По данным компании «Инком», к началу апреля объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве составил 96,57 тысячи. При этом следует отметить, что 80% из этого объема представляют собой устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».
Множество таких устаревших объектов также выставлены на аренду, что может создавать трудности для потенциальных покупателей в быстром организации просмотров. Это отрицательно сказывается на ликвидности таких квартир. Недостаток качественных предложений приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, сохраняются на прежнем уровне.
Множество таких устаревших объектов также выставлены на аренду, что может создавать трудности для потенциальных покупателей в быстром организации просмотров. Это отрицательно сказывается на ликвидности таких квартир. Недостаток качественных предложений приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, сохраняются на прежнем уровне.
В Санкт-Петербурге за последний год более 700 многоквартирных зданий сменили своих управляющих из-за нарушений прав жильцов и подделки протоколов общих собраний. Эти изменения стали возможны благодаря работе местных властей и правоохранительных органов.
«В 2022 году мы зарегистрировали большое количество жалоб от жителей на нарушения прав, — около 30 тысяч обращений. Все собранные материалы были тщательно проверены, и 400 протоколов оказались недействительными. Это затрагивает интересы примерно 300 тысяч граждан», — сообщил вице-губернатор Е.А. Разумишкин.
Он отметил, что проблемы в управлении многоквартирными домами и факты подделки результатов собраний остаются актуальными. Прокуратура выявила неэффективность в работе контролирующих органов в отношении итогов собраний. В результате 16 инспекторов были лишены премий, а проверки по шести другим случаям продолжаются. Прокуратура также смогла отменить ряд решений, принятых на собраниях собственников. Однако, как подчеркнул вице-губернатор, принимаемые меры недостаточны.
«Необходимо внедрить систему уведомления собственников через ГИС ЖКХ о смене управляющей компании. В настоящее время такой функции нет. Этот простой инструмент поможет владельцам разобраться в происходящих изменениях и защитить свои интересы», — добавил Разумишкин.
В завершение он призвал жителей активнее использовать возможности ГИС ЖКХ и объединяться с соседями для решения вопросов управления своими домами и защиты жилищных прав.
«В 2022 году мы зарегистрировали большое количество жалоб от жителей на нарушения прав, — около 30 тысяч обращений. Все собранные материалы были тщательно проверены, и 400 протоколов оказались недействительными. Это затрагивает интересы примерно 300 тысяч граждан», — сообщил вице-губернатор Е.А. Разумишкин.
Он отметил, что проблемы в управлении многоквартирными домами и факты подделки результатов собраний остаются актуальными. Прокуратура выявила неэффективность в работе контролирующих органов в отношении итогов собраний. В результате 16 инспекторов были лишены премий, а проверки по шести другим случаям продолжаются. Прокуратура также смогла отменить ряд решений, принятых на собраниях собственников. Однако, как подчеркнул вице-губернатор, принимаемые меры недостаточны.
«Необходимо внедрить систему уведомления собственников через ГИС ЖКХ о смене управляющей компании. В настоящее время такой функции нет. Этот простой инструмент поможет владельцам разобраться в происходящих изменениях и защитить свои интересы», — добавил Разумишкин.
В завершение он призвал жителей активнее использовать возможности ГИС ЖКХ и объединяться с соседями для решения вопросов управления своими домами и защиты жилищных прав.
В Лужниках намечено крупное строительное развитие: компания Uniq Development, основанная экс-руководителями турецкой Ant Development, планирует построить свыше 100 тысяч квадратных метров коммерческого жилья. Проект выглядит очень амбициозно: один из жилых комплексов будет находиться рядом с Дворцом спорта, а другой — между гимнастическим центром Ирины Винер и ТТК.
Среди ключевых участников проекта можно выделить Искендера Халилова, который ранее занимал пост советника президента компании «Лукойл», его сына Рахмана, а также партнеров Дюндара и Вурала. Официально строительство будет осуществляться компаниями «Траст капитал – 1» и «Траст капитал – 3», однако полный контроль за процессом останется за Uniq Development.
Как это часто происходит, получить комментарии от участников проекта оказалось нелегкой задачей. Тем не менее, известно, что строительство осуществляется в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект», что, очевидно, должно повысить статус и легитимность этой инициативы.
Среди ключевых участников проекта можно выделить Искендера Халилова, который ранее занимал пост советника президента компании «Лукойл», его сына Рахмана, а также партнеров Дюндара и Вурала. Официально строительство будет осуществляться компаниями «Траст капитал – 1» и «Траст капитал – 3», однако полный контроль за процессом останется за Uniq Development.
Как это часто происходит, получить комментарии от участников проекта оказалось нелегкой задачей. Тем не менее, известно, что строительство осуществляется в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект», что, очевидно, должно повысить статус и легитимность этой инициативы.
Город опубликовал первые данные: в марте Моссгосстройнадзор сообщил о введении в эксплуатацию 1,4 миллиона квадратных метров жилых помещений. По округам лидерами стали Северо-Западный и Северо-Восточный административные округа, в то время как Центральный административный округ оказался на четвёртом месте.
На этой неделе также представили рейтинг ЕРЗ, который проанализировал объемы строительства жилья. Интересно, что среди ведущих застройщиков столицы оказались как массовые, так и элитные компании. С начала года компания Sminex завершила возведение двух жилых комплексов: «Лаврушинский» и «Достижение», общая площадь которых составляет 165 тысяч квадратных метров. Этот итог является лучшим среди застройщиков премиум-сегмента.
Ранее сообщалось, что к 2025 году строительные компании Москвы и Новой Москвы планируют завершить строительство 444 многоквартирных домов, из которых 71 будет относится к классу повышенного комфорта. По прогнозам местных властей, общий объем ввода жилья в 2025 году останется на уровне 2024 года, что станет возможным благодаря высоким темпам работ в рамках программы реновации.
На этой неделе также представили рейтинг ЕРЗ, который проанализировал объемы строительства жилья. Интересно, что среди ведущих застройщиков столицы оказались как массовые, так и элитные компании. С начала года компания Sminex завершила возведение двух жилых комплексов: «Лаврушинский» и «Достижение», общая площадь которых составляет 165 тысяч квадратных метров. Этот итог является лучшим среди застройщиков премиум-сегмента.
Ранее сообщалось, что к 2025 году строительные компании Москвы и Новой Москвы планируют завершить строительство 444 многоквартирных домов, из которых 71 будет относится к классу повышенного комфорта. По прогнозам местных властей, общий объем ввода жилья в 2025 году останется на уровне 2024 года, что станет возможным благодаря высоким темпам работ в рамках программы реновации.
Согласно информации, полученной от Генеральной прокуратуры, 55% акций важнейшего российского терминала по перевалке нефтепродуктов в Балтийском регионе — акционерного общества "Петербургский нефтяной терминал" (ПНТ) — были национализированы. Часть этого стратегически значимого актива управлялась гражданами стран, объявивших недружественные действия, в частности Германии и Франции, что представляет собой нарушение законодательства о зарубежных инвестициях. На протяжении длительного времени терминал находился под контролем организованных преступных группировок и офшорных компаний.
Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина отметила, что основная процентная ставка не останется на высоком уровне надолго.
При этом Центральный банк высказывает свои опасения по поводу того, что инфляция уже на протяжении четырех лет превышает заданные цели, а экономика за это время пережила несколько кризисов.
При этом Центральный банк высказывает свои опасения по поводу того, что инфляция уже на протяжении четырех лет превышает заданные цели, а экономика за это время пережила несколько кризисов.
Жители Подмосковья смогли вернуть больше 5,6 миллиона рублей от коммунальных компаний за услуги, оказанные низкого качества.
Празднование нового года стало символом настоящего "революционного возврата", что стало возможным благодаря усилиям Министерства благоустройства и жилищного надзора. Граждане получили возможность вернуть свои деньги.
Если вы столкнулись с неудовлетворительным обслуживанием со стороны организаций, предоставляющих ресурсы, например, недостатком горячего водоснабжения, холодными батареями или запущенными общими зонами, не стесняйтесь обратиться в региональное управление министерства!
Наибольший объем возвратов был зафиксирован в Химках, где жители вернули 2,6 миллиона рублей. Серпухов занял второе место, получив возврат в размере 1,3 миллиона, а Подольск завершает тройку лидеров с суммой свыше полумиллиона рублей. Таким образом, коммунальные "герои" приводят свои финансы в порядок!
Празднование нового года стало символом настоящего "революционного возврата", что стало возможным благодаря усилиям Министерства благоустройства и жилищного надзора. Граждане получили возможность вернуть свои деньги.
Если вы столкнулись с неудовлетворительным обслуживанием со стороны организаций, предоставляющих ресурсы, например, недостатком горячего водоснабжения, холодными батареями или запущенными общими зонами, не стесняйтесь обратиться в региональное управление министерства!
Наибольший объем возвратов был зафиксирован в Химках, где жители вернули 2,6 миллиона рублей. Серпухов занял второе место, получив возврат в размере 1,3 миллиона, а Подольск завершает тройку лидеров с суммой свыше полумиллиона рублей. Таким образом, коммунальные "герои" приводят свои финансы в порядок!
Эстония собирается предоставить своим вооружённым силам право атаковать коммерческие суда, если появятся подозрения, что они могут угрожать подводным кабелям и другой инфраструктуре. В парламенте подчеркнули, что если военно-морские силы страны не смогут "адекватно отреагировать", Эстония рассчитывает на поддержку Финляндии, Швеции, Латвии и других своих партнёров.
Кроме того, России следует создать собственный перечень санкций, который можно назвать теневым флотом Европы. В этот список войдут суда, которые занимаются перевозкой оружия или других грузов для Украины. Такие корабли могут быть как уничтожены, так и задержаны для проверки.
Кроме того, России следует создать собственный перечень санкций, который можно назвать теневым флотом Европы. В этот список войдут суда, которые занимаются перевозкой оружия или других грузов для Украины. Такие корабли могут быть как уничтожены, так и задержаны для проверки.
По данным ГК «Стилобат», в начале 2025 года наблюдается увеличение интереса к элитным новостройкам в пределах Садового кольца Москвы на 60%.
В январе и феврале было зарегистрировано 37 сделок, что соответствует 4,7 тысячам квадратных метров жилой площади. За последний год стоимость квадратного метра возросла на 33% и превысила 2,5 миллиона рублей, тогда как средний бюджет на покупку жилья приблизился к 400 миллионам рублей.
В пределах ТТК на первичном рынке можно найти 60 предложений в премиум и de luxe сегментах. В продаже представлено 345 тысяч квадратных метров, что эквивалентно 2,5 тысячам квартир и апартаментов. Большинство покупателей интересуются квартирами площадью от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, что составляет 34% от общего числа сделок. Ипотечные операции в сегменте de luxe составляют лишь 2%, тогда как в премиум-классе - 13%. Остальные продажи в основном происходят по схеме рассрочки, что свидетельствует о том, что элитные квартиры становятся всё более недоступными для обычных покупателей, стремящихся оформить ипотечный кредит.
В январе и феврале было зарегистрировано 37 сделок, что соответствует 4,7 тысячам квадратных метров жилой площади. За последний год стоимость квадратного метра возросла на 33% и превысила 2,5 миллиона рублей, тогда как средний бюджет на покупку жилья приблизился к 400 миллионам рублей.
В пределах ТТК на первичном рынке можно найти 60 предложений в премиум и de luxe сегментах. В продаже представлено 345 тысяч квадратных метров, что эквивалентно 2,5 тысячам квартир и апартаментов. Большинство покупателей интересуются квартирами площадью от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, что составляет 34% от общего числа сделок. Ипотечные операции в сегменте de luxe составляют лишь 2%, тогда как в премиум-классе - 13%. Остальные продажи в основном происходят по схеме рассрочки, что свидетельствует о том, что элитные квартиры становятся всё более недоступными для обычных покупателей, стремящихся оформить ипотечный кредит.
В столице увеличилось число квартир в новостройках, стоимость которых начинается от 1 миллиарда рублей, на 40%. Данный рост связан с общим подорожанием рынка недвижимости и запуском новых элитных проектов с особыми предложениями, как сообщает РБК.
Среди 50 городов только Астрахань решилась снизить цены, уменьшив их на 0,22%. В то же время, остальные города, по всей видимости, согласовали повышение цен. Курск уже третий месяц показывает рост на уровне +2,9%, что поддерживается такими городами, как Ижевск и Тольятти, которые, похоже, обнаружили под собой залежи драгоценных камней.
Москва и Санкт-Петербург также демонстрируют положительную динамику, особенно в категории «бюджетного» жилья и старых панельных домах, которые неожиданно стали привлекательными активами. Эти панельные здания теперь обрели новую ценность. Несмотря на падение в рейтингах, стоимость квадратного метра в столице остается на уровне около 343 тысяч. Рынок выглядит довольно вялым: количество сделок невелико, однако цены продолжают расти, так как никто не ставит под сомнение эту тенденцию, и, похоже, в ближайшее время никто не намерен вмешиваться.
Москва и Санкт-Петербург также демонстрируют положительную динамику, особенно в категории «бюджетного» жилья и старых панельных домах, которые неожиданно стали привлекательными активами. Эти панельные здания теперь обрели новую ценность. Несмотря на падение в рейтингах, стоимость квадратного метра в столице остается на уровне около 343 тысяч. Рынок выглядит довольно вялым: количество сделок невелико, однако цены продолжают расти, так как никто не ставит под сомнение эту тенденцию, и, похоже, в ближайшее время никто не намерен вмешиваться.
Москва продолжает делать ставку на "жилищный сегмент премиум-класса": в первых трех месяцах 2025 года цены на вторичное жилье уже преодолели все рекорды роста, установленные в предыдущем году.
Пока все ждали наступления весны, цена квадратного метра в Старой Москве незаметно возросла до 276 тысяч рублей — это сравнимо со стоимостью небольших партий нефтепродуктов. Что же побуждает людей платить такие суммы? За возможность находиться в общем коридоре или любоваться видами на соседние пятиэтажки?
Примечательно, что увеличение цен затрагивает не только объекты с панорамным видом на Кремль, но и стандартные серые панельные дома, а также кирпичные "мамонты" из советской эпохи. Даже районы за пределами МКАД, где раньше было возможно арендовать жилье краткосрочно, неожиданно стали дорожать на 2,2% и теперь пытаются представлять себя как желанные места для жизни.
Подмосковье тоже не осталось в стороне: в пригородах цены поднялись на 1,4%, и, похоже, близость к МКАД теперь рассматривается как весомый плюс. В Новой Москве рост цен менее заметен, однако они продолжают расти, особенно рядом с новыми станциями метро — люди стремительно переносят свои мечты и долговые обязательства на десятилетия вперед.
Аналитики, как всегда, полны оптимизма: по их мнению, такая ситуация оправдана — спрос, доступность и развитая инфраструктура... Хотя, к сожалению, о доступности можно лишь мечтать, а под спросом подразумевается стремление людей в безвыходном положении заполучить последние "бюджетные" квадратные метры, прежде чем они окончательно улетят ввысь вместе с надеждами на собственное жилье.
Пока все ждали наступления весны, цена квадратного метра в Старой Москве незаметно возросла до 276 тысяч рублей — это сравнимо со стоимостью небольших партий нефтепродуктов. Что же побуждает людей платить такие суммы? За возможность находиться в общем коридоре или любоваться видами на соседние пятиэтажки?
Примечательно, что увеличение цен затрагивает не только объекты с панорамным видом на Кремль, но и стандартные серые панельные дома, а также кирпичные "мамонты" из советской эпохи. Даже районы за пределами МКАД, где раньше было возможно арендовать жилье краткосрочно, неожиданно стали дорожать на 2,2% и теперь пытаются представлять себя как желанные места для жизни.
Подмосковье тоже не осталось в стороне: в пригородах цены поднялись на 1,4%, и, похоже, близость к МКАД теперь рассматривается как весомый плюс. В Новой Москве рост цен менее заметен, однако они продолжают расти, особенно рядом с новыми станциями метро — люди стремительно переносят свои мечты и долговые обязательства на десятилетия вперед.
Аналитики, как всегда, полны оптимизма: по их мнению, такая ситуация оправдана — спрос, доступность и развитая инфраструктура... Хотя, к сожалению, о доступности можно лишь мечтать, а под спросом подразумевается стремление людей в безвыходном положении заполучить последние "бюджетные" квадратные метры, прежде чем они окончательно улетят ввысь вместе с надеждами на собственное жилье.
По данным компании TYMY, российский ипотечный рынок в марте немного увеличился.
Количество заявок на ипотеку возросло на 22% по сравнению с довольно непростым февралем. Основным драйвером этого роста стали новостройки, интерес к которым увеличился на 27%. В то же время, вторичный рынок жилой недвижимости показал лишь скромный рост в 10%, оставаясь на заднем плане по сравнению с льготными предложениями на новые квартиры.
Если сравнить с мартом 2024 года, позитивные тенденции стремительно затухают: спрос на ипотеку упал почти на треть. Вторичный рынок жилой недвижимости потерял еще больше — на 51%, что создает впечатление, что старые квартиры стали малопривлекательными. В то же время новостройки сейчас составляют 70% всего рынка — похоже, люди все еще надеются, что новая квартира обеспечит им светлое будущее.
Серьезная поддержка со стороны государства остается ключевым фактором роста. Однако в апреле власти решили внести изменения в правила: теперь "семейную" ипотеку можно оформить и на вторичное жилье, но только если вам повезло родиться в городе, где не больше двух новостроек, и в здании, которое не выглядит как развалины. Вероятно, такие варианты придется искать с лупой и молитвой. В связи с этим аналитики не ожидают кардинальных изменений: активность на бумаге присутствует, но реальная ситуация остается забавной.
Количество заявок на ипотеку возросло на 22% по сравнению с довольно непростым февралем. Основным драйвером этого роста стали новостройки, интерес к которым увеличился на 27%. В то же время, вторичный рынок жилой недвижимости показал лишь скромный рост в 10%, оставаясь на заднем плане по сравнению с льготными предложениями на новые квартиры.
Если сравнить с мартом 2024 года, позитивные тенденции стремительно затухают: спрос на ипотеку упал почти на треть. Вторичный рынок жилой недвижимости потерял еще больше — на 51%, что создает впечатление, что старые квартиры стали малопривлекательными. В то же время новостройки сейчас составляют 70% всего рынка — похоже, люди все еще надеются, что новая квартира обеспечит им светлое будущее.
Серьезная поддержка со стороны государства остается ключевым фактором роста. Однако в апреле власти решили внести изменения в правила: теперь "семейную" ипотеку можно оформить и на вторичное жилье, но только если вам повезло родиться в городе, где не больше двух новостроек, и в здании, которое не выглядит как развалины. Вероятно, такие варианты придется искать с лупой и молитвой. В связи с этим аналитики не ожидают кардинальных изменений: активность на бумаге присутствует, но реальная ситуация остается забавной.
На рынке вторичного жилого недвижимости наблюдается снижение активностью: срок, в течение которого объекты находятся в продаже, увеличился на 28%.
Согласно новым данным, время, в течение которого квартиры находятся на рынке в крупных городах, возросло на 28% по сравнению с прошлым годом, и теперь составляет 110 дней.
Некоторые регионы испытывают еще более серьезные проблемы. Так, в Волгограде срок продажи недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, составив 137 дней. В Новосибирске этот показатель вырос на 13%, достигнув 131 дня. В Краснодаре и Красноярске также увеличилось время, необходимое для реализации объектов: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно.
Рост времени продажи может свидетельствовать о снижении интереса к вторичному жилью и более взвешенном подходе покупателей при выборе. В условиях текущей экономической ситуации продавцам следует проявлять больше терпения и, возможно, пересмотреть свои ожидания в отношении цен.
Согласно новым данным, время, в течение которого квартиры находятся на рынке в крупных городах, возросло на 28% по сравнению с прошлым годом, и теперь составляет 110 дней.
Некоторые регионы испытывают еще более серьезные проблемы. Так, в Волгограде срок продажи недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, составив 137 дней. В Новосибирске этот показатель вырос на 13%, достигнув 131 дня. В Краснодаре и Красноярске также увеличилось время, необходимое для реализации объектов: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно.
Рост времени продажи может свидетельствовать о снижении интереса к вторичному жилью и более взвешенном подходе покупателей при выборе. В условиях текущей экономической ситуации продавцам следует проявлять больше терпения и, возможно, пересмотреть свои ожидания в отношении цен.
В Госдуме предложили создать взаимосвязь между льготными программами и доступными ресурсами в регионах.
Вместо того чтобы фокусироваться на поддержке определённых групп населения, следует уделить внимание тем регионам, которые реально могут развивать строительство. Это поможет избежать избыточного спроса и нехватки строительных материалов, что, в свою очередь, будет содействовать сдерживанию повышения цен на квадратный метр.
Вместо того чтобы фокусироваться на поддержке определённых групп населения, следует уделить внимание тем регионам, которые реально могут развивать строительство. Это поможет избежать избыточного спроса и нехватки строительных материалов, что, в свою очередь, будет содействовать сдерживанию повышения цен на квадратный метр.
В Государственной Думе Набиуллина отметила, что Центральный банк будет действовать осмотрительно, изучая вероятность снижения ключевой процентной ставки, поскольку важно убедиться в стабильном снижении инфляции.
Российская строительная отрасль столкнулась с проблемами, которые ранее не имели аналогов.
В данный момент сектор строительства находится в одном из своих самых сложных периодов за последнее время. С такими словами выступил Никита Стасишин, заместитель министра строительства, на Всероссийском Жилищном Конгрессе.
Он подчеркнул, что, хотя пандемию удалось преодолеть, новые регуляторные инициативы и высокая ключевая процентная ставка создали крайне негативные условия для отрасли.
"Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — добавил Стасишин.
Застройщики оказались в непростой ситуации, когда они не способны существенно снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Это связано с увеличением затрат на строительство и высокий уровень обслуживания кредитов.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, согласилась с мнением Стасишина, заявив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда".
Современные реалии требуют комплексного подхода и поиска действенных решений для поддержания строительной активности. В противном случае возможное замедление темпов строительства может оказать негативное влияние на экономику страны.
В данный момент сектор строительства находится в одном из своих самых сложных периодов за последнее время. С такими словами выступил Никита Стасишин, заместитель министра строительства, на Всероссийском Жилищном Конгрессе.
Он подчеркнул, что, хотя пандемию удалось преодолеть, новые регуляторные инициативы и высокая ключевая процентная ставка создали крайне негативные условия для отрасли.
"Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — добавил Стасишин.
Застройщики оказались в непростой ситуации, когда они не способны существенно снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Это связано с увеличением затрат на строительство и высокий уровень обслуживания кредитов.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, согласилась с мнением Стасишина, заявив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда".
Современные реалии требуют комплексного подхода и поиска действенных решений для поддержания строительной активности. В противном случае возможное замедление темпов строительства может оказать негативное влияние на экономику страны.