Мнения о городской градполитике:
Интересует регламент прохождения ГРК, сроки и прочие требования. Мне до сих пор не понятна данная процедура. Условно девелопер приобрел участок с определенными ТЭПами под застройку. Собирается построить там жилье, коммерческие помещения, сделать благоустройство. Согласовал АГО (это правильно). Девелопер вкладывает свои средства, берет кредит на строительство, нанимает кучу подрядчиков, закупает огромное количество материалов и оборудования, создает большое количество рабочих мест, дает работу смежным отраслям, тем самым вносит весомый вклад в ВВП страны. Платит налоги в конце концов! И тут... дороги построй, техприсоединение оплати, школу и садик построй, поликлинику, отделение полиции, дворницкую, дай квартиры городу. Спроектируй еще все это сначала. Но город у девелопера это не купит, а только лишь примет в дар. И решение в каком размере это все будет востребовано принимает комиссия, возглавляемая губернатором. Чем они руководствуются? Или просто как решат? Зачастую требования несоразмерны потребностям района. Знаю случаи когда приходилось строить школы и сады, в которые некому ходить, дороги, которые ведут в никуда.
Или вот:
Чем руководствуются власти принимая решения выкупать или «в дар»? Да, именно «как решат», судя по дискуссиям в строительном сообществе. Причём, застройщики, у которых "это" потребовали в дар, намекают на то, что симпатии "города" к застройщикам, у которых "это" выкупают, небезвозмездны.
Подпишитесь на @dwellercity
Интересует регламент прохождения ГРК, сроки и прочие требования. Мне до сих пор не понятна данная процедура. Условно девелопер приобрел участок с определенными ТЭПами под застройку. Собирается построить там жилье, коммерческие помещения, сделать благоустройство. Согласовал АГО (это правильно). Девелопер вкладывает свои средства, берет кредит на строительство, нанимает кучу подрядчиков, закупает огромное количество материалов и оборудования, создает большое количество рабочих мест, дает работу смежным отраслям, тем самым вносит весомый вклад в ВВП страны. Платит налоги в конце концов! И тут... дороги построй, техприсоединение оплати, школу и садик построй, поликлинику, отделение полиции, дворницкую, дай квартиры городу. Спроектируй еще все это сначала. Но город у девелопера это не купит, а только лишь примет в дар. И решение в каком размере это все будет востребовано принимает комиссия, возглавляемая губернатором. Чем они руководствуются? Или просто как решат? Зачастую требования несоразмерны потребностям района. Знаю случаи когда приходилось строить школы и сады, в которые некому ходить, дороги, которые ведут в никуда.
Или вот:
Чем руководствуются власти принимая решения выкупать или «в дар»? Да, именно «как решат», судя по дискуссиям в строительном сообществе. Причём, застройщики, у которых "это" потребовали в дар, намекают на то, что симпатии "города" к застройщикам, у которых "это" выкупают, небезвозмездны.
Подпишитесь на @dwellercity
👍57🎉56🤔4👏3😁1🤯1🤝1
Рынок аренды сегодня предлагает широкий выбор вариантов — от просторных апартаментов до небольших, но тщательно продуманных квартир с качественной отделкой. При этом доходность от сдачи студий, полученных в результате перепланировки, не всегда оказывается выше, чем у готовых аналогов. Многое зависит от локации, уровня ремонта, инфраструктуры и общего качества проекта. В Петербурге, например, спрос на компактное жилье остается стабильным, но арендаторы все чаще обращают внимание на детали: хорошую звукоизоляцию, современную технику и удобное расположение.
Реакция рынка на запрет микроквартир пока неочевидна, поскольку значительная часть таких объектов была запланирована и построена до вступления новых норм в силу. Изменения в структуре предложения и ценовой динамике станут заметны позже, когда начнут появляться проекты, разработанные уже с учетом обновленных правил. В Москве и Петербурге это может привести к перераспределению спроса в пользу более просторных форматов, но окончательные выводы делать рано.
Покупатели и арендаторы действительно становятся более взыскательными. Компактное жилье по-прежнему востребовано, но теперь ключевыми критериями выбора являются не только метраж, но и продуманность пространства, качество материалов, наличие всей необходимой техники. В Петербурге особенно ценятся студии с панорамными окнами, хорошей планировкой и развитой инфраструктурой в шаговой доступности.
Подход к перепланировке больших квартир тоже меняется. Просто разделить площадь на несколько маленьких комнат уже недостаточно — важно создать комфортную среду для жизни. Будущие жильцы готовы мириться с небольшими квадратными метрами, но только если взамен получают функциональность, удобные общественные зоны, благоустроенные дворы и социальную инфраструктуру рядом. Этот тренд прослеживается и в Москве, и в Петербурге, где качество жилой среды выходит на первый план.
Подпишитесь на @dwellercity
Реакция рынка на запрет микроквартир пока неочевидна, поскольку значительная часть таких объектов была запланирована и построена до вступления новых норм в силу. Изменения в структуре предложения и ценовой динамике станут заметны позже, когда начнут появляться проекты, разработанные уже с учетом обновленных правил. В Москве и Петербурге это может привести к перераспределению спроса в пользу более просторных форматов, но окончательные выводы делать рано.
Покупатели и арендаторы действительно становятся более взыскательными. Компактное жилье по-прежнему востребовано, но теперь ключевыми критериями выбора являются не только метраж, но и продуманность пространства, качество материалов, наличие всей необходимой техники. В Петербурге особенно ценятся студии с панорамными окнами, хорошей планировкой и развитой инфраструктурой в шаговой доступности.
Подход к перепланировке больших квартир тоже меняется. Просто разделить площадь на несколько маленьких комнат уже недостаточно — важно создать комфортную среду для жизни. Будущие жильцы готовы мириться с небольшими квадратными метрами, но только если взамен получают функциональность, удобные общественные зоны, благоустроенные дворы и социальную инфраструктуру рядом. Этот тренд прослеживается и в Москве, и в Петербурге, где качество жилой среды выходит на первый план.
Подпишитесь на @dwellercity
1🎉76👍69❤🔥2🍾2😁1🤔1🤡1🤓1
Стадион имени Хассана II в Марокко (китайское финансирование)
Расположение: Марокко
Архитектор: Oualalou + Choi и Populous
При бюджете $1 млрд, частично финансируемом Китаем, стадион вмещает 115 000 зрителей. Его тентовая крыша из алюминиевой решетки напоминает дюны, а система вентиляции разработана китайской компанией CSCEC. Особенность — использование солнечных панелей китайского производства, покрывающих 60% энергопотребления. #Топ10Китай
Китай также поставил 20 000 тонн стальных конструкций, что сделало проект примером "мягкой силы" КНР в Африке. Стадион построен к ЧМ-2030 и станет крупнейшим футбольным объектом мира. Подпишитесь на @dwellercity
Расположение: Марокко
Архитектор: Oualalou + Choi и Populous
При бюджете $1 млрд, частично финансируемом Китаем, стадион вмещает 115 000 зрителей. Его тентовая крыша из алюминиевой решетки напоминает дюны, а система вентиляции разработана китайской компанией CSCEC. Особенность — использование солнечных панелей китайского производства, покрывающих 60% энергопотребления. #Топ10Китай
Китай также поставил 20 000 тонн стальных конструкций, что сделало проект примером "мягкой силы" КНР в Африке. Стадион построен к ЧМ-2030 и станет крупнейшим футбольным объектом мира. Подпишитесь на @dwellercity
👍69🎉45👏3😁3💯1🏆1🤓1🤝1
За последний год строительный рынок столкнулся с жесткими реалиями. Себестоимость проектов выросла на 20–30% из-за дорогих кредитов, отмены льготной ипотеки и падения спроса. Но если на эти факторы застройщики повлиять не могут, то около 5% роста цен — следствие кабальных условий банков. И эту проблему можно решить.
Петербург в ловушке проектного финансирования
Представьте: застройщик берет в банке 2–3 млрд рублей на участок под жилой комплекс в Приморском районе. Казалось бы, обычная сделка. Но теперь он привязан к этому банку на 10–15 лет. Сменить кредитора невозможно — эскроу останется в старом банке, а новый предложит ставку 23–25% вместо 10–12%. В итоге себестоимость жилья растет, а покупатели получают квартиры по завышенным ценам.
Кто виноват в росте цен на новостройки?
Только в 2024 году стройка подорожала на 18%. 95% застройщиков выбиваются из сметы и вынуждены брать дополнительные кредиты. Осенью банки и вовсе заморозили финансирование, а потом резко подняли ставки на 7–10%. Сейчас кредиты все еще на 4,5–6,5% дороже ключевой ставки.
Петербургские примеры
В Купчино застройщик анонсировал ЖК по цене 250 тыс. за кв.м, но из-за роста ставок итоговая стоимость подскочила до 300 тыс. В Шушарах покупатели ждут квартиры в долгострое — банк заморозил финансирование, и проект встал. Таких случаев все больше.
Что делать?
Проблема — в системе. Банки диктуют условия, а застройщики и покупатели расплачиваются. Нужны регуляторные меры, иначе жилье станет еще менее доступным.
Следите за анализом рынка недвижимости в нашем канале. Подпишитесь на @dwellercity
Петербург в ловушке проектного финансирования
Представьте: застройщик берет в банке 2–3 млрд рублей на участок под жилой комплекс в Приморском районе. Казалось бы, обычная сделка. Но теперь он привязан к этому банку на 10–15 лет. Сменить кредитора невозможно — эскроу останется в старом банке, а новый предложит ставку 23–25% вместо 10–12%. В итоге себестоимость жилья растет, а покупатели получают квартиры по завышенным ценам.
Кто виноват в росте цен на новостройки?
Только в 2024 году стройка подорожала на 18%. 95% застройщиков выбиваются из сметы и вынуждены брать дополнительные кредиты. Осенью банки и вовсе заморозили финансирование, а потом резко подняли ставки на 7–10%. Сейчас кредиты все еще на 4,5–6,5% дороже ключевой ставки.
Петербургские примеры
В Купчино застройщик анонсировал ЖК по цене 250 тыс. за кв.м, но из-за роста ставок итоговая стоимость подскочила до 300 тыс. В Шушарах покупатели ждут квартиры в долгострое — банк заморозил финансирование, и проект встал. Таких случаев все больше.
Что делать?
Проблема — в системе. Банки диктуют условия, а застройщики и покупатели расплачиваются. Нужны регуляторные меры, иначе жилье станет еще менее доступным.
Следите за анализом рынка недвижимости в нашем канале. Подпишитесь на @dwellercity
👍47🎉41👏1😱1
В последнее время все чаще застройщики сталкиваются с трудностями, из-за которых сроки сдачи жилых комплексов сдвигаются. По данным на первый квартал 2025 года, почти половина многоквартирных домов по стране была введена с опозданием — это рекордный показатель за последние четыре года. В Москве ситуация не лучше: только за первые три месяца года перенесли сроки сдачи 43 проекта, которые изначально планировали к завершению в конце 2024-го или начале 2025-го. Теперь новоселы смогут заселиться лишь через полгода после заявленных дат. В Петербурге тенденция аналогичная — за тот же период девелоперы отложили ввод более чем 20 жилых комплексов, ссылаясь на схожие проблемы.
Одна из ключевых причин задержек — острый дефицит рабочих рук. Подрядные организации сталкиваются с нехваткой кадров до 30%, что напрямую влияет на графики строительства. Ситуация может ухудшиться уже в ближайшие месяцы из-за изменений в миграционном законодательстве. Иностранные работники, которые составляют значительную часть трудовых ресурсов в строительстве, вынуждены либо легализовать свое пребывание в стране, либо покинуть ее. Это создает дополнительные сложности для девелоперов, особенно в крупных городах, где темпы строительства традиционно высоки.
Еще один фактор, тормозящий сдачу объектов, — долгое подключение к инженерным сетям. По последним данным, более половины застройщиков назвали эту проблему одной из самых болезненных. Задержки с подачей электричества, воды и тепла могут отодвинуть сроки ввода домов на несколько месяцев, а в некоторых случаях даже на год. В Петербурге, например, подключение к коммуникациям иногда занимает до 12 месяцев из-за бюрократических проволочек и высокой загрузки ресурсоснабжающих организаций.
Нельзя не учитывать и последствия западных санкций, которые до сих пор оказывают влияние на строительную отрасль. Перестройка логистических цепочек, начавшаяся несколько лет назад, продолжает сказываться на поставках материалов и оборудования. Особенно чувствительны перебои в сегменте премиального жилья, где используются импортные технологии и комплектующие. Например, лифтовое оборудование, несмотря на активное импортозамещение, все еще вызывает сложности — от заказа до монтажа и сервисного обслуживания. Впрочем, опытные девелоперы научились прогнозировать эти риски и закладывать дополнительные временные резервы в свои планы.
В текущих условиях покупателям жилья стоит внимательнее относиться к выбору застройщика и изучать его репутацию, особенно в части соблюдения сроков. А тем, кто уже столкнулся с переносом дат сдачи, остается лишь набраться терпения — в ближайшее время ситуация вряд ли кардинально изменится.
Подпишитесь на @dwellercity
Одна из ключевых причин задержек — острый дефицит рабочих рук. Подрядные организации сталкиваются с нехваткой кадров до 30%, что напрямую влияет на графики строительства. Ситуация может ухудшиться уже в ближайшие месяцы из-за изменений в миграционном законодательстве. Иностранные работники, которые составляют значительную часть трудовых ресурсов в строительстве, вынуждены либо легализовать свое пребывание в стране, либо покинуть ее. Это создает дополнительные сложности для девелоперов, особенно в крупных городах, где темпы строительства традиционно высоки.
Еще один фактор, тормозящий сдачу объектов, — долгое подключение к инженерным сетям. По последним данным, более половины застройщиков назвали эту проблему одной из самых болезненных. Задержки с подачей электричества, воды и тепла могут отодвинуть сроки ввода домов на несколько месяцев, а в некоторых случаях даже на год. В Петербурге, например, подключение к коммуникациям иногда занимает до 12 месяцев из-за бюрократических проволочек и высокой загрузки ресурсоснабжающих организаций.
Нельзя не учитывать и последствия западных санкций, которые до сих пор оказывают влияние на строительную отрасль. Перестройка логистических цепочек, начавшаяся несколько лет назад, продолжает сказываться на поставках материалов и оборудования. Особенно чувствительны перебои в сегменте премиального жилья, где используются импортные технологии и комплектующие. Например, лифтовое оборудование, несмотря на активное импортозамещение, все еще вызывает сложности — от заказа до монтажа и сервисного обслуживания. Впрочем, опытные девелоперы научились прогнозировать эти риски и закладывать дополнительные временные резервы в свои планы.
В текущих условиях покупателям жилья стоит внимательнее относиться к выбору застройщика и изучать его репутацию, особенно в части соблюдения сроков. А тем, кто уже столкнулся с переносом дат сдачи, остается лишь набраться терпения — в ближайшее время ситуация вряд ли кардинально изменится.
Подпишитесь на @dwellercity
🎉59👍57🥰1
Градостроительное регулирование сегодня — это не просто свод правил и ограничений, а живой, пульсирующий организм, который отражает ценности, амбиции и страхи общества. В США, особенно после возвращения консервативных тенденций в политике, градостроительство всё чаще становится полем битвы между частными интересами и государственным контролем. Например, "Проект 2025", разработанный Heritage Foundation, предлагает радикальное перераспределение полномочий в пользу федеральной власти, что может привести к ужесточению регулирования в сфере жилищного строительства и инфраструктуры, особенно в крупных агломерациях, где конфликты между девелоперами и местными сообществами обостряются из-за нехватки доступного жилья. В то же время американские города, такие как Вашингтон, продолжают экспериментировать с зонированием, пытаясь балансировать между плотной застройкой и сохранением исторического облика, но часто сталкиваются с сопротивлением жителей, которые видят в новых проектах угрозу своей идентичности.
Европа, напротив, движется в сторону "умных городов" и устойчивого развития, где цифровизация и экологичность становятся не просто модными трендами, а обязательными условиями для любого крупного проекта. Здесь градостроительное регулирование всё чаще включает в себя требования к энергоэффективности, использованию возобновляемых источников энергии и созданию "зелёных коридоров", которые интегрируют природу в урбанистическую среду. Особенно ярко это проявляется в Скандинавии, где дома проектируются так, чтобы быть полностью энергонезависимыми, а городская инфраструктура строится с расчётом на климатические изменения. При этом европейские города, в отличие от российских, активно вовлекают граждан в процесс принятия решений, превращая градостроительство в диалог, а не в монолог власти.
Китай же демонстрирует совершенно иной подход — здесь градостроительство напоминает гигантский конвейер, где скорость и масштаб важнее дискуссий. Власти КНР не стесняются экспериментировать с модульным строительством, 3D-печатью и цифровыми двойниками городов, что позволяет им возводить целые кварталы за считанные месяцы. Выставки в Гуанчжоу и Шанхае, посвящённые умным технологиям и префаб-домам, показывают, насколько далеко Китай ушёл в индустриализации строительства. Однако за этим прогрессом стоит жёсткая централизация: решения принимаются наверху, а мнение жителей редко учитывается. Это создаёт города, которые поражают воображение своими небоскрёбами и технологичностью, но иногда напоминают декорации, лишённые духа и истории.
Россия, как всегда, идёт своим путём — где-то ближе к европейским стандартам, где-то к китайской скорости, но с неизменным акцентом на "особые условия". У нас тоже говорят об умных городах и энергоэффективности, но на практике эти идеи часто разбиваются о бюрократию и недостаток финансирования. В отличие от США, где зонирование может стать предметом публичных дебатов, или Китая, где оно просто исполняется, в России градостроительное регулирование часто оказывается гибридом формальных правил и неформальных договорённостей. При этом, как и в Европе, у нас постепенно растёт интерес к участию граждан в планировании, но этот процесс идёт медленно и пока больше напоминает имитацию, чем реальный диалог.
В итоге получается, что каждый регион строит свои города по-своему: США — через конфликты и компромиссы, Европа — через диалог и экологию, Китай — через технологии и централизацию, а Россия — через попытки совместить всё сразу, но с неизбежными оговорками. И пока где-то спорят о том, сколько этажей должно быть в новом квартале, а где-то печатают дома на 3D-принтерах, города продолжают расти, меняться и удивлять — каждый по-своему.
Подпишитесь на @dwellercity
Европа, напротив, движется в сторону "умных городов" и устойчивого развития, где цифровизация и экологичность становятся не просто модными трендами, а обязательными условиями для любого крупного проекта. Здесь градостроительное регулирование всё чаще включает в себя требования к энергоэффективности, использованию возобновляемых источников энергии и созданию "зелёных коридоров", которые интегрируют природу в урбанистическую среду. Особенно ярко это проявляется в Скандинавии, где дома проектируются так, чтобы быть полностью энергонезависимыми, а городская инфраструктура строится с расчётом на климатические изменения. При этом европейские города, в отличие от российских, активно вовлекают граждан в процесс принятия решений, превращая градостроительство в диалог, а не в монолог власти.
Китай же демонстрирует совершенно иной подход — здесь градостроительство напоминает гигантский конвейер, где скорость и масштаб важнее дискуссий. Власти КНР не стесняются экспериментировать с модульным строительством, 3D-печатью и цифровыми двойниками городов, что позволяет им возводить целые кварталы за считанные месяцы. Выставки в Гуанчжоу и Шанхае, посвящённые умным технологиям и префаб-домам, показывают, насколько далеко Китай ушёл в индустриализации строительства. Однако за этим прогрессом стоит жёсткая централизация: решения принимаются наверху, а мнение жителей редко учитывается. Это создаёт города, которые поражают воображение своими небоскрёбами и технологичностью, но иногда напоминают декорации, лишённые духа и истории.
Россия, как всегда, идёт своим путём — где-то ближе к европейским стандартам, где-то к китайской скорости, но с неизменным акцентом на "особые условия". У нас тоже говорят об умных городах и энергоэффективности, но на практике эти идеи часто разбиваются о бюрократию и недостаток финансирования. В отличие от США, где зонирование может стать предметом публичных дебатов, или Китая, где оно просто исполняется, в России градостроительное регулирование часто оказывается гибридом формальных правил и неформальных договорённостей. При этом, как и в Европе, у нас постепенно растёт интерес к участию граждан в планировании, но этот процесс идёт медленно и пока больше напоминает имитацию, чем реальный диалог.
В итоге получается, что каждый регион строит свои города по-своему: США — через конфликты и компромиссы, Европа — через диалог и экологию, Китай — через технологии и централизацию, а Россия — через попытки совместить всё сразу, но с неизбежными оговорками. И пока где-то спорят о том, сколько этажей должно быть в новом квартале, а где-то печатают дома на 3D-принтерах, города продолжают расти, меняться и удивлять — каждый по-своему.
Подпишитесь на @dwellercity
👍52🎉42👏3🤔1🤯1
Анализ структуры затрат при оформлении ипотечной сделки
Ипотечная сделка представляет собой сложный финансовый продукт, включающий множество взаимосвязанных процессов. Различия в подходах банков к оценке этих процессов и формированию пакета сопутствующих услуг приводят к существенной разнице в итоговой стоимости для заемщика. Ключевые компоненты, влияющие на цену ипотечной сделки, требуют детального рассмотрения.
Подготовка договора купли-продажи
Одним из первоначальных этапов ипотечной сделки является составление договора купли-продажи, который не следует смешивать с кредитным договором. Отдельные банки предлагают клиентам услугу по разработке проекта данного документа, стоимость которой варьируется от 3–4 тыс. рублей до бесплатного предоставления.
Оценка недвижимости
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости — обязательное условие для одобрения ипотеки, особенно при покупке готового жилья. Банки могут рекомендовать своих оценщиков, однако заемщик сохраняет право выбора независимой оценочной компании, аккредитованной кредитной организацией. По мнению экспертов, сравнение предложений позволяет клиенту оптимизировать расходы на данную услугу.
Юридическая проверка объекта
На вторичном рынке жилья банки нередко предлагают услугу проверки юридической чистоты объекта. Стоимость такой проверки может достигать десятков тысяч рублей и зависит от объема оказываемых услуг. Например, некоторые кредитные организации включают в пакет не только юридический аудит, но и страховые гарантии на случай возникновения рисков. Впрочем, существуют скептические оценки относительно целесообразности подобных услуг, поскольку альтернативные варианты проверки могут оказаться дешевле.
Приемка квартиры в новостройке
При покупке жилья на этапе строительства банки могут предоставлять услугу приемки объекта у застройщика. За сумму от 10 тыс. рублей клиент получает проверку технического состояния квартиры, а в некоторых случаях — юридическое сопровождение.
Организация расчетов между сторонами
Основными способами проведения расчетов при ипотечной сделке являются аккредитив и аренда сейфовой ячейки. Эксперты отмечают, что аккредитив является более экономичным и надежным вариантом, поскольку использование сейфовой ячейки часто связано с переплатой из-за минимального срока аренды. Стоимость аккредитива в среднем составляет около 2 тыс. рублей, хотя в некоторых банках тариф зависит от суммы сделки.
Регистрация права собственности
Обязательным этапом завершения сделки является регистрация перехода права собственности в Росреестре. Заемщик может сэкономить, самостоятельно подав документы, однако многие клиенты предпочитают пользоваться платной услугой электронной регистрации. Отдельные банки стимулируют выбор этого варианта, предлагая скидку по процентной ставке. Согласно исследованиям, подобные льготы предоставляют лишь около 13% кредитных организаций, что делает данный инструмент снижения ставки относительно редким.
Таким образом, стоимость ипотечной сделки формируется под влиянием множества факторов, включая политику банка в отношении дополнительных услуг и готовность заемщика самостоятельно участвовать в отдельных этапах процесса. Осознанный выбор опций позволяет клиенту оптимизировать свои расходы без ущерба для надежности сделки. Подпишитесь на @dwellercity
Ипотечная сделка представляет собой сложный финансовый продукт, включающий множество взаимосвязанных процессов. Различия в подходах банков к оценке этих процессов и формированию пакета сопутствующих услуг приводят к существенной разнице в итоговой стоимости для заемщика. Ключевые компоненты, влияющие на цену ипотечной сделки, требуют детального рассмотрения.
Подготовка договора купли-продажи
Одним из первоначальных этапов ипотечной сделки является составление договора купли-продажи, который не следует смешивать с кредитным договором. Отдельные банки предлагают клиентам услугу по разработке проекта данного документа, стоимость которой варьируется от 3–4 тыс. рублей до бесплатного предоставления.
Оценка недвижимости
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости — обязательное условие для одобрения ипотеки, особенно при покупке готового жилья. Банки могут рекомендовать своих оценщиков, однако заемщик сохраняет право выбора независимой оценочной компании, аккредитованной кредитной организацией. По мнению экспертов, сравнение предложений позволяет клиенту оптимизировать расходы на данную услугу.
Юридическая проверка объекта
На вторичном рынке жилья банки нередко предлагают услугу проверки юридической чистоты объекта. Стоимость такой проверки может достигать десятков тысяч рублей и зависит от объема оказываемых услуг. Например, некоторые кредитные организации включают в пакет не только юридический аудит, но и страховые гарантии на случай возникновения рисков. Впрочем, существуют скептические оценки относительно целесообразности подобных услуг, поскольку альтернативные варианты проверки могут оказаться дешевле.
Приемка квартиры в новостройке
При покупке жилья на этапе строительства банки могут предоставлять услугу приемки объекта у застройщика. За сумму от 10 тыс. рублей клиент получает проверку технического состояния квартиры, а в некоторых случаях — юридическое сопровождение.
Организация расчетов между сторонами
Основными способами проведения расчетов при ипотечной сделке являются аккредитив и аренда сейфовой ячейки. Эксперты отмечают, что аккредитив является более экономичным и надежным вариантом, поскольку использование сейфовой ячейки часто связано с переплатой из-за минимального срока аренды. Стоимость аккредитива в среднем составляет около 2 тыс. рублей, хотя в некоторых банках тариф зависит от суммы сделки.
Регистрация права собственности
Обязательным этапом завершения сделки является регистрация перехода права собственности в Росреестре. Заемщик может сэкономить, самостоятельно подав документы, однако многие клиенты предпочитают пользоваться платной услугой электронной регистрации. Отдельные банки стимулируют выбор этого варианта, предлагая скидку по процентной ставке. Согласно исследованиям, подобные льготы предоставляют лишь около 13% кредитных организаций, что делает данный инструмент снижения ставки относительно редким.
Таким образом, стоимость ипотечной сделки формируется под влиянием множества факторов, включая политику банка в отношении дополнительных услуг и готовность заемщика самостоятельно участвовать в отдельных этапах процесса. Осознанный выбор опций позволяет клиенту оптимизировать свои расходы без ущерба для надежности сделки. Подпишитесь на @dwellercity
🎉57👍50🥰2❤🔥1😁1🤔1😱1🍾1
Фальсификация протоколов общих собраний собственников — давняя проблема, с которой сталкиваются жители многоквартирных домов по всей стране. В Москве и Петербурге ситуация особенно остра, поскольку высокая плотность жилого фонда и большое количество управляющих организаций создают почву для злоупотреблений. Некоторые игроки рынка, несмотря на сопротивление жильцов, находят способы повышать тарифы, а недобросовестные управляющие компании нередко идут на прямой подлог, оформляя протоколы с фальшивыми подписями.
Эксперты отмечают, что еще несколько лет назад практически каждый второй протокол имел признаки подделки. В Петербурге, например, участились случаи, когда жильцы узнавали о якобы состоявшихся собраниях только после получения квитанций с новыми тарифами. При этом доказать факт фальсификации крайне сложно — даже несмотря на то, что подделка протоколов формально подпадает под уголовную ответственность. Основная проблема в том, что необходимо установить конкретного человека, ответственного за подлог, а это требует времени и ресурсов, которыми далеко не все собственники располагают.
В последние годы были предприняты меры, призванные снизить количество подобных нарушений. С 2023 года введена персональная идентификация администратора собрания, что теоретически должно упростить привлечение к ответственности виновных. Если в протоколе обнаруживается хотя бы одна поддельная подпись, инициатор собрания автоматически рискует столкнуться с уголовным преследованием. Кроме того, с марта 2025 года все общие собрания собственников должны проводиться исключительно в электронном формате через ГИС ЖКХ, а уведомления рассылаться через «Госуслуги» или региональные системы. Это должно минимизировать возможности для манипуляций.
В Петербурге переход на цифровой формат встретил неоднозначную реакцию. С одной стороны, жильцы получили больше прозрачности, с другой — пожилые собственники не всегда готовы осваивать новые технологии, что создает дополнительные сложности. Тем не менее, постепенное внедрение электронных систем может стать эффективным инструментом в борьбе с фальсификациями. Главное — чтобы новые правила не остались лишь формальностью, а реально работали на защиту прав собственников.
Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты отмечают, что еще несколько лет назад практически каждый второй протокол имел признаки подделки. В Петербурге, например, участились случаи, когда жильцы узнавали о якобы состоявшихся собраниях только после получения квитанций с новыми тарифами. При этом доказать факт фальсификации крайне сложно — даже несмотря на то, что подделка протоколов формально подпадает под уголовную ответственность. Основная проблема в том, что необходимо установить конкретного человека, ответственного за подлог, а это требует времени и ресурсов, которыми далеко не все собственники располагают.
В последние годы были предприняты меры, призванные снизить количество подобных нарушений. С 2023 года введена персональная идентификация администратора собрания, что теоретически должно упростить привлечение к ответственности виновных. Если в протоколе обнаруживается хотя бы одна поддельная подпись, инициатор собрания автоматически рискует столкнуться с уголовным преследованием. Кроме того, с марта 2025 года все общие собрания собственников должны проводиться исключительно в электронном формате через ГИС ЖКХ, а уведомления рассылаться через «Госуслуги» или региональные системы. Это должно минимизировать возможности для манипуляций.
В Петербурге переход на цифровой формат встретил неоднозначную реакцию. С одной стороны, жильцы получили больше прозрачности, с другой — пожилые собственники не всегда готовы осваивать новые технологии, что создает дополнительные сложности. Тем не менее, постепенное внедрение электронных систем может стать эффективным инструментом в борьбе с фальсификациями. Главное — чтобы новые правила не остались лишь формальностью, а реально работали на защиту прав собственников.
Подпишитесь на @dwellercity
👍49🎉47😁2🤔2🤬2👏1👌1🕊1💯1🤝1
Билл Гейтс и его «умный город» Белмонт: амбициозный проект в пустыне Аризоны
1. Инвестиции и приобретение земли В 2017 году Билл Гейтс, чье состояние на тот момент оценивалось в $89,3 млрд (а сейчас — около $107,8 млрд**), через свою инвестиционную компанию **Belmont Partners (подконтрольную Cascade Investment**) приобрел **10 000 гектаров (около 101 км²**) пустынной земли в **45–60 км к западу от Финикса, Аризона. Сделка обошлась в $80 млн, что для такого масштаба проекта считается относительно недорогим вложением.
2. Зачем Аризона? - Солнечная энергия: Аризона — один из самых солнечных штатов США, что делает её идеальной для альтернативной энергетики (например, солнечных электростанций).
- Лояльные законы: Власти штата активно поддерживают беспилотный транспорт — здесь уже тестировали свои технологии Waymo (Google), Uber, Lyft и Intel.
- Дешевая земля: Пустынные территории не были заселены, что снизило стоимость покупки.
3. Планы по застройке Город Белмонт задуман как «умный город» с передовой инфраструктурой. Согласно проекту:
- 15,4 км² (1 500 га) — офисы, коммерческая недвижимость, торговые центры.
- 190 га — школы и образовательные учреждения.
- 80 000 домов — жилая зона, рассчитанная на 182 000 человек.
- Автономный транспорт: Беспилотные автомобили должны стать основным средством передвижения.
- Высокоскоростной интернет и дата-центры: Город будет построен вокруг цифровых сетей и облачных технологий.
4. Технологии будущего - Автономные логистические хабы — для доставки грузов без участия человека.
- «Умные» энергосети — возможно, с использованием чистой энергии.
- Модульные дома и роботизированная инфраструктура (как в проекте NEOM в Саудовской Аравии).
5. Проблемы и критика - Водоснабжение: Аризона — засушливый регион, и критики указывают, что у Гейтса нет четкого плана, как обеспечить город водой.
- Сроки: С 2017 года прошло 8 лет, но строительство так и не началось — официальных дат нет.
- Конкуренция с Кремниевой долиной: Хотя власти Аризоны хотят привлечь технологические компании, пока ни одна крупная фирма не объявила о переезде.
6. Что дальше? Проект остается в планах, но без конкретных сроков. Если он будет реализован, Белмонт может стать первым в США городом, полностью построенным вокруг инноваций — как NEOM или Sidewalk Labs в Торонто.
Вывод: Билл Гейтс сделал ставку на город будущего, но пока это лишь амбициозная идея, требующая решения ключевых проблем — воды, финансирования и интереса со стороны бизнеса. Если проект сдвинется с мертвой точки, он может изменить представление о том, как должны выглядеть современные города.** Подпишитесь на @dwellercity
1. Инвестиции и приобретение земли В 2017 году Билл Гейтс, чье состояние на тот момент оценивалось в $89,3 млрд (а сейчас — около $107,8 млрд**), через свою инвестиционную компанию **Belmont Partners (подконтрольную Cascade Investment**) приобрел **10 000 гектаров (около 101 км²**) пустынной земли в **45–60 км к западу от Финикса, Аризона. Сделка обошлась в $80 млн, что для такого масштаба проекта считается относительно недорогим вложением.
2. Зачем Аризона? - Солнечная энергия: Аризона — один из самых солнечных штатов США, что делает её идеальной для альтернативной энергетики (например, солнечных электростанций).
- Лояльные законы: Власти штата активно поддерживают беспилотный транспорт — здесь уже тестировали свои технологии Waymo (Google), Uber, Lyft и Intel.
- Дешевая земля: Пустынные территории не были заселены, что снизило стоимость покупки.
3. Планы по застройке Город Белмонт задуман как «умный город» с передовой инфраструктурой. Согласно проекту:
- 15,4 км² (1 500 га) — офисы, коммерческая недвижимость, торговые центры.
- 190 га — школы и образовательные учреждения.
- 80 000 домов — жилая зона, рассчитанная на 182 000 человек.
- Автономный транспорт: Беспилотные автомобили должны стать основным средством передвижения.
- Высокоскоростной интернет и дата-центры: Город будет построен вокруг цифровых сетей и облачных технологий.
4. Технологии будущего - Автономные логистические хабы — для доставки грузов без участия человека.
- «Умные» энергосети — возможно, с использованием чистой энергии.
- Модульные дома и роботизированная инфраструктура (как в проекте NEOM в Саудовской Аравии).
5. Проблемы и критика - Водоснабжение: Аризона — засушливый регион, и критики указывают, что у Гейтса нет четкого плана, как обеспечить город водой.
- Сроки: С 2017 года прошло 8 лет, но строительство так и не началось — официальных дат нет.
- Конкуренция с Кремниевой долиной: Хотя власти Аризоны хотят привлечь технологические компании, пока ни одна крупная фирма не объявила о переезде.
6. Что дальше? Проект остается в планах, но без конкретных сроков. Если он будет реализован, Белмонт может стать первым в США городом, полностью построенным вокруг инноваций — как NEOM или Sidewalk Labs в Торонто.
Вывод: Билл Гейтс сделал ставку на город будущего, но пока это лишь амбициозная идея, требующая решения ключевых проблем — воды, финансирования и интереса со стороны бизнеса. Если проект сдвинется с мертвой точки, он может изменить представление о том, как должны выглядеть современные города.** Подпишитесь на @dwellercity
🎉54👍50👏2😁2🤔2🤨2🕊1🍾1👻1🫡1
Senna Tower в Бразилии (китайские материалы)
Расположение: Балнеариу-Камбориу
Архитектор: Лалалли Сенна
500-метровый небоскреб, посвященный гонщику Айртону Сенне, построен с использованием китайских стеклянных панелей с фотоэлектрическим покрытием. Уникальность — комбинация эстетики (изящные изгибы) и технологий: фасад генерирует 15% энергии здания. #Топ10Китай
Китайская компания Broad Group поставила системы климат-контроля, снижающие расход энергии на 30%. Это самый высокий жилой небоскреб Южной Америки, где 70% материалов — из КНР. Подпишитесь на @dwellercity
Расположение: Балнеариу-Камбориу
Архитектор: Лалалли Сенна
500-метровый небоскреб, посвященный гонщику Айртону Сенне, построен с использованием китайских стеклянных панелей с фотоэлектрическим покрытием. Уникальность — комбинация эстетики (изящные изгибы) и технологий: фасад генерирует 15% энергии здания. #Топ10Китай
Китайская компания Broad Group поставила системы климат-контроля, снижающие расход энергии на 30%. Это самый высокий жилой небоскреб Южной Америки, где 70% материалов — из КНР. Подпишитесь на @dwellercity
🎉79👍67👏3💯1🍾1
Исследователи из Университета Миссури обучили ИИ анализировать фотографии в соцсетях, чтобы найти связь между городскими пространствами и эмоциями людей. Полученные на основе этих данных «эмоциональные карты» могут помочь в более разумном городском планировании, пишет SciTechDaily. Подпишитесь на @dwellercity
SciTechDaily
AI Maps the Mood of Your City – And It’s Surprisingly Accurate
What if a city’s mood could be mapped like weather? Researchers at the University of Missouri are using AI to do exactly that—by analyzing geotagged Instagram posts and pairing them with Google Street View images, they’re building emotional maps of urban…
🎉59👍38😁2🍾2🥰1🕊1🤡1💯1
Сокращение сроков строительства остается важной задачей, несмотря на усилия по оптимизации процессов. В последние годы была проделана значительная работа по уменьшению бюрократических барьеров — количество необходимых документов сократилось почти вдвое, а взаимодействие между участниками рынка и органами власти стало заметно быстрее. Однако средняя продолжительность инвестиционно-строительного цикла все еще остается высокой, хотя и снизилась за последние месяцы. В Москве этот показатель постепенно уменьшается, но в Петербурге ситуация сложнее из-за особенностей местного регулирования и более длительных процедур согласования.
Публичные слушания и проверки действительно стали проходить быстрее, но некоторые этапы, такие как подключение к инженерным сетям, по-прежнему требуют значительного времени. В Петербурге, например, сроки согласований зачастую превышают московские из-за более консервативного подхода к градостроительной политике. При этом опросы показывают, что застройщики не считают регулирование основной проблемой — гораздо больше их беспокоят вопросы финансирования и логистики.
Технологический прогресс, включая BIM-моделирование и искусственный интеллект, может ускорить процессы проектирования и строительства, но для реального сокращения сроков нужны системные изменения. В Петербурге, где историческая застройка накладывает дополнительные ограничения, внедрение новых методов требует особого подхода. Пока же даже оптимизированные процедуры не всегда компенсируют влияние внешних факторов, таких как экономическая нестабильность или дефицит квалифицированных кадров.
Ожидается, что в ближайшие годы ситуация будет меняться, но быстрых прорывов ждать не стоит. Сокращение сроков строительства — это постепенный процесс, зависящий от множества факторов, от доступности финансирования до совершенствования нормативной базы. В Москве и Петербурге эти процессы идут с разной скоростью, но общий тренд на ускорение пока сохраняется.
Подпишитесь на @dwellercity
Публичные слушания и проверки действительно стали проходить быстрее, но некоторые этапы, такие как подключение к инженерным сетям, по-прежнему требуют значительного времени. В Петербурге, например, сроки согласований зачастую превышают московские из-за более консервативного подхода к градостроительной политике. При этом опросы показывают, что застройщики не считают регулирование основной проблемой — гораздо больше их беспокоят вопросы финансирования и логистики.
Технологический прогресс, включая BIM-моделирование и искусственный интеллект, может ускорить процессы проектирования и строительства, но для реального сокращения сроков нужны системные изменения. В Петербурге, где историческая застройка накладывает дополнительные ограничения, внедрение новых методов требует особого подхода. Пока же даже оптимизированные процедуры не всегда компенсируют влияние внешних факторов, таких как экономическая нестабильность или дефицит квалифицированных кадров.
Ожидается, что в ближайшие годы ситуация будет меняться, но быстрых прорывов ждать не стоит. Сокращение сроков строительства — это постепенный процесс, зависящий от множества факторов, от доступности финансирования до совершенствования нормативной базы. В Москве и Петербурге эти процессы идут с разной скоростью, но общий тренд на ускорение пока сохраняется.
Подпишитесь на @dwellercity
👍71🎉60🤡2🥰1😁1🤔1🙈1
#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 4: Личный путь и деколонизация образования
Локко пришла в архитектуру не сразу: изучала языки в Оксфорде, социологию в США, даже писала романы о расовой идентичности. В 29 лет она неожиданно поступила в Bartlett School of Architecture, где столкнулась с отсутствием разнообразия: «В моей группе было всего шесть женщин и один темнокожий студент».
Позже, работая в ЮАР, она возглавила архитектурную школу в Университете Йоханнесбурга — как раз во время студенческих протестов за деколонизацию образования. Под ее руководством число чернокожих студентов резко выросло. «Они говорили мне: “Мы никогда не видели преподавателей, похожих на нас”», — вспоминает Локко.
Ее метод — учить, отталкиваясь от африканского контекста, а не навязывать чужие стандарты. «Образование должно не воспроизводить прошлое, а создавать будущее», — говорит она. И ее история — лучшее тому доказательство. Подпишитесь на @dwellercity.
Часть 4: Личный путь и деколонизация образования
Локко пришла в архитектуру не сразу: изучала языки в Оксфорде, социологию в США, даже писала романы о расовой идентичности. В 29 лет она неожиданно поступила в Bartlett School of Architecture, где столкнулась с отсутствием разнообразия: «В моей группе было всего шесть женщин и один темнокожий студент».
Позже, работая в ЮАР, она возглавила архитектурную школу в Университете Йоханнесбурга — как раз во время студенческих протестов за деколонизацию образования. Под ее руководством число чернокожих студентов резко выросло. «Они говорили мне: “Мы никогда не видели преподавателей, похожих на нас”», — вспоминает Локко.
Ее метод — учить, отталкиваясь от африканского контекста, а не навязывать чужие стандарты. «Образование должно не воспроизводить прошлое, а создавать будущее», — говорит она. И ее история — лучшее тому доказательство. Подпишитесь на @dwellercity.
👍40🎉35🤔2🕊2👏1😁1🤬1
Дубай vs. российские инвесторы: как запланированное банкротство стало реальностью
Дубай изначально был фейком — и теперь это понимают даже те, кто верил в его «экономическое чудо». Российские инвесторы, массово скупавшие недвижимость в ОАЭ, столкнулись с жёсткой схемой: их разорили по плану.
С 2022 года Дубай позиционировался как «спасительная гавань» для бегущих из России бизнесменов и инвесторов. Яркие рекламные кампании, обещания быстрых доходов и статус «нового финансового центра» сделали своё дело — тысячи россиян вложились в местную недвижимость.
Но теперь рынок рушится, а инвесторы оказались в ловушке.
Как это работало? Искусственный ажиотаж — цены взвинчивались маркетологами и застройщиками, создавая иллюзию дефицита. Спекулятивный пузырь — большинство покупателей брали объекты не для жизни, а для перепродажи. Отсутствие реального спроса — когда поток новых «богатых мигрантов» иссяк, рынок обвалился.
Результат? Цены падают на 30–50%, но продать недвижимость почти невозможно. Особенно тяжело тем, кто купил квартиры в недостроях или малоизвестных проектах — такие активы теперь полностью неликвидны.
Почему это было предсказуемо? Экономика Дубая всегда держалась на притоке новых денег — как только он прекратился, система дала сбой. Недвижимость здесь — не актив, а обуза: высокие эксплуатационные расходы, налоги, падающая аренда. Риелторы и застройщики зарабатывали на доверчивости, а не на реальной ценности объектов.
Теперь россияне, поверившие в «дубайскую мечту», платят за свою наивность. Их капиталы испарились — ровно так, как и было задумано.
Вывод простой: Инвестируйте в то, что понимаете - Дубай никогда не был «новым Цюрихом» или «ближневосточным Сингапуром». Это город-симулякр, где выигрывают только те, кто продаёт воздух. Остальные — становятся жертвами.
И самое страшное? Так было задумано с самого начала. Подпишитесь на @dwellercity
Дубай изначально был фейком — и теперь это понимают даже те, кто верил в его «экономическое чудо». Российские инвесторы, массово скупавшие недвижимость в ОАЭ, столкнулись с жёсткой схемой: их разорили по плану.
С 2022 года Дубай позиционировался как «спасительная гавань» для бегущих из России бизнесменов и инвесторов. Яркие рекламные кампании, обещания быстрых доходов и статус «нового финансового центра» сделали своё дело — тысячи россиян вложились в местную недвижимость.
Но теперь рынок рушится, а инвесторы оказались в ловушке.
Как это работало? Искусственный ажиотаж — цены взвинчивались маркетологами и застройщиками, создавая иллюзию дефицита. Спекулятивный пузырь — большинство покупателей брали объекты не для жизни, а для перепродажи. Отсутствие реального спроса — когда поток новых «богатых мигрантов» иссяк, рынок обвалился.
Результат? Цены падают на 30–50%, но продать недвижимость почти невозможно. Особенно тяжело тем, кто купил квартиры в недостроях или малоизвестных проектах — такие активы теперь полностью неликвидны.
Почему это было предсказуемо? Экономика Дубая всегда держалась на притоке новых денег — как только он прекратился, система дала сбой. Недвижимость здесь — не актив, а обуза: высокие эксплуатационные расходы, налоги, падающая аренда. Риелторы и застройщики зарабатывали на доверчивости, а не на реальной ценности объектов.
Теперь россияне, поверившие в «дубайскую мечту», платят за свою наивность. Их капиталы испарились — ровно так, как и было задумано.
Вывод простой: Инвестируйте в то, что понимаете - Дубай никогда не был «новым Цюрихом» или «ближневосточным Сингапуром». Это город-симулякр, где выигрывают только те, кто продаёт воздух. Остальные — становятся жертвами.
И самое страшное? Так было задумано с самого начала. Подпишитесь на @dwellercity
🎉62👍61🥰2🤔2🤯1🤬1
Константин #Мельников, прославившийся в 1920-е годы своими проектами не только в СССР, но и за рубежом, по его собственному утверждению, не любил много выступать на публике. Тем не менее, на рубеже 20-30-х годов в прессе вышло немало интервью с архитектором и его личных заметок. Например, в разные годы в журнале «Архитектура СССР» вышли такие труды Мельникова, как «Оформлением проекта», «Творческое самочувствие архитектора», «Развивать свою творческую линию». @dwellercity публикует 10 правил из этих работ, которые, на наш взгляд, могут пригодиться современным архитекторам.
1. Рисунки не всегда обязательны и иногда вредны
«В процессе моей работы мне лично не приходится пользоваться рисунками и всякого рода набросками. Я не только не чувствую в этом потребности, но прямо считаю это излишним и даже вредным. Рисунок мешает свободному маневрированию мыслей, навязывая графически реализованное решение, даже если оно отвергнуто сознанием. В особенности мне мешают рисунки в первоначальной стадии работы над проектом. Иное дело — всякие чисто технические, а не композиционные наброски. Те и полезны, и необходимы в работе архитектора».
2. Журналы и альбомы только мешают
«Мне никогда не приходилось изучать какие-нибудь альбомы, пособия или специально заглядываться на чужие сооружения. Настоящему архитектору это совершенно ненужно, даже в том случае, когда он и ориентируется на какие-либо определенные стилевые каноны».
3. Не всегда стоит точно следовать программе
«Архитектурное решение нередко видоизменяет несколько технико-экономические показатели зданий — и это по-своему закономерно. Когда я работал над Советским павильоном на Парижской выставке 1925 года, я выяснил, что будут экспонировать в павильоне, в каком количестве и т.п., и сделал подробные расчеты, но решения здания не находил. Потом, совершенно отвлекшись от подсказанных расчетами результатов, я неожиданно для самого себя получил искомое решение павильона. Оно даже до известной степени изменило мои первоначальные расчеты».
4. Будь подражателем, а не «подражателем»
«Существует такая степень насыщенности мастера культурой прошлых веков, при которой он совершенно непроизвольно, так сказать, органически функционируя, является подражателем стилевых традиций многих поколений. В этом квинтэссенция всякой культуры, и поэтому понятно, что любой мастер может узнать в себе „родственника“ какого-нибудь классика или даже близкого современника. Иное дело „подражатель“. Тот только механически копирует, создавая бледные отражения, немощные карикатуры на некогда им виденное или изученное».
5. Необходимо участвовать во всех стадиях проекта
«Как представить себе будущее сооружение в натуре, чтобы решить, не нуждается ли оно в каких-либо изменениях и доделках? Сколь идеально бы ни был исполнен рисунок, он никогда не удовлетворит архитектора. Еще более слабое представление о натуре дает ему модель. Поэтому я считаю обязательным участие архитектора во всех стадиях конструктивной реализации его проекта».
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
1. Рисунки не всегда обязательны и иногда вредны
«В процессе моей работы мне лично не приходится пользоваться рисунками и всякого рода набросками. Я не только не чувствую в этом потребности, но прямо считаю это излишним и даже вредным. Рисунок мешает свободному маневрированию мыслей, навязывая графически реализованное решение, даже если оно отвергнуто сознанием. В особенности мне мешают рисунки в первоначальной стадии работы над проектом. Иное дело — всякие чисто технические, а не композиционные наброски. Те и полезны, и необходимы в работе архитектора».
2. Журналы и альбомы только мешают
«Мне никогда не приходилось изучать какие-нибудь альбомы, пособия или специально заглядываться на чужие сооружения. Настоящему архитектору это совершенно ненужно, даже в том случае, когда он и ориентируется на какие-либо определенные стилевые каноны».
3. Не всегда стоит точно следовать программе
«Архитектурное решение нередко видоизменяет несколько технико-экономические показатели зданий — и это по-своему закономерно. Когда я работал над Советским павильоном на Парижской выставке 1925 года, я выяснил, что будут экспонировать в павильоне, в каком количестве и т.п., и сделал подробные расчеты, но решения здания не находил. Потом, совершенно отвлекшись от подсказанных расчетами результатов, я неожиданно для самого себя получил искомое решение павильона. Оно даже до известной степени изменило мои первоначальные расчеты».
4. Будь подражателем, а не «подражателем»
«Существует такая степень насыщенности мастера культурой прошлых веков, при которой он совершенно непроизвольно, так сказать, органически функционируя, является подражателем стилевых традиций многих поколений. В этом квинтэссенция всякой культуры, и поэтому понятно, что любой мастер может узнать в себе „родственника“ какого-нибудь классика или даже близкого современника. Иное дело „подражатель“. Тот только механически копирует, создавая бледные отражения, немощные карикатуры на некогда им виденное или изученное».
5. Необходимо участвовать во всех стадиях проекта
«Как представить себе будущее сооружение в натуре, чтобы решить, не нуждается ли оно в каких-либо изменениях и доделках? Сколь идеально бы ни был исполнен рисунок, он никогда не удовлетворит архитектора. Еще более слабое представление о натуре дает ему модель. Поэтому я считаю обязательным участие архитектора во всех стадиях конструктивной реализации его проекта».
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
👍56🎉51🤔3🥰2😁1🤯1🤡1🤝1
Петербуржцы всё активнее следуют тренду на «деревенскую миграцию», похожему на массовое переселение, которое несколько лет назад наблюдалось среди москвичей. Они выбирают не роскошные коттеджи с дизайнерским интерьером, а простые, функциональные дома — с верандой, мансардой и лесом рядом. Ключевыми условиями остаются при этом современная инфраструктура: стабильный интернет, скважина с водой, современное отопление, а также близость к магазинам и медпунктам. Такая разумная сбалансированность между комфортом и природой привлекает жителей северной столицы, желающих уйти от городского шума.
Статистика подтверждает глубокую перемену в поведении петербуржцев: регистрация загородной недвижимости растёт, а покупатели всё чаще рассматривают варианты не только в Ленинградской области, но и в соседних регионах с хорошей транспортной доступностью. Наибольший интерес вызывают районы с развитой инфраструктурой, доступными ценами и близостью к природе — именно поэтому небольшие поселки и старые дачные участки становятся «прайм-локациями» для семей с детьми, творческих специалистов и удалённых работников. Покупатели стремятся к жилью без излишней пафосности, чтобы иметь возможность психологически перезагрузиться и создать комфортный «дом для жизни».
Главным драйвером такого поведения жителей Петербурга становится усталость от городской суеты, стремление к свободе пространства и безопасности. Многие воспринимают загородный переезд как способ дистанцироваться от тревожных новостей, чрезмерной плотности и стрессов мегаполиса, получить личный «островок спокойствия» с сотнями метров леса вокруг дома. Такая «миграция за воздухом» отражает не просто желание сменить место жительства, а потребность поставить между собой и городом настоящий щит природы и тишины.
Подпишитесь на @dwellercity
Статистика подтверждает глубокую перемену в поведении петербуржцев: регистрация загородной недвижимости растёт, а покупатели всё чаще рассматривают варианты не только в Ленинградской области, но и в соседних регионах с хорошей транспортной доступностью. Наибольший интерес вызывают районы с развитой инфраструктурой, доступными ценами и близостью к природе — именно поэтому небольшие поселки и старые дачные участки становятся «прайм-локациями» для семей с детьми, творческих специалистов и удалённых работников. Покупатели стремятся к жилью без излишней пафосности, чтобы иметь возможность психологически перезагрузиться и создать комфортный «дом для жизни».
Главным драйвером такого поведения жителей Петербурга становится усталость от городской суеты, стремление к свободе пространства и безопасности. Многие воспринимают загородный переезд как способ дистанцироваться от тревожных новостей, чрезмерной плотности и стрессов мегаполиса, получить личный «островок спокойствия» с сотнями метров леса вокруг дома. Такая «миграция за воздухом» отражает не просто желание сменить место жительства, а потребность поставить между собой и городом настоящий щит природы и тишины.
Подпишитесь на @dwellercity
👍74🎉53👌2🥰1👏1🤔1🤡1
Летний рынок недвижимости Петербурга — между новостройками и загородным бумом
Лето 2025 года выдалось жарким не только в плане погоды, но и на рынке недвижимости. Сбербанк зафиксировал рекордные 228,7 млрд рублей ипотечных выдач — максимум с момента сворачивания массовых льготных программ в 2024 году. В этом общероссийском тренде Санкт-Петербург занимает особое место: несмотря на постепенное снижение доли первичного жилья в стране, спрос на новостройки в городе остается стабильно высоким. Доля кредитов на новостройки в Петербурге составила 74,4%, почти догнав лидеров — Пензенскую и Новосибирскую области. Это подтверждает, что Северная столица по-прежнему остается локомотивом рынка новостроек, где «Семейная ипотека» обеспечила более 84% сделок в этом сегменте.
Вторичный рынок, хотя и менее популярный в Петербурге, чем в Магадане или Архангельске (где на «вторичку» приходится 67% и 48,6% выданных кредитов), тоже показал рост. По России объем кредитования на готовое жилье увеличился на 16,8%, что связано со снижением ключевой ставки до 18%. Однако в Петербурге цены на вторичку пока снижаются не так активно, как в Тюмени или Волгограде, где скидки достигают 5%. Возможно, осенью ситуация изменится, если ставки продолжат падать, а покупатели станут чаще торговаться.
Летний сезон традиционно оживляет спрос на загородную недвижимость, и 2025 год не стал исключением. По всей стране кредитование в этом сегменте выросло на 22,6%, причем особенно заметен интерес к готовым домам и ИЖС. Ленинградская область, примыкающая к Петербургу, не вошла в число лидеров по загородным продажам (в Калмыкии и Башкирии на них приходится 30,3% и 23,6% кредитов), но спрос на коттеджи и дачи здесь постепенно растет. Это связано как с развитием инфраструктуры, так и с желанием горожан иметь дом за городом в условиях гибридного формата работы.
Что изменилось в подсчетах и чего ждать дальше?
С весны 2025 года Домклик перешел на новую методику учета данных: загородная недвижимость теперь выделена в отдельный сегмент, а рефинансирование считается по рынкам. Это позволяет точнее оценивать динамику. Для Петербурга ключевыми сценариями на ближайшие месяцы станут:
1. Дальнейший рост цен на новостройки — из-за высокого спроса и ограниченного предложения в престижных районах.
2. Постепенное оживление вторичного рынка, если ставки продолжат снижаться.
3. Усиление интереса к загородной недвижимости, особенно в направлении Карелии и южного побережья Финского залива.
Итоги лета подтверждают: Петербург остается городом, где новостройки доминируют, но тренды на диверсификацию спроса — будь то «вторичка» или загородные дома — набирают силу. Осень покажет, станет ли это устойчивой тенденцией или лишь сезонным явлением. Подпишитесь на @dwellercity
Лето 2025 года выдалось жарким не только в плане погоды, но и на рынке недвижимости. Сбербанк зафиксировал рекордные 228,7 млрд рублей ипотечных выдач — максимум с момента сворачивания массовых льготных программ в 2024 году. В этом общероссийском тренде Санкт-Петербург занимает особое место: несмотря на постепенное снижение доли первичного жилья в стране, спрос на новостройки в городе остается стабильно высоким. Доля кредитов на новостройки в Петербурге составила 74,4%, почти догнав лидеров — Пензенскую и Новосибирскую области. Это подтверждает, что Северная столица по-прежнему остается локомотивом рынка новостроек, где «Семейная ипотека» обеспечила более 84% сделок в этом сегменте.
Вторичный рынок, хотя и менее популярный в Петербурге, чем в Магадане или Архангельске (где на «вторичку» приходится 67% и 48,6% выданных кредитов), тоже показал рост. По России объем кредитования на готовое жилье увеличился на 16,8%, что связано со снижением ключевой ставки до 18%. Однако в Петербурге цены на вторичку пока снижаются не так активно, как в Тюмени или Волгограде, где скидки достигают 5%. Возможно, осенью ситуация изменится, если ставки продолжат падать, а покупатели станут чаще торговаться.
Летний сезон традиционно оживляет спрос на загородную недвижимость, и 2025 год не стал исключением. По всей стране кредитование в этом сегменте выросло на 22,6%, причем особенно заметен интерес к готовым домам и ИЖС. Ленинградская область, примыкающая к Петербургу, не вошла в число лидеров по загородным продажам (в Калмыкии и Башкирии на них приходится 30,3% и 23,6% кредитов), но спрос на коттеджи и дачи здесь постепенно растет. Это связано как с развитием инфраструктуры, так и с желанием горожан иметь дом за городом в условиях гибридного формата работы.
Что изменилось в подсчетах и чего ждать дальше?
С весны 2025 года Домклик перешел на новую методику учета данных: загородная недвижимость теперь выделена в отдельный сегмент, а рефинансирование считается по рынкам. Это позволяет точнее оценивать динамику. Для Петербурга ключевыми сценариями на ближайшие месяцы станут:
1. Дальнейший рост цен на новостройки — из-за высокого спроса и ограниченного предложения в престижных районах.
2. Постепенное оживление вторичного рынка, если ставки продолжат снижаться.
3. Усиление интереса к загородной недвижимости, особенно в направлении Карелии и южного побережья Финского залива.
Итоги лета подтверждают: Петербург остается городом, где новостройки доминируют, но тренды на диверсификацию спроса — будь то «вторичка» или загородные дома — набирают силу. Осень покажет, станет ли это устойчивой тенденцией или лишь сезонным явлением. Подпишитесь на @dwellercity
👍54🎉47🥰2🤔2😱2😁1
Девелоперы в ловушке: почему строительный рынок застрял в эпохе "дешевых денег"?
Большинство новых жилых комплексов, которые сегодня появляются в Петербурге — от "Лахта-центра" до кварталов в Купчино, — задумывались в эпоху доступного финансирования. Тогда ключевая ставка была в разы ниже, а застройщики могли брать кредиты под «ключевая + 2–3%». Но времена изменились: стоимость денег резко выросла, и теперь девелоперы вынуждены просить банки о льготах буквально на коленях.
«Пожалуйста» — не аргумент. Сегодня у застройщиков нет рычагов давления на банки. Они не могут просто уйти к другому кредитору, если условия не устраивают. В любой другой отрасли — от IT до производства — такой механизм работает. Даже венчурные инвесторы, вкладывающиеся в высокорисковые стартапы, прописывают гибкие условия: жесткие санкции на старте и мягкие — к финалу.
Пример из Петербурга: проект «Невские паруса» в Приморском районе столкнулся с задержками именно из-за пересмотра кредитных условий. Банк ужесточил требования, а альтернатив у девелопера не было.
Будет ли возврат к «дешевым деньгам»? Эксперты спорят. Одни считают, что возможность перехода между банками заложат в стоимость кредита, другие уверены — это даст застройщикам хоть какую-то свободу. Пока же рынок замер в ожидании: сможет ли он адаптироваться или так и останется в заложниках у старых условий?
Подпишитесь на @dwellercity — разбираем городскую повестку без воды.
Большинство новых жилых комплексов, которые сегодня появляются в Петербурге — от "Лахта-центра" до кварталов в Купчино, — задумывались в эпоху доступного финансирования. Тогда ключевая ставка была в разы ниже, а застройщики могли брать кредиты под «ключевая + 2–3%». Но времена изменились: стоимость денег резко выросла, и теперь девелоперы вынуждены просить банки о льготах буквально на коленях.
«Пожалуйста» — не аргумент. Сегодня у застройщиков нет рычагов давления на банки. Они не могут просто уйти к другому кредитору, если условия не устраивают. В любой другой отрасли — от IT до производства — такой механизм работает. Даже венчурные инвесторы, вкладывающиеся в высокорисковые стартапы, прописывают гибкие условия: жесткие санкции на старте и мягкие — к финалу.
Пример из Петербурга: проект «Невские паруса» в Приморском районе столкнулся с задержками именно из-за пересмотра кредитных условий. Банк ужесточил требования, а альтернатив у девелопера не было.
Будет ли возврат к «дешевым деньгам»? Эксперты спорят. Одни считают, что возможность перехода между банками заложат в стоимость кредита, другие уверены — это даст застройщикам хоть какую-то свободу. Пока же рынок замер в ожидании: сможет ли он адаптироваться или так и останется в заложниках у старых условий?
Подпишитесь на @dwellercity — разбираем городскую повестку без воды.
🎉45👍40😁3🤝3🥰2😱1
Плавучий оазис в Дубае (китайские инновации)
Расположение: Дубай
Архитектор: Не указан
Проект включает медицинский комплекс с небоскребом на 1 млн м², окруженным искусственными островами. Китайские технологии здесь — это 5-уровневая система монорельсов (CRRC) и "умные" стеклянные стены от компании China National Building Materials. Уникальность — опреснение морской воды с помощью установок из Шанхая. #Топ10Китай
Зеленые зоны используют гидропонику китайского производства, что позволяет выращивать овощи для пациентов. Проект символизирует синтез медицины и экологии. Подпишитесь на @dwellercity.
Расположение: Дубай
Архитектор: Не указан
Проект включает медицинский комплекс с небоскребом на 1 млн м², окруженным искусственными островами. Китайские технологии здесь — это 5-уровневая система монорельсов (CRRC) и "умные" стеклянные стены от компании China National Building Materials. Уникальность — опреснение морской воды с помощью установок из Шанхая. #Топ10Китай
Зеленые зоны используют гидропонику китайского производства, что позволяет выращивать овощи для пациентов. Проект символизирует синтез медицины и экологии. Подпишитесь на @dwellercity.
🎉55👍54🥰2🍾2🤔1🤬1💯1