Министерство финансов планирует оказать помощь строительным компаниям, что приведет к ужесточению условий покупки недвижимости для россиян.

На рынке жилой недвижимости складывается настораживающая ситуация. Метод покупки жилья в рассрочку напрямую у застройщиков, который был популярен благодаря своей доступности, может быть временно остановлен или существенно ограничен. Основной причиной этого являются увеличившиеся риски для застройщиков из-за нестабильной ситуации с поступлениями на эскроу-счета.

В ходе обсуждений с экспертами рассматриваются множество факторов, способствующих сложившемуся кризису. В первую очередь, резкий рост цен на строительные материалы и увеличение трудозатрат в последние годы ухудшили финансовые условия для застройщиков. Также экономическая нестабильность существенно снизила покупательскую способность граждан, что отразилось на спросе на жильё. Кроме того, недостаток прозрачности в некоторых схемах рассрочки и отсутствие должного государственного контроля способствовали мошенническим действиям.

В нынешних условиях Министерство финансов России решило поддержать строительные компании, предоставив им льготные кредиты и налоговые преференции. Однако многие специалисты считают, что такие меры могут осложнить ситуацию для покупателей.

Существует предположение, что строительные компании, получившие финансовую помощь от государства, могут изменить условия рассрочки, сделав их менее выгодными для граждан. Это может проявиться в увеличении размера первоначального взноса или сокращении срока рассрочки. Таким образом, в ближайшем будущем россиянам может стать труднее приобретать жильё в рассрочку. Минфин стремится предотвратить банкротство застройщиков, но, к сожалению, это может отрицательно сказаться на доступности жилья для большинства граждан.

Хотя в Москве ведется активное строительство, город располагается лишь на 11-м месте по количеству жилых квадратных метров на человека и на 16-м месте по уровню обеспечения жильем. Эти статистические данные касаются 16 крупнейших российских городов, население которых превышает один миллион.

В Москве окончился период увеличения цен на жилье — теперь снижение на рынке стало заметным, что подтверждается даже графиками.

Строительные фирмы, как в прошлом, так и в настоящее время, продолжают возводить новые здания и, без сомнения, будут делать это и в будущем.

Хотя ипотечные ставки остаются высокими, а льготы уменьшаются и Центральный банк активно борется с преступными схемами, строительный сектор по-прежнему проявляет активность. Заказчики часто предупреждают о возможных изменениях в сроках реализации проектов, однако на практике объемы строительства не уменьшатся, а замедление, если оно и произойдет, можно ожидать лишь через несколько лет.

На рынок выходят проекты, инициированные в период строительного бума с 2020 по 2023 годы, и их необходимо завершить любой ценой, чтобы избежать трудностей с банками, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования предъявляются к проектам в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), где завершение строительства обязательно для обеспечения необходимой инфраструктуры.

В Москве планируется возвести 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране реализуются 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии разработки. Инициатива президента о 33 квадратных метрах на человека по-прежнему актуальна. В сложившихся условиях застройщики не остановят свою работу, и в случае затяжного кризиса им, скорее всего, придется снижать цены, что является нормой для циклических отраслей.

Крупная девелоперская фирма ГК ФСК, руководимая Владимиром Ворониным, завершает свою деятельность в сфере гостиничного бизнеса.

Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь является единственным владельцем акций. В ФСК уточнили, что структура была создана для изучения участков под гостиницы, однако за два года ни один проект не был реализован.

Амбициозная концепция предполагала, что к 2025 году компания сможет достигнуть выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1,7 тысячи номеров. На практике же в 2023 году доход составил всего 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этого процесса стал переход Four Points by Sheraton Kaluga под управление Azimut Hotels, о чем также писали в “Ъ” 1 июля 2024 года.

Рынок гостиничных услуг имеет значительные отличия от рынка жилья. Для успешной работы в этой сфере необходимы долгосрочные стратегии, продолжительные сроки возврата инвестиций и квалифицированные кадры, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate добавляют, что ситуацию также усложняет низкая прибыльность, нехватка персонала и неопределенность в будущем. Конкуренция в этом сегменте растет, в то время как новые гостиницы открываются в небольшом количестве: по прогнозам Nikoliers, в Москве в 2025 году планируется открытие лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Компания ФСК покидает этот рынок, перенаправляя свои ресурсы в более прибыльные области, такие как строительство жилой недвижимости.

Центральный банк выразил беспокойство в связи с увеличением продаж жилья в рассрочку и предупредил о потенциальных рисках дефолтов со стороны покупателей. По данным РБК, такие сделки могут быть связаны с серьезными долговыми обязательствами, и их непрозрачность создает финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор рассматривает возможность введения определенных мер, чтобы снизить неопределенность на рынке.

Эксперты отмечают, что в условиях роста процентных ставок рассрочка стала важным элементом, поддерживающим продажи. Согласно информации сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок сократилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка составляет уже 44,3% от общего объема продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о возникающем новом тренде — «пузыре рассрочек».

Девелоперы констатируют значительный рост таких сделок. Как сообщает РБК, в некоторых компаниях доля продаж в рассрочку достигает 70%. Застройщики увеличивают сроки выплат, предлагают минимальные или вообще нулевые процентные ставки, хотя одновременно осознают наличие рискованных схем.

Многочисленные клиенты надеются на возможность перекредитования в будущем, хотя шансов на это не так много. В «Ипотечном бюро» акцентируют внимание на том, что покупатели могут рассчитывать на легкий переход к ипотеке, но в условиях высоких ставок это может оказаться сложной задачей. В конечном итоге рискуют не только заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут выполнять свои обязательства, компании могут лишиться средств для расчетов с кредитными учреждениями.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в беседе с РБК заметил, что рост продаж жилья в рассрочку — это следствие повышенной стоимости ипотеки. Центральный банк в настоящее время лишь анализирует сложившуюся ситуацию, но если темпы роста рынка сохранятся, возможность введения строгих ограничений может стать вполне реальной.

Вторичный рынок недвижимости в Москве начинает показывать признаки оживления: в январе 2025 года зарегистрировано 9490 сделок, что на 27% выше по сравнению с аналогичными данными за 2024 год (7460) и за 2023 год (7670). Игорь Майданов, руководитель Московского Росреестра, упоминает, что такой высокий уровень сделок в начале года был зафиксирован всего один раз — в 2019 году, когда число сделок достигло 9850.

Однако, если проанализировать декабрь, картина выглядит менее оптимистично: по сравнению с концом 2024 года (17290 сделок) наблюдается снижение спроса на 45%. Тем не менее, это не стало неожиданностью, так как в прошлом году разница между январем и декабрем составила даже более значительную величину — минус 49,7%.

Что касается итогов 2024 года, на вторичном рынке было осуществлено 146200 сделок, что на 16,4% ниже рекордного показателя 2023 года. Несмотря на это, интерес к вторичному жилью сохраняется, и рынок продолжает демонстрировать колебания.

Согласно информации от «Домклик», средняя площадь квартир в новостройках Москвы за последний год уменьшилась на 9–14%. Это снижение охватило все типы жилья, за исключением премиум-сегмента. Так, квартиры экономкласса стали меньше на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

В Москве объем предложения на рынке массового жилья сократился на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% по отношению к аналогичному времени прошлого года, сообщает компания «Метриум». Это уменьшение обусловлено высоким спросом на квартиры перед завершением программы льготной ипотеки, а также увеличившимся интересом к доступному жилью в конце года.

Похоже, что Центральный банк наконец осознал проблемы, связанные с рассрочками, и готов начать решение этой сложной ситуации.

В то же время застройщики продолжают продавать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат на срок более пяти лет, в то время как регулятор анализирует потенциальные риски.

ЦБ выделяет три основных проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как средства на эскроу-счета поступают довольно медленно.

Рассрочки уже составляют от 50% до 70% всего рынка, однако на практике это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, застройщики в данном случае становятся кредиторами, рискуя собственными средствами. Если Центральный банк решит ввести определенные правила, рынок будет вынужден значительно трансформироваться.

Ипотечный рынок в Москве испытывает сложности, о чем свидетельствуют статистические данные, указывающие на снижение интереса к займам. В январе 2025 года было выдано 7650 ипотечных кредитов, что на 2,6% меньше по сравнению с январем 2024 года. Росреестр отмечает, что эти результаты «выше среднего за последние пять лет», однако это не говорит о значительных изменениях в динамике.

Сравнение с декабрем показывает резкое снижение — на 31,9%. Ведомство подчеркивает, что такое падение связано с новогодними покупками, когда клиенты стремились завершить сделки до наступления нового года, тогда как в январе традиционно наблюдается спад активности на рынке.

По итогам 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 11,3% по сравнению с 2023 годом. Основными причинами сложившейся ситуации являются не только праздничные дни, но и высокие процентные ставки, которые делают приобретение жилья доступным только для самых целеустремленных покупателей.

Рынок премиум-недвижимости в Москве продолжает демонстрировать положительные результаты: сегодня стоимость квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей.

Покупатели с высоким доходом активно реагируют на текущие условия: за последний год было зарегистрировано 1800 сделок, что значительно превышает предыдущие показатели. Вдобавок, средняя площадь приобретаемых квартир увеличилась и составляет около 156 квадратных метров.

В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, однако в 2025 году ожидается снижение темпов их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к покупке жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся приобретать квартиры, не дожидаясь завершения строительства новых объектов. По мнению специалистов, имеется вероятность повышения цен на 12-15%, так как предложение будет уменьшаться, а количество желающих приобрести недвижимость в столице остается довольно большим.

В Москве наблюдается увеличение активности среди арендаторов: к концу месяца интерес к арендной недвижимости, измеряемый количеством просмотров объявлений, возрос на 12,3%. Если эта тенденция продолжится, эксперты прогнозируют, что в скором времени стоимость аренды может вырасти на 5%.

Власти Подмосковья планируют ограничить продажу алкогольных напитков в розничных магазинах, расположенных во дворах жилых многоэтажек. Обсуждение данного законопроекта запланировано на заседание Московской областной думы.

Такая инициатива может не понравиться владельцам торговых точек, расположенных на первых этажах.

По мнению Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра ДомРФ, граждане России не смогут оформить рыночную ипотеку раньше 2027 года. Он уверен, что до этого времени ключевая процентная ставка останется на высоком уровне.

На прошедшей пресс-конференции Эльвира Набиуллина выразила озабоченность по поводу повышения числа рассрочек, предлагаемых строительными компаниями. Она указала, что это может создать риски для заемщиков, которые в будущем могут оказаться в ситуации, когда им придётся искать альтернативные источники финансирования, если условия по ипотечным кредитам станут более привлекательными. При этом в ближайшие годы не стоит ожидать снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Также следует отметить, что рассрочка не фиксируется в Бюро кредитных историй, что повышает вероятность избыточного долгового бремени для заемщиков.

С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка в кадастре станет невозможной, если данные о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Это условие также усложнит оформление прав на здания, расположенные на таких участках, а также их учет в кадастре. Новые ограничения введены в результате изменений в статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», где они представлены достаточно ясно.

Изменения затрагивают все категории земельных участков, независимо от их назначения.

Чтобы минимизировать риски при осуществлении сделок, Росреестр настоятельно рекомендует заранее проверять наличие информации о границах участка. Эта проверка может быть сделана двумя способами:

1) через публичную кадастровую карту, указав кадастровый номер или адрес участка;
2) запрашивая выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) как в электронном, так и в бумажном виде.

Если будет выявлено, что информация о границах участка отсутствует в ЕГРН, необходимо подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана. Если межевой план отсутствует, его могут подготовить кадастровые инженеры, проводя необходимые измерения на местности.

В Мордовии запускается новая программа, нацеленная на увеличение рождаемости. В рамках этой инициативы семьи, ожидающие появления первого ребенка или нескольких детей, смогут арендовать жилье, а в будущем у них будет возможность его выкупить.

Эти меры будут доступны всем родителям, ставшим таковыми в период с 1 ноября 2023 года по 1 ноября 2027 года.

Такую информацию озвучил Артем Здунов, руководитель республики, на заседании Совета директоров промышленных предприятий. Несмотря на позитивные изменения в промышленном секторе региона, демографическая ситуация остается тревожной и продолжает ухудшаться. За последние десять лет численность населения уменьшилась на 50 тысяч человек. Современные реалии требуют нового подхода к решению данной проблемы.

Региональному министерству строительства и министерству жилищно-коммунального хозяйства было поручено начать возведение жилья для будущих родителей. Квартиры будут предоставляться с готовой отделкой. Кроме того, министерству финансов республики предстоит определить источники финансирования и оценить необходимые средства для воплощения этой инициативы в жизнь.

14 февраля Банк России решил оставить процентную ставку на уровне 21%. Это решение стало ожидаемым для специалистов. Уже второе заседание подряд ставка осталась без изменений, однако она все еще находится на рекордных уровнях, что усложняет доступ к кредитам и увеличивает финансовые нагрузки.

На протяжении последних полутора лет Центральный банк активно влиял на экономическую ситуацию. Процесс повышения ставки начался с 7,5% и достиг 8,5% в июле 2023 года. К концу того же года ставка выросла до 16%, затем до 18% в июле, до 19% в сентябре и, в конечном итоге, достигла рекордных 21% в октябре. В декабре было решено оставить ставку на прежнем уровне, но ситуация не улучшилась.

Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим финансовым учреждениям по установленной ставке, после чего эти учреждения выдают кредиты населению и компаниям с добавлением процента. Таким образом, с увеличением ставки растет и стоимость жизни.

Вероятно, объем автомобильных транзитных поставок из Германии через Турцию и Центральную Азию возрос до такого уровня (жёлтая линия), что полностью компенсировал снижение прямого экспорта в Россию (чёрная линия).

В общем, Германия применяет различные стратегии, чтобы свести к минимуму последствия санкций, наложенных на Россию. Завершение конфликта на Украине и возможное поэтапное ослабление ограничений в отношении России только подтвердят законность действий ряда европейских государств, продолжающих сотрудничество с российским рынком.