Теперь микрофинансовые организации, которые принадлежат регионам, получили возможность предоставлять ипотечные кредиты.

Государственная Дума уже поддержала данный законопроект на первом этапе рассмотрения. Хотя это формально связано с инициативами государственной власти, в общем, ситуация на ипотечном рынке останется неизменной — к числу участников добавятся новые организации. Кроме того, теперь разрешено использовать материнский капитал для погашения таких кредитов.

Центральный банк заявил о планах контролировать этот процесс, однако, как показывает практика, "контроль" часто оказывается лишь красиво оформленным перечнем на веб-платформе. В то же время Министерство финансов выделило финансирование для банков с целью активизации выдачи льготных ипотечных кредитов, увеличив компенсации на 3-3,5% в зависимости от типа жилья. Таким образом, "карнавальная" политика кредитования продолжается, привлекая новых участников в эту область.

Центральный банк наконец начал обращать внимание на риски, связанные с рассрочками, и, похоже, собирается предпринять активные меры.

Застройщики реализуют жилье по модели «квазипродаж», что дает возможность растянуть выплаты на срок более пяти лет, пока регулятор проводит оценку возможных рисков.

Выделены три ключевые проблемы: отсутствие задокументированных долгов клиентов, неопределенные условия контрактов и финансовые сложности у строителей, поскольку поступления на эскроу-счета происходят весьма медленно.

Рассрочки составляют 50-70% рынка, но такие сделки не могут считаться настоящими продажами; скорее, они напоминают резервирование жилья при минимальном первоначальном взносе. В отличие от ипотеки, здесь застройщики становятся кредиторами, что негативно сказывается на их финансовом положении. Если Центральный банк решит взять ситуацию под контроль, рынок будет вынужден пересмотреть свои методы работы.

Согласно информации от компании «Метриум», в Москве наблюдается более стремительный рост цен на уже построенные квартиры в сравнении с теми, что находятся в процессе строительства. Это связано с изменением в предпочтениях покупателей: высокая нагрузка по ипотеке делает невозможным для многих одновременно выплачивать и аренду, и кредит. В результате они начинают искать решения, которые помогут им быстро получить жилье и переехать. Кроме того, квартиры с завершенным ремонтом становятся всё более востребованными по тем же причинам.

Долги по коммунальным услугам могут привести к утрате жилья.

С 1 февраля 2025 года в России предусмотрено внедрение цифровых платформ для более эффективного взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Эти современные технологии предоставят управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям возможность быстрее инициировать судебные процессы, а также автоматизировать расчеты и начисление долгов.

Ранее собственники жилищ могли долгое время не оплачивать счета, накапливая задолженности благодаря трехлетнему сроку давности для подачи исков. Однако с появлением автоматизированных систем управляющие компании смогут гораздо быстрее реагировать на подобные ситуации.

Как эти нововведения повлияют на имеющееся положение вещей?
Уже через месяц после первой просрочки управляющая организация или поставщик ресурсов сможет обратиться в суд для взыскания долга. Если сумма долга менее 500 тысяч рублей, дело будет рассматриваться в упрощенном порядке, что значительно ускорит судебные разбирательства.

«Выселение из жилья из-за долгов может произойти только в определенных случаях. Если человек арендует квартиру по договору социального найма и не уплачивает её более шести месяцев, его могут переселить в более дешевое жильё по нормам общежития. В случае, если квартира является частной собственностью и не является единственным местом проживания, она может быть выставлена на торги для погашения долга. Однако если это единственное жильё и оно не находится в ипотеке, выселение будет считаться незаконным в соответствии с действующим законодательством», — подчеркивает эксперт в области жилищно-коммунальных услуг Дмитрий Бондарь.

При задолженности, превышающей два месяца, управляющая компания имеет право отключать водоснабжение и электроэнергию (отключение газа в данном случае запрещено).

Учитывая растущий интерес, состоятельные граждане активно инвестируют в престижные жилые комплексы, что вызывает увеличение цен.

В январе 2025 года инвестиции в недвижимость составили 30 миллиардов рублей, что привело к повышению стоимости квадратного метра на 26%. В результате текущие цены практически в два раза выше, чем на вторичном рынке.

Также возрастает количество продаж: было продано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% больше по сравнению с прошлым годом. В соответствии с данными компании Ricci, завершилось 250 сделок, что на 51,5% превышает показатели предыдущего года. В условиях проблем с вывозом капитала за границу и волатильности валютные курсы состоятельные клиенты предпочитают вкладывать свои средства в московскую недвижимость.

Строительные компании адаптировались к новой реальности и выведели на рынок 3,9 тысячи новых объектов, что увеличивает общее количество доступных жилых помещений на 14-20%. Тем не менее, ситуация остается сложной: некоторые застройщики приостановили свои проекты из-за финансовых трудностей, нехватки квалифицированных специалистов и роста цен на строительные материалы.

Спрос на элитное жилье показывает все предпосылки для дальнейшего увеличения — девелоперы готовятся к новым ценовым повышениям. Если Центральный банк снова повысит процентные ставки, это может ускорить темпы роста.

Однако сегмент премиум-апартаментов сталкивается с серьёзными проблемами — объем продаж сократился в четыре раза. Из-за ограничений на новое строительство и юридической неопределённости инвесторы начинают отдаляться от этого сектора.

Москва продолжает оставаться городом, где живут обеспеченные граждане, и экономические кризисы не мешают им выбирать более дорогие варианты жилья.

В 2024 году рынок складских помещений в Москве стал особенно интересен для инвесторов, что привлекло внимание специалистов в данной сфере. В частности, инвестиционная компания «Активо», занимающаяся созданием закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для вложений в недвижимость, инвестировала средства в сеть «Твой склад», управляющую рядом складских объектов. Ожидается, что с увеличением нехватки жилой площади в квартирах интерес к аренде складов будет продолжать расти, что, в свою очередь, приведет к их возрастающей популярности и быстрому росту цен.

В 2025 году рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьезными вызовами — прогнозируется снижение интереса на 15–30%. Это особенно сильно отразится на жилье комфорт-класса, где спрос может снизиться до 40%. Негативные тенденции также затронут сегмент бизнес-класса, хотя и менее выраженно.

По мнению экспертов, основными причинами возникших трудностей являются высокие процентные ставки и сокращение числа ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках упала с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в непростой ситуации, пытаются найти выход, предлагая рассрочки на покупку жилья. Однако остается вопросом, будут ли покупатели в состоянии выполнить свои финансовые обязательства.

В прошлом году объемы продаж новостроек официально упали на 19%, но при детальном анализе реальные потери могут составить от 35% до 37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг своего дна, и снижение ставок может стать основой для будущего восстановления.

Существует вероятность, что цены на недвижимость вырастут на 40%. Основные факторы, способствующие такому повышению, — это высокие кредитные ставки, рост цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить свои средства из депозитов, это может привести к увеличению числа новых инвесторов в сегменте новостроек, что, в свою очередь, вызовет дальнейший рост цен на квартиры.

Властные органы предложили позволить регистрацию места проживания в апартаментах, однако многие по-прежнему не рассматривают такие объекты как жильё. Владельцы апартаментов могут снова столкнуться с необходимостью уплаты высоких налогов, особенно если их недвижимость находится в бизнес-центрах, где ставки налогов еще выше.

Юридическое сообщество выражает озабоченность касаемо возможных изменений в правовом статусе данного вида недвижимости. В то же время, рассматриваются альтернативные решения для временной регистрации, подобные тем, которые используются для отелей и общежитий. Министерство внутренних дел начинает предпринимать действия для определения местонахождения граждан и выявления возможных проблем. Недостаток постоянной регистрации затрудняет взаимодействие с банками, медицинскими учреждениями и получение госуслуг, что, в свою очередь, увеличивает интерес к фиктивным записям о регистрации.

На сегодняшний день власти Москвы уже остановили строительство новых апартаментов, однако это не оказало влияния на рынок: напротив, интерес к таким объектам возрос. Цена за квадратный метр в апартаментах на 10-15% ниже, чем в обычных новостройках. Если регистрация будет разрешена, цены могут сравняться с ценами на «квартиры». Тем не менее, Госдума не проявляет активного намерения легализовать апартаменты — за последние десять лет этот вопрос не рассматривался как возможность для жилья.

Согласно данным Министерства экономического развития, программа «золотые визы», которая предоставляет иностранным инвесторам возможность упрощенного получения вида на жительство в России, уже принесла в бюджет страны 2,66 миллиарда рублей.

С момента её запуска в январе 2023 года поступило 40 заявок от инвесторов из 14 стран, среди которых Соединенные Штаты, Китай, Германия, Южная Корея, Иран, Алжир и другие. Из этого числа 23 заявки были одобрены.

В 2022 году, до начала реализации данной программы, Минэкономразвития прогнозировало, что в первый год удастся привлечь около 12 миллиардов рублей. Эксперты подчеркивают, что такие результаты на начальном этапе программы выглядят весьма обнадеживающе, особенно в условиях нарастающей геополитической напряженности и связанных с ней рисков для иностранных инвестиций в Россию.

С начала 2023 года ряд строительных компаний по всей России оказался на грани банкротства или уже объявил о своем банкротстве, как информируют «Известия».

В Екатеринбурге у предприятия «Стройпроект Групп», ранее выступавшего в роли генерального подрядчика группы ПИК, возникли финансовые трудности, связанные с процедурой банкротства. В Ростове-на-Дону началось конкурсное производство в отношении компании «Донстрой», не сумевшей погасить свои задолженности перед Сбербанком. В феврале суд признал заемщиком ООО «СТЭК», занимающееся строительством жилых и коммерческих объектов в Ростове-на-Дону; эта организация не смогла вернуть 39 миллионов рублей своим кредиторам.

В Чувашии в январе обанкротилась строительная компания «Регионстрой», имеющая долг перед ипотечной корпорацией республики на сумму 42,6 миллиона рублей, для которой она возводила многоэтажные жилые здания. В Владимирской области суд признал банкротом застройщика жилого комплекса «Поколение», который не завершил строительство 18-этажного дома, оставив около 600 дольщиков без собственного жилья.

Ранее представители ДОМРФ высказывали опасения по поводу вероятного банкротства некоторых строительных организаций в этом году. Наибольшие трудности ожидают тех застройщиков, у которых имеется значительное количество непроданных квартир.

Хотя в Москве установлен запрет на строительство микроквартир, эти типы жилья по-прежнему занимают 14% на рынке новостроек. Кроме этого, их доля составляет 5% на вторичном рынке и 7% в сегменте долгосрочной аренды.

Рост количества микроквартир в аренде указывает на то, что многие из них покупались в качестве инвестиции, а не для проживания владельцев.

Депутат Демин предложил идею введения запрета на сбор комиссий за услуги в области жилищно-коммунального хозяйства.

"Уважаемый Михаил Владимирович (Мишустин - премьер-министр РФ), прошу вас рассмотреть возможность установки запрета на начисление комиссий за оплату жилищных и коммунальных услуг, а также на штрафы за просрочку или недостаточные суммы платежей по этим услугам для всех граждан России".

В своем письме он подчеркивает, что в условиях высокой степени цифровизации банковских услуг, платежных систем и почтовых сервисов, взыскание комиссий за оплату обязательных жилищно-коммунальных услуг выглядит нецелесообразным.

На Крайнем Севере начинается проект, посвящённый охране заброшенных жилых зданий.

Группа сенаторов обратилась в Государственную Думу с инициативой о консервации многоквартирников, в которых никто не проживает.

Эта инициатива нацелена на решение основных проблем, возникающих из-за присутствия покинутых строений в суровых климатических условиях северных регионов.

Согласно данным Комитета Совета Федерации, который занимается вопросами федерального устройства, местного самоуправления и делами Северных территорий, предлагаемые изменения касаются Жилищного и Земельного кодексов.

Если законопроект будет одобрен, консервация незаселённых квартир позволит снизить риски, связанные с безопасностью людей, находящихся в этих домах, и поможет сохранить инженерные сети в хорошем состоянии.

Такой подход будет способствовать защите недвижимости, повышению энергоэффективности в сфере ЖКХ и укреплению прав владельцев квартир.

Права жильцов будут защищены на уровне, сопоставимом с защитой, предусмотренной для аварийных зданий, что создаст более надёжную систему охраны как для людей, так и для их имущества.

Учитывая нарастающие проблемы с бесхозными объектами, этот законопроект имеет потенциал серьёзно изменить жилищную политику и социальные условия в стране.

Ростехнадзор сообщает о заметном увеличении количества нарушений при эксплуатации лифтов, этот показатель возрос в четыре раза.

В 2024 году было зарегистрировано 5,6 тысячи случаев нарушений, тогда как в 2023 году их число составляло всего 1,5 тысячи.

Владимир Кошелев, который является депутатом и заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и жилищной политике, предложил ряд мер, направленных на помощь строительной отрасли.

ЛДПР изучает вариант приобретения незавершённых квартир с целью обеспечения жильём людей, вынужденных покинуть свои аварийные дома, по ценам, установленным Министерством строительства Российской Федерации.

Кроме того, строительные компании должны расходовать доходы от данных сделок на реализацию новых проектов, способствующих комплексному развитию территорий.

С 1 марта начнёт действовать программа по очистке заброшенных территорий. Собственники земель, которые долгое время использовали свои участки как свалки, могут получить штрафы до 50 тысяч рублей.

В случае, если владельцы не займутся благоустройством своих участков в течение трёх лет, они рискуют их потерять. Это может привести как к изъятию земли, так и к длительным административным разбирательствам.

Теперь собственникам дач и земельных участков предписано использовать свои земли по назначению с момента их приобретения. Государственные органы разработают список необходимых мероприятий, в который войдут уборка мусора, выкорчёвывание сорняков, укрепление почвы и прочие действия. На время проведения этих работ штрафы налагаться не будут, но затягивать с уборкой не следует.

Изъятие участков не произойдёт сразу, поэтому расслабляться не стоит. Сначала будет выдано предупреждение, после чего возможны административные меры. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, если участок зарос бурьяном и не используется для строительства или ведения дачного хозяйства, штраф может варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей.

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил информировать родственников пожилых владельцев участков, чтобы избежать ситуации, когда земли переходят к людям, которые не могут за ними ухаживать. Кроме того, процесс регистрации станет более сложным: без указания границ в ЕГРН сделки и оформление построек окажутся невозможными.

Специалисты предостерегли строителей о потенциальных угрозах снижения спроса — РБК

Наибольшую опасность представляет падение объемов средств на эскроу-счетах, что, в свою очередь, может увеличить долговую нагрузку на строительные компании.

🔘 В настоящий момент существует стабильный баланс между спросом и темпами строительства. Тем не менее, в случае отсутствия изменений, сокращение числа новых проектов может начаться уже в 2027 году.

🔘 В опасной зоне находятся застройщики с высоким уровнем задолженности, а также те, кто активно ищет финансирование, не обращая внимания на сигналы от рынка.

По информации, представленной Центральным банком России, сфера строительства имеет возможность адаптироваться к временной stagnation объемов ипотечных кредитов.

⭐️ Набиуллина:
"Мы ожидаем, что в 2026 и 2027 годах объем ипотечного кредитования начнет расти более активно, так как инфляция и базовая процентная ставка будут постепенно снижаться. Тем не менее, это порождает определенные сомнения относительно состояния строительной отрасли.

С нашей точки зрения, строительная индустрия способна преодолеть нынешние сложности, возникающие в связи с уменьшением объема ипотечного кредитования."

В "старой" Москве схемы рассрочки в сфере новостроек становятся всё более востребованными.

Согласно данным компании Ricci, в 2024 году доля таких сделок составит 23% от общего числа сделок, что на 4% больше по сравнению с 2023 годом, а также на 3% выше, чем в 2022 году.

Наиболее заметный рост происходит в сегменте элитной недвижимости, где увеличение составило 15% относительно прошлого года и 20% по сравнению с 2022 годом. В других сегментах изменений практически не наблюдается — всего 1-2%. Рассрочка по-прежнему в основном применяется в сегменте дорогостоящего жилья.

С учётом текущих тенденций, в 2025 году ожидается дальнейший рост количества подобных сделок, при этом условия останутся достаточно гибкими. Здесь существенную роль играет высокая ключевая ставка, и её снижение в ближайшем будущем не предвидится, отмечает Екатерина Ломтева из Ricci.

С начала сентября 2023 года в основных городах России наблюдается шестимесячное сокращение средних цен на аренду однокомнатных квартир, согласно информации от компании Циан.

Такое резкое снижение цен фиксируется впервые с весны 2020 года, когда ставки упали из-за введения карантинных ограничений.

👉С сентября 2024 года по февраль 2025 года стоимость аренды снизилась на 9%, что составляет почти половину предположительного сезонного увеличения цен.