Эксперты «Дом РФ» информируют, что темпы увеличения цен на новые квартиры в России начали замедляться. В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья повысилась лишь на 0,06% по сравнению с апрелем. Для сравнения, в апреле этот показатель составлял 0,5%, а в марте — 1,1%. Эти сведения были предоставлены «Индексом цен на первичном рынке жилья».

Главным фактором, влияющим на ценообразование, продолжает оставаться низкий спрос, который непосредственно затрагивает объем новых строительных проектов на рынке.

📉 Согласно данным индекса, в мае в 33 регионах России было зафиксировано снижение цен на новые квартиры. Наиболее значительные падения наблюдались:

▪️ на 3,2% в Республике Хакасия;
▪️ на 2,9% в Ивановской области;
▪️ на 2,7% в Саратовской области.

📈 В 35 регионах, наоборот, фиксируется рост или стабильность цен. Наибольшее увеличение цен в мае было отмечено:

▫️ на 3,5% в Орловской области;
▫️ на 2,8% в Республике Карелия;
▫️ на 2,4% в Тульской области.

В Москве цены на новостройки в мае возросли на 0,6%, аналогичный прирост также наблюдается в Санкт-Петербурге.

Государственная дума одобрила законопроект «Об ипотеке», который делает легче процесс получения прав на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала. Теперь семьи смогут оформить данную недвижимость в совместную собственность, даже если у них имеется действующая ипотека, и для этого не потребуется согласие кредитной организации.

В мае 2025 года девять из шестнадцати крупнейших городов с населением свыше миллиона жителей показали снижение цен на вторичное жилье. Эти сведения были предоставлены аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» и опубликованы на платформе «РБК Недвижимости». Уменьшение цен варьировалось от 0,1% до 1,7%.

▪️Наивысшее снижение произошло в Воронеже, где цены упали на 1,7%, достигнув 111,2 тыс. рублей за квадратный метр.

▪️Челябинск занимает второе место с падением цен на 1,6%, что привело к стоимости квадратного метра в 108,2 тыс. рублей.

▪️В Ростове-на-Дону цены снизились на 1,2%, и теперь квадратный метр стоит 141,4 тыс. рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске снижение составило 1,1%, и цена квадратного метра теперь равна 138,6 тыс. рублей.

▪️В Волгограде стоимость жилья уменьшилась на 0,8%, составив 104 тыс. рублей.

Хуснуллин отметил наличие серьезных проблем в секторе жилищного строительства.

«Мы тщательно анализируем текущее положение на рынке жилья. Риски здесь достаточно высоки, однако в данный момент строительные компании могут рассчитывать на свои накопленные ресурсы, и значительных признаков кризиса или других опасностей пока не наблюдается. Тем не менее, если финансовая ситуация не улучшится, негативные последствия могут стать более выраженными», — заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин во время сессии «Не просто стройка: финансирование инфраструктуры как основа экономического роста».

Заместитель министра строительства Никита Стасишин добавил, что в течение первых пяти месяцев этого года количество выданных разрешений на строительство сократилось на 22%, что является рекордным показателем. Он также отметил, что при градостроительном потенциале в 456 миллионов квадратных метров резкое снижение объемов строительства (особенно в 2027 году) кажется практически неизбежным.

ВБТ понизил процентные ставки по рыночной ипотеке до 25,3% в год.

С учетом действующих скидок новые ипотечные условия банка выглядят следующим образом:

▪️ от 25,3% — при покупке квартир и апартаментов;

▪️ от 25,9% — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Помимо этого, ВТБ пересмотрел условия по комбинированной ипотеке, которая включает в себя льготные программы и дополнительные формы финансирования:

▪️ от 6,97% (в рамках семейной ипотеки);

▪️ от 7,03% (по IT-ипотеке).

Все указанные процентные ставки применимы при условии комплексного страхования.

«Мы считаем, что восстановление рынка станет возможным с началом снижения ключевой ставки, и с сегодняшнего дня запускаем ипотечные сделки на новых условиях. Главным фактором, способствующим спросу, остается государственная поддержка, которая, по нашим предположениям, составит более 80% от объема продаж в сегменте жилищного кредитования в первой половине года. В то же время, улучшения условий будут касаться и других кредитных продуктов», — заявил Александр Пахомов, заместитель президента-председателя правления ВТБ.

Заместитель министра строительства Никита Стасишин выделил проблемы, с которыми сталкивается рынок аренды недвижимости в России. По его словам, главными барьерами для роста этого сегмента являются нехватка инструментов для привлечения инвестиций и низкая рентабельность.

Кроме того, Стасишин сообщил, что министерство активно трудится над увеличением доступности жилья, уделяя особое внимание развитию арендных отношений. В то же время в настоящий момент не хватает эффективного механизма, способного заинтересовать частных инвесторов. Он также отметил, что необходимая нормативная база для поддержки сектора аренды уже была создана.

Депутаты предложили новую инициативу, цель которой — оказание помощи молодым родителям с помощью ипотечных кредитов.

В Государственной Думе состоялись обсуждения законопроекта, который предполагает единовременные выплаты в размере 450 тысяч рублей для семей, где появился второй ребенок. Полный текст этого документа можно найти в электронной системе нижней палаты парламента.

Согласно предложенному плану, молодые родители, не достигшие 26-летнего возраста, смогут получать такую финансовую помощь с 1 января 2026 года по 31 декабря 2030 года. В настоящее время аналогичные меры действуют только для семей с несколькими детьми.

Идея данного законопроекта была предложена представителями партии "Справедливая Россия". Главная цель этих нововведений — предоставить целевую помощь молодым семьям, улучшить условия для приобретения жилья, а также способствовать увеличению рождаемости «среди молодежи, находящейся в социально и финансово уязвимом положении».

В мае 2025 года на вторичном рынке недвижимости наблюдалось снижение цен в 9 из 16 городов-миллионников, колебавшееся от 0,1% до 1,7%. Эти сведения были опубликованы аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сайте «РБК Недвижимости».

▪️Наиболее значительное падение цен произошло в Воронеже, где стоимость упала на 1,7%, в результате чего квадратный метр оценивался в 111,2 тысячи рублей.

▪️Челябинск занял второе место с понижением на 1,6%, что привело к снижению цены до 108,2 тысячи рублей.

▪️В Ростове-на-Дону снижение составило 1,2%, и цена достигла 141,4 тысячи рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске цены упали на 1,1%, что установило стоимость на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️В Волгограде снижение составило 0,8%, и цена квадратного метра составила 104 тысячи рублей.

Заместитель министра строительства Муценек поделился новыми данными о государственной жилищной инспекции и управления многоквартирными домами.

По словам Муценека, в данный момент Министерство строительства активно прорабатывает около 20 законодательных инициатив. Одним из значительных достижений стало одобрение законопроекта Государственной Думой, который также получил поддержку Совета Федерации. Этот закон, касающийся государственного учета жилищного фонда, вступит в силу в марте 2026 года и будет включать систему технического учета. Это значительно повысит прозрачность и надежность информации о каждом многоквартирном доме (МКД). Теперь жители смогут получать актуальные данные о состоянии своих жилых зданий, домах, в которых запланирован капитальный ремонт, а также о расходах на коммунальные услуги и других важных показателях.

Власти приняли решение о продлении моратория на наложение штрафов на застройщиков, которые обязаны выполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам.

Первоначально планировалось завершить мораторий в конце июня, но его срок был продлён до 31 декабря 2025 года.

Эта мера была предложена правительством в марте 2024 года. Согласно новому регулированию, дольщики больше не могут требовать от застройщиков уплаты неустойки за задержку передачи квартир, а также компенсации за убытки и проценты за просрочку возврата средств, если договор был расторгнут по инициативе граждан.

Мутко: Нужно облегчить процесс банкротства для строительных компаний

Облегчение процедуры банкротства для строительных организаций, испытывающих финансовые проблемы, крайне важно для того, чтобы кредитные учреждения могли завершать строительные объекты.

Он подчеркнул, что сейчас деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах и надежно защищены. Если застройщик не в состоянии выполнить проект, ответственность ложится на банки. Тем не менее, в отдельных случаях дольщики могли бы быстрее получить свои квартиры, если бы процесс банкротства стал менее затратным.

Строительное лобби вновь пытается убедить население в том, что в будущем возможно возникновение дефицита жилья. Они формируют определенные предположения и подталкивают граждан к приобретению недвижимости по завышенным тарифам. Этот подход перекликается с недавними слухами о потенциальных массовых блокировках банковских счетов в случае снижения процентной ставки. Главная цель — создать ощущение необходимости и срочности, что, в свою очередь, приведет к росту интереса к покупке. Тем не менее, реальная ситуация заключается в том, что рынок вторичного жилья переполнен предложениями, а инвесторы, приобретавшие квартиры с помощью льготной ипотеки, сейчас в панике распродают свои активы, стремясь вернуть доходность, сопоставимую с банковскими депозитами. Вынужденные распродажи становятся единственным вариантом вернуть вложенные средства, что не может не сказаться на ценах в этом сегменте.

Заказчики, понимая неэффективность предыдущих методов, вынуждены идти на определенные компромиссы, однако делают это выборочно. Для покупателей, использующих льготную ипотеку, они устанавливают цены на 10–15% выше, чем для тех, кто расплачивается наличными или оформляет обычные кредиты. Это не просто форма дискриминации, а попытка сохранить прибыль любой ценой, даже если для этого придется манипулировать ожиданиями и создавать искусственный спрос. Хочу напомнить, что именно рынок недвижимости, подстегиваемый льготной ипотекой, стал основным фактором инфляции еще до начала войны. На данный момент, когда период высокой прибыли подходит к завершению, девелоперы используют любые методы — от разжигания панических настроений до агрессивного маркетинга — лишь бы избежать снижения продаж и поддерживать привычный уровень доходов. Вся эта ситуация не говорит о реальном дефиците, а является лишь попыткой сохранить стабильность на ненадежной основе завышенных ожиданий.

Отдых на природе вместо поездок в курортные регионы

В прошлом году цены на посуточную аренду загородных домов возросли на 16%. Этот тренд наблюдается по всей стране, однако в различных регионах он проявляется с различной интенсивностью: от +0,1% в Тюменской и Свердловской областях до +37% в Ставропольском крае.

Все больше людей рассматривают возможность аренды загородной недвижимости как альтернативу зарубежным поездкам, которые по-прежнему имеют свои трудности, а также отдыху на Черноморском побережье, где в этом сезоне введены определенные ограничения.

Такой способ проведения досуга оказывается более экономичным, особенно для больших семей, по сравнению с посещением курортов.

Групповая компания "Самолет" объявила о том, что цены на квартиры в своих жилых комплексах, находящихся на юге Москвы и в Подмосковье, снижаются. Это сделать приобретение жилья в столичном регионе более заманчивым для потенциальных покупателей.

Вот несколько самых выгодных предложений:

🟦Богдановский лес – стоимость начинается от 2,8 млн рублей (от 113 тыс. руб./м²).
🟦Прибрежный парк – от 3,4 млн рублей (от 133 тыс. руб./м²).
🟦Новое Видное – от 3,5 млн рублей (от 116 тыс. руб./м²).

📌 Для тех, кто планирует купить квартиру в пределах МКАД, представлен Квартал Домашний – цены начинаются с 9,7 млн рублей.

В Шэньчжэне впервые применили дроны с автоматизированной системой управления для борьбы с пожарами в многоэтажных зданиях. Эти беспилотные летательные аппараты, оснащенные резервуарами с водой, взлетели на высоту 100 метров и эффективно справились с задачей тушения огня.

Процентные ставки по ипотечным кредитам немного уменьшились. В настоящее время уже семь банков предлагают более выгодные условия для заемщиков.

Как и ожидалось, наблюдается явная тенденция к снижению ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центрального банка свои тарифы пересмотрел только "Сбер", однако на прошедшей неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединились еще семь банков.

Согласно данным "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новые жилые объекты упали на 0,61 процентного пункта и составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья также произошло небольшое снижение — на 0,55 процентного пункта, в результате чего ставки достигли 25,01%.

❗️Какие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам

🔹ВТБ — понизил ставки на 1,2 п.п. до 26,2% как для новых, так и для вторичных объектов.
🔹Альфа-банк — снизил ставки на 2,7 п.п., теперь для новых и вторичных объектов они составляют 24,3%.
🔹Т-Банк — уменьшил ставки на 2 п.п. до 22% для обоих сегментов.
🔹Банк Санкт-Петербург — понизил ставки на 1 п.п. до 21,5% в обеих категориях.
🔹Уралсиб — для первичного рынка ставки уменьшились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном — также на 1,5 п.п. до 21,79%.
🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки на новостройки теперь составляют 23,4% (-1,6 п.п.), на готовое жильё — 22,4% (-2,6 п.п.).
🔹Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: на новостройки ставки упали на 5,0 п.п. до 22,9%, а на вторичном рынке — на 4,7 п.п., также до 22,9%.

Строительные компании, задействованные в программе реновации Москвы, смогли достигнуть значительной экономии в размере 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга.

🔵 Организации, прошедшие эту оценку, получили освобождение от требования предоставления банковских гарантий, что позволило им запрашивать авансовые платежи от городской администрации.

Владимир Ефимов, заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства, подчеркнул: "Мы внедрили ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы поддержать строительные компании".

Таким образом, фирмы, успешно прошедшие налоговый скоринг, избежали необходимости оформлять банковские гарантии и смогли получать авансовые выплаты от города.

В итоге применения системы скоринга подрядчики смогли сэкономить примерно 1,8 миллиарда рублей и получить авансы на сумму 52,6 миллиарда рублей, как в полном объеме, так и частично.

❗️Банк ВТБ начнёт финансировать строительство жилых комплексов в новых регионах

На бизнес-мероприятии ПМЭФ, в котором принимали участие вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о подписании четырёх соглашений на общую сумму, превышающую 40 миллиардов рублей.

«Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — подчеркнул Бортников. Он также отметил, что банк сосредоточен на развитии и поддержке недавно присоединившихся территорий.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам в России продолжили свой спад.

В период с 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ставки на ипотечном рынке сократились на 0,3 до 0,83 процента, сообщает ЕИСЖС.

▪️ На первичном рынке ставка составила 24,99% (снижение на 0,61 п.п.)
▪️ На вторичном рынке она достигла 25,01% (падение на 0,55 п.п.)
▪️ По программам рефинансирования – 25,85% (уменьшение на 0,83 п.п.)

На протяжении недели процентные ставки по ипотечным займам были снижены в семи из двадцати крупнейших банков, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург».

Также зафиксировано значительное снижение ставок в области кредитования загородной недвижимости. На прошлой неделе:

▫️ ставка по ипотеке на готовые дома упала до 26,14% (уменьшение на 0,3 п.п.)
▫️ ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8% (без изменений).

В Государственную Думу был представлен законопроект, который вводит уголовную ответственность за фальсификацию протоколов собраний жильцов в многоквартирных домах. В настоящее время такие деяния не подлежат уголовному преследованию, что открывает широкие возможности для мошеннических действий со стороны управляющих компаний.

Согласно предложенным мерам наказания, возможны следующие взыскания:

▪️ штраф, который может колебаться от 100 до 500 тысяч рублей, с ограничением на занятие определенными должностями на срок от 6 месяцев до 3 лет;
▪️ выполнение обязательных работ на срок до 5 лет;
▪️ лишение свободы на срок до 5 лет и штраф в пределах от 100 до 300 тысяч рублей.