Тут девушка похвасталась, что купила первый дом, просто продавая фото своих ног. Вы знаете, что делать. Подпишитесь на @dwellercity

​Наблюдается устойчивый рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости, реализуемой через городские торги. В Москве средняя цена таких квартир увеличилась с 263 тыс. рублей в 2024 году до 298 тыс. рублей в 2025 году. Аналогичная динамика прослеживается и в других регионах: например, в поселке Озерный Валдайского района Новгородской области квартира площадью 40 кв. м подорожала с 650 тыс. рублей до 681 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге также зафиксирован рост цен — квартира площадью 43 кв. м на улице Верности, которая в прошлом году продавалась за 6,3 млн рублей, теперь стартует с 6,5 млн рублей.

При оценке подобных объектов важно учитывать естественный износ и состояние инфраструктуры. По мнению экспертов, основная цель приобретения такой недвижимости заключается не в заселении, а в ее использовании в качестве инвестиционного актива.

Перед выставлением на торги определяется начальная стоимость объекта на основе оценочных данных. В ходе аукциона цена может снижаться, особенно если не находится желающих приобрести лот. Например, если на первом этапе торгов не было подано заявок, начальная стоимость снижается на втором этапе, а при отсутствии спроса объект может быть продан с существенным дисконтом на стадии публичных предложений. Известны случаи, когда скидка достигала 90% от первоначальной цены.

Снижение стоимости часто связано с неудовлетворительным состоянием объекта и необходимостью дополнительных вложений в ремонт. В качестве примера можно привести квартиру в Рязани площадью 48,7 кв. м, рыночная стоимость которой оценивалась в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Из-за повреждений после пожара ее цена в процессе торгов упала с 5,2 млн рублей до 2,9 млн рублей.

Анализ данных показывает снижение активности на рынке торгов недвижимостью. В 2023 году итоговый объем сделок в этой категории составил 87,68 млрд рублей, тогда как в 2024 году — лишь 28,05 млрд рублей. Тем не менее, интерес к покупке жилья через аукционы остается высоким, уступая только спросу на автомобили.

Сокращение доли квартир, продаваемых с торгов, эксперты связывают с ростом популярности рассрочки при покупке жилья. В 2024 году объем реализации недвижимости через аукционы снизился на 26% по сравнению с предыдущим годом. Ожидается, что эта тенденция сохранится в 2025 году, после чего возможен постепенный рост числа сделок с 2026 года. Подпишитесь на @dwellercity

​Бывшие промзоны и спальные районы вдоль Кольцевой автодороги (КАД) активно превращаются в новые центры экономического роста и комфортной городской среды. Этот процесс идет за счет трех основных факторов: девелоперы активно строят жилье массового сегмента, власти развивают инфраструктуру, а инвесторы все чаще рассматривают эти территории как перспективные для вложений.

Согласно данным Nikoliers, на июнь 2025 года объем предложения первичного жилья в Ленинградской области достиг 1,4 млн кв. м, что составляет 44% от общего рынка агломерации (Санкт-Петербург и ЛО). Основную долю (98%) занимает комфорт-класс, где средняя площадь квартиры сократилась до 42 кв. м, а цена квадратного метра составила 176 тыс. рублей. За первые пять месяцев 2025 года в регионе заключено 6,7 тыс. договоров долевого участия, причем 69% сделок пришлось на студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 41 кв. м.

На рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции. В прилегающих к городу "приКАДовых" зонах, таких как Кудрово и Мурино, сохраняется тренд на уменьшение метража из-за высокой стоимости земли и инвестиционного характера покупок. В то же время в районах с развитой социальной инфраструктурой и хорошей экологией, например в Новоселье и Романовке, растет спрос на семейное жилье - двухкомнатные квартиры и лоты увеличенной площади.

Важным фактором, который повлияет на рынок в ближайшие годы, станет введение с 2026 года ограничений на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. По прогнозам экспертов, это постепенно изменит структуру предложения в сторону более просторных планировок. Дополнительный импульс развитию восточной части Всеволожского района придаст завершение строительства объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, медицинские учреждения) и планы по реализации проекта КАД-2, что делает эту территорию особенно перспективной.

Трансформация территорий вдоль КАД - это не только решение проблемы нехватки доступного жилья в Санкт-Петербурге, но и создание новых точек экономического развития. Сочетание компактного жилья для молодых специалистов и просторных квартир для семей в районах с хорошей экологией делает эти территории привлекательными для долгосрочных инвестиций. Подпишитесь на @dwellercity.

​Бионика в архитектуре: как «умные» фасады повышают качество жизни в новостройках

Современные города сталкиваются с двойным вызовом: необходимостью снижать углеродный след и одновременно повышать комфорт жителей. Решение может прийти из природы — именно так поступили инженеры Штутгартского университета, разработавшие фасадную систему FlectoLine, вдохновленную насекомоядными растениями и щитниками. Эта технология не просто сокращает энергопотребление зданий, но и создает более здоровую и комфортную среду для жильцов новостроек, что становится ключевым фактором при выборе жилья.

### Энергоэффективность как основа комфорта
Традиционные здания часто страдают от перегрева летом и теплопотерь зимой, что вынуждает жильцов тратить больше на отопление и кондиционирование. FlectoLine решает эту проблему за счет динамических створок, которые автоматически регулируют поступление света и тепла. Для покупателей новостроек это означает снижение коммунальных расходов и стабильный микроклимат без резких перепадов температуры. Особенно важно это для семей с детьми и пожилыми людьми, чье самочувствие напрямую зависит от условий внутри помещения.

Экология и здоровье: скрытые преимущества

37% глобальных выбросов CO₂ приходится на строительный сектор, а значит, «умные» фасады — это не просто технологическая инновация, но и вклад в экологию. Однако для жильцов важнее другое: такие системы улучшают качество воздуха за счет естественной вентиляции и снижают зависимость от искусственного освещения. Это особенно актуально в мегаполисах, где люди проводят до 90% времени в помещении. Кроме того, отсутствие необходимости постоянно регулировать температуру вручную снижает стресс, делая проживание более приятным.

Будущее новостроек: технологии vs традиции

Пока FlectoLine тестируется в ботаническом саду Фрайбурга, но ее потенциал для жилых комплексов очевиден. Девелоперы, внедряющие подобные решения, смогут предложить покупателям не просто квадратные метры, а «здоровое» жилье с предсказуемыми затратами на эксплуатацию. В долгосрочной перспективе это изменит стандарты строительства: фасады будущего будут не статичными конструкциями, а «живыми» системами, адаптирующимися под нужды человека.

Таким образом, биоинспирированные технологии в строительстве — это не просто мода на устойчивость, а реальный инструмент повышения качества жизни. Для покупателей новостроек выбор в пользу таких решений означает комфорт, экономию и заботу о здоровье — три ключевых фактора, которые в ближайшие годы определят рынок недвижимости. Подпишитесь на @dwellercity

​Рынок новостроек переживает заметные изменения, и тренд на сокращение числа квартир с готовым ремонтом становится все более очевидным. За последний год в Москве количество таких лотов сократилось почти вдвое, а их доля в общем объеме предложения упала на 18 процентных пунктов. Теперь лишь каждый пятый новый объект предлагается с чистовой отделкой. Вместо этого покупатели все чаще выбирают квартиры с черновой отделкой или варианты White Box, где стены и коммуникации подготовлены, но финальный ремонт остается на усмотрение владельца. В Петербурге ситуация развивается схожим образом — спрос на жилье без отделки растет, а застройщики все реже берут на себя обязательства по чистовому ремонту, предпочитая оставлять этот этап будущим собственникам.

Одной из ключевых причин этого тренда стал рост затрат на материалы и работу. В среднем по стране стоимость отделки за квадратный метр увеличилась почти на 13%, а в Москве и Петербурге цифры еще выше. При этом найти квалифицированных отделочников становится сложнее — многие бригады ушли в частные заказы, где оплата выше, а ответственность меньше. Для застройщиков это означает дополнительные риски: чем сложнее процесс, тем больше вероятность ошибок и последующих судебных исков от недовольных покупателей. В премиальном сегменте добавляется еще одна проблема — дефицит импортных материалов, из-за которого некоторые проекты вообще отказываются от отделки, предлагая клиентам самостоятельно подбирать альтернативы.

Еще один важный фактор — сроки строительства. Чем дольше идет работа, тем дороже она обходится девелоперу, особенно в условиях высоких ставок по кредитам. Реализация квартир без отделки позволяет быстрее сдать объект и начать продажи, не дожидаясь завершения финальных работ. Это особенно актуально сейчас, когда средний срок возведения жилого дома увеличился до почти четырех лет — на 44% больше, чем семь лет назад. Кроме того, застройщики все чаще предлагают отделку как опцию, которую можно заказать дополнительно, но в статистике такие квартиры учитываются как лоты без ремонта, что также влияет на общую картину рынка.

Покупатели, в свою очередь, все чаще отдают предпочтение вариантам без отделки, стремясь сэкономить или создать интерьер по своему вкусу. Особенно это заметно в сегментах выше комфорт-класса, где клиенты ценят возможность кастомизации. В результате доля проектов с готовым ремонтом продолжает снижаться, а рынок адаптируется под новые предпочтения.

Подпишитесь на @dwellercity

История реальная: жили-были супруги из Ставрополя, которые вместе провели 13 лет. Муж еще до свадьбы купил трёхкомнатную квартиру, но часть платежей за неё внёс уже после того, как они поженились, а право собственности зарегистрировал тоже в браке. Когда пара решила развестись, жена попросила разделить эту квартиру поровну, считая её совместно нажитым имуществом.

Однако Верховный суд разъяснил важный момент: даже если часть денег за квартиру была внесена после свадьбы, а право собственности оформлено в браке, жильё, приобретённое до брака, не считается общей совместной собственностью и не подлежит разделу. Суд отметил, что погашение личного долга одного из супругов в период брака и регистрация права собственности во время брака не изменяют статус квартиры.

Так супруги узнали, что квартира, купленная до брака, остаётся личной собственностью того, кто её приобрёл, несмотря на совместные платежи или оформление документов уже после свадьбы. Подпишитесь на @dwellercity

​Рынок ипотеки в этом году столкнулся с серьезным падением выдачи, и больше всего пострадал сегмент индивидуального жилищного строительства. Несмотря на то что ИЖС продолжает формировать значительную часть ввода жилья в стране, кредитование на возведение и покупку частных домов серьезно отстает от показателей нового строительства. В январе—марте 2025 года объем выдачи ипотеки на ИЖС и готовые дома по всей России снизился на 80% в количественном выражении и на 76% в денежном, до 56 млрд рублей. Особенно резким оказался спад в сегменте строительства частных домов — в 14 раз по сравнению с прошлым годом, тогда как спрос на готовые дома упал лишь в 2,5 раза.

Основная причина такого резкого сокращения — рост рыночных ставок и завершение массовой программы господдержки. Если в марте прошлого года средняя ставка на покупку готового дома составляла 16,77%, а на строительство — 16,95%, то сейчас эти цифры выросли почти вдвое, до 29,01% и 29,44% соответственно. При этом общий рынок ипотеки пострадал меньше: за первый квартал 2025 года выдача кредитов на покупку квартир сократилась на 49%, а объем финансирования — на 42%.

В Петербурге ситуация схожая, хотя и с некоторыми особенностями. Спрос на загородное жилье в Ленинградской области традиционно высок, но из-за резкого роста ставок и сложностей с оформлением кредитов многие потенциальные покупатели откладывают сделки. В городе же, где преобладает многоквартирное строительство, падение спроса на ипотеку оказалось менее драматичным, но все равно ощутимым.

Одна из ключевых проблем сегмента ИЖС — ограниченность ипотечных программ. Например, почти перестала работать «Сельская ипотека», которая раньше пользовалась популярностью. Теперь она доступна только для работников сельского хозяйства, что резко сократило круг потенциальных заемщиков. Кроме того, с 1 марта 2025 года для всех сделок по ИЖС стали обязательны эскроу-счета, что создало дополнительные сложности. В отличие от многоквартирного строительства, где этот механизм уже давно отработан, в сегменте частных домов он только внедряется, и далеко не все банки и подрядчики готовы с ним работать.

В Петербурге и Ленобласти застройщики сталкиваются с теми же трудностями: нехватка банков, готовых кредитовать ИЖС через эскроу, и нежелание многих подрядчиков перестраивать свою работу под новые требования. Это привело к замедлению сделок и росту неопределенности на рынке. При этом спрос на загородное жилье остается, но высокие ставки и бюрократические барьеры вынуждают покупателей искать альтернативные варианты или откладывать покупку.

Сложившаяся ситуация показывает, что рынок ИЖС переживает непростой период, и без новых мер поддержки восстановление может затянуться. В то же время сегмент городской недвижимости демонстрирует большую устойчивость, хотя и здесь сохраняется давление со стороны высокой стоимости кредитов.

Подпишитесь на @dwellercity

​Вертикальная многоуровневость городов: сравнительный анализ Китая и Европы

Современные города развиваются по двум основным моделям: горизонтальному («блин») и вертикальному («пирамида») росту. Согласно исследованию Всемирного банка (2021), горизонтальное расширение, характерное для многих развивающихся стран, не приводит к пропорциональному росту производительности труда и доходов населения. Например, в Китае быстрое урбанизированное расширение таких городов, как Чэнду или Ухань, сопровождалось ростом численности жителей, но без существенного повышения экономической эффективности. В Европе же, где свободных земель меньше, преобладает вертикальный рост, что позволяет эффективнее использовать ограниченные ресурсы.

Вертикальный рост, связанный с увеличением этажности и заполнением пустующих участков, считается более устойчивым. В Китае это ярко проявляется в мегаполисах вроде Шанхая и Шэньчжэня, где плотная высотная застройка сочетается с развитой инфраструктурой. В Европе примером может служить Париж, где реновация промышленных зон (например, квартал Ла Дефанс) позволила создать новые деловые центры без значительного расширения городских границ. Однако такой подход имеет свои риски, включая формирование «анклавов богатства», где высокая стоимость недвижимости ограничивает доступность для среднего класса.

Несмотря на риски, вертикальный рост открывает возможности для технологических прорывов. В Китае «умные города» вроде Ханчжоу используют высотную застройку для внедрения энергоэффективных технологий и цифровой инфраструктуры. В Европе аналогичные проекты, такие как «Вертикальный лес» в Милане, демонстрируют, как пирамидальный рост может сочетаться с экологической устойчивостью. Таким образом, при грамотном управлении вертикальная многоуровневость способна стать драйвером инновационного развития агломераций. Подпишитесь на @dwellercity

Инвестиции в стрит-ритейл продолжают привлекать внимание даже на фоне нестабильной потребительской активности, предлагая альтернативу традиционным финансовым инструментам. Ключевым фактором успеха остается взвешенная оценка рисков, глубокое понимание специфики арендаторов и четко сформулированная инвестиционная цель. В этом случае доходность может превысить показатели банковских вкладов, особенно если речь идет о локациях с высоким пешеходным трафиком. Например, в Москве наиболее востребованными остаются помещения в центральных районах и вблизи станций метро, тогда как в Петербурге особый спрос наблюдается в историческом центре, на Васильевском острове и вдоль основных транспортных артерий, таких как Московский проспект.

Покупка коммерческого помещения в строящемся доме может показаться привлекательной из-за относительно низкой стартовой цены, однако здесь инвестора ждет повышенная неопределенность. Сроки ввода объекта, возможные задержки и дальнейший поиск арендатора добавляют рисков, но при удачном стечении обстоятельств такая стратегия способна принести более высокую доходность. В то же время готовый арендный бизнес, хотя и требует большего первоначального капитала, обеспечивает стабильный денежный поток с первого дня и считается более надежным вариантом. В Петербурге, например, помещения с действующими арендными контрактами в районах с высокой проходимостью, таких как Невский проспект или Литейный, пользуются особым спросом у консервативных инвесторов.

Рынок стрит-ритейла продолжает трансформироваться, и одним из заметных трендов становится рост доли локальных брендов и малого бизнеса. Это стабилизирует ситуацию в крупных городах, включая Москву и Петербург, где предприниматели активно занимают нишевые форматы — от кофеен и пекарен до мини-маркетов и сервисных точек. В северной столице, например, все чаще можно встретить кафе и магазины региональных сетей, которые демонстрируют устойчивость даже в условиях экономической нестабильности.

Средняя доходность инвестиций в уличную торговлю варьируется в пределах 9–16% годовых, причем самые высокие показатели обычно связаны с компактными помещениями площадью 50–130 кв. м. В Москве рекордные сделки прошлого года показали доходность до 21,6%, тогда как в Петербурге аналогичные объекты в центре города приносили инвесторам около 14–17%. При этом крупные площади, как правило, оказываются менее доходными, если только речь не идет о стратегически важных локациях, таких как зоны рядом с транспортными узлами или крупными торговыми центрами.

Среди арендаторов, обеспечивающих высокую стабильность платежей, традиционно лидируют сетевые игроки, включая продуктовые ритейлеров и логистические компании. Однако в последнее время растет спрос со стороны локальных предпринимателей, особенно в сегменте услуг и общепита. В Петербурге, например, популярность набирают небольшие гастробары, бутики и студии красоты, которые готовы платить премиальную арендную ставку за удачное расположение.

Подпишитесь на @dwellercity

​В пригородной зоне Ленинградской области застройщики ведут активную борьбу за внимание покупателей, предлагая все более комплексные и продуманные проекты. Среди них — концепции «15-минутного города», где все необходимое для жизни располагается в пешей доступности, а также продуманные инфраструктурные решения, зоны отдыха и развитая социальная среда. Однако реализация таких идей требует значительных инвестиций и готовности застройщиков к долгосрочным вложениям.

В условиях замедления рынка конкуренция между компаниями смещается из плоскости предложения жилья в область стратегий, качества проектов, а также эффективности управления ресурсами. Это означает, что застройщики вынуждены не только строить, но и убеждать покупателей в преимуществах именно своих проектов, предлагая уникальные условия и сервисы.

На сегодняшний день в Ленобласти ведется строительство жилых комплексов, совокупно рассчитанных примерно на 100 тысяч квартир. Из них уже продано около 24 тысяч, еще порядка 40,5 тысячи квартир сейчас находятся в активной реализации. При этом застройщики еще даже не приступили к продажам жилья на площади 1,48 млн кв. м — это свыше 35 тысяч квартир. Таким образом, текущего объема предложения хватит примерно на два года при существующих темпах продаж, а с учетом «запаса» нереализованных проектов — еще на три года вперед.

Средняя стоимость квадратного метра в области сейчас составляет 168,1 тысячи рублей. Интересно, что по динамике роста цен за последний год Ленобласть практически не отстает от спальных районов Санкт-Петербурга, показывая прирост в 12,9%. Тем не менее, стоимость строящегося в области жилья остается на 43% ниже, чем в спальных районах города, на 20% ниже, чем в удаленных городских локациях, и на 22% ниже, чем в пригородных зонах.

Весной отмечался рост цен на новостройки во всех районах, прилегающих к Петербургу. Наибольший скачок зафиксирован во Всеволожском районе — плюс 1,9% за месяц. Годовой прирост цен оказался максимальным в Ломоносовском районе (18,4%), а минимальным — в Тосненском (5,2%). В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы, где стоимость квадратного метра приближается к 170 тысячам рублей.

Среди популярных локаций особенно выделяется Сертолово, где за год цены выросли на 25,2%. Здесь активно дорожают квартиры в ЖК Sertolovo Park и «Новая история». Самым дорогим местом вблизи Петербурга остается Кудрово — стоимость квадратного метра здесь достигает 200 тысяч рублей. На втором месте по цене — Сертолово, где «квадрат» стоит чуть меньше 190 тысяч рублей.

Таким образом, рынок Ленинградской области демонстрирует устойчивый рост, однако застройщикам приходится активно искать новые точки привлечения покупателей, инвестируя в качество проектов и инфраструктуру. Подпишитесь на @dwellercity

Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году демонстрирует небывалый дефицит площадей — доля свободных помещений сократилась на 3,3 процентных пункта, достигнув рекордно низких 4,8%. Это не просто цифры, а настоящий переворот в восприятии инвестиций. Арендные ставки взлетели на 17%, достигнув 26,4 тыс. руб. за квадратный метр в год, и этот рост — не предел. Особенно ярко тренд проявляется в Москве, где спрос на офисы класса А в престижных локациях поднял ставки до 49,2 тыс. руб., а в Петербурге деловая активность сосредоточена вокруг Невского проспекта, Большого ПС. и ВО и даже Ленинского проспектов, где арендаторы готовы платить за статус и инфраструктуру.

Но что выбрать, если бюджет ограничен 50 млн руб.? Жилье кажется безопасной гаванью — оно всегда востребовано, особенно в городах-миллионниках. В Петербурге, например, спрос на качественные новостройки в центре или у воды стабильно высок, а арендные ставки растут вместе с туристическим потоком. Однако офисные помещения могут принести большую доходность, если правильно оценить риски. Ключевое отличие — в механизмах защиты: только 25% коммерческих проектов продаются по ДДУ, а ведь именно эта схема гарантирует, что ваши деньги не исчезнут в случае проблем у застройщика.

Финансовые условия сегодня диктуют новые правила игры. Ипотека стала недоступной роскошью, но рассрочки от застройщиков открывают возможности для маневра. Главное — не попасть в ловушку слишком выгодных предложений: низкий первый взнос может сигнализировать о скрытых проблемах проекта. В Петербурге, например, некоторые девелоперы предлагают гибкие графики платежей даже для небольших офисных лотов в новых бизнес-кварталах, таких как "Лахта" или "Невская ратуша".

Ликвидность — вот что превращает недвижимость в надежный актив. В жилом сегменте премиум-класс показывает головокружительный рост цен — 63,1% за год, но спрос на него капризен. В то же время офисы в топовых локациях, будь то московский "Сити" или петербургский "Петровский форт", почти не простаивают: свободных площадей здесь меньше 4%. Важна и планировка: открытые пространства с панорамными окнами и минимальным количеством колонн ценятся арендаторами куда выше тесных кабинетов.

Срок окупаемости — болезненный вопрос для инвесторов. Жилье в Москве и Петербурге приносит доход через 17–18 лет, коммерческие объекты — в полтора раза быстрее. Но будьте готовы к тому, что поиск арендатора для офиса потребует участия профессионалов. Управляющие компании бизнес-центров берут эту работу на себя, а вот с квартирами придется повозиться: арендаторы хотят готовый интерьер и технику.

Выбор между жильем и офисом — это выбор между стабильностью и амбициями. Новые проекты в обоих сегментах дают фору по доходности, но коммерческая недвижимость требует deeper knowledge и готовности к риску. Впрочем, в городах, где каждый квадратный метр на вес золота, оба варианта могут стать билетом в финансовое будущее.

Подпишитесь на @dwellercity.

Трудно поверить, но для среднего американца банальная функция проветривания — это нечто из ряда вон выходящее. В то время как в России даже самые бюджетные стеклопакеты оснащены удобным механизмом откидывания створки и микропроветривания, в США до сих пор массово используют допотопные распашные окна, которые либо открываются настежь, либо не открываются вовсе. И что удивительно, столкнувшись с российской фурнитурой, американец искренне восхищается — будто перед ним не элементарный инженерный solution, а высокотехнологичное ноу-хау. Подпишитесь на @dwellercity

Рынок недвижимости в крупных городах, таких как Москва и Петербург, остается традиционным и не спешит внедрять нестандартные подходы. Застройщики предпочитают работать по проверенным схемам, делая ставку на качество строительства и классические маркетинговые инструменты, а не на экспериментальные сервисы. Покупатели, в свою очередь, чаще всего принимают решение на основе визуального осмотра шоу-румов, изучения планировок и консультаций с менеджерами. Это логично: массовый спрос диктует свои правила, и инновации, не приносящие очевидной коммерческой выгоды, остаются за рамками стандартного процесса.

Тем не менее, иногда появляются исключения. Например, некоторые проекты за пределами России предлагают клиентам возможность пожить в демонстрационных домах перед покупкой. Такой подход вызывает интерес, но в условиях многоквартирной застройки, характерной для Москвы и Петербурга, его реализация почти невозможна. Шоу-румы не предназначены для ночевок — они оборудованы дорогой мебелью и отделкой, которые легко повредить. Кроме того, эксплуатация такого пространства в режиме временного жилья значительно увеличивает затраты на коммунальные услуги, уборку и охрану.

В Петербурге, как и в Москве, девелоперы сталкиваются с дополнительными сложностями. Юридические аспекты временного проживания в демонстрационных квартирах требуют особых договоров, что может привести к конфликтам и усложнить взаимодействие с клиентами. К тому же, пока одна группа покупателей тестирует жилье, другие лишаются возможности осмотра, что снижает маркетинговую эффективность. Еще один важный момент — психологический фактор. Многие предпочитают квартиры, в которых никто не жил, и даже кратковременное использование может негативно сказаться на восприятии объекта.

Несмотря на это, в редких случаях застройщики все же идут на эксперименты. Например, иногда выделяются квартиры в готовых домах для временного проживания потенциальных покупателей. Обычно это бесплатная опция, но она сопряжена с рисками: никто не застрахован от порчи имущества или других непредвиденных ситуаций. Чаще к таким методам прибегают в условиях низкого спроса, когда нужно привлечь внимание к проекту. В последнее время набирает популярность и другая практика — предложение аренды с возможностью зачета платежей в счет будущей покупки. Это более безопасный вариант для застройщиков, особенно если арендная ставка установлена выше рыночной.

В целом, рынок недвижимости в Москве и Петербурге продолжает двигаться в рамках привычных моделей, а необычные инициативы остаются скорее исключением, чем правилом. Подпишитесь на @dwellercity

​Арест карты — это заморозка средств на банковском счете, к которому она привязана. Это происходит, если у человека есть долги: по алиментам, кредитам, налогам, штрафам или ЖКУ.

Сумма блокировки определяется либо размером долга (указанным в исполнительном документе), либо остатком на счете. После ареста нельзя снимать деньги или оплачивать покупки, пока долг не будет погашен.

За что могут арестовать карту?
- Долги по штрафам (ГИБДД, административные);
- Просроченные кредиты;
- Неуплата алиментов;
- Задолженность за ЖКУ;
- Налоговые долги;
- Ошибки в базе ФССП.

Арест может наложить суд, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) или даже частное лицо, выигравшее суд против вас.

Что делать, если карту арестовали?
1. Узнать причину блокировки – через:
- Госуслуги;
- сайт ФССП;
- онлайн-банк;
- звонок в банк.
2. Если не согласны – оспорить в суде.
3. Если согласны – погасить долг, связаться с приставом и получить подтверждение оплаты.
4. Обратиться в банк для снятия ареста.

Как снять арест через Госуслуги?
1. Войдите в личный кабинет.
2. Введите запрос *«снять арест с карты»*.
3. Выберите *«Прекратить ИП»* и укажите причину.
4. Приложите документы и отправьте заявление.
Ответ придет в течение 5 рабочих дней.

### Как снять арест с зарплатной карты?
Закон не делает исключений для зарплатных карт. Арест снимут, если:
- Долг погашен полностью;
- Взыскатель отозвал заявление;
- Пристав отменил блокировку.

Как снять арест с карты Сбербанка?
1. Зайдите в СберБанк Онлайн.
2. Выберите заблокированную карту.
3. Нажмите на значок ареста.
4. Проверьте сумму и причину блокировки.
5. Погасите долг – банк разблокирует карту.

Через сколько разблокируют карту после оплаты?
Обычно арест снимают в течение 3 дней после погашения долга.

Какие карты не видят приставы?
ФССП видит все счета и карты через систему СМЭВ. Открыть новый счет в другом банке не поможет – его тоже заблокируют.

Что делать, если арестовали карту с пенсией или пособием?
Некоторые доходы нельзя арестовать, например:
- Пенсии по потере кормильца;
- Пособия на детей;
- Компенсации за вред здоровью.
Если деньги заблокировали незаконно – обращайтесь в суд.

Почему банк не сообщил об аресте?
Банк не обязан уведомлять клиента. О блокировке можно узнать:
- при попытке оплаты;
- через СМС или онлайн-банк;
- из постановления приставов.

Можно ли снять часть денег с арестованного счета?
Да, если:
- Суд разрешил снять определенную сумму;
- На счет поступает зарплата (можно снять 50%);
- Деньги относятся к неприкосновенным доходам (пенсии, пособия).

Что делать, если арест ошибочный?
1. Узнайте в банке причину блокировки.
2. Обратитесь в ФССП или к взыскателю.
3. Если арест не сняли – жалуйтесь начальству приставов или в суд.

Главное об аресте карты
✔️ Арест накладывают за долги (налоги, кредиты, алименты и т. д.).
✔️ Чтобы снять блокировку – погасите долг и обратитесь в банк.
✔️ Оспорить арест можно через суд.
✔️ ФССП видит все счета – скрыться не получится.
✔️ После оплаты карту разблокируют за 1–3 дня. Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 1: Оспаривание евроцентризма в архитектуре

Лесли Локко, шотландско-ганский архитектор, еще в 1990-х годах, будучи студенткой в Лондоне, столкнулась с жесткими рамками архитектурного образования. Программы строились вокруг европейских концепций пространства, где все делилось на бинарные категории: приватное и публичное, внутреннее и внешнее. Но ее собственный опыт — жизнь в Гане, где дома были открыты для большой семьи и соседей, — не вписывался в эти схемы. Даже материалы, которые она знала с детства, казались чужими в учебниках: бетон трескался от влаги, металл ржавел, а естественная вентиляция была важнее герметичности.

Три десятилетия спустя Локко сама стала педагогом, решившим пересмотреть эти устоявшиеся нормы. Ее проект, African Futures Institute (AFI), — это попытка создать образование, свободное от евроцентричных догм. Изначально она планировала открыть независимую архитектурную школу, но быстро поняла: мир нуждается не в новых институтах, а в ином мышлении. «Нам нужны не просто архитекторы, а мыслители, способные работать с глобальными вызовами», — говорит она.

AFI стал платформой для экспериментов, где студенты учатся не просто проектировать здания, а осмыслять архитектуру в контексте климата, миграции и культурного наследия. Локко уверена: только так можно преодолеть ограничения традиционного подхода. Подпишитесь на @dwellercity.

Российские ученые из Московского физико-технического института (МФТИ) и НИЦ «Курчатовский институт» разработали инновационный программный комплекс для точного расчета минимальной прочности строительных материалов при возведении сейсмоустойчивых многоэтажных зданий на свайных фундаментах в условиях Крайнего Севера. Результаты этого исследования были подробно изложены в статье, опубликованной в декабрьском номере 2023 года журнала Lobachevskii Journal of Mathematics.

Особенность работы заключается в принципиально новом подходе к проектированию. Вместо традиционного метода проб и ошибок, когда проверяются уже готовые проекты, алгоритм решает обратную задачу: определяет минимально допустимые параметры прочности бетона, исходя из заданных условий сейсмической активности (до 7 баллов по шкале Рихтера) и специфики вечномерзлых грунтов (с температурой от -3°C до -10°C на глубине 10 метров). Для моделирования использовались данные реальных геологических изысканий в Якутске и Норильске.

Программный комплекс основан на модифицированном сеточно-характеристическом методе, который позволяет с высокой точностью (погрешность менее 2%) моделировать распространение упругих волн частотой 1-15 Гц в сложных гетерогенных средах. Система использует гибридные расчетные сетки: стандартные декартовы для надземной части здания и специальные криволинейные (с шагом дискретизации 0,5 м) для свайных конструкций длиной 15-25 метров. Алгоритм проводит 5-7 итераций по методу дихотомии, что сокращает время расчетов с нескольких дней до 6-8 часов на стандартном вычислительном кластере.

Практические испытания показали, что оптимальная конфигурация для 9-этажного здания в условиях Якутска включает 120 свай диаметром 0,8 м с шагом 2,5 м и прочностью бетона В45. При этом ключевым фактором оказалась не длина свай (оптимум 18 м), а их количество - увеличение плотности расположения на 20% снижает нагрузку на каждую отдельную сваю на 35% при сейсмическом воздействии. Эти результаты уже учтены в новых редакциях СП 25.13330 и СП 14.13330 (строительные нормы для районов Крайнего Севера). Подпишитесь на @dwellercity

Из-за высокой ставки ЦБ в Росиии почти умерла рыночная ипотека. По словам Хуснуллина раньше доля льготной составляла 20–30%, а 70% — рыночная, а теперь 80% — льготная и 20% — рыночная. «Такого не было никогда за всю историю ипотеки. Мы впервые столкнулись с тем, что у нас рыночная ипотека почти перестала существовать как класс», — отметил вице-премьер. Подпишитесь на @dwellercity

​Эксперты рынка недвижимости относят Ленинградскую область к региону с риском избытка предложения, что уже сегодня усиливает конкуренцию среди застройщиков. Однако, несмотря на это, ряд девелоперов продолжают делать стратегическую ставку на локацию, анонсируя масштабные проекты.

Яркий пример — ЖК «Загляденье» от компании Л1, первый проект девелопера в Ленобласти. Комплекс, расположенный в поселке Новоселье (Ломоносовский район), включает семь 12-этажных корпусов с 4,5 тыс. квартир общей площадью 190 тыс. кв. м. В апреле 2024 года стартовали продажи в 6-м и 7-м корпусах, ввод которых запланирован на 2027 год.

Поселок Новоселье стремительно превращается в один из ключевых центров жилищного строительства Петербургской агломерации. Согласно Генплану, к 2037 году здесь планируется возвести свыше 1 млн кв. м жилья, что фактически сформирует новый городской центр с высокой плотностью застройки.

Власти активно работают над улучшением транспортной доступности. В 2025 году в рамках транспортной реформы Ленобласти автобусные маршруты продлили до ближайших ж/д станций, синхронизировав их с графиком электричек. В перспективе ожидается продление Красносельско-Калининской линии метро до станции «Сосновая Поляна», что значительно повысит связность Новоселья с Петербургом.

На рынке Новоселья представлены крупные игроки: Novoselie Development, «Пик», «Трест», «Полис», GloraX, «Едино», группа «НоваСтрой» из Татарстана. Чтобы избежать дисбаланса между спросом и предложением, застройщики координируют планы, однако выход новых участников усиливает привлекательность локации в целом.

Л1, стремясь выделиться на фоне конкурентов, делает ставку на три ключевых фактора. Во-первых, это социальная инфраструктура — в составе ЖК построят школу на 1050 мест, детсад на 310 мест, ТРЦ с бассейном и паркингом на 1300 машино-мест. Во-вторых, это разнообразие планировок — от студий до евроформатных «трешек», включая ситихаусы с террасами, что особенно востребовано среди семейных покупателей. В-третьих, это финансовые инструменты — рассрочки и первый взнос от 10%, что становится важным драйвером спроса на фоне снижения доли ипотеки.

Новоселье трансформируется из периферийной зоны в перспективный район с развитой инфраструктурой, привлекая как крупных девелоперов, так и покупателей, ищущих доступное жилье вблизи Петербурга. Однако успех проектов будет зависеть от своевременного развития транспортной и социальной инфраструктуры, а также от способности застройщиков адаптироваться к высокой конкуренции.

Подпишитесь на @dwellercity

Обеспеченность россиян жильём сейчас ниже даже самых отсталых европейских стран — вице-премьер РФ Хуснуллин. Она составляет примерно 30 кв. метров на человека. При этом в Восточной Европе такой показатель составляет 35 кв. м на человека, в Китае — 41 кв. м, а в США — свыше 60 кв. м. А мы и не подозревали… Достаточно странно звучат эти откровения. Что-то случается после них. Подпишитесь на @dwellercity

​С начала лета 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров, что существенно изменило структуру предложения на первичном рынке жилья. Ранее такие компактные студии и однокомнатные квартиры составляли значительную часть лотов — около 15–18% в новостройках, а в отдельных проектах массового сегмента их доля достигала 50%. Теперь застройщикам приходится пересматривать планировки, увеличивая минимальные площади, что уже привело к сокращению предложения микроквартир на 24,2% за первые месяцы действия новых правил. При текущих темпах продаж оставшиеся лоты могут исчезнуть с рынка в течение двух-трех лет, создавая дефицит в этом сегменте .

Аналогичные меры постепенно распространяются и на другие регионы. Например, в Московской области запрет вступил в силу с 1 января 2025 года, а в Ленинградской области его планируют ввести с 2026 года, хотя там минимальный порог пока составляет 24 квадратных метра. В Санкт-Петербурге требования ужесточились раньше — с 1 июля 2024 года, что повлияло на динамику местного рынка. В городе и области строится около 65 тысяч малогабаритных объектов, что составляет 22,5% от общего объема жилья в стадии возведения. При этом почти половина из них — 28,8 тысяч квартир — пока остаются непроданными, что создает определенный запас для покупателей, но в перспективе может привести к росту цен .

Ценовая реакция на новые ограничения оказалась неоднозначной. В Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях до 28 квадратных метров на первичном рынке выросла на 7,5%, достигнув 366,5 тысяч рублей, а в старых границах города — на 10%, до 418 тысяч рублей. На вторичном рынке рост составил 5–10%, хотя в некоторых районах, таких как Нижегородский, цены, напротив, снизились на 15%. В Санкт-Петербурге тренды схожи: спрос на компактное жилье остается высоким, особенно среди студентов, молодых специалистов и инвесторов, что поддерживает ценовой уровень. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на такие лоты — до 10% в ближайшие годы, учитывая сокращение предложения и перераспределение спроса на альтернативные форматы, например апартаменты, которые пока не подпадают под новые ограничения .

Интересно, что запрет спровоцировал не только ажиотажный спрос, но и дискуссию о балансе между комфортом и доступностью жилья. С одной стороны, увеличение минимальных площадей должно улучшить качество жизни, снизив нагрузку на инфраструктуру. С другой — это лишает многих граждан, особенно молодежь и малобюджетных покупателей, возможности приобрести жилье в современных комплексах. Вторичный рынок частично компенсирует этот дисбаланс, но и там цены постепенно растут. В долгосрочной перспективе рынок, вероятно, адаптируется: застройщики начнут предлагать квартиры площадью 29–30 квадратных метров, сохраняя их ликвидность, а покупатели — активнее рассматривать апартаменты или варианты в соседних регионах .

Подпишитесь на @dwellercity