#Суды
Когда твой участок «исчез», а дом строят чужие, а суд говорит «поздно пить боржоми»

Благодарствуем за участие в опросах и подписчику, что передал информацию...🤗

Представьте себе такую картину: покупаете два участка по 12 соток, планируете строить дом, а через несколько лет приезжаете и видите — на вашей земле стоит многоквартирник! И самое интересное — ваш участок вообще «исчез» из реестра. Просто взял и растворился, как сахар в чае.

Именно такая история приключилась с «гражданином» Б., который купил два смежных земельных участка под Москвой. Планировал строить частный дом, но денег не хватало. А когда финансы появились — оказалось, что строить уже поздно. На одном из его участков уже возводят многоэтажку.

✅Дело: № 33-47713/2024
Московский городской суд
УИД: 77RS0024-02-2021-023230-89

Как же так получилось? А очень просто! Оказывается, в какой-то момент один из участков Б. «открепился» от границ второго и просто исчез из кадастра. ДГИ Москвы, увидев на карте «пустое место», сформировал там новый участок и передал его застройщику в аренду.

Красота! Система работает как часы — только не в пользу простых людей.

Б. не растерялся и пошел в суд. Сначала требовал восстановить границы своего участка в ЕГРН. Суд отказал — мол, нельзя восстановить то, что наложилось на новый участок. Сначала нужно исключить новый участок.

Хорошо, пошел с другим иском — об исправлении реестровой ошибки. И тут суд снова отказал! Причина гениальная: границы участка Б. якобы не определены, поэтому невозможно понять, в чем ошибка. Сначала определи границы, а потом приходи.

Кассация отправила дело на пересмотр. Б. уточнил требования: теперь просил определить границы, исключить участок застройщика из ЕГРН и даже снести многоквартирный дом как самовольную постройку.

И что думаете? Суд опять отказал! На этот раз сослался на пропуск срока исковой давности. Мол, пока вы тут по судам мотались, три года прошли.

По мнению суда, истец должен был сразу подавать «правильный» иск. А то, что простой человек через своё физлицо не может сразу определить, какой именно способ защиты выбрать в такой запутанной ситуации — это не уважительная причина.

Получается замкнутый круг: чтобы восстановить участок, нужно исключить новый. Чтобы исключить новый, нужно доказать ошибку. Чтобы доказать ошибку, нужно определить границы. А пока ты все это делаешь — проходит срок давности.

Система отработала безупречно: участок «исчез», застройщик получил землю, дом построили, а собственник остался ни с чем. И все это под прикрытием фирменных процедур и сроков.

Что это для нас человеки?

Это показывает, как система превращает защиту прав в бесконечный квест с препятствиями. Простому человеку невозможно сразу угадать правильную юридическую формулировку, а пока он разбирается — время идет против него. Срок исковой давности становится не защитой от злоупотреблений, а инструментом отказа в правосудии.

В целом, ни квартиры, ни земли,- не кому не принадлежат! Да и бог с ним да, человеки, живем же как-то, и конечно же не забываем принцип: «меня» это не коснётся, у меня квартирка (земелька) на окраине города, кому она нужна...😁😉

🆕🆕🆕🆕
Министр без взяток? Теперь из пластика и кода

🇦🇱Албания решила удивить мир: премьер-министр Эди Рама представил первого в мире «министра» на базе искусственного интеллекта — девушку по имени «Диелла» («Солнце» по‑албански). Официально её работа — следить за госзакупками и тендерами, чтобы, цитирую, «процессы были защищены от коррупции».

Красиво звучит, да? Виртуальная леди в традиционном албанском костюме обещает сделать то, с чем живые министры не справились десятилетиями. Теперь всё в её хрустальных ручках: миллионы евро на тендерах будут распределяться честно, потому что так сказала программа.

Но есть нюанс. Искусственный интеллект создаётся и управляется людьми. А значит, если «человеки-чиновники» захотят «подкрутить» алгоритм — они его подкрутят. Машина не обязана бороться за правду, машина исполняет заложенное задание. Кто записал задачу, тот и контролирует результат. Так что вопрос: откуда вдруг возникнет честность — от самой Диеллы или от её программистов, сидящих по соседству с политиками?

И тут же вишенка на торте. Албанские власти к 2030 году хотят полностью убрать наличные: чтобы никто не прятал деньги «под матрасом рядом с АК-47», как они сами шутят. Безнал, ИИ-министры, электронное государство… Снаружи — картинка «Европа будущего». Но простому «Гражданину» остаётся только один вид «свободы»: полная прозрачность перед госУДАРством. Всё, что у тебя есть, каждая копейка, каждый шаг — в системе.

Ирония судьбы: вместо того чтобы бороться с коррупцией чиновников, систему делают ещё более контролирующей для обычных физлиц. Удобно: контролировать легче не тех, кто сидит «на потоках», а тех, кому даже хлеб купить сложнее.

Что это для нас человеки?
Под красивой оболочкой «борьбы с коррупцией» прячется проверенная схема: контроль снова перекладывается на простых людей, идентифицируемых с физлицом, а не на власть имущих. Это значит, что любой эксперимент с «ИИ-министрами» завтра могут попробовать внедрить и у нас — только платить и отвечать придётся «кожаным людям».

#Суды #ЖКХ #Наши_победы народные победы
Отрубили свет — и получили встречный удар. Как управляшки облажалась с «незаконным подключением»

Суть дела
Заманчиво — отключить «Гражданина» от света и навесить ярлык «незаконного подключения» (самостоятельно подключил себя обратно): бизнес для энергокомпаний, развлечение для бюрократии. Но тут всё пошло не по сценарию. Попытались обвинить жильца в каких-то тайных электромахинациях. В ответ — встречный ход: доказано, что отключение электричества было незаконным. Не обычную победу, а полноценную пощёчину жкхашникам, которые рассчитывали просто списать человека в «серую зону».

✅Дело: № 2-366/2024
Индустриальный районный суд Хабаровска
УИД 27RS0004-01-2023-007246-90

Что было сделано?
«Гражданин» не стал паниковать. Подал в суд, собрал доказательства, вызвал представителей энергоснабжающей организации, влепил им встречные вопросы: «А где ваши доказательства моего «незаконного подключения»? На основании чего отключение было вообще произведено?». Проверка показала — документов нет, основания отсутствуют, представители путаются в показаниях. Суд зафиксировал: обвинения беспочвенны, а само отключение — противозаконно.

Основания решения:
Суд руководствовался простым принципом: если энергокомпания фантазирует про «незаконное подключение», докажи! Не доказал — свободен, но придётся ответить за незаконные отключения. В итоге суд не только не признал жильца «электрическим нарушителем», но и указал на нарушение его прав со стороны энергоснабжающей компании. В решении прямым текстом: действий по незаконному подключению не выявлено, а вот причины для отключения — мнимые и незаконные.

Юридический финал
Суд напоминает: не бойся идти против системы, если тебя пытаются обвинить — требуй доказательств! И всегда знай: незаконное отключение можно признать не просто ошибкой, а реальным нарушением твоих прав.

Что это для нас человеки?
Это — сигнал для всех: не становиться жертвой ярлыков и обвинений, отстаивать своё право на свет и честность. ЖКХ не всесильны, если требовать свои права открыто и уверенно.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

🆕🆕🆕🆕
«Содружество» — только для нейросетей?

Помните старую шутку: «Тебя уволят за инициативу»? 🇦🇺В Австралии решили сыграть по-крупному: Кэтрин Салливан, 65 лет, проработала в Commonwealth Bank четверть века, обучала новый искусственный интеллект Bumblebee AI, а тот — бац! — и отнял у неё хлеб. Точнее, всю работу. Обучала-обучала, а теперь жми ручкой и не забудь взять в IT-системе очередной номер для очереди увольнённых.

Кто не в курсе, Commonwealth Bank — крупнейший местный финансовый мамонт. Они собрали рекордную прибыль в $6,75 млрд всего за прошлый год. А потом решили, что «гражданин» гораздо выгоднее, когда он — чат-бот: не жалуется, отпуск не требует, профсоюзы к нему не пристают. И мораль тут проста — хочешь, чтобы тебя заменили, начни обучать свою замену. Только вот бывшая коллега Кэтрин сразу почуяла неладное, когда вместо повышения ей предложили лазить по новой техподдержке — без стабильности, с мизерной зарплатой и всё той же «дружбой» от руководства.

Руководство, кстати, потом признало, что «недооценило человеческий фактор» и рабочие места понадобились всё-таки — звонки клиентов-то кто обрабатывать будет, если не живые «граждане»? Но после скандала ничто не помешало им выдать классическое: «Извините, ошиблись, но нейросети наше всё». А вы, уважаемые, теперь сами догадайтесь, как «дружить» с банком-«Содружеством».

Неудивительно, что австралийская Катя теперь рассказывает свою историю в парламенте: мол, внедряйте ИИ, но не забывайте регулировать эти ваши финансовые цирки, где каждый может внезапно из «коллеги» превратиться в «цифру». Звучит знакомо и для нас, ведь у системы всегда есть один стандартный сценарий — заменить всех на кого угодно, лишь бы человек вдруг не попросил справедливости.

Что это для нас человеки?
Любой «гражданин» может быть полезен системе ровно столько, сколько не может быть заменён на алгоритм. «Содружество», как оказалось, только для нейросетей. Главное — не сдавать свою компетентность даром и знать: где начинается цифровая дружба, там для простых людей всегда есть риск остаться ни с чем.

Парковка для избранных. Или как закон превращается в квест

Есть у нас такая игра — кто сильнее запутает свои права. Особенно если речь о налогах и недвижимости в Петербурге. На этот раз в эпицентре оказалось ООО «Темпо Инвест»: «Гражданин» строил парковку у торгового центра, радовался, а ему вдруг — «не твоя парковка для налоговых пряников!»

Два года чиновники Комитета по контролю за имуществом включали его парковочный паркинг (почти 60 тысяч «квадратов», между прочим!) в перечень объектов, по которым налог считают по кадастру. Всё, как требуют российские бюрократические скрижали. Но вот чудо — в 2023 и 2024 годах паркинг в перечень не попал. Как говорится, «есть нюанс». А без перечня — и льготы по налогу исчезли, как последний автобус после полуночи.

ООО «Темпо Инвест» побежало по судам. Но куда там?! Суд одну жалобу завернул, апелляция поддержала: мол, прав ваших тут не видим, гуляй, «Гражданин». Кассация? Тоже мимо. Не тронули сердца органы линии жалоб.

Но Верховный Суд решил включить заднюю скорость — по делу замечены явные нарушения закона. Ведь если «Гражданин» пишет, что его лишили льготы — игнорировать его заявление нельзя. Даже если ты — сам Комитет по контролю имущества. Закон есть закон: лишили — объясни почему, а не просто кидай бумажки на стол.

Чиновники не могут самовольно вытаскивать из перечня объекты, которые там быть должны — только потому, что сегодня так захотелось! А суд должен рассматривать: были ли права нарушены, а не отпускать «Гражданина» на все четыре стороны по формальным основаниям.

В итоге — дело вернули в суд первой инстанции: будете рассматривать по существу, а не гонять жалобщика по кабинетам. Пусть система попробует ещё раз объяснить, кому служит закон — простому «Гражданину» или только своим спискам.

✅Дело: № 78-КАД25-15-К3
Верховный Суд РФ
Кассационное определение

Что это для нас человеки?
Теперь любой «Гражданин», который ощущает, что его права обнулили, может настоять на том, чтобы его заявление рассматривали по сути, а не по формальному отписанию сверху. Главное — не молчите! Для судов с приставами и прочей «властью» пригодится.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

Соседи настучали на арендодателя? Нет! Теперь стучит сам компьютер

Раньше система любила играть «в слухи»: то донос соседа, то жалоба бывшего арендатора. А теперь всё стало куда круче — налоговая вооружилась искусственным интеллектом и превратила охоту за квартирантским доходом в настоящую цифровую слежку.

ФНС сегодня — это не кабинет с суровой тётей и кипой бумаг. Это огромная машина, которая сопоставляет, анализирует и выводит — кто сдаёт жильё в «тёмную», а кто заявляет о доходах.

И угадайте что? Машина ошибок не прощает.

Откуда у ФНС информация
✏️ Из банковских карт и счетов. По статье 86 НК РФ каждая регулярная «капля» на карточку видна налоговикам крупным планом.
✏️ С крупных сайтов с объявлениями. Вы искали арендатора на «Авито»? Значит, вас уже «засветили».
✏️ Из МВД, где ведут учет прописки. У вас жильцы — это повод к мониторингу.
✏️ Из Росреестра: все договоры аренды от года теперь автоматом светятся в налоговой.
✏️ Из ваших же «добрых» соседей или арендаторов — куда без этого фольклора.
✏️ Из факта, что у вас больше одной квартиры. Владелец двух и более объектов уже «под колпаком».

Что это значит
Юристы в один голос говорят: сегодня риск «поймать» незадекларированный доход от аренды — почти 100%. Не «может быть», не «вероятно», а вопрос времени. Нас обложили цифровым забором, который выше даже судебных стен.

Что это для нас человеки?

Если раньше «человек» боялся звонка от коллектора, то теперь бояться нужно звонка от самой системы. Причём звонка не человеческого, а электронного — автоуведомления о проверке. Это значит, что с каждым днём системы контроля становятся изощрённее, а наши ходы — прозрачнее. Простого «не знаем, не сдаём» уже недостаточно. Машина умнее человека и работает без жалости: увидела приходы — значит, доход есть. Всё!

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

Накидаете 100 👍 и усилим пост реальными кейсами, где арендодателей уже поймали через «банковский след», откуда делаем выдержки для себя 😉

Кейсы для арендаторов на заметку

В продолжение поста о сдаче жилья. Благодарствуем что проявляете интерес для продолжения, человеки! 🤗

🔵 Это не страшилка, а уже суровая реальность. Вот, например, в Санкт-Петербурге налоговая начала выявлять владельцев нескольких квартир, которые получали регулярные «переводы на карту» — суммы поступали каждый месяц, стабильно и строго по расписанию. Письмо-счастья пришло сразу с требованием пояснить источники, заполнить декларации за три года и предоставить документы: иначе — штрафы и доначисления.

🔵 Ещё история: налоговая «не вручную», а с помощью автоматических систем выявила регулярные безналичные поступления без договора аренды и опросила арендатора через банк. Тот показал договор и расписку, итог — вся сумма доначислена к доходу, собственник квартиры попал на штраф плюс налоги за три года.

🔵 Или вот пример из судебной практики: налоговикам хватило показаний арендатора и движения по карте, чтобы доначислить налог с использованием расчётного метода. В качестве доказательств — только выписки и слова физлиц, никакой «бумажки» от арендодателя не требовалось.

Сейчас система действует на опережение. Даже если сдаёте квартиру знакомым или друзьям — пополнения банковского счёта одной и той же суммой становятся чем-то вроде «красной кнопки» для робота в ФНС.

Это и есть новая реальность: пока одни боятся соседа, другие уже получают автоматическую «поруку» от ФНС из банка.

🍰А вишенка на тортике, то, что за сдачу квартиры будут сажать физлиц в тюрьму.😦

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

Не наливай воду в дырявую бочку, или Где искать мотивацию Человека

Знакомо это чувство – воскресный вечер, и на душу медленно наползает тяжёлая, серая тень под названием «завтра на работу»? Это не лень. Это верный признак того, что ты – живой источник, который пытаются заставить течь в чужое русло. Ты – не ведро для ношения воды. Ты – родник.

Любимый труд – это не РАБота. Вслушайтесь в это слово: РАБ-ота. 😁Это когда твою внутреннюю энергию, твой свет, обменивают на условные бумажки. А что если наоборот? Что если твой труд – это продолжение тебя? Тогда он не высасывает силы, а порождает их. Он не гасит огонь в глазах, а подбрасывает дров. Вставать ради такого – не подвиг, а естественный порыв, как вдох.

Но как отличить того, кто просто выполняет функции, от Человека с большой буквы? Есть простой, но безошибочный маячок. Это – память сердца.

Обычный люд помнит обиду. Она жжёт его изнутри, как раскалённый уголёк. А благодарность… благодарность тает, как снежинка на ладони. Испарилась – и забыл.

Человек – иной. Он носит в себе благодарность долго и бережно, а обиду меньше. Он не позволяет сердцу становиться сейфом для обид и ситом для доброты. Эта внутренняя справедливость – признак огромной силы духа.

И отсюда рождается главный парадокс. Мы привыкли бежать за материальным: за деньгами, статусом, признанием. Ох как заезжена эта тема! 🤦 Мы трясём ветку мира, надеясь, что с неё посыплются плоды. Но чем отчаяннее трясёшь, тем больше ломается веток.

А что, если перестать трясти? Что, если начать поливать корни? Чем больше внимания ты уделяешь своему внутреннему миру – своим ценностям, своей целостности, своему росту – тем пышнее, ярче и плодоноснее становится мир вокруг. Деньги перестают быть целью, а становятся естественным следствием твоего горения. Они приходят не к тому, кто за ними бежит, а к тому, кто светит,- показывает баблу дорогу к себе!

И ключ ко всему этому – мужество увидеть собственную тень. Мудрость начинается не с цитат великих, а с тихого, смелого шепота себе: «Я заблуждался. Я не прав. Я многого не знаю».

Тот, кто мнит себя мудрецом, окончательно и бесповоротно, – самый большой глупец. Он замуровал себя в склепе своих иллюзий. А истинная мудрость – это не состояние, это путь. Путь постоянного вопрошания, сомнения и расставания со вчерашним собой.

Так что перестань носить воду в дырявой бочке для кого-то. Стань родником. Поливай свои корни. И помни: самый яркий свет рождается не от погони за солнцем, а от разжигания огня внутри. Доброе утро, всех обнял 🤗

🆕🆕🆕🆕
Финансовая кабала теперь с «паспортом». Новый контроль или помощь «гражданам»?

Сенатор Ольга Епифанова предложила выдать всем россиянам

«финансовые паспорта»

— уникальной карты для каждого, которая будет показывать всю финансовую картину и сигнализировать, когда риск перерасхода денег близок к критическому. Это будет настоящим шагом вперед — это будут прозрачность и контроль, которые защитят от долговой ямы и помогут строить финансовое будущее без страха оказаться связанными по рукам и ногам»

Красиво звучит, правда? Только на деле получается, что система хочет знать о нас всё.

Звучит как забота о народе, но давайте разберемся. «Финансовый паспорт» — это единая цифровая база данных о доходах, расходах и всех долговых обязательствах каждого «гражданина». Система будет знать, сколько вы зарабатываете, на что тратите и кому должны. Полная «прозрачность», как говорит сенатор.

Эксперты отмечают серьезные риски такого нововведения. Концентрация всех финансовых данных в едином профиле повышает вероятность кибератак и утечек информации. Но главное — у многих «граждан» идея «тотальной прозрачности» финансов вызывает опасения из-за возможного ограничения личной свободы и чрезмерного вмешательства «государства» в частную жизнь.

Интересно, что у нас уже есть кредитные истории в бюро кредитных историй, которые банки активно используют при оценке заемщиков. Зачем тогда еще один инструмент контроля? Может, дело не в заботе о народе, а в желании еще плотнее «взять под колпак» финансовую жизнь каждого?

Центробанк уже обязал банки учитывать только официальные доходы при выдаче кредитов — никаких справок с работы или «самодекларирования». Банки обязаны рассчитывать кредитную нагрузку и отказывать в кредите, если она слишком велика. По сути, за физлиц уже решают, можем мы взять кредит или нет.

Сенатор Епифанова утверждает, что «финансовый паспорт» поможет «гражданам» избежать долговой ямы. Но разве проблема в том, что люди не знают о своих долгах? Проблема в том, что зарплаты не растут, а цены летят вверх. Когда денег не хватает на жизнь, никакой «паспорт» не поможет — люди все равно будут брать кредиты.

Долги россиян перед банками и МФО могут превысить привычные рамки. Количество тех, кто не справляется с выплатами, продолжит расти, несмотря на все усилия регулятора.

Получается интересная картина: вместо того чтобы решать проблему низких доходов, система предлагает еще больше контролировать наши финансы. «Финансовый паспорт» может стать удобным инструментом для банков — они получат доступ к полной финансовой картине каждого «гражданина» и смогут переманивать надежных клиентов.

Что это для нас человеки?

Это очередная попытка переложить ответственность за системные проблемы на простых людей. Вместо повышения зарплат и борьбы с ростом цен нам предлагают «контроль» и «прозрачность». На деле — еще один способ следить за каждым «рублем» в вашем кошельке. Будьте готовы к тому, что скоро система будет знать о ваших финансах больше, чем вы сами. Градация,- кто будет жить, а кто будет РАБотать на живущих,- может достигнуть пика своей действительности без права самореализации.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#Наши_победы #Кредиты народные победы
SMS коды не основание получения «кредита»

Не раз отмечали, банкстеры думают, что если есть расписка, да ещё электронная, то можно вытащить из кармана «гражданина» любую сумму. Но жизнь, как ни крути, штука более изобретательная.😉

В нашем деле «Гражданин» оказался заложником долговой переписки в мессенджерах. «Долг» был подтверждён обычными электронными сообщениями и кодами, и на этом основании с него решили стрясти целых 1 089 572 ббр. Районные судьи не долго думали — «электронные доказательства», значит, отдай всё до копейки. Но пока система радостно потирала руки, дело ушло выше — в Верховный суд.

👨‍⚖️Что же решил ВС? Магию электронных «пин-кодов» и мимолётных обещаний признал штукой скользкой. Просто показал код из СМС для входа в онлайн-платформу — это ещё не признание долга и не повод выносить пол-жизни из дома. А чудеса переписок — это вовсе не гарантия, что деньги действительно были получены. Суд указал на простую вещь: для взыскания нужны не просто красивые скрины, а настоящие доказательства передачи денег и желания их вернуть, иначе кредитор рискует получить от ворот поворот. Теперь и СМСки с паролями — не нотариальные расписки.

✅Дело: № 5-КГ25-102-К2
Верховный Суд РФ, дело рассматривалось на основе жалобы на решения Первомайского районного суда г. Тамбова

Что это для нас человеки?
А это напоминание: не всё, что называют долгом в переписках и СМСках — долг по закону. Если кто-то требует с «Гражданина» ббр, пусть сначала докажут, что эти средства он действительно взял. Доверяй, но перепроверяй — особенно, если цена вопроса больше миллиона.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно