Министерство финансов РФ подготовило план, согласно которому на реализацию жилищных инициатив будет выделено свыше 4 триллионов рублей.
▪️ Из этой суммы 2 триллиона рублей направят на улучшение жилищных условий для семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей запланированы для программы материнского капитала на следующие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей будет выделено на поддержку льготной ипотеки, которая начнет действовать с 2025 года. Эта программа включает как семейную ипотеку, так и специальные предложения, а также кредиты для граждан, которые живут на Дальнем Востоке.
▪️ Из этой суммы 2 триллиона рублей направят на улучшение жилищных условий для семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей запланированы для программы материнского капитала на следующие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей будет выделено на поддержку льготной ипотеки, которая начнет действовать с 2025 года. Эта программа включает как семейную ипотеку, так и специальные предложения, а также кредиты для граждан, которые живут на Дальнем Востоке.
Государственная Дума поддержала инициативу, направленную на усиление контроля за состоянием и обслуживанием жилых многоквартирных зданий.
В ходе первого чтения был рассмотрен законопроект, который предлагает увеличить мониторинг состояния общего имущества в многоквартирных домах. В рамках данной инициативы планируется создание коллективного управления через совет собственников. Участники совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ, что, как предполагается, должно снизить риск мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг.
В настоящее время выполнение этих задач полностью лежит на председателе совета многоквартирного дома. Новый законопроект, однако, предлагает ввести более прозрачную и совместную систему управления.
В ходе первого чтения был рассмотрен законопроект, который предлагает увеличить мониторинг состояния общего имущества в многоквартирных домах. В рамках данной инициативы планируется создание коллективного управления через совет собственников. Участники совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ, что, как предполагается, должно снизить риск мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг.
В настоящее время выполнение этих задач полностью лежит на председателе совета многоквартирного дома. Новый законопроект, однако, предлагает ввести более прозрачную и совместную систему управления.
В начале 2025 года объем вложений в российскую недвижимость сократился на 24% по сравнению с тем же периодом 2024 года, составив 417 миллиардов рублей, как сообщает компания Core.XP.
⬇️ В секторе жилого строительства наблюдается резкое снижение на 40%, что привело к общему объему инвестиций всего в 92 миллиарда рублей.
🟦 В области коммерческой недвижимости снижение оказалось менее значительным — всего 12%, что привело к общему объему вложений в 325 миллиардов рублей.
⬇️ В секторе жилого строительства наблюдается резкое снижение на 40%, что привело к общему объему инвестиций всего в 92 миллиарда рублей.
🟦 В области коммерческой недвижимости снижение оказалось менее значительным — всего 12%, что привело к общему объему вложений в 325 миллиардов рублей.
В Москве произошло резкое уменьшение числа доступных апартаментов, составившее 35% за прошедший год. На сегодняшний день в городе зарегистрировано всего 4,62 тысячи апартаментов, что стало минимальным значением с мая 2021 года. Общее количество предложений сократилось на 35,5% за год, составляя 8% от всего жилого фонда столицы. Если сравнить текущие данные с августом, то снижение составило 3,4%, а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года этот показатель уменьшился на 35,5%.
Основной причиной таких изменений в этом сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве. В результате на рынке наблюдаются только изменения имеющихся объектов, но новые предложения не появляются – bnMAP.
Основной причиной таких изменений в этом сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве. В результате на рынке наблюдаются только изменения имеющихся объектов, но новые предложения не появляются – bnMAP.
В Москве строительные компании значительно уменьшили количество предложений с крупными скидками на квартиры в новых жилых комплексах.
На рынке недвижимости столицы размер скидок снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. В то же время, специалисты агентства «Инком-Недвижимость» указывают, что реальные скидки на квартиры составляют всего 5–7%.
По словам Валерия Кочеткова, руководителя отдела «Новостройки» данного агентства, покупатели утратили интерес к крупным скидкам как к эффективному способу экономии.
▪️Снижение размера скидок зачастую связано с менее привлекательными или более дорогими объектами, которые могут потребовать дополнительных затрат (например, на покупку парковочного места, мебели и других необходимых вещей).
▪️Что касается популярных вариантов (студий и двухкомнатных квартир), то даже на условиях полной предоплаты максимальные скидки не превышают 5–7%.
На рынке недвижимости столицы размер скидок снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. В то же время, специалисты агентства «Инком-Недвижимость» указывают, что реальные скидки на квартиры составляют всего 5–7%.
По словам Валерия Кочеткова, руководителя отдела «Новостройки» данного агентства, покупатели утратили интерес к крупным скидкам как к эффективному способу экономии.
▪️Снижение размера скидок зачастую связано с менее привлекательными или более дорогими объектами, которые могут потребовать дополнительных затрат (например, на покупку парковочного места, мебели и других необходимых вещей).
▪️Что касается популярных вариантов (студий и двухкомнатных квартир), то даже на условиях полной предоплаты максимальные скидки не превышают 5–7%.
Повышение ставки НДС до 22% и его влияния на российский рынок недвижимости
Министерство финансов России планирует с 2026 года увеличить налог на добавленную стоимость с текущих 20% до 22%. Это новшество, скорее всего, не окажет непосредственного влияния на простых граждан, поскольку данный налог не затрагивает физических лиц. Однако, как показывает практика, рост ставок налога часто приводит к увеличению цен на товары и услуги, что в конечном итоге скажется на рынке жилья.
«Главная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением затрат на материалы, оплату труда субподрядчиков и аренду техники, на которые также распространяется НДС», — подчеркнул президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозы по изменениям цен
Аналитики ФГ «Финам» прогнозируют, что стоимость объектов недвижимости вырастет в пределах 1,5-2%. Тем не менее, в НОСТРОЙ предполагают, что увеличение будет более значительным и превысит отметку в 2%. Согласно данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля НДС в общих налоговых отчислениях от застройщиков составляет 2-3%, что может привести к повышению цен на новые объекты жилой недвижимости на 3-5%.
▪️Влияние повышения НДС на рынок вторичного жилья
Несмотря на то, что продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС, стоимость жилья может возрасти из-за возрастания комиссий агентств недвижимости, которые облагаются налогом, — отметила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также акцентируют внимание на том, что увеличенные расходы на услуги рекламных платформ и юридические услуги повлияют на ценообразование на вторичном жилье.
Министерство финансов России планирует с 2026 года увеличить налог на добавленную стоимость с текущих 20% до 22%. Это новшество, скорее всего, не окажет непосредственного влияния на простых граждан, поскольку данный налог не затрагивает физических лиц. Однако, как показывает практика, рост ставок налога часто приводит к увеличению цен на товары и услуги, что в конечном итоге скажется на рынке жилья.
«Главная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением затрат на материалы, оплату труда субподрядчиков и аренду техники, на которые также распространяется НДС», — подчеркнул президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозы по изменениям цен
Аналитики ФГ «Финам» прогнозируют, что стоимость объектов недвижимости вырастет в пределах 1,5-2%. Тем не менее, в НОСТРОЙ предполагают, что увеличение будет более значительным и превысит отметку в 2%. Согласно данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля НДС в общих налоговых отчислениях от застройщиков составляет 2-3%, что может привести к повышению цен на новые объекты жилой недвижимости на 3-5%.
▪️Влияние повышения НДС на рынок вторичного жилья
Несмотря на то, что продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС, стоимость жилья может возрасти из-за возрастания комиссий агентств недвижимости, которые облагаются налогом, — отметила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также акцентируют внимание на том, что увеличенные расходы на услуги рекламных платформ и юридические услуги повлияют на ценообразование на вторичном жилье.
Пошаговое руководство по превращению дачного дома в полноценное жилое пространство: советы от Росреестра
Для успешной реализации этой задачи необходимо учесть два основных момента:
1. Строение должно соответствовать нормам, установленным для жилых объектов, включая наличие систем электричества, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции;
2. Земельный участок, на котором находится данное строение, должен относиться к категории земель для жилой застройки и не быть расположен в зоне с особыми условиями использования.
После выполнения необходимых условий можно перейти к следующим шагам:
▪️ получить заключение технического специалиста, который является членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в местные органы самоуправления, указав кадастровые номера как для здания, так и для земельного участка, и приложив полученное заключение;
▪️ ожидать ответа в течение 45 дней. В случае одобрения информация будет передана в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для успешной реализации этой задачи необходимо учесть два основных момента:
1. Строение должно соответствовать нормам, установленным для жилых объектов, включая наличие систем электричества, водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции;
2. Земельный участок, на котором находится данное строение, должен относиться к категории земель для жилой застройки и не быть расположен в зоне с особыми условиями использования.
После выполнения необходимых условий можно перейти к следующим шагам:
▪️ получить заключение технического специалиста, который является членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в местные органы самоуправления, указав кадастровые номера как для здания, так и для земельного участка, и приложив полученное заключение;
▪️ ожидать ответа в течение 45 дней. В случае одобрения информация будет передана в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Можно ли отказаться от ипотеки и что это значит?
С технической точки зрения, прекращение обязательств по ипотечному кредиту возможно в любой момент, но на практике это проще сделать до подписания договора. Эксперты ВТБ отметили, что клиент может отменить ипотечный кредит при определенных условиях:
▪️ если кредитный договор еще не подписан или подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, нужно просто уведомить ипотечного менеджера;
▪️ если документы уже поданы на регистрацию, потребуется обратиться в Росреестр с просьбой отменить сделку.
«Если средства уже переведены, заемщик обязан вернуть весь долг и уплатить начисленные проценты»,- говорят представители банка.
Для отказа от ипотеки обычно нужно предоставить специальное заявление в кредитную организацию. Эта процедура может различаться в зависимости от банка и стадии оформления. В некоторых случаях достаточно просто уведомить кредитное учреждение, в других – может потребоваться судебное решение.
Если заемщик не завершил процесс подписания договора и получил лишь предварительное одобрение, он не несет дополнительных финансовых обязательств. Обычно штрафы за отказ от ипотеки не предусмотрены. Тем не менее, заемщику, возможно, придется возместить расходы, связанные с подготовкой сделки, включая оплату услуг оценщиков, страховых и риелторских компаний, а также налоговых сборов.
С технической точки зрения, прекращение обязательств по ипотечному кредиту возможно в любой момент, но на практике это проще сделать до подписания договора. Эксперты ВТБ отметили, что клиент может отменить ипотечный кредит при определенных условиях:
▪️ если кредитный договор еще не подписан или подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, нужно просто уведомить ипотечного менеджера;
▪️ если документы уже поданы на регистрацию, потребуется обратиться в Росреестр с просьбой отменить сделку.
«Если средства уже переведены, заемщик обязан вернуть весь долг и уплатить начисленные проценты»,- говорят представители банка.
Для отказа от ипотеки обычно нужно предоставить специальное заявление в кредитную организацию. Эта процедура может различаться в зависимости от банка и стадии оформления. В некоторых случаях достаточно просто уведомить кредитное учреждение, в других – может потребоваться судебное решение.
Если заемщик не завершил процесс подписания договора и получил лишь предварительное одобрение, он не несет дополнительных финансовых обязательств. Обычно штрафы за отказ от ипотеки не предусмотрены. Тем не менее, заемщику, возможно, придется возместить расходы, связанные с подготовкой сделки, включая оплату услуг оценщиков, страховых и риелторских компаний, а также налоговых сборов.
Примерно треть россиян вновь начали обдумывать возможность покупки собственного жилья.
Согласно результатам опроса, проведенного в сентябре, 33% участников выразили заинтересованность в приобретении недвижимости в течение следующих двух лет. Это самый высокий результат за весь текущий год. Снижение ставок по ипотеке и растущая популярность программы "семейная ипотека" способствовали увеличению доли россиян, считающих жилье доступным, с 25% до 36%.
Кроме того, возросло число людей, которые планируют покупать квартиру или дом без кредитов. Исследование, проведенное компанией МТС AdTech, выявило, что в апреле 48% опрошенных намеревались совершить такие покупки, тогда как к сентябрю этот показатель возрос до 64%. В то же время, 34% респондентов готовы рассмотреть вариант ипотеки, что превышает 27% весеннего периода.
Согласно результатам опроса, проведенного в сентябре, 33% участников выразили заинтересованность в приобретении недвижимости в течение следующих двух лет. Это самый высокий результат за весь текущий год. Снижение ставок по ипотеке и растущая популярность программы "семейная ипотека" способствовали увеличению доли россиян, считающих жилье доступным, с 25% до 36%.
Кроме того, возросло число людей, которые планируют покупать квартиру или дом без кредитов. Исследование, проведенное компанией МТС AdTech, выявило, что в апреле 48% опрошенных намеревались совершить такие покупки, тогда как к сентябрю этот показатель возрос до 64%. В то же время, 34% респондентов готовы рассмотреть вариант ипотеки, что превышает 27% весеннего периода.
По мнению специалистов, к 2030 году у каждого человека, проживающего в крупных городах, появится возможность иметь личное жилое пространство в виде отдельной комнаты.
В отчете, составленном фондом "Институт экономики города" и названном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", акцентируется внимание на том, что все жители крупных российских агломераций получат гарантированное право на жилье.
К 2030 году доступность жилья в этих областях будет зависеть от числа свободных квартир. Этот показатель будет определяться соотношением цен на жилье, доходами жителей и утратами жилого фонда, вызванными реализацией проектов по комплексному развитию территорий, как указывают авторы исследования. Учитывая ожидаемый прирост населения в этих агломерациях, достижение стандарта жилищного обеспечения в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может стать осуществимым в 13 из 17 крупнейших агломераций.
В отчете, составленном фондом "Институт экономики города" и названном "Долгосрочные тенденции в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010-2024 гг.", акцентируется внимание на том, что все жители крупных российских агломераций получат гарантированное право на жилье.
К 2030 году доступность жилья в этих областях будет зависеть от числа свободных квартир. Этот показатель будет определяться соотношением цен на жилье, доходами жителей и утратами жилого фонда, вызванными реализацией проектов по комплексному развитию территорий, как указывают авторы исследования. Учитывая ожидаемый прирост населения в этих агломерациях, достижение стандарта жилищного обеспечения в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может стать осуществимым в 13 из 17 крупнейших агломераций.
🏗 В Москве и Подмосковье наблюдается сокращение количества новых жилых проектов.
За последний год процент вновь возведенных квартир на первичном рынке как в столице, так и в области уменьшился на 11%, в то время как в агломерации Санкт-Петербурга данный показатель снизился на 8%.
Объем новых предложений на рынке значительно уменьшился (падение составило треть по сравнению с началом 2020-х годов). Это связано с высокими кредитными ставками на проектное финансирование и бридж-кредиты, а также с ужесточением банковских требований и осторожным подходом застройщиков к планированию.
В результате, доля предложения в столичных регионах снизилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на сегодняшний день.
За последний год процент вновь возведенных квартир на первичном рынке как в столице, так и в области уменьшился на 11%, в то время как в агломерации Санкт-Петербурга данный показатель снизился на 8%.
Объем новых предложений на рынке значительно уменьшился (падение составило треть по сравнению с началом 2020-х годов). Это связано с высокими кредитными ставками на проектное финансирование и бридж-кредиты, а также с ужесточением банковских требований и осторожным подходом застройщиков к планированию.
В результате, доля предложения в столичных регионах снизилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на сегодняшний день.
Министерство труда Российской Федерации заявило о планах по увеличению размера материнского капитала в 2026 году.
С 1 февраля 2026 года материнский капитал будет увеличен на 6,8%.
Как результат, выплаты за первого ребенка составят 737,2 тысячи рублей, а за второго — 974,1 тысячи рублей, если средства материнского капитала не были использованы на первого ребенка, согласно информации от Минтруда.
С 1 февраля 2026 года материнский капитал будет увеличен на 6,8%.
Как результат, выплаты за первого ребенка составят 737,2 тысячи рублей, а за второго — 974,1 тысячи рублей, если средства материнского капитала не были использованы на первого ребенка, согласно информации от Минтруда.
В Государственной Думе был представлен законопроект, касающийся признания квартир в многоквартирных домах как непроживаемых.
В соответствии с предложенными изменениями в Жилищный кодекс, будут установлены критерии для классификации жилья как пустующего. Квартира должна соответствовать как минимум двум из следующих условий:
▪️ долг за коммунальные услуги, превышающий один год;
▪️ неуплаченные налоги на имущество за два или более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии в течение более года;
▪️ наличие явных признаков долгосрочного отсутствия охраны помещений;
Предполагается, что данный механизм будет применяться в северных регионах России. Владельцы квартир в домах с такими непроживаемыми помещениями получат права, аналогичные правам владельцев аварийных зданий.
В соответствии с предложенными изменениями в Жилищный кодекс, будут установлены критерии для классификации жилья как пустующего. Квартира должна соответствовать как минимум двум из следующих условий:
▪️ долг за коммунальные услуги, превышающий один год;
▪️ неуплаченные налоги на имущество за два или более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии в течение более года;
▪️ наличие явных признаков долгосрочного отсутствия охраны помещений;
Предполагается, что данный механизм будет применяться в северных регионах России. Владельцы квартир в домах с такими непроживаемыми помещениями получат права, аналогичные правам владельцев аварийных зданий.
⭐️Марат Хуснуллин сообщил о состоянии жилищного строительства в новых регионах России.
После того как Луганская и Донецкая народные республики, а также Запорожская и Херсонская области стали частью России, было восстановлено и построено более 23,5 тысяч объектов недвижимости, включая жилье. Об этом рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин на своём Telegram-канале.
▪️В этот список входят квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, медицинские учреждения, культурные центры, спортивные стадионы и бассейны, а также разнообразные инфраструктурные проекты в области жилищно-коммунального хозяйства и энергетики. Также была построена 6350 километров новых дорог.
▪️В программе жилищного строительства задействовано 37 строительных компаний, а предполагаемый объём вновь возводимых объектов достигнет 1 миллиона квадратных метров.
После того как Луганская и Донецкая народные республики, а также Запорожская и Херсонская области стали частью России, было восстановлено и построено более 23,5 тысяч объектов недвижимости, включая жилье. Об этом рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин на своём Telegram-канале.
▪️В этот список входят квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, медицинские учреждения, культурные центры, спортивные стадионы и бассейны, а также разнообразные инфраструктурные проекты в области жилищно-коммунального хозяйства и энергетики. Также была построена 6350 километров новых дорог.
▪️В программе жилищного строительства задействовано 37 строительных компаний, а предполагаемый объём вновь возводимых объектов достигнет 1 миллиона квадратных метров.
С 1 октября запускается ряд новых изменений в законодательстве, касающихся рынков жилья и жилищно-коммунальных услуг.
1. Ужесточение условий ипотечного кредитования для индивидуального строительства
С 1 октября Банк России вводит новые макропруденциальные подходы, влияющие на финансирование индивидуального жилищного строительства и специальные кредиты, обеспеченные залогом недвижимости. Эти новые меры могут негативно сказаться на развитии сектора индивидуального строительства.
2. Обновление данных о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября выписки из ЕГРН будут включать информацию о членах семьи собственника, а также о тех, кто ранее имел с ним родственные связи и равные права на использование имущества в время приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут предоставлять ипотечные кредиты
С 22 октября государственные микрофинансовые организации в каждом регионе начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках программы льготного кредитования, которая включает семейную ипотеку и специальные предложения для специалистов в области информационных технологий, а также для жителей арктических регионов. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.
1. Ужесточение условий ипотечного кредитования для индивидуального строительства
С 1 октября Банк России вводит новые макропруденциальные подходы, влияющие на финансирование индивидуального жилищного строительства и специальные кредиты, обеспеченные залогом недвижимости. Эти новые меры могут негативно сказаться на развитии сектора индивидуального строительства.
2. Обновление данных о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября выписки из ЕГРН будут включать информацию о членах семьи собственника, а также о тех, кто ранее имел с ним родственные связи и равные права на использование имущества в время приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут предоставлять ипотечные кредиты
С 22 октября государственные микрофинансовые организации в каждом регионе начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках программы льготного кредитования, которая включает семейную ипотеку и специальные предложения для специалистов в области информационных технологий, а также для жителей арктических регионов. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.
Куда обращаться, если в квартире возникли проблемы с отоплением: 5 организаций
Централизованное отопление начинает свою работу, когда температура воздуха на протяжении пяти дней стабильно опускается ниже 8 °C. Разберем, что делать, если радиаторы остаются холодными даже после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
В первую очередь следует связаться с вашей управляющей компанией. Это можно сделать по телефону, посетив офис или через приложение «Госуслуги Дом». Сотрудники УК обязаны выяснить, почему тепло не поступает, и предложить возможные решения. Обычно холодные радиаторы вызываются наличием воздуха в системе или иными неполадками.
▪️Жилищная инспекция
Если после обращения в УК ситуация не улучшилась, следующим шагом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете написать заявление в письменной форме или заполнить его онлайн, добавив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешаться, если вам не предоставляются услуги, за которые вы продолжаете платить.
▪️Горячая линия
Во многих регионах работают колл-центры, куда можно обратиться по вопросам отопления. Например, в Москве доступен номер 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Также можно оставить свою жалобу на портале mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться аналогичными ресурсами в вашем регионе.
Централизованное отопление начинает свою работу, когда температура воздуха на протяжении пяти дней стабильно опускается ниже 8 °C. Разберем, что делать, если радиаторы остаются холодными даже после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
В первую очередь следует связаться с вашей управляющей компанией. Это можно сделать по телефону, посетив офис или через приложение «Госуслуги Дом». Сотрудники УК обязаны выяснить, почему тепло не поступает, и предложить возможные решения. Обычно холодные радиаторы вызываются наличием воздуха в системе или иными неполадками.
▪️Жилищная инспекция
Если после обращения в УК ситуация не улучшилась, следующим шагом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете написать заявление в письменной форме или заполнить его онлайн, добавив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешаться, если вам не предоставляются услуги, за которые вы продолжаете платить.
▪️Горячая линия
Во многих регионах работают колл-центры, куда можно обратиться по вопросам отопления. Например, в Москве доступен номер 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Также можно оставить свою жалобу на портале mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться аналогичными ресурсами в вашем регионе.