В мае 2025 года на вторичном рынке недвижимости наблюдалось снижение цен в 9 из 16 городов-миллионников, колебавшееся от 0,1% до 1,7%. Эти сведения были опубликованы аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сайте «РБК Недвижимости».

▪️Наиболее значительное падение цен произошло в Воронеже, где стоимость упала на 1,7%, в результате чего квадратный метр оценивался в 111,2 тысячи рублей.

▪️Челябинск занял второе место с понижением на 1,6%, что привело к снижению цены до 108,2 тысячи рублей.

▪️В Ростове-на-Дону снижение составило 1,2%, и цена достигла 141,4 тысячи рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске цены упали на 1,1%, что установило стоимость на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️В Волгограде снижение составило 0,8%, и цена квадратного метра составила 104 тысячи рублей.

Заместитель министра строительства Муценек поделился новыми данными о государственной жилищной инспекции и управления многоквартирными домами.

По словам Муценека, в данный момент Министерство строительства активно прорабатывает около 20 законодательных инициатив. Одним из значительных достижений стало одобрение законопроекта Государственной Думой, который также получил поддержку Совета Федерации. Этот закон, касающийся государственного учета жилищного фонда, вступит в силу в марте 2026 года и будет включать систему технического учета. Это значительно повысит прозрачность и надежность информации о каждом многоквартирном доме (МКД). Теперь жители смогут получать актуальные данные о состоянии своих жилых зданий, домах, в которых запланирован капитальный ремонт, а также о расходах на коммунальные услуги и других важных показателях.

Власти приняли решение о продлении моратория на наложение штрафов на застройщиков, которые обязаны выполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам.

Первоначально планировалось завершить мораторий в конце июня, но его срок был продлён до 31 декабря 2025 года.

Эта мера была предложена правительством в марте 2024 года. Согласно новому регулированию, дольщики больше не могут требовать от застройщиков уплаты неустойки за задержку передачи квартир, а также компенсации за убытки и проценты за просрочку возврата средств, если договор был расторгнут по инициативе граждан.

Мутко: Нужно облегчить процесс банкротства для строительных компаний

Облегчение процедуры банкротства для строительных организаций, испытывающих финансовые проблемы, крайне важно для того, чтобы кредитные учреждения могли завершать строительные объекты.

Он подчеркнул, что сейчас деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах и надежно защищены. Если застройщик не в состоянии выполнить проект, ответственность ложится на банки. Тем не менее, в отдельных случаях дольщики могли бы быстрее получить свои квартиры, если бы процесс банкротства стал менее затратным.

Строительное лобби вновь пытается убедить население в том, что в будущем возможно возникновение дефицита жилья. Они формируют определенные предположения и подталкивают граждан к приобретению недвижимости по завышенным тарифам. Этот подход перекликается с недавними слухами о потенциальных массовых блокировках банковских счетов в случае снижения процентной ставки. Главная цель — создать ощущение необходимости и срочности, что, в свою очередь, приведет к росту интереса к покупке. Тем не менее, реальная ситуация заключается в том, что рынок вторичного жилья переполнен предложениями, а инвесторы, приобретавшие квартиры с помощью льготной ипотеки, сейчас в панике распродают свои активы, стремясь вернуть доходность, сопоставимую с банковскими депозитами. Вынужденные распродажи становятся единственным вариантом вернуть вложенные средства, что не может не сказаться на ценах в этом сегменте.

Заказчики, понимая неэффективность предыдущих методов, вынуждены идти на определенные компромиссы, однако делают это выборочно. Для покупателей, использующих льготную ипотеку, они устанавливают цены на 10–15% выше, чем для тех, кто расплачивается наличными или оформляет обычные кредиты. Это не просто форма дискриминации, а попытка сохранить прибыль любой ценой, даже если для этого придется манипулировать ожиданиями и создавать искусственный спрос. Хочу напомнить, что именно рынок недвижимости, подстегиваемый льготной ипотекой, стал основным фактором инфляции еще до начала войны. На данный момент, когда период высокой прибыли подходит к завершению, девелоперы используют любые методы — от разжигания панических настроений до агрессивного маркетинга — лишь бы избежать снижения продаж и поддерживать привычный уровень доходов. Вся эта ситуация не говорит о реальном дефиците, а является лишь попыткой сохранить стабильность на ненадежной основе завышенных ожиданий.

Отдых на природе вместо поездок в курортные регионы

В прошлом году цены на посуточную аренду загородных домов возросли на 16%. Этот тренд наблюдается по всей стране, однако в различных регионах он проявляется с различной интенсивностью: от +0,1% в Тюменской и Свердловской областях до +37% в Ставропольском крае.

Все больше людей рассматривают возможность аренды загородной недвижимости как альтернативу зарубежным поездкам, которые по-прежнему имеют свои трудности, а также отдыху на Черноморском побережье, где в этом сезоне введены определенные ограничения.

Такой способ проведения досуга оказывается более экономичным, особенно для больших семей, по сравнению с посещением курортов.

Групповая компания "Самолет" объявила о том, что цены на квартиры в своих жилых комплексах, находящихся на юге Москвы и в Подмосковье, снижаются. Это сделать приобретение жилья в столичном регионе более заманчивым для потенциальных покупателей.

Вот несколько самых выгодных предложений:

🟦Богдановский лес – стоимость начинается от 2,8 млн рублей (от 113 тыс. руб./м²).
🟦Прибрежный парк – от 3,4 млн рублей (от 133 тыс. руб./м²).
🟦Новое Видное – от 3,5 млн рублей (от 116 тыс. руб./м²).

📌 Для тех, кто планирует купить квартиру в пределах МКАД, представлен Квартал Домашний – цены начинаются с 9,7 млн рублей.

В Шэньчжэне впервые применили дроны с автоматизированной системой управления для борьбы с пожарами в многоэтажных зданиях. Эти беспилотные летательные аппараты, оснащенные резервуарами с водой, взлетели на высоту 100 метров и эффективно справились с задачей тушения огня.

Процентные ставки по ипотечным кредитам немного уменьшились. В настоящее время уже семь банков предлагают более выгодные условия для заемщиков.

Как и ожидалось, наблюдается явная тенденция к снижению ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центрального банка свои тарифы пересмотрел только "Сбер", однако на прошедшей неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединились еще семь банков.

Согласно данным "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новые жилые объекты упали на 0,61 процентного пункта и составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья также произошло небольшое снижение — на 0,55 процентного пункта, в результате чего ставки достигли 25,01%.

❗️Какие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам

🔹ВТБ — понизил ставки на 1,2 п.п. до 26,2% как для новых, так и для вторичных объектов.
🔹Альфа-банк — снизил ставки на 2,7 п.п., теперь для новых и вторичных объектов они составляют 24,3%.
🔹Т-Банк — уменьшил ставки на 2 п.п. до 22% для обоих сегментов.
🔹Банк Санкт-Петербург — понизил ставки на 1 п.п. до 21,5% в обеих категориях.
🔹Уралсиб — для первичного рынка ставки уменьшились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном — также на 1,5 п.п. до 21,79%.
🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки на новостройки теперь составляют 23,4% (-1,6 п.п.), на готовое жильё — 22,4% (-2,6 п.п.).
🔹Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: на новостройки ставки упали на 5,0 п.п. до 22,9%, а на вторичном рынке — на 4,7 п.п., также до 22,9%.

Строительные компании, задействованные в программе реновации Москвы, смогли достигнуть значительной экономии в размере 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга.

🔵 Организации, прошедшие эту оценку, получили освобождение от требования предоставления банковских гарантий, что позволило им запрашивать авансовые платежи от городской администрации.

Владимир Ефимов, заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства, подчеркнул: "Мы внедрили ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы поддержать строительные компании".

Таким образом, фирмы, успешно прошедшие налоговый скоринг, избежали необходимости оформлять банковские гарантии и смогли получать авансовые выплаты от города.

В итоге применения системы скоринга подрядчики смогли сэкономить примерно 1,8 миллиарда рублей и получить авансы на сумму 52,6 миллиарда рублей, как в полном объеме, так и частично.

❗️Банк ВТБ начнёт финансировать строительство жилых комплексов в новых регионах

На бизнес-мероприятии ПМЭФ, в котором принимали участие вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о подписании четырёх соглашений на общую сумму, превышающую 40 миллиардов рублей.

«Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — подчеркнул Бортников. Он также отметил, что банк сосредоточен на развитии и поддержке недавно присоединившихся территорий.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам в России продолжили свой спад.

В период с 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ставки на ипотечном рынке сократились на 0,3 до 0,83 процента, сообщает ЕИСЖС.

▪️ На первичном рынке ставка составила 24,99% (снижение на 0,61 п.п.)
▪️ На вторичном рынке она достигла 25,01% (падение на 0,55 п.п.)
▪️ По программам рефинансирования – 25,85% (уменьшение на 0,83 п.п.)

На протяжении недели процентные ставки по ипотечным займам были снижены в семи из двадцати крупнейших банков, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург».

Также зафиксировано значительное снижение ставок в области кредитования загородной недвижимости. На прошлой неделе:

▫️ ставка по ипотеке на готовые дома упала до 26,14% (уменьшение на 0,3 п.п.)
▫️ ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8% (без изменений).

В Государственную Думу был представлен законопроект, который вводит уголовную ответственность за фальсификацию протоколов собраний жильцов в многоквартирных домах. В настоящее время такие деяния не подлежат уголовному преследованию, что открывает широкие возможности для мошеннических действий со стороны управляющих компаний.

Согласно предложенным мерам наказания, возможны следующие взыскания:

▪️ штраф, который может колебаться от 100 до 500 тысяч рублей, с ограничением на занятие определенными должностями на срок от 6 месяцев до 3 лет;
▪️ выполнение обязательных работ на срок до 5 лет;
▪️ лишение свободы на срок до 5 лет и штраф в пределах от 100 до 300 тысяч рублей.

Верховный суд пояснил, как следует разрешать споры между различными покупателями недвижимости.

Подобные случаи происходят довольно часто: один застройщик начинает возводить жилой комплекс, в то время как другой его завершает. У второго застройщика есть свои клиенты, желающие приобрести квартиры, и он пытается вернуть вложенные в проект средства, осуществляя продажи квартир и зачастую игнорируя статус предыдущих сделок.

В результате одна и та же квартира может оказаться проданной двум разным покупателям. Один из них оплатил недвижимость, которая еще не была построена, тогда как другой приобрел уже готовый объект. Судебные разбирательства могут затянуться, и возникает вопрос о том, кому на самом деле принадлежит квартира и кто имеет право на возмещение убытков. Дело дошло до Верховного суда, который указал, что в таких обстоятельствах необходимо устанавливать факт собственности. Если квартира была передана одному из покупателей, именно он и обладает правом на нее. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства, когда реальные деньги выплачиваются за документы с надеждой на выполнение обязательств.

Если несколько человек приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформил на нее права.

Министерство строительства поставило перед собой важную задачу: Кремль инициирует создание новых образовательных учреждений.

В настоящее время завершается работа над обширной программой, которая направлена на быстрое строительство школ и детских садов по всей стране. Источники информируют, что проект будет находиться под внимательным контролем, поскольку его основная цель — устранение последствий неупорядоченного строительства последних лет, когда новые жилые комплексы появлялись с огромной скоростью, в то время как социальная инфраструктура развивалась значительно медленнее.

Особое внимание будет уделено тем регионам, где массовое строительство жилья привело к нехватке мест в образовательных учреждениях. Эти районы уже были обозначены в официальных отчетах как "перегруженные". Для эффективного выполнения программы Минстрой получил дополнительные полномочия: теперь его функции включают не только организацию строительных работ, но и перераспределение земельных участков. По данным источников, в срочном порядке несколько участков, ранее запланированных для коммерческого использования, уже переведены на нужды социальной сферы.

Хотя программа будет представлена как поддержка семей, в закрытых обсуждениях подчеркивается, что это также является политическим шагом — Кремль стремится снизить уровень недовольства граждан, возникшего в результате интенсивного строительства без учета удобств для населения.

Москвичи считают, что инвестиции в недвижимость и банковские вклады имеют многие общие преимущества.

▫️По данным исследования, проведенного агентством ORO, 43% опрошенных в столице уверены, что рублевые вклады являются надежным способом сохранения капитала, тогда как 42% ориентируются на вложения в недвижимость.

▫️18% участников опроса демонстрируют интерес к приобретению акций, в то время как 17% предпочитают хранить деньги наличными или на рублевых счетах.

Осенью прошлого года большинство людей рассматривали депозиты как наиболее выгодный выбор, однако к весне произошли изменения в предпочтениях, и мнения стали более схожими, что связано с интересом к акциям и программам рассрочки от застройщиков.

В течение прошедшего года доля желающих вложиться в жилье уменьшилась с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают дождаться более выгодных условий для покупки.

В России планируется введение запрета на продажу земельных участков без наличия на них построек.

Государственная дума провела первое чтение законопроекта, целью которого является улучшение правового регулирования в области дачного и огородного хозяйства для личного использования. Инициатива была выдвинута депутатами во главе с вице-спикером Дмитрием Гордеевым.

В представленном документе указывается на то, что действующее правовое оформление в данной сфере является «несогласованным», а используемые термины недостаточно четко определены. Законодатели предлагают рассмотреть возможные решения для устранения данной проблемы.

Кроме того, законопроект предполагает запрет на продажу дач и огородных участков отдельно от построек, таких как жилые дома, гаражи и другие объекты, если это противоречит установленному назначению использования этих земель.

Депутаты отметили, что на садовых участках допустимо строительство и размещение различных объектов. К ним могут относиться системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные строения. Временными считаются теплицы, сараи, летние кухни и бани. Также важно подчеркнуть, что погреба, находящиеся в жилом доме, не будут считаться отдельными сооружениями.

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил закон, который изменяет сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, продлевая их с 10-го до 15-го числа месяца. Данная норма начнет действовать с 1 марта 2026 года.

▪️В Государственной Думе подчеркнули, что изменения в сроках оплаты коммунальных услуг повысят уровень комфортности для граждан: многие сотрудники получают зарплату 12 числа, что сделает более удобным их расчеты за ЖКУ до 15 числа.

▪️Также новый закон переносит дату получения счетов на оплату ЖКХ с 1-го на 5-е число.

Компания «Инком» представила интересные данные о ситуации на рынке аренды жилья в Москве. Исследования показывают, что «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые на данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды».

Примерно 15% клиентов, аренующих жилье в Москве, владеют несколькими квартирами, сдаваемыми в долгосрочную аренду. Эти квартиры могут быть как унаследованными, так и приобретенными в инвестиционных целях. Обычно такой доход не рассматривается как полноценный бизнес, а воспринимается скорее как способ получения пассивного дохода. В основном, арендаторы этой категории — люди старше 45 лет, совмещающие основную работу с управлением своей арендной недвижимостью.

Вероятно, количество таких арендаторов будет расти. Я неоднократно отмечал, что нашим поколениям сложно обеспечить себе достойную старость (размер пенсии в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточен для комфортной жизни). Сдача недвижимости в аренду становится чем-то вроде "частной пенсии". Недвижимость по-прежнему является наиболее привычным и доступным активом для людей с консервативным подходом к инвестициям, особенно среди пожилых людей, переживших дефолты, утрату сбережений и колебания фондового рынка в России, а также сталкивающихся с постоянно растущей инфляцией (даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, присутствующих в развитых странах).

Александр Вайно, который возглавляет проект "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), отметил, что кадровая ситуация в строительной области может существенно усугубиться в течение следующих пяти-семи лет. Эти комментарии он сделал во время форума недвижимости "Движение".

"Проблемы наблюдаются как в промышленности, так и в строительстве и сельском хозяйстве. В энергетическом секторе и IT дела обстоят несколько лучше," - подчеркнул он.

По мнению Вайно, строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся тучи" с 2030 по 2032 год, так как именно в этот период запланировано множество проектов комплексной застройки, и вскоре останется крайне мало квалифицированных работников, способных их реализовать.