Трудно поверить, но для среднего американца банальная функция проветривания — это нечто из ряда вон выходящее. В то время как в России даже самые бюджетные стеклопакеты оснащены удобным механизмом откидывания створки и микропроветривания, в США до сих пор массово используют допотопные распашные окна, которые либо открываются настежь, либо не открываются вовсе. И что удивительно, столкнувшись с российской фурнитурой, американец искренне восхищается — будто перед ним не элементарный инженерный solution, а высокотехнологичное ноу-хау. Подпишитесь на @dwellercity

Рынок недвижимости в крупных городах, таких как Москва и Петербург, остается традиционным и не спешит внедрять нестандартные подходы. Застройщики предпочитают работать по проверенным схемам, делая ставку на качество строительства и классические маркетинговые инструменты, а не на экспериментальные сервисы. Покупатели, в свою очередь, чаще всего принимают решение на основе визуального осмотра шоу-румов, изучения планировок и консультаций с менеджерами. Это логично: массовый спрос диктует свои правила, и инновации, не приносящие очевидной коммерческой выгоды, остаются за рамками стандартного процесса.

Тем не менее, иногда появляются исключения. Например, некоторые проекты за пределами России предлагают клиентам возможность пожить в демонстрационных домах перед покупкой. Такой подход вызывает интерес, но в условиях многоквартирной застройки, характерной для Москвы и Петербурга, его реализация почти невозможна. Шоу-румы не предназначены для ночевок — они оборудованы дорогой мебелью и отделкой, которые легко повредить. Кроме того, эксплуатация такого пространства в режиме временного жилья значительно увеличивает затраты на коммунальные услуги, уборку и охрану.

В Петербурге, как и в Москве, девелоперы сталкиваются с дополнительными сложностями. Юридические аспекты временного проживания в демонстрационных квартирах требуют особых договоров, что может привести к конфликтам и усложнить взаимодействие с клиентами. К тому же, пока одна группа покупателей тестирует жилье, другие лишаются возможности осмотра, что снижает маркетинговую эффективность. Еще один важный момент — психологический фактор. Многие предпочитают квартиры, в которых никто не жил, и даже кратковременное использование может негативно сказаться на восприятии объекта.

Несмотря на это, в редких случаях застройщики все же идут на эксперименты. Например, иногда выделяются квартиры в готовых домах для временного проживания потенциальных покупателей. Обычно это бесплатная опция, но она сопряжена с рисками: никто не застрахован от порчи имущества или других непредвиденных ситуаций. Чаще к таким методам прибегают в условиях низкого спроса, когда нужно привлечь внимание к проекту. В последнее время набирает популярность и другая практика — предложение аренды с возможностью зачета платежей в счет будущей покупки. Это более безопасный вариант для застройщиков, особенно если арендная ставка установлена выше рыночной.

В целом, рынок недвижимости в Москве и Петербурге продолжает двигаться в рамках привычных моделей, а необычные инициативы остаются скорее исключением, чем правилом. Подпишитесь на @dwellercity

​Арест карты — это заморозка средств на банковском счете, к которому она привязана. Это происходит, если у человека есть долги: по алиментам, кредитам, налогам, штрафам или ЖКУ.

Сумма блокировки определяется либо размером долга (указанным в исполнительном документе), либо остатком на счете. После ареста нельзя снимать деньги или оплачивать покупки, пока долг не будет погашен.

За что могут арестовать карту?
- Долги по штрафам (ГИБДД, административные);
- Просроченные кредиты;
- Неуплата алиментов;
- Задолженность за ЖКУ;
- Налоговые долги;
- Ошибки в базе ФССП.

Арест может наложить суд, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) или даже частное лицо, выигравшее суд против вас.

Что делать, если карту арестовали?
1. Узнать причину блокировки – через:
- Госуслуги;
- сайт ФССП;
- онлайн-банк;
- звонок в банк.
2. Если не согласны – оспорить в суде.
3. Если согласны – погасить долг, связаться с приставом и получить подтверждение оплаты.
4. Обратиться в банк для снятия ареста.

Как снять арест через Госуслуги?
1. Войдите в личный кабинет.
2. Введите запрос *«снять арест с карты»*.
3. Выберите *«Прекратить ИП»* и укажите причину.
4. Приложите документы и отправьте заявление.
Ответ придет в течение 5 рабочих дней.

### Как снять арест с зарплатной карты?
Закон не делает исключений для зарплатных карт. Арест снимут, если:
- Долг погашен полностью;
- Взыскатель отозвал заявление;
- Пристав отменил блокировку.

Как снять арест с карты Сбербанка?
1. Зайдите в СберБанк Онлайн.
2. Выберите заблокированную карту.
3. Нажмите на значок ареста.
4. Проверьте сумму и причину блокировки.
5. Погасите долг – банк разблокирует карту.

Через сколько разблокируют карту после оплаты?
Обычно арест снимают в течение 3 дней после погашения долга.

Какие карты не видят приставы?
ФССП видит все счета и карты через систему СМЭВ. Открыть новый счет в другом банке не поможет – его тоже заблокируют.

Что делать, если арестовали карту с пенсией или пособием?
Некоторые доходы нельзя арестовать, например:
- Пенсии по потере кормильца;
- Пособия на детей;
- Компенсации за вред здоровью.
Если деньги заблокировали незаконно – обращайтесь в суд.

Почему банк не сообщил об аресте?
Банк не обязан уведомлять клиента. О блокировке можно узнать:
- при попытке оплаты;
- через СМС или онлайн-банк;
- из постановления приставов.

Можно ли снять часть денег с арестованного счета?
Да, если:
- Суд разрешил снять определенную сумму;
- На счет поступает зарплата (можно снять 50%);
- Деньги относятся к неприкосновенным доходам (пенсии, пособия).

Что делать, если арест ошибочный?
1. Узнайте в банке причину блокировки.
2. Обратитесь в ФССП или к взыскателю.
3. Если арест не сняли – жалуйтесь начальству приставов или в суд.

Главное об аресте карты
✔️ Арест накладывают за долги (налоги, кредиты, алименты и т. д.).
✔️ Чтобы снять блокировку – погасите долг и обратитесь в банк.
✔️ Оспорить арест можно через суд.
✔️ ФССП видит все счета – скрыться не получится.
✔️ После оплаты карту разблокируют за 1–3 дня. Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 1: Оспаривание евроцентризма в архитектуре

Лесли Локко, шотландско-ганский архитектор, еще в 1990-х годах, будучи студенткой в Лондоне, столкнулась с жесткими рамками архитектурного образования. Программы строились вокруг европейских концепций пространства, где все делилось на бинарные категории: приватное и публичное, внутреннее и внешнее. Но ее собственный опыт — жизнь в Гане, где дома были открыты для большой семьи и соседей, — не вписывался в эти схемы. Даже материалы, которые она знала с детства, казались чужими в учебниках: бетон трескался от влаги, металл ржавел, а естественная вентиляция была важнее герметичности.

Три десятилетия спустя Локко сама стала педагогом, решившим пересмотреть эти устоявшиеся нормы. Ее проект, African Futures Institute (AFI), — это попытка создать образование, свободное от евроцентричных догм. Изначально она планировала открыть независимую архитектурную школу, но быстро поняла: мир нуждается не в новых институтах, а в ином мышлении. «Нам нужны не просто архитекторы, а мыслители, способные работать с глобальными вызовами», — говорит она.

AFI стал платформой для экспериментов, где студенты учатся не просто проектировать здания, а осмыслять архитектуру в контексте климата, миграции и культурного наследия. Локко уверена: только так можно преодолеть ограничения традиционного подхода. Подпишитесь на @dwellercity.

Российские ученые из Московского физико-технического института (МФТИ) и НИЦ «Курчатовский институт» разработали инновационный программный комплекс для точного расчета минимальной прочности строительных материалов при возведении сейсмоустойчивых многоэтажных зданий на свайных фундаментах в условиях Крайнего Севера. Результаты этого исследования были подробно изложены в статье, опубликованной в декабрьском номере 2023 года журнала Lobachevskii Journal of Mathematics.

Особенность работы заключается в принципиально новом подходе к проектированию. Вместо традиционного метода проб и ошибок, когда проверяются уже готовые проекты, алгоритм решает обратную задачу: определяет минимально допустимые параметры прочности бетона, исходя из заданных условий сейсмической активности (до 7 баллов по шкале Рихтера) и специфики вечномерзлых грунтов (с температурой от -3°C до -10°C на глубине 10 метров). Для моделирования использовались данные реальных геологических изысканий в Якутске и Норильске.

Программный комплекс основан на модифицированном сеточно-характеристическом методе, который позволяет с высокой точностью (погрешность менее 2%) моделировать распространение упругих волн частотой 1-15 Гц в сложных гетерогенных средах. Система использует гибридные расчетные сетки: стандартные декартовы для надземной части здания и специальные криволинейные (с шагом дискретизации 0,5 м) для свайных конструкций длиной 15-25 метров. Алгоритм проводит 5-7 итераций по методу дихотомии, что сокращает время расчетов с нескольких дней до 6-8 часов на стандартном вычислительном кластере.

Практические испытания показали, что оптимальная конфигурация для 9-этажного здания в условиях Якутска включает 120 свай диаметром 0,8 м с шагом 2,5 м и прочностью бетона В45. При этом ключевым фактором оказалась не длина свай (оптимум 18 м), а их количество - увеличение плотности расположения на 20% снижает нагрузку на каждую отдельную сваю на 35% при сейсмическом воздействии. Эти результаты уже учтены в новых редакциях СП 25.13330 и СП 14.13330 (строительные нормы для районов Крайнего Севера). Подпишитесь на @dwellercity

Из-за высокой ставки ЦБ в Росиии почти умерла рыночная ипотека. По словам Хуснуллина раньше доля льготной составляла 20–30%, а 70% — рыночная, а теперь 80% — льготная и 20% — рыночная. «Такого не было никогда за всю историю ипотеки. Мы впервые столкнулись с тем, что у нас рыночная ипотека почти перестала существовать как класс», — отметил вице-премьер. Подпишитесь на @dwellercity

​Эксперты рынка недвижимости относят Ленинградскую область к региону с риском избытка предложения, что уже сегодня усиливает конкуренцию среди застройщиков. Однако, несмотря на это, ряд девелоперов продолжают делать стратегическую ставку на локацию, анонсируя масштабные проекты.

Яркий пример — ЖК «Загляденье» от компании Л1, первый проект девелопера в Ленобласти. Комплекс, расположенный в поселке Новоселье (Ломоносовский район), включает семь 12-этажных корпусов с 4,5 тыс. квартир общей площадью 190 тыс. кв. м. В апреле 2024 года стартовали продажи в 6-м и 7-м корпусах, ввод которых запланирован на 2027 год.

Поселок Новоселье стремительно превращается в один из ключевых центров жилищного строительства Петербургской агломерации. Согласно Генплану, к 2037 году здесь планируется возвести свыше 1 млн кв. м жилья, что фактически сформирует новый городской центр с высокой плотностью застройки.

Власти активно работают над улучшением транспортной доступности. В 2025 году в рамках транспортной реформы Ленобласти автобусные маршруты продлили до ближайших ж/д станций, синхронизировав их с графиком электричек. В перспективе ожидается продление Красносельско-Калининской линии метро до станции «Сосновая Поляна», что значительно повысит связность Новоселья с Петербургом.

На рынке Новоселья представлены крупные игроки: Novoselie Development, «Пик», «Трест», «Полис», GloraX, «Едино», группа «НоваСтрой» из Татарстана. Чтобы избежать дисбаланса между спросом и предложением, застройщики координируют планы, однако выход новых участников усиливает привлекательность локации в целом.

Л1, стремясь выделиться на фоне конкурентов, делает ставку на три ключевых фактора. Во-первых, это социальная инфраструктура — в составе ЖК построят школу на 1050 мест, детсад на 310 мест, ТРЦ с бассейном и паркингом на 1300 машино-мест. Во-вторых, это разнообразие планировок — от студий до евроформатных «трешек», включая ситихаусы с террасами, что особенно востребовано среди семейных покупателей. В-третьих, это финансовые инструменты — рассрочки и первый взнос от 10%, что становится важным драйвером спроса на фоне снижения доли ипотеки.

Новоселье трансформируется из периферийной зоны в перспективный район с развитой инфраструктурой, привлекая как крупных девелоперов, так и покупателей, ищущих доступное жилье вблизи Петербурга. Однако успех проектов будет зависеть от своевременного развития транспортной и социальной инфраструктуры, а также от способности застройщиков адаптироваться к высокой конкуренции.

Подпишитесь на @dwellercity

Обеспеченность россиян жильём сейчас ниже даже самых отсталых европейских стран — вице-премьер РФ Хуснуллин. Она составляет примерно 30 кв. метров на человека. При этом в Восточной Европе такой показатель составляет 35 кв. м на человека, в Китае — 41 кв. м, а в США — свыше 60 кв. м. А мы и не подозревали… Достаточно странно звучат эти откровения. Что-то случается после них. Подпишитесь на @dwellercity

​С начала лета 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров, что существенно изменило структуру предложения на первичном рынке жилья. Ранее такие компактные студии и однокомнатные квартиры составляли значительную часть лотов — около 15–18% в новостройках, а в отдельных проектах массового сегмента их доля достигала 50%. Теперь застройщикам приходится пересматривать планировки, увеличивая минимальные площади, что уже привело к сокращению предложения микроквартир на 24,2% за первые месяцы действия новых правил. При текущих темпах продаж оставшиеся лоты могут исчезнуть с рынка в течение двух-трех лет, создавая дефицит в этом сегменте .

Аналогичные меры постепенно распространяются и на другие регионы. Например, в Московской области запрет вступил в силу с 1 января 2025 года, а в Ленинградской области его планируют ввести с 2026 года, хотя там минимальный порог пока составляет 24 квадратных метра. В Санкт-Петербурге требования ужесточились раньше — с 1 июля 2024 года, что повлияло на динамику местного рынка. В городе и области строится около 65 тысяч малогабаритных объектов, что составляет 22,5% от общего объема жилья в стадии возведения. При этом почти половина из них — 28,8 тысяч квартир — пока остаются непроданными, что создает определенный запас для покупателей, но в перспективе может привести к росту цен .

Ценовая реакция на новые ограничения оказалась неоднозначной. В Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях до 28 квадратных метров на первичном рынке выросла на 7,5%, достигнув 366,5 тысяч рублей, а в старых границах города — на 10%, до 418 тысяч рублей. На вторичном рынке рост составил 5–10%, хотя в некоторых районах, таких как Нижегородский, цены, напротив, снизились на 15%. В Санкт-Петербурге тренды схожи: спрос на компактное жилье остается высоким, особенно среди студентов, молодых специалистов и инвесторов, что поддерживает ценовой уровень. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на такие лоты — до 10% в ближайшие годы, учитывая сокращение предложения и перераспределение спроса на альтернативные форматы, например апартаменты, которые пока не подпадают под новые ограничения .

Интересно, что запрет спровоцировал не только ажиотажный спрос, но и дискуссию о балансе между комфортом и доступностью жилья. С одной стороны, увеличение минимальных площадей должно улучшить качество жизни, снизив нагрузку на инфраструктуру. С другой — это лишает многих граждан, особенно молодежь и малобюджетных покупателей, возможности приобрести жилье в современных комплексах. Вторичный рынок частично компенсирует этот дисбаланс, но и там цены постепенно растут. В долгосрочной перспективе рынок, вероятно, адаптируется: застройщики начнут предлагать квартиры площадью 29–30 квадратных метров, сохраняя их ликвидность, а покупатели — активнее рассматривать апартаменты или варианты в соседних регионах .

Подпишитесь на @dwellercity

​Современные покупатели жилья всё чаще сталкиваются с необходимостью жёсткой экономии, особенно когда речь заходит о приобретении квартир в новостройках. Многие отказываются от вариантов с отделкой, несмотря на потенциальные выгоды такого решения, просто потому что переплачивать за ремонт здесь и сейчас — непозволительная роскошь. Высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные кредиты делают ежемесячные платежи неподъёмными для значительной части заёмщиков, особенно если речь идёт о квартирах с готовым ремонтом. В результате спрос смещается в сторону более доступных лотов без отделки, которые продаются быстрее благодаря своей цене.

В мае 2025 года доля сделок с отделкой на первичном рынке Москвы составила лишь 47%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 59%, а в мае 2023-го — 64%. Аналогичная тенденция наблюдается и в Петербурге, где покупатели всё чаще отдают предпочтение «голым» стенам, рассчитывая сэкономить или дождаться существенных скидок на квартиры с ремонтом. В северной столице разница в цене между черновой и чистовой отделкой тоже играет ключевую роль, особенно в сегменте комфорт-класса, где переплата за готовый ремонт составляет в среднем 8–10%.

Для тех, кто не готов погружаться в сложности строительных процессов, покупка квартиры с отделкой может быть выгоднее, ведь самостоятельный ремонт обходится в сопоставимую сумму, но требует значительных временных и организационных затрат. В Москве, например, средняя стоимость квадратного метра в новостройке комфорт-класса с отделкой составляет около 398 тысяч рублей, тогда как без неё — 370 тысяч. При этом самостоятельный ремонт оценивается в 30 тысяч за квадрат, что в итоге даёт примерно ту же цифру, но с дополнительными хлопотами.

Однако в сегментах бизнес- и премиум-класса самостоятельная отделка становится более оправданной. В Москве разница между квартирами с ремонтом и без него в бизнес-классе достигает 21%, а в элитном жилье — 24%. В Петербурге ситуация схожая: экономия при покупке «голой» квартиры в премиальном проекте может быть ещё более ощутимой, учитывая, что стоимость материалов и работ в высоком ценовом сегменте значительно выше. Базовый дизайн-проект обойдётся минимум в 3,5 тысячи за квадратный метр, строительные работы — от 17 до 30 тысяч, а материалы — от 35 до 50 тысяч.

При этом важно учитывать, что самостоятельный ремонт — это не только дополнительные расходы, но и риск столкнуться с недобросовестными подрядчиками, затягиванием сроков и непредвиденным увеличением бюджета. В отличие от частных заказчиков, девелоперы работают с проверенными поставщиками, закупая материалы по оптовым ценам, что позволяет им предлагать клиентам фиксированную стоимость отделки, защищённую от инфляции.

Подпишитесь на @dwellercity

​В последнее время спрос на частные дома заметно сократился. По данным аналитиков, за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений о продаже таких объектов упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рынок многоквартирного жилья тоже переживает спад, но менее выраженный — число зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 12%, составив 157,6 тыс. сделок. В Петербурге тенденции схожи: интерес к загородной недвижимости уменьшился, тогда как квартиры в новостройках сохраняют относительную стабильность, хотя и с некоторым снижением активности покупателей.

Одной из причин такого тренда стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами. Если раньше строительство дома казалось более выгодной альтернативой, то теперь цены на материалы и участки значительно выросли. Возведение теплового контура обходится в 90–130 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от технологии, а земля подорожала на 25%, достигнув в среднем 243 тыс. рублей за сотку. В Петербурге и Ленинградской области цены на участки растут еще быстрее, особенно в популярных направлениях — Карельском перешейке и южных районах. При этом квадратный метр в новостройках поднялся в цене на 16%, до 196,8 тыс. рублей, что делает квартиру более предсказуемым вариантом для многих семей.

Несмотря на это, у частных домов остается важное преимущество — возможность поэтапного финансирования. В отличие от ипотеки, где платежи жестко фиксированы, строительство можно вести постепенно: сначала купить землю, потом залить фундамент, затем возвести стены. Это позволяет распределять затраты и в некоторых случаях обходиться без кредитов. Однако такой подход требует времени и терпения, что подходит далеко не всем. Кроме того, в крупных городах, включая Петербург, спрос на загородное жилье традиционно зависит от транспортной доступности и инфраструктуры — если раньше удаленная работа стимулировала переезд за город, то теперь компании все чаще возвращают сотрудников в офисы, снижая привлекательность жизни за пределами мегаполиса.

Потенциал рынка индивидуального строительства остается высоким — по некоторым оценкам, ежегодная потребность в таких домах может достигать 560 тыс., что на 20% больше рекордных показателей 2024 года. Во многом это связано с нехваткой просторного жилья в многоквартирных домах: почти половина семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, но их доля в новостройках не превышает 15%. В Петербурге дефицит качественного семейного жилья ощущается особенно остро, что теоретически могло бы поддержать спрос на ИЖС. Однако высокая стоимость строительства и кредитов сдерживает многих потенциальных покупателей, вынуждая их откладывать планы или рассматривать альтернативные варианты.

Подпишитесь на @dwellercity

Вместо тысячи слов. Владимир Путин – на встрече с главой ФНС Егоровым:

Как у нас дела, как собираемость?

Егоров: Если позволите, я бы хотел начать с доходов бюджетной системы в целом. У нас [за семь месяцев 2025 года] рост семь процентов, это плюс 2,4 триллиона рублей совокупно всех налогов и сборов.
Если говорить о федеральном бюджете, то это рост пять процентов. И при этом стоит отметить, что основную, скажем так, силу, основной рост нам дают ненефтегазовые доходы. Там плюс 27 процентов, это плюс два триллиона рублей.

Если говорить по отраслям – у нас очень неплохо идут показатели у обрабатывающей отрасли, там практически полтриллиона. Также у финансового сектора, у строительного сектора, у торговли. И в пятёрку лучших также у нас вошёл IT-сектор.

Владимир Путин: Строители вроде немножко припали по объёму, и тем не менее… Подпишитесь на @dwellercity

Снижение спроса на строящееся жилье не остановило девелоперов от активного пополнения земельного банка для новых проектов в Москве и Петербурге. За 2024 год объем проданной земли в столице вырос в полтора раза, причем значительную часть сделок составили перепродажи активов местными застройщиками региональным игрокам. Аналогичная тенденция наблюдается и в Северной столице, где рынок также демонстрирует устойчивость, несмотря на общее охлаждение спроса.

В 2024 году объем сделок по покупке участков под жилую и коммерческую застройку в Москве увеличился на 52% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 181 га. Суммарные вложения девелоперов превысили 200 млрд рублей. В Петербурге динамика оказалась скромнее, но тоже показательной: здесь было продано около 90 га земли под застройку, а общий объем инвестиций в земельные активы приблизился к 100 млрд рублей. При этом спрос на новостройки в обоих городах заметно снизился. В Москве количество зарегистрированных договоров долевого участия упало на 25%, а в Петербурге — на 18%, что не помешало игрокам рынка продолжать наращивать портфели.

Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами. Во-первых, часть застройщиков, особенно с высокой долговой нагрузкой, предпочитает продавать активы, чтобы высвободить ликвидность. Во-вторых, региональные компании активно выходят на столичные рынки, видя в них перспективу для долгосрочных вложений. В Петербурге, например, заметно увеличилось присутствие игроков из других городов, которые приобретают площадки у местных девелоперов. Это связано как с относительной доступностью земли по сравнению с Москвой, так и с устойчивым спросом на жилье в городе на Неве.

Стоимость владения земельными участками продолжает расти, и удерживать их в портфеле без запуска проектов становится все менее выгодно. Кредиты на обслуживание таких активов обходятся дорого, особенно на фоне высокой ключевой ставки. В таких условиях застройщики предпочитают либо начинать новые проекты, либо перепродавать землю тем, кто готов взять на себя риски. При этом в Петербурге, где рынок традиционно более сдержанный, чем в Москве, перепродажи пока не достигли таких масштабов, но динамика говорит о постепенном усилении аналогичного тренда.

Переход активов от одних игроков к другим может повлиять на стоимость будущего жилья. Новые владельцы участков, особенно региональные девелоперы, часто стремятся быстрее запустить проекты, чтобы окупить вложения, что может привести к увеличению предложения и, как следствие, к определенному давлению на цены. Впрочем, в условиях высокой инфляции и дорогих кредитов окончательная стоимость квадратного метра в новых проектах вряд ли снизится. В Петербурге, где рынок более чувствителен к экономическим колебаниям, этот эффект может проявиться раньше и заметнее.

Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, девелоперы продолжают смотреть в будущее, закладывая основу для проектов, которые будут реализовываться в следующие три-пять лет. Это долгосрочный бизнес, и текущие колебания спроса не отменяют его перспектив. В Москве и Петербурге земля остается ценным активом, а ее перераспределение между игроками лишь подтверждает устойчивость рынка.

Подпишитесь на @dwellercity

​О креативных городах в контексте ЦУР 11: примеры Китая и Европы #Тренды

Согласно ЮНЕСКО, креативный город интегрирует творчество и культурные индустрии в основу своей стратегии развития, что способствует достижению 11-й Цели устойчивого развития ООН — создания устойчивых городов и населенных пунктов . Эта цель акцентирует необходимость инклюзивного, безопасного и экологичного урбанизма, особенно в условиях роста городов, на которые уже приходится 60–80% глобального энергопотребления и 75% выбросов CO₂ . Креативные города, такие как участники программы ЮНЕСКО «Сеть креативных городов» (включая китайские Шанхай и Пекин или европейские Париж и Прагу), демонстрируют, как культура может стать драйвером экономики, обеспечивая до 15% занятости в сферах дизайна, кино, гастрономии и медиаискусства .

В Китае креативные индустрии часто сочетают традиционное наследие с современными технологиями. Например, Шанхай, включенный в сеть ЮНЕСКО как «город дизайна», трансформирует промышленные зоны в арт-кластеры, такие как M50, где бывшие фабрики стали центрами современного искусства . Пекин, с его Запретным городом и Храмом Неба, использует культурное наследие для развития туризма, одновременно внедряя «зеленые» инициативы, такие как парк «Бэйхай», что соответствует ЦУР 11.6 (снижение экологического воздействия городов) . Однако challenges остаются: rapid урбанизация приводит к смогу и неравенству, что требует более сбалансированного подхода .

В Европе креативные города выделяются благодаря историческому наследию и инновациям. Париж, лидер рейтинга Cultural and Creative Cities Monitor, объединяет 160 музеев, включая Лувр, и поддерживает стартапы в сфере медиаискусства . Прага, с ее карстовыми мостами и фестивалями, демонстрирует, как культура привлекает инвестиции: 10% её ВВП формируется за счет творческих индустрий . Малые города, такие как чешский Чески-Крумлов или испанская Ронда, используют статус объектов ЮНЕСКО для устойчивого туризма, избегая перенаселенности . Ключевой фактор успеха — международное сотрудничество, например, обмен опытом между Копенгагеном (лидером в «умном» планировании) и китайским Шэньчжэнем (пионером урбанистических инноваций) .

Для индустриальных регионов, подобных Кузбассу, интеграция в глобальные сети креативных городов — вызов, но и возможность. Примеры европейских малых городов, таких как Гент (Бельгия) или Эйндховен (Нидерланды), показывают, как бывшие промышленные центры стали хабами дизайна и технологий . В России подобный потенциал есть у исторических городов вроде Мариинска, где можно развивать ремесла и культурный туризм, следуя модели китайского Чжоучжуана — «Венеции Поднебесной», сохранившей традиционную архитектуру и привлекшей 5 млн туристов в год .

Таким образом, креативные города — это не только культурные центры, но и лаборатории устойчивого развития. Их опыт подчеркивает необходимость баланса между наследием и инновациями, локальными инициативами и глобальными целями. Для регионов, где креативные индустрии пока не являются приоритетом, подключение к программам ЮНЕСКО может стать катализатором трансформации, как это произошло в Шэньчжэне или Эйндховене, доказавших, что даже «неочевидные» города способны переосмыслить свою идентичность в рамках ЦУР 11. Подпишитесь на @dwellercity

​Инвестиции в стрит-ритейл продолжают привлекать внимание даже на фоне нестабильной потребительской активности, предлагая альтернативу традиционным финансовым инструментам. Ключевым фактором успеха остается взвешенная оценка рисков, глубокое понимание специфики арендаторов и четко сформулированная инвестиционная цель. В этом случае доходность может превысить показатели банковских вкладов, особенно если речь идет о локациях с высоким пешеходным трафиком. Например, в Москве наиболее востребованными остаются помещения в центральных районах и вблизи станций метро, тогда как в Петербурге особый спрос наблюдается в историческом центре, на Васильевском острове и вдоль основных транспортных артерий, таких как Московский проспект.

Покупка коммерческого помещения в строящемся доме может показаться привлекательной из-за относительно низкой стартовой цены, однако здесь инвестора ждет повышенная неопределенность. Сроки ввода объекта, возможные задержки и дальнейший поиск арендатора добавляют рисков, но при удачном стечении обстоятельств такая стратегия способна принести более высокую доходность. В то же время готовый арендный бизнес, хотя и требует большего первоначального капитала, обеспечивает стабильный денежный поток с первого дня и считается более надежным вариантом. В Петербурге, например, помещения с действующими арендными контрактами в районах с высокой проходимостью, таких как Невский проспект или Литейный, пользуются особым спросом у консервативных инвесторов.

Рынок стрит-ритейла продолжает трансформироваться, и одним из заметных трендов становится рост доли локальных брендов и малого бизнеса. Это стабилизирует ситуацию в крупных городах, включая Москву и Петербург, где предприниматели активно занимают нишевые форматы — от кофеен и пекарен до мини-маркетов и сервисных точек. В северной столице, например, все чаще можно встретить кафе и магазины региональных сетей, которые демонстрируют устойчивость даже в условиях экономической нестабильности.

Средняя доходность инвестиций в уличную торговлю варьируется в пределах 9–16% годовых, причем самые высокие показатели обычно связаны с компактными помещениями площадью 50–130 кв. м. В Москве рекордные сделки прошлого года показали доходность до 21,6%, тогда как в Петербурге аналогичные объекты в центре города приносили инвесторам около 14–17%. При этом крупные площади, как правило, оказываются менее доходными, если только речь не идет о стратегически важных локациях, таких как зоны рядом с транспортными узлами или крупными торговыми центрами.

Среди арендаторов, обеспечивающих высокую стабильность платежей, традиционно лидируют сетевые игроки, включая продуктовые ритейлеров и логистические компании. Однако в последнее время растет спрос со стороны локальных предпринимателей, особенно в сегменте услуг и общепита. В Петербурге, например, популярность набирают небольшие гастробары, бутики и студии красоты, которые готовы платить премиальную арендную ставку за удачное расположение.

Подпишитесь на @dwellercity

В последние годы тарифы на услуги по управлению многоквартирными домами демонстрируют устойчивый рост по всей стране, вызывая недовольство среди жителей и споры между собственниками и обслуживающими организациями. В Москве за 2024 год средний тариф вырос на 10%, достигнув 35,18 рубля за квадратный метр, что значительно выше общероссийского показателя в 25,11 рубля. В Санкт-Петербурге увеличение составило 4,5%, доведя тариф до 32,55 рубля, а в Ленинградской области — 6,4%, до 30,82 рубля. При этом в некоторых регионах тарифы остаются крайне низкими — в пределах 7–15 рублей за квадратный метр, что, по мнению специалистов, не позволяет обеспечить даже минимальный уровень обслуживания, не говоря уже о текущем ремонте или модернизации оборудования .

Собственники жилья часто не спешат соглашаться на повышение платы, особенно если качество услуг оставляет желать лучшего. В то же время управляющие организации указывают на растущие расходы: инфляцию, подорожание энергоресурсов, увеличение зарплат сотрудников и необходимость платить НДС с 2025 года для компаний с доходом выше 60 миллионов рублей. В Петербурге, например, с 1 июля 2025 года плата за содержание жилья для нанимателей государственного фонда составит 36,13 рубля за квадратный метр, но собственники частного жилья могут устанавливать свои тарифы, что нередко приводит к конфликтам .

Особенно остро вопрос стоимости услуг стоит в новостройках, где тарифы могут достигать 100–150 рублей за квадратный метр. В таких домах жильцы ожидают более высокого уровня сервиса, включая видеонаблюдение, охрану, консьерж-сервис и современные системы управления домом. Однако на практике даже базовые услуги — уборка подъездов, ремонт инженерных сетей и поддержание работы лифтов — часто выполняются не в полном объеме из-за нехватки финансирования. Это приводит к росту числа жалоб и, как следствие, ухудшению состояния жилого фонда .

В Петербурге ситуация усугубляется изношенностью коммунальной инфраструктуры, которая местами достигает 80%. Городские власти пытаются компенсировать часть расходов — например, выделив 34 миллиарда рублей на поддержку тарифов теплоснабжения и вывоза мусора. Тем не менее, жители все чаще сталкиваются с необходимостью самостоятельно решать вопросы ремонта и обслуживания, что создает дополнительную финансовую нагрузку. При этом меры социальной поддержки для льготных категорий граждан сохраняются, но основная часть населения вынуждена мириться с растущими расходами на ЖКУ .

Разрыв между ожиданиями жильцов и возможностями управляющих компаний продолжает увеличиваться, что в перспективе может привести к более серьезным проблемам, включая аварии и сокращение срока эксплуатации домов. Выходом могло бы стать более активное участие собственников в управлении домом и поиск баланса между стоимостью и качеством услуг. Пока же ситуация остается напряженной, а тарифы — предметом постоянных споров. Подпишитесь на @dwellercity

​Дом Пэнху (Penghu House)
Расположение: Архипелаг Пэнху
Архитектор: XRANGE Architects

Этот дом, вдохновленный традиционными коралловыми постройками династии Цин, сочетает исторические мотивы с современными технологиями. Три бетонных блока с изогнутыми крышами имитируют деревню, а натуральные материалы (камень, глина, сосна) обеспечивают экологичность и климатическую адаптацию. Уникальность — естественная вентиляция, работающая даже при +35°C, и использование переработанной древесины для мебели. #Топ10Китай

Проект также включает органическое земледелие и природный источник на участке, что делает его самодостаточным. Архитекторы сохранили традиционные элементы, такие как щелевые окна для защиты от ветра, но добавили стеклянные двери от пола до потолка для света. Подпишитесь на @dwellercity

В Санкт-Петербурге, как и по всей России, взносы на капитальный ремонт стали обязательными с 2014 года, когда была принята соответствующая региональная программа. С тех пор собственники квартир ежемесячно получают квитанции, и хотя многие до сих пор сомневаются в необходимости этих платежей, отказаться от них законно нельзя. Размер взноса зависит от типа дома и наличия лифта, а в 2025 году тарифы были проиндексированы на уровень инфляции, увеличившись в среднем на 1,25 рубля за квадратный метр . Например, жители дореволюционных домов без лифта теперь платят 13,67 руб./м², а с лифтом — 14,26 руб./м², тогда как в 2024 году эти суммы составляли 12,45 и 12,99 руб./м² соответственно .

Несмотря на обязательность платежей, некоторые категории граждан могут полностью или частично избежать уплаты. Например, жители аварийных домов, подлежащих сносу, или новостроек, которые не включаются в программу капремонта сразу после сдачи (в Петербурге взносы начинают начислять через 8 месяцев) . Также от оплаты освобождены люди старше 80 лет, Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы, а неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I–II групп могут рассчитывать на компенсацию .

Если же игнорировать платежи, последствия будут серьезными: уже через два месяца начнут начисляться пени, а после полугода просрочки долг могут взыскать через суд, вплоть до ареста имущества или ограничения выезда за границу . При этом собранные средства идут на ремонт критически важных элементов дома — от крыш и фасадов до лифтов и инженерных систем. В Петербурге за эти процессы отвечает Фонд капитального ремонта, который только за лето 2018 года собрал более 900 млн рублей, а общая сумма накоплений превысила 13 млрд .

Интересно, что жильцы могут добровольно увеличить размер взносов, и тогда излишки можно направить на дополнительные ремонтные работы по своему усмотрению. Однако уменьшить установленный тариф нельзя — он регулируется местными властями и остается единым для всех домов одной категории . Так что, как ни крути, капитальный ремонт — это коллективная ответственность, и даже если ваш дом новый, ваши платежи могут помочь отремонтировать дом соседей или родственников.

Подпишитесь на @dwellercity.

Пора в театр

Их на Ваське не так уж много (самый известный, «Театр на Васильевском», работает с 1989 года). Поэтому мы, как партнеры «Летнего театра», приглашаем вас в маленькое путешествие на соседний остров. Всего-то пересечь Благовещенский — и вы уже в Новой Голландии, в компании умного юмора и неожиданных смыслов.

Мы подарим трем случайным подписчикам по два билета в амфитеатр на спектакль «Сказки для взрослых» от «АТеатра» по пьесе «Про рыб». Абсурд и бюрократия в духе Салтыкова-Щедрина, щедрая порция смеха и немного лирики.

Когда: 20 августа
Сбор гостей: 19:00, начало: 20:00
Где: «Летний театр» во дворе «Бутылки»
Продолжительность: 2 часа с антрактом

Как участвовать:
— Подписаться на наш канал @dontcallmeVaska
— Нажать кнопку «Хочу билет»

Итоги подведем 18 августа

​Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья – 3

Наибольший интерес для инвесторов в текущих рыночных условиях представляют арендные стратегии, средняя доходность которых оценивается в 3–6% годовых. Отмечается, что краткосрочная аренда объектов в пешей доступности от моря может демонстрировать более высокую доходность. В то же время спекулятивные перепродажи теряют привлекательность из-за высоких налогов и сдержанного роста цен.

Средний срок окупаемости недвижимости при текущих ставках составляет 15–20 лет. При этом чистая доходность на уровне 5% годовых считается высоким показателем в сравнении с местными рыночными условиями.

Программа вовлечения пустующего жилого фонда, как ожидается, окажет основное влияние на внутренний рынок аренды. Указывается, что меры государственного регулирования уже способствовали росту внутреннего спроса в 2024 году. Однако следует учитывать, что более трети сделок на Кипре совершается иностранными инвесторами, что формирует два относительно независимых сегмента рынка.

С учетом текущих факторов краткосрочные спекулятивные стратегии признаются неоправданными, в то время как арендная модель продолжает демонстрировать стабильность и остается предпочтительным вариантом для инвестиций. Подпишитесь на @dwellercity