Ходит слух, что в Москве новостроек больше, чем самокатов 🫣

В них действительно легко запутаться. Но только истинные знатоки знают правильный ответ в нашей рубрике #УгадайОбъект

Продолжаем делиться с вами свежими новостями из мира девелопмента 🙌🏻

⚡️ В Москве перестанут строить малогабаритное жилье площадью менее 28 кв.м. Москомэкспертиза в информационном письме указала, что в Москве откажутся от строительства лотов меньше 28 «квадратов», так как по Жилищному кодексу студии не являются жилыми помещениями и по правилам минимальное значение площади в жилых домах для «однушек» составляют 28 кв. м, а для «двушек» — 44 кв.м. Однако! Ограничения не относятся к нежилым помещениям, например, к апартаментам. А также не касаются текущих проектов, в которых уже получено разрешение на строительство.
Документ Москомэкспертизы уже утвержден, но пока не опубликован.

⚡️ Сформирована дорожная карта по лифтовому хозяйству. До 2026 года должны быть заменены 78 тысяч лифтов. 

⚡️ Минфин окончательно подтвердил, что льготная ипотека под 8% закончится в июле. Действующий ряд других программ льготного кредитования при покупке жилья:

🔸 для семей — до 6% (15 мая Минфин предложил повысить ставку до 12% для семей с детьми от шести до 18 лет);
🔸 дальневосточная — под 2% (предлагается постепенно повышать);
🔸 военная (оплата первоначального взноса и ежемесячных платежей) — до 12%;
🔸 сельская — до 3%;
🔸 промышленная — до 5%;
🔸 для ИТ-специалистов — до 5%.

⚡️ В курортных регионах России за последний год заметно выросли цены на новостройки, вторичное жильё и частные дома. Новостройки в Ставрополе — до 111 тыс. руб/кв м (+18%). В Сочи — на 18% (до ₽428,4 тысячи за кв м). На Алтае новые квартиры стали дороже на 34,2% (до 137 тыс руб). А в Калининградской области — на 24,7% (до 136 тыс. руб).

Подписывайтесь на «Академию Девелопмента», чтобы не пропускать еще больше актуальных новостей 😉

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Особенности рынка Жилья в Москве 👆😃

На фоне падающего спроса, растет конкуренция. Интересно видеть, как покупаются большие участки с запредельным разгоном цены лота 🧐

В настоящее время тяжело, как ни странно, приходится застройщикам московским. Площадки с ТЭПами уходят либо крупным компаниям, либо регионалам, которые приобретают их не с целью получения прибыли, а для того чтобы зайти на столичный рынок.

Для застройщиков среднего уровня возможность оставаться на плаву — привлекать бридж-кредиты. Конечно, при условии наличия должных управленческих компетенций 😉

Погружаемся в новую рабочую неделю с новостями из мира девелопмента 🌊

🔹 НДФЛ рекомендовано повышать при зарплате более 150 000 руб. Нижний порог доходов при изменении НДФЛ может быть установлен на уровне двукратного размера средней номинальной российской зарплаты и достигнуть 150 тысяч рублей.

🔹 Аварийное жилье нельзя будет купить на маткапитал. Жилье, которое будет приобретаться за счет материнского капитала, должно быть в обязательном порядке  оценено на пригодность для проживания. Сделать это нужно будет перед покупкой.
Причина: сейчас много махинаций при использовании маткапитала. Раскрыто несколько случаев обналичивания маткапитала при покупке ветхого жилья мошеннических схем.

🔹 Цена дома в Подмосковье зависит от времени пути до МКАД. В связи с ростом популярности загородных домов, на первый план выходят транспортная доступность, отсутствие больших автомобильных пробок и экономия времени на дорогу.

🔹 Обзор самых доступных и при этом богатых знаковыми достопримечательностями районов Москвы:

1️⃣ Возглавил рейтинг район Лефортово со средней ценой "квадрата" в новостройке в 438,3 тыс. рублей (три бизнес-класса и один — "комфорт").

2️⃣ Преображенское. Средняя цена в новостройке в этом районе 441,7 тыс. рублей. за кв.м. (два проекта бизнес-класса и премиальный проект).

3️⃣ Марьина Роща со средней ценой новостроек в 459,5 тыс. рублей за кв.м. (четыре проекта бизнес- и премиум-класса).

4️⃣ Район Сокольники. Средняя цена — 532,1 тыс. руб./кв.м. (в трех проектах: апартаментах комфорт- и бизнес-класса, а также в жилом комплексе премиум-класса).

5️⃣ Донской район. Средняя цена — 650,7 тыс. руб./кв.м. (проект бизнес-класса и два премиальных).

7️⃣ Дорогомилово в среднем обойдется в 949,7 тыс. руб. (пять проектов в премиальном и элитном классах).

Подписывайтесь на «Академию Девелопмента», у нас много полезного и интересного 😉

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости