Согласно прогнозам, к 2025 году доля просроченной ипотеки в России может увеличиться в два раза и составить 0,8-1% по сравнению с 0,5% в 2024 году. Это связано с объемом кредитов, выданных на сумму до 200 млрд рублей, на фоне увеличившегося спроса в 2023-2024 годах.

👉При этом эксперты считают, что данную ситуацию можно будет контролировать. Даже уровень в 1% просроченных задолженностей соответствует тем показателям, которые наблюдались в 2020 году.

Силуанов призвал губернаторов инициировать реформы в области жилищно-коммунального хозяйства в своих регионах в связи с нехваткой средств из бюджета, выделяемых на программы инфраструктуры.

По сведениям источников, осведомленных о положении дел в правительстве, федеральные власти не собираются увеличивать поддержку региональных инициатив и в некоторых случаях даже рассматривают возможность сокращения. Один из информированных собеседников отметил, что финансовые проблемы в регионах становятся все более ощутимыми.

«Силуанов фактически дал понять, что у федерального бюджета больше нет ресурсов для продолжения увеличения расходов на инфраструктуру, за исключением приоритетных направлений (например, в новых регионах)», — указал источник. Он добавил, что призывы к «эффективной стройке» и реформам в ЖКХ должны стать для губернаторов сигналом о необходимости более осмотрительной бюджетной политики.

Согласно словам инсайдеров, Силуанов упомянул «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных трат в строительстве дорог. «Все сразу вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не приходится обращаться за финансированием в Минфин», — заявил один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты значительно менее объемные, а на дорогие «украшения» и благоустройство уходят немалые суммы.

Учитывая количество людей, проживающих в стране, в настоящее время объем сделок с уже существующим жильем в США ниже тех уровней, которые были отмечены во время кризиса на рынке в 2008 году.

Для анализа жилищного рынка необходимо принимать в расчет демографические факторы. В частности, в Москве это связано с постоянным ростом численности населения.

🤯Большинство россиян смогут расплатиться со своей ипотекой только к моменту выхода на пенсию.

На сегодняшний день средняя продолжительность ипотечного кредита составляет почти 26 лет, что является одним из самых длинных сроков. Это объясняется высокими процентными ставками, ценами на недвижимость и большими ежемесячными выплатами, если заемщик выбирает более короткий срок кредита.

В апреле 2025 года в Московской области количество квартир в новостройках, доступных для покупки, составляет 18,59 тыс., что значительно меньше, чем 41,55 тыс. в 2020 году, демонстрируя снижение на 55%. С начала 2025 года объем предложения уменьшился на 13%, согласно информации от компании «Инком». За указанное время медианная цена квадратного метра увеличилась более чем в 2 раза, с 99,9 тыс. рублей до 200,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Московская область отличается от столицы тем, что здесь располагается большая часть жилья комфорт-класса. Именно этот сегмент жилья наиболее пострадал от высоких ипотечных ставок – около 80-90% новостроек в регионе покупались с использованием кредитов. В то время как в Москве основным направлением стали новостройки бизнес-класса, где доля ипотечных сделок составляет 30-40%.

Если ситуация в ипотечном кредитовании останется такой же, как сейчас (при условии, что ставки не снизятся хотя бы до 13-14%), потенциальным покупателям жилья эконом-класса придется обратиться ко вторичному рынку. Либо радикально улучшать свое финансовое положение, чтобы иметь возможность приобрести жилье бизнес-класса.

На рынке недвижимости Московской области наблюдается уменьшение предложения квартир с отделкой. Согласно данным «Метирум», на конец первого квартала 2025 года доля таких квартир составила всего 36,6%, в то время как год назад этот показатель равнялся 51%.

В регионе в основном представлены новостройки комфорт-класса. Приобретение квартиры без отделки влечет за собой дополнительные затраты на ремонт, который может обойтись покупателю от 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, не считая временных и физических усилий, потраченных на выполнение работ. Однако это позволяет застройщикам сократить свои расходы и ускорить сроки завершения строительства.

В Московской области наблюдается тенденция к снижению цен на жилые помещения в новостройках. По предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы снизилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года, составив 395 800 рублей.

Аналогичные изменения отмечаются и в Новой Москве, а также в других районах Подмосковья. Здесь цены на новостройки, исходя из фактически заключенных сделок, упали на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно.

Специалисты выделяют несколько факторов, способствующих такому снижению цен: сложная экономическая ситуация, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все это оказывает негативное воздействие на спрос на жилье. Для того чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать потенциальным покупателям разнообразные скидки, как отмечают эксперты.
— Ведомости

Согласно информации агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России есть высокая вероятность, что ипотечное кредитование покажет худшие результаты за последние восемь лет по количеству выданных займов.

Предполагается, что объем рынка ипотечного кредитования снизится на 30-40% по сравнению с 2024 годом. Эксперты также акцентируют внимание на том, что, несмотря на такое значительное сокращение, более 80% от общего числа выданных кредитов будут предоставлены в рамках льготных ипотечных программ, в первую очередь это касается семейной ипотеки.

❗️В период с 2027 по 2028 год в России возможно сокращение объемов строительства жилья, несмотря на то, что в 2025 году намечено ввод более 100 миллионов квадратных метров жилой площади.

Эта информация была озвучена заместителем председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным на форуме «Малая родина — сила России».

Согласно новым данным опроса, проведенного организацией ДомРФ, приблизительно 12,6 миллиона россиян имеют возможность приобрести жилье, что составляет около 8% от всего населения страны. Из этой категории примерно 90% могут позволить себе купить жилье с помощью ипотечного кредита. При этом около 1,5 миллиона человек, что соответствует 1% населения, обладают достаточными средствами для приобретения квартиры "наличными". Социологи подчеркивают, что финансовая способность домохозяйств приобретать жилье, включая использование ипотечного кредитования, является важным признаком среднего класса.

На рынке жилья в столичном регионе наблюдается легкое волнение: похоже, что цены на квадратные метры начали снижаться. По последним данным, стоимость упала — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — примерно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro внимательно отслеживают информацию о реальных сделках, а не о прогнозах застройщиков. Теперь квадратный метр оказывается дешевле, чем делать самостоятельный ремонт у соседа.

Тем временем девелоперы делают вид, что ничего не происходит, заявляя, что это не падение цен, а появление "новых и выгодных предложений". Да, конечно!

С уменьшением числа покупателей, растущими ипотечными обязательствами и исчезающими субсидиями, девелоперам остается только придумывать привлекательные названия для привычных скидок.

Если отвлечься от реальных сделок и взглянуть на цены в объявлениях, ситуация выглядит совершенно иначе — все растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — устойчивый рост, а на практике — бесконечные переговоры, скидки и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не начал строительство.

Некоторые эксперты считают, что снижение цен вызвано уменьшением числа покупателей. Другие же предполагают, что это всего лишь временное явление. В то время как застройщики пытаются продать бетон, выдавая его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, как ненадежная табуретка на трех ножках.

Депутаты приняли решение внести изменения в правила аренды жилых помещений: теперь штрафы могут накладываться не только за отсутствие арендного договора, но и за непредоставление информации соседям. Если эта инициатива будет одобрена, въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф размером до 50 тысяч рублей.

Согласно новому законопроекту, если вы сдаете жилье без официального соглашения, вне зависимости от продолжительности аренды — будь то на год или на несколько дней, вам может быть назначен штраф: для физлиц — до 10 тысяч рублей, а для юрлиц — до 50. Это еще не все: если соседи не выразили свое согласие письменно на заселение, вы также рискуете получить дополнительный штраф.

Власти заявляют, что цель данной реформы — упорядочить ситуацию. Тем не менее, на практике это ведет к увеличению административной нагрузки: теперь требуется иметь подписанный договор, извещать соседей и вносить информацию о паспорте жильца в специализированную базу данных, аналогичную гостиничной. Это ужесточает контроль за арендой.

Как отметил заместитель председателя комитета по вопросам ЖКХ Кошелев, суть вопроса не в налогообложении, а в том, чтобы жители знали, кто проживает рядом с ними.

@nedvizha

Как и предполагалось, Центробанк России решил не изменять основную процентную ставку. Она продолжает находиться на историческом уровне в 21% годовых, что стало уже четвертым аналогичным решением подряд.

❗️Центральный банк рассматривает как возможность повышения, так и понижения ключевой процентной ставки в этом году.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина подчеркнула, что шансы на увеличение ставки снизились по сравнению с мартовским заседанием.

Согласно данным по итогам первого квартала 2025 года, в секторе новостроек Новой Москвы, где расположены большинство объектов эконом-класса и комфорт-класса, доля ипотечных сделок упала до 60%. Это снижение составило 27 процентных пунктов по сравнению с периодом повышенного спроса, когда действовала льготная ипотека с поддержкой государства.

Также настораживает тот факт, что в начале 2025 года в Новой Москве был анонсирован всего один новый проект. Общее количество доступных предложений сократилось на 10,4% и составило 17,5 тысяч объектов, как сообщает компания «Метриум».

В целом, в первом квартале 2025 года на рынке московских новостроек, включая Новую Москву, было запущено всего восемь новых проектов — это наименьшая цифра за последние тринадцать лет. Для сравнения, в первом квартале 2024 года стартовали 14 проектов, в 2023 году – 18, в 2022 году – 21, а в 2021 году – 19. В ближайшие 2-3 года на рынке новостроек Москвы может возникнуть нехватка новых квартир.

В апреле в Москве зафиксировали рост цен на вторичное жильё на 0,2%, как сообщает «Индикаторы рынка недвижимости». Однако динамика изменения цен на этом рынке всё ещё не соответствует уровню инфляции, которая в этом месяце ожидается около 0,5%. Это приводит к небольшому снижению реальной стоимости недвижимости.

Вдобавок, статистика нарушается благодаря распространённым на рынке скидкам, которые в среднем составляют 2-3% (хотя более половины квартир реализуются по полной цене без скидок).

По-прежнему для покупателей с наличными, которые не торопятся с приобретением жилья, разумной стратегией остается размещение средств на депозитном счёте. Прогнозируется, что в течение года рост цен на вторичное жильё вряд ли превысит 5-6%, в то время как депозитные счета могут обеспечить доходность около 20%. Важно воспользоваться текущей ситуацией, так как Центральный банк устанавливает ставки на 10 процентных пунктов выше уровня инфляции — это уникальная возможность.

⚡️ В начале 2025 года район Хамовники возглавил рейтинг московских районов с самыми высокими ценами на вторичное жилье. Согласно информации компании «Инком-Недвижимость», средняя цена за квадратный метр здесь достигла 675,6 тысячи рублей.

🥾 На втором месте по ценам находится Арбат, где стоимость квадратного метра составляет 654,8 тысячи рублей.

🥾 Замыкает тройку лидеров Якиманка, в которой цена квадратного метра равна 623,6 тысячи рублей.

Снижение рождаемости негативно отражается на рынке жилой недвижимости в Екатеринбурге.

Уменьшение рождаемости стало серьезной проблемой для строительных компаний города, особенно в рамках программ семейной ипотеки.

В 2015 году в Екатеринбурге был зафиксирован значительный рост рождаемости: количество новорожденных превысило 23 тысячи, что стало рекордным показателем для крупных городов за последние 13 лет. Однако к 2024 году это число упало до 15,7 тысячи, что вызывает серьезные опасения у специалистов.

В первом квартале 2025 года на первичном рынке Екатеринбурга было предложено 59 тысяч квартир, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако интерес к ипотечным займам снизился на 42%.

Таким образом, результаты рынка новостроек в Екатеринбурге за первые три месяца текущего года вызывают много вопросов и настороженности. Главные способы продажи, такие как семейная ипотека и программы рассрочки, не приносят ожидаемого эффекта.

Специалисты считают, что для восстановления рынка недвижимости в Екатеринбурге ключевая процентная ставка должна находиться в диапазоне от 12 до 14%. Необходимо, чтобы ситуация изменилась в лучшую сторону!

На основе данных, собранных за 12 лет, можно сделать вывод, что в первом квартале 2025 года рынок вторичного жилья в Москве демонстрировал стабильные продажи. За этот период было заключено 34 тысячи сделок, что практически соответствует показателю аналогичного квартала 2019 года, когда было зафиксировано 35 тысяч сделок. Это свидетельствует о том, что высокие ипотечные ставки на уровне 27-30% не оказали значительного влияния на объемы продаж во вторичном сегменте. Основная причина заключается в том, что 80-85% всех сделок — это так называемые «альтернативные» операции, связанное с использованием средств от продажи ранее имеющихся объектов недвижимости. (график – «Миэль»)

Группа компаний «Гранель» продолжает работу над жилым комплексом «Аникеевский», который находится в Красногорске, Московская область.

В рамках этого проекта планируется построить семь 14-этажных зданий с общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также имеет в виду строительство двух детских садов на 372 места и многоуровневой парковки. На первых этажах будущих зданий будут размещены супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже отделение полиции.

Чтобы успешно реализовать этот крупный проект, Альфа-Банк выделил Группе компаний кредитную линию на сумму 18,96 миллиарда рублей, срок действия которой закончится в конце 2030 года. Эти средства помогут в завершении строительства комплексов, и будет любопытно наблюдать, каким образом они повлияют на один из самых стремительно развивающихся районов Подмосковья.