Верховный суд пояснил, как следует разрешать споры между различными покупателями недвижимости.

Подобные случаи происходят довольно часто: один застройщик начинает возводить жилой комплекс, в то время как другой его завершает. У второго застройщика есть свои клиенты, желающие приобрести квартиры, и он пытается вернуть вложенные в проект средства, осуществляя продажи квартир и зачастую игнорируя статус предыдущих сделок.

В результате одна и та же квартира может оказаться проданной двум разным покупателям. Один из них оплатил недвижимость, которая еще не была построена, тогда как другой приобрел уже готовый объект. Судебные разбирательства могут затянуться, и возникает вопрос о том, кому на самом деле принадлежит квартира и кто имеет право на возмещение убытков. Дело дошло до Верховного суда, который указал, что в таких обстоятельствах необходимо устанавливать факт собственности. Если квартира была передана одному из покупателей, именно он и обладает правом на нее. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства, когда реальные деньги выплачиваются за документы с надеждой на выполнение обязательств.

Если несколько человек приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформил на нее права.

Министерство строительства поставило перед собой важную задачу: Кремль инициирует создание новых образовательных учреждений.

В настоящее время завершается работа над обширной программой, которая направлена на быстрое строительство школ и детских садов по всей стране. Источники информируют, что проект будет находиться под внимательным контролем, поскольку его основная цель — устранение последствий неупорядоченного строительства последних лет, когда новые жилые комплексы появлялись с огромной скоростью, в то время как социальная инфраструктура развивалась значительно медленнее.

Особое внимание будет уделено тем регионам, где массовое строительство жилья привело к нехватке мест в образовательных учреждениях. Эти районы уже были обозначены в официальных отчетах как "перегруженные". Для эффективного выполнения программы Минстрой получил дополнительные полномочия: теперь его функции включают не только организацию строительных работ, но и перераспределение земельных участков. По данным источников, в срочном порядке несколько участков, ранее запланированных для коммерческого использования, уже переведены на нужды социальной сферы.

Хотя программа будет представлена как поддержка семей, в закрытых обсуждениях подчеркивается, что это также является политическим шагом — Кремль стремится снизить уровень недовольства граждан, возникшего в результате интенсивного строительства без учета удобств для населения.

Москвичи считают, что инвестиции в недвижимость и банковские вклады имеют многие общие преимущества.

▫️По данным исследования, проведенного агентством ORO, 43% опрошенных в столице уверены, что рублевые вклады являются надежным способом сохранения капитала, тогда как 42% ориентируются на вложения в недвижимость.

▫️18% участников опроса демонстрируют интерес к приобретению акций, в то время как 17% предпочитают хранить деньги наличными или на рублевых счетах.

Осенью прошлого года большинство людей рассматривали депозиты как наиболее выгодный выбор, однако к весне произошли изменения в предпочтениях, и мнения стали более схожими, что связано с интересом к акциям и программам рассрочки от застройщиков.

В течение прошедшего года доля желающих вложиться в жилье уменьшилась с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают дождаться более выгодных условий для покупки.

В России планируется введение запрета на продажу земельных участков без наличия на них построек.

Государственная дума провела первое чтение законопроекта, целью которого является улучшение правового регулирования в области дачного и огородного хозяйства для личного использования. Инициатива была выдвинута депутатами во главе с вице-спикером Дмитрием Гордеевым.

В представленном документе указывается на то, что действующее правовое оформление в данной сфере является «несогласованным», а используемые термины недостаточно четко определены. Законодатели предлагают рассмотреть возможные решения для устранения данной проблемы.

Кроме того, законопроект предполагает запрет на продажу дач и огородных участков отдельно от построек, таких как жилые дома, гаражи и другие объекты, если это противоречит установленному назначению использования этих земель.

Депутаты отметили, что на садовых участках допустимо строительство и размещение различных объектов. К ним могут относиться системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные строения. Временными считаются теплицы, сараи, летние кухни и бани. Также важно подчеркнуть, что погреба, находящиеся в жилом доме, не будут считаться отдельными сооружениями.

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил закон, который изменяет сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, продлевая их с 10-го до 15-го числа месяца. Данная норма начнет действовать с 1 марта 2026 года.

▪️В Государственной Думе подчеркнули, что изменения в сроках оплаты коммунальных услуг повысят уровень комфортности для граждан: многие сотрудники получают зарплату 12 числа, что сделает более удобным их расчеты за ЖКУ до 15 числа.

▪️Также новый закон переносит дату получения счетов на оплату ЖКХ с 1-го на 5-е число.

Компания «Инком» представила интересные данные о ситуации на рынке аренды жилья в Москве. Исследования показывают, что «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые на данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды».

Примерно 15% клиентов, аренующих жилье в Москве, владеют несколькими квартирами, сдаваемыми в долгосрочную аренду. Эти квартиры могут быть как унаследованными, так и приобретенными в инвестиционных целях. Обычно такой доход не рассматривается как полноценный бизнес, а воспринимается скорее как способ получения пассивного дохода. В основном, арендаторы этой категории — люди старше 45 лет, совмещающие основную работу с управлением своей арендной недвижимостью.

Вероятно, количество таких арендаторов будет расти. Я неоднократно отмечал, что нашим поколениям сложно обеспечить себе достойную старость (размер пенсии в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточен для комфортной жизни). Сдача недвижимости в аренду становится чем-то вроде "частной пенсии". Недвижимость по-прежнему является наиболее привычным и доступным активом для людей с консервативным подходом к инвестициям, особенно среди пожилых людей, переживших дефолты, утрату сбережений и колебания фондового рынка в России, а также сталкивающихся с постоянно растущей инфляцией (даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, присутствующих в развитых странах).

Александр Вайно, который возглавляет проект "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), отметил, что кадровая ситуация в строительной области может существенно усугубиться в течение следующих пяти-семи лет. Эти комментарии он сделал во время форума недвижимости "Движение".

"Проблемы наблюдаются как в промышленности, так и в строительстве и сельском хозяйстве. В энергетическом секторе и IT дела обстоят несколько лучше," - подчеркнул он.

По мнению Вайно, строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся тучи" с 2030 по 2032 год, так как именно в этот период запланировано множество проектов комплексной застройки, и вскоре останется крайне мало квалифицированных работников, способных их реализовать.

Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при сделках с недвижимостью

• С начала 2025 года Московское управление Росреестра обработало 3090 заявок на возврат избыточно уплаченной госпошлины, что на 23% больше, чем в прошлом году.

• Для того чтобы получить возврат, необходимо написать заявление руководству управления. В этом документе следует указать данные для перечисления средств и приложить копии документов, подтверждающих произведенный платеж. Заявление можно подать лично, отправить по почте или воспользоваться порталом Росреестра. Рассмотрение заявки может занять до месяца с момента ее поступления.

• В заявках часто допускаются ошибки, такие как указание реквизитов счетов третьих лиц (например, родных), подача заявки до завершения регистрации, а также недостающие контактные данные (телефон, электронная почта или адрес).

На 1 июня 2025 года в России продолжается строительство жилых комплексов с общей площадью 12,25 миллиона квадратных метров, которые были приостановлены ранее. Об этом сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

По информации специалистов, в прошлом году площадь строящихся объектов данного типа была на 1,2 миллиона квадратных метров меньше. Также представитель ЕРЗ отметила, что доля таких проектов в общем объеме строительных работ увеличилась с 8,4% до 10%.

В Китае компании по недвижимости прибегают к использованию фальшивых клиентов для слежки за своими соперниками. Риелторы нанимают актеров, чтобы они изображали заинтересованных покупателей, тем самым отвлекая внимание других специалистов в этой области.

На платформах социальных сетей лавируется информация о подобных вакансиях. В течение "маскарада", который может продолжаться от 30 минут до 1 часа, подставные покупатели получают вознаграждение в диапазоне от 35 до 60 юаней.

В России планируют ввести программу субсидируемой аренды жилья, нацеленную на молодое поколение. Об этом сообщил Александр Вайно, который отвечает за проект "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), на форуме по недвижимости "Движение".

Он добавил, что данная инициатива разрабатывается совместно с ДОМом РФ и Ростехом, и все детали механизма льготной аренды будут опубликованы до конца этого года.

Молодые специалисты, занятые в таких важных отраслях, как промышленность, строительство, энергетика и сельское хозяйство, смогут подать заявки для участия в данной программе. Вайно отметил, что 35% молодежи в возрасте от 16 до 28 лет рассматривают аренду жилья как актуальный вариант, согласно результатам опроса, проведенного АСИ. При этом молодые люди стремятся покинуть родительские дома.

В России наблюдается значительный рост задолженности по кредитным картам, которые не были погашены в срок. По данным Скоринг бюро, на конец мая свыше 8,3 миллиона кредитных карт имеют долги, не оплаченные более 90 дней. Суммарная задолженность по ним составляет 575,9 миллиарда рублей. В настоящее время более 12% всех выданных кредиток имеют различные сроки просрочки, а общий уровень долгов достигает 11,3%. Эксперты объясняют эту ситуацию последствиями кредитного бума, когда банки начали активно выдавать россиянам дорогие кредитные карты, а также ростом общего уровня задолженности населения. По мнению специалистов, пик просрочек еще не достигнут, так как многие граждане пытаются найти варианты для рефинансирования, однако большинство таких предложений было быстро закрыто в связи с мерами, принятыми Центральным банком.

В первые пять месяцев 2025 года микрофинансовые организации зафиксировали исторически высокие объемы продаж просроченных долгов коллекторским агентствам, что не наблюдалось на протяжении последних трех лет. С начала января по конец мая было передано 38,4 миллиарда рублей долгов граждан Российской Федерации. Этот объем на 19% превышает аналогичные показатели прошлого года и на 73% больше по сравнению с 2023 годом. Основным фактором роста объема продаж стало снижение стоимости долгов, так как средняя цена составила 16,38% от суммы основного долга.

Согласно информации, представленной комитетом Государственной Думы, ответственным за строительство и жилищно-коммунальное устройство, с 1 июля в Москве планируется значительное повышение тарифов на коммунальные услуги — на 15%.

В частности, стоимость холодной воды составит 65,77 рубля за кубометр, а горячая вода обойдется в 312,5 рубля. За отопление жителям столицы придется заплатить 3738,37 рубля за гигакалорию. Также, по ожиданиям Государственной Думы, тарифы на электроэнергию вырастут на 16,4%.

Согласно последним оценкам, к концу этого года количество северокорейских работников на стройках в России может увеличиться до 50 тысяч человек, что в три раза больше текущих показателей. Об этом заявил Павел Беленец, помощник председателя совета директоров компании Eskadra.

«Из моего опыта, который мы получили в процессе работы с различными мигрантами, они лучшие», — отметил он на форуме недвижимости «Движение».

Северокорейские рабочие задерживаются на объектах по 12-16 часов в день и имеют только один выходной в неделю. Беленец рассказал, что их привлекают в основном для ведения монолитных и фасадных работ, а также для отделки интерьеров.

Трамп не испытывает беспокойства. Федеральное агентство по финансированию жилья США (FHFA) планирует внедрить ипотечное кредитование, обеспеченное криптовалютами. FHFA уже отправила рекомендации ипотечным учреждениям Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы они включали криптоактивы в процесс оценки заявок на ипотеку. Кроме того, банки будут учитывать стоимость криптовалют при оценке для выдачи различных кредитов.

🔑 Увеличение числа квартир для краткосрочной аренды — шаг к улучшению конкурентной обстановки

Количество квартир, доступных для суточной аренды на платформе Циан, продолжает расти. В прошлом году этот показатель увеличился на 24%, достигнув 512 тысяч объектов. Такой тренд не наблюдается в других сегментах рынка.

Основной причиной этого стало возросшее внимание со стороны инвесторов, которые начали приобретать квартиры на первичном рынке, воспользовавшись низкими ставками по ипотеке. По предварительным прогнозам, к 2025 году доля таких объектов превысит 40% от общего числа новых предложений.

Рост количества предложений опережает увеличение спроса, что ведет к усилению конкуренции за бронирование. Для успешной работы бизнеса крайне важно не только качество самих объектов, но и их видимость в поисковых системах.

С 1 июля «Сбербанк» планирует уменьшить процентные ставки по своим ипотечным кредитам на 0,5–2 процентных пункта в зависимости от величины первоначального взноса. Как сообщает РБК, банк также предлагает скидку в размере 1% на кредиты, предназначенные для индивидуального строительства жилья, включая проекты, выполненные с применением технологий быстрого монтажа.

В каких городах завершение программы субсидируемого ипотечного кредитования не вызвало значительных изменений в стоимости жилья?

Согласно данным, предоставленным федеральным агентством недвижимости "Этажи", после окончания этой программы темпы увеличения цен на новостройки снизились с 21,5% до 9,4% в год.

▪️Однако в таких городах, как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), стоимость жилья продолжает расти. В Москве этот показатель составляет 9,7%.

▪️Уфа демонстрирует небольшое падение цен на 1,1%, но за последние пять лет стоимость недвижимости в этом городе увеличилась на 121,2%.

Государственные органы одобрили предложенную идею о введении нового налога, который авиаперевозчики обязаны будут платить для финансирования строительства и обновления аэропортов.

📌 Новый налог будет применяться в некоторых аэропортах, при этом перечень этих аэропортов должен быть утвержден соответствующими организациями. При установлении этого сбора предполагается учитывать различные категории аэропортов с целью повышения удобства для пассажиров.