Как считает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра "Дом. РФ", в ближайшем будущем Центральный банк может задуматься о снижении процентной ставки. Он отметил, что это решение может благоприятно сказаться на строительном секторе: оно упростит привлечение клиентов для ипотечного кредитования и поможет уменьшить затраты на финансирование проектов застройщиков.

Москва активно занимается трансформацией неиспользуемых земельных участков.

В соответствии с программой комплексного развития территорий (КРТ), в районе Внуково (ТиНАО) запланировано преобразование двух участков. Как сообщает Градостроительный комплекс Москвы, зоны старых складов и ненужного административного здания будут преобразованы в современный жилой квартал.

📌 В рамках этой программы реновации предусмотрено строительство новых жилых комплексов, что должно улучшить жилищные условия для почти 8,9 тысячи человек. Кроме того, проект включает в себя создание объектов инфраструктуры, таких как образовательный центр, детский сад, спортивный комплекс с гостиницей и технопарк.

Общий объем инвестиций выглядит значительно: на развитие этих заброшенных земель будет выделено 101,6 миллиарда рублей.

В Москве стартует новая инициатива в сфере градостроительства под названием «Московские кварталы».

Главная цель этого проекта заключается в создании жилых районов, которые гармонично дополнят существующую городскую инфраструктуру. Ключевые инфраструктурные объекты, такие как школы, детские сады, медицинские учреждения и дороги, будут расположены в непосредственной близости и возведены в установленные сроки.

Проект основывается на тщательно разработанной стратегии, предусматривающей, что город берет на себя активную роль на всех этапах — от планирования до фактического заселения. Гарантируется комфортность жилых комплексов, просторные входные группы и благоустроенные дворовые зоны. Также будут установлены лифты, облегчающие доступ к подземным парковкам. Конкурсы на выбор подрядчиков обеспечат высокое качество выполняемых работ и выполнение сроков.

Городские власти уверены, что данная инициатива станет значительным шагом к созданию более удобного и гармоничного города. Это стоит воспринимать как стремление к рациональному развитию, подчеркивая важность не только строительства новых объектов, но и формирования полноценной жилой среды, соответствующей реальным потребностям жителей.

Теперь остается лишь наблюдать, насколько успешно удастся реализовать запланированное, как это отражено в официальных документах.

На рынке жилой недвижимости наблюдается кризис: резкое снижение спроса и почти полная остановка продаж происходят на фоне растущих цен со стороны застройщиков.

Ипотечные ставки значительно увеличились, что делает приобретение жилья невозможным для множества людей. Увеличение цен на квартиры кажется ненормальным в контексте фактических экономических реалий, что создает риск формирования нестабильного пузыря, напряженность которого растет с каждым месяцем.

Вместо того чтобы предпринимать конкретные шаги, власти вновь сосредоточились на обсуждении программы семейной ипотеки. Путин дал поручение подготовить новые предложения к 15 июня. Однако ситуация на рынке продолжает ухудшаться.

Согласно данным Центрального банка, покупательская способность граждан существенно снизилась. В сегменте ипотечного жилья сейчас можно приобрести лишь 10 квадратных метров, а на вторичном рынке — всего 16. В прошлом году эти показатели были почти вдвое выше. Объем сделок на рынке новостроек уменьшился на 40% по сравнению с прошлым годом. Вторичный рынок не рискует "лопнуть", так как нет привлекательных предложений, но высокие ставки по ипотеке значительно сдерживают активность покупателей.

Число просроченных кредитов растет, что сказывается на качестве кредитного портфеля. Банки и застройщики пытаются создать видимость контроля над ситуацией, однако интерес потребителей к их предложениям снижается.

Аналитики компании IRN считают, что налоговые льготы не дадут желаемого результата, и единственным эффективным решением будут адекватные цены. Тем не менее, застройщики не готовы идти на уступки, передавая финансовые трудности на покупателей. В настоящий момент мы находимся на грани тупика, и в будущем кризис может углубиться еще сильнее.

Центральный банк России зафиксировал внезапное увеличение интереса к ипотечным кредитам в апреле, который составил 23%.

Несмотря на высокие процентные ставки и растущие цены, россияне продолжают активно оформлять ипотеку. Общий объем ипотечного долга превысил 20 триллионов рублей, и страна уверенно движется к оформлению новых кредитов.

За один месяц финансовые учреждения выдали почти 290 миллиардов рублей в виде ипотечных займов. Большая часть этих кредитов была оформлена в рамках государственных программ поддержки. Без таких инициатив ипотечный рынок мог бы значительно сократиться. Однако интерес к займам на строительство жилья начинает угасать: даже привлекательные предложения не вызывают особого энтузиазма у покупателей квартир, находящихся на начальных стадиях строительства.

Прогнозы на май указывают на снижение объемов ипотечного кредитования из-за сокращения числа рабочих дней. Тем не менее, население не сталкивается с серьезной долговой нагрузкой, как иногда утверждается.

Процентные ставки продолжают варьироваться: в некоторых случаях они немного упали, а в других остались прежними. Средняя ставка по ипотечным кредитам с государственной поддержкой все еще ниже рыночной, создавая иллюзию их доступности. На самом деле, это всего лишь новые ограничения в измененном формате.

Михаил Гольдберг, глава аналитического центра "Дом.РФ", поделился своим мнением о том, как российские строительные предприятия могут воспользоваться двумя факторами, связанными с предстоящим снижением ключевой процентной ставки Центрального банка.

Он отметил, что первое — возможное понижение ставок по ипотечным кредитам, что может увеличить интерес к займам для покупки жилья. Второе — это может привести к сокращению затрат на проектное финансирование, что положительно скажется на экономических показателях строительных проектов.

"На следующем заседании мы ожидаем, что ставка останется на нынешнем уровне, однако заявления будут более мягкими, а первое снижение может состояться в июле".

Собянин отметил, что в конце 2026 года планируется запуск первого участка Рублёво-Архангельской линии, который соединит станцию «Шелепиха» со станцией «Бульвара Генерала Карбышева».

По свежим данным опроса, почти 40% россиян регулярно платят за коммунальные услуги, даже если их квартиры долго остаются без жильцов.

При этом большинство из них не в курсе возможности перерасчета. Некоторые слышали об этой опции, но считают, что разобраться в процессе слишком сложно.

Лишь около 3% опрошенных иногда обращаются за перерасчетом, например, когда уезжают на дачу. Оставшиеся сомневаются в успешности возврата денег или считают, что небольшие суммы не стоят потраченных усилий и времени на взаимодействие с управляющей компанией. Такая позиция оказывается выгодной для системы: чем больше "удобных" плательщиков, тем легче поддерживать контроль.

Некоторые люди воспринимают тему перерасчетов как миф: возможно, это действительно возможно, но сталкиваются с этим лишь немногие. В то время как одни продолжают платить за несуществующее отопление и невывозимый мусор, другие внимательно проверяют свои счета и оплачивают их.

Цены на жилье в новостройках на Дальнем Востоке продолжают повышаться.

Согласно прогнозам, к началу 2025 года расходы на строительство жилых объектов в Приморском крае приблизятся к 98 тысячам рублей за квадратный метр, что на 16% выше, чем в предыдущем году. В среднем по всему Дальневосточному федеральному округу этот показатель составляет 88 тысяч рублей за квадратный метр, что соответствует росту на 13%.

🔵 При этом темпы увеличения цен на жилье начинают замедляться. В Приморском крае стоимость новых квартир достигла 176 тысяч рублей за квадратный метр, что ставит регион на третье место в округе, однако годовой рост не превысил 1,5%. На вторичном рынке средняя цена составила 137 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись всего на 1%.

В России наблюдается снижение интереса граждан к изменению условий своего проживания.

Согласно результатам опроса, всего 17% участников планируют в течение ближайших трех лет изменить или улучшить свои жилищные условия. Это значение стало самым низким с начала текущего года, в январе данный показатель составлял 23%.

🔵 Кроме того, лишь 7% россиян уверены в том, что в следующем году смогут улучшить свои жилищные условия. В то же время 51% опрошенных считает, что цены на жильё будут продолжать увеличиваться.

Компания «Домклик» опубликовала информацию о регионах с заметным увеличением цен на аренду жилья. В некоторых из этих мест арендные ставки близки по стоимости к ценам на роскошные виллы в окрестностях Лондона, а не к загородным домам.

Наибольшее увеличение арендных тарифов наблюдается в Татарстане, где они поднялись на 31%. Подмосковье также показывает позитивную динамику — рост составил 20%, что связано с высоким интересом москвичей к новым возможностям аренды, в то время как рынок предлагает разнообразие предложений. В Нижегородской области арендные ставки увеличились на 17%.

В Краснодарском крае рост аренды составил лишь 5%, что можно считать умеренным изменением. Наоборот, Воронеж выделяется снижением ставок на 12%, что указывает на сокращение спроса. В Новосибирске заметных изменений в ценах не замечено.

Согласно последним данным, список регионов с самыми высокими арендными ценами выглядит так: Ленинградская область — 77 тысяч рублей за 100 квадратных метров, Подмосковье — почти 76 тысяч рублей, Ростовская область — 55,5 тысяч рублей. Несмотря на стабильные арендные расценки, складывается впечатление, что в этом регионе присутствует сегмент элитного жилья.

Министерство по делам чрезвычайных ситуаций представило новые нормативные акты относительно правил пожарной безопасности для деревянных многоквартирных зданий.

❗️Основные требования для таких объектов включают в себя:

🔵 установку автоматизированных противопожарных систем,
🔵 наличие сигнализаций и систем оповещения для жителей,
🔵 обеспечение доступа к водоснабжению как снаружи, так и внутри сооружений для нужд тушения пожара,
🔵 применение огнезащитных конструкций, сделанных из негорючих материалов.

В Тюмени стартует внедрение нового формата жилья: квартиры, в которых отсутствуют кухни для приготовления еды.

Интерес к домашнему кулинарному процессу снижается, так как сейчас имеется возможность заказывать блюда из гастрономических студий за определённую плату.

Этот концепт предполагает полное отсутствие плит, холодильников и раковин в жилых помещениях. Если жильцы захотят поесть, они смогут воспользоваться арендованной кухней или услугами повара.

Организаторы этого проекта убеждены, что кухня — устаревшая необходимость и лишняя ответственность для домохозяйств. Они считают, что для современных людей выгоднее оплачивать услуги, чем заниматься готовкой. Таким образом, квартира рассматривается не как место для выполнения рутинных хозяйственных задач, а как уютное пространство для жизни с возможностью пользования арендными услугами.

С 1 июня в Московской области стартовала реализация программы, предлагающей сертификаты для переселения граждан.

Эта инициатива охватывает все муниципальные образования региона. Сертификаты доступны по стоимости 174,8 тысячи рублей за квадратный метр, при этом минимальная площадь приобретённой недвижимости должна составлять не менее 28 квадратных метров.

🔵 Программа предоставляет возможность 43 тысячам граждан, а также предусмотрено выделение 690 тысяч квадратных метров жилья, которое было признано непригодным для проживания.

🔵 Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовила список объектов, в которые можно переехать незамедлительно. В этот перечень входят:
— Лыткарино, ЖК «Гармония парк» — студии от 4 миллионов рублей
— Пушкино, ЖК «Серебро» — от 4,3 миллиона рублей
— Тучково, ЖК «Москворецкий» — однокомнатные квартиры от 4,4 миллиона рублей.

В Москве в новых жилых комплексах, где продолжается строительство, темпы работ начинают замедляться. Число запускаемых проектов значительно снизилось, особенно в исторической части столицы. За последний год объем таких инициатив сократился на 7,4%. Это стало первой подобной тенденцией с 2022 года и говорит о замедлении на фондовом рынке.

При том, что ранее строительные работы проходили активно, теперь наблюдается снижение объемов новых построек, особенно в бюджетном и бизнес-сегментах, где падение составило 30% и 15% соответственно. Возрастание процентных ставок по кредитам, снижение государственной поддержки и сложности с получением ипотечных займов создали серьезные препятствия для рынка, что в свою очередь привело к уменьшению темпов строительства.

Однако для состоятельных клиентов ситуация иная. В сегментах премиум и элитного жилья количество новых проектов на стадии котлована существенно возросло. Кажется, что обеспеченные покупатели поняли, что в условиях неопределенности инвестиции в недвижимость становятся обоснованным выбором.

Цены на жилье продолжают расти. В среднем за год прирост составил 37%. В массовом сегменте наблюдается лишь незначительное повышение цен, тогда как в бизнес-классе фиксируется снижение, а в элитном и премиум-жилье наблюдается резкий рост, так как такие объекты начинают восприниматься как надежная инвестиция в нынешних условиях. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости уже превышает 2 миллиона рублей. Это благоприятное время для инвестиций, если вы готовы рискнуть тем, что ваш незавершенный котлован может обернуться крахом ваших финансовых вложений.

Михаил Мишустин отметил, что работа промышленных центров компетенций оказала значительное воздействие на создание и внедрение отечественного программного обеспечения в ряде областей, таких как нефтегазовая сфера, энергетика, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и телекоммуникации.

Согласно информации от РБК, финансовые учреждения начали снижать процентные ставки по своим депозитам перед ожидаемым заседанием Центрального банка.

⬇️ На протяжении недели до встречи регуляторов было выявлено уменьшение ставок на вклады в десяти крупнейших кредитных учреждениях. Основные банки начали уменьшать доходность по депозитам, особенно по долгосрочным вкладам, сроком на шесть и двенадцать месяцев.

На 2 июня средние максимальные ставки по депозитам в трех ведущих банках фиксируются на уровне:
👉 3 месяца: 19,36% (-0,14 п.п.)
👉 6 месяцев: 19,40% (-0,27 п.п.)
👉 12 месяцев: 18,81% (-0,27 п.п.)

Размер материнского капитала может быть увеличен до 1 миллиона рублей, если женщина, не достигшая 24-летнего возраста, родит своего первенца.

Эта инициатива была выдвинута Яной Лантратовой, председателем комитета Государственной Думы от партии «СРЗП». Депутат подчеркнула, что рождение детей в раннем возрасте способствует увеличению показателей рождаемости и уменьшает вероятность различных осложнений.

На данный момент сумма материнского капитала для первого ребенка составляет 690,2 тысячи рублей.

Исследование, проведенное компанией «Домклик», показало, что 40% россиян планируют купить квартиры площадью от 70 до 100 м². Однако рынок недвижимости не спешит удовлетворять эту потребность, так как лишь 15% новых жилых комплексов предлагают квартиры именно таких размеров.

С другой стороны, квартиры площадью от 30 до 50 м² являются более распространенными и составляют практически 50% всего рынка. Несмотря на ограниченное предложение, у людей сохраняется оптимистичный настрой относительно будущего.

Согласно опросу, 34% респондентов рассматривают квартиры площадью от 50 до 70 м², 15% отдают предпочтение более просторным вариантам свыше 100 м², 10% выбирают небольшие квартиры площадью 30–50 м², а всего 1% минималистов удовлетворены квартирами размером около 30 м².

Средняя площадь новых квартир составляет 48,6 м². Наибольшие размеры жилых помещений зафиксированы в Камчатском крае, Чувашской Республике и Республике Коми.

Вторичный рынок предлагает больше возможностей: квартиры площадью около 100 м² встречаются втрое чаще, хотя и здесь имеется нехватка подходящих вариантов.

Что касается загородной недвижимости, то ситуация имеет свои особенности: каждое третье загородное строение имеет площади от 100 до 150 м², а четверть — превышает данный показатель. Наиболее разнообразные размеры загородных домов можно наблюдать в Иркутской области, Москве и Ямало-Ненецком автономном округе, где строятся дома с удобными планировками.

С 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнется учет информации о родственниках, имеющих право на пользование жильем.

С осени 2025 года выписки из ЕГРН будут включать данные о родственниках последнего собственника, которые могут постоянно проживать в данном жилье.

Эти новшества касаются приватизированного жилья.

Теперь владельцы недвижимости обязаны уведомлять Росреестр о лицах, имеющих право на постоянное проживание. Это может касаться, например, бывших членов семьи, которые по-прежнему зарегистрированы и не отказались от своих прав на приватизацию.