🙌🏽 Старый фонд — избыток прошлого

Более 5 000 домов включены в программу реновации. В нее попали все здания, построенные в период с 1957 по 1968 год.

⚡️ Что это значит?

Через какое-то время привычные нашему глазу хрущёвки исчезнут с карты столицы. Пока программа рассчитана до 2032 года, но это вовсе не значит, что снос панельных домов на этом остановится.

Возможно, мы последнее поколение, которое видит хрущёвки в таком масштабе.

Если вы ещё не посмотрели наш глубокий и масштабный ролик о хрущёвках 👈 самое время это сделать.

В своём выпуске Александр Усольцев, автор канала MoscowWalks, порекомендовал его к просмотру.
Приятно? Ещё бы.

Этот выпуск должен увидеть каждый 🔥

Ну, наверное, уже все обсудили проект бизнес-класса Solos от DAR - и потолки «2,85 в бетоне», и нарезку «как на тёрке».

Но на самом деле, по моей инсайдерской информации, это техническая ошибка, и потолки все же будут вполне бизнесовые – 3,2м в бетоне.

Обновленная проектная декларация выйдет в ближайшее время, и это будет тот редкий случай, когда новая ПД будет лучше старой.

Что касается мелкой нарезки – там 73% получаются студии и однушки – то, наверное, для застройщика выбор оправдан: на страте продаж покупает инвестор и он хочет небольшой инвестиционный лот. А также сам проект находится прямо на ТТК, хотя и в пешей доступности от парка «Сокольники», но семейным это место назвать сложно (хотя в проекте и запланирован детский сад – скорее всего, это требование города для домов по реновации).


Проект строит DAR – это реинкарнация печально известного БЭСТКОНа. И ему, пожалуй, сложнее, чем новичкам из-за весомого кредита НЕдоверия и у меня этот вопрос останется до сих пор.

Но тут уже вопрос к застройщику – будет ли он восстанавливать репутацию или расчет на тех, кто не в теме.

Генподрядчик – Стройник, это ребята, которые строят Victory Residence на Поклонной горе. То есть опыт строительства качественных проектов есть, а вот с высотным строительством – вопрос. Но это жирный плюс, как когда-то турки построили Mypriority Басманный для Гранель.

Рендеры проекта выглядят футуристически и узнаваемо. И даже два корпуса по реновации, которые на рендерах скромно стоят позади башен, не выбиваются из общей концепции. Локация мне нравится, хотя метро не сказать, что рядом. Зато автомобилистам, наверное, удобно, если смогут, конечно, припарковаться. Паркинг будет единым с домами по реновации (машино-места городу передаваться не будут), и общий коэффициент обеспеченности получается чуть ниже 40% – негусто, но в рамках современных трендов.

Вывод: Без цен и условий покупки говорить о привлекательности или непривлекательности проекта смысла не вижу. Для личного проживания локация спорная, под аренду – нужно смотреть и считать, но конкуренция будет высокой, что возвращает нас к вопросу выбора не только самого проекта, но и конкретной квартиры внутри ЖК.

P.S. Кстати, этот проект был в нашей подборке по стартам продаж 2025. Рекомендую посмотреть, если не видели!

Кому не дадут ипотеку в 2025 году?

Ипотеку получить стало сложнее. Это факт.

Ранее Национальное бюро кредитных историй сообщило, что доля отказов по ипотечным заявкам в России с начала 2025 года выросла на 6,7 процентного пункта - до 56,2%. Чаще всего банки отказывали заемщикам, проживающим в Московском регионе, Краснодарском и Приморском краях, а также в Челябинской области.

🔸 Очевидный факт – банки не дают кредиты тем, кто мало зарабатывает. Но только вот «мало» сейчас с учетом ипотечных ставок – это менее 200 тысяч рублей в месяц.
🔸 Более того, банкам не нравятся фрилансеры без подтверждающих документов, самозанятые без налоговой истории, работники с неофициальной зарплатой.
🔸 Плюс банки смотрят на долговую нагрузку заемщика (выплаты по всем долгам не должны превышать 50% от дохода) и персональный кредитный рейтинг. Думаете, что у вас с этим все ок? Лучше проверьте – про рассрочки (которые вовсе не рассрочки) на маркетплейсах мы уже поговорили – они рубят ваш кредитный рейтинг. Как, впрочем, и ваши кредитки.

Где покупать квартиру с внешними точками роста, чтобы ваши дети смогли эту квартиру потом сдавать?

Дизайнер Никита Веретенников сделал схему метро до 2100 года.

Возможно, те, кто уже купил квартиры в картофельных полях Подмосковья, действительно смогут когда-нибудь неплохо заработать — например, после открытия новых станций метро в 2089 году. Правда, скорее всего, не вы, а ваши внуки. Но это не точно! 😂

Чудо случилось! Застройщик Эталон решил мне заменить окна по гарантии

Обещали до майских праздников! А мне пришлось из-за этого притормозить ремонт, чтобы потом никто не сказал, что это мои строители поцарапали окна и профиль!

Как сделают замену, расскажу детально тут в канале: про итоги и как добиваться своего, а точнее устранения дефектов! Ставьте лайк 👍, если тема актуальна для вас!

⚡️Новым госсекретарем Союзного государства станет Сергей Глазьев. Об этом решении лидеров Белоруссии и России сообщил президент Белоруссии Александр Лукашенко.

P.S. Если вы не смотрели наш подкаст про инфляцию и ставку ЦБ с Сергеем Юрьевичем Глазьевым, то я рекомендую это исправить 👇

🔸Видео на Youtube
🔸Аудио подкаст
🔸Короткая текстовая версия