Современные покупатели жилья всё чаще сталкиваются с необходимостью жёсткой экономии, особенно когда речь заходит о приобретении квартир в новостройках. Многие отказываются от вариантов с отделкой, несмотря на потенциальные выгоды такого решения, просто потому что переплачивать за ремонт здесь и сейчас — непозволительная роскошь. Высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные кредиты делают ежемесячные платежи неподъёмными для значительной части заёмщиков, особенно если речь идёт о квартирах с готовым ремонтом. В результате спрос смещается в сторону более доступных лотов без отделки, которые продаются быстрее благодаря своей цене.
В мае 2025 года доля сделок с отделкой на первичном рынке Москвы составила лишь 47%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 59%, а в мае 2023-го — 64%. Аналогичная тенденция наблюдается и в Петербурге, где покупатели всё чаще отдают предпочтение «голым» стенам, рассчитывая сэкономить или дождаться существенных скидок на квартиры с ремонтом. В северной столице разница в цене между черновой и чистовой отделкой тоже играет ключевую роль, особенно в сегменте комфорт-класса, где переплата за готовый ремонт составляет в среднем 8–10%.
Для тех, кто не готов погружаться в сложности строительных процессов, покупка квартиры с отделкой может быть выгоднее, ведь самостоятельный ремонт обходится в сопоставимую сумму, но требует значительных временных и организационных затрат. В Москве, например, средняя стоимость квадратного метра в новостройке комфорт-класса с отделкой составляет около 398 тысяч рублей, тогда как без неё — 370 тысяч. При этом самостоятельный ремонт оценивается в 30 тысяч за квадрат, что в итоге даёт примерно ту же цифру, но с дополнительными хлопотами.
Однако в сегментах бизнес- и премиум-класса самостоятельная отделка становится более оправданной. В Москве разница между квартирами с ремонтом и без него в бизнес-классе достигает 21%, а в элитном жилье — 24%. В Петербурге ситуация схожая: экономия при покупке «голой» квартиры в премиальном проекте может быть ещё более ощутимой, учитывая, что стоимость материалов и работ в высоком ценовом сегменте значительно выше. Базовый дизайн-проект обойдётся минимум в 3,5 тысячи за квадратный метр, строительные работы — от 17 до 30 тысяч, а материалы — от 35 до 50 тысяч.
При этом важно учитывать, что самостоятельный ремонт — это не только дополнительные расходы, но и риск столкнуться с недобросовестными подрядчиками, затягиванием сроков и непредвиденным увеличением бюджета. В отличие от частных заказчиков, девелоперы работают с проверенными поставщиками, закупая материалы по оптовым ценам, что позволяет им предлагать клиентам фиксированную стоимость отделки, защищённую от инфляции.
Подпишитесь на @dwellercity
В мае 2025 года доля сделок с отделкой на первичном рынке Москвы составила лишь 47%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 59%, а в мае 2023-го — 64%. Аналогичная тенденция наблюдается и в Петербурге, где покупатели всё чаще отдают предпочтение «голым» стенам, рассчитывая сэкономить или дождаться существенных скидок на квартиры с ремонтом. В северной столице разница в цене между черновой и чистовой отделкой тоже играет ключевую роль, особенно в сегменте комфорт-класса, где переплата за готовый ремонт составляет в среднем 8–10%.
Для тех, кто не готов погружаться в сложности строительных процессов, покупка квартиры с отделкой может быть выгоднее, ведь самостоятельный ремонт обходится в сопоставимую сумму, но требует значительных временных и организационных затрат. В Москве, например, средняя стоимость квадратного метра в новостройке комфорт-класса с отделкой составляет около 398 тысяч рублей, тогда как без неё — 370 тысяч. При этом самостоятельный ремонт оценивается в 30 тысяч за квадрат, что в итоге даёт примерно ту же цифру, но с дополнительными хлопотами.
Однако в сегментах бизнес- и премиум-класса самостоятельная отделка становится более оправданной. В Москве разница между квартирами с ремонтом и без него в бизнес-классе достигает 21%, а в элитном жилье — 24%. В Петербурге ситуация схожая: экономия при покупке «голой» квартиры в премиальном проекте может быть ещё более ощутимой, учитывая, что стоимость материалов и работ в высоком ценовом сегменте значительно выше. Базовый дизайн-проект обойдётся минимум в 3,5 тысячи за квадратный метр, строительные работы — от 17 до 30 тысяч, а материалы — от 35 до 50 тысяч.
При этом важно учитывать, что самостоятельный ремонт — это не только дополнительные расходы, но и риск столкнуться с недобросовестными подрядчиками, затягиванием сроков и непредвиденным увеличением бюджета. В отличие от частных заказчиков, девелоперы работают с проверенными поставщиками, закупая материалы по оптовым ценам, что позволяет им предлагать клиентам фиксированную стоимость отделки, защищённую от инфляции.
Подпишитесь на @dwellercity
👍53🎉40😁3👏2💯2🍾2🥰1
В последнее время спрос на частные дома заметно сократился. По данным аналитиков, за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений о продаже таких объектов упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рынок многоквартирного жилья тоже переживает спад, но менее выраженный — число зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 12%, составив 157,6 тыс. сделок. В Петербурге тенденции схожи: интерес к загородной недвижимости уменьшился, тогда как квартиры в новостройках сохраняют относительную стабильность, хотя и с некоторым снижением активности покупателей.
Одной из причин такого тренда стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами. Если раньше строительство дома казалось более выгодной альтернативой, то теперь цены на материалы и участки значительно выросли. Возведение теплового контура обходится в 90–130 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от технологии, а земля подорожала на 25%, достигнув в среднем 243 тыс. рублей за сотку. В Петербурге и Ленинградской области цены на участки растут еще быстрее, особенно в популярных направлениях — Карельском перешейке и южных районах. При этом квадратный метр в новостройках поднялся в цене на 16%, до 196,8 тыс. рублей, что делает квартиру более предсказуемым вариантом для многих семей.
Несмотря на это, у частных домов остается важное преимущество — возможность поэтапного финансирования. В отличие от ипотеки, где платежи жестко фиксированы, строительство можно вести постепенно: сначала купить землю, потом залить фундамент, затем возвести стены. Это позволяет распределять затраты и в некоторых случаях обходиться без кредитов. Однако такой подход требует времени и терпения, что подходит далеко не всем. Кроме того, в крупных городах, включая Петербург, спрос на загородное жилье традиционно зависит от транспортной доступности и инфраструктуры — если раньше удаленная работа стимулировала переезд за город, то теперь компании все чаще возвращают сотрудников в офисы, снижая привлекательность жизни за пределами мегаполиса.
Потенциал рынка индивидуального строительства остается высоким — по некоторым оценкам, ежегодная потребность в таких домах может достигать 560 тыс., что на 20% больше рекордных показателей 2024 года. Во многом это связано с нехваткой просторного жилья в многоквартирных домах: почти половина семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, но их доля в новостройках не превышает 15%. В Петербурге дефицит качественного семейного жилья ощущается особенно остро, что теоретически могло бы поддержать спрос на ИЖС. Однако высокая стоимость строительства и кредитов сдерживает многих потенциальных покупателей, вынуждая их откладывать планы или рассматривать альтернативные варианты.
Подпишитесь на @dwellercity
Одной из причин такого тренда стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами. Если раньше строительство дома казалось более выгодной альтернативой, то теперь цены на материалы и участки значительно выросли. Возведение теплового контура обходится в 90–130 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от технологии, а земля подорожала на 25%, достигнув в среднем 243 тыс. рублей за сотку. В Петербурге и Ленинградской области цены на участки растут еще быстрее, особенно в популярных направлениях — Карельском перешейке и южных районах. При этом квадратный метр в новостройках поднялся в цене на 16%, до 196,8 тыс. рублей, что делает квартиру более предсказуемым вариантом для многих семей.
Несмотря на это, у частных домов остается важное преимущество — возможность поэтапного финансирования. В отличие от ипотеки, где платежи жестко фиксированы, строительство можно вести постепенно: сначала купить землю, потом залить фундамент, затем возвести стены. Это позволяет распределять затраты и в некоторых случаях обходиться без кредитов. Однако такой подход требует времени и терпения, что подходит далеко не всем. Кроме того, в крупных городах, включая Петербург, спрос на загородное жилье традиционно зависит от транспортной доступности и инфраструктуры — если раньше удаленная работа стимулировала переезд за город, то теперь компании все чаще возвращают сотрудников в офисы, снижая привлекательность жизни за пределами мегаполиса.
Потенциал рынка индивидуального строительства остается высоким — по некоторым оценкам, ежегодная потребность в таких домах может достигать 560 тыс., что на 20% больше рекордных показателей 2024 года. Во многом это связано с нехваткой просторного жилья в многоквартирных домах: почти половина семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, но их доля в новостройках не превышает 15%. В Петербурге дефицит качественного семейного жилья ощущается особенно остро, что теоретически могло бы поддержать спрос на ИЖС. Однако высокая стоимость строительства и кредитов сдерживает многих потенциальных покупателей, вынуждая их откладывать планы или рассматривать альтернативные варианты.
Подпишитесь на @dwellercity
👍84🎉67👏2🤔2🤯1👌1
Вместо тысячи слов. Владимир Путин – на встрече с главой ФНС Егоровым:
Как у нас дела, как собираемость?
Егоров: Если позволите, я бы хотел начать с доходов бюджетной системы в целом. У нас [за семь месяцев 2025 года] рост семь процентов, это плюс 2,4 триллиона рублей совокупно всех налогов и сборов.
Если говорить о федеральном бюджете, то это рост пять процентов. И при этом стоит отметить, что основную, скажем так, силу, основной рост нам дают ненефтегазовые доходы. Там плюс 27 процентов, это плюс два триллиона рублей.
Если говорить по отраслям – у нас очень неплохо идут показатели у обрабатывающей отрасли, там практически полтриллиона. Также у финансового сектора, у строительного сектора, у торговли. И в пятёрку лучших также у нас вошёл IT-сектор.
Владимир Путин: Строители вроде немножко припали по объёму, и тем не менее… Подпишитесь на @dwellercity
Как у нас дела, как собираемость?
Егоров: Если позволите, я бы хотел начать с доходов бюджетной системы в целом. У нас [за семь месяцев 2025 года] рост семь процентов, это плюс 2,4 триллиона рублей совокупно всех налогов и сборов.
Если говорить о федеральном бюджете, то это рост пять процентов. И при этом стоит отметить, что основную, скажем так, силу, основной рост нам дают ненефтегазовые доходы. Там плюс 27 процентов, это плюс два триллиона рублей.
Если говорить по отраслям – у нас очень неплохо идут показатели у обрабатывающей отрасли, там практически полтриллиона. Также у финансового сектора, у строительного сектора, у торговли. И в пятёрку лучших также у нас вошёл IT-сектор.
Владимир Путин: Строители вроде немножко припали по объёму, и тем не менее… Подпишитесь на @dwellercity
👍70🎉57👏2🥴2💯2💩1🙈1🤝1
Снижение спроса на строящееся жилье не остановило девелоперов от активного пополнения земельного банка для новых проектов в Москве и Петербурге. За 2024 год объем проданной земли в столице вырос в полтора раза, причем значительную часть сделок составили перепродажи активов местными застройщиками региональным игрокам. Аналогичная тенденция наблюдается и в Северной столице, где рынок также демонстрирует устойчивость, несмотря на общее охлаждение спроса.
В 2024 году объем сделок по покупке участков под жилую и коммерческую застройку в Москве увеличился на 52% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 181 га. Суммарные вложения девелоперов превысили 200 млрд рублей. В Петербурге динамика оказалась скромнее, но тоже показательной: здесь было продано около 90 га земли под застройку, а общий объем инвестиций в земельные активы приблизился к 100 млрд рублей. При этом спрос на новостройки в обоих городах заметно снизился. В Москве количество зарегистрированных договоров долевого участия упало на 25%, а в Петербурге — на 18%, что не помешало игрокам рынка продолжать наращивать портфели.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами. Во-первых, часть застройщиков, особенно с высокой долговой нагрузкой, предпочитает продавать активы, чтобы высвободить ликвидность. Во-вторых, региональные компании активно выходят на столичные рынки, видя в них перспективу для долгосрочных вложений. В Петербурге, например, заметно увеличилось присутствие игроков из других городов, которые приобретают площадки у местных девелоперов. Это связано как с относительной доступностью земли по сравнению с Москвой, так и с устойчивым спросом на жилье в городе на Неве.
Стоимость владения земельными участками продолжает расти, и удерживать их в портфеле без запуска проектов становится все менее выгодно. Кредиты на обслуживание таких активов обходятся дорого, особенно на фоне высокой ключевой ставки. В таких условиях застройщики предпочитают либо начинать новые проекты, либо перепродавать землю тем, кто готов взять на себя риски. При этом в Петербурге, где рынок традиционно более сдержанный, чем в Москве, перепродажи пока не достигли таких масштабов, но динамика говорит о постепенном усилении аналогичного тренда.
Переход активов от одних игроков к другим может повлиять на стоимость будущего жилья. Новые владельцы участков, особенно региональные девелоперы, часто стремятся быстрее запустить проекты, чтобы окупить вложения, что может привести к увеличению предложения и, как следствие, к определенному давлению на цены. Впрочем, в условиях высокой инфляции и дорогих кредитов окончательная стоимость квадратного метра в новых проектах вряд ли снизится. В Петербурге, где рынок более чувствителен к экономическим колебаниям, этот эффект может проявиться раньше и заметнее.
Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, девелоперы продолжают смотреть в будущее, закладывая основу для проектов, которые будут реализовываться в следующие три-пять лет. Это долгосрочный бизнес, и текущие колебания спроса не отменяют его перспектив. В Москве и Петербурге земля остается ценным активом, а ее перераспределение между игроками лишь подтверждает устойчивость рынка.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2024 году объем сделок по покупке участков под жилую и коммерческую застройку в Москве увеличился на 52% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 181 га. Суммарные вложения девелоперов превысили 200 млрд рублей. В Петербурге динамика оказалась скромнее, но тоже показательной: здесь было продано около 90 га земли под застройку, а общий объем инвестиций в земельные активы приблизился к 100 млрд рублей. При этом спрос на новостройки в обоих городах заметно снизился. В Москве количество зарегистрированных договоров долевого участия упало на 25%, а в Петербурге — на 18%, что не помешало игрокам рынка продолжать наращивать портфели.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами. Во-первых, часть застройщиков, особенно с высокой долговой нагрузкой, предпочитает продавать активы, чтобы высвободить ликвидность. Во-вторых, региональные компании активно выходят на столичные рынки, видя в них перспективу для долгосрочных вложений. В Петербурге, например, заметно увеличилось присутствие игроков из других городов, которые приобретают площадки у местных девелоперов. Это связано как с относительной доступностью земли по сравнению с Москвой, так и с устойчивым спросом на жилье в городе на Неве.
Стоимость владения земельными участками продолжает расти, и удерживать их в портфеле без запуска проектов становится все менее выгодно. Кредиты на обслуживание таких активов обходятся дорого, особенно на фоне высокой ключевой ставки. В таких условиях застройщики предпочитают либо начинать новые проекты, либо перепродавать землю тем, кто готов взять на себя риски. При этом в Петербурге, где рынок традиционно более сдержанный, чем в Москве, перепродажи пока не достигли таких масштабов, но динамика говорит о постепенном усилении аналогичного тренда.
Переход активов от одних игроков к другим может повлиять на стоимость будущего жилья. Новые владельцы участков, особенно региональные девелоперы, часто стремятся быстрее запустить проекты, чтобы окупить вложения, что может привести к увеличению предложения и, как следствие, к определенному давлению на цены. Впрочем, в условиях высокой инфляции и дорогих кредитов окончательная стоимость квадратного метра в новых проектах вряд ли снизится. В Петербурге, где рынок более чувствителен к экономическим колебаниям, этот эффект может проявиться раньше и заметнее.
Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, девелоперы продолжают смотреть в будущее, закладывая основу для проектов, которые будут реализовываться в следующие три-пять лет. Это долгосрочный бизнес, и текущие колебания спроса не отменяют его перспектив. В Москве и Петербурге земля остается ценным активом, а ее перераспределение между игроками лишь подтверждает устойчивость рынка.
Подпишитесь на @dwellercity
👍67🎉58👏2🤝2🤬1🙏1
О креативных городах в контексте ЦУР 11: примеры Китая и Европы #Тренды
Согласно ЮНЕСКО, креативный город интегрирует творчество и культурные индустрии в основу своей стратегии развития, что способствует достижению 11-й Цели устойчивого развития ООН — создания устойчивых городов и населенных пунктов . Эта цель акцентирует необходимость инклюзивного, безопасного и экологичного урбанизма, особенно в условиях роста городов, на которые уже приходится 60–80% глобального энергопотребления и 75% выбросов CO₂ . Креативные города, такие как участники программы ЮНЕСКО «Сеть креативных городов» (включая китайские Шанхай и Пекин или европейские Париж и Прагу), демонстрируют, как культура может стать драйвером экономики, обеспечивая до 15% занятости в сферах дизайна, кино, гастрономии и медиаискусства .
В Китае креативные индустрии часто сочетают традиционное наследие с современными технологиями. Например, Шанхай, включенный в сеть ЮНЕСКО как «город дизайна», трансформирует промышленные зоны в арт-кластеры, такие как M50, где бывшие фабрики стали центрами современного искусства . Пекин, с его Запретным городом и Храмом Неба, использует культурное наследие для развития туризма, одновременно внедряя «зеленые» инициативы, такие как парк «Бэйхай», что соответствует ЦУР 11.6 (снижение экологического воздействия городов) . Однако challenges остаются: rapid урбанизация приводит к смогу и неравенству, что требует более сбалансированного подхода .
В Европе креативные города выделяются благодаря историческому наследию и инновациям. Париж, лидер рейтинга Cultural and Creative Cities Monitor, объединяет 160 музеев, включая Лувр, и поддерживает стартапы в сфере медиаискусства . Прага, с ее карстовыми мостами и фестивалями, демонстрирует, как культура привлекает инвестиции: 10% её ВВП формируется за счет творческих индустрий . Малые города, такие как чешский Чески-Крумлов или испанская Ронда, используют статус объектов ЮНЕСКО для устойчивого туризма, избегая перенаселенности . Ключевой фактор успеха — международное сотрудничество, например, обмен опытом между Копенгагеном (лидером в «умном» планировании) и китайским Шэньчжэнем (пионером урбанистических инноваций) .
Для индустриальных регионов, подобных Кузбассу, интеграция в глобальные сети креативных городов — вызов, но и возможность. Примеры европейских малых городов, таких как Гент (Бельгия) или Эйндховен (Нидерланды), показывают, как бывшие промышленные центры стали хабами дизайна и технологий . В России подобный потенциал есть у исторических городов вроде Мариинска, где можно развивать ремесла и культурный туризм, следуя модели китайского Чжоучжуана — «Венеции Поднебесной», сохранившей традиционную архитектуру и привлекшей 5 млн туристов в год .
Таким образом, креативные города — это не только культурные центры, но и лаборатории устойчивого развития. Их опыт подчеркивает необходимость баланса между наследием и инновациями, локальными инициативами и глобальными целями. Для регионов, где креативные индустрии пока не являются приоритетом, подключение к программам ЮНЕСКО может стать катализатором трансформации, как это произошло в Шэньчжэне или Эйндховене, доказавших, что даже «неочевидные» города способны переосмыслить свою идентичность в рамках ЦУР 11. Подпишитесь на @dwellercity
Согласно ЮНЕСКО, креативный город интегрирует творчество и культурные индустрии в основу своей стратегии развития, что способствует достижению 11-й Цели устойчивого развития ООН — создания устойчивых городов и населенных пунктов . Эта цель акцентирует необходимость инклюзивного, безопасного и экологичного урбанизма, особенно в условиях роста городов, на которые уже приходится 60–80% глобального энергопотребления и 75% выбросов CO₂ . Креативные города, такие как участники программы ЮНЕСКО «Сеть креативных городов» (включая китайские Шанхай и Пекин или европейские Париж и Прагу), демонстрируют, как культура может стать драйвером экономики, обеспечивая до 15% занятости в сферах дизайна, кино, гастрономии и медиаискусства .
В Китае креативные индустрии часто сочетают традиционное наследие с современными технологиями. Например, Шанхай, включенный в сеть ЮНЕСКО как «город дизайна», трансформирует промышленные зоны в арт-кластеры, такие как M50, где бывшие фабрики стали центрами современного искусства . Пекин, с его Запретным городом и Храмом Неба, использует культурное наследие для развития туризма, одновременно внедряя «зеленые» инициативы, такие как парк «Бэйхай», что соответствует ЦУР 11.6 (снижение экологического воздействия городов) . Однако challenges остаются: rapid урбанизация приводит к смогу и неравенству, что требует более сбалансированного подхода .
В Европе креативные города выделяются благодаря историческому наследию и инновациям. Париж, лидер рейтинга Cultural and Creative Cities Monitor, объединяет 160 музеев, включая Лувр, и поддерживает стартапы в сфере медиаискусства . Прага, с ее карстовыми мостами и фестивалями, демонстрирует, как культура привлекает инвестиции: 10% её ВВП формируется за счет творческих индустрий . Малые города, такие как чешский Чески-Крумлов или испанская Ронда, используют статус объектов ЮНЕСКО для устойчивого туризма, избегая перенаселенности . Ключевой фактор успеха — международное сотрудничество, например, обмен опытом между Копенгагеном (лидером в «умном» планировании) и китайским Шэньчжэнем (пионером урбанистических инноваций) .
Для индустриальных регионов, подобных Кузбассу, интеграция в глобальные сети креативных городов — вызов, но и возможность. Примеры европейских малых городов, таких как Гент (Бельгия) или Эйндховен (Нидерланды), показывают, как бывшие промышленные центры стали хабами дизайна и технологий . В России подобный потенциал есть у исторических городов вроде Мариинска, где можно развивать ремесла и культурный туризм, следуя модели китайского Чжоучжуана — «Венеции Поднебесной», сохранившей традиционную архитектуру и привлекшей 5 млн туристов в год .
Таким образом, креативные города — это не только культурные центры, но и лаборатории устойчивого развития. Их опыт подчеркивает необходимость баланса между наследием и инновациями, локальными инициативами и глобальными целями. Для регионов, где креативные индустрии пока не являются приоритетом, подключение к программам ЮНЕСКО может стать катализатором трансформации, как это произошло в Шэньчжэне или Эйндховене, доказавших, что даже «неочевидные» города способны переосмыслить свою идентичность в рамках ЦУР 11. Подпишитесь на @dwellercity
🎉69👍59❤🔥2🤔2👏1🤬1🕊1
Инвестиции в стрит-ритейл продолжают привлекать внимание даже на фоне нестабильной потребительской активности, предлагая альтернативу традиционным финансовым инструментам. Ключевым фактором успеха остается взвешенная оценка рисков, глубокое понимание специфики арендаторов и четко сформулированная инвестиционная цель. В этом случае доходность может превысить показатели банковских вкладов, особенно если речь идет о локациях с высоким пешеходным трафиком. Например, в Москве наиболее востребованными остаются помещения в центральных районах и вблизи станций метро, тогда как в Петербурге особый спрос наблюдается в историческом центре, на Васильевском острове и вдоль основных транспортных артерий, таких как Московский проспект.
Покупка коммерческого помещения в строящемся доме может показаться привлекательной из-за относительно низкой стартовой цены, однако здесь инвестора ждет повышенная неопределенность. Сроки ввода объекта, возможные задержки и дальнейший поиск арендатора добавляют рисков, но при удачном стечении обстоятельств такая стратегия способна принести более высокую доходность. В то же время готовый арендный бизнес, хотя и требует большего первоначального капитала, обеспечивает стабильный денежный поток с первого дня и считается более надежным вариантом. В Петербурге, например, помещения с действующими арендными контрактами в районах с высокой проходимостью, таких как Невский проспект или Литейный, пользуются особым спросом у консервативных инвесторов.
Рынок стрит-ритейла продолжает трансформироваться, и одним из заметных трендов становится рост доли локальных брендов и малого бизнеса. Это стабилизирует ситуацию в крупных городах, включая Москву и Петербург, где предприниматели активно занимают нишевые форматы — от кофеен и пекарен до мини-маркетов и сервисных точек. В северной столице, например, все чаще можно встретить кафе и магазины региональных сетей, которые демонстрируют устойчивость даже в условиях экономической нестабильности.
Средняя доходность инвестиций в уличную торговлю варьируется в пределах 9–16% годовых, причем самые высокие показатели обычно связаны с компактными помещениями площадью 50–130 кв. м. В Москве рекордные сделки прошлого года показали доходность до 21,6%, тогда как в Петербурге аналогичные объекты в центре города приносили инвесторам около 14–17%. При этом крупные площади, как правило, оказываются менее доходными, если только речь не идет о стратегически важных локациях, таких как зоны рядом с транспортными узлами или крупными торговыми центрами.
Среди арендаторов, обеспечивающих высокую стабильность платежей, традиционно лидируют сетевые игроки, включая продуктовые ритейлеров и логистические компании. Однако в последнее время растет спрос со стороны локальных предпринимателей, особенно в сегменте услуг и общепита. В Петербурге, например, популярность набирают небольшие гастробары, бутики и студии красоты, которые готовы платить премиальную арендную ставку за удачное расположение.
Подпишитесь на @dwellercity
Покупка коммерческого помещения в строящемся доме может показаться привлекательной из-за относительно низкой стартовой цены, однако здесь инвестора ждет повышенная неопределенность. Сроки ввода объекта, возможные задержки и дальнейший поиск арендатора добавляют рисков, но при удачном стечении обстоятельств такая стратегия способна принести более высокую доходность. В то же время готовый арендный бизнес, хотя и требует большего первоначального капитала, обеспечивает стабильный денежный поток с первого дня и считается более надежным вариантом. В Петербурге, например, помещения с действующими арендными контрактами в районах с высокой проходимостью, таких как Невский проспект или Литейный, пользуются особым спросом у консервативных инвесторов.
Рынок стрит-ритейла продолжает трансформироваться, и одним из заметных трендов становится рост доли локальных брендов и малого бизнеса. Это стабилизирует ситуацию в крупных городах, включая Москву и Петербург, где предприниматели активно занимают нишевые форматы — от кофеен и пекарен до мини-маркетов и сервисных точек. В северной столице, например, все чаще можно встретить кафе и магазины региональных сетей, которые демонстрируют устойчивость даже в условиях экономической нестабильности.
Средняя доходность инвестиций в уличную торговлю варьируется в пределах 9–16% годовых, причем самые высокие показатели обычно связаны с компактными помещениями площадью 50–130 кв. м. В Москве рекордные сделки прошлого года показали доходность до 21,6%, тогда как в Петербурге аналогичные объекты в центре города приносили инвесторам около 14–17%. При этом крупные площади, как правило, оказываются менее доходными, если только речь не идет о стратегически важных локациях, таких как зоны рядом с транспортными узлами или крупными торговыми центрами.
Среди арендаторов, обеспечивающих высокую стабильность платежей, традиционно лидируют сетевые игроки, включая продуктовые ритейлеров и логистические компании. Однако в последнее время растет спрос со стороны локальных предпринимателей, особенно в сегменте услуг и общепита. В Петербурге, например, популярность набирают небольшие гастробары, бутики и студии красоты, которые готовы платить премиальную арендную ставку за удачное расположение.
Подпишитесь на @dwellercity
👍75🎉71🤝3💯2🫡2❤🔥1😱1
В последние годы тарифы на услуги по управлению многоквартирными домами демонстрируют устойчивый рост по всей стране, вызывая недовольство среди жителей и споры между собственниками и обслуживающими организациями. В Москве за 2024 год средний тариф вырос на 10%, достигнув 35,18 рубля за квадратный метр, что значительно выше общероссийского показателя в 25,11 рубля. В Санкт-Петербурге увеличение составило 4,5%, доведя тариф до 32,55 рубля, а в Ленинградской области — 6,4%, до 30,82 рубля. При этом в некоторых регионах тарифы остаются крайне низкими — в пределах 7–15 рублей за квадратный метр, что, по мнению специалистов, не позволяет обеспечить даже минимальный уровень обслуживания, не говоря уже о текущем ремонте или модернизации оборудования .
Собственники жилья часто не спешат соглашаться на повышение платы, особенно если качество услуг оставляет желать лучшего. В то же время управляющие организации указывают на растущие расходы: инфляцию, подорожание энергоресурсов, увеличение зарплат сотрудников и необходимость платить НДС с 2025 года для компаний с доходом выше 60 миллионов рублей. В Петербурге, например, с 1 июля 2025 года плата за содержание жилья для нанимателей государственного фонда составит 36,13 рубля за квадратный метр, но собственники частного жилья могут устанавливать свои тарифы, что нередко приводит к конфликтам .
Особенно остро вопрос стоимости услуг стоит в новостройках, где тарифы могут достигать 100–150 рублей за квадратный метр. В таких домах жильцы ожидают более высокого уровня сервиса, включая видеонаблюдение, охрану, консьерж-сервис и современные системы управления домом. Однако на практике даже базовые услуги — уборка подъездов, ремонт инженерных сетей и поддержание работы лифтов — часто выполняются не в полном объеме из-за нехватки финансирования. Это приводит к росту числа жалоб и, как следствие, ухудшению состояния жилого фонда .
В Петербурге ситуация усугубляется изношенностью коммунальной инфраструктуры, которая местами достигает 80%. Городские власти пытаются компенсировать часть расходов — например, выделив 34 миллиарда рублей на поддержку тарифов теплоснабжения и вывоза мусора. Тем не менее, жители все чаще сталкиваются с необходимостью самостоятельно решать вопросы ремонта и обслуживания, что создает дополнительную финансовую нагрузку. При этом меры социальной поддержки для льготных категорий граждан сохраняются, но основная часть населения вынуждена мириться с растущими расходами на ЖКУ .
Разрыв между ожиданиями жильцов и возможностями управляющих компаний продолжает увеличиваться, что в перспективе может привести к более серьезным проблемам, включая аварии и сокращение срока эксплуатации домов. Выходом могло бы стать более активное участие собственников в управлении домом и поиск баланса между стоимостью и качеством услуг. Пока же ситуация остается напряженной, а тарифы — предметом постоянных споров. Подпишитесь на @dwellercity
Собственники жилья часто не спешат соглашаться на повышение платы, особенно если качество услуг оставляет желать лучшего. В то же время управляющие организации указывают на растущие расходы: инфляцию, подорожание энергоресурсов, увеличение зарплат сотрудников и необходимость платить НДС с 2025 года для компаний с доходом выше 60 миллионов рублей. В Петербурге, например, с 1 июля 2025 года плата за содержание жилья для нанимателей государственного фонда составит 36,13 рубля за квадратный метр, но собственники частного жилья могут устанавливать свои тарифы, что нередко приводит к конфликтам .
Особенно остро вопрос стоимости услуг стоит в новостройках, где тарифы могут достигать 100–150 рублей за квадратный метр. В таких домах жильцы ожидают более высокого уровня сервиса, включая видеонаблюдение, охрану, консьерж-сервис и современные системы управления домом. Однако на практике даже базовые услуги — уборка подъездов, ремонт инженерных сетей и поддержание работы лифтов — часто выполняются не в полном объеме из-за нехватки финансирования. Это приводит к росту числа жалоб и, как следствие, ухудшению состояния жилого фонда .
В Петербурге ситуация усугубляется изношенностью коммунальной инфраструктуры, которая местами достигает 80%. Городские власти пытаются компенсировать часть расходов — например, выделив 34 миллиарда рублей на поддержку тарифов теплоснабжения и вывоза мусора. Тем не менее, жители все чаще сталкиваются с необходимостью самостоятельно решать вопросы ремонта и обслуживания, что создает дополнительную финансовую нагрузку. При этом меры социальной поддержки для льготных категорий граждан сохраняются, но основная часть населения вынуждена мириться с растущими расходами на ЖКУ .
Разрыв между ожиданиями жильцов и возможностями управляющих компаний продолжает увеличиваться, что в перспективе может привести к более серьезным проблемам, включая аварии и сокращение срока эксплуатации домов. Выходом могло бы стать более активное участие собственников в управлении домом и поиск баланса между стоимостью и качеством услуг. Пока же ситуация остается напряженной, а тарифы — предметом постоянных споров. Подпишитесь на @dwellercity
👍70🎉63👏2💯2🤔1😱1🤡1🍾1
Дом Пэнху (Penghu House)
Расположение: Архипелаг Пэнху
Архитектор: XRANGE Architects
Этот дом, вдохновленный традиционными коралловыми постройками династии Цин, сочетает исторические мотивы с современными технологиями. Три бетонных блока с изогнутыми крышами имитируют деревню, а натуральные материалы (камень, глина, сосна) обеспечивают экологичность и климатическую адаптацию. Уникальность — естественная вентиляция, работающая даже при +35°C, и использование переработанной древесины для мебели. #Топ10Китай
Проект также включает органическое земледелие и природный источник на участке, что делает его самодостаточным. Архитекторы сохранили традиционные элементы, такие как щелевые окна для защиты от ветра, но добавили стеклянные двери от пола до потолка для света. Подпишитесь на @dwellercity
Расположение: Архипелаг Пэнху
Архитектор: XRANGE Architects
Этот дом, вдохновленный традиционными коралловыми постройками династии Цин, сочетает исторические мотивы с современными технологиями. Три бетонных блока с изогнутыми крышами имитируют деревню, а натуральные материалы (камень, глина, сосна) обеспечивают экологичность и климатическую адаптацию. Уникальность — естественная вентиляция, работающая даже при +35°C, и использование переработанной древесины для мебели. #Топ10Китай
Проект также включает органическое земледелие и природный источник на участке, что делает его самодостаточным. Архитекторы сохранили традиционные элементы, такие как щелевые окна для защиты от ветра, но добавили стеклянные двери от пола до потолка для света. Подпишитесь на @dwellercity
🎉53👍50🙏3🤔1😱1🤬1🤡1🗿1
В Санкт-Петербурге, как и по всей России, взносы на капитальный ремонт стали обязательными с 2014 года, когда была принята соответствующая региональная программа. С тех пор собственники квартир ежемесячно получают квитанции, и хотя многие до сих пор сомневаются в необходимости этих платежей, отказаться от них законно нельзя. Размер взноса зависит от типа дома и наличия лифта, а в 2025 году тарифы были проиндексированы на уровень инфляции, увеличившись в среднем на 1,25 рубля за квадратный метр . Например, жители дореволюционных домов без лифта теперь платят 13,67 руб./м², а с лифтом — 14,26 руб./м², тогда как в 2024 году эти суммы составляли 12,45 и 12,99 руб./м² соответственно .
Несмотря на обязательность платежей, некоторые категории граждан могут полностью или частично избежать уплаты. Например, жители аварийных домов, подлежащих сносу, или новостроек, которые не включаются в программу капремонта сразу после сдачи (в Петербурге взносы начинают начислять через 8 месяцев) . Также от оплаты освобождены люди старше 80 лет, Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы, а неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I–II групп могут рассчитывать на компенсацию .
Если же игнорировать платежи, последствия будут серьезными: уже через два месяца начнут начисляться пени, а после полугода просрочки долг могут взыскать через суд, вплоть до ареста имущества или ограничения выезда за границу . При этом собранные средства идут на ремонт критически важных элементов дома — от крыш и фасадов до лифтов и инженерных систем. В Петербурге за эти процессы отвечает Фонд капитального ремонта, который только за лето 2018 года собрал более 900 млн рублей, а общая сумма накоплений превысила 13 млрд .
Интересно, что жильцы могут добровольно увеличить размер взносов, и тогда излишки можно направить на дополнительные ремонтные работы по своему усмотрению. Однако уменьшить установленный тариф нельзя — он регулируется местными властями и остается единым для всех домов одной категории . Так что, как ни крути, капитальный ремонт — это коллективная ответственность, и даже если ваш дом новый, ваши платежи могут помочь отремонтировать дом соседей или родственников.
Подпишитесь на @dwellercity.
Несмотря на обязательность платежей, некоторые категории граждан могут полностью или частично избежать уплаты. Например, жители аварийных домов, подлежащих сносу, или новостроек, которые не включаются в программу капремонта сразу после сдачи (в Петербурге взносы начинают начислять через 8 месяцев) . Также от оплаты освобождены люди старше 80 лет, Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы, а неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I–II групп могут рассчитывать на компенсацию .
Если же игнорировать платежи, последствия будут серьезными: уже через два месяца начнут начисляться пени, а после полугода просрочки долг могут взыскать через суд, вплоть до ареста имущества или ограничения выезда за границу . При этом собранные средства идут на ремонт критически важных элементов дома — от крыш и фасадов до лифтов и инженерных систем. В Петербурге за эти процессы отвечает Фонд капитального ремонта, который только за лето 2018 года собрал более 900 млн рублей, а общая сумма накоплений превысила 13 млрд .
Интересно, что жильцы могут добровольно увеличить размер взносов, и тогда излишки можно направить на дополнительные ремонтные работы по своему усмотрению. Однако уменьшить установленный тариф нельзя — он регулируется местными властями и остается единым для всех домов одной категории . Так что, как ни крути, капитальный ремонт — это коллективная ответственность, и даже если ваш дом новый, ваши платежи могут помочь отремонтировать дом соседей или родственников.
Подпишитесь на @dwellercity.
🎉68👍43👏2🥰1
Forwarded from Don’t call me Васька
Пора в театр
Их на Ваське не так уж много (самый известный, «Театр на Васильевском», работает с 1989 года). Поэтому мы, как партнеры «Летнего театра», приглашаем вас в маленькое путешествие на соседний остров. Всего-то пересечь Благовещенский — и вы уже в Новой Голландии, в компании умного юмора и неожиданных смыслов.
Мы подарим трем случайным подписчикам по два билета в амфитеатр на спектакль «Сказки для взрослых» от «АТеатра» по пьесе «Про рыб». Абсурд и бюрократия в духе Салтыкова-Щедрина, щедрая порция смеха и немного лирики.
Когда: 20 августа
Сбор гостей: 19:00, начало: 20:00
Где: «Летний театр» во дворе «Бутылки»
Продолжительность: 2 часа с антрактом
Как участвовать:
— Подписаться на наш канал @dontcallmeVaska
— Нажать кнопку «Хочу билет»
Итоги подведем 18 августа
Их на Ваське не так уж много (самый известный, «Театр на Васильевском», работает с 1989 года). Поэтому мы, как партнеры «Летнего театра», приглашаем вас в маленькое путешествие на соседний остров. Всего-то пересечь Благовещенский — и вы уже в Новой Голландии, в компании умного юмора и неожиданных смыслов.
Мы подарим трем случайным подписчикам по два билета в амфитеатр на спектакль «Сказки для взрослых» от «АТеатра» по пьесе «Про рыб». Абсурд и бюрократия в духе Салтыкова-Щедрина, щедрая порция смеха и немного лирики.
Когда: 20 августа
Сбор гостей: 19:00, начало: 20:00
Где: «Летний театр» во дворе «Бутылки»
Продолжительность: 2 часа с антрактом
Как участвовать:
— Подписаться на наш канал @dontcallmeVaska
— Нажать кнопку «Хочу билет»
Итоги подведем 18 августа
🎉63👍53😁2🍾2🤝1
Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья – 3
Наибольший интерес для инвесторов в текущих рыночных условиях представляют арендные стратегии, средняя доходность которых оценивается в 3–6% годовых. Отмечается, что краткосрочная аренда объектов в пешей доступности от моря может демонстрировать более высокую доходность. В то же время спекулятивные перепродажи теряют привлекательность из-за высоких налогов и сдержанного роста цен.
Средний срок окупаемости недвижимости при текущих ставках составляет 15–20 лет. При этом чистая доходность на уровне 5% годовых считается высоким показателем в сравнении с местными рыночными условиями.
Программа вовлечения пустующего жилого фонда, как ожидается, окажет основное влияние на внутренний рынок аренды. Указывается, что меры государственного регулирования уже способствовали росту внутреннего спроса в 2024 году. Однако следует учитывать, что более трети сделок на Кипре совершается иностранными инвесторами, что формирует два относительно независимых сегмента рынка.
С учетом текущих факторов краткосрочные спекулятивные стратегии признаются неоправданными, в то время как арендная модель продолжает демонстрировать стабильность и остается предпочтительным вариантом для инвестиций. Подпишитесь на @dwellercity
Наибольший интерес для инвесторов в текущих рыночных условиях представляют арендные стратегии, средняя доходность которых оценивается в 3–6% годовых. Отмечается, что краткосрочная аренда объектов в пешей доступности от моря может демонстрировать более высокую доходность. В то же время спекулятивные перепродажи теряют привлекательность из-за высоких налогов и сдержанного роста цен.
Средний срок окупаемости недвижимости при текущих ставках составляет 15–20 лет. При этом чистая доходность на уровне 5% годовых считается высоким показателем в сравнении с местными рыночными условиями.
Программа вовлечения пустующего жилого фонда, как ожидается, окажет основное влияние на внутренний рынок аренды. Указывается, что меры государственного регулирования уже способствовали росту внутреннего спроса в 2024 году. Однако следует учитывать, что более трети сделок на Кипре совершается иностранными инвесторами, что формирует два относительно независимых сегмента рынка.
С учетом текущих факторов краткосрочные спекулятивные стратегии признаются неоправданными, в то время как арендная модель продолжает демонстрировать стабильность и остается предпочтительным вариантом для инвестиций. Подпишитесь на @dwellercity
🎉47👍45❤🔥3🤔2🤡2🍓2
Одним из главных факторов, сдерживающих рынок, остается дорогая ипотека. Средняя ставка по жилищным кредитам достигла 27%, что делает покупку недвижимости недоступной для большинства россиян. Как отмечает Ольга Тумайкина из ГК ФСК, для восстановления спроса ставки должны снизиться хотя бы до 14–15%. Однако даже если ЦБ продолжит смягчение политики, резкого падения ипотечных ставок в 2025–2026 годах ждать не стоит.
Высокие процентные ставки меняют поведение покупателей: вместо инвестиций в недвижимость они предпочитают банковские депозиты. Давид Худоян из Optima Development подчеркивает, что для восстановления спроса жилье должно не только быть доступным, но и сохранять ликвидность. Однако в условиях стагнации цен (рост всего на 0,7% за четыре месяца при инфляции 3,1%) привлекательность новостроек как актива снижается.
Государство пытается поддержать спрос через льготные ипотечные программы, но их эффект ограничен. Как отмечает Анна Данченок, расширение субсидированных кредитов для учителей и медиков в прошлом давало прирост продаж лишь на 5%. В текущих условиях этого недостаточно, чтобы компенсировать общее падение покупательской активности. Подпишитесь на @dwellercity
Высокие процентные ставки меняют поведение покупателей: вместо инвестиций в недвижимость они предпочитают банковские депозиты. Давид Худоян из Optima Development подчеркивает, что для восстановления спроса жилье должно не только быть доступным, но и сохранять ликвидность. Однако в условиях стагнации цен (рост всего на 0,7% за четыре месяца при инфляции 3,1%) привлекательность новостроек как актива снижается.
Государство пытается поддержать спрос через льготные ипотечные программы, но их эффект ограничен. Как отмечает Анна Данченок, расширение субсидированных кредитов для учителей и медиков в прошлом давало прирост продаж лишь на 5%. В текущих условиях этого недостаточно, чтобы компенсировать общее падение покупательской активности. Подпишитесь на @dwellercity
🎉61👍53❤🔥2🥰1😁1😱1🥴1🙈1🤝1🫡1
#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 2: Переосмысление роли Африки в архитектуре
AFI запустил Nomadic African Studio — серию передвижных воркшопов, где молодые архитекторы исследуют, как дизайн может отвечать на вызовы современности. Первая группа на 50% состояла из африканцев, еще 25% — представители диаспоры. Локко хочет разрушить стереотип, что Африка лишь «потребляет знания», а не создает их. «Мы веками были поставщиками сырья, но наши идеи игнорировались», — говорит она.
Ее усилия уже меняют расстановку сил в архитектурном мире. В 2023 году она стала первой африканкой, получившей Королевскую золотую медаль RIBA, а до этого — первой чернокожей кураторкой Венецианской биеннале. Ее выставку «Лаборатория будущего» хвалили за смелость, но критиковали за «слишком много политики и мало архитектуры». Однако Локко не смущает критика: «Если архитектура не отвечает на вопросы времени, зачем она нужна?»
Для нее эти награды — не просто личные достижения, а инструмент для перемен. «Когда ты “первый”, это дает доступ к ресурсам, но и накладывает ответственность», — признает она. Подпишитесь на @dwellercity.
Часть 2: Переосмысление роли Африки в архитектуре
AFI запустил Nomadic African Studio — серию передвижных воркшопов, где молодые архитекторы исследуют, как дизайн может отвечать на вызовы современности. Первая группа на 50% состояла из африканцев, еще 25% — представители диаспоры. Локко хочет разрушить стереотип, что Африка лишь «потребляет знания», а не создает их. «Мы веками были поставщиками сырья, но наши идеи игнорировались», — говорит она.
Ее усилия уже меняют расстановку сил в архитектурном мире. В 2023 году она стала первой африканкой, получившей Королевскую золотую медаль RIBA, а до этого — первой чернокожей кураторкой Венецианской биеннале. Ее выставку «Лаборатория будущего» хвалили за смелость, но критиковали за «слишком много политики и мало архитектуры». Однако Локко не смущает критика: «Если архитектура не отвечает на вопросы времени, зачем она нужна?»
Для нее эти награды — не просто личные достижения, а инструмент для перемен. «Когда ты “первый”, это дает доступ к ресурсам, но и накладывает ответственность», — признает она. Подпишитесь на @dwellercity.
👍60🎉56🫡2👏1😁1
Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ, в своей авторской колонке для «Ведомостей» еще в июне провел неожиданную, но яркую параллель между развитием жилищного рынка и подготовкой футбольной команды к чемпионату мира. По его мнению, чтобы Россия вошла в число лидеров по доступности и качеству жилья, необходимо применить три ключевых «спортивных» принципа, которые помогут выстроить четкую и эффективную стратегию.
Первый принцип — синхронизация стратегии и тактики — подразумевает согласованность долгосрочных целей и текущих решений. Сегодня рынок переживает непростые времена: распроданность новостроек опустилась до 72%, что близко к критической отметке в 70%, а объем ввода жилья сократился на 20%. В Петербурге, например, это ощущается особенно остро — новые проекты замораживаются, а покупатели стали осторожнее из-за нестабильных условий. Мутко обращает внимание на то, что только за последние два года было введено множество новых правил — от изменений в льготной ипотеке до ужесточения требований к банкам. Чтобы избежать хаоса, он предлагает зафиксировать регуляторные условия на длительный срок, дав бизнесу уверенность в завтрашнем дне.
Второй принцип — определение схемы игры под разные условия — напоминает о том, что в кризис нельзя действовать шаблонно. В прошлом власти реагировали на спады массовой поддержкой всего рынка, как это было с льготной ипотекой, которая в пиковые периоды составляла до 90% сделок. Однако такой подход привел к резкому росту цен — за четыре года они удвоились. В Петербурге, например, квадратный метр в новостройках за последние годы подорожал настолько, что даже с господдержкой многие горожане не могут позволить себе жилье. Мутко предлагает заранее готовить антикризисные меры с четкими сроками и параметрами, чтобы в сложные периоды точечно помогать тем, кто действительно в этом нуждается, не перегревая рынок.
Третий принцип — формирование «скамейки запасных» — предполагает развитие альтернативных вариантов жилья, которые снимут нагрузку с новостроек. В России лишь 9% жилья сдается в аренду, тогда как в ЕС этот показатель достигает 30%. При этом, по данным исследований, 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде, если будут гарантии качества. В Петербурге, например, спрос на аренду с устойчивыми условиями мог бы решить проблему тысяч молодых специалистов, которые не готовы брать ипотеку, но хотят стабильности. Еще одно направление — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), интересное 70% россиян. Однако здесь важно защитить людей от недобросовестных застройщиков, внедряя эскроу-счета и включая ИЖС в городские мастер-планы.
Мутко подчеркивает, что без доступного жилья стране будет сложно добиваться роста рождаемости, удерживать квалифицированные кадры и обеспечивать экономический суверенитет. Как и в футболе, победа здесь зависит не только от талантливых игроков, но и от продуманной стратегии, гибкости и надежного резерва. Петербург, с его высоким спросом на жилье и ограниченными ресурсами, мог бы стать отличной площадкой для апробации этих принципов, показав, как системный подход может изменить правила игры. Подпишитесь на @dwellercity.
ps. Сравнивать рынок строительный с российским футболом - это то ли просто смело, то ли какой-то сигнал... А Виталий Мутко человек не такой и простой.
Первый принцип — синхронизация стратегии и тактики — подразумевает согласованность долгосрочных целей и текущих решений. Сегодня рынок переживает непростые времена: распроданность новостроек опустилась до 72%, что близко к критической отметке в 70%, а объем ввода жилья сократился на 20%. В Петербурге, например, это ощущается особенно остро — новые проекты замораживаются, а покупатели стали осторожнее из-за нестабильных условий. Мутко обращает внимание на то, что только за последние два года было введено множество новых правил — от изменений в льготной ипотеке до ужесточения требований к банкам. Чтобы избежать хаоса, он предлагает зафиксировать регуляторные условия на длительный срок, дав бизнесу уверенность в завтрашнем дне.
Второй принцип — определение схемы игры под разные условия — напоминает о том, что в кризис нельзя действовать шаблонно. В прошлом власти реагировали на спады массовой поддержкой всего рынка, как это было с льготной ипотекой, которая в пиковые периоды составляла до 90% сделок. Однако такой подход привел к резкому росту цен — за четыре года они удвоились. В Петербурге, например, квадратный метр в новостройках за последние годы подорожал настолько, что даже с господдержкой многие горожане не могут позволить себе жилье. Мутко предлагает заранее готовить антикризисные меры с четкими сроками и параметрами, чтобы в сложные периоды точечно помогать тем, кто действительно в этом нуждается, не перегревая рынок.
Третий принцип — формирование «скамейки запасных» — предполагает развитие альтернативных вариантов жилья, которые снимут нагрузку с новостроек. В России лишь 9% жилья сдается в аренду, тогда как в ЕС этот показатель достигает 30%. При этом, по данным исследований, 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде, если будут гарантии качества. В Петербурге, например, спрос на аренду с устойчивыми условиями мог бы решить проблему тысяч молодых специалистов, которые не готовы брать ипотеку, но хотят стабильности. Еще одно направление — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), интересное 70% россиян. Однако здесь важно защитить людей от недобросовестных застройщиков, внедряя эскроу-счета и включая ИЖС в городские мастер-планы.
Мутко подчеркивает, что без доступного жилья стране будет сложно добиваться роста рождаемости, удерживать квалифицированные кадры и обеспечивать экономический суверенитет. Как и в футболе, победа здесь зависит не только от талантливых игроков, но и от продуманной стратегии, гибкости и надежного резерва. Петербург, с его высоким спросом на жилье и ограниченными ресурсами, мог бы стать отличной площадкой для апробации этих принципов, показав, как системный подход может изменить правила игры. Подпишитесь на @dwellercity.
ps. Сравнивать рынок строительный с российским футболом - это то ли просто смело, то ли какой-то сигнал... А Виталий Мутко человек не такой и простой.
👍60🎉57👏4🤝3😁2🤔2🥰1
Инвестиции в первичную недвижимость продолжают оставаться привлекательным вариантом для консервативных инвесторов, особенно если речь идет о проектах в динамично развивающихся локациях Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Жилая недвижимость традиционно считается одним из наиболее стабильных и предсказуемых инструментов сохранения капитала, хотя темпы роста ее стоимости в текущих условиях редко превышают 7–8% годовых. Тем не менее, даже такой умеренный прирост выглядит выгодным на фоне общей рыночной нестабильности, особенно с учетом того, что девелоперы, реагируя на снижение спроса, предлагают покупателям гибкие условия рассрочки и дополнительные скидки.
Проекты, строящиеся брендированными застройщиками, позволяют инвесторам войти в рынок с относительно небольшими вложениями, но с перспективой долгосрочного роста стоимости. Такие инвестиции рассчитаны на горизонт в пять-семь лет и могут быть интересны тем, кто стремится диверсифицировать свой портфель, добавив в него актив с умеренным уровнем риска. Кроме того, подобные объекты представляют практический интерес для семейных инвесторов, рассматривающих покупку жилья для детей, поскольку наличие социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады в шаговой доступности, значительно повышает удобство проживания.
Развитая внутренняя инфраструктура, включая торговые и развлекательные объекты, становится ключевым конкурентным преимуществом для современных жилых комплексов. Она не только повышает комфорт для будущих жильцов, но и увеличивает инвестиционную привлекательность проекта, особенно для семейной аудитории. В этом смысле локации с планомерным развитием, такие как поселок Новоселье в Ленобласти или разные очереди хороших проектов на намыве ВО, представляют стратегический интерес. Доступные цены, активное освоение территории и улучшение транспортной доступности, включая планы по продлению метро, делают эти районы перспективным для долгосрочных вложений.
Подпишитесь на @dwellercity.
Проекты, строящиеся брендированными застройщиками, позволяют инвесторам войти в рынок с относительно небольшими вложениями, но с перспективой долгосрочного роста стоимости. Такие инвестиции рассчитаны на горизонт в пять-семь лет и могут быть интересны тем, кто стремится диверсифицировать свой портфель, добавив в него актив с умеренным уровнем риска. Кроме того, подобные объекты представляют практический интерес для семейных инвесторов, рассматривающих покупку жилья для детей, поскольку наличие социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады в шаговой доступности, значительно повышает удобство проживания.
Развитая внутренняя инфраструктура, включая торговые и развлекательные объекты, становится ключевым конкурентным преимуществом для современных жилых комплексов. Она не только повышает комфорт для будущих жильцов, но и увеличивает инвестиционную привлекательность проекта, особенно для семейной аудитории. В этом смысле локации с планомерным развитием, такие как поселок Новоселье в Ленобласти или разные очереди хороших проектов на намыве ВО, представляют стратегический интерес. Доступные цены, активное освоение территории и улучшение транспортной доступности, включая планы по продлению метро, делают эти районы перспективным для долгосрочных вложений.
Подпишитесь на @dwellercity.
👍53🎉45❤🔥2🤔2🤝2👏1😱1
Миша Жуховицкий
С квартирой история выглядела более-менее правдоподобно. Мол, по документам протащат меня как многодетного, нарисуют какие-то льготы и субсидии. Город запишет на меня квартиру бесплатно. А половину от стоимости квартиры чиновник положит себе в карман. Звучало вполне логично. Ведь зам департамента – должность большая. Наверняка, такой человек на самом деле что-то может. Ну и Павлу Евгеньевичу немножко отдадут на хлеб.
Кто-то покупает квартиры, а кто-то так… История из Подмосковья, но вряд ли чиновники в других регионах или вечно соревнующиеся с Москвой и Подмосковьем петербургские мыслят иначе. Подпишитесь на @dwellercity
👍60🎉57🤔2🍾2🙈2👏1😱1🤬1🤨1🤝1
В последние годы наблюдается повышенный интерес к компактному жилью, что привело к распространению практики разделения больших квартир на студии. Однако после введения ограничений на минимальную площадь такие решения перестали быть столь востребованными. Несмотря на это, некоторые инвесторы продолжают рассматривать подобные проекты, хотя и сталкиваются с рядом сложностей.
Одной из ключевых проблем при нарезке квартир является несоответствие полученных помещений действующим нормам. Это касается не только строительных правил, но и юридических аспектов, что в дальнейшем может создать препятствия при регистрации перепланировки или оформлении сделок. Кроме того, спрос на студии сильно зависит от локации — в одних районах они расходятся быстро, а в других могут залеживаться на рынке месяцами.
В Петербурге ситуация схожая: исторические здания с высокими потолками и большой площадью часто становятся объектами для переделки, но местные нормы также накладывают ограничения. Например, в центре города, где много старинного фонда, согласовать перепланировку бывает сложнее из-за требований к сохранению архитектурного облика. При этом в новых районах, таких как Приморский или Фрунзенский, спрос на студии остается стабильным, но и конкуренция среди застройщиков выше.
Законная перепланировка позволяет создать отдельные объекты недвижимости, но требует строгого соблюдения правил. Кухни с газовыми плитами нельзя объединять с жилыми зонами, а электрические рекомендуется отделять перегородками. Санузлы должны располагаться над техническими помещениями соседей, а выход из них — вести в коридор, а не в жилую зону или кухню. Каждый новый объект обязан иметь отдельный вход, что не всегда просто реализовать в условиях ограниченного пространства.
Несмотря на все сложности, подобные проекты могут принести высокую доходность, особенно если учесть все нюансы на этапе планирования. Главное — тщательно изучить законодательство, оценить спрос в конкретном районе и продумать удобство будущих жильцов.
Подпишитесь на @dwellercity
Одной из ключевых проблем при нарезке квартир является несоответствие полученных помещений действующим нормам. Это касается не только строительных правил, но и юридических аспектов, что в дальнейшем может создать препятствия при регистрации перепланировки или оформлении сделок. Кроме того, спрос на студии сильно зависит от локации — в одних районах они расходятся быстро, а в других могут залеживаться на рынке месяцами.
В Петербурге ситуация схожая: исторические здания с высокими потолками и большой площадью часто становятся объектами для переделки, но местные нормы также накладывают ограничения. Например, в центре города, где много старинного фонда, согласовать перепланировку бывает сложнее из-за требований к сохранению архитектурного облика. При этом в новых районах, таких как Приморский или Фрунзенский, спрос на студии остается стабильным, но и конкуренция среди застройщиков выше.
Законная перепланировка позволяет создать отдельные объекты недвижимости, но требует строгого соблюдения правил. Кухни с газовыми плитами нельзя объединять с жилыми зонами, а электрические рекомендуется отделять перегородками. Санузлы должны располагаться над техническими помещениями соседей, а выход из них — вести в коридор, а не в жилую зону или кухню. Каждый новый объект обязан иметь отдельный вход, что не всегда просто реализовать в условиях ограниченного пространства.
Несмотря на все сложности, подобные проекты могут принести высокую доходность, особенно если учесть все нюансы на этапе планирования. Главное — тщательно изучить законодательство, оценить спрос в конкретном районе и продумать удобство будущих жильцов.
Подпишитесь на @dwellercity
👍52🎉50🤬2🙈2🤡1
В последние годы многие застройщики стали осторожнее относиться к предложению квартир с готовой отделкой, и одной из причин этого явления называют так называемый потребительский терроризм. Под этим термином подразумеваются ситуации, когда покупатели жилья сразу подают в суд, не пытаясь урегулировать вопрос с недочетами ремонта напрямую с застройщиком. Некоторые дольщики намеренно завышают количество дефектов, указывая в акте приема-передачи десятки замечаний, а сумма их требований порой превышает 10% от стоимости квартиры. Особенно активно такая практика стала распространяться после появления юридических фирм, специализирующихся на массовых исках к девелоперам даже за незначительные недоработки.
В Петербурге, как и в Москве, участились случаи, когда покупатели приходят на приемку с независимыми экспертами, фиксирующими малейшие царапины или неровности, которые неизбежно возникают при любом ремонте. Для застройщиков это создает серьезные финансовые риски, поскольку штрафные санкции могут полностью нивелировать прибыль от продажи квартир с отделкой. Однако стоит отметить, что подобные претензии могут возникать и при покупке жилья в черновой отделке — здесь тоже возможны споры по качеству строительных работ.
Тем не менее, представители дольщиков указывают на другую сторону проблемы: застройщики далеко не всегда идут навстречу покупателям и часто затягивают устранение недостатков, вынуждая людей обращаться в суд. Взыскание неустойки через суд связано с дополнительными расходами — госпошлиной, оплатой услуг юристов, что делает этот процесс не самым простым для обычного покупателя. Несмотря на это, в прошлом году был принят закон, ограничивающий максимальный размер штрафов за некачественную отделку 3% от стоимости квартиры по ДДУ. Это решение было поддержано строительным лобби, но вызвало неоднозначную реакцию среди защитников прав потребителей.
Несмотря на риски, полностью отказаться от продажи квартир с ремонтом застройщики не могут. Разнообразие предложений — от «бетона» до white box и готовой отделки — позволяет охватить разные категории покупателей. В Петербурге, например, спрос на квартиры без отделки растет не только из-за желания клиентов реализовать индивидуальный дизайн, но и из-за высокой стоимости материалов и работ. В то же время в массовом сегменте сохраняется гибридный подход: покупателям предлагают как опцию заказать отделку, иногда даже с меблировкой, либо полностью отказаться от нее.
В среднесрочной перспективе доля квартир без ремонта будет увеличиваться, и это связано не только с экономией на материалах, но и с изменением предпочтений покупателей. В Москве и Петербурге рынок постепенно смещается в сторону более дорогого жилья, где клиенты чаще выбирают возможность создать интерьер по своему вкусу. Однако в бюджетном сегменте гибкие условия остаются важным конкурентным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге, как и в Москве, участились случаи, когда покупатели приходят на приемку с независимыми экспертами, фиксирующими малейшие царапины или неровности, которые неизбежно возникают при любом ремонте. Для застройщиков это создает серьезные финансовые риски, поскольку штрафные санкции могут полностью нивелировать прибыль от продажи квартир с отделкой. Однако стоит отметить, что подобные претензии могут возникать и при покупке жилья в черновой отделке — здесь тоже возможны споры по качеству строительных работ.
Тем не менее, представители дольщиков указывают на другую сторону проблемы: застройщики далеко не всегда идут навстречу покупателям и часто затягивают устранение недостатков, вынуждая людей обращаться в суд. Взыскание неустойки через суд связано с дополнительными расходами — госпошлиной, оплатой услуг юристов, что делает этот процесс не самым простым для обычного покупателя. Несмотря на это, в прошлом году был принят закон, ограничивающий максимальный размер штрафов за некачественную отделку 3% от стоимости квартиры по ДДУ. Это решение было поддержано строительным лобби, но вызвало неоднозначную реакцию среди защитников прав потребителей.
Несмотря на риски, полностью отказаться от продажи квартир с ремонтом застройщики не могут. Разнообразие предложений — от «бетона» до white box и готовой отделки — позволяет охватить разные категории покупателей. В Петербурге, например, спрос на квартиры без отделки растет не только из-за желания клиентов реализовать индивидуальный дизайн, но и из-за высокой стоимости материалов и работ. В то же время в массовом сегменте сохраняется гибридный подход: покупателям предлагают как опцию заказать отделку, иногда даже с меблировкой, либо полностью отказаться от нее.
В среднесрочной перспективе доля квартир без ремонта будет увеличиваться, и это связано не только с экономией на материалах, но и с изменением предпочтений покупателей. В Москве и Петербурге рынок постепенно смещается в сторону более дорогого жилья, где клиенты чаще выбирают возможность создать интерьер по своему вкусу. Однако в бюджетном сегменте гибкие условия остаются важным конкурентным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
1👍62🎉58❤🔥2👏2👌2😎2😁1
В последние годы на рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция, связанная с перепродажей земельных участков с уже готовой разрешительной документацией. Это явление особенно распространено среди крупных застройщиков, которые приобретают землю, оформляют все необходимые бумаги, а затем перепродают актив с существенной наценкой. Такой подход позволяет получить высокую рентабельность, избегая длительных процессов согласований и бюрократических проволочек. Чаще всего покупателями становятся региональные девелоперы, у которых не хватает опыта или административного ресурса для самостоятельной подготовки участка под строительство. Ведь получение разрешений — сложный процесс, доступный лишь ограниченному кругу игроков рынка.
В Москве ситуация с земельными участками особенно напряженная. За последние пять лет требования к застройщикам ужесточились, а количество девелоперов, способных вносить изменения в градостроительную документацию, сократилось. Это привело к резкому росту стоимости участков с готовыми разрешениями. По некоторым оценкам, в 2024 году цена за гектар такой земли в столице превысила 2 млрд рублей, тогда как участки без документов оценивались почти вдвое дешевле. Нередко за лоты разворачивалась настоящая борьба между покупателями, что дополнительно поднимало цену на 10–20%.
Аналогичные процессы наблюдаются и в Петербурге, хотя масштабы здесь несколько меньше. Северная столица также сталкивается с дефицитом качественных площадок под застройку, особенно в престижных районах. Стоимость земли с разрешительной документацией здесь ниже, чем в Москве, но динамика роста цен сохраняется. Это связано с высокой инвестиционной привлекательностью города и стабильным спросом на жилье. Как и в столице, наличие готовых документов значительно ускоряет старт строительства, снижая риски и издержки для застройщиков.
Однако такая схема работы имеет и обратную сторону. Перепродажа участков с наценкой неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. По некоторым оценкам, в цене квадратного метра будущей новостройки до 10–20% может составлять именно переплата за землю с готовыми разрешениями. В Москве в 2024 году эта сумма достигала 110 тыс. рублей за квадратный метр. Если же застройщик самостоятельно занимался оформлением документов, расходы оказывались ниже, но сроки реализации проекта значительно увеличивались.
Сегодня земля стала одним из ключевых факторов роста себестоимости строительства. В структуре затрат на проекты около 20% приходится именно на приобретение участков и изменение их разрешенного использования. Для сравнения, строительно-монтажные работы занимают 35–40%. В будущем дефицит качественных площадок, особенно с готовой документацией, будет только усиливаться. В Москве это связано с программой комплексного развития территорий, которая предусматривает застройку 4,2 тыс. га с возведением 68 млн кв. м недвижимости. В Петербурге также идет активное освоение новых территорий, но свободных участков в черте города становится все меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
В Москве ситуация с земельными участками особенно напряженная. За последние пять лет требования к застройщикам ужесточились, а количество девелоперов, способных вносить изменения в градостроительную документацию, сократилось. Это привело к резкому росту стоимости участков с готовыми разрешениями. По некоторым оценкам, в 2024 году цена за гектар такой земли в столице превысила 2 млрд рублей, тогда как участки без документов оценивались почти вдвое дешевле. Нередко за лоты разворачивалась настоящая борьба между покупателями, что дополнительно поднимало цену на 10–20%.
Аналогичные процессы наблюдаются и в Петербурге, хотя масштабы здесь несколько меньше. Северная столица также сталкивается с дефицитом качественных площадок под застройку, особенно в престижных районах. Стоимость земли с разрешительной документацией здесь ниже, чем в Москве, но динамика роста цен сохраняется. Это связано с высокой инвестиционной привлекательностью города и стабильным спросом на жилье. Как и в столице, наличие готовых документов значительно ускоряет старт строительства, снижая риски и издержки для застройщиков.
Однако такая схема работы имеет и обратную сторону. Перепродажа участков с наценкой неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. По некоторым оценкам, в цене квадратного метра будущей новостройки до 10–20% может составлять именно переплата за землю с готовыми разрешениями. В Москве в 2024 году эта сумма достигала 110 тыс. рублей за квадратный метр. Если же застройщик самостоятельно занимался оформлением документов, расходы оказывались ниже, но сроки реализации проекта значительно увеличивались.
Сегодня земля стала одним из ключевых факторов роста себестоимости строительства. В структуре затрат на проекты около 20% приходится именно на приобретение участков и изменение их разрешенного использования. Для сравнения, строительно-монтажные работы занимают 35–40%. В будущем дефицит качественных площадок, особенно с готовой документацией, будет только усиливаться. В Москве это связано с программой комплексного развития территорий, которая предусматривает застройку 4,2 тыс. га с возведением 68 млн кв. м недвижимости. В Петербурге также идет активное освоение новых территорий, но свободных участков в черте города становится все меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
👍24🎉24🥰2🍾2❤🔥1😁1
Сроки возведения многоквартирных домов продолжают расти, и в первом квартале 2025 года средний показатель достиг 47,3 месяца — это почти в полтора раза больше, чем восемь лет назад. Если в 2017 году на строительство уходило около 32 месяцев, то сейчас процесс затягивается на четыре года и даже дольше. Причины этого явления многослойны: от увеличения масштабов проектов до перехода на более сложные архитектурные и технологические решения. В Москве и Петербурге ситуация особенно заметна — здесь новые жилые комплексы часто превышают 25 этажей, а их площадь значительно больше, чем в среднем по стране.
Раньше преобладали типовые проекты, ограниченные 10–12 этажами, но сейчас от шаблонов почти полностью отказались. Современные здания проектируются индивидуально, с учетом особенностей локации, что требует больше времени на согласования и реализацию. В Петербурге, например, где исторический центр диктует строгие архитектурные требования, разработка фасадов и интеграция новых объектов в сложившуюся застройку могут занимать дополнительные месяцы. Кроме того, растет спрос на энергоэффективные технологии и «умные» системы, которые усложняют процесс строительства, но повышают комфорт будущих жильцов.
Геологические особенности тоже вносят свои коррективы. В Петербурге, известном сложными грунтами из-за близости водных артерий, подготовка фундамента под высотные здания нередко затягивается. Аналогичные проблемы встречаются и в Москве, где при возведении некоторых знаковых объектов приходилось менять проекты на ходу из-за неожиданных особенностей почвы. Помимо технических сложностей, задержки возникают и по организационным причинам — не все застройщики укладываются в изначально заявленные сроки, что в половине случаев становится ключевым фактором сдвига дат сдачи.
Несмотря на увеличение сроков строительства, это во многом отражает эволюцию рынка: от массового типового жилья — к более продуманным и качественным проектам. Города меняются, и вместе с ними растут требования к комфорту, безопасности и эстетике. В Москве и Петербурге этот тренд особенно очевиден — здесь каждый новый дом стремится стать частью уникального городского ландшафта.
Подпишитесь на @dwellercity
Раньше преобладали типовые проекты, ограниченные 10–12 этажами, но сейчас от шаблонов почти полностью отказались. Современные здания проектируются индивидуально, с учетом особенностей локации, что требует больше времени на согласования и реализацию. В Петербурге, например, где исторический центр диктует строгие архитектурные требования, разработка фасадов и интеграция новых объектов в сложившуюся застройку могут занимать дополнительные месяцы. Кроме того, растет спрос на энергоэффективные технологии и «умные» системы, которые усложняют процесс строительства, но повышают комфорт будущих жильцов.
Геологические особенности тоже вносят свои коррективы. В Петербурге, известном сложными грунтами из-за близости водных артерий, подготовка фундамента под высотные здания нередко затягивается. Аналогичные проблемы встречаются и в Москве, где при возведении некоторых знаковых объектов приходилось менять проекты на ходу из-за неожиданных особенностей почвы. Помимо технических сложностей, задержки возникают и по организационным причинам — не все застройщики укладываются в изначально заявленные сроки, что в половине случаев становится ключевым фактором сдвига дат сдачи.
Несмотря на увеличение сроков строительства, это во многом отражает эволюцию рынка: от массового типового жилья — к более продуманным и качественным проектам. Города меняются, и вместе с ними растут требования к комфорту, безопасности и эстетике. В Москве и Петербурге этот тренд особенно очевиден — здесь каждый новый дом стремится стать частью уникального городского ландшафта.
Подпишитесь на @dwellercity
👍59🎉51🥰2💯2🍾1