Одним из главных факторов, сдерживающих рынок, остается дорогая ипотека. Средняя ставка по жилищным кредитам достигла 27%, что делает покупку недвижимости недоступной для большинства россиян. Как отмечает Ольга Тумайкина из ГК ФСК, для восстановления спроса ставки должны снизиться хотя бы до 14–15%. Однако даже если ЦБ продолжит смягчение политики, резкого падения ипотечных ставок в 2025–2026 годах ждать не стоит.
Высокие процентные ставки меняют поведение покупателей: вместо инвестиций в недвижимость они предпочитают банковские депозиты. Давид Худоян из Optima Development подчеркивает, что для восстановления спроса жилье должно не только быть доступным, но и сохранять ликвидность. Однако в условиях стагнации цен (рост всего на 0,7% за четыре месяца при инфляции 3,1%) привлекательность новостроек как актива снижается.
Государство пытается поддержать спрос через льготные ипотечные программы, но их эффект ограничен. Как отмечает Анна Данченок, расширение субсидированных кредитов для учителей и медиков в прошлом давало прирост продаж лишь на 5%. В текущих условиях этого недостаточно, чтобы компенсировать общее падение покупательской активности. Подпишитесь на @dwellercity
Высокие процентные ставки меняют поведение покупателей: вместо инвестиций в недвижимость они предпочитают банковские депозиты. Давид Худоян из Optima Development подчеркивает, что для восстановления спроса жилье должно не только быть доступным, но и сохранять ликвидность. Однако в условиях стагнации цен (рост всего на 0,7% за четыре месяца при инфляции 3,1%) привлекательность новостроек как актива снижается.
Государство пытается поддержать спрос через льготные ипотечные программы, но их эффект ограничен. Как отмечает Анна Данченок, расширение субсидированных кредитов для учителей и медиков в прошлом давало прирост продаж лишь на 5%. В текущих условиях этого недостаточно, чтобы компенсировать общее падение покупательской активности. Подпишитесь на @dwellercity
🎉61👍53❤🔥2🥰1😁1😱1🥴1🙈1🤝1🫡1
#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 2: Переосмысление роли Африки в архитектуре
AFI запустил Nomadic African Studio — серию передвижных воркшопов, где молодые архитекторы исследуют, как дизайн может отвечать на вызовы современности. Первая группа на 50% состояла из африканцев, еще 25% — представители диаспоры. Локко хочет разрушить стереотип, что Африка лишь «потребляет знания», а не создает их. «Мы веками были поставщиками сырья, но наши идеи игнорировались», — говорит она.
Ее усилия уже меняют расстановку сил в архитектурном мире. В 2023 году она стала первой африканкой, получившей Королевскую золотую медаль RIBA, а до этого — первой чернокожей кураторкой Венецианской биеннале. Ее выставку «Лаборатория будущего» хвалили за смелость, но критиковали за «слишком много политики и мало архитектуры». Однако Локко не смущает критика: «Если архитектура не отвечает на вопросы времени, зачем она нужна?»
Для нее эти награды — не просто личные достижения, а инструмент для перемен. «Когда ты “первый”, это дает доступ к ресурсам, но и накладывает ответственность», — признает она. Подпишитесь на @dwellercity.
Часть 2: Переосмысление роли Африки в архитектуре
AFI запустил Nomadic African Studio — серию передвижных воркшопов, где молодые архитекторы исследуют, как дизайн может отвечать на вызовы современности. Первая группа на 50% состояла из африканцев, еще 25% — представители диаспоры. Локко хочет разрушить стереотип, что Африка лишь «потребляет знания», а не создает их. «Мы веками были поставщиками сырья, но наши идеи игнорировались», — говорит она.
Ее усилия уже меняют расстановку сил в архитектурном мире. В 2023 году она стала первой африканкой, получившей Королевскую золотую медаль RIBA, а до этого — первой чернокожей кураторкой Венецианской биеннале. Ее выставку «Лаборатория будущего» хвалили за смелость, но критиковали за «слишком много политики и мало архитектуры». Однако Локко не смущает критика: «Если архитектура не отвечает на вопросы времени, зачем она нужна?»
Для нее эти награды — не просто личные достижения, а инструмент для перемен. «Когда ты “первый”, это дает доступ к ресурсам, но и накладывает ответственность», — признает она. Подпишитесь на @dwellercity.
👍60🎉56🫡2👏1😁1
Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ, в своей авторской колонке для «Ведомостей» еще в июне провел неожиданную, но яркую параллель между развитием жилищного рынка и подготовкой футбольной команды к чемпионату мира. По его мнению, чтобы Россия вошла в число лидеров по доступности и качеству жилья, необходимо применить три ключевых «спортивных» принципа, которые помогут выстроить четкую и эффективную стратегию.
Первый принцип — синхронизация стратегии и тактики — подразумевает согласованность долгосрочных целей и текущих решений. Сегодня рынок переживает непростые времена: распроданность новостроек опустилась до 72%, что близко к критической отметке в 70%, а объем ввода жилья сократился на 20%. В Петербурге, например, это ощущается особенно остро — новые проекты замораживаются, а покупатели стали осторожнее из-за нестабильных условий. Мутко обращает внимание на то, что только за последние два года было введено множество новых правил — от изменений в льготной ипотеке до ужесточения требований к банкам. Чтобы избежать хаоса, он предлагает зафиксировать регуляторные условия на длительный срок, дав бизнесу уверенность в завтрашнем дне.
Второй принцип — определение схемы игры под разные условия — напоминает о том, что в кризис нельзя действовать шаблонно. В прошлом власти реагировали на спады массовой поддержкой всего рынка, как это было с льготной ипотекой, которая в пиковые периоды составляла до 90% сделок. Однако такой подход привел к резкому росту цен — за четыре года они удвоились. В Петербурге, например, квадратный метр в новостройках за последние годы подорожал настолько, что даже с господдержкой многие горожане не могут позволить себе жилье. Мутко предлагает заранее готовить антикризисные меры с четкими сроками и параметрами, чтобы в сложные периоды точечно помогать тем, кто действительно в этом нуждается, не перегревая рынок.
Третий принцип — формирование «скамейки запасных» — предполагает развитие альтернативных вариантов жилья, которые снимут нагрузку с новостроек. В России лишь 9% жилья сдается в аренду, тогда как в ЕС этот показатель достигает 30%. При этом, по данным исследований, 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде, если будут гарантии качества. В Петербурге, например, спрос на аренду с устойчивыми условиями мог бы решить проблему тысяч молодых специалистов, которые не готовы брать ипотеку, но хотят стабильности. Еще одно направление — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), интересное 70% россиян. Однако здесь важно защитить людей от недобросовестных застройщиков, внедряя эскроу-счета и включая ИЖС в городские мастер-планы.
Мутко подчеркивает, что без доступного жилья стране будет сложно добиваться роста рождаемости, удерживать квалифицированные кадры и обеспечивать экономический суверенитет. Как и в футболе, победа здесь зависит не только от талантливых игроков, но и от продуманной стратегии, гибкости и надежного резерва. Петербург, с его высоким спросом на жилье и ограниченными ресурсами, мог бы стать отличной площадкой для апробации этих принципов, показав, как системный подход может изменить правила игры. Подпишитесь на @dwellercity.
ps. Сравнивать рынок строительный с российским футболом - это то ли просто смело, то ли какой-то сигнал... А Виталий Мутко человек не такой и простой.
Первый принцип — синхронизация стратегии и тактики — подразумевает согласованность долгосрочных целей и текущих решений. Сегодня рынок переживает непростые времена: распроданность новостроек опустилась до 72%, что близко к критической отметке в 70%, а объем ввода жилья сократился на 20%. В Петербурге, например, это ощущается особенно остро — новые проекты замораживаются, а покупатели стали осторожнее из-за нестабильных условий. Мутко обращает внимание на то, что только за последние два года было введено множество новых правил — от изменений в льготной ипотеке до ужесточения требований к банкам. Чтобы избежать хаоса, он предлагает зафиксировать регуляторные условия на длительный срок, дав бизнесу уверенность в завтрашнем дне.
Второй принцип — определение схемы игры под разные условия — напоминает о том, что в кризис нельзя действовать шаблонно. В прошлом власти реагировали на спады массовой поддержкой всего рынка, как это было с льготной ипотекой, которая в пиковые периоды составляла до 90% сделок. Однако такой подход привел к резкому росту цен — за четыре года они удвоились. В Петербурге, например, квадратный метр в новостройках за последние годы подорожал настолько, что даже с господдержкой многие горожане не могут позволить себе жилье. Мутко предлагает заранее готовить антикризисные меры с четкими сроками и параметрами, чтобы в сложные периоды точечно помогать тем, кто действительно в этом нуждается, не перегревая рынок.
Третий принцип — формирование «скамейки запасных» — предполагает развитие альтернативных вариантов жилья, которые снимут нагрузку с новостроек. В России лишь 9% жилья сдается в аренду, тогда как в ЕС этот показатель достигает 30%. При этом, по данным исследований, 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде, если будут гарантии качества. В Петербурге, например, спрос на аренду с устойчивыми условиями мог бы решить проблему тысяч молодых специалистов, которые не готовы брать ипотеку, но хотят стабильности. Еще одно направление — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), интересное 70% россиян. Однако здесь важно защитить людей от недобросовестных застройщиков, внедряя эскроу-счета и включая ИЖС в городские мастер-планы.
Мутко подчеркивает, что без доступного жилья стране будет сложно добиваться роста рождаемости, удерживать квалифицированные кадры и обеспечивать экономический суверенитет. Как и в футболе, победа здесь зависит не только от талантливых игроков, но и от продуманной стратегии, гибкости и надежного резерва. Петербург, с его высоким спросом на жилье и ограниченными ресурсами, мог бы стать отличной площадкой для апробации этих принципов, показав, как системный подход может изменить правила игры. Подпишитесь на @dwellercity.
ps. Сравнивать рынок строительный с российским футболом - это то ли просто смело, то ли какой-то сигнал... А Виталий Мутко человек не такой и простой.
👍60🎉57👏4🤝3😁2🤔2🥰1
Инвестиции в первичную недвижимость продолжают оставаться привлекательным вариантом для консервативных инвесторов, особенно если речь идет о проектах в динамично развивающихся локациях Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Жилая недвижимость традиционно считается одним из наиболее стабильных и предсказуемых инструментов сохранения капитала, хотя темпы роста ее стоимости в текущих условиях редко превышают 7–8% годовых. Тем не менее, даже такой умеренный прирост выглядит выгодным на фоне общей рыночной нестабильности, особенно с учетом того, что девелоперы, реагируя на снижение спроса, предлагают покупателям гибкие условия рассрочки и дополнительные скидки.
Проекты, строящиеся брендированными застройщиками, позволяют инвесторам войти в рынок с относительно небольшими вложениями, но с перспективой долгосрочного роста стоимости. Такие инвестиции рассчитаны на горизонт в пять-семь лет и могут быть интересны тем, кто стремится диверсифицировать свой портфель, добавив в него актив с умеренным уровнем риска. Кроме того, подобные объекты представляют практический интерес для семейных инвесторов, рассматривающих покупку жилья для детей, поскольку наличие социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады в шаговой доступности, значительно повышает удобство проживания.
Развитая внутренняя инфраструктура, включая торговые и развлекательные объекты, становится ключевым конкурентным преимуществом для современных жилых комплексов. Она не только повышает комфорт для будущих жильцов, но и увеличивает инвестиционную привлекательность проекта, особенно для семейной аудитории. В этом смысле локации с планомерным развитием, такие как поселок Новоселье в Ленобласти или разные очереди хороших проектов на намыве ВО, представляют стратегический интерес. Доступные цены, активное освоение территории и улучшение транспортной доступности, включая планы по продлению метро, делают эти районы перспективным для долгосрочных вложений.
Подпишитесь на @dwellercity.
Проекты, строящиеся брендированными застройщиками, позволяют инвесторам войти в рынок с относительно небольшими вложениями, но с перспективой долгосрочного роста стоимости. Такие инвестиции рассчитаны на горизонт в пять-семь лет и могут быть интересны тем, кто стремится диверсифицировать свой портфель, добавив в него актив с умеренным уровнем риска. Кроме того, подобные объекты представляют практический интерес для семейных инвесторов, рассматривающих покупку жилья для детей, поскольку наличие социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады в шаговой доступности, значительно повышает удобство проживания.
Развитая внутренняя инфраструктура, включая торговые и развлекательные объекты, становится ключевым конкурентным преимуществом для современных жилых комплексов. Она не только повышает комфорт для будущих жильцов, но и увеличивает инвестиционную привлекательность проекта, особенно для семейной аудитории. В этом смысле локации с планомерным развитием, такие как поселок Новоселье в Ленобласти или разные очереди хороших проектов на намыве ВО, представляют стратегический интерес. Доступные цены, активное освоение территории и улучшение транспортной доступности, включая планы по продлению метро, делают эти районы перспективным для долгосрочных вложений.
Подпишитесь на @dwellercity.
👍53🎉45❤🔥2🤔2🤝2👏1😱1
Миша Жуховицкий
С квартирой история выглядела более-менее правдоподобно. Мол, по документам протащат меня как многодетного, нарисуют какие-то льготы и субсидии. Город запишет на меня квартиру бесплатно. А половину от стоимости квартиры чиновник положит себе в карман. Звучало вполне логично. Ведь зам департамента – должность большая. Наверняка, такой человек на самом деле что-то может. Ну и Павлу Евгеньевичу немножко отдадут на хлеб.
Кто-то покупает квартиры, а кто-то так… История из Подмосковья, но вряд ли чиновники в других регионах или вечно соревнующиеся с Москвой и Подмосковьем петербургские мыслят иначе. Подпишитесь на @dwellercity
👍60🎉57🤔2🍾2🙈2👏1😱1🤬1🤨1🤝1
В последние годы наблюдается повышенный интерес к компактному жилью, что привело к распространению практики разделения больших квартир на студии. Однако после введения ограничений на минимальную площадь такие решения перестали быть столь востребованными. Несмотря на это, некоторые инвесторы продолжают рассматривать подобные проекты, хотя и сталкиваются с рядом сложностей.
Одной из ключевых проблем при нарезке квартир является несоответствие полученных помещений действующим нормам. Это касается не только строительных правил, но и юридических аспектов, что в дальнейшем может создать препятствия при регистрации перепланировки или оформлении сделок. Кроме того, спрос на студии сильно зависит от локации — в одних районах они расходятся быстро, а в других могут залеживаться на рынке месяцами.
В Петербурге ситуация схожая: исторические здания с высокими потолками и большой площадью часто становятся объектами для переделки, но местные нормы также накладывают ограничения. Например, в центре города, где много старинного фонда, согласовать перепланировку бывает сложнее из-за требований к сохранению архитектурного облика. При этом в новых районах, таких как Приморский или Фрунзенский, спрос на студии остается стабильным, но и конкуренция среди застройщиков выше.
Законная перепланировка позволяет создать отдельные объекты недвижимости, но требует строгого соблюдения правил. Кухни с газовыми плитами нельзя объединять с жилыми зонами, а электрические рекомендуется отделять перегородками. Санузлы должны располагаться над техническими помещениями соседей, а выход из них — вести в коридор, а не в жилую зону или кухню. Каждый новый объект обязан иметь отдельный вход, что не всегда просто реализовать в условиях ограниченного пространства.
Несмотря на все сложности, подобные проекты могут принести высокую доходность, особенно если учесть все нюансы на этапе планирования. Главное — тщательно изучить законодательство, оценить спрос в конкретном районе и продумать удобство будущих жильцов.
Подпишитесь на @dwellercity
Одной из ключевых проблем при нарезке квартир является несоответствие полученных помещений действующим нормам. Это касается не только строительных правил, но и юридических аспектов, что в дальнейшем может создать препятствия при регистрации перепланировки или оформлении сделок. Кроме того, спрос на студии сильно зависит от локации — в одних районах они расходятся быстро, а в других могут залеживаться на рынке месяцами.
В Петербурге ситуация схожая: исторические здания с высокими потолками и большой площадью часто становятся объектами для переделки, но местные нормы также накладывают ограничения. Например, в центре города, где много старинного фонда, согласовать перепланировку бывает сложнее из-за требований к сохранению архитектурного облика. При этом в новых районах, таких как Приморский или Фрунзенский, спрос на студии остается стабильным, но и конкуренция среди застройщиков выше.
Законная перепланировка позволяет создать отдельные объекты недвижимости, но требует строгого соблюдения правил. Кухни с газовыми плитами нельзя объединять с жилыми зонами, а электрические рекомендуется отделять перегородками. Санузлы должны располагаться над техническими помещениями соседей, а выход из них — вести в коридор, а не в жилую зону или кухню. Каждый новый объект обязан иметь отдельный вход, что не всегда просто реализовать в условиях ограниченного пространства.
Несмотря на все сложности, подобные проекты могут принести высокую доходность, особенно если учесть все нюансы на этапе планирования. Главное — тщательно изучить законодательство, оценить спрос в конкретном районе и продумать удобство будущих жильцов.
Подпишитесь на @dwellercity
👍52🎉50🤬2🙈2🤡1
В последние годы многие застройщики стали осторожнее относиться к предложению квартир с готовой отделкой, и одной из причин этого явления называют так называемый потребительский терроризм. Под этим термином подразумеваются ситуации, когда покупатели жилья сразу подают в суд, не пытаясь урегулировать вопрос с недочетами ремонта напрямую с застройщиком. Некоторые дольщики намеренно завышают количество дефектов, указывая в акте приема-передачи десятки замечаний, а сумма их требований порой превышает 10% от стоимости квартиры. Особенно активно такая практика стала распространяться после появления юридических фирм, специализирующихся на массовых исках к девелоперам даже за незначительные недоработки.
В Петербурге, как и в Москве, участились случаи, когда покупатели приходят на приемку с независимыми экспертами, фиксирующими малейшие царапины или неровности, которые неизбежно возникают при любом ремонте. Для застройщиков это создает серьезные финансовые риски, поскольку штрафные санкции могут полностью нивелировать прибыль от продажи квартир с отделкой. Однако стоит отметить, что подобные претензии могут возникать и при покупке жилья в черновой отделке — здесь тоже возможны споры по качеству строительных работ.
Тем не менее, представители дольщиков указывают на другую сторону проблемы: застройщики далеко не всегда идут навстречу покупателям и часто затягивают устранение недостатков, вынуждая людей обращаться в суд. Взыскание неустойки через суд связано с дополнительными расходами — госпошлиной, оплатой услуг юристов, что делает этот процесс не самым простым для обычного покупателя. Несмотря на это, в прошлом году был принят закон, ограничивающий максимальный размер штрафов за некачественную отделку 3% от стоимости квартиры по ДДУ. Это решение было поддержано строительным лобби, но вызвало неоднозначную реакцию среди защитников прав потребителей.
Несмотря на риски, полностью отказаться от продажи квартир с ремонтом застройщики не могут. Разнообразие предложений — от «бетона» до white box и готовой отделки — позволяет охватить разные категории покупателей. В Петербурге, например, спрос на квартиры без отделки растет не только из-за желания клиентов реализовать индивидуальный дизайн, но и из-за высокой стоимости материалов и работ. В то же время в массовом сегменте сохраняется гибридный подход: покупателям предлагают как опцию заказать отделку, иногда даже с меблировкой, либо полностью отказаться от нее.
В среднесрочной перспективе доля квартир без ремонта будет увеличиваться, и это связано не только с экономией на материалах, но и с изменением предпочтений покупателей. В Москве и Петербурге рынок постепенно смещается в сторону более дорогого жилья, где клиенты чаще выбирают возможность создать интерьер по своему вкусу. Однако в бюджетном сегменте гибкие условия остаются важным конкурентным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге, как и в Москве, участились случаи, когда покупатели приходят на приемку с независимыми экспертами, фиксирующими малейшие царапины или неровности, которые неизбежно возникают при любом ремонте. Для застройщиков это создает серьезные финансовые риски, поскольку штрафные санкции могут полностью нивелировать прибыль от продажи квартир с отделкой. Однако стоит отметить, что подобные претензии могут возникать и при покупке жилья в черновой отделке — здесь тоже возможны споры по качеству строительных работ.
Тем не менее, представители дольщиков указывают на другую сторону проблемы: застройщики далеко не всегда идут навстречу покупателям и часто затягивают устранение недостатков, вынуждая людей обращаться в суд. Взыскание неустойки через суд связано с дополнительными расходами — госпошлиной, оплатой услуг юристов, что делает этот процесс не самым простым для обычного покупателя. Несмотря на это, в прошлом году был принят закон, ограничивающий максимальный размер штрафов за некачественную отделку 3% от стоимости квартиры по ДДУ. Это решение было поддержано строительным лобби, но вызвало неоднозначную реакцию среди защитников прав потребителей.
Несмотря на риски, полностью отказаться от продажи квартир с ремонтом застройщики не могут. Разнообразие предложений — от «бетона» до white box и готовой отделки — позволяет охватить разные категории покупателей. В Петербурге, например, спрос на квартиры без отделки растет не только из-за желания клиентов реализовать индивидуальный дизайн, но и из-за высокой стоимости материалов и работ. В то же время в массовом сегменте сохраняется гибридный подход: покупателям предлагают как опцию заказать отделку, иногда даже с меблировкой, либо полностью отказаться от нее.
В среднесрочной перспективе доля квартир без ремонта будет увеличиваться, и это связано не только с экономией на материалах, но и с изменением предпочтений покупателей. В Москве и Петербурге рынок постепенно смещается в сторону более дорогого жилья, где клиенты чаще выбирают возможность создать интерьер по своему вкусу. Однако в бюджетном сегменте гибкие условия остаются важным конкурентным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
1👍62🎉58❤🔥2👏2👌2😎2😁1
В последние годы на рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция, связанная с перепродажей земельных участков с уже готовой разрешительной документацией. Это явление особенно распространено среди крупных застройщиков, которые приобретают землю, оформляют все необходимые бумаги, а затем перепродают актив с существенной наценкой. Такой подход позволяет получить высокую рентабельность, избегая длительных процессов согласований и бюрократических проволочек. Чаще всего покупателями становятся региональные девелоперы, у которых не хватает опыта или административного ресурса для самостоятельной подготовки участка под строительство. Ведь получение разрешений — сложный процесс, доступный лишь ограниченному кругу игроков рынка.
В Москве ситуация с земельными участками особенно напряженная. За последние пять лет требования к застройщикам ужесточились, а количество девелоперов, способных вносить изменения в градостроительную документацию, сократилось. Это привело к резкому росту стоимости участков с готовыми разрешениями. По некоторым оценкам, в 2024 году цена за гектар такой земли в столице превысила 2 млрд рублей, тогда как участки без документов оценивались почти вдвое дешевле. Нередко за лоты разворачивалась настоящая борьба между покупателями, что дополнительно поднимало цену на 10–20%.
Аналогичные процессы наблюдаются и в Петербурге, хотя масштабы здесь несколько меньше. Северная столица также сталкивается с дефицитом качественных площадок под застройку, особенно в престижных районах. Стоимость земли с разрешительной документацией здесь ниже, чем в Москве, но динамика роста цен сохраняется. Это связано с высокой инвестиционной привлекательностью города и стабильным спросом на жилье. Как и в столице, наличие готовых документов значительно ускоряет старт строительства, снижая риски и издержки для застройщиков.
Однако такая схема работы имеет и обратную сторону. Перепродажа участков с наценкой неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. По некоторым оценкам, в цене квадратного метра будущей новостройки до 10–20% может составлять именно переплата за землю с готовыми разрешениями. В Москве в 2024 году эта сумма достигала 110 тыс. рублей за квадратный метр. Если же застройщик самостоятельно занимался оформлением документов, расходы оказывались ниже, но сроки реализации проекта значительно увеличивались.
Сегодня земля стала одним из ключевых факторов роста себестоимости строительства. В структуре затрат на проекты около 20% приходится именно на приобретение участков и изменение их разрешенного использования. Для сравнения, строительно-монтажные работы занимают 35–40%. В будущем дефицит качественных площадок, особенно с готовой документацией, будет только усиливаться. В Москве это связано с программой комплексного развития территорий, которая предусматривает застройку 4,2 тыс. га с возведением 68 млн кв. м недвижимости. В Петербурге также идет активное освоение новых территорий, но свободных участков в черте города становится все меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
В Москве ситуация с земельными участками особенно напряженная. За последние пять лет требования к застройщикам ужесточились, а количество девелоперов, способных вносить изменения в градостроительную документацию, сократилось. Это привело к резкому росту стоимости участков с готовыми разрешениями. По некоторым оценкам, в 2024 году цена за гектар такой земли в столице превысила 2 млрд рублей, тогда как участки без документов оценивались почти вдвое дешевле. Нередко за лоты разворачивалась настоящая борьба между покупателями, что дополнительно поднимало цену на 10–20%.
Аналогичные процессы наблюдаются и в Петербурге, хотя масштабы здесь несколько меньше. Северная столица также сталкивается с дефицитом качественных площадок под застройку, особенно в престижных районах. Стоимость земли с разрешительной документацией здесь ниже, чем в Москве, но динамика роста цен сохраняется. Это связано с высокой инвестиционной привлекательностью города и стабильным спросом на жилье. Как и в столице, наличие готовых документов значительно ускоряет старт строительства, снижая риски и издержки для застройщиков.
Однако такая схема работы имеет и обратную сторону. Перепродажа участков с наценкой неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. По некоторым оценкам, в цене квадратного метра будущей новостройки до 10–20% может составлять именно переплата за землю с готовыми разрешениями. В Москве в 2024 году эта сумма достигала 110 тыс. рублей за квадратный метр. Если же застройщик самостоятельно занимался оформлением документов, расходы оказывались ниже, но сроки реализации проекта значительно увеличивались.
Сегодня земля стала одним из ключевых факторов роста себестоимости строительства. В структуре затрат на проекты около 20% приходится именно на приобретение участков и изменение их разрешенного использования. Для сравнения, строительно-монтажные работы занимают 35–40%. В будущем дефицит качественных площадок, особенно с готовой документацией, будет только усиливаться. В Москве это связано с программой комплексного развития территорий, которая предусматривает застройку 4,2 тыс. га с возведением 68 млн кв. м недвижимости. В Петербурге также идет активное освоение новых территорий, но свободных участков в черте города становится все меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
👍24🎉24🥰2🍾2❤🔥1😁1
Сроки возведения многоквартирных домов продолжают расти, и в первом квартале 2025 года средний показатель достиг 47,3 месяца — это почти в полтора раза больше, чем восемь лет назад. Если в 2017 году на строительство уходило около 32 месяцев, то сейчас процесс затягивается на четыре года и даже дольше. Причины этого явления многослойны: от увеличения масштабов проектов до перехода на более сложные архитектурные и технологические решения. В Москве и Петербурге ситуация особенно заметна — здесь новые жилые комплексы часто превышают 25 этажей, а их площадь значительно больше, чем в среднем по стране.
Раньше преобладали типовые проекты, ограниченные 10–12 этажами, но сейчас от шаблонов почти полностью отказались. Современные здания проектируются индивидуально, с учетом особенностей локации, что требует больше времени на согласования и реализацию. В Петербурге, например, где исторический центр диктует строгие архитектурные требования, разработка фасадов и интеграция новых объектов в сложившуюся застройку могут занимать дополнительные месяцы. Кроме того, растет спрос на энергоэффективные технологии и «умные» системы, которые усложняют процесс строительства, но повышают комфорт будущих жильцов.
Геологические особенности тоже вносят свои коррективы. В Петербурге, известном сложными грунтами из-за близости водных артерий, подготовка фундамента под высотные здания нередко затягивается. Аналогичные проблемы встречаются и в Москве, где при возведении некоторых знаковых объектов приходилось менять проекты на ходу из-за неожиданных особенностей почвы. Помимо технических сложностей, задержки возникают и по организационным причинам — не все застройщики укладываются в изначально заявленные сроки, что в половине случаев становится ключевым фактором сдвига дат сдачи.
Несмотря на увеличение сроков строительства, это во многом отражает эволюцию рынка: от массового типового жилья — к более продуманным и качественным проектам. Города меняются, и вместе с ними растут требования к комфорту, безопасности и эстетике. В Москве и Петербурге этот тренд особенно очевиден — здесь каждый новый дом стремится стать частью уникального городского ландшафта.
Подпишитесь на @dwellercity
Раньше преобладали типовые проекты, ограниченные 10–12 этажами, но сейчас от шаблонов почти полностью отказались. Современные здания проектируются индивидуально, с учетом особенностей локации, что требует больше времени на согласования и реализацию. В Петербурге, например, где исторический центр диктует строгие архитектурные требования, разработка фасадов и интеграция новых объектов в сложившуюся застройку могут занимать дополнительные месяцы. Кроме того, растет спрос на энергоэффективные технологии и «умные» системы, которые усложняют процесс строительства, но повышают комфорт будущих жильцов.
Геологические особенности тоже вносят свои коррективы. В Петербурге, известном сложными грунтами из-за близости водных артерий, подготовка фундамента под высотные здания нередко затягивается. Аналогичные проблемы встречаются и в Москве, где при возведении некоторых знаковых объектов приходилось менять проекты на ходу из-за неожиданных особенностей почвы. Помимо технических сложностей, задержки возникают и по организационным причинам — не все застройщики укладываются в изначально заявленные сроки, что в половине случаев становится ключевым фактором сдвига дат сдачи.
Несмотря на увеличение сроков строительства, это во многом отражает эволюцию рынка: от массового типового жилья — к более продуманным и качественным проектам. Города меняются, и вместе с ними растут требования к комфорту, безопасности и эстетике. В Москве и Петербурге этот тренд особенно очевиден — здесь каждый новый дом стремится стать частью уникального городского ландшафта.
Подпишитесь на @dwellercity
👍59🎉51🥰2💯2🍾1
Развитие умных городов в Китае и Европе #Тренды
Создание умных городов стало ключевым направлением урбанистического развития в XXI веке. Согласно документам ООН-Хабитат, умный город использует цифровые технологии для повышения качества жизни, эффективности управления и конкурентоспособности. В Китае ярким примером является Шэньчжэнь, где внедрены системы интеллектуального транспорта, сокращающие пробки на 30%, и цифровые двойники для оптимизации энергопотребления. В Европе Барселона применяет IoT-датчики для мониторинга воды и уличного освещения, экономя до 30% муниципальных расходов. Эти примеры показывают, как технологии трансформируют городскую среду.
Рынок умных городов растет экспоненциально: по прогнозам OECD, к 2027 году его объем удвоится, достигнув 1 трлн долларов. Китай, инвестирующий в проекты типа "умного" Сюнъаня с автономным транспортом и AI-управлением, лидирует в этой гонке. Европа, однако, делает ставку на устойчивость: например, в Копенгагене данные сенсоров помогают снизить выбросы CO2 на 70% к 2025 году. Разница в подходах отражает приоритеты регионов: Китай фокусируется на масштабировании технологий, ЕС — на экологии и инклюзивности.
Однако риски неравенства остаются критическими. В Китае мегаполисы вроде Шанхая получают львиную долю инвестиций, тогда как сельские регионы отстают. В Европе, несмотря на программы вроде "Умных деревень" Финляндии, разрыв между столицами и периферией также сохраняется. Диффузия инноваций требует политической воли: без нее умные города усилят дисбаланс, превратившись в "острова прогресса" среди архаичных территорий. Таким образом, технологический прогресс должен сопровождаться механизмами справедливого распределения ресурсов. Подпишитесь на @dwellercity
Создание умных городов стало ключевым направлением урбанистического развития в XXI веке. Согласно документам ООН-Хабитат, умный город использует цифровые технологии для повышения качества жизни, эффективности управления и конкурентоспособности. В Китае ярким примером является Шэньчжэнь, где внедрены системы интеллектуального транспорта, сокращающие пробки на 30%, и цифровые двойники для оптимизации энергопотребления. В Европе Барселона применяет IoT-датчики для мониторинга воды и уличного освещения, экономя до 30% муниципальных расходов. Эти примеры показывают, как технологии трансформируют городскую среду.
Рынок умных городов растет экспоненциально: по прогнозам OECD, к 2027 году его объем удвоится, достигнув 1 трлн долларов. Китай, инвестирующий в проекты типа "умного" Сюнъаня с автономным транспортом и AI-управлением, лидирует в этой гонке. Европа, однако, делает ставку на устойчивость: например, в Копенгагене данные сенсоров помогают снизить выбросы CO2 на 70% к 2025 году. Разница в подходах отражает приоритеты регионов: Китай фокусируется на масштабировании технологий, ЕС — на экологии и инклюзивности.
Однако риски неравенства остаются критическими. В Китае мегаполисы вроде Шанхая получают львиную долю инвестиций, тогда как сельские регионы отстают. В Европе, несмотря на программы вроде "Умных деревень" Финляндии, разрыв между столицами и периферией также сохраняется. Диффузия инноваций требует политической воли: без нее умные города усилят дисбаланс, превратившись в "острова прогресса" среди архаичных территорий. Таким образом, технологический прогресс должен сопровождаться механизмами справедливого распределения ресурсов. Подпишитесь на @dwellercity
👍54🎉50🥰2🤔2🤝2👏1
«Движение.Конф» — программа на стол!
18 сентября команда крупнейшего девелоперского форума «Движение» снова тряхнет рынок недвижимости. Организаторы представили полную программу конференции: 26 спикеров, десятки кейсов и инструментов для прокачки продаж, личного бренда и командного лидерства.
Кроме уже известных хедлайнеров — Лины Арифулиной, Константина Бакшта, Вадима Демчога и Сергея Бурлаки — в программе появились крутые эксперты: Андрей Останин, Сергей Пергаев и ещё десятки профессионалов, которые разберут рынок, технологии и личную эффективность.
📌 Плюс — презентация девелопера ССК, который выходит в Петербург и Ленобласть.
Вход свободный, но регистрация обязательна 👉 по ссылке
P.S. Если не придете — инсайты все равно узнаете. Только от конкурентов 😉
18 сентября команда крупнейшего девелоперского форума «Движение» снова тряхнет рынок недвижимости. Организаторы представили полную программу конференции: 26 спикеров, десятки кейсов и инструментов для прокачки продаж, личного бренда и командного лидерства.
Кроме уже известных хедлайнеров — Лины Арифулиной, Константина Бакшта, Вадима Демчога и Сергея Бурлаки — в программе появились крутые эксперты: Андрей Останин, Сергей Пергаев и ещё десятки профессионалов, которые разберут рынок, технологии и личную эффективность.
📌 Плюс — презентация девелопера ССК, который выходит в Петербург и Ленобласть.
Вход свободный, но регистрация обязательна 👉 по ссылке
P.S. Если не придете — инсайты все равно узнаете. Только от конкурентов 😉
🎉51👍46👏3😁2🤝2🥰1🤔1
Музей Гуггенхайма в Абу-Даби (совместный проект с Китаем)
Расположение: Остров Саадият, ОАЭ
Архитектор: Frank Gehry (при участии китайских инвесторов)
Хотя музей официально открывается в 2025 году, его строительство велось при активном финансировании китайских компаний. Площадь в 320 000 кв. футов делает его крупнейшим в сети Гуггенхайма. Дизайн включает асимметричные галереи, напоминающие традиционные арабские ветровые башни, но с использованием китайских композитных материалов для устойчивости к жаре. #Топ10Китай
Проект символизирует глобальное сотрудничество: китайские инженеры разработали систему затемнения стеклянных фасадов, сокращающую энергопотребление на 40%. В музее также представлены работы китайских художников, таких как Цай Гоцян. Подпишитесь на @dwellercity
Расположение: Остров Саадият, ОАЭ
Архитектор: Frank Gehry (при участии китайских инвесторов)
Хотя музей официально открывается в 2025 году, его строительство велось при активном финансировании китайских компаний. Площадь в 320 000 кв. футов делает его крупнейшим в сети Гуггенхайма. Дизайн включает асимметричные галереи, напоминающие традиционные арабские ветровые башни, но с использованием китайских композитных материалов для устойчивости к жаре. #Топ10Китай
Проект символизирует глобальное сотрудничество: китайские инженеры разработали систему затемнения стеклянных фасадов, сокращающую энергопотребление на 40%. В музее также представлены работы китайских художников, таких как Цай Гоцян. Подпишитесь на @dwellercity
🎉54👍50👏4💯2😁1🤔1😍1🍾1
В многоквартирных домах собственники редко соглашаются на повышение тарифов за обслуживание — лишь в 30% случаев, да и то на меньшую сумму, чем предлагает управляющая компания. Чаще жильцы требуют от УК выполнения обязательств, годами отказываясь от индексации платежей. Это вполне объяснимо: люди не всегда понимают, из чего складывается стоимость услуг, а отсутствие прозрачности и обратной связи раздражает даже больше, чем неработающий лифт.
Жалобы на управляющие компании продолжают расти. За первые девять месяцев 2024 года в регионах России их поступило больше, чем за весь предыдущий год. Основные претензии — необоснованные начисления, протечки крыш и труб, которые устраняют с опозданием, а также грязь в подъездах и несвоевременный вывоз мусора. В Москве количество обращений по вопросам ЖКХ за год выросло на 14%, а в Петербурге ситуация схожая — жители регулярно жалуются на завышенные тарифы при низком качестве услуг.
Опросы показывают, что треть недовольств связана именно с высокой стоимостью услуг при их неудовлетворительном уровне. Еще около 13% жалоб касаются изношенных коммуникаций, а 6,5% — недобросовестной работы управляющих компаний. Хорошая УК, которая устраивает большинство жильцов, — скорее редкость. Однако есть и позитивные изменения: если раньше жалобы были эмоциональными и общими, то теперь люди точно знают, на что именно обратить внимание, куда писать и как вести переговоры с управляющей организацией.
При этом все чаще возникают претензии, которые формально не входят в зону ответственности УК. Жильцы жалуются на соседей, которые курят в подъезде, шумят во время ремонта по выходным или паркуются где попало. Еще одна причина недовольства — многие процессы, такие как плановые проверки инженерных систем, остаются незаметными, из-за чего у людей складывается впечатление, что управляющая компания ничего не делает.
Тем не менее, участники рынка отмечают, что качество услуг постепенно улучшается. С развитием строительных стандартов и ростом требований собственников УК внедряют новые технологии: автоматизируют процессы, запускают мобильные приложения для подачи заявок, дистанционной оплаты и онлайн-голосований. Однако есть и другая реальность — старый жилой фонд, где тарифы едва покрывают минимальные расходы, а дома постепенно приходят в аварийное состояние.
Подпишитесь на @dwellercity
Жалобы на управляющие компании продолжают расти. За первые девять месяцев 2024 года в регионах России их поступило больше, чем за весь предыдущий год. Основные претензии — необоснованные начисления, протечки крыш и труб, которые устраняют с опозданием, а также грязь в подъездах и несвоевременный вывоз мусора. В Москве количество обращений по вопросам ЖКХ за год выросло на 14%, а в Петербурге ситуация схожая — жители регулярно жалуются на завышенные тарифы при низком качестве услуг.
Опросы показывают, что треть недовольств связана именно с высокой стоимостью услуг при их неудовлетворительном уровне. Еще около 13% жалоб касаются изношенных коммуникаций, а 6,5% — недобросовестной работы управляющих компаний. Хорошая УК, которая устраивает большинство жильцов, — скорее редкость. Однако есть и позитивные изменения: если раньше жалобы были эмоциональными и общими, то теперь люди точно знают, на что именно обратить внимание, куда писать и как вести переговоры с управляющей организацией.
При этом все чаще возникают претензии, которые формально не входят в зону ответственности УК. Жильцы жалуются на соседей, которые курят в подъезде, шумят во время ремонта по выходным или паркуются где попало. Еще одна причина недовольства — многие процессы, такие как плановые проверки инженерных систем, остаются незаметными, из-за чего у людей складывается впечатление, что управляющая компания ничего не делает.
Тем не менее, участники рынка отмечают, что качество услуг постепенно улучшается. С развитием строительных стандартов и ростом требований собственников УК внедряют новые технологии: автоматизируют процессы, запускают мобильные приложения для подачи заявок, дистанционной оплаты и онлайн-голосований. Однако есть и другая реальность — старый жилой фонд, где тарифы едва покрывают минимальные расходы, а дома постепенно приходят в аварийное состояние.
Подпишитесь на @dwellercity
👍62🎉52⚡2❤🔥1🤔1😍1🤨1
Современные урбанистические теории подвергают сомнению традиционные представления о городской застройке Санкт-Петербурга. Если раньше считалось, что город развивался в соответствии с четкими градостроительными принципами, то сегодня некоторые эксперты предлагают принципиально иной взгляд.
Как отмечает исследователь цифровых городов Екатерина Семёнова, "современная урбанистика переосмысливает сам концепт города. Пространство больше не рассматривается как статичная материальная структура – это динамическая система данных, которую наш мозг интерпретирует как физическую среду. С этой точки зрения, хаотичная застройка Петербурга – лишь иллюзия, возникающая из-за ограниченности человеческого восприятия. На уровне данных город остается идеально упорядоченной системой".
Этот подход ставит под вопрос традиционные методы анализа городской среды. "Когда мы говорим о 'нерегулярной планировке' или 'стихийной застройке', мы просто проецируем на сложные алгоритмы свои устаревшие категории", – подчеркивает Семёнова в одной из своих работ. Таким образом, то, что воспринимается как исторический архитектурный беспорядок, может оказаться проявлением более высокого порядка, недоступного обычному наблюдению.
Данная теория вызывает дискуссии в профессиональном сообществе, но её сторонники настаивают, что такой взгляд позволяет по-новому осмыслить эволюцию городских пространств в цифровую эпоху. Подпишитесь на @dwellercity
Как отмечает исследователь цифровых городов Екатерина Семёнова, "современная урбанистика переосмысливает сам концепт города. Пространство больше не рассматривается как статичная материальная структура – это динамическая система данных, которую наш мозг интерпретирует как физическую среду. С этой точки зрения, хаотичная застройка Петербурга – лишь иллюзия, возникающая из-за ограниченности человеческого восприятия. На уровне данных город остается идеально упорядоченной системой".
Этот подход ставит под вопрос традиционные методы анализа городской среды. "Когда мы говорим о 'нерегулярной планировке' или 'стихийной застройке', мы просто проецируем на сложные алгоритмы свои устаревшие категории", – подчеркивает Семёнова в одной из своих работ. Таким образом, то, что воспринимается как исторический архитектурный беспорядок, может оказаться проявлением более высокого порядка, недоступного обычному наблюдению.
Данная теория вызывает дискуссии в профессиональном сообществе, но её сторонники настаивают, что такой взгляд позволяет по-новому осмыслить эволюцию городских пространств в цифровую эпоху. Подпишитесь на @dwellercity
🎉66👍55👏5💯2🤓2😱1🤬1👌1🤡1🍾1🤝1
Рост популярности рассрочек при покупке жилья в Петербурге кажется логичным ответом на дороговизну ипотеки и отмену льготных программ. Однако за кажущейся выгодой скрываются серьезные риски, которые могут обернуться волной дефолтов, обрушением строительных компаний и новым витком кризиса на рынке недвижимости. Минстрой и ЦБ уже бьют тревогу: по их данным, доля сделок с рассрочкой в Петербурге выросла с 8% в 2023 году до 30% в 2024-м, а в отдельных проектах достигает 50%.
Почему рассрочки стали "финансовой миной"?
Главная проблема — искусственное поддержание спроса за счет схем, которые не учитывают реальную платежеспособность покупателей. В отличие от ипотеки, где банк проверяет доходы и кредитную историю, застройщики выдают рассрочки практически без проверок. Например, в ЖК "Bakunina 33" предлагают рассрочку с первым взносом 30%, а в "Северной короне Apartments" — на три года с аналогичным стартовым платежом. Но если у покупателя нет гарантированного источника средств для погашения (например, продажи старой квартиры или бонусов от работодателя), он рискует не выполнить обязательства.
Для застройщиков это оборачивается катастрофической нехваткой денег на эскроу-счетах. По закону, средства дольщиков должны аккумулироваться там до сдачи дома, но при рассрочке наполнение счетов происходит медленно. Например, холдинг "РСТИ" отмечает, что при среднем первоначальном взносе в 20% застройщик не может обеспечить достаточное финансирование строительства, что ведет к росту долговой нагрузки и повышению ставок по кредитам до 28–29% годовых.
Петербургские застройщики под ударом
Наиболее уязвимыми выглядят компании, которые активно используют длинные рассрочки с низким первоначальным взносом. Среди них:
- ГК "Лидер Групп", где доля рассрочки достигает 35%.
- Группа RBI, предлагающая рассрочки до 2027 года с первым взносом от 15%.
- "РСТИ", где объем таких сделок вырос с 5% до 28% за год.
Эти компании рискуют столкнуться с кассовыми разрывами, если значительная часть покупателей не сможет закрыть обязательства. Уже сейчас эксперты прогнозируют первую волну дефолтов к концу 2025 года, когда многим клиентам придется переоформлять рассрочку в ипотеку — но банки могут отказать из-за плохой кредитной истории или высоких ставок.
Что ждет рынок?
Если регуляторы ужесточат правила рассрочек, это ударит по средним и небольшим застройщикам, для которых такой инструмент стал основным способом продаж. Крупные игроки, такие как Setl Group, вероятно, перейдут на партнерские программы с банками, но остальные окажутся в "кредитной ловушке". Как отмечает Сергей Терентьев из Группы ЦДС, "при текущей стоимости проектного финансирования пойти на длительные рассрочки можно разве что от безысходности".
В долгосрочной перспективе это может привести к снижению цен на новостройки из-за вынужденных распродаж активов проблемными компаниями. Но в ближайшие год-два Петербург ждет рост числа недостроев, судебных споров и потери доверия к рынку. Рассрочки, созданные как "спасательный круг", превращаются в угрозу для всех участников сделки. Подпишитесь на @dwellercity
Почему рассрочки стали "финансовой миной"?
Главная проблема — искусственное поддержание спроса за счет схем, которые не учитывают реальную платежеспособность покупателей. В отличие от ипотеки, где банк проверяет доходы и кредитную историю, застройщики выдают рассрочки практически без проверок. Например, в ЖК "Bakunina 33" предлагают рассрочку с первым взносом 30%, а в "Северной короне Apartments" — на три года с аналогичным стартовым платежом. Но если у покупателя нет гарантированного источника средств для погашения (например, продажи старой квартиры или бонусов от работодателя), он рискует не выполнить обязательства.
Для застройщиков это оборачивается катастрофической нехваткой денег на эскроу-счетах. По закону, средства дольщиков должны аккумулироваться там до сдачи дома, но при рассрочке наполнение счетов происходит медленно. Например, холдинг "РСТИ" отмечает, что при среднем первоначальном взносе в 20% застройщик не может обеспечить достаточное финансирование строительства, что ведет к росту долговой нагрузки и повышению ставок по кредитам до 28–29% годовых.
Петербургские застройщики под ударом
Наиболее уязвимыми выглядят компании, которые активно используют длинные рассрочки с низким первоначальным взносом. Среди них:
- ГК "Лидер Групп", где доля рассрочки достигает 35%.
- Группа RBI, предлагающая рассрочки до 2027 года с первым взносом от 15%.
- "РСТИ", где объем таких сделок вырос с 5% до 28% за год.
Эти компании рискуют столкнуться с кассовыми разрывами, если значительная часть покупателей не сможет закрыть обязательства. Уже сейчас эксперты прогнозируют первую волну дефолтов к концу 2025 года, когда многим клиентам придется переоформлять рассрочку в ипотеку — но банки могут отказать из-за плохой кредитной истории или высоких ставок.
Что ждет рынок?
Если регуляторы ужесточат правила рассрочек, это ударит по средним и небольшим застройщикам, для которых такой инструмент стал основным способом продаж. Крупные игроки, такие как Setl Group, вероятно, перейдут на партнерские программы с банками, но остальные окажутся в "кредитной ловушке". Как отмечает Сергей Терентьев из Группы ЦДС, "при текущей стоимости проектного финансирования пойти на длительные рассрочки можно разве что от безысходности".
В долгосрочной перспективе это может привести к снижению цен на новостройки из-за вынужденных распродаж активов проблемными компаниями. Но в ближайшие год-два Петербург ждет рост числа недостроев, судебных споров и потери доверия к рынку. Рассрочки, созданные как "спасательный круг", превращаются в угрозу для всех участников сделки. Подпишитесь на @dwellercity
👍47🎉47😁1👌1💯1
Куб будущего (Mukaab) в Эр-Рияде
Расположение: Саудовская Аравия (при участии китайских строителей)
Архитектор: Foster + Partners
Гигантский куб 400×400 метров, спроектированный с участием китайских технологий, включает жилые и коммерческие зоны. Его стены-экраны создают иммерсивные виртуальные пейзажи, а транспортная система использует китайские магнитные подвесы. Уникальность — интеграция "умного города" с датчиками Huawei для управления климатом и освещением. #Топ10Китай
Китайские компании отвечают за модульные конструкции, которые сократили срок строительства вдвое. Внутри куба — "зеленые" террасы с растениями, адаптированными для пустыни китайскими биотехнологами. Подпишитесь на @dwellercity
Расположение: Саудовская Аравия (при участии китайских строителей)
Архитектор: Foster + Partners
Гигантский куб 400×400 метров, спроектированный с участием китайских технологий, включает жилые и коммерческие зоны. Его стены-экраны создают иммерсивные виртуальные пейзажи, а транспортная система использует китайские магнитные подвесы. Уникальность — интеграция "умного города" с датчиками Huawei для управления климатом и освещением. #Топ10Китай
Китайские компании отвечают за модульные конструкции, которые сократили срок строительства вдвое. Внутри куба — "зеленые" террасы с растениями, адаптированными для пустыни китайскими биотехнологами. Подпишитесь на @dwellercity
🎉71👍55😁4😱2🙈2🥰1👏1🤡1🤝1
#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 3: Архитектура как лаборатория будущего
На Венецианской биеннале Локко сделала Африку центром дискуссии, назвав ее «лабораторией будущего». По ее словам, континент столетиями сталкивался с проблемами — от климатических изменений до миграции, — которые остальной мир только начинает осознавать. «Мы не отстаем, мы просто шли другим путем», — объясняет она.
Эту философию продолжает Nomadic African Studio. Первая сессия пройдет в Фесе (Марокко), где 30 участников моложе 35 лет будут исследовать темы вроде культурной идентичности и устойчивого урбанизма. Локко намеренно сделала программу бесплатной и сосредоточилась на молодежи: «Африка — континент молодых, и их голос должен быть услышан».
В отличие от традиционных школ, здесь важны не готовые проекты, а сам процесс мышления. «Архитектура — это не про красивые картинки, а про решение реальных проблем», — говорит Локко. Она верит, что через несколько лет такой подход породит новую образовательную модель. Подпишитесь на @dwellercity.
Часть 3: Архитектура как лаборатория будущего
На Венецианской биеннале Локко сделала Африку центром дискуссии, назвав ее «лабораторией будущего». По ее словам, континент столетиями сталкивался с проблемами — от климатических изменений до миграции, — которые остальной мир только начинает осознавать. «Мы не отстаем, мы просто шли другим путем», — объясняет она.
Эту философию продолжает Nomadic African Studio. Первая сессия пройдет в Фесе (Марокко), где 30 участников моложе 35 лет будут исследовать темы вроде культурной идентичности и устойчивого урбанизма. Локко намеренно сделала программу бесплатной и сосредоточилась на молодежи: «Африка — континент молодых, и их голос должен быть услышан».
В отличие от традиционных школ, здесь важны не готовые проекты, а сам процесс мышления. «Архитектура — это не про красивые картинки, а про решение реальных проблем», — говорит Локко. Она верит, что через несколько лет такой подход породит новую образовательную модель. Подпишитесь на @dwellercity.
👍71🎉61👏3😁3🤡2💯2🍾2🤔1🤨1🫡1🗿1
Архитектура больших городов сегодня — это не просто бетон и стекло, а настоящая симфония технологий, культуры и экологии, где каждый аккорд звучит по-разному в зависимости от континента. В США, например, урбанистика давно перешла от гигантомании небоскребов к человекоцентричным пространствам, где даже офисные кампусы Google в Лондоне проектируются как зеленые оазисы с террасами и общественными зонами, будто сливаясь с городской тканью, а не возвышаясь над ней . Здесь важны не только фасады, но и то, как здания «дышат» — энергоэффективные системы, солнечные панели на крышах и даже «умные» стекла, регулирующие свет, стали нормой. А еще — культ истории: реставрация вокзала Филадельфии с сохранением боз-ар стиля 1930-х, но с добавлением современных лаунж-зон, показывает, как Америка балансирует между наследием и инновациями .
В Европе же архитектура стала языком диалога с природой и обществом. Возьмите Роттердам: музей миграции FENIX в старом складе с «Торнадо» на крыше — это не просто здание, а метафора путешествий, сплетенная из чемоданов-экспонатов и света, льющегося сквозь исторические окна . Или Данию, где подземный уровень музея ARoS с куполом Таррелла превращает посещение выставки в медитацию на тему неба — такое невозможно без глубокого понимания, что архитектура должна трогать душу, а не просто впечатлять масштабом . Европейцы научились вплетать sustainability в ДНК городов: от спиралевидного центра Ваттового моря в Нидерландах, повторяющего ритм приливов, до деревянного кольца ЭКСПО-2025 в Осаке (да, Япония, но спроектированного европейским мышлением), которое символизирует гармонию человека и планеты .
А вот Китай — это футуризм, доведенный до поэзии. В Шанхае оперный театр Snøhetta с веерообразной крышей и спиральной лестницей к реке — словно застывший танец, а в Ханчжоу Foster + Partners создают целый «инновационный город» с башнями-близнецами и IT-инкубаторами под землей, будто рисуя деловой район будущего уже сегодня . Китайцы не боятся экспериментов: их спортивный кампус в Цюйчжоу от MAD Architects похож на вулканы, покрытые зеленью, а музей науки в Шэньчжэне от Захи Хадид — на гальку, обточенную временем, хотя оба здания начинены по последнему слову техники . Здесь традиции не копируют, а переосмысляют — как в проектах с деревянными колоннами аэропорта Пномпеня, вдохновленных местной культурой, но при этом суперэкологичных .
Россия же пока ищет свой путь. У нас есть талантливые архитекторы, но нет единой политики, как в том же Китае, где государство четко задает вектор — от поддержки молодых бюро до грантов на «национальный стиль» . Московские проекты иногда блистают (вспомните парк «Зарядье»), но чаще тонут в море типовой застройки, а ведь именно уникальность — как квартира Глории Стайнем с кассетами и винтажными стульями — делает пространство живым . Нам не хватает системности: в Европе архитектурные конкурсы и фестивали давно стали драйверами идей, а у нас даже закон об архитектурной деятельности лишь недавно начали обсуждать . И все же есть надежда: креативные кластеры вроде «ЗИЛа» или «Бенуа» — первые ласточки, где можно попробовать смешать авангард с историей, как когда-то делали в СССР, но уже на новый лад .
Подпишитесь на @dwellercity
В Европе же архитектура стала языком диалога с природой и обществом. Возьмите Роттердам: музей миграции FENIX в старом складе с «Торнадо» на крыше — это не просто здание, а метафора путешествий, сплетенная из чемоданов-экспонатов и света, льющегося сквозь исторические окна . Или Данию, где подземный уровень музея ARoS с куполом Таррелла превращает посещение выставки в медитацию на тему неба — такое невозможно без глубокого понимания, что архитектура должна трогать душу, а не просто впечатлять масштабом . Европейцы научились вплетать sustainability в ДНК городов: от спиралевидного центра Ваттового моря в Нидерландах, повторяющего ритм приливов, до деревянного кольца ЭКСПО-2025 в Осаке (да, Япония, но спроектированного европейским мышлением), которое символизирует гармонию человека и планеты .
А вот Китай — это футуризм, доведенный до поэзии. В Шанхае оперный театр Snøhetta с веерообразной крышей и спиральной лестницей к реке — словно застывший танец, а в Ханчжоу Foster + Partners создают целый «инновационный город» с башнями-близнецами и IT-инкубаторами под землей, будто рисуя деловой район будущего уже сегодня . Китайцы не боятся экспериментов: их спортивный кампус в Цюйчжоу от MAD Architects похож на вулканы, покрытые зеленью, а музей науки в Шэньчжэне от Захи Хадид — на гальку, обточенную временем, хотя оба здания начинены по последнему слову техники . Здесь традиции не копируют, а переосмысляют — как в проектах с деревянными колоннами аэропорта Пномпеня, вдохновленных местной культурой, но при этом суперэкологичных .
Россия же пока ищет свой путь. У нас есть талантливые архитекторы, но нет единой политики, как в том же Китае, где государство четко задает вектор — от поддержки молодых бюро до грантов на «национальный стиль» . Московские проекты иногда блистают (вспомните парк «Зарядье»), но чаще тонут в море типовой застройки, а ведь именно уникальность — как квартира Глории Стайнем с кассетами и винтажными стульями — делает пространство живым . Нам не хватает системности: в Европе архитектурные конкурсы и фестивали давно стали драйверами идей, а у нас даже закон об архитектурной деятельности лишь недавно начали обсуждать . И все же есть надежда: креативные кластеры вроде «ЗИЛа» или «Бенуа» — первые ласточки, где можно попробовать смешать авангард с историей, как когда-то делали в СССР, но уже на новый лад .
Подпишитесь на @dwellercity
👍51🎉46🤔3💯2🍾2🥰1🤝1