Вице-премьер Марат Хуснуллин высказал свои опасения по поводу возможного развития ситуации к 2027 году. Существует угроза, что новые жилые объекты могут не получить разрешение на эксплуатацию, или же объемы строительства сократятся значительно.
Он обратил внимание на существование "серьезной негативной тенденции", связанной с замедлением прогресса в реализации новых строительных инициатив. "Это указывает на то, что к 2027 году ввод нового жилья может не состояться или его объем будет существенно ниже. Это является первым предупредительным знаком," - подчеркнул он в интервью ТАСС.
Он обратил внимание на существование "серьезной негативной тенденции", связанной с замедлением прогресса в реализации новых строительных инициатив. "Это указывает на то, что к 2027 году ввод нового жилья может не состояться или его объем будет существенно ниже. Это является первым предупредительным знаком," - подчеркнул он в интервью ТАСС.
В Санкт-Петербурге осуществляется перерасчет тарифов на коммунальные услуги для обитателей 18 военных общежитий.
По утверждениям самих жителей, суммы в их счетах колеблются в диапазоне от 5 до 18 тысяч рублей. Управляющая компания выпустила официальное объяснение по поводу этих изменений, подчеркнув, что ранее предоставленные данные о площадях и использовании помещений были «не совсем корректными».
По утверждениям самих жителей, суммы в их счетах колеблются в диапазоне от 5 до 18 тысяч рублей. Управляющая компания выпустила официальное объяснение по поводу этих изменений, подчеркнув, что ранее предоставленные данные о площадях и использовании помещений были «не совсем корректными».
Государственные органы намерены совместить процесс газификации с реализацией проектов по возведению жилых комплексов и объектов энергетики.
Согласованное развитие энергетических сетей на региональном уровне является ключевым аспектом государственной политики.
В этой связи было издано специальное предписание, акцентирующее внимание на важности интеграции газификационной программы с проектами в сфере электроэнергетики, которые будут касаться как многоквартирных, так и индивидуальных жилых строений.
🔵 Министерство энергетики, Министерство экономического развития и Федеральная антимонопольная служба обязаны подготовить аналитический отчет о изменения тарифов к 29 июля, а также разработать меры контроля затрат для потребителей.
Согласованное развитие энергетических сетей на региональном уровне является ключевым аспектом государственной политики.
В этой связи было издано специальное предписание, акцентирующее внимание на важности интеграции газификационной программы с проектами в сфере электроэнергетики, которые будут касаться как многоквартирных, так и индивидуальных жилых строений.
🔵 Министерство энергетики, Министерство экономического развития и Федеральная антимонопольная служба обязаны подготовить аналитический отчет о изменения тарифов к 29 июля, а также разработать меры контроля затрат для потребителей.
В мае на рынке новостроек жилой недвижимости вновь появились негативные тенденции. В Московском регионе количество сделок с новыми квартирами сократилось на 22%, составив всего 8 122 сделки за месяц. Общая площадь проданных объектов составила 384 тысячи квадратных метров, что также указывает на снижение на 22% по сравнению с апрелем. Ситуация на рынке продолжает ухудшаться.
В старых районах столицы количество заключенных сделок достигло 3 531, что на 20,3% ниже, чем в предыдущем месяце, а площадь проданных квартир уменьшилась на 21,5%. Эти показатели не вызывают оптимизма. Наивная Москва оказалась среди "лидеров" антирейтинга, с падением на 26,9% в числе сделок и на 27,7% по площади, что можно расценивать как серьезное снижение.
В Подмосковье зарегистрировано 3 026 сделок, что на 20% меньше по сравнению с прошлым месяцем. Общая площадь продаж сокращалась на 132,7 тысячи квадратных метров, что соответствует снижению на 17,8%.
Снижение в мае оказалось более выраженным по сравнению с апрелем (-22% против -6%). На состояние рынка повлияли праздничные дни, ухудшение условий ипотечного кредитования и общий экономический застой. Создается ощущение, что вся отрасль приостановила активные действия и временно нажала кнопку "пауза".
В старых районах столицы количество заключенных сделок достигло 3 531, что на 20,3% ниже, чем в предыдущем месяце, а площадь проданных квартир уменьшилась на 21,5%. Эти показатели не вызывают оптимизма. Наивная Москва оказалась среди "лидеров" антирейтинга, с падением на 26,9% в числе сделок и на 27,7% по площади, что можно расценивать как серьезное снижение.
В Подмосковье зарегистрировано 3 026 сделок, что на 20% меньше по сравнению с прошлым месяцем. Общая площадь продаж сокращалась на 132,7 тысячи квадратных метров, что соответствует снижению на 17,8%.
Снижение в мае оказалось более выраженным по сравнению с апрелем (-22% против -6%). На состояние рынка повлияли праздничные дни, ухудшение условий ипотечного кредитования и общий экономический застой. Создается ощущение, что вся отрасль приостановила активные действия и временно нажала кнопку "пауза".
Центральный банк России принял решение уменьшить ключевую процентную ставку до 20%.
Марат Хуснуллин, российский вице-премьер, озабочен возможными негативными изменениями на рынке недвижимости к 2027 году. Темпы нового строительства продолжают снижаться, и девелоперы сталкиваются с рядом проблем, включая нехватку финансов, исчерпание средств на эскроу-счетах и задержки в реализации новых объектов. Если не предпринять необходимые меры, объем нового жилья может упасть на треть.
В настоящее время ситуация выглядит достаточно стабильно: на 2025 год запланировано введение как минимум 100 миллионов квадратных метров жилых помещений. Тем не менее, в будущем могут возникнуть сложности. В 2024 году уже зарегистрировано снижение: согласно данным Росстата, было построено 107,8 миллионов квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. Это первое сокращение с 2018 года.
Хуснуллин акцентирует внимание на том, что без своевременных мер рынок жилья может столкнуться с серьезными вызовами. Однако есть и положительный аспект: отмена комиссии по ипотечному кредитованию может несколько повысить спрос и помочь застройщикам избежать резкого кризиса.
В настоящее время ситуация выглядит достаточно стабильно: на 2025 год запланировано введение как минимум 100 миллионов квадратных метров жилых помещений. Тем не менее, в будущем могут возникнуть сложности. В 2024 году уже зарегистрировано снижение: согласно данным Росстата, было построено 107,8 миллионов квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. Это первое сокращение с 2018 года.
Хуснуллин акцентирует внимание на том, что без своевременных мер рынок жилья может столкнуться с серьезными вызовами. Однако есть и положительный аспект: отмена комиссии по ипотечному кредитованию может несколько повысить спрос и помочь застройщикам избежать резкого кризиса.
В сфере недвижимости, несмотря на продолжающееся строительство новых проектов, наблюдается затишье: извлечь прибыль от продажи квартир стало довольно трудно.
В Москве собственники, реализующие свои квартиры через переуступку прав, могут рассчитывать лишь на около 1% прибыли. В Санкт-Петербурге этот процент составляет примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто выставляют с скидкой в 3%, чтобы привлечь покупателей. Ранее, благодаря программам субсидированной ипотеки, доходность доходила до 13%, но в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости существенно упал.
Несмотря на постоянное строительство, количество потенциальных покупателей резко сократилось. В Москве и Подмосковье в ближайшие месяцы планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом около одной трети этих объектов остаются без владельцев. Продавцам приходится снижать цены, иначе они рискуют не продать свои активы до следующего ухудшения ситуации на рынке.
Переуступка прав может оказаться выгодным вариантом: такие предложения обычно более привлекательны по цене, а процесс оформления сделки проходит быстрее и с меньшими трудностями. Однако если у первого владельца возникнут трудности с выплатами, сделка может быть аннулирована. Если процентные ставки по ипотечным кредитам сохранятся на текущем уровне, многие начнут активно снижать цены – те, кто сделает это быстрее, получат преимущества на конкурентном рынке.
В Москве собственники, реализующие свои квартиры через переуступку прав, могут рассчитывать лишь на около 1% прибыли. В Санкт-Петербурге этот процент составляет примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто выставляют с скидкой в 3%, чтобы привлечь покупателей. Ранее, благодаря программам субсидированной ипотеки, доходность доходила до 13%, но в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости существенно упал.
Несмотря на постоянное строительство, количество потенциальных покупателей резко сократилось. В Москве и Подмосковье в ближайшие месяцы планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом около одной трети этих объектов остаются без владельцев. Продавцам приходится снижать цены, иначе они рискуют не продать свои активы до следующего ухудшения ситуации на рынке.
Переуступка прав может оказаться выгодным вариантом: такие предложения обычно более привлекательны по цене, а процесс оформления сделки проходит быстрее и с меньшими трудностями. Однако если у первого владельца возникнут трудности с выплатами, сделка может быть аннулирована. Если процентные ставки по ипотечным кредитам сохранятся на текущем уровне, многие начнут активно снижать цены – те, кто сделает это быстрее, получат преимущества на конкурентном рынке.
В соответствии с решением Центрального банка России о понижении ключевой процентной ставки ожидается также смягчение условий по специальным кредитным программам, нацеленным на малый и средний бизнес.
Теперь ставка для малых инновационных предприятий составит 13%. Как сообщила Корпорация МСП, это изменение коснется и ранее выданных кредитов.
Теперь ставка для малых инновационных предприятий составит 13%. Как сообщила Корпорация МСП, это изменение коснется и ранее выданных кредитов.
❗️В Российской Федерации срок, предназначенный для анализа заявок на получение материнского капитала, сократили до пяти дней — эти изменения были утверждены в недавно разработанных законопроектах.
Владимир Путин дал добро на инициативу, которая предполагает запуск эксперимента по легализации гостевых домов. Данный проект начнет свою работу 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года.
Эксперимент пройдет в следующих регионах:
📍 Республика Алтай;
📍 Дагестан;
📍 Крым;
📍 Алтайский край;
📍 Краснодарский край;
📍 Приморский край;
📍 Ставропольский край;
📍 Архангельская область;
📍 Владимирская область;
📍 Ивановская область;
📍 Иркутская область;
📍 Калининградская область;
📍 Кемеровская область;
📍 Ленинградская область;
📍 Ростовская область;
📍 Херсонская область;
📍 Севастополь;
📍 федеральная территория «Сириус».
Статус "гостевого дома" смогут получить те владельцы жилых помещений, которые предоставляют услуги временного размещения, после регистрации в едином реестре классифицированных объектов размещения.
Эксперимент пройдет в следующих регионах:
📍 Республика Алтай;
📍 Дагестан;
📍 Крым;
📍 Алтайский край;
📍 Краснодарский край;
📍 Приморский край;
📍 Ставропольский край;
📍 Архангельская область;
📍 Владимирская область;
📍 Ивановская область;
📍 Иркутская область;
📍 Калининградская область;
📍 Кемеровская область;
📍 Ленинградская область;
📍 Ростовская область;
📍 Херсонская область;
📍 Севастополь;
📍 федеральная территория «Сириус».
Статус "гостевого дома" смогут получить те владельцы жилых помещений, которые предоставляют услуги временного размещения, после регистрации в едином реестре классифицированных объектов размещения.
Строительные фирмы значительно улучшили эффективность своей деятельности. Это подтверждается отчетом Альфа-Банка по рынку недвижимости за июнь: «Статистика ЕРЗ показывает, что застройщики, имея возможность откладывать сроки ввода, стараются завершать свои проекты в заранее определенные сроки. На июнь 2025 года доля проектов с перенесенными сроками ввода составила 10%, что на 11 процентных пунктов ниже среднестатистических значений за этот месяц за период с 2017 по 2024 годы».
Москва предложит своим жителям возможность перебраться в различные районы города в рамках программы реновации.
Законодательная инициатива успешно преодолела второе чтение в Государственной Думе.
Теперь государственные учреждения будут иметь право самостоятельно определять, в какой район будет происходить переселение граждан.
Законодательная инициатива успешно преодолела второе чтение в Государственной Думе.
Теперь государственные учреждения будут иметь право самостоятельно определять, в какой район будет происходить переселение граждан.
С 16 июня Альфа-банк прекратит обязательное участие в программе по субсидированию государственных ипотечных кредитов.
Сокольническая линия московского метро будет продлена до Ярославки.
Жители северо-восточной части Москвы могут радоваться: власти начали реализацию проекта по продлению Красной линии метро.
В рамках этого плана предполагается строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Эти остановки уже появились на обновлённых картах транспортной системы столицы. Новый участок будет проложен под живописным Лосиным островом, что обеспечит более удобное сообщение между разными районами города.
Расширение Сокольнической линии значительно повысит транспортную доступность района Ярославля, который на сегодняшний день считается одним из самых проблемных с точки зрения транспортного обслуживания. Проживающие здесь люди могут воспользоваться только железнодорожными станциями на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Ожидания создания полноценного Московского центрального диаметра (МЦД-5) с использованием этих станций не оправдались – проект оказался слишком сложным и затратным, и на новых картах вместо единого диаметра теперь обозначены отдельные радиусы, что создало дополнительные трудности для пассажиров.
Жители северо-восточной части Москвы могут радоваться: власти начали реализацию проекта по продлению Красной линии метро.
В рамках этого плана предполагается строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Эти остановки уже появились на обновлённых картах транспортной системы столицы. Новый участок будет проложен под живописным Лосиным островом, что обеспечит более удобное сообщение между разными районами города.
Расширение Сокольнической линии значительно повысит транспортную доступность района Ярославля, который на сегодняшний день считается одним из самых проблемных с точки зрения транспортного обслуживания. Проживающие здесь люди могут воспользоваться только железнодорожными станциями на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Ожидания создания полноценного Московского центрального диаметра (МЦД-5) с использованием этих станций не оправдались – проект оказался слишком сложным и затратным, и на новых картах вместо единого диаметра теперь обозначены отдельные радиусы, что создало дополнительные трудности для пассажиров.
С введением более жестких условий по льготной ипотеке строительные компании в одиннадцати крупных городах России начали более тщательно отслеживать количество доступных квартир.
Хотя в Москве и Санкт-Петербурге ситуация выглядит довольно устойчиво, в других регионах появляются серьезные проблемы: в Нижнем Новгороде процент непроданных квартир достигает 36%, в Челябинске - 35%, а в Красноярске - 32%.
В течение последнего года объем ипотечных кредитов на покупку новостроек сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают возводить новые жилые комплексы, как будто интерес к жилью остался на прежнем уровне. В результате склады переполнены не только строительными материалами, но и квартирами, которые не находят своих владельцев.
Если ситуация не изменится, застройщикам, возможно, придется взять ипотечные кредиты на свои проекты, чтобы расплатиться с долгами по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает опасения, а процентные ставки остаются высокими.
Хотя в Москве и Санкт-Петербурге ситуация выглядит довольно устойчиво, в других регионах появляются серьезные проблемы: в Нижнем Новгороде процент непроданных квартир достигает 36%, в Челябинске - 35%, а в Красноярске - 32%.
В течение последнего года объем ипотечных кредитов на покупку новостроек сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают возводить новые жилые комплексы, как будто интерес к жилью остался на прежнем уровне. В результате склады переполнены не только строительными материалами, но и квартирами, которые не находят своих владельцев.
Если ситуация не изменится, застройщикам, возможно, придется взять ипотечные кредиты на свои проекты, чтобы расплатиться с долгами по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает опасения, а процентные ставки остаются высокими.
Владельцы элитных жилых комплексов выражают своё недовольство, так как они вынуждены тратить значительные средства, тогда как уровень предоставляемых услуг оставляет желать лучшего и напоминает условия, характерные для старых панельных зданий.
Среди 300 жилых комплексов 70% жалоб касается различных недостатков, в то время как в элитных объектах этот показатель достигает 76%. Все обращения связаны с одними и теми же проблемами: накопившимся мусором, высокими тарифами на коммунальные услуги, неисправными приборами и недостаточной безопасностью.
Часто управляющие компании продолжают работать с теми же подрядчиками, что и строили эти здания. Уровень чистоты далеко от идеала, а цены на услуги значительно завышены. Особенно активно недовольство выражают жители Новой Москвы и районов Юго-Западного и Юго-Восточного округов.
На практике жильё такого уровня оказывается средством с высокими ценами, но с пылью и ржавыми лифтами. Платя за элитные квартиры, жильцы сталкиваются с сыростью, холодом и низким качеством обслуживания. С каждым днём увеличивается количество людей, которые переезжают из других регионов страны в поисках экономии и не желают мириться с существующими проблемами.
Приобретая дорогие квартиры, они обнаруживают, что условия жизни напоминают общежитие. Такая суровая реальность жилищно-коммунального сервиса в Москве.
Среди 300 жилых комплексов 70% жалоб касается различных недостатков, в то время как в элитных объектах этот показатель достигает 76%. Все обращения связаны с одними и теми же проблемами: накопившимся мусором, высокими тарифами на коммунальные услуги, неисправными приборами и недостаточной безопасностью.
Часто управляющие компании продолжают работать с теми же подрядчиками, что и строили эти здания. Уровень чистоты далеко от идеала, а цены на услуги значительно завышены. Особенно активно недовольство выражают жители Новой Москвы и районов Юго-Западного и Юго-Восточного округов.
На практике жильё такого уровня оказывается средством с высокими ценами, но с пылью и ржавыми лифтами. Платя за элитные квартиры, жильцы сталкиваются с сыростью, холодом и низким качеством обслуживания. С каждым днём увеличивается количество людей, которые переезжают из других регионов страны в поисках экономии и не желают мириться с существующими проблемами.
Приобретая дорогие квартиры, они обнаруживают, что условия жизни напоминают общежитие. Такая суровая реальность жилищно-коммунального сервиса в Москве.
Госдума подтвердила свою готовность оказывать помощь гражданам, которые проживают в квартирах, не прошедших процедуру приватизации.
🔵 Если такие жилье будет изъято в интересах государства, например, в ходе программы по переселению из аварийных зданий, эти граждане смогут получить новое жилье на условиях социального найма без ожидания в очереди.
- По информации Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, "хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не гарантирует, что жильцы смогут фактически его получить."
Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться нерешенными.
🔵 Если такие жилье будет изъято в интересах государства, например, в ходе программы по переселению из аварийных зданий, эти граждане смогут получить новое жилье на условиях социального найма без ожидания в очереди.
- По информации Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, "хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не гарантирует, что жильцы смогут фактически его получить."
Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться нерешенными.
На первом заседании Законодательной Думы был одобрен законопроект, который обязывает делать все сделки по дарению недвижимости с использованием нотариальной подписи за плату.
Гражданам будут предложены определенные льготы: если недвижимость передается близкому родственнику, а не постороннему лицу, размер обязательной пошлины составит лишь 50% от полной суммы. Однако необходимо четко определить, кто считается «близким» родственником, чтобы избежать недоразумений и возможных злоупотреблений с «семейной» льготой.
Данные инициативы направлены на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. По информации МВД, случаи мошенничества с участием членов семьи становятся все более распространенными. В этой связи нотариусы сыграют ключевую роль в процессе, подтверждая ваше «благое намерение». Стоимость услуг нотариуса будет колебаться в диапазоне от 25 до 30 тысяч рублей, и возможно, будут предусмотрены специальные скидки.
Гражданам будут предложены определенные льготы: если недвижимость передается близкому родственнику, а не постороннему лицу, размер обязательной пошлины составит лишь 50% от полной суммы. Однако необходимо четко определить, кто считается «близким» родственником, чтобы избежать недоразумений и возможных злоупотреблений с «семейной» льготой.
Данные инициативы направлены на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. По информации МВД, случаи мошенничества с участием членов семьи становятся все более распространенными. В этой связи нотариусы сыграют ключевую роль в процессе, подтверждая ваше «благое намерение». Стоимость услуг нотариуса будет колебаться в диапазоне от 25 до 30 тысяч рублей, и возможно, будут предусмотрены специальные скидки.
В России успешно завершился первый проект по строительству индивидуального жилого дома с использованием эскроу-счетов и жилищного сертификата, как сообщили представители Дом.РФ.
Банк предоставил финансирование подрядчику для осуществления строительства жилого дома, используя жилищный сертификат, который предлагает субсидии на покупку квартиры для определенных групп граждан.
— пресс-служба Дом.РФ
🔵 Подрядчику в Екатеринбурге уже был переведен первый транш в размере 4,7 миллиона рублей. Общая стоимость проекта составляет 7,9 миллиона рублей.
Банк предоставил финансирование подрядчику для осуществления строительства жилого дома, используя жилищный сертификат, который предлагает субсидии на покупку квартиры для определенных групп граждан.
— пресс-служба Дом.РФ
🔵 Подрядчику в Екатеринбурге уже был переведен первый транш в размере 4,7 миллиона рублей. Общая стоимость проекта составляет 7,9 миллиона рублей.
Компания "Самолет" анонсировала новый формат – квартиры для инвестиций.
Это не просто очередной жилой проект, а полностью готовые квартиры, которые начинают приносить доход с первого месяца сдачи в аренду. Концепция таких доходных объектов стала популярной благодаря "Самолету".
🔵 Здание успешно прошло все проверки и в настоящее время эксплуатируется
🔵 Выполнен качественный ремонт и предоставлена мебель
🔵 Удобное месторасположение и развитая инфраструктура
- Я купил квартиру в июне, а уже в июле разместил объявление на Циане и начал получать арендные платежи. Пока банки снижают процентные ставки, владельцы таких объектов могут наслаждаться доходом от аренды уже в первый месяц.
Кроме того, на эти предложения действуют скидки до 25%.
Это не просто очередной жилой проект, а полностью готовые квартиры, которые начинают приносить доход с первого месяца сдачи в аренду. Концепция таких доходных объектов стала популярной благодаря "Самолету".
🔵 Здание успешно прошло все проверки и в настоящее время эксплуатируется
🔵 Выполнен качественный ремонт и предоставлена мебель
🔵 Удобное месторасположение и развитая инфраструктура
- Я купил квартиру в июне, а уже в июле разместил объявление на Циане и начал получать арендные платежи. Пока банки снижают процентные ставки, владельцы таких объектов могут наслаждаться доходом от аренды уже в первый месяц.
Кроме того, на эти предложения действуют скидки до 25%.