Билл Гейтс и его «умный город» Белмонт: амбициозный проект в пустыне Аризоны
1. Инвестиции и приобретение земли В 2017 году Билл Гейтс, чье состояние на тот момент оценивалось в $89,3 млрд (а сейчас — около $107,8 млрд**), через свою инвестиционную компанию **Belmont Partners (подконтрольную Cascade Investment**) приобрел **10 000 гектаров (около 101 км²**) пустынной земли в **45–60 км к западу от Финикса, Аризона. Сделка обошлась в $80 млн, что для такого масштаба проекта считается относительно недорогим вложением.
2. Зачем Аризона? - Солнечная энергия: Аризона — один из самых солнечных штатов США, что делает её идеальной для альтернативной энергетики (например, солнечных электростанций).
- Лояльные законы: Власти штата активно поддерживают беспилотный транспорт — здесь уже тестировали свои технологии Waymo (Google), Uber, Lyft и Intel.
- Дешевая земля: Пустынные территории не были заселены, что снизило стоимость покупки.
3. Планы по застройке Город Белмонт задуман как «умный город» с передовой инфраструктурой. Согласно проекту:
- 15,4 км² (1 500 га) — офисы, коммерческая недвижимость, торговые центры.
- 190 га — школы и образовательные учреждения.
- 80 000 домов — жилая зона, рассчитанная на 182 000 человек.
- Автономный транспорт: Беспилотные автомобили должны стать основным средством передвижения.
- Высокоскоростной интернет и дата-центры: Город будет построен вокруг цифровых сетей и облачных технологий.
4. Технологии будущего - Автономные логистические хабы — для доставки грузов без участия человека.
- «Умные» энергосети — возможно, с использованием чистой энергии.
- Модульные дома и роботизированная инфраструктура (как в проекте NEOM в Саудовской Аравии).
5. Проблемы и критика - Водоснабжение: Аризона — засушливый регион, и критики указывают, что у Гейтса нет четкого плана, как обеспечить город водой.
- Сроки: С 2017 года прошло 8 лет, но строительство так и не началось — официальных дат нет.
- Конкуренция с Кремниевой долиной: Хотя власти Аризоны хотят привлечь технологические компании, пока ни одна крупная фирма не объявила о переезде.
6. Что дальше? Проект остается в планах, но без конкретных сроков. Если он будет реализован, Белмонт может стать первым в США городом, полностью построенным вокруг инноваций — как NEOM или Sidewalk Labs в Торонто.
Вывод: Билл Гейтс сделал ставку на город будущего, но пока это лишь амбициозная идея, требующая решения ключевых проблем — воды, финансирования и интереса со стороны бизнеса. Если проект сдвинется с мертвой точки, он может изменить представление о том, как должны выглядеть современные города.** Подпишитесь на @dwellercity
1. Инвестиции и приобретение земли В 2017 году Билл Гейтс, чье состояние на тот момент оценивалось в $89,3 млрд (а сейчас — около $107,8 млрд**), через свою инвестиционную компанию **Belmont Partners (подконтрольную Cascade Investment**) приобрел **10 000 гектаров (около 101 км²**) пустынной земли в **45–60 км к западу от Финикса, Аризона. Сделка обошлась в $80 млн, что для такого масштаба проекта считается относительно недорогим вложением.
2. Зачем Аризона? - Солнечная энергия: Аризона — один из самых солнечных штатов США, что делает её идеальной для альтернативной энергетики (например, солнечных электростанций).
- Лояльные законы: Власти штата активно поддерживают беспилотный транспорт — здесь уже тестировали свои технологии Waymo (Google), Uber, Lyft и Intel.
- Дешевая земля: Пустынные территории не были заселены, что снизило стоимость покупки.
3. Планы по застройке Город Белмонт задуман как «умный город» с передовой инфраструктурой. Согласно проекту:
- 15,4 км² (1 500 га) — офисы, коммерческая недвижимость, торговые центры.
- 190 га — школы и образовательные учреждения.
- 80 000 домов — жилая зона, рассчитанная на 182 000 человек.
- Автономный транспорт: Беспилотные автомобили должны стать основным средством передвижения.
- Высокоскоростной интернет и дата-центры: Город будет построен вокруг цифровых сетей и облачных технологий.
4. Технологии будущего - Автономные логистические хабы — для доставки грузов без участия человека.
- «Умные» энергосети — возможно, с использованием чистой энергии.
- Модульные дома и роботизированная инфраструктура (как в проекте NEOM в Саудовской Аравии).
5. Проблемы и критика - Водоснабжение: Аризона — засушливый регион, и критики указывают, что у Гейтса нет четкого плана, как обеспечить город водой.
- Сроки: С 2017 года прошло 8 лет, но строительство так и не началось — официальных дат нет.
- Конкуренция с Кремниевой долиной: Хотя власти Аризоны хотят привлечь технологические компании, пока ни одна крупная фирма не объявила о переезде.
6. Что дальше? Проект остается в планах, но без конкретных сроков. Если он будет реализован, Белмонт может стать первым в США городом, полностью построенным вокруг инноваций — как NEOM или Sidewalk Labs в Торонто.
Вывод: Билл Гейтс сделал ставку на город будущего, но пока это лишь амбициозная идея, требующая решения ключевых проблем — воды, финансирования и интереса со стороны бизнеса. Если проект сдвинется с мертвой точки, он может изменить представление о том, как должны выглядеть современные города.** Подпишитесь на @dwellercity
🎉54👍50👏2😁2🤔2🤨2🕊1🍾1👻1🫡1
Senna Tower в Бразилии (китайские материалы)
Расположение: Балнеариу-Камбориу
Архитектор: Лалалли Сенна
500-метровый небоскреб, посвященный гонщику Айртону Сенне, построен с использованием китайских стеклянных панелей с фотоэлектрическим покрытием. Уникальность — комбинация эстетики (изящные изгибы) и технологий: фасад генерирует 15% энергии здания. #Топ10Китай
Китайская компания Broad Group поставила системы климат-контроля, снижающие расход энергии на 30%. Это самый высокий жилой небоскреб Южной Америки, где 70% материалов — из КНР. Подпишитесь на @dwellercity
Расположение: Балнеариу-Камбориу
Архитектор: Лалалли Сенна
500-метровый небоскреб, посвященный гонщику Айртону Сенне, построен с использованием китайских стеклянных панелей с фотоэлектрическим покрытием. Уникальность — комбинация эстетики (изящные изгибы) и технологий: фасад генерирует 15% энергии здания. #Топ10Китай
Китайская компания Broad Group поставила системы климат-контроля, снижающие расход энергии на 30%. Это самый высокий жилой небоскреб Южной Америки, где 70% материалов — из КНР. Подпишитесь на @dwellercity
🎉79👍67👏3💯1🍾1
Исследователи из Университета Миссури обучили ИИ анализировать фотографии в соцсетях, чтобы найти связь между городскими пространствами и эмоциями людей. Полученные на основе этих данных «эмоциональные карты» могут помочь в более разумном городском планировании, пишет SciTechDaily. Подпишитесь на @dwellercity
SciTechDaily
AI Maps the Mood of Your City – And It’s Surprisingly Accurate
What if a city’s mood could be mapped like weather? Researchers at the University of Missouri are using AI to do exactly that—by analyzing geotagged Instagram posts and pairing them with Google Street View images, they’re building emotional maps of urban…
🎉59👍38😁2🍾2🥰1🕊1🤡1💯1
Сокращение сроков строительства остается важной задачей, несмотря на усилия по оптимизации процессов. В последние годы была проделана значительная работа по уменьшению бюрократических барьеров — количество необходимых документов сократилось почти вдвое, а взаимодействие между участниками рынка и органами власти стало заметно быстрее. Однако средняя продолжительность инвестиционно-строительного цикла все еще остается высокой, хотя и снизилась за последние месяцы. В Москве этот показатель постепенно уменьшается, но в Петербурге ситуация сложнее из-за особенностей местного регулирования и более длительных процедур согласования.
Публичные слушания и проверки действительно стали проходить быстрее, но некоторые этапы, такие как подключение к инженерным сетям, по-прежнему требуют значительного времени. В Петербурге, например, сроки согласований зачастую превышают московские из-за более консервативного подхода к градостроительной политике. При этом опросы показывают, что застройщики не считают регулирование основной проблемой — гораздо больше их беспокоят вопросы финансирования и логистики.
Технологический прогресс, включая BIM-моделирование и искусственный интеллект, может ускорить процессы проектирования и строительства, но для реального сокращения сроков нужны системные изменения. В Петербурге, где историческая застройка накладывает дополнительные ограничения, внедрение новых методов требует особого подхода. Пока же даже оптимизированные процедуры не всегда компенсируют влияние внешних факторов, таких как экономическая нестабильность или дефицит квалифицированных кадров.
Ожидается, что в ближайшие годы ситуация будет меняться, но быстрых прорывов ждать не стоит. Сокращение сроков строительства — это постепенный процесс, зависящий от множества факторов, от доступности финансирования до совершенствования нормативной базы. В Москве и Петербурге эти процессы идут с разной скоростью, но общий тренд на ускорение пока сохраняется.
Подпишитесь на @dwellercity
Публичные слушания и проверки действительно стали проходить быстрее, но некоторые этапы, такие как подключение к инженерным сетям, по-прежнему требуют значительного времени. В Петербурге, например, сроки согласований зачастую превышают московские из-за более консервативного подхода к градостроительной политике. При этом опросы показывают, что застройщики не считают регулирование основной проблемой — гораздо больше их беспокоят вопросы финансирования и логистики.
Технологический прогресс, включая BIM-моделирование и искусственный интеллект, может ускорить процессы проектирования и строительства, но для реального сокращения сроков нужны системные изменения. В Петербурге, где историческая застройка накладывает дополнительные ограничения, внедрение новых методов требует особого подхода. Пока же даже оптимизированные процедуры не всегда компенсируют влияние внешних факторов, таких как экономическая нестабильность или дефицит квалифицированных кадров.
Ожидается, что в ближайшие годы ситуация будет меняться, но быстрых прорывов ждать не стоит. Сокращение сроков строительства — это постепенный процесс, зависящий от множества факторов, от доступности финансирования до совершенствования нормативной базы. В Москве и Петербурге эти процессы идут с разной скоростью, но общий тренд на ускорение пока сохраняется.
Подпишитесь на @dwellercity
👍71🎉60🤡2🥰1😁1🤔1🙈1
#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 4: Личный путь и деколонизация образования
Локко пришла в архитектуру не сразу: изучала языки в Оксфорде, социологию в США, даже писала романы о расовой идентичности. В 29 лет она неожиданно поступила в Bartlett School of Architecture, где столкнулась с отсутствием разнообразия: «В моей группе было всего шесть женщин и один темнокожий студент».
Позже, работая в ЮАР, она возглавила архитектурную школу в Университете Йоханнесбурга — как раз во время студенческих протестов за деколонизацию образования. Под ее руководством число чернокожих студентов резко выросло. «Они говорили мне: “Мы никогда не видели преподавателей, похожих на нас”», — вспоминает Локко.
Ее метод — учить, отталкиваясь от африканского контекста, а не навязывать чужие стандарты. «Образование должно не воспроизводить прошлое, а создавать будущее», — говорит она. И ее история — лучшее тому доказательство. Подпишитесь на @dwellercity.
Часть 4: Личный путь и деколонизация образования
Локко пришла в архитектуру не сразу: изучала языки в Оксфорде, социологию в США, даже писала романы о расовой идентичности. В 29 лет она неожиданно поступила в Bartlett School of Architecture, где столкнулась с отсутствием разнообразия: «В моей группе было всего шесть женщин и один темнокожий студент».
Позже, работая в ЮАР, она возглавила архитектурную школу в Университете Йоханнесбурга — как раз во время студенческих протестов за деколонизацию образования. Под ее руководством число чернокожих студентов резко выросло. «Они говорили мне: “Мы никогда не видели преподавателей, похожих на нас”», — вспоминает Локко.
Ее метод — учить, отталкиваясь от африканского контекста, а не навязывать чужие стандарты. «Образование должно не воспроизводить прошлое, а создавать будущее», — говорит она. И ее история — лучшее тому доказательство. Подпишитесь на @dwellercity.
👍40🎉35🤔2🕊2👏1😁1🤬1
Дубай vs. российские инвесторы: как запланированное банкротство стало реальностью
Дубай изначально был фейком — и теперь это понимают даже те, кто верил в его «экономическое чудо». Российские инвесторы, массово скупавшие недвижимость в ОАЭ, столкнулись с жёсткой схемой: их разорили по плану.
С 2022 года Дубай позиционировался как «спасительная гавань» для бегущих из России бизнесменов и инвесторов. Яркие рекламные кампании, обещания быстрых доходов и статус «нового финансового центра» сделали своё дело — тысячи россиян вложились в местную недвижимость.
Но теперь рынок рушится, а инвесторы оказались в ловушке.
Как это работало? Искусственный ажиотаж — цены взвинчивались маркетологами и застройщиками, создавая иллюзию дефицита. Спекулятивный пузырь — большинство покупателей брали объекты не для жизни, а для перепродажи. Отсутствие реального спроса — когда поток новых «богатых мигрантов» иссяк, рынок обвалился.
Результат? Цены падают на 30–50%, но продать недвижимость почти невозможно. Особенно тяжело тем, кто купил квартиры в недостроях или малоизвестных проектах — такие активы теперь полностью неликвидны.
Почему это было предсказуемо? Экономика Дубая всегда держалась на притоке новых денег — как только он прекратился, система дала сбой. Недвижимость здесь — не актив, а обуза: высокие эксплуатационные расходы, налоги, падающая аренда. Риелторы и застройщики зарабатывали на доверчивости, а не на реальной ценности объектов.
Теперь россияне, поверившие в «дубайскую мечту», платят за свою наивность. Их капиталы испарились — ровно так, как и было задумано.
Вывод простой: Инвестируйте в то, что понимаете - Дубай никогда не был «новым Цюрихом» или «ближневосточным Сингапуром». Это город-симулякр, где выигрывают только те, кто продаёт воздух. Остальные — становятся жертвами.
И самое страшное? Так было задумано с самого начала. Подпишитесь на @dwellercity
Дубай изначально был фейком — и теперь это понимают даже те, кто верил в его «экономическое чудо». Российские инвесторы, массово скупавшие недвижимость в ОАЭ, столкнулись с жёсткой схемой: их разорили по плану.
С 2022 года Дубай позиционировался как «спасительная гавань» для бегущих из России бизнесменов и инвесторов. Яркие рекламные кампании, обещания быстрых доходов и статус «нового финансового центра» сделали своё дело — тысячи россиян вложились в местную недвижимость.
Но теперь рынок рушится, а инвесторы оказались в ловушке.
Как это работало? Искусственный ажиотаж — цены взвинчивались маркетологами и застройщиками, создавая иллюзию дефицита. Спекулятивный пузырь — большинство покупателей брали объекты не для жизни, а для перепродажи. Отсутствие реального спроса — когда поток новых «богатых мигрантов» иссяк, рынок обвалился.
Результат? Цены падают на 30–50%, но продать недвижимость почти невозможно. Особенно тяжело тем, кто купил квартиры в недостроях или малоизвестных проектах — такие активы теперь полностью неликвидны.
Почему это было предсказуемо? Экономика Дубая всегда держалась на притоке новых денег — как только он прекратился, система дала сбой. Недвижимость здесь — не актив, а обуза: высокие эксплуатационные расходы, налоги, падающая аренда. Риелторы и застройщики зарабатывали на доверчивости, а не на реальной ценности объектов.
Теперь россияне, поверившие в «дубайскую мечту», платят за свою наивность. Их капиталы испарились — ровно так, как и было задумано.
Вывод простой: Инвестируйте в то, что понимаете - Дубай никогда не был «новым Цюрихом» или «ближневосточным Сингапуром». Это город-симулякр, где выигрывают только те, кто продаёт воздух. Остальные — становятся жертвами.
И самое страшное? Так было задумано с самого начала. Подпишитесь на @dwellercity
🎉62👍61🥰2🤔2🤯1🤬1
Константин #Мельников, прославившийся в 1920-е годы своими проектами не только в СССР, но и за рубежом, по его собственному утверждению, не любил много выступать на публике. Тем не менее, на рубеже 20-30-х годов в прессе вышло немало интервью с архитектором и его личных заметок. Например, в разные годы в журнале «Архитектура СССР» вышли такие труды Мельникова, как «Оформлением проекта», «Творческое самочувствие архитектора», «Развивать свою творческую линию». @dwellercity публикует 10 правил из этих работ, которые, на наш взгляд, могут пригодиться современным архитекторам.
1. Рисунки не всегда обязательны и иногда вредны
«В процессе моей работы мне лично не приходится пользоваться рисунками и всякого рода набросками. Я не только не чувствую в этом потребности, но прямо считаю это излишним и даже вредным. Рисунок мешает свободному маневрированию мыслей, навязывая графически реализованное решение, даже если оно отвергнуто сознанием. В особенности мне мешают рисунки в первоначальной стадии работы над проектом. Иное дело — всякие чисто технические, а не композиционные наброски. Те и полезны, и необходимы в работе архитектора».
2. Журналы и альбомы только мешают
«Мне никогда не приходилось изучать какие-нибудь альбомы, пособия или специально заглядываться на чужие сооружения. Настоящему архитектору это совершенно ненужно, даже в том случае, когда он и ориентируется на какие-либо определенные стилевые каноны».
3. Не всегда стоит точно следовать программе
«Архитектурное решение нередко видоизменяет несколько технико-экономические показатели зданий — и это по-своему закономерно. Когда я работал над Советским павильоном на Парижской выставке 1925 года, я выяснил, что будут экспонировать в павильоне, в каком количестве и т.п., и сделал подробные расчеты, но решения здания не находил. Потом, совершенно отвлекшись от подсказанных расчетами результатов, я неожиданно для самого себя получил искомое решение павильона. Оно даже до известной степени изменило мои первоначальные расчеты».
4. Будь подражателем, а не «подражателем»
«Существует такая степень насыщенности мастера культурой прошлых веков, при которой он совершенно непроизвольно, так сказать, органически функционируя, является подражателем стилевых традиций многих поколений. В этом квинтэссенция всякой культуры, и поэтому понятно, что любой мастер может узнать в себе „родственника“ какого-нибудь классика или даже близкого современника. Иное дело „подражатель“. Тот только механически копирует, создавая бледные отражения, немощные карикатуры на некогда им виденное или изученное».
5. Необходимо участвовать во всех стадиях проекта
«Как представить себе будущее сооружение в натуре, чтобы решить, не нуждается ли оно в каких-либо изменениях и доделках? Сколь идеально бы ни был исполнен рисунок, он никогда не удовлетворит архитектора. Еще более слабое представление о натуре дает ему модель. Поэтому я считаю обязательным участие архитектора во всех стадиях конструктивной реализации его проекта».
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
1. Рисунки не всегда обязательны и иногда вредны
«В процессе моей работы мне лично не приходится пользоваться рисунками и всякого рода набросками. Я не только не чувствую в этом потребности, но прямо считаю это излишним и даже вредным. Рисунок мешает свободному маневрированию мыслей, навязывая графически реализованное решение, даже если оно отвергнуто сознанием. В особенности мне мешают рисунки в первоначальной стадии работы над проектом. Иное дело — всякие чисто технические, а не композиционные наброски. Те и полезны, и необходимы в работе архитектора».
2. Журналы и альбомы только мешают
«Мне никогда не приходилось изучать какие-нибудь альбомы, пособия или специально заглядываться на чужие сооружения. Настоящему архитектору это совершенно ненужно, даже в том случае, когда он и ориентируется на какие-либо определенные стилевые каноны».
3. Не всегда стоит точно следовать программе
«Архитектурное решение нередко видоизменяет несколько технико-экономические показатели зданий — и это по-своему закономерно. Когда я работал над Советским павильоном на Парижской выставке 1925 года, я выяснил, что будут экспонировать в павильоне, в каком количестве и т.п., и сделал подробные расчеты, но решения здания не находил. Потом, совершенно отвлекшись от подсказанных расчетами результатов, я неожиданно для самого себя получил искомое решение павильона. Оно даже до известной степени изменило мои первоначальные расчеты».
4. Будь подражателем, а не «подражателем»
«Существует такая степень насыщенности мастера культурой прошлых веков, при которой он совершенно непроизвольно, так сказать, органически функционируя, является подражателем стилевых традиций многих поколений. В этом квинтэссенция всякой культуры, и поэтому понятно, что любой мастер может узнать в себе „родственника“ какого-нибудь классика или даже близкого современника. Иное дело „подражатель“. Тот только механически копирует, создавая бледные отражения, немощные карикатуры на некогда им виденное или изученное».
5. Необходимо участвовать во всех стадиях проекта
«Как представить себе будущее сооружение в натуре, чтобы решить, не нуждается ли оно в каких-либо изменениях и доделках? Сколь идеально бы ни был исполнен рисунок, он никогда не удовлетворит архитектора. Еще более слабое представление о натуре дает ему модель. Поэтому я считаю обязательным участие архитектора во всех стадиях конструктивной реализации его проекта».
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
👍56🎉51🤔3🥰2😁1🤯1🤡1🤝1
Петербуржцы всё активнее следуют тренду на «деревенскую миграцию», похожему на массовое переселение, которое несколько лет назад наблюдалось среди москвичей. Они выбирают не роскошные коттеджи с дизайнерским интерьером, а простые, функциональные дома — с верандой, мансардой и лесом рядом. Ключевыми условиями остаются при этом современная инфраструктура: стабильный интернет, скважина с водой, современное отопление, а также близость к магазинам и медпунктам. Такая разумная сбалансированность между комфортом и природой привлекает жителей северной столицы, желающих уйти от городского шума.
Статистика подтверждает глубокую перемену в поведении петербуржцев: регистрация загородной недвижимости растёт, а покупатели всё чаще рассматривают варианты не только в Ленинградской области, но и в соседних регионах с хорошей транспортной доступностью. Наибольший интерес вызывают районы с развитой инфраструктурой, доступными ценами и близостью к природе — именно поэтому небольшие поселки и старые дачные участки становятся «прайм-локациями» для семей с детьми, творческих специалистов и удалённых работников. Покупатели стремятся к жилью без излишней пафосности, чтобы иметь возможность психологически перезагрузиться и создать комфортный «дом для жизни».
Главным драйвером такого поведения жителей Петербурга становится усталость от городской суеты, стремление к свободе пространства и безопасности. Многие воспринимают загородный переезд как способ дистанцироваться от тревожных новостей, чрезмерной плотности и стрессов мегаполиса, получить личный «островок спокойствия» с сотнями метров леса вокруг дома. Такая «миграция за воздухом» отражает не просто желание сменить место жительства, а потребность поставить между собой и городом настоящий щит природы и тишины.
Подпишитесь на @dwellercity
Статистика подтверждает глубокую перемену в поведении петербуржцев: регистрация загородной недвижимости растёт, а покупатели всё чаще рассматривают варианты не только в Ленинградской области, но и в соседних регионах с хорошей транспортной доступностью. Наибольший интерес вызывают районы с развитой инфраструктурой, доступными ценами и близостью к природе — именно поэтому небольшие поселки и старые дачные участки становятся «прайм-локациями» для семей с детьми, творческих специалистов и удалённых работников. Покупатели стремятся к жилью без излишней пафосности, чтобы иметь возможность психологически перезагрузиться и создать комфортный «дом для жизни».
Главным драйвером такого поведения жителей Петербурга становится усталость от городской суеты, стремление к свободе пространства и безопасности. Многие воспринимают загородный переезд как способ дистанцироваться от тревожных новостей, чрезмерной плотности и стрессов мегаполиса, получить личный «островок спокойствия» с сотнями метров леса вокруг дома. Такая «миграция за воздухом» отражает не просто желание сменить место жительства, а потребность поставить между собой и городом настоящий щит природы и тишины.
Подпишитесь на @dwellercity
👍74🎉53👌2🥰1👏1🤔1🤡1
Летний рынок недвижимости Петербурга — между новостройками и загородным бумом
Лето 2025 года выдалось жарким не только в плане погоды, но и на рынке недвижимости. Сбербанк зафиксировал рекордные 228,7 млрд рублей ипотечных выдач — максимум с момента сворачивания массовых льготных программ в 2024 году. В этом общероссийском тренде Санкт-Петербург занимает особое место: несмотря на постепенное снижение доли первичного жилья в стране, спрос на новостройки в городе остается стабильно высоким. Доля кредитов на новостройки в Петербурге составила 74,4%, почти догнав лидеров — Пензенскую и Новосибирскую области. Это подтверждает, что Северная столица по-прежнему остается локомотивом рынка новостроек, где «Семейная ипотека» обеспечила более 84% сделок в этом сегменте.
Вторичный рынок, хотя и менее популярный в Петербурге, чем в Магадане или Архангельске (где на «вторичку» приходится 67% и 48,6% выданных кредитов), тоже показал рост. По России объем кредитования на готовое жилье увеличился на 16,8%, что связано со снижением ключевой ставки до 18%. Однако в Петербурге цены на вторичку пока снижаются не так активно, как в Тюмени или Волгограде, где скидки достигают 5%. Возможно, осенью ситуация изменится, если ставки продолжат падать, а покупатели станут чаще торговаться.
Летний сезон традиционно оживляет спрос на загородную недвижимость, и 2025 год не стал исключением. По всей стране кредитование в этом сегменте выросло на 22,6%, причем особенно заметен интерес к готовым домам и ИЖС. Ленинградская область, примыкающая к Петербургу, не вошла в число лидеров по загородным продажам (в Калмыкии и Башкирии на них приходится 30,3% и 23,6% кредитов), но спрос на коттеджи и дачи здесь постепенно растет. Это связано как с развитием инфраструктуры, так и с желанием горожан иметь дом за городом в условиях гибридного формата работы.
Что изменилось в подсчетах и чего ждать дальше?
С весны 2025 года Домклик перешел на новую методику учета данных: загородная недвижимость теперь выделена в отдельный сегмент, а рефинансирование считается по рынкам. Это позволяет точнее оценивать динамику. Для Петербурга ключевыми сценариями на ближайшие месяцы станут:
1. Дальнейший рост цен на новостройки — из-за высокого спроса и ограниченного предложения в престижных районах.
2. Постепенное оживление вторичного рынка, если ставки продолжат снижаться.
3. Усиление интереса к загородной недвижимости, особенно в направлении Карелии и южного побережья Финского залива.
Итоги лета подтверждают: Петербург остается городом, где новостройки доминируют, но тренды на диверсификацию спроса — будь то «вторичка» или загородные дома — набирают силу. Осень покажет, станет ли это устойчивой тенденцией или лишь сезонным явлением. Подпишитесь на @dwellercity
Лето 2025 года выдалось жарким не только в плане погоды, но и на рынке недвижимости. Сбербанк зафиксировал рекордные 228,7 млрд рублей ипотечных выдач — максимум с момента сворачивания массовых льготных программ в 2024 году. В этом общероссийском тренде Санкт-Петербург занимает особое место: несмотря на постепенное снижение доли первичного жилья в стране, спрос на новостройки в городе остается стабильно высоким. Доля кредитов на новостройки в Петербурге составила 74,4%, почти догнав лидеров — Пензенскую и Новосибирскую области. Это подтверждает, что Северная столица по-прежнему остается локомотивом рынка новостроек, где «Семейная ипотека» обеспечила более 84% сделок в этом сегменте.
Вторичный рынок, хотя и менее популярный в Петербурге, чем в Магадане или Архангельске (где на «вторичку» приходится 67% и 48,6% выданных кредитов), тоже показал рост. По России объем кредитования на готовое жилье увеличился на 16,8%, что связано со снижением ключевой ставки до 18%. Однако в Петербурге цены на вторичку пока снижаются не так активно, как в Тюмени или Волгограде, где скидки достигают 5%. Возможно, осенью ситуация изменится, если ставки продолжат падать, а покупатели станут чаще торговаться.
Летний сезон традиционно оживляет спрос на загородную недвижимость, и 2025 год не стал исключением. По всей стране кредитование в этом сегменте выросло на 22,6%, причем особенно заметен интерес к готовым домам и ИЖС. Ленинградская область, примыкающая к Петербургу, не вошла в число лидеров по загородным продажам (в Калмыкии и Башкирии на них приходится 30,3% и 23,6% кредитов), но спрос на коттеджи и дачи здесь постепенно растет. Это связано как с развитием инфраструктуры, так и с желанием горожан иметь дом за городом в условиях гибридного формата работы.
Что изменилось в подсчетах и чего ждать дальше?
С весны 2025 года Домклик перешел на новую методику учета данных: загородная недвижимость теперь выделена в отдельный сегмент, а рефинансирование считается по рынкам. Это позволяет точнее оценивать динамику. Для Петербурга ключевыми сценариями на ближайшие месяцы станут:
1. Дальнейший рост цен на новостройки — из-за высокого спроса и ограниченного предложения в престижных районах.
2. Постепенное оживление вторичного рынка, если ставки продолжат снижаться.
3. Усиление интереса к загородной недвижимости, особенно в направлении Карелии и южного побережья Финского залива.
Итоги лета подтверждают: Петербург остается городом, где новостройки доминируют, но тренды на диверсификацию спроса — будь то «вторичка» или загородные дома — набирают силу. Осень покажет, станет ли это устойчивой тенденцией или лишь сезонным явлением. Подпишитесь на @dwellercity
👍54🎉47🥰2🤔2😱2😁1
Девелоперы в ловушке: почему строительный рынок застрял в эпохе "дешевых денег"?
Большинство новых жилых комплексов, которые сегодня появляются в Петербурге — от "Лахта-центра" до кварталов в Купчино, — задумывались в эпоху доступного финансирования. Тогда ключевая ставка была в разы ниже, а застройщики могли брать кредиты под «ключевая + 2–3%». Но времена изменились: стоимость денег резко выросла, и теперь девелоперы вынуждены просить банки о льготах буквально на коленях.
«Пожалуйста» — не аргумент. Сегодня у застройщиков нет рычагов давления на банки. Они не могут просто уйти к другому кредитору, если условия не устраивают. В любой другой отрасли — от IT до производства — такой механизм работает. Даже венчурные инвесторы, вкладывающиеся в высокорисковые стартапы, прописывают гибкие условия: жесткие санкции на старте и мягкие — к финалу.
Пример из Петербурга: проект «Невские паруса» в Приморском районе столкнулся с задержками именно из-за пересмотра кредитных условий. Банк ужесточил требования, а альтернатив у девелопера не было.
Будет ли возврат к «дешевым деньгам»? Эксперты спорят. Одни считают, что возможность перехода между банками заложат в стоимость кредита, другие уверены — это даст застройщикам хоть какую-то свободу. Пока же рынок замер в ожидании: сможет ли он адаптироваться или так и останется в заложниках у старых условий?
Подпишитесь на @dwellercity — разбираем городскую повестку без воды.
Большинство новых жилых комплексов, которые сегодня появляются в Петербурге — от "Лахта-центра" до кварталов в Купчино, — задумывались в эпоху доступного финансирования. Тогда ключевая ставка была в разы ниже, а застройщики могли брать кредиты под «ключевая + 2–3%». Но времена изменились: стоимость денег резко выросла, и теперь девелоперы вынуждены просить банки о льготах буквально на коленях.
«Пожалуйста» — не аргумент. Сегодня у застройщиков нет рычагов давления на банки. Они не могут просто уйти к другому кредитору, если условия не устраивают. В любой другой отрасли — от IT до производства — такой механизм работает. Даже венчурные инвесторы, вкладывающиеся в высокорисковые стартапы, прописывают гибкие условия: жесткие санкции на старте и мягкие — к финалу.
Пример из Петербурга: проект «Невские паруса» в Приморском районе столкнулся с задержками именно из-за пересмотра кредитных условий. Банк ужесточил требования, а альтернатив у девелопера не было.
Будет ли возврат к «дешевым деньгам»? Эксперты спорят. Одни считают, что возможность перехода между банками заложат в стоимость кредита, другие уверены — это даст застройщикам хоть какую-то свободу. Пока же рынок замер в ожидании: сможет ли он адаптироваться или так и останется в заложниках у старых условий?
Подпишитесь на @dwellercity — разбираем городскую повестку без воды.
🎉45👍40😁3🤝3🥰2😱1
Плавучий оазис в Дубае (китайские инновации)
Расположение: Дубай
Архитектор: Не указан
Проект включает медицинский комплекс с небоскребом на 1 млн м², окруженным искусственными островами. Китайские технологии здесь — это 5-уровневая система монорельсов (CRRC) и "умные" стеклянные стены от компании China National Building Materials. Уникальность — опреснение морской воды с помощью установок из Шанхая. #Топ10Китай
Зеленые зоны используют гидропонику китайского производства, что позволяет выращивать овощи для пациентов. Проект символизирует синтез медицины и экологии. Подпишитесь на @dwellercity.
Расположение: Дубай
Архитектор: Не указан
Проект включает медицинский комплекс с небоскребом на 1 млн м², окруженным искусственными островами. Китайские технологии здесь — это 5-уровневая система монорельсов (CRRC) и "умные" стеклянные стены от компании China National Building Materials. Уникальность — опреснение морской воды с помощью установок из Шанхая. #Топ10Китай
Зеленые зоны используют гидропонику китайского производства, что позволяет выращивать овощи для пациентов. Проект символизирует синтез медицины и экологии. Подпишитесь на @dwellercity.
🎉55👍54🥰2🍾2🤔1🤬1💯1
The Grotto – лауреат премии Europe 40/40 – это уникальный проект, гармонично соединяющий архитектуру и природу Исландии. Разработанный для конкурса *Iceland Cave Tower*, он представляет собой visitor-центр и смотровую площадку, вдохновлённую таинственными пещерами Грйотагья. Его угловатые формы отражают тектоническую активность региона, а фасад из местного базальта и тёплые интерьеры создают контраст с суровым ландшафтом.
Проект включает модульные террасы, экологичные дорожки и вертикальную башню-обсерваторию, откуда открываются панорамные виды. The Grotto не только вписывается в среду, но и становится её ярким акцентом, подчёркивая мощь исландской природы. Подпишитесь на @dwellercity.
Проект включает модульные террасы, экологичные дорожки и вертикальную башню-обсерваторию, откуда открываются панорамные виды. The Grotto не только вписывается в среду, но и становится её ярким акцентом, подчёркивая мощь исландской природы. Подпишитесь на @dwellercity.
👍44🎉37😁1💯1
Петербургские ловушки льготного жилья: как не остаться в очереди навсегда
В Санкт-Петербурге, где очередь на социальное жилье растягивается на годы, а иногда и десятилетия, отчаявшиеся горожане идут на хитрости. Некоторые намеренно ухудшают свои жилищные условия — прописывают родственников, делают фиктивные сделки с недвижимостью или даже организуют «случайные» пожары. Но муниципальные службы давно научились распознавать такие схемы. Если обман вскроется, шансы на льготное жилье не просто уменьшатся — они обнулятся. По закону, вставшим на учет придется ждать еще пять лет, прежде чем подавать заявление снова.
Ошибка, которая стоила семье 10 лет
Еще один рискованный ход — отказываться от предложенного варианта в надежде на что-то лучшее. В Москве одна семья отвергла комнату в Нахабино, считая, что им обязаны дать квартиру в пределах столицы. В итоге их вернули в конец очереди, и путь к заветным квадратным метрам растянулся больше чем на десятилетие. В Петербурге, где жилищный вопрос стоит не менее остро, подобные истории — не редкость. Город предлагает жилье в промзонах, на окраинах, в домах с долгами по капремонту — но даже такие варианты лучше, чем бесконечное ожидание.
Почему петербуржцам не стоит играть в жилищную рулетку
В Северной столице очередь на социальное жилье движется медленно: бюджет ограничен, а нуждающихся тысячи. Те, кто пытается обойти систему, чаще всего проигрывают. Муниципалитеты тщательно проверяют изменения в жилищных условиях, а суды встают на сторону города. В итоге вместо ускорения процесса люди получают запрет на учет и многолетнее ожидание.
Что делать, если хочется улучшить условия честно?
Эксперты советуют не рисковать, а действовать в рамках закона. Например, участвовать в программах расселения аварийного жилья или подавать заявки на субсидии. В Петербурге есть и альтернативные варианты — социальная ипотека, аренда жилья с господдержкой. Главное — не пытаться перехитрить систему, потому что в этой игре город почти всегда оказывается на шаг впереди. Подпишитесь на @dwellercity
В Санкт-Петербурге, где очередь на социальное жилье растягивается на годы, а иногда и десятилетия, отчаявшиеся горожане идут на хитрости. Некоторые намеренно ухудшают свои жилищные условия — прописывают родственников, делают фиктивные сделки с недвижимостью или даже организуют «случайные» пожары. Но муниципальные службы давно научились распознавать такие схемы. Если обман вскроется, шансы на льготное жилье не просто уменьшатся — они обнулятся. По закону, вставшим на учет придется ждать еще пять лет, прежде чем подавать заявление снова.
Ошибка, которая стоила семье 10 лет
Еще один рискованный ход — отказываться от предложенного варианта в надежде на что-то лучшее. В Москве одна семья отвергла комнату в Нахабино, считая, что им обязаны дать квартиру в пределах столицы. В итоге их вернули в конец очереди, и путь к заветным квадратным метрам растянулся больше чем на десятилетие. В Петербурге, где жилищный вопрос стоит не менее остро, подобные истории — не редкость. Город предлагает жилье в промзонах, на окраинах, в домах с долгами по капремонту — но даже такие варианты лучше, чем бесконечное ожидание.
Почему петербуржцам не стоит играть в жилищную рулетку
В Северной столице очередь на социальное жилье движется медленно: бюджет ограничен, а нуждающихся тысячи. Те, кто пытается обойти систему, чаще всего проигрывают. Муниципалитеты тщательно проверяют изменения в жилищных условиях, а суды встают на сторону города. В итоге вместо ускорения процесса люди получают запрет на учет и многолетнее ожидание.
Что делать, если хочется улучшить условия честно?
Эксперты советуют не рисковать, а действовать в рамках закона. Например, участвовать в программах расселения аварийного жилья или подавать заявки на субсидии. В Петербурге есть и альтернативные варианты — социальная ипотека, аренда жилья с господдержкой. Главное — не пытаться перехитрить систему, потому что в этой игре город почти всегда оказывается на шаг впереди. Подпишитесь на @dwellercity
🎉69👍53🫡2👏1😁1🤔1🤝1
Будущее городского жилья: как в 2025 году стираются границы между классами Рынок недвижимости стремительно меняется, и сегодня покупатели ожидают бизнес-уровень даже от комфорт-класса. Определение класса жилья больше не ограничивается формальными границами — ключевыми стали качество материалов, инженерные решения, благоустройство и инфраструктура. Например, современный комфорт-класс включает высокие потолки, подземные парковки, безопасные дворы и продуманные общественные пространства. Бизнес-класс идет дальше, предлагая дизайнерские проекты и премиальную отделку.
Эконом-сегмент постепенно исчезает с рынка. Если несколько лет назад он занимал значительную долю, то сегодня его доля сократилась до минимума. Покупатели всё чаще выбирают качество, даже если речь идет о массовом жилье. Застройщики реагируют на этот тренд, добавляя в комфорт-класс элементы, ранее характерные для более высоких сегментов: коворкинги, зоны для доставки посылок, лобби с консьержем.
Размытие границ и новые стандарты Четкой классификации жилья больше нет. Каждый девелопер интерпретирует градации по-своему, особенно в крупных городах. В регионах ситуация иная: местный «бизнес-класс» может соответствовать петербургскому «комфорту». Это говорит о том, что класс жилья определяется не столько названием, сколько реальным наполнением.
Предпочтения покупателей за последние годы сильно изменились. После пандемии люди стали больше ценить функциональность и технологичность. Рабочая зона в квартире, постирочная, кладовки и просторные балконы превратились в стандарт. Технологии, такие как видеонаблюдение, бесключевой доступ и электрозарядки, теперь входят в базовую комплектацию.
Локация vs. качество Престижность района больше не является главным критерием. Современный класс жилья определяется не местоположением, а качеством проекта. Даже в спальных районах появляются дома бизнес-уровня, если они предлагают продуманную архитектуру, сервисы и комфортную среду. Например, виды на воду или близость к паркам могут сделать локацию привлекательной, несмотря на удаленность от центра.
Спрос и ценообразование Сегодня более половины сделок приходится на комфорт-класс и его улучшенные версии. Бизнес-сегмент постепенно теряет долю, так как комфорт-класс подтягивается по качеству. Цена формируется не только из локации, но и из материалов, инженерии, сервисов. Современный комфорт-класс уже не тот, что был пять лет назад — он стал дороже, но и значительно лучше.
Роль управляющих компаний УК теперь — не просто обслуживающая организация, а часть сервиса. В комфорт-классе они отвечают за цифровые решения, благоустройство, безопасность. В бизнес-сегменте добавляются консьерж-сервис, клининг и даже управление доставками. Это напрямую влияет на качество жизни и ликвидность жилья.
Мифы и реальность Главное заблуждение — строгое разделение классов. На практике границы размыты: комфорт-класс всё чаще включает элементы бизнес-уровня. Покупателям важно смотреть не на название, а на реальные характеристики проекта.
Перспективы рынка Эконом-класс продолжит сокращаться, оставаясь лишь в виде бюджетных решений на окраинах. Основной драйвер — комфорт-класс, который эволюционирует в «комфорт+». Бизнес-сегмент сохранит спрос, но сместится в локации с уникальными преимуществами. Премиум останется нишевым, ориентированным на эксклюзивные проекты.
Вывод Класс жилья сегодня — это не ярлык, а содержание. Ценность проекта определяют технологии, сервисы и качество среды. Покупатели голосуют рублём за комфорт, и девелоперы вынуждены соответствовать этим ожиданиям. Подпишитесь на @dwellercity
Эконом-сегмент постепенно исчезает с рынка. Если несколько лет назад он занимал значительную долю, то сегодня его доля сократилась до минимума. Покупатели всё чаще выбирают качество, даже если речь идет о массовом жилье. Застройщики реагируют на этот тренд, добавляя в комфорт-класс элементы, ранее характерные для более высоких сегментов: коворкинги, зоны для доставки посылок, лобби с консьержем.
Размытие границ и новые стандарты Четкой классификации жилья больше нет. Каждый девелопер интерпретирует градации по-своему, особенно в крупных городах. В регионах ситуация иная: местный «бизнес-класс» может соответствовать петербургскому «комфорту». Это говорит о том, что класс жилья определяется не столько названием, сколько реальным наполнением.
Предпочтения покупателей за последние годы сильно изменились. После пандемии люди стали больше ценить функциональность и технологичность. Рабочая зона в квартире, постирочная, кладовки и просторные балконы превратились в стандарт. Технологии, такие как видеонаблюдение, бесключевой доступ и электрозарядки, теперь входят в базовую комплектацию.
Локация vs. качество Престижность района больше не является главным критерием. Современный класс жилья определяется не местоположением, а качеством проекта. Даже в спальных районах появляются дома бизнес-уровня, если они предлагают продуманную архитектуру, сервисы и комфортную среду. Например, виды на воду или близость к паркам могут сделать локацию привлекательной, несмотря на удаленность от центра.
Спрос и ценообразование Сегодня более половины сделок приходится на комфорт-класс и его улучшенные версии. Бизнес-сегмент постепенно теряет долю, так как комфорт-класс подтягивается по качеству. Цена формируется не только из локации, но и из материалов, инженерии, сервисов. Современный комфорт-класс уже не тот, что был пять лет назад — он стал дороже, но и значительно лучше.
Роль управляющих компаний УК теперь — не просто обслуживающая организация, а часть сервиса. В комфорт-классе они отвечают за цифровые решения, благоустройство, безопасность. В бизнес-сегменте добавляются консьерж-сервис, клининг и даже управление доставками. Это напрямую влияет на качество жизни и ликвидность жилья.
Мифы и реальность Главное заблуждение — строгое разделение классов. На практике границы размыты: комфорт-класс всё чаще включает элементы бизнес-уровня. Покупателям важно смотреть не на название, а на реальные характеристики проекта.
Перспективы рынка Эконом-класс продолжит сокращаться, оставаясь лишь в виде бюджетных решений на окраинах. Основной драйвер — комфорт-класс, который эволюционирует в «комфорт+». Бизнес-сегмент сохранит спрос, но сместится в локации с уникальными преимуществами. Премиум останется нишевым, ориентированным на эксклюзивные проекты.
Вывод Класс жилья сегодня — это не ярлык, а содержание. Ценность проекта определяют технологии, сервисы и качество среды. Покупатели голосуют рублём за комфорт, и девелоперы вынуждены соответствовать этим ожиданиям. Подпишитесь на @dwellercity
👍64🎉54💯2🍾2
Российский рынок новостроек столкнулся с беспрецедентным давлением: к июлю 2025 года объём нераспроданных квартир достиг 320 тысяч единиц, что в 1,5 раза больше, чем полгода назад . Этот рост обусловлен растущим дисбалансом между темпами ввода новых проектов и фактическими продажами, что ведёт к перенасыщению рынка и расширению ассортимента. Как отмечает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, такая динамика может привести к торможению или даже остановке роста цен на недвижимость . Однако эксперты опасаются, что дальнейшее углубление кризиса способно спровоцировать более резкое падение цен, особенно если инвесторы начнут массово избавляться от «инвестиционных квартир» в попытке минимизировать убытки.
Параллельно нарастает и кризис платежей: объём просроченной ипотеки к концу июня превысил 145 млрд рублей, удвоившись в годовом выражении . Наибольшие масштабы проблемы наблюдаются в Москве, где просрочка достигла 19,4 млрд рублей, а также в регионах Кавказа, Тыве, Хакасии и Краснодарском крае, где доля просроченной задолженности колеблется от 1% до 10% . Тыва, например, продемонстрировала почти семикратный рост просрочки — до 2,1 млрд рублей. Это создаёт дополнительный риск для рынка: банки, стремясь вернуть средства, могут начать изымать залоговые квартиры и выставлять их на продажу, что ещё больше увеличит предложение на уже переполненном рынке.
В результате возникает замкнутый круг: рост предложения на фоне ослабленного спроса может привести к дальнейшему снижению цен, что, в свою очередь, спровоцирует новую волну продаж со стороны инвесторов, опасающихся обесценивания активов. Это создаёт угрозу для стабильности рынка недвижимости в целом, особенно если учесть, что многие покупатели использовали рассрочки, которые могут не превратиться в полноценные сделки . Таким образом, текущая ситуация требует осторожного мониторинга, так как сочетание высокого уровня непроданного жилья и растущей просрочки по ипотеке может стать катализатором более глубокой корректировки цен. Подпишитесь на @dwellercity
Параллельно нарастает и кризис платежей: объём просроченной ипотеки к концу июня превысил 145 млрд рублей, удвоившись в годовом выражении . Наибольшие масштабы проблемы наблюдаются в Москве, где просрочка достигла 19,4 млрд рублей, а также в регионах Кавказа, Тыве, Хакасии и Краснодарском крае, где доля просроченной задолженности колеблется от 1% до 10% . Тыва, например, продемонстрировала почти семикратный рост просрочки — до 2,1 млрд рублей. Это создаёт дополнительный риск для рынка: банки, стремясь вернуть средства, могут начать изымать залоговые квартиры и выставлять их на продажу, что ещё больше увеличит предложение на уже переполненном рынке.
В результате возникает замкнутый круг: рост предложения на фоне ослабленного спроса может привести к дальнейшему снижению цен, что, в свою очередь, спровоцирует новую волну продаж со стороны инвесторов, опасающихся обесценивания активов. Это создаёт угрозу для стабильности рынка недвижимости в целом, особенно если учесть, что многие покупатели использовали рассрочки, которые могут не превратиться в полноценные сделки . Таким образом, текущая ситуация требует осторожного мониторинга, так как сочетание высокого уровня непроданного жилья и растущей просрочки по ипотеке может стать катализатором более глубокой корректировки цен. Подпишитесь на @dwellercity
👍63🎉55💯1🫡1
Крупные девелоперские компании все чаще включают инструменты устойчивого развития территорий в свои стратегии, понимая, что современный покупатель жилья ценит не только квадратные метры, но и качество окружающей среды. Поддержка культурных институций — театров, музеев, фестивалей — создает живую социальную инфраструктуру, которая превращает новостройки в полноценные районы, а не просто в скопление домов. Для покупателей это означает не только комфортное проживание, но и ощущение принадлежности к сообществу, что напрямую влияет на уровень удовлетворенности жизнью.
Социальная среда как фактор привлекательности жилья
Раньше девелоперы ограничивались строительством детских площадок и парковок, но сегодня запросы покупателей изменились: люди хотят, чтобы рядом с домом была насыщенная культурная и событийная жизнь. Инвестируя в локальные проекты — выставки, концерты, общественные пространства, — компании формируют среду, в которой жители чувствуют себя частью чего-то большего. Особенно это важно в малых городах, где подобные инициативы могут кардинально повысить привлекательность района. В результате жилье в таких локациях становится не просто инвестицией, а местом, где хочется остаться надолго.
От корпоративной социальной ответственности к партнерству с сообществами
Такой подход выходит за рамки традиционной КСО, когда бизнес просто жертвовал деньги на благотворительность. Сегодня девелоперы становятся полноценными партнерами в развитии территорий, создавая экосистему, которая работает на долгосрочную лояльность клиентов. Покупатели новостроек получают не только стены и крышу, но и доступ к культурным событиям, удобной инфраструктуре, комьюнити-проектам. Это меняет сам рынок недвижимости: в будущем конкуренция будет вестись не только за метры и цены, но и за качество жизни, которое может предложить застройщик.
Таким образом, инвестиции в устойчивое развитие территорий — это не просто тренд, а новая реальность, в которой бизнес и сообщества совместно формируют комфортную среду. Для покупателей жилья это означает более осознанный выбор, где важны не только параметры квартиры, но и то, какая жизнь ждет их за порогом дома. Подпишитесь на @dwellercity
Социальная среда как фактор привлекательности жилья
Раньше девелоперы ограничивались строительством детских площадок и парковок, но сегодня запросы покупателей изменились: люди хотят, чтобы рядом с домом была насыщенная культурная и событийная жизнь. Инвестируя в локальные проекты — выставки, концерты, общественные пространства, — компании формируют среду, в которой жители чувствуют себя частью чего-то большего. Особенно это важно в малых городах, где подобные инициативы могут кардинально повысить привлекательность района. В результате жилье в таких локациях становится не просто инвестицией, а местом, где хочется остаться надолго.
От корпоративной социальной ответственности к партнерству с сообществами
Такой подход выходит за рамки традиционной КСО, когда бизнес просто жертвовал деньги на благотворительность. Сегодня девелоперы становятся полноценными партнерами в развитии территорий, создавая экосистему, которая работает на долгосрочную лояльность клиентов. Покупатели новостроек получают не только стены и крышу, но и доступ к культурным событиям, удобной инфраструктуре, комьюнити-проектам. Это меняет сам рынок недвижимости: в будущем конкуренция будет вестись не только за метры и цены, но и за качество жизни, которое может предложить застройщик.
Таким образом, инвестиции в устойчивое развитие территорий — это не просто тренд, а новая реальность, в которой бизнес и сообщества совместно формируют комфортную среду. Для покупателей жилья это означает более осознанный выбор, где важны не только параметры квартиры, но и то, какая жизнь ждет их за порогом дома. Подпишитесь на @dwellercity
🎉50👍49🤝2👏1💯1🗿1
Расширение музея SANAA, Нью-Йорк, США
Архитектор: OMA
Расширение Нового музея современного искусства в Нью-Йорке, разработанное бюро OMA, представляет собой смелый контраст с существующим зданием SANAA. Новый корпус отличается угловатыми линиями и металлическим фасадом, соединенным с основной структурой через сетчатую конструкцию. Это не только удваивает выставочное пространство, но и создает динамичный диалог между историческим и современным обликом музея 1.
Проект включает образовательные зоны и общественные площадки, что делает его культурным центром для местных жителей и туристов. Уникальность — интеграция "виртуальных галерей" с использованием AR-технологий, позволяющих посетителям взаимодействовать с экспонатами через смартфоны. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity
Архитектор: OMA
Расширение Нового музея современного искусства в Нью-Йорке, разработанное бюро OMA, представляет собой смелый контраст с существующим зданием SANAA. Новый корпус отличается угловатыми линиями и металлическим фасадом, соединенным с основной структурой через сетчатую конструкцию. Это не только удваивает выставочное пространство, но и создает динамичный диалог между историческим и современным обликом музея 1.
Проект включает образовательные зоны и общественные площадки, что делает его культурным центром для местных жителей и туристов. Уникальность — интеграция "виртуальных галерей" с использованием AR-технологий, позволяющих посетителям взаимодействовать с экспонатами через смартфоны. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity
👍54🎉46👏2🤝2🥰1🤬1💯1